房地产产品偷面积专题研究

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1、产品品偷面面积专题研究研究 房地产产品偷面积专题研究 ( ( 一一 ) ) 低台凸窗和落地凸窗低台凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入（三）超大入户花园和大阳台花园和大阳台 （四）送半地下室（四）送半地下室（五）（五）赠送送错层双双层高露台或双高露台或双层高入高入户花园花园（六）（六）隐藏式衣橱藏式衣橱（七）送（七）送夹层（八）（八）层高做大，高做大，变成挑高成挑高（九）空中院（九）空中院馆 ( (十）其他的一些方法十）其他的一些方法（十一）（十一）长沙市沙市场某些某些偷面面积项目分析目分析目目录房地产产品偷面积专题研究( (一一)

2、 )低台凸窗和落地凸窗低台凸窗和落地凸窗 其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 优点：点：这样通通过低台凸窗低台凸窗变落地凸窗

3、的做法，使得落地凸窗的做法，使得房屋的空房屋的空间更舒适，有效地内部空更舒适，有效地内部空间结合起来，合起来，这种方法目前十分普遍。种方法目前十分普遍。 缺点：缺点：大凸窗大凸窗设计也会也会带来来诸如外如外墙保温、外保温、外墙渗渗漏等漏等问题，需要开，需要开发商在材料、建筑商在材料、建筑设计上下功夫。上下功夫。房地产产品偷面积专题研究个案主打个案主打语：全精装：全精装, ,双水岸双水岸, ,纯生活生活销售地址：四明中路售地址：四明中路990990号号销售售热线：87252200 87252200 物物业地址：地址：鄞州 南部商务区陈婆渡 开开发商：商：宁波雅戈尔置业有限公司建筑建筑设计：宁波建

4、筑设计院 景景观设计：北林院 营销代理代理:上海天启物物业公司：公司：建国物业 建筑建筑类别：小高层占地面占地面积：22000平方米 建筑面建筑面积：33000平方米 绿化率：化率：30.8%容容积率：率：1.5总套数套数/ /楼楼层:8幢小高层共 420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#楼共223套开开盘时间：2008年9月22日成交均价：成交均价：8400元/平方米销售情况：售情况：售完户型介型介绍：76平方米户型套内主要功能区面积63.365，套内赠送面积达到13.49 ，销售面积是76.56 楼楼楼楼盘盘介介介介绍绍：都市都市丽湾湾( (宁波宁波) )本本项目用目用户型的型的优势

5、规避了因位置偏僻而造成影响，并取得了避了因位置偏僻而造成影响，并取得了优秀的秀的销售售业绩，是是0808年楼市下滑期年楼市下滑期间的明星楼的明星楼盘。项目目举例例房地产产品偷面积专题研究赠全部面积宁波：都市宁波：都市丽湾湾户户型展示：型展示：型展示：型展示：房地产产品偷面积专题研究（二）可打掉步入式凸窗梁（二）可打掉步入式凸窗梁 开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将

6、部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。缺点：缺点：拆卸后拆卸后对如何保如何保证墙体的隔体的隔热、保温、保温 有有较大大难度。度。 虚线为可打掉的假梁房地产产品偷面积专题研究房地产产品偷面积专题研究销售地址售地址: :中山中山东路路316316号雅戈号雅戈尔滨江大厦江大厦5 5楼（新江厦商城楼（新江厦商城对面）面）销售售热线：物物业地址：地址：江东区江东区民安路以南，河清路以东。开开发商：商：宁波雅戈尔置业有限公司 代理商：代理商：宁波华星房产咨询有限公司物物业类别：普通住宅建筑建筑类别：高层

7、、小高层楼楼盘参数：参数：总用地面用地面积约9.47万平方米，总建筑面建筑面积28万多平方米 容容积率率2.96，绿化率化率35% 得房率得房率：小高层：85%；多层：95%；高层：78%楼座展示：楼座展示：项目分为高层和小高层两种类型，共25幢，18F以上的有11幢，约有1900套左右。 开开盘时间：一期，2008年11月20日 二期，09年5月22日交付交付时间：2010年 价格：价格：二期均价14000元/平方米销售率：售率：95%楼楼楼楼盘盘介介介介绍绍： 雅戈雅戈尔 锦绣东城城 项目位于宁波市新行政中心旁，区域今后巨大的目位于宁波市新行政中心旁，区域今后巨大的发展潜力是主要展潜力是主

8、要卖点，同点，同时较大大面面积的的赠送空送空间对销售更是起了助推的作用，楼售更是起了助推的作用，楼盘销售火爆，已售火爆，已经基本售罄。基本售罄。项目目举例例房地产产品偷面积专题研究3 3室室2 2厅1 1卫2 2厨厨建筑面建筑面积：9292 宁波：宁波：锦绣东城城3 3室室2 2厅2 2卫1 1厨厨建筑面建筑面积：133133 户户型展示：型展示：型展示：型展示：赠全部面积房地产产品偷面积专题研究（三）大入（三）大入户花园和大阳台花园和大阳台 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。优点：点：大

9、入大入户花园以及大阳台，花园以及大阳台，对改改善型居住客善型居住客户，吸引力，吸引力较大。大。缺点：作缺点：作为购房者，由于入房者，由于入户花园要花园要计一半建筑面一半建筑面积，在，在规定面定面积内，大内，大的入的入户花园必然造成室内空花园必然造成室内空间的的变小。小。另另还必必须考考虑到底多大的入到底多大的入户花园和花园和阳台适合多大的阳台适合多大的户型。型。 房地产产品偷面积专题研究大入大入大入大入户户花园花园花园花园无无锡：绿地波士地波士顿公公馆 户型：型：114+ 114+ 赠送面送面积 1515平方米平方米无无锡：融：融创天天鹅湖湖 户型：型：121+ 121+ 赠送面送面积 14.

10、514.5平方米平方米 四房四房房地产产品偷面积专题研究楼楼楼楼盘盘介介介介绍绍：绿绿地地地地 波士波士顿公公馆（无（无锡）销售地址：无售地址：无锡市惠山区惠山大道惠山大市惠山区惠山大道惠山大桥北北销售售热线：8 8 物物业地址：地址：惠山区惠山大道惠山大桥北 开开发商：商：上海绿地集团无锡置业有限公司物物业公司：公司：绿地科瑞建筑建筑类别：花园洋房、小高层、多层 占地面占地面积：506667平方米 建筑面建筑面积：780000平方米 绿化率：化率：35% 容容积率：率：0.99总套数套数/ /楼楼层：11栋4-5层多层;4栋22-24层高层;11栋11层小高层，5875套开开盘时间：2008

11、-01-22物物业费：花园洋房0.8元/平方米月，联排别墅1.8元/平方米月 销售情况：售情况：目前推出的是9栋洋房 和6栋小高层共478套,预计9年5月推出剩余4栋小高层，09年10月推出5栋高层房源， 09年在售体量为6万平米。户型介型介绍：两房85-89平米，三房101-143平米，复式146-196面面积范范围：88183M2成交均价：成交均价：小高层4600元/M2 洋房5600 元/M2项目目举例例房地产产品偷面积专题研究绿地波士顿公馆 户型：86+ 赠送面积 8平方米绿地波士顿公馆 户型：114+ 赠送面积 15平方米 户户型展示：型展示：型展示：型展示：无无锡：绿地波士地波士顿

12、公公馆房地产产品偷面积专题研究楼楼楼楼盘盘介介介介绍绍：融：融：融：融创创天天鹅湖（无湖（无锡）销售地址：无售地址：无锡市市滨湖新城青祁路与高浪路交湖新城青祁路与高浪路交汇处 销售售热线：6;851866666;85186666 物物业地址：地址：滨湖区蠡湖大道与高浪路交汇处 开开发商：商：无锡融创地产有限公司整合推广整合推广单位位: :筑邦机构物物业公司：公司：无锡顺驰物管建筑建筑类别：多层, 小高层, 高层, 花园洋房 占地面占地面积：733890平方米 建筑面建筑面积：平方米 绿化率：化率：58.00% 容容积率：率：1.40 总套数套数/ /楼楼层：共7000余套，多层5层(16栋),

13、高层11层(4栋),高层30层(3栋)、18层(1栋)、24层(3栋) 开开盘时间：2008-12-14 物物业管理管理费：0.90元/平方米月 成交均价：成交均价：5400-6500元/ 销售情况：售情况：95%户型介型介绍：一房55-99平米，二房78-108平米，三房101-140平米，别墅140-223平米项目目举例例房地产产品偷面积专题研究融融创天天鹅湖湖 户型：型：121+ 121+ 赠送面送面积 14.514.5平方米平方米 四房四房融融创天天鹅湖湖 中中间套套户型：型：86+ 86+ 赠送面送面积 20.3820.38平方米平方米 三房三房户户型展示：型展示：型展示：型展示：无

14、无锡：融：融创天天鹅湖湖房地产产品偷面积专题研究销售地址：无售地址：无锡市惠山区金惠路市惠山区金惠路 销售售热线：7/835956667/83595666 物物业地址：地址：惠山区政和大道50号开开发商：商：无锡融创地产有限公司代理商代理商：G&W观弧广告物物业公司：公司：无锡融创物业管理有限公司 建筑建筑类别：多层住，小高层住宅，花园洋房占地面占地面积：555000平方米建筑面建筑面积： 832000832000平方米平方米绿化率：化率：49% 容容积率：率：1.5总套数套数：10000套物物业费：1.20元/平方米月 开开盘时间：2009-6-20 成交均价：一期成交均价：一期4100-4

15、600元/平方米、二期二期4500-4700元/平方米销售情况：一期售情况：一期98.5%，二期二期61.2%面面积范范围：一期：一期58-210平方米、二期二期78115平米 主力面主力面积：一期：一期120平方米、二期二期78115平米 楼楼楼楼盘盘介介介介绍绍：融：融：融：融创创 理想城市理想城市项目目举例例房地产产品偷面积专题研究融融创理想城市理想城市 中中间套套户型：型：106+17.5106+17.5平方米平方米赠送面送面积 四房四房赠一半赠全部融融创理想城市理想城市 中中间套套户型：型：110+20110+20平方米平方米赠送面送面积 四房四房赠一半赠全部户户型展示：型展示：型展

16、示：型展示： 大阳台大阳台大阳台大阳台房地产产品偷面积专题研究（四）送半地下室（一般是多（四）送半地下室（一般是多（四）送半地下室（一般是多（四）送半地下室（一般是多层层的一、二的一、二的一、二的一、二层层） 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。缺点：缺点：按照相关按照相关规定半地下室定半地下室应该属于属于业主共有空主共有空间，如果送，如果送给只送只送给一楼住一楼住户则有可能侵犯了有可能侵犯了其他其他业主的合法主的合法权益

17、。益。 通过独立的下沉庭院采光通过一楼的院子到达地下室的天井房地产产品偷面积专题研究物物业地址：地址：鄞州 薛家中路以西，藕缆桥河以东，“瑞园” 以北 开开发商：商：宁波市鄞州维科房地产开发有限公司 施工施工单位位为 ：宁波建工集团有限公司 歌山建设集团有限公司策划公司策划公司为： 宁波华星房产咨询有限公司景景观设计为：美国柯罗景观设计公司物物业管理公司：管理公司：维科物业 物物业类别：普通住宅 建筑建筑类别：小高层、多层楼楼盘参数：参数：占地面积：总用地面积为84169平方米，建筑面积：建筑面积18万，地上部分13.4万 。容积率1.6土地使用年限：土地使用年限：70年 楼座展示：楼座展示：

18、小区共由8栋小高层和16栋多层住宅组成，另有六个地下车库（含人防）。多层间距为1：1.25，高层建筑间距为1：1，规划总户数为1271户，其中多层631户，小高层640户，地下停车位944个；地下非机动车停车位2463个；地面停车位：111个 主力主力户型：型： 90平米左右中户型为主，配以部分110160平米情景花园洋房 。开开盘时间：一期 09年4月18日价格：一期：价格：一期：9000元/平方米 二期预计12000元/平方米以上楼楼楼楼盘盘介介介介绍绍： 维科科 水岸水岸枫情（宁波）情（宁波）项目目举例例房地产产品偷面积专题研究户户型展示：型展示：型展示：型展示：宁波宁波 维科科 水岸水

19、岸枫情情电梯情景洋房梯情景洋房E1E1户型型 3 3室室2 2厅2 2卫1 1厨厨110110房地产产品偷面积专题研究（五）（五）（五）（五）赠赠送送送送错层错层双双双双层层高露台或双高露台或双高露台或双高露台或双层层高入高入高入高入户户花园花园花园花园 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。 双层高入户花园露台内封，避免对视，而且 内封露台改复式，又多一层面积 。房地产产品偷面积专题研究地理位置

20、：地理位置：科技园区，北靠江南路，南临新晖路开开发商：商：宁波兴普房产承建商：承建商：澳大利亚柏涛（墨尔本）景景观设计单位：位：澳大利亚（墨尔本）柏涛公司代理代理商：商：宁波双赢房地产代理有限公司开开发商：商：宁波兴普房产楼楼盘形形态：占地面：占地面积：221430平方米，二期93105平方米,建筑面建筑面积：376281平方米，二期283453平方米,容容积率率: :1.7，二期容积率:0.72绿绿化率化率: :35%楼座展示：楼座展示：二期共有高层住宅939套，28-31层，面积为115-400平米，；酒店式公寓834户，其中16#17#共672户单层公寓，面积40平方米左右，18#复式单

21、身公寓两层面积88平方米。物物业类别：别墅 写字楼 商铺 酒店式公寓建筑建筑类别：高层、联排别墅销售价格：售价格：均价15000元/平米楼楼楼楼盘盘介介介介绍绍： 江南一品（宁波）江南一品（宁波）项目目举例例房地产产品偷面积专题研究户户型展示：型展示：型展示：型展示：宁波：江南一品宁波：江南一品房地产产品偷面积专题研究宁波：江南一品宁波：江南一品房地产产品偷面积专题研究（六）（六）（六）（六）隐隐藏式衣橱藏式衣橱藏式衣橱藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面

22、积，但业主却可以使用。缺点：缺点：外外墙的保温和整个小区的外的保温和整个小区的外立面的立面的协调性可能会出性可能会出现问题。 房地产产品偷面积专题研究赠送送层高限度以下的空高限度以下的空间还有一些其他名堂，如有一些其他名堂，如赠送阳光送阳光书吧、吧、赠送雪茄室、送雪茄室、赠送自由空送自由空间、等等，名目、等等，名目层出不出不穷。房地产产品偷面积专题研究（七）送（七）送（七）送（七）送夹层夹层 夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来

23、说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。缺点：缺点：结构复构复杂，施工周期加，施工周期加长，减少可，减少可售面售面积，从而，从而单价价较高高。该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。房地产产品偷面积专题研究户户型展示：型展示：型展示：型展示：房地产产品偷面积专题研究房地产产品偷面积专题研究（八）（八）（八）（八）层层高做大，高做大，高

24、做大，高做大，变变成挑高房源成挑高房源成挑高房源成挑高房源 这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。缺点：缺点：在限高的情况下，减少建筑在限高的情况下，减少建筑面面积，单价价较高，同高，同时在消防要求在消防要求上很上很难达达标，许多地方都已多地方都已经禁止禁止这种种设计。房地产产品偷面积专题研究（九）空中院（九）空中院（九）空中院（九）空中院馆馆 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既

25、可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 空中庭院房地产产品偷面积专题研究电梯梯厅露台是两露台是两层高度，可以不高度，可以不计算建筑面算建筑面积 空中花园有的是几空中花园有的是几层共享，共享，有的只能一有的只能一层独享独享房地产产品偷面积专题研究 右图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间

26、或空间。 赠送自由空送自由空间其他的一些方式其他的一些方式房地产产品偷面积专题研究 多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷”得12左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。 空空调机安放机安放处变生活阳台生活阳台房地产产品偷面积专题研究半送房半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是86平方的户型。很明显，就是少安个窗户房地产产品偷面积专题研究瑞都瑞都华庭庭销售地址：雨花区韶山路与香樟路交售地址：雨花

27、区韶山路与香樟路交汇处 销售售热线：丶：丶 物物业地址：地址：雨花区韶山路与香樟路交汇处 开开发商：商：长沙瑞都房地产开发有限公司 施工施工单位：位：湖南创业高峰建筑有限公司设计单位：位：福建清华建筑设计院有限公司建筑建筑类别：商住公寓 （小高层）物物业公司：公司：长沙湘凯物业占地面占地面积：35327平方米 建筑面建筑面积：88245平方米 绿化率：化率：40%容容积率：率：3总套数套数/ /楼楼层：共767户 ，共8栋；1#25层；2#、4#、5#、6#、7#18层；3#、8#1层商业 停停车位位: :总数：385个 比例：0:385地下车位：385个地下售价：10000（元/个）地下租价

28、：0（元/月）停车位:地下385个车位开开盘时间：2009-06-16 物物业管理管理费：1.50元/平方米月 均价：均价：4560元/平方米销售情况：售情况：39%户型型/ /面面积介介绍：二房、三房、四房，80-130平方米 长沙沙偷面面积楼楼盘介介绍以未封以未封闭空空间形式形式赠送一半面送一半面积, ,或通或通过降低降低层高高赠送面送面积房地产产品偷面积专题研究2 2室室2 2厅1 1卫建筑面建筑面积：8686 2 2室室2 2厅1 1卫建筑面建筑面积：8989 户户型展示：型展示：型展示：型展示：房地产产品偷面积专题研究2 2室室2 2厅1 1卫建筑面建筑面积：107107 2 2室室

29、2 2厅1 1卫建筑面建筑面积：8383 房地产产品偷面积专题研究3 3室室2 2厅2 2卫建筑面建筑面积：114114 3 3室室2 2厅2 2卫建筑面建筑面积：142142 房地产产品偷面积专题研究3 3室室2 2厅2 2卫建筑面建筑面积：117117 3 3室室2 2厅2 2卫建筑面建筑面积：118118 房地产产品偷面积专题研究森林公园森林公园1 1号号销售地址：售地址：长沙市韶山南沙市韶山南长沙市韶山南路（中南林沙市韶山南路（中南林业 ）销售售热线：2/850957772/85095777 物物业地址：地址：长沙市雨花区植物园北端火烧坪开开发商：商：湖南易安置业有限公司 设计单位：位

30、：珠海艺蓁销售代理：售代理：上海文略物物业：长沙惠风物业管理有限公司 建筑建筑类别：小高层占地面占地面积：29886平方米 建筑面建筑面积：105369平米 绿化率：化率：40.00% 容容积率：率：3.54总套数套数/ /楼楼层：14栋836套 停停车位：位：地下872个 开开盘时间：2008-4-19 物物业管理管理费：1.5元/月（住宅） 均价：均价：3500元/平方米 销售情况：售情况：63%户型型/ /面面积介介绍：主力户型 三房二厅 ，面积区间在80-170左右 通通过入入户花园和降低花园和降低层高来高来进行面行面积赠送。送。房地产产品偷面积专题研究三房二三房二厅二二卫建筑面建筑面

31、积：98.48平方米平方米三房二三房二厅二二卫建筑面建筑面积：101.13平方米平方米房地产产品偷面积专题研究三房二三房二厅二二卫建筑面建筑面积：90.11平方米平方米三房二三房二厅二二卫建筑面建筑面积：100.31平方米平方米房地产产品偷面积专题研究三房二三房二厅二二卫三房二三房二厅二二卫房地产产品偷面积专题研究 谋房房 博客商博客商业建筑面建筑面积：7464.177464.17，住宅建筑面，住宅建筑面积：47560.8547560.85。项目目规划采用空划采用空间半半围合布局，小区内部合布局，小区内部环境境与商学院校区与商学院校区环境境紧密密结合，既合，既创造了宁静的居住造了宁静的居住环境

32、，又境，又与外部高校人文与外部高校人文环境融合一体。境融合一体。项目由三目由三栋高高层建筑建筑组成：成：创意小意小户型公寓型公寓+ +错层立体立体创意住宅意住宅+ +双双层庭院平庭院平层住宅，住宅，户型面型面积30-12030-120。错层立体立体创意住宅通意住宅通过上下上下层的的错动设计，3.813.81米挑高客米挑高客厅，3 3米米标准准层高卧室、餐高卧室、餐厅、卫生生间等，等，2.192.19米米层高厨房、衣帽高厨房、衣帽间、杂物房面物房面积免免费赠送。送。 类型：型： 商住公寓商住公寓, ,高高层 项目位置：目位置： 岳麓岳麓 咸嘉村，望岳路与桐梓坡路交咸嘉村，望岳路与桐梓坡路交汇处西

33、南角西南角均价：均价：42004200元元/ /开开盘时间：2008-05-312008-05-31入住入住时间：2009-08-302009-08-30周周围交通：交通：913913、603603、118118、109109、348348、149149、301301、302302等等建筑面建筑面积：63264.5263264.52占地面占地面积：10064.0010064.00绿化率：化率：26.050%26.050%容容积率：率：5.315.31停停车位：位：250250个个481481套小套小户型，型，销售一年多，售一年多，销售率售率87%87%谋房博客房博客以降低以降低层高、高、设置可

34、拆卸置可拆卸顶橱、增大开放阳台面橱、增大开放阳台面积达到达到赠送面送面积的效果的效果房地产产品偷面积专题研究房地产产品偷面积专题研究房地产产品偷面积专题研究华润凤凰城凰城物物业类别： 住宅、普通住宅、商住公寓住宅、普通住宅、商住公寓建筑建筑类别：小高：小高层、高、高层 用地面用地面积：约4040万平米（万平米（约603603亩）。）。容容积率：率：3.03.0规划划总建筑面建筑面积：约138138万平米。万平米。一期：一期：20余万平米余万平米开开盘时间：2008-09-202008-09-20 入住入住时间：2009-122009-12当前价格：均价当前价格：均价36003600元元/ /平

35、方米平方米 项目位于目位于长沙沙经济技技术开开发区星沙大道与开元区星沙大道与开元路交路交汇处，处于于长沙城市次中心沙城市次中心星星马新城新城的核心位置。的核心位置。项目周目周边生活配套十分完善：生活配套十分完善：紧邻的易初的易初莲花花超市，超市，长沙沙县政府、政府、经济开开发区管委会、星沙区管委会、星沙镇政府等政府机关，湖南大众政府等政府机关，湖南大众传媒学院、媒学院、长沙沙师范、范、长沙沙卫校等高等学府，校等高等学府，长沙市中医医院沙市中医医院（长沙市第八医院）等沙市第八医院）等卫生机构，都生机构，都处于于项目目5 5分分钟车程半径内。程半径内。华润凤凰城，邀凰城，邀请国国际知名建筑知名建筑

36、设计院澳大利院澳大利亚ANSANS和著名园林和著名园林设计公司新加坡公司新加坡贝尔高林精雕高林精雕细琢。琢。产品形品形态为欧欧陆风情、情、ART DECOART DECO风格的格的电梯小高梯小高层、高、高层，配以地中海式，配以地中海式风情的超高情的超高绿化率园林景化率园林景观。户型以型以经典两房、三房典两房、三房为主。尽享主。尽享50005000平米高档生活体平米高档生活体验中心，包括游泳池以及中心，包括游泳池以及约23002300平米的运平米的运动会会馆，配，配备室内室内篮球、羽毛球、球、羽毛球、乒乓球球场地以及健身、形体地以及健身、形体练习场馆。利用入利用入户花园和花园和户中花园中花园进行面行面积的的赠送。送。房地产产品偷面积专题研究房地产产品偷面积专题研究