《2024年广东省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷A卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年广东省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷A卷附答案（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年广东省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。2012年真题 A. 双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作 B. 业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导 C. 业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议 D. 居民委员会应当对业主大会的工作进行监督 试题答案:B 2、物业管理条例要求，()在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 A. 业主大会 B.
2、 建设单位 C. 业主委员会 D. 房地产开发商 试题答案:B 3、关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 业主应当遵守管理规约 B. 业主应当监督业主委员会的工作 C. 业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D. 业主应当制定业主大会议事规划 试题答案:A 4、白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于( )的资金建立后备基金，用于复查经费。 A. 15% B. 20% C. 10% D. 25% 试题答案:B 5、全体业主享有物业管理的()。 A. 知情权 B. 平等权 C. 决策权 D. 收益权 试题答案:C 6、物业服务企业对侵占公共场地
3、、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是()。 A. 及时向有关主管部门报告 B. 可能无法制止，因为没有相应手段 C. 应当向规划管理部门报告 D. 应当向房屋管理部门报告 试题答案:C 7、规定处分抵押物受偿次序的是()。 A. 担保法 B. 城市房地产抵押管理颁发 C. 城市房地产管理法 D. 房屋共有权证 试题答案:A 8、根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。 A. 物业维权活动 B. 日常工作活动 C. 物业管理活动 D. 房地产投资 试题答案:C 9、业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须()。 A. 保护业主选聘物业服务企业的
4、自主权 B. 维护业主的权利放在首位的要求 C. 满足业主提出的特殊服务要求 D. 保护全体业主的合法权益 试题答案:A 10、为了保证维修基金的安全，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应当()，严禁挪作他用。 A. 专户存储、专款多用 B. 多户存储、专款多用 C. 多户存储、专款专用 D. 专户存储、专款专用 试题答案:D 11、某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。 A. 3 B. 4 C. 6 D. 8 试题答案:B 12、关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是( )。 A. 有利于提高整个城市管理的水平 B. 使之实现
5、社会效益、经济效益和环境效益的统一 C. 要求物业管理从业人员执业必须具备一定的职业资格 D. 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端 试题答案:C 13、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。 A. 经济责任 B. 法律责任 C. 行政责任 D. 刑事责任 试题答案:B 14、房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 试题答案:B 15、下列费用中，不得计入物业服务成本的是( )。2010年真题 A. 物业
6、管理区域清洁卫生费用 B. 物业共用设施设备的大、中修费用 C. 物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧 D. 业主同意的其它费用 试题答案:B 16、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府( )办理房屋租赁登记备案。 A. 房地产主管部门 B. 财政部门 C. 房地产机构 D. 物业管理部门 试题答案:A 17、对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 业主大会筹备组 D. 建设单位 试题答案:D 18、物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的( )，在物业服务合同有效期内的任何
7、服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究。 A. 有效性运行 B. 综合性运行 C. 有限性运行 D. 全天候运行 试题答案:D 19、为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为( )。 A. 房地产咨询 B. 房地产价格评估 C. 房地产经纪 D. 房地产中介 试题答案:A 20、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 21、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( )。 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 物业服务企业 D. 业主委员会
8、 试题答案:C 22、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。 A. 行为要件制度 B. 对抗要件制度 C. 效力要件制度 D. 成立要件制度 试题答案:B 23、首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由()负责筹备和召集。 A. 业主大会的监督者 B. 业主 C. 业主代表人 D. 业主委员会 试题答案:D 24、物业管理的基础是()。 A. 法律 B. 政策 C. 物业服务合同 D. 物业管理条例 试题答案:C 25、业主大会作出制定和修改管理规约时，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。 A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 多半或1/3 试题答案
9、:B 26、下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容() A. 结构类型 B. 违约责任 C. 配电负荷 D. 装修、装饰注意事项 试题答案:B 27、下列选项中，()是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。 A. 业主不得转让建筑内的住宅 B. 业主不得随意改变住宅的居住用途 C. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离 试题答案:B 28、业主委员会有权依照()进行处理一些不遵守规定的业主。 A. 管理规约 B. 业主大会颁布的条例 C. 物业管理条例 D. 相关法律 试题答案:A 29、
10、物业管理条例规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A. 企业竞争 B. 招标投标 C. 检验质量 D. 管理竞争 试题答案:B 30、根据城市房地产管理法的规定，房地产转让的实质是()。 A. 房地产权属发生转移 B. 提供土地使用权 C. 房地产开发商地位转移 D. 以房地产抵债 试题答案:A 31、下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强
11、，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 32、下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是()。 A. 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 B. 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C. 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D. 房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋 试题答案:D 33、根据物业管理条例，召开业主大会临时会议须经( )以上的业主提议。2014年真题 A. 10% B. 15%
12、C. 20% D. 25% 试题答案:C 34、一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。 A. 省级人民政府建设主管部门 B. 国务院建设主管部门 C. 县市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:B 35、物业服务合同是()订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。 A. 业主和业主大会 B. 业主和物业服务企业 C. 业主和业主委员会 D. 业主大会和物业服务企业 试题答案:B 36、签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和( )较为有利。 A. 提高物业收费标准 B. 提高物业费收缴率 C. 提高企业盈利能力 D. 改善客户关系 试题答案:
13、D 37、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制订。 A. 中介机构 B. 房屋所有人 C. 建设单位 D. 业主委员会 试题答案:C 38、如果当事人必须依照法律程序对公共建筑和共用设施进行改变，需通过向()提出申请，经规划部门批准后方可实施。 A. 政府部门 B. 人事局 C. 地税局 D. 规划部门 试题答案:D 39、物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。 A. 管理单位 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 物业管理企业 试题答案:C 40、物业管理服务对进出小区的车辆实施的管理方式是()。 A. 实行临时出入证管理 B. 实施证、卡管理 C. 由物业管理人员代为停放 D. 小区外车辆不予其进入小区内 试题答案:B 41、( )是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。 A. 返本销售 B. 售后包租 C. 商品房预售
