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1、第八章第八章 旅游规划与开发的可行性分析旅游规划与开发的可行性分析1旅游规划与开发的可行性分析旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第一节第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征一、可行性分析的概念、功能与特征二、可行性分析的原则二、可行性分析的原则三、可行性分析的内容三、可行性分析的内容四、可行性分析的步骤四、可行性分析的步骤3可行性分析是在项目开发建设前，对与项目相关的市场、资源、技术、经济和社会等方面
2、问题进行全面分析、论证、评价，以确定该项目是否具有可行性的技术方法。1.概念第一节第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征一、可行性分析的概念、功能与特征4可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段可行性分析是吸引项目融资的重要依据可行性分析是项目决策的前提和保证2.功能第一节第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征一、可行性分析的概念、功能与特征5对于决策的支持性特征对于方案的比较性特征分析内容的全程性特征分析前提的假设性特征特征3.特征第一节第一节 旅游规划与开发的可行性分析
3、概述旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征一、可行性分析的概念、功能与特征6原则客观公正原则系统分析原则规范化原则成本效益原则第一节第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述二、可行性分析的原则二、可行性分析的原则7生命力分析效益评估财务分析不确定性分析可行性可行性分析分析第一节第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述三、可行性分析的内容三、可行性分析的内容8资料收集资源和特色分析需求和竞争态势分析环境可行性分析技术可行性分析融资可行性分析外部影响分析财务可行性分析编写可行性研究报告第一节第一节 旅游规划与开发的可行
4、性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述四、可行性分析的步骤四、可行性分析的步骤第二节第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析旅游规划与开发的财务可行性分析一、财务可行性分析的概念一、财务可行性分析的概念二、财务可行性分析的主要理论基础二、财务可行性分析的主要理论基础三、财务可行性分析的主要指标三、财务可行性分析的主要指标10旅游规划与开发可行性的财务分析是从微观的角度，按照国家的财税制度规定对旅游规划与开发项目的财务进行定量评价。第二节第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析旅游规划与开发的财务可行性分析一、财务可行性分析的概念一、财务可行性分析的概念11收集财务数据预测和计算财务数据填写财务报
5、表进行可行性分析第二节第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析旅游规划与开发的财务可行性分析一、财务可行性分析的概念一、财务可行性分析的概念12时间价值理论时间价值理论货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长价值价值价值价值A时B时一定数量货币资金第二节第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析旅游规划与开发的财务可行性分析二、财务可行性分析的主要理论基础二、财务可行性分析的主要理论基础13现金流入量现金流出量旅游项目旅游项目净现金流量现金流量理论现金流量理论第二节第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析旅游规划与开发的财务可行性分析二、财务可行性分析的主要理论基础二、财务可行性分析的主要理论基础
6、14评价盈利能力的指标1、投资回收期2、全部投资的利润率3、资本金利润率另：还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标评价偿债能力的指标1、资产负债率2、流动比率3、速动比率静态财务评价指标静态财务评价指标第二节第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析旅游规划与开发的财务可行性分析三、财务可行性分析的主要指标三、财务可行性分析的主要指标15财务净现值（PNPV）财务内部收益率（FIRR）CI、CO分别为现金的流出与流入量，n为计算期，iC为行业基准收益率或设定的折现率。动态财务评价指标第二节第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析旅游规划与开发的财务可行性分析三、财务可行性分析的主要指标三、财务可行
7、性分析的主要指标16旅游规划与开发的可行性分析旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估一、旅游规划与开发效益的分类一、旅游规划与开发效益的分类二、旅游规划与开发的经济效益评估二、旅游规划与开发的经济效益评估三、旅游规划与开发的社会效益评估三、旅游规划与开发的社会效益评估四、旅游规划与开发的生态环境效益评估四、旅游规划与开发的生态环境效益评估18知识要点及要求：知识要点及要求：1.了解旅游规划与开发的效益评估
8、的分类2.掌握经济效益评估的内容及方法3.掌握社会效益评估的内容及方法4.掌握生态环境效益评估的内容及方法第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估19第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估一、旅游规划与开发效益的分类一、旅游规划与开发效益的分类效益：效益： 所谓旅游规划与开发的效益，是指在旅所谓旅游规划与开发的效益，是指在旅游开发过程中旅游活动导致经济、社会以及游开发过程中旅游活动导致经济、社会以及生态环境等要素发生变化而引起的对人类社生态环境等要素发生变化而引起的对人类社会的效应。会的效应。20q分为直接效益和间接效益按照效益产生的来源q分为有利
9、影响和不利影响按照效益产生的效果q分为可恢复效益和不可恢复效益按照效益产生的影响程度第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估一、旅游规划与开发效益的分类一、旅游规划与开发效益的分类21经济效益社会效益生态效益旅游规划与开发的三大效益第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估一、旅游规划与开发效益的分类一、旅游规划与开发效益的分类22经经济济效效益益负面经济影响正面经济效益1、扩大国家外汇收入2、增加居民就业机会3、提高区域经济水平1、引起当地物价上涨2、影响国民经济稳定第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估二、旅游规划与开发的经
10、济效益评估二、旅游规划与开发的经济效益评估23经经济济效效益益评评估估方方法法旅游规划与开发对国民经济产业结构调整的贡献率常用指标旅游规划与开发对国民经济增长的贡献率第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估二、旅游规划与开发的经济效益评估二、旅游规划与开发的经济效益评估24社会效益对社会文化的消极影响对社会文化的正面效应1、增进相互了解2、强化民族认同3、保存文化个性1、造成社会失范2、滋生思想变异3、导致文化滥用第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估三、旅游规划与开发的社会效益评估三、旅游规划与开发的社会效益评估类别类别名称（地区）名称（地区）民
11、间文学梁祝传说(汝南县)董永传说(武陟县)木兰传说(虞城县)盘古神话(桐柏县、泌阳县)邵原神话群(济源市)民间音乐唢呐艺术(沁阳市)板头曲(南阳市)信阳民歌(信阳市)西坪民歌(西峡县)笙管乐(新密市)锣鼓艺术(西平县郏县开封市)佛教音乐(开封市)民间舞蹈麒麟舞(兰考县)灯舞( (博爱县) )跑帷子(汤阴县)官会响锣(项城市)二夹弦(开封市、滑县)罗卷戏(汝南县、范县)二股弦(武陟县)传统戏剧豫剧(河南省)宛梆(内乡县)怀梆(沁阳市)大平调(濮阳县、滑县、延津县)越调(周口市)大弦戏(滑县、濮阳县)四平调(商丘市、濮阳市)曲剧(河南省)道情戏(太康县)南乐目连戏(南乐县)曲艺河洛大鼓(洛阳市)河
12、南坠子(河南省)三弦书(南阳市)大调曲子(南阳市)杂技与竞技少林功夫(登封市)太极拳(焦作市)八极拳(博爱县)心意六合拳(漯河市、周口市)苌家拳(荥阳市)东北庄杂技(濮阳市)民间美术朱仙镇木版年画(开封市)泥塑(浚县)石雕(方城县)玉雕(镇平县)木版年画(滑县)汴绣(开封市)民俗太昊伏羲祭典(淮阳县)女娲祭典(涉县)马街书会(宝丰县)民间信俗(洛阳市)打铁花(确山县)洛阳牡丹花会(洛阳市)传统技艺钧瓷烧制技艺(禹州市)唐三彩烧制技艺(洛阳市)蒸馏酒传统酿造技艺(宝丰县)真不同洛阳水席制作技艺(洛阳市)25社社会会效效益益评评估估方方法法对于旅游规划与开发的社会效应评估主要采取假设和推理的定性评
13、估方法。第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估三、旅游规划与开发的社会效益评估三、旅游规划与开发的社会效益评估26生生态态环环境境效效益益对生态环境的负面影响对生态环境的积极影响1、保护自然景区和历史古迹2、改善基础设施和服务设施3、提高绿化比例和环境质量1、造成众多污染2、导致过度拥挤3、破坏生态系统4、损毁文物古迹第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估四、旅游规划与开发的生态环境效益评估四、旅游规划与开发的生态环境效益评估27生生态态环环境境效效益益评评估估方方法法预测的方法估价的方法辨识的方法用于对现存环境系统进行描述，确定项目内容构成，根
14、据项目情况对环境进行界定。用于对已经辨识出来的环境发生变化的程度和空间尺度进行预测，对某种环境影响发生的概率进行预测。用于对项目牵涉到的集团和人口的成本和收益进行测算，对各备选方案进行比较选优。第三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估四、旅游规划与开发的生态环境效益评估四、旅游规划与开发的生态环境效益评估28旅游规划与开发的可行性分析旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析敏感
15、性分析盈亏分析概率分析分析方法30第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析一、敏感分析一、敏感分析 敏感性分析是指通过分析、测算旅游规划与开发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评价指标变化的幅度，了解各种因素的变化对实现预期经济目标的影响程度，从而对旅游规划与开发项目在各种风险中的承受能力做出判断。31步骤和方法选择评价指标作为敏感性分析的对象确定评价指标对以上因素的敏感程度选择需要分析的不确定因素通过比较找出项目的最敏感因素第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析一、敏感分析一、敏感分析32不确定因素变化率-30%-20%-1
16、0%010%20%基本方案经济评价指标临界线旅游规划与开发项目敏感性分析图步骤和方法第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析一、敏感分析一、敏感分析33第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析二、盈亏平衡分析二、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析主要是着眼于经营上的盈亏平衡点的分析，即对项目投资产量、成本和盈利之间的平衡关系进行分析，找出旅游项目投资在产量、产品价格和产品成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作用下方案的风险情况。34线性盈亏平衡分析法非线性盈亏平衡分析法优劣盈亏分析法123分析方法第四节第四节 旅游规划与开发的不确定
17、性分析旅游规划与开发的不确定性分析二、盈亏平衡分析二、盈亏平衡分析35线性盈亏平衡分析法是指投资项目的销售收入和销售成本与产品销售量呈线性关系情况下的盈亏平衡分析。这种线性关系可表示如下：收入函数：RPQ成本函数：CFVQ分析方法之线性盈亏平衡法第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析二、盈亏平衡分析二、盈亏平衡分析36图表法R、C收入或成本BEPQ*Q销售量固定成本线变动成本线总成本线销售收入+-盈亏分析图表分析法分析方法之图表法第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析二、盈亏平衡分析二、盈亏平衡分析37解析法解析法是指通过求解方程
18、，求得盈亏平衡点。在销售收入和销售成本与销售量成线性关系的情况下，可以很方便的用解吸方法求出以产品产销量、生产能力利用率、产品销售单价、单位产品变动成本等表示的盈亏平衡点。根据盈亏平衡原理，在盈亏平衡点上，销售收入R与销售成本C相等，即有PQFVQ其中，P为单位产品价格，Q为产品销售量，F为固定成本，V为单位产品变动成本。分析方法之解析法第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析二、盈亏平衡分析二、盈亏平衡分析38解析法由等式PQFVQ推导可得：（1）盈亏平衡产量或销售量，即保本量Q*F（PV）（2）盈亏平衡销售收入R*PF（PV）（3）盈亏平衡点价格P*VFQ0（
19、4）盈亏平衡点单位产品变动成本V*PFQ0（5）盈亏平衡点生产能力利用率E*F（PV）Q0分析方法之解析法第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析二、盈亏平衡分析二、盈亏平衡分析39概率分析是指用概率来分析、研究不确定性因素对项目经济效果影响的一种不确定性分析方法。 概率分析的目的是通过确定影响项目经济效果的关键因素的可能的变动范围及其概率分布，对方案的净现金流量及经济效果评价指标做出某种概率描述，从而对项目的投资风险情况做出更准确的判断，为项目决策提供依据。第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析三、概率分析三、概率分析40选择不确定性因素作为概率分析的对象根据对未来状态的估计值及其概率计算期望值E确定未来可能的状态及每种状态可能发生的概率 计算各种评价指标的期望值及其概率对旅游规划与开发项目进行风险分析方法和步骤第四节第四节 旅游规划与开发的不确定性分析旅游规划与开发的不确定性分析二、盈亏平衡分析二、盈亏平衡分析41
