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1、中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团751751厂改造厂改造厂改造厂改造项项目目目目发发展思路展思路展思路展思路汇报汇报二零零六年八月二零零六年八月中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团汇报内容内容第一章第一章 宏宏观背景分析背景分析第二章第二章 发展方向分析展方向分析第三章第三章 项目意目意义分析分析第四章第四章 企企业优势分析分析第五章第五章 开开发要点要点归纳2REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第一章第一章宏宏观背景分析背景分析一、望京区域地位一、望京区域地位二、二、 产业需求分析需求分析中国世代投资控股集团中
2、国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析望京（酒仙望京（酒仙桥）区域地位分析）区域地位分析望京望京北京之北京之门望京是北京与外界，尤其是与国外城市望京是北京与外界，尤其是与国外城市联系的系的门户；望京也是其它城市与北京取得望京也是其它城市与北京取得联系的交通枢系的交通枢纽，其它城市高端人，其它城市高端人士士进入北京，首先要入北京，首先要进入望京。入望京。4REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析酒仙酒仙桥、望京区域地位分析、望京区域地位分析酒仙酒仙桥、望京地区、望京地区中西方文化中西方文化产业交交汇地地该区域目前外商云集区域目前外商云集,来自来自
3、10多个国家和地区的外国企多个国家和地区的外国企业在在电子城有投子城有投资。其中世界其中世界500强企企业已有已有16家在家在电子城投子城投资建厂。如：日本的松下建厂。如：日本的松下电器、旭器、旭硝子、松下硝子、松下电工、丸工、丸红、东棉、日立、富士通；芬棉、日立、富士通；芬兰的的诺基基亚；德国的西；德国的西门子；子；瑞典的瑞典的爱立信；瑞士的立信；瑞士的ABB，雀巢；法国的，雀巢；法国的汤姆姆逊、斯、斯伦贝谢；荷；荷兰的的飞利利浦；浦；韩国的国的LG等公司等公司 ；紧临798艺术区是区是11家首批文化家首批文化创意意产业集聚基地，已集聚基地，已获得朝阳区政府授牌。根得朝阳区政府授牌。根据据规
4、划，朝阳区到划，朝阳区到2010年，区域文化年，区域文化创意意产业增加增加值预期年均增期年均增长15%，占全，占全区区GDP的比重达到的比重达到6%以上，就以上，就业人口达到人口达到15万。形成万。形成12个特色集聚区、个特色集聚区、5个版个版权交易基地、交易基地、5个展示体个展示体验区、区、5条条产业发展展带。力争到。力争到“十一五十一五”末，朝阳区成末，朝阳区成为有世界影响的版有世界影响的版权投投资中心、版中心、版权交易中心和展示体交易中心和展示体验中心。中心。 ；依据依据规划，朝阳区划，朝阳区还将将发展六大重点展六大重点产业：传媒媒产业、古玩、古玩艺术、演出及展示、演出及展示、时尚消尚消
5、费、设计与咨与咨询、版、版权服服务 ，其，其酒仙酒仙桥、望京、望京区域人群区域人群结构特点具有明构特点具有明显的的发展展优势。5REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析酒仙酒仙桥、望京区域地位分析、望京区域地位分析酒仙酒仙桥、望京区域、望京区域首都首都经济文化脉文化脉络的的综合支点合支点地理位置地理位置处于首都机于首都机场、CBD商商务区、中关村高科技园区、使区、中关村高科技园区、使馆区的交通区的交通连接接结点。点。6REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析酒仙酒仙桥、望京区域地位分析、望京区域地位
6、分析从北京的酒仙从北京的酒仙桥、望京到区域的酒仙、望京到区域的酒仙桥、望京、望京昨天的望京，作昨天的望京，作为北京的北京的卫星城而存在；星城而存在；首都区域首都区域经济一体化一体化时代到来之后，望京将作代到来之后，望京将作为北京向北京向东北北发展的起点展的起点来看待，北京由此向来看待，北京由此向东北北扩张。从宜居的望京到从宜居的望京到乐业的望京的望京昨天的望京，北京之郊的第一宜居大型住宅区，以安居昨天的望京，北京之郊的第一宜居大型住宅区，以安居为动力；力；借助借助环渤海渤海经济圈的圈的发展展动力，望京将作力，望京将作为乐业的城市，即北京的城市，即北京东部部产业链的起点。的起点。案例：阿姆斯特丹
7、的案例：阿姆斯特丹的 （South Axis） 大洛杉大洛杉矶地区地区Santa Monica城市城市发展展7REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）Zuidas在阿姆斯特丹市中心的南方，在阿姆斯特丹市中心的南方，AmsterdamA10环回回公路两公路两侧 8REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团Zuidas的的位位置置城市城市中心区中心区Zuidas城市由此向南城市由此向南9REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资
8、控股集团宏宏观背景分析背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）阿姆斯特丹政府阿姆斯特丹政府强调，Zuidas必必须要有要有u更多的最高端商更多的最高端商务u宜人的居住宜人的居住环境境u完善的完善的娱乐设施施博物博物馆剧场餐餐厅中央公园中央公园运运动设施等施等10REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）Zuidas的交通条件的交通条件u与老城市中心及机与老城市中心及机场的的联系都非常方便快捷系都非常方便快捷u所有的
9、交通模式都在所有的交通模式都在Zuidas集中集中公路公路高速列高速列车地地铁电车公共汽公共汽车荷荷兰特有的自行特有的自行车也能也能够方便的通行方便的通行11REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）开开发目目标u创造一个全国以及国造一个全国以及国际最好的工作生活区；最好的工作生活区；u优越的可达性；越的可达性；u功能复合化；功能复合化；u良好的公共空良好的公共空间。最最终成成为荷荷兰赖以与欧洲以与欧洲竞争的最理想的商争的最理想的商务办公区。公区。12REGAL L
10、LOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团生生态节能技能技术的大量的大量应用用13REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团生生态节能技能技术的大量的大量应用用14REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团规划将划将A10公路公路Zuidas路段全部路段全部转入地下入地下15REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团未来整体形象未来整体形象16REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas（South Axis）
11、成果成果uABN AMRO（荷（荷兰银行）行）,全球排名前五、欧洲最大全球排名前五、欧洲最大金融机构金融机构 ING, the WTC及几家国及几家国际法律公司、法律公司、顾问机构已机构已经选择在在这里建立他里建立他们的的总部大楼。部大楼。ABNAMRO17REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团VU Medical CenterING House18REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹阿姆斯特丹Zuidas对本本项目的启示目的启示具具备了与望京相似的了与望京相似的优越的地理位置和交通
12、条件，荷越的地理位置和交通条件，荷兰将将Zuidas规划划为其面向欧洲的其面向欧洲的综合高端商合高端商务文化区，阿姆斯特丹文化区，阿姆斯特丹也将其作也将其作为向南向南发展的起点，成展的起点，成为阿姆斯特丹老城以外的新阿姆斯特丹老城以外的新经济中心。中心。 因此，具因此，具备优越条件的城市新区，必越条件的城市新区，必须向高端方向向高端方向发展，向展，向创意文化意文化产业方向方向发展，才能真正切合城市展，才能真正切合城市扩张与与发展的需要，展的需要，发挥地段的最大价地段的最大价值。19REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析区域区域发展案例展案例Sa
13、nta Monica城市城市发展展城市概况城市概况u位于美国大洛杉地区西南部，位于美国大洛杉地区西南部，总面面积16平方公里。平方公里。u市郊市郊诸多的商多的商务花园，聚集形成城市重要的商花园，聚集形成城市重要的商务区，区，成成为城市城市发展的重要构成要素。展的重要构成要素。商商务花园特点花园特点u位于市郊，景位于市郊，景观环境境较好。好。u交通便捷，交通便捷，紧邻高速公路和机高速公路和机场。u聚集化聚集化发展。展。20REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团10号号高高速速公公路路WaterGarden商商务花园花园SantaMonica商商务花园花园SantaMo
14、nica机机场LosAngeles国国际机机场Airport商商务花园花园405号高速公路号高速公路 商商务园区园区宏宏观背景分析背景分析21REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团SantaMonica商商务花园花园WaterGarden商商务花园花园商商务园区园区宏宏观背景分析背景分析22REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团区域区域发展案例展案例Santa Monica城市城市发展展典型代表典型代表Santa Monica商商务花园花园u配套配套设施有一个会施有一个会议中心，七个小型中心，七个小型购物中心。物中心。u交通极交通极为便捷
15、，便捷，紧邻两条高速公路，可方便到达机两条高速公路，可方便到达机场。宏宏观背景分析背景分析23REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团24REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团25REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团区域区域发展案例展案例Santa Monica城市城市发展展典型代表典型代表Water Garden商商务花园花园u总共四座大厦构成。共四座大厦构成。u内部有内部有72家公司，家公司，3000多名多名员工。工。u园区景园区景观环境尤境尤为突出。突出。宏宏观背景分析背景分析26REGAL LLOYDS
16、 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团27REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团28REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团区域区域发展案例展案例Santa Monica城市城市发展的启示展的启示阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的Zuidas证明了城市新区的明了城市新区的发展必展必须走高端路走高端路线，而而Santa Monica在自然在自然环境、与洛杉境、与洛杉矶城市的功能互城市的功能互补关系关系等方面都与酒仙等方面都与酒仙桥、望京地区更加、望京地区更加类似；似；Santa Monica通通过若干低密度商若干低密度商务花园群的开花园群的开发，充
17、分，充分发挥了其在自然了其在自然环境、交通条件等方面的境、交通条件等方面的优势，与洛杉，与洛杉矶形成了良好形成了良好的城市互的城市互补与互与互动；商商务花园的聚集花园的聚集发展，吸引了大量展，吸引了大量顶级企企业总部，成部，成为Santa Monica地区的地区的强势驱动。作作为首都的北大首都的北大门、环渤海的渤海的综合支点，合支点，发展高附加展高附加值的的产业，推推动北京北京GO EAST的前的前进步伐及步伐及环渤海的渤海的经济共融，通州共融，通州责无无旁旁贷。宏宏观背景分析背景分析29REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第一章第一章宏宏观背景分析背景分析一一项
18、目区域地位目区域地位二、二、产业需求分析需求分析中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析望京望京发展的展的产业需求需求从望京区位特征考从望京区位特征考虑，望京适宜，望京适宜发展与展与CBD功能互功能互补的高端的高端商商务区，吸引高附加区，吸引高附加值产业进入；入；从行从行业特性和土地成本两方面考特性和土地成本两方面考虑，像通州，像通州这类土地成本相土地成本相对较低，尤其是本低，尤其是本项目地目地块这种交通便捷的城市区域，更适合于种交通便捷的城市区域，更适合于大型企大型企业的存在和的存在和发展；展；由由这种具有多种文化种具有多种文化类型交型交汇的新城区，的新城区，带动朝阳的
19、朝阳的产业发展，展，应是跨越式的升是跨越式的升级和和跃进，与，与CBD商商务区形成区形成结构互构互补，打，打造一种宜居、造一种宜居、创意文化、高科技意文化、高科技产业互互动的新城市架构。的新城市架构。31REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例产业跃进式发展模式展模式产业一步一步跃进式式发展，即并非按照由低端展，即并非按照由低端产业到高端到高端产业逐次逐次发展，而是直接依靠区域独特的文化展，而是直接依靠区域独特的文化环境境资本、地理本、地理优势去吸引具去吸引具有高附加有高附加值的的产业资本。本。低低层次次产业是以是以损伤地区地区环境价境价值为代
20、价的，其破坏了可吸引高代价的，其破坏了可吸引高端端产业的的环境境资本，致使高端本，致使高端产业不愿不愿进入，阻碍了园区入，阻碍了园区产业升升级。因此，当城市。因此，当城市经济发展到一定展到一定阶段之后，段之后，产业跃进式式发展模展模式出式出现，低，低层次次产业改造成改造成为发展一重要展一重要环节。国外国外发达地区已出达地区已出现这种依种依产业跃进模式模式发展的大展的大规模新城市商模新城市商务园，以园，以环境境资本置本置换产业资本，通本，通过合理开合理开发区域交通、区域交通、经济文化文化产业，开，开发培育高端培育高端产业商商务园区，及配套的住宅区。园区，及配套的住宅区。宏宏观背景分析背景分析32
21、REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园概况概况u位于美国加州旧金山的圣位于美国加州旧金山的圣罗蒙。蒙。u具有丰富的原生具有丰富的原生态环境境资源。源。u具有便利的交通条件。具有便利的交通条件。宏宏观背景分析背景分析33REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园规模模u总建筑面建筑面积是是84万平米。万平米。u园区划分园区划分为14个区域。个区域。平面平面图宏宏观背景分析背景分析34REGAL
22、LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园环境境资本的利用本的利用u建立在建立在237万平米的万平米的“原生原生态处女地女地”上。上。u充分利用尚未开充分利用尚未开发的原生的原生态资源，并与建筑相源，并与建筑相结合，合，使景使景观资源私有化。源私有化。u满足企足企业独立性及形象力要求，利用独立性及形象力要求，利用环境境资本吸引本吸引产业资本。本。宏宏观背景分析背景分析35REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团36REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团3
23、7REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团38REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园配套服配套服务的完善的完善u园区内餐园区内餐饮、购物、住宿物、住宿设施以及健身中心施以及健身中心齐全；全； u周周边数分数分钟的步行就可到达的步行就可到达3个个购物中心和物中心和1个地区性个地区性的商的商业街；街；u旧金山大学的一所分校旧金山大学的一所分校设在附近，在附近，为园区提供了园区提供了员工工培培训、教育的条件。、教育的条件。 宏宏观背景分析背景分析39REGAL LLOYD
24、S 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园配套服配套服务的完善的完善宏宏观背景分析背景分析高高端端商商务配配套套：万万豪豪大大酒酒店店40REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园对高端高端产业的吸引的吸引u客客户类型：型：园区园区现有有250家地区家地区顶级企企业和世界和世界500强企企业。公司公司类型有型有13类，主要会，主要会计咨咨询，计算机和算机和软件，件，消消费服服务。u种子企种子企业：德勤咨：德勤咨询、友邦
25、保、友邦保险、麦当、麦当劳、联邦快邦快递、福特等。福特等。宏宏观背景分析背景分析41REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园小小结u依托于大城市依托于大城市经济产业发展的成熟，展的成熟，处于城市郊区的于城市郊区的具有原生具有原生态景景观资源的商源的商务园，完全有可能园，完全有可能实现产业一步一步跃进式式发展，采用展，采用这种直接吸引高端种直接吸引高端产业的的发展展战略，直接吸引城市高端略，直接吸引城市高端产业进驻；u经济较为发达地区，达地区，环境境资本尤本尤为稀缺，低稀缺，低层次次产业聚集已不
26、再聚集已不再发挥高端高端产业诱发器的作用，不能促器的作用，不能促进产业升升级，反而破坏地区原有，反而破坏地区原有环境境资本，阻碍高端本，阻碍高端产业进入；入；宏宏观背景分析背景分析42REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园小小结u此外，园区开此外，园区开发注重从注重从软件件设施和硬件施和硬件设施双方面着施双方面着手，提供高端配套和服手，提供高端配套和服务，吸引种子企，吸引种子企业进驻，对高高端端产业进驻也是有吸引力的；也是有吸引力的；u国国际知名企知名企业对于建立在于建立在“原生原生态处女地
27、女地”之上的、之上的、环境景境景观较佳的商佳的商务园园类办公公类型相当型相当认可，在此可，在此类商商务园中园中设立立总部的部的现象十分普遍，可以判断国外企象十分普遍，可以判断国外企业来到中国，来到中国，这种需求依然不种需求依然不变。宏宏观背景分析背景分析43REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例美国加州美国加州Bishopranch商商务花园花园对本本项目启示目启示u当前，越来越多的国当前，越来越多的国际企企业进入中国市入中国市场，但尚未有，但尚未有能能满足足这类高端需求的具有原生高端需求的具有原生态环境境资本的商本的商务园园出出现；u北京城
28、市北京城市经济产业发展，已到了商展，已到了商务园花园园花园产业跃进式开式开发模式模式阶段。依托于北京城市段。依托于北京城市经济，本，本项目可以目可以采用采用产业跃进式式发展展战略；略；u同同时，本，本项目开目开发，应注重从硬件和注重从硬件和软件两方面提升件两方面提升项目档次，例如提升高端商目档次，例如提升高端商务配套比例，开配套比例，开设专业培培训服服务等，提高等，提高对高端高端产业的吸引力。的吸引力。宏宏观背景分析背景分析44REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”概述概述u园区位于法国阿园区位于法国阿尔萨
29、斯大区，斯特拉斯堡市西北方向斯大区，斯特拉斯堡市西北方向四十公里四十公里处的普拉芬豪芬小的普拉芬豪芬小镇。从斯特莱斯堡开。从斯特莱斯堡开车到到普拉芬豪芬只要普拉芬豪芬只要40分分钟；u经过十年十年发展，已成展，已成为现代信息技代信息技术中心，是法国中心，是法国东部地区著名的部地区著名的“小硅谷小硅谷”；u在园区的在园区的产业跃进式式发展展过程中，政府程中，政府领导人的眼光人的眼光和政府的大力支持起到了关和政府的大力支持起到了关键性作用。性作用。宏宏观背景分析背景分析45REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”
30、发展展历程程发展背景展背景u制鞋制鞋业和啤酒和啤酒业曾使小曾使小镇成成为法国阿法国阿尔萨斯大区重要斯大区重要的加工的加工业中心。中心。20 世世纪80年代，随着加工年代，随着加工业产转向向亚洲地区，地区洲地区，地区经济陷入困境；陷入困境；u90年代初，随着大城市商年代初，随着大城市商务环境的日益境的日益过度城市化，度城市化，政府政府领导人人觉察到本地区察到本地区环境境资本的价本的价值，以及，以及软件件产业的前景，决心通的前景，决心通过环境境资本置本置换，将，将这一个尚一个尚处于萌芽状于萌芽状态的新型的新型产业作作为重点来重点来发展。展。宏宏观背景分析背景分析46REGAL LLOYDS 中国世
31、代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”发展展历程程起步起步阶段（段（1993年年-1995年）年）u政府决策政府决策1993年，市政府正式出台了以年，市政府正式出台了以发展展现代信息通代信息通讯技技术为重点重点的地区的地区经济发展振展振兴计划。划。u实施措施施措施对尚未开尚未开发的原生的原生态环境加以保境加以保护，改造旧鞋厂。，改造旧鞋厂。1993年底，成立普拉芬豪芬企年底，成立普拉芬豪芬企业和技能和技能发展展联合会，保合会，保证计划的划的实施。施。u建建设效果效果1993年年12月月31日，日，发展展联合会和著名的合会和著名的IBM法国
32、公司法国公司签定定了了长期合作期合作计划。利用划。利用IBM的技的技术启启动园区的信息园区的信息产业；1994年年6月，园区第一家多媒体技月，园区第一家多媒体技术公司成立，公司公司成立，公司设立在立在改造改造过的的废弃制鞋厂。弃制鞋厂。宏宏观背景分析背景分析47REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”发展展历程程确立地位确立地位阶段（段（1995年年-1997年年6月）月）u政府决策政府决策1995年，园区正式将多媒体年，园区正式将多媒体产业确立确立为长期期发展方展方向，并不断跟踪国向，并不断跟踪国际信息技信
33、息技术的的发展展趋势，完善，完善经营战略。略。u实施措施施措施政府政府积极争取所在的莱茵省、阿极争取所在的莱茵省、阿尔萨斯大区以及斯大区以及远在在布布鲁塞塞尔的欧盟委的欧盟委员会的会的资金支持；金支持；加大加大对科研的投入，与赫斯特拉斯堡著名的舒曼大学科研的投入，与赫斯特拉斯堡著名的舒曼大学合作合作强化化对信息技信息技术人才的培人才的培训。u建建设成果成果1997年年6月，园区与欧洲月，园区与欧洲农村、村、农业培培训促促进中心合中心合作作组织了了规模盛大的模盛大的“摩德摩德尔河谷国河谷国际多媒体多媒体节”，确立了园区在法国确立了园区在法国东部地区的部地区的“硅谷硅谷”地位。地位。宏宏观背景分析
34、背景分析48REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”发展展历程程稳步步发展展阶段（段（1997年年7月月-至今）至今）u政府决策政府决策随着园区随着园区现代通代通讯技技术迈入成熟期，入成熟期，发展展联合会再次合会再次调整整发展展战略，明确要将园区建成高新技略，明确要将园区建成高新技术企企业的孵的孵化器。化器。u实施措施施措施继续改造改造废弃的制鞋厂房，改建成信息技弃的制鞋厂房，改建成信息技术车间。u建建设成果成果1998年，又有三家网年，又有三家网络公司和多媒体企公司和多媒体企业在园区在园区创立，并改造旧制鞋
35、厂作立，并改造旧制鞋厂作为办公公场所；所；以以“摩德摩德尔河谷河谷”作作为环境境资本，吸引国本，吸引国际软件企件企业，继续法国法国东部地区山村部地区山村“小硅谷小硅谷”。宏宏观背景分析背景分析49REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团50REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团51REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团52REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”小小结u城市城市经济发展到一定展到一定阶段，商段，商务园区的低端园区
36、的低端产业会成会成为园区园区发展瓶展瓶颈，必，必须进行以可用的行以可用的资源源进行高端行高端产业置置换；u随着城市商随着城市商务的的发展，城市内商展，城市内商务环境日益境日益恶劣，商劣，商务离心力开始离心力开始发挥作用，高端作用，高端产业开始向外疏散；开始向外疏散；u由于商由于商务离心力的作用，高端企离心力的作用，高端企业对于距离城市不于距离城市不远、具有交通便捷及相具有交通便捷及相对完善的配套的商完善的配套的商务园需求日益园需求日益强烈。烈。宏宏观背景分析背景分析53REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”
37、对本本项目启示目启示u北京城市中心商北京城市中心商务环境的境的过度城市化，尤其是交通条度城市化，尤其是交通条件及件及环境境质量的量的恶化，商化，商务离心力已离心力已较为明明显；u随着北京市土地希缺性的日益加大，已不再适宜开随着北京市土地希缺性的日益加大，已不再适宜开发低端低端产业园区，因次本园区，因次本项目必目必须采取采取产业跃进式式发展展战略；略；u本本项目具有目具有较好的交通通达性，且具好的交通通达性，且具备极佳的原生极佳的原生态环境境资源，完全可以采用源，完全可以采用产业跃进开开发模式模式进行商行商务园区开园区开发。宏宏观背景分析背景分析54REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团
38、中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析小小结本本项目具有目具有产业跃进发展的充分条件展的充分条件城市城市经济发展展较为成熟；成熟；具有北京市独一无二的多种文化交具有北京市独一无二的多种文化交汇区域；区域；具有良好的交通可达性。具有良好的交通可达性。55REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团项目目说明明项目位置：北京市朝阳区酒仙北京市朝阳区酒仙桥751厂厂东至至电子子动力学校力学校南至万南至万红路路 西至大山子西至大山子艺术院院 北至北至酒仙酒仙桥北路北路交通状况：交通状况：公交公交852、402、405、403路路经过此地此地项目位置项目位置56REGAL LL
39、OYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团宏宏观背景分析背景分析小小结本本项目具有目具有产业跃进发展的必要条件展的必要条件望京作望京作为首都首都经济圈的圈的经济发展支点，身份地位展支点，身份地位发生本生本质变化，客化，客户认知的心理坐知的心理坐标也也发生根本生根本转变，望京不再是北京，望京不再是北京的的边缘，而是北京商，而是北京商务文化文化产业发展的又一展的又一类型型结点；点；城市内商城市内商务环境境恶化，高端化，高端产业对环境境资本需求日益本需求日益强烈；烈；园区园区发展，低端展，低端产业阻碍阻碍产业升升级，必，必须采取一步到位的采取一步到位的发展方式，旧厂区改造成展方式，旧厂区改造
40、成为该地区地区发展的当展的当务之急。之急。 新园区采取新园区采取产业文化跨越式文化跨越式发展模式，建展模式，建设服服务于首都于首都经济圈的高端圈的高端电子、子、创意文化商意文化商务园，具有必要性，同园，具有必要性，同时也也具有具有现实性。性。57REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第二章第二章发展方向分析展方向分析一、微一、微观条件分析条件分析二、行二、行业需求分析需求分析三、三、项目目发展理念展理念四、开四、开发运作目运作目标五、运五、运营模式建模式建议中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析微微观条件分析条件分析交通条件交通条件机机场高速
41、、京承高速、高速、京承高速、四四环、五、五环、机、机场等，等，使区域与市内、市外及使区域与市内、市外及国外都有便利的交通国外都有便利的交通联系；系；未来、地未来、地铁10号号线的建的建成，将成，将进一步提升区域一步提升区域的交通可达性。的交通可达性。59REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析微微观条件分析条件分析位置条件位置条件紧临温温榆河，是温河，是温榆河休河休闲度假度假带的端点；的端点；是一是一块原生原生态的的“处女地女地”。形象展示力形象展示力紧临温温榆河、河、2平方公里以平方公里以上的开上的开发面面积，保，保证了区域了区域品品质和和视觉
42、冲冲击力。力。60REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析微微观条件分析条件分析周周边支撑条件支撑条件通通顺赛马场伯爵、温伯爵、温榆河高河高尔夫球夫球场即将开工建即将开工建设的千的千亩荷荷花池休花池休闲度假村度假村格林格林马会会温温榆河水岸高河水岸高尔夫夫 周周边高端休高端休闲设施丰富，施丰富，为项目提供了人文基目提供了人文基础，同，同时标志着志着项目区域的高档属性。目区域的高档属性。61REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析微微观条件分析条件分析小小结便利的交通可达性便利的交通可达性温温榆河的河
43、的优美自然美自然环境境高端休高端休闲设施配套施配套 项目十分适合开目十分适合开发高端商高端商务项目，低密度商目，低密度商务园园选址本地址本地，是最佳，是最佳选择。62REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第二章第二章发展方向分析展方向分析一、微一、微观条件分析条件分析二、行二、行业需求分析需求分析三、三、项目目发展理念展理念四、开四、开发运作目运作目标五、运五、运营模式建模式建议中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析环境境资本可利用性分析本可利用性分析分析分析说明明u环境境资本，是本，是产业跃进式式发展最重要的展最重要的
44、产业资本置本置换要素；要素；u本本项目的文化目的文化环境境资本，在北京市乃至本，在北京市乃至环渤海区域各渤海区域各商商务区都是独一无二的；区都是独一无二的；u因此，行因此，行业需求分析，必需求分析，必须从从环境境资本的可利用性本的可利用性进行分析。行分析。64REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析环境境资本可利用性分析本可利用性分析具体分析具体分析u文化文化环境境资本本标榜作用榜作用多种文化交多种文化交汇，将有利形成区域的特色文化，将有利形成区域的特色文化产业，在，在迎合市迎合市场需要的同需要的同时也吸引着其他文化的加入；
45、也吸引着其他文化的加入；因此，本因此，本项目原景目原景观环境，境，对于于标榜榜“健康、健康、绿色、色、创意文化意文化”的行的行业，有很，有很强的排斥力，与的排斥力，与该区域文化区域文化发展极不展极不协调。65REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析环境境资本可利用性分析本可利用性分析具体分析具体分析u外部建筑外部建筑形象展示作用形象展示作用相相对于市中心的写字楼，于市中心的写字楼，创意文化商意文化商务花园正是以其花园正是以其独立的形象力，吸引众多文化企独立的形象力，吸引众多文化企业；本本项目建筑于原目建筑于原751厂基厂基础
46、的文化的文化产业商商务花园，形花园，形象展示力将有脱胎象展示力将有脱胎换骨的骨的视觉冲冲击；一些国一些国际国内知名文化企国内知名文化企业，尤其注重企，尤其注重企业文化的形文化的形象展示，如象展示，如传媒媒产业、演出及展示、演出及展示、时尚消尚消费、设计与咨与咨询、版、版权服服务等行等行业。66REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析环境境资本可利用性分析本可利用性分析具体分析具体分析u内部内部环境境启迪灵感作用启迪灵感作用外部景外部景观环境境资本，可本，可为室内室内创造良好的造良好的办公公环境，境，使使员工在舒适自然的工在舒
47、适自然的环境中，心情愉悦，高效境中，心情愉悦，高效办公；公；“闲适中适中办公，自然中公，自然中创作作”，正是文化，正是文化创意意产业所所追求的理想追求的理想创作之地，无疑本作之地，无疑本项目目对这类产业也有也有较强的吸引力。的吸引力。67REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析环境境资本可利用性分析本可利用性分析环境境资本所吸引行本所吸引行业环境资本的可利用性环境资本的可利用性对产业的吸引对产业的吸引具体行业具体行业原生态环境资本原生态环境资本标榜作用标榜作用绿色产业绿色产业医药、食品、美容护肤品等医药、食品、美容护肤品等外
48、部建筑外部建筑形象展示作用形象展示作用金融业金融业金融、保险等金融、保险等专业服务专业服务咨询、顾问、法律等咨询、顾问、法律等内部环境内部环境启迪灵感作用启迪灵感作用文化产业文化产业广告传媒、电影音像、出版发行等广告传媒、电影音像、出版发行等创意产业创意产业动漫创作、艺术创作、服装设计等动漫创作、艺术创作、服装设计等IT产业产业IT、电子等、电子等68REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析绿色色产业医医药、食品、美容、食品、美容护肤品等肤品等交通区位条件交通区位条件u对交通区位要求不高交通区位要求不高u对交通便捷度要求交通
49、便捷度要求较高高行行业聚集度聚集度u与其它行与其它行业聚集度不高聚集度不高u本行本行业各企各企业聚集度不高聚集度不高商商务氛氛围u不要求不要求浓厚的商厚的商务氛氛围u要求相要求相对安静的安静的办公氛公氛围 绿色色产业是本是本项目目目目标客客户之一之一69REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析金融金融业金融、保金融、保险等等“前台功能前台功能” 前台功能指：直接与自己的客前台功能指：直接与自己的客户打交道的部打交道的部门，如，如证券交易所、各大券交易所、各大银行分行支行等直接行分行支行等直接进行交易的部行交易的部门。交通区位
50、条件交通区位条件u对交通区位要求交通区位要求较高，多要求位于城市中心高，多要求位于城市中心u对交通便捷度要求交通便捷度要求较高高行行业聚集度聚集度u与其它行与其它行业聚集度聚集度较高高u本行本行业各企各企业聚集度比聚集度比较高高商商务氛氛围u要求商要求商务氛氛围浓厚厚金融金融业“前台功能前台功能”多集中于多集中于CBD 、金融街，不作、金融街，不作为项目重点客目重点客户70REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析金融金融业金融、保金融、保险等等“后台功能后台功能” 后台功能指：不需要与客后台功能指：不需要与客户直接直接见面的
51、部面的部门，如，如帐务处理中心、理中心、 银行数据行数据处理中心、理中心、 保保险公司保公司保单分析分析处理等部理等部门。交通区位条件交通区位条件u对交通区位要求不高交通区位要求不高u对交通便捷度要求交通便捷度要求较高高行行业聚集度聚集度u与其它行与其它行业聚集度不高聚集度不高u本行本行业各企各企业聚集度不高聚集度不高商商务氛氛围u不要求不要求浓厚的商厚的商务氛氛围u要求相要求相对安静舒适的安静舒适的办公氛公氛围 金融金融业“后台功能后台功能”可作可作为本本项目目目目标客客户之一之一71REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分
52、析专业服服务咨咨询、顾问、法律等、法律等交通区位条件交通区位条件u对交通区位要求不高交通区位要求不高u对交通便捷度要求交通便捷度要求较高高行行业聚集度聚集度u与其它行与其它行业聚集度聚集度较高高u本行本行业各企各企业聚集度不高聚集度不高商商务氛氛围u要求商要求商务氛氛围浓厚厚 专业服服务行行业依存于其所服依存于其所服务的客的客户，从本，从本项目短期目短期发展看，展看，专业服服务行行业入入驻本本项目的可能性不大；但随着目的可能性不大；但随着项目商目商务氛氛围的日益形的日益形成，成，专业服服务行行业也将成也将成为本本项目内必不可少的一部分。目内必不可少的一部分。72REGAL LLOYDS 中国世
53、代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析文化文化产业广告广告传媒、媒、电影音像、出版影音像、出版发行等行等交通区位条件交通区位条件u对交通区位要求不高交通区位要求不高u对交通便捷度要求交通便捷度要求较高高行行业聚集度聚集度u与其它行与其它行业聚集度不高聚集度不高u本行本行业各企各企业聚集度聚集度较高高商商务氛氛围u不要求不要求浓厚的商厚的商务氛氛围u要求相要求相对轻松舒适的松舒适的办公氛公氛围 文化文化产业是本是本项目目目目标客客户之一之一73REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析创意
54、意产业动漫漫创作、作、艺术创作、服装作、服装设计等等交通区位条件交通区位条件u对交通区位要求不高交通区位要求不高u对交通便捷度要求交通便捷度要求较高高行行业聚集度聚集度u与其它行与其它行业聚集度不高聚集度不高u本行本行业各企各企业聚集度聚集度较高高商商务氛氛围u不要求不要求浓厚的商厚的商务氛氛围u要求相要求相对轻松舒适的松舒适的办公氛公氛围 创意意产业是本是本项目目目目标客客户之一之一74REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析IT产业IT、电子等子等由于北京由于北京现有的商有的商务花园花园项目，多以目，多以IT研研发类企企
55、业为目目标客客户，客客户同同质化化严重。在重。在IT产业客客户资源有限的情况下，源有限的情况下，竞争困争困难。IT产业同行同行业聚集度极高，目前中关村聚集度极高，目前中关村软件园以及海淀地区已成件园以及海淀地区已成为IT产业的聚集地。本的聚集地。本项目不具目不具备IT产业竞争争优势，因此不作，因此不作为本本项目重点客目重点客户。IT行行业中中对保密性要求保密性要求较高的企高的企业，不愿与同行，不愿与同行业客客户聚集，因聚集，因此可以成此可以成为我我们的客的客户。 海淀海淀竞争争优势明明显，IT产业不作不作为本本项目重点客目重点客户75REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控
56、股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析项目核心目目核心目标行行业绿色色产业u医医药u食品食品u化化妆品品金融金融产业“后台功能后台功能”u银行数据行数据处理理u保保单分析分析处理理u文化文化产业u广告广告传媒媒u电影音像影音像u出版出版发行行创意意产业u动漫漫创作作u艺术创作作u时装装设计76REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析配套需求分析配套需求分析 作作为服服务于首都于首都经济圈的大型文化圈的大型文化产业商商务园，必然需要很多配套园，必然需要很多配套设施，施，辅助园区助园区发展。展。商商务配套配套u专业服
57、服务（顾问、律、律师等）等）u会会议服服务星星级酒店需求分析酒店需求分析星星级酒店，是大型文化酒店，是大型文化产业商商务园区必园区必须的商的商务配配套；套；尤其是本尤其是本项目建成后将是多种文化展示交流中心，目建成后将是多种文化展示交流中心，星星级酒店更是必不可少；酒店更是必不可少；本本项目服目服务于首都于首都经济圈，商圈，商务活活动必将呈必将呈现国国际化化趋势，因此必然需要高星，因此必然需要高星级酒店作酒店作为高端商高端商务平平台。台。77REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析配套需求分析配套需求分析生活配套生活配套u员
58、工公寓工公寓作作为服服务于于环渤海渤海经济圈的大型商圈的大型商务区，区，员工的居工的居住配套必不可少；住配套必不可少；员工公寓工公寓应包括高档、中档两部分，包括高档、中档两部分，满足高足高层、普、普通通员工等不同工等不同级别员工的需要。工的需要。u其它生活配套其它生活配套休休闲配套，如配套，如购物中心、物中心、电影院等影院等康体配套，如医康体配套，如医疗机构、健身中心、机构、健身中心、SPA生活生活馆等等餐餐饮配套，如餐配套，如餐厅、酒吧、咖啡、酒吧、咖啡厅等等78REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析行行业需求分析需求分析配套需求分析配套需求
59、分析教育配套教育配套u现代企代企业越来越重越来越重视对员工教育、培工教育、培训方面的投入，通方面的投入，通过人力人力资本投入本投入创造更多价造更多价值；u能否能否为员工提供系工提供系统的良好的的良好的继续教育培教育培训环境，已成境，已成为衡量一个企衡量一个企业是否达到国是否达到国际化水平的重要化水平的重要标准之一；准之一；u本本项目所吸引的主要行目所吸引的主要行业为文化文化创意、科技医意、科技医药研研发等等知知识密集型行密集型行业，培，培训需求更需求更为强烈；烈；u强化教育化教育资源源优势，建立高水平的教育培，建立高水平的教育培训配套，配套，应成成为本本项目吸引国目吸引国际顶级企企业的关的关键
60、要素之一。要素之一。79REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第二章第二章发展方向分析展方向分析一、微一、微观条件分析条件分析二、行二、行业需求分析需求分析三、三、项目目发展理念展理念四、开四、开发运作目运作目标五、运五、运营模式建模式建议中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析项目目发展理念展理念 多文化交多文化交汇地的地的现代代诠释多多类型文化的交型文化的交汇千年中国文明，中千年中国文明，中华文明文明带给望京的是包容、和望京的是包容、和谐以及以及对各各类文文化的凝聚力；化的凝聚力；本本项目作目作为在首都国在首都国门开开发的的现代文化代文化创
61、意商意商务园，园，继承了中承了中华民族民族对于外来于外来资源的接源的接纳、融合与再、融合与再传递的精神，成的精神，成为望京文化望京文化的最好的最好诠释；在在项目当中，目当中，应贯穿穿“Canal”的的“流通、交流流通、交流”主主题，并以，并以现代代文化作文化作为定定语，形成：，形成：uCreation Canal：将最新的：将最新的创意、意、创造由此造由此传播播uFashion Canal：传递最流行的最流行的时尚元素尚元素u81REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析项目目发展理念展理念 首都首席文化首都首席文化创意商意商务街区街区 “文化文化
62、创意商意商务街区街区 ”强调创意的文化概念，意的文化概念，这是本是本项目所目所具具备的最大的、也是独一无二的的最大的、也是独一无二的优势，同，同时，“创意文化意文化”还将被引入到将被引入到项目内部，使园区中的每个目内部，使园区中的每个单体都具有一致性；体都具有一致性；相相对于于CBD、中关村、金融街等区域的街区而言，本、中关村、金融街等区域的街区而言，本项目所在目所在望京区域承担的是生活、休望京区域承担的是生活、休闲、文化商、文化商务的宜居功能，而不是的宜居功能，而不是高密高密办公等破坏生公等破坏生态的功能，是建的功能，是建设“环境友好型社会境友好型社会”，发展展绿色色GDP的重要表的重要表现
63、；结合一定的生合一定的生态节能措施，将能措施，将“生生态”作作为园区园区发展循展循环经济的一个重要的一个重要层面面贯彻始始终。82REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团洛洛杉杉矶商商务园园的的内内部部水水体体83REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团洛洛杉杉矶商商务园园的的内内部部水水体体84REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团洛洛杉杉矶商商务园园的的内内部部水水体体85REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团洛洛杉杉矶商商务园园的的内内部部水水体体86REGAL LLOYDS 中国
64、世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析项目目发展理念展理念 依朝阳区建造依朝阳区建造创意文化意文化产业的思想的思想望京地区人文望京地区人文结构是本构是本项目最具目最具优势的文化的文化资源；源；打造文化打造文化创意街区是本意街区是本项目目发展的主要方向，展的主要方向，这业将改将改变目目前前751厂景厂景观、功能与望京区域、功能与望京区域发展的不展的不协调；与望京本身休文化特点的属性相与望京本身休文化特点的属性相结合，本合，本项目所吸引的智慧，目所吸引的智慧，应是以愉悦心是以愉悦心态创造的造的“文化文化”商商务，而，而这是海淀中关村的是海淀中关村的“代代码”商商务和和CBD的的
65、“文件文件”商商务所不能所不能满足的。足的。87REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团88REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团89REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析项目目发展理念展理念 建造商建造商务文化文化创意文化园意文化园智慧梦工智慧梦工场的开的开发主主张u创意梦工意梦工场：吸引：吸引动漫、漫、传媒等企媒等企业u时尚梦工尚梦工场：吸引：吸引时装装设计、化、化妆品等企品等企业u健康梦工健康梦工场：吸引生物制：吸引生物制药、医、医疗设备等企等企业设计可以启迪心灵的可以启迪心灵的绿化景
66、化景观u增增强园区的吸引力和形象力园区的吸引力和形象力u表达园区的表达园区的规划主划主张增加增加专为此此类办公人士公人士设置的服置的服务配套配套u培培训机构：包括机构：包括专业培培训与健康与健康辅导，如培，如培训班、瑜迦等班、瑜迦等u休休闲场所：所：SPA基地、运基地、运动场所等所等90REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团美国梦工美国梦工场SKG动画制作工作室画制作工作室91REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团美国梦工美国梦工场SKG动画制作工作室画制作工作室92REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团美国梦
67、工美国梦工场SKG动画制作工作室画制作工作室93REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团美国梦工美国梦工场SKG动画制作工作室画制作工作室94REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团美国得克美国得克萨斯州斯州Frisco商商务园园95REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团美国得克美国得克萨斯州斯州Frisco商商务园园96REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团室外健身室外健身场所所97REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第二章第二章发展方向分析展方向分析一、
68、微一、微观条件分析条件分析二、行二、行业需求分析需求分析三、三、项目目发展理念展理念四、开四、开发运作目运作目标五、运五、运营模式建模式建议中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团开开发运作目运作目标发展定位展定位传承首都融合精神；承首都融合精神；打造打造创意文化商意文化商务；带动望京望京产业跃进；促促进首都首都经济共融。共融。开开发宗旨宗旨打造国打造国际文化花园；文化花园；树立新城建立新城建设样板；板；落落实科学科学发展展规划；划；实现绿色色经济增增长。99REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团开开发运作目运作目标运作目运作目标商商业层面：面： 建建设高品高品质文
69、化、商文化、商务环境，吸引高附加境，吸引高附加值产业，推，推动望京望京经济发展。展。 人文人文层面：面： 充分利用望京文化充分利用望京文化结构条件，构条件，发掘多种掘多种类型文化，提升望京人型文化，提升望京人文文环境，境，扩大望京国大望京国际知名度。知名度。100REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团开开发运作目运作目标运作目运作目标技技术层面：面： 利用群体技利用群体技术优势，坚持科学持科学发展展观，全面，全面实现甚至超前甚至超前实现十一五十一五规划划对于于节能、能、环保、循保、循环经济、可持、可持续发展等展等产业要要求，求，为望京新城建望京新城建设树立立样板。板
70、。 政策政策层面：面： 探索完善的土地一探索完善的土地一级开开发模式，推模式，推动政府与企政府与企业的良性互的良性互动关关系，系，为望京新城全面建望京新城全面建设积累累经验。 101REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第二章第二章发展方向分析展方向分析一、微一、微观条件分析条件分析二、行二、行业需求分析需求分析三、三、项目目发展理念展理念四、开四、开发运作目运作目标五、运五、运营模式建模式建议中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析运运营模式建模式建议项目目难点分析点分析项目难点项目难点需要能力需要能力区域开发区域开发强大的综合性区域开发能力
71、强大的综合性区域开发能力国际招商国际招商需要足够的知名度、信誉度及国际招商运作能力需要足够的知名度、信誉度及国际招商运作能力 高端商务高端商务需要对高端商务、高档居住及高端商务配套等资源的整合能力需要对高端商务、高档居住及高端商务配套等资源的整合能力区域传播区域传播需要以政府的社会影响力进行区域整理、形象传播等重要工作需要以政府的社会影响力进行区域整理、形象传播等重要工作智慧产业智慧产业需要对智力产业特殊群体的需求充分的了解及满足需要对智力产业特殊群体的需求充分的了解及满足 以上以上难点点对项目的运目的运营主体提出了极高的要求，决定了主体提出了极高的要求，决定了项目的开目的开发不可不可能能仅仅
72、依靠政府或开依靠政府或开发企企业中的任何一方来完成，因此，建中的任何一方来完成，因此，建议本本项目采取多目采取多方合作、方合作、优势互互补的运的运营模式。模式。103REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析运运营模式建模式建议政府引政府引导 民民间运作运作 国国际化管理化管理政府引政府引导u法国法国乡村村“小硅谷小硅谷”的形成，得益于政府的形成，得益于政府领导人的眼人的眼光和政府光和政府对园区的扶持推园区的扶持推动作用，园区在短短十年内作用，园区在短短十年内快速快速发展起来；展起来；u望京文化望京文化创意商意商务街区街区项目体量巨大，且是新城区的
73、目体量巨大，且是新城区的首次开首次开发的文化的文化项目，其目，其对望京望京经济发展、展、产业带动以及确定望京在首都文化以及确定望京在首都文化经济圈的地位有至关重要的圈的地位有至关重要的作用，因此，必作用，因此，必须有政府在各方面的扶持和有政府在各方面的扶持和协助，才助，才能保能保证项目的目的顺利开利开发；u政府所要担政府所要担负的的责任，主要包括采取一定的任，主要包括采取一定的优惠政策、惠政策、以政府名以政府名义进行国行国际推广及招商等。推广及招商等。104REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析运运营模式建模式建议政府引政府引导 民民间运作运作
74、 国国际化管理化管理民民间运作运作u项目需要目需要长期的期的资金投入及丰富的相关运作金投入及丰富的相关运作经验的保的保证，因此，以因此，以实力房地力房地产企企业作作为种子企种子企业引入到开引入到开发建建设中十分必要；中十分必要；u房地房地产企企业的的职责包括：包括：深入研究深入研究项目的目的产品定位品定位提出提出规划、分区建划、分区建议进行土地一行土地一级开开发提出土地二提出土地二级开开发操作建操作建议利用已有的客利用已有的客户资源，源，协助政府招商工作助政府招商工作u作作为种子企种子企业，还有有责任将其所具有的任将其所具有的优势资源，如源，如产业资源、教育源、教育资源等，运用到园区的起步源等
75、，运用到园区的起步阶段，段，带动文文化园区的化园区的发展。展。105REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团发展方向分析展方向分析运运营模式建模式建议政府引政府引导 民民间运作运作 国国际化管理化管理国国际化管理化管理u文化文化创意企意企业不不仅要求高端的硬件要求高端的硬件设施，其施，其对全面、到全面、到位的管理、服位的管理、服务也十分看重，其也十分看重，其对软件服件服务的考量已的考量已经成成为其其选择办公地点的重要因素；公地点的重要因素；u引入国外具有先引入国外具有先进开开发经验的园区管理公司提供管理或的园区管理公司提供管理或管理管理顾问工作，使园区的管理水平与园区
76、定位相一致。工作，使园区的管理水平与园区定位相一致。106REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第四章第四章项目目发展意展意义中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团项目目发展意展意义区域区域层面面提升城市形象提升城市形象本本项目的开目的开发，为通州通州发展成展成为首都首都经济圈的重要圈的重要结点奠定了点奠定了坚实的基的基础；文化商文化商务形象的建立，将改形象的建立，将改变望京目前望京目前“CBD后花园后花园”的面貌，的面貌，成成为望京全新城市形象的望京全新城市形象的标识；国国际文化企文化企业、首都文化圈、首都文化圈实力企力企业的入的入驻，也将使望京由原有，也将使望
77、京由原有的的输入型城区，入型城区，转变为输出型城区，大幅提升起出型城区，大幅提升起经济地位。地位。增加政府税收增加政府税收企企业总部、高附加部、高附加值产业的引入，成的引入，成为政府重要的税收来源；政府重要的税收来源；为以上企以上企业服服务的各的各类配套配套产业，如酒店、商，如酒店、商业等，也将等，也将为政府政府带来大量税收。来大量税收。108REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团项目目发展意展意义区域区域层面面提供就提供就业机会机会项目的建目的建设和和维护是一个是一个长期、持期、持续的的过程，在此期程，在此期间，需要大，需要大量的量的劳动力力进行持久性的建行持久性
78、的建设工作；工作；企企业的入的入驻，对于智力型人才、技于智力型人才、技术型人才的需求都十分型人才的需求都十分庞大；大；与高端企与高端企业所匹配的配套服所匹配的配套服务，也将提供大量就，也将提供大量就业机会。机会。提升土地价提升土地价值城市面貌的更新，提升区域城市面貌的更新，提升区域认知度，知度，带动土地价土地价值预期的提升；期的提升；为高端高端产业服服务的各的各类配套的完善，也直接推配套的完善，也直接推动土地升土地升值。109REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团项目目发展意展意义区域区域层面面促促进人口升人口升级高端企高端企业的入的入驻，带来大批高素来大批高素质的
79、居住人口；的居住人口；土地价土地价值的提升与高端需求的增加，促使区域住宅与配套档次的的提升与高端需求的增加，促使区域住宅与配套档次的升升级，促使低收入人口迁移，合理完成人口置，促使低收入人口迁移，合理完成人口置换；高素高素质年年轻人才的人才的进入，也将入，也将进一步提升整个区域的生一步提升整个区域的生产力，推力，推动区域良性区域良性发展。展。110REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团项目目发展意展意义城市圈城市圈层面面增加首都增加首都经济圈各城市的交流机会圈各城市的交流机会对于首都文化圈于首都文化圈实力企力企业的吸引，增的吸引，增强了北京与周了北京与周边城市的城市
80、的联系。系。带动城市圈的同步城市圈的同步发展展首都文化圈交流的促首都文化圈交流的促进，必将掀起一，必将掀起一轮产业重重组与升与升级的高潮，的高潮，使整个城市圈达到使整个城市圈达到经济、文化的融合与相互依托，、文化的融合与相互依托，带动整个城市整个城市圈健康同步圈健康同步发展。展。提升提升环首都文化首都文化经济圈的国圈的国际形象和影响力形象和影响力国国际知名企知名企业的入的入驻，首都文化，首都文化产业的大的大发展，使首都文化展，使首都文化经济圈的圈的实力大幅提升，增力大幅提升，增强了其在国了其在国际上的上的软实力影响，使其具力影响，使其具备更多的更多的话语权。111REGAL LLOYDS 中国
81、世代投资控股集团中国世代投资控股集团项目目发展意展意义项目与目与“十一五十一五”的匹配的匹配促使望京成促使望京成为自主自主创新城区；新城区；改改变望京望京单一依一依赖住宅及房地住宅及房地产业带动的模式，达到文化的模式，达到文化产业、高科技高科技产业、与宜居的和、与宜居的和谐；在城市在城市层面，达到科技面，达到科技发展与文化展与文化发展的和展的和谐同步；同步；跨越式跨越式发展，率先展，率先实现绿色色GDP的模式，达到的模式，达到发展展节约型社型社会和会和环保型社会的目的；保型社会的目的；高新技高新技术的的应用，用，为高科技高科技产业创造市造市场机会，并促机会，并促进高科技高科技水平的快速提高。水
82、平的快速提高。112REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第四章第四章企企业优势分析分析一、一、综合企合企业优势二、运作模式框架二、运作模式框架中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团企企业优势分析分析中国世代控股集中国世代控股集团的的综合企合企业优势广泛的国广泛的国际知名度，良好的社会美誉度知名度，良好的社会美誉度对于国于国际化操作、国化操作、国际化招商、塑造商化招商、塑造商务园的品牌号召力园的品牌号召力 有很大帮助。有很大帮助。有丰富的园区建有丰富的园区建设、房地、房地产开开发经验中国世代控股集中国世代控股集团建建设以及各地建以及各地建设过程中取得了丰富的建程中
83、取得了丰富的建设、招商、物招商、物业管理管理经验。中国世代控股集中国世代控股集团有限公司在有特色的房地有限公司在有特色的房地产开开发、工程、工程项目管目管理方面有着很理方面有着很强的的实际操作能力。操作能力。 114REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团企企业优势分析分析中国世代控股的中国世代控股的综合企合企业优势依托世代控股集依托世代控股集团，有着完善的技，有着完善的技术体系体系 中国世代控股有着完善的、中国世代控股有着完善的、经验丰富的管理丰富的管理团队。 完完备、充足的、充足的资金筹措金筹措验高高标准的文化商准的文化商务园建园建设需要雄厚的需要雄厚的经济实力来
84、支撑，世代控股力来支撑，世代控股集集团依托依托15家香港控股基金作家香港控股基金作为资金保障。金保障。 115REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团企企业优势分析分析中国世代控股集中国世代控股集团的的综合企合企业优势高素高素质的管理的管理团队 秉承秉承“事事实求是求是”企企业宗旨，中国世代控股企宗旨，中国世代控股企业培养出一批培养出一批爱 国敬国敬业、懂技、懂技术重管理、敢于面重管理、敢于面对挑挑战、敢于开拓、敢于开拓创新的新的 技技术管理管理团队。 116REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第四章第四章企企业优势分析分析一、一、综合企
85、合企业优势二、运作模式框架二、运作模式框架中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团企企业优势分析分析运作模式框架运作模式框架 l政府协调政府协调l积极推动积极推动l区域宣传区域宣传中中国国世世代代控控股股集集团团l资金筹措资金筹措l技术支撑技术支撑l产业输出产业输出l国际合作国际合作l配套带动配套带动朝朝阳阳区区政政府府开开发发管管理理委委员员会会望望京京商商务务园园l前期定位前期定位l规划报批规划报批l全面开发全面开发l建设管理建设管理l招商推广招商推广l物业服务物业服务118REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团第五章第五章开开发要点要点归纳中国世代投资控股集团
86、中国世代投资控股集团开开发要点要点归纳概念要点概念要点产业跃进：引入高端文化：引入高端文化产业中中华文化：交流、包容、文化：交流、包容、资源重源重组智慧望京：文化智慧望京：文化创意意产业、智慧、智慧产业规划要点划要点住宅街区、文化住宅街区、文化创意商意商务为主：吸引高主：吸引高层次客次客户配套配套齐全：尤其是酒店、会全：尤其是酒店、会议、教育、医、教育、医疗，水系水系贯通：通： Water Garden ，户户有水有水景景观人文化：景人文化：景观设计带有启迪智慧的作用有启迪智慧的作用120REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团开开发要点要点归纳产品要点品要点形象差异
87、化：形象差异化：满足大型企足大型企业对于形象展示力的需要于形象展示力的需要节能能设施：达到或小幅度超施：达到或小幅度超过北京北京节能建筑能建筑标准准运作要点运作要点配套先行：提前引入大型教育培配套先行：提前引入大型教育培训机构等配套、机构等配套、树立立项目形象，目形象，建立文化企建立文化企业的入的入驻信心信心环境境优先：先：优先保持生先保持生态环境境种子企种子企业：领先入先入驻园区、园区、带动园区园区发展展政府政府协作：政策作：政策优惠与区域惠与区域传播播121REGAL LLOYDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团THE ENDTHE END 谢谢 谢！谢！122REGAL LLO
88、YDS 中国世代投资控股集团中国世代投资控股集团9、静夜四无邻，荒居旧业贫。2024/9/202024/9/20Friday, September 20, 202410、雨中黄叶树，灯下白头人。2024/9/202024/9/202024/9/209/20/2024 2:57:09 PM11、以我独沈久，愧君相见频。2024/9/202024/9/202024/9/20Sep-2420-Sep-2412、故人江海别，几度隔山川。2024/9/202024/9/202024/9/20Friday, September 20, 202413、乍见翻疑梦，相悲各问年。2024/9/202024/9/
89、202024/9/202024/9/209/20/202414、他乡生白发，旧国见青山。20 九月 20242024/9/202024/9/202024/9/2015、比不了得就不比，得不到的就不要。九月 242024/9/202024/9/202024/9/209/20/202416、行动出成果，工作出财富。2024/9/202024/9/2020 September 202417、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。2024/9/202024/9/202024/9/202024/9/209、没有失败，只有暂时停止成功！。2024/9/202024/9/20Fr
90、iday, September 20, 202410、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。2024/9/202024/9/202024/9/209/20/2024 2:57:09 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。2024/9/202024/9/202024/9/20Sep-2420-Sep-2412、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。2024/9/202024/9/202024/9/20Friday, September 20, 202413、不知香积寺，数里入云峰。2024/9/202024/9/202024/9/202024/9/209
91、/20/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。20 九月 20242024/9/202024/9/202024/9/2015、楚塞三湘接，荆门九派通。九月 242024/9/202024/9/202024/9/209/20/202416、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2024/9/202024/9/2020 September 202417、空山新雨后，天气晚来秋。2024/9/202024/9/202024/9/202024/9/209、杨柳散和风，青山澹吾虑。2024/9/202024/9/20Friday, September 20, 202410、阅读一切好书
92、如同和过去最杰出的人谈话。2024/9/202024/9/202024/9/209/20/2024 2:57:09 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。2024/9/202024/9/202024/9/20Sep-2420-Sep-2412、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2024/9/202024/9/202024/9/20Friday, September 20, 202413、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2024/9/202024/9/202024/9/202024/9/209/20/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。20 九月 2024
93、2024/9/202024/9/202024/9/2015、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。九月 242024/9/202024/9/202024/9/209/20/202416、业余生活要有意义，不要越轨。2024/9/202024/9/2020 September 202417、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2024/9/202024/9/202024/9/202024/9/20MOMODAPOWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感感谢谢您您的的下下载载观观看看专家告诉
