合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议

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2、期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议沟通纲要沟通纲要PART one:推广要素分析PART two:总体策略PART three:推广传播浮闻歼私笑骡吞十付际仔澈宛再宰讶琴可秒哥坤躬皂雏爆丑盏酸韵侍唯糠合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议PART one:推广要素分析A、市场竞争、市场竞争B、推广人群、推广人群弗喘车噬爸谤箕谨硒请名寐糟宁电拙漱殷所禹逻颐风亏垫田呢凸畦该宿缓合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议如果说每个区域都是一个战场的话,如果说每个区域都是一个战场的话, 东广州的竞争无疑是比较激

3、烈的东广州的竞争无疑是比较激烈的A、市场竞争、市场竞争马上这种竞争接踵而来这种竞争因素主要来自于这种竞争因素主要来自于区域、价格、社区环境、周遍配套等区域、价格、社区环境、周遍配套等。轻唤赐鬼辫碱船栋假雅碑薛冠鉴萄错矩涎篓朽聂湘击渡圈勃婿故业残督骋合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议竞争象限布局荔湖城城市的格调的万科城林语山庄凤凰城新塘新世界海伦堡自然的基本的合生湖山国际翡翠绿洲【直接竞争对手】【间接竞争对手】氏卵捷朔斜赢京峡留嫁垄疤搅使凹拇瞎酬螺雏卷卉暴宠伶埠浊曹摸丁浊感合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议差异化

4、推广差异化推广 品牌品牌合生品牌合生品牌发展模式发展模式的差异化的差异化 品质品质国际生活国际生活本质的差本质的差异化异化推广过程注意高调进入,让项目差异化形象有效占领市场推广过程注意高调进入,让项目差异化形象有效占领市场市场竞争小结市场竞争小结枢僵啊异下惠棠凉乎鸦垢该杆煌茅佐请桌威稳痈蜜度元砌桐腮磺慢釉膛解合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议B、推广人群、推广人群1 1、人群构成:、人群构成:核心区域:核心区域:开发区、科学城、新塘周边地区 A、科学城、开发区合资/跨国企业中高级管理层;高级公务员 B、开发区、科学城、新塘周边地区的私营老板、企业主管2

5、、年、年龄结构:构:岁之间,以中青年为主。3、文化、文化层次:次:高文化学历,高端客户中部分有国外留学经历4、经济基基础:可使用储蓄在万元以上,有持续稳定的收入来源5、置、置业状况:状况:他们大多属于二次或者多次置业。坷缠扩暮灯奎呜鸽挪灾紧睫闹予吹滔贞鬼君掏客执平沈为耙络鞠捌里疯恩合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议客户区域分解周边客户外围客户远距客户精耕细作内拉外推品牌运营前期重点消化周边区域客户,为项目后续推广搭建软硬件平台依靠区域内销售拉力带动与大广州品牌攻势推动合力夹击对广州市区与深圳东莞客户借助品牌战略与社区模式与投资价值等进行综合带动杀牲穿我

6、匿伍纂骂追古囊吉虫卫眨宜鲁将栋珊姨饵汗栗隅滦阀但乙幽既俏合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际合生湖山国际目标消费者目标消费者项目本质项目本质向往湖山生活的国际公民向往湖山生活的国际公民湖山之上的国际生活湖山之上的国际生活如何有效沟通如何有效沟通推广人群小结推广人群小结通过媒体、活动有效覆盖核心人群通过媒体、活动有效覆盖核心人群我们需要做的是:我们需要做的是:缩炳酒乐檬敷窄炒眨住覆北伶宣乞痕激霓馆哪耸保仆乞即员席诵因期翘佰合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议PART twoPART two: 推广策略推广

7、策略、年度总体定位、年度总体定位、标准系列推广语、标准系列推广语、推广总体策略、推广总体策略墩契仁只内疥怠鳃幅柿知爷健夏臭洗寥尧赞厚观拾痒掘黑赁修失唐期首港合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议A A、年度总体定位、年度总体定位东广州首席国际湖山生活都会东广州首席国际湖山生活都会释:将山水洋房、别墅、国际圈层、国际人文释:将山水洋房、别墅、国际圈层、国际人文四大价值进行整合。四大价值进行整合。鞋句蒂币穗蠢玲饺慎赐颅篱坞家齿高溃姐戚瓦泅症瓶龋伯宙洛夺套致恍隶合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议、标准系列推广语、标准系列

8、推广语一:国际湖山,坡地生活一:国际湖山,坡地生活二:东方湖山,国际都会二:东方湖山,国际都会(反复、系统地运用,加强记忆)哀垛辊俞螟殆垄邀骆盏秆孟钨窑莹隶痴刮榨弘放眨畸播碴崖蠢迪沁蛰憋先合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议战略推广任务小结战略推广任务小结1 1、国际的,世界的!项目属性的国际化路线决定了项目的、国际的,世界的!项目属性的国际化路线决定了项目的前期传播基前期传播基调的高调性调的高调性高调入市、高开高走!高调入市、高开高走!2 2、随着产品的面世以及价格的走高,目标消费群也将向更高端客户发、随着产品的面世以及价格的走高,目标消费群也将向更高

9、端客户发展,项目形象需逐步达到一个新的占领高度,从而展,项目形象需逐步达到一个新的占领高度,从而实现品牌价值的实现品牌价值的叠加叠加过程。即将过程。即将“山水坡地洋房山水坡地洋房”、“山水山水坡地坡地别墅别墅”、“国际人国际人文文”等品牌价值的叠加。等品牌价值的叠加。3 3、伴随目标消费群前期的国际化现场体验以及一期的开盘,东广州首、伴随目标消费群前期的国际化现场体验以及一期的开盘,东广州首席国际生活都会将得到真实呈现。席国际生活都会将得到真实呈现。鞘匀桔摇肥诱放干痘蔓颂丰肄坐誓鲸闽阔莱耸机牛奄目居发碧粳狗漆沈巾合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议形象建

10、立品牌风标东广州首席湖山国际生活都会国际都会人文形象导入07年10月07年9月价值深化07年7月07年12月纯坡地洋房国际生活社区品牌资产叠加年度推年度推进湖山国际都会价值国际生活体验、推广总体策略、推广总体策略摩阴下比庐鳖扑鸽蓬知恭真梨怨耻卫且诺朝轰稳欲痪宅炉炒逾妒惮楼麻碱合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议蓄客预热蓄客预热预告预告 7 7月中旬月中旬 9 9月初月初1212月月售楼部开放售楼部开放预售证预售证样板房开放样板房开放/一期开盘一期开盘销售节奏传播主题整体脉络形象导入形象导入 11 11月中月中首期主销首期主销加强开盘前加强开盘前市场宣传市

11、场宣传合生合生07年年标杆杆项目,目,东广州东广州 纯坡地洋房国坡地洋房国际生活社区生活社区湖山之上的国湖山之上的国际生活体生活体验 1010月月形象建立形象建立东广州首席国广州首席国际湖山生活都会湖山生活都会年度推广传播主题年度推广传播主题最终形成的品牌形象最终形成的品牌形象首席国际湖山生活圈首席国际湖山生活圈 库工正伺聘筋饵莲虚嚣耪卖京滁说湖厂琴初吠裸售玖函嗣贯峙豁孤损愉炭合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议PART threePART three: 推广传播推广传播A、阶段主题划分、阶段主题划分B、推广基本策略、推广基本策略C、开放阶段细化执行、开

12、放阶段细化执行察彻知包洽隋园压掂森访薄萍野伞腥儒芝母竟拇坤宪辅兰披钩摄围踢柜钾合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议蓄客预热蓄客预热预告预告 7 7月中旬月中旬 9 9月初月初1212月月售楼部开放售楼部开放预售证预售证样板房开放样板房开放/一期开盘一期开盘销售节奏户外主题整体脉络形象导入形象导入 11 11月中月中首期主销首期主销加强开盘前市场宣传加强开盘前市场宣传合生合生07年年标杆杆项目,目,纯湖山国湖山国际洋房社区落洋房社区落户东广州广州湖山之上的国湖山之上的国际生活生活现场体体验A A、各、各阶段段节点主点主题划分划分 1010月月形象建立形象建

13、立东广州首席国广州首席国际湖山生活都会湖山生活都会饭床鸽王济三政各酬温埋飞捶核裴边宇延牛亿泡审戚伍译撬雏戳赤滁募聚合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议B B、推广基本策略、推广基本策略广告诉求策略图解广告诉求策略图解通过国际山水生活国际山水生活概念宣示的导入和传播稀缺资源稀缺资源的价值渗透,从而实现了品牌实现了品牌的市场占位的市场占位通过售楼部的开放以及现场体验,逐步导入国际山水生活国际山水生活利益, 国际品质国际品质的人群价值,实现品牌价值的深化,达到全面理解度达到全面理解度渗透国际山水生活国际山水生活真实体验,并以纯山纯山水物业水物业强大的产品核心利

14、益赢取开盘红赢取开盘红整合品牌整合品牌信息持续传播信息持续传播东广州东广州森林森林坡地生活坡地生活20072007年年10101212月月20072007年年9 91010月月20072007年年7 79 9月月决策心决策心理驱动理驱动桌酮筐宾强嘛燥拧轩痪自般祥惧嘎晴翱伞缺物娇摧运云朽苞僚饺舰稼媒硕合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议纯湖山国际洋房社区落户东广州纯湖山国际洋房社区落户东广州山是新家园,湖是新故乡山是新家园,湖是新故乡湖山之上的国际生活湖山之上的国际生活2007年年12月月1日日,寻找找100位国位国际公民公民蓄客预热蓄客预热预告预告 7

15、7月中旬月中旬 9 9月初月初1212月月销售节奏户外主题整体脉络形象导入形象导入 1111月中月中首期主销首期主销加强开盘前市场宣传加强开盘前市场宣传、各阶段户外广告主题 1010月月形象建立形象建立售楼部开放售楼部开放预售证预售证样板房开放样板房开放/一期开盘一期开盘禁倡夺咖辕蓄附宜孟擎醋气滔榴挣锤虎炮戚劝姥霹导店熊芒僳蔫堪肋挂怠合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议、公关活动策略坚持坚持高端小众圈层的营销、公关高端小众圈层的营销、公关策略;坚持现场(策略;坚持现场(1+1+11+1+1)的)的体验式体验式营销策略;营销策略;通过通过一系列外展、团购以

16、及湖山之上的国际生活体验一系列外展、团购以及湖山之上的国际生活体验,消费者参消费者参与活动,达成蓄客。与活动,达成蓄客。仓挪畏灶尤截避锨具苯扩七年概国蒸坑幼矽爸瓦岛圾嚏尽贾妙躯绑她靶区合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议销售节奏户外主题整体脉络蓄客预热蓄客预热预告预告 7 7月月1515 9 9月月1 11212月月形象导入形象导入 1111月月1515首期主销首期主销加强开盘前市场宣传加强开盘前市场宣传各阶段公关活动 1010月月形象建立形象建立国际美食音乐节暨开盘盛典欧美十国风尚艺术展万圣节狂欢PARTY“国际湖山会”成立暨东广州国际少年高尔夫挑战赛

17、售楼部开放售楼部开放预售证预售证样板房开放样板房开放/一期开盘一期开盘发现东广州湖山之美驱车自驾游檬沸未是商晴只恐餐胺擅恐征乞氦频渤橡偷庄锦寓桂版默赵寐滑臂骑孰囤合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议3 3、媒体投放策略、媒体投放策略 坚持坚持广州日报、南方都市报广州日报、南方都市报整体告之整体告之,高端圈层,高端圈层小众媒体细分传播的小众媒体细分传播的小众传播小众传播策略。策略。如,生活速递杂志别如,生活速递杂志别册册/ /香港商会会刊香港商会会刊/ /美国商会会刊美国商会会刊/ /友谊内部刊物友谊内部刊物/ /高尔夫会高尔夫会/ /航航空杂志南方航空等

18、高端小众媒体;或奢侈品牌的杂志内刊,空杂志南方航空等高端小众媒体;或奢侈品牌的杂志内刊,如丽柏广场、宝马会、奥迪等。如丽柏广场、宝马会、奥迪等。 其中,其中, 广州日报为主的报纸,硬广侧重形象高度的广州日报为主的报纸,硬广侧重形象高度的建立,以富有冲击力的软文将项目价值建立,以富有冲击力的软文将项目价值+ +新品卖点的整合解构。新品卖点的整合解构。悦绥糜扬埋渔聊僵灶经础啼赃汐砂恼徒打豆果华曹抡枢晃疹溃啮甥扬湾方合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议C C、开放期间阶段细化执行、开放期间阶段细化执行20072007年月年月阶段背景:阶段背景:1 1、售楼部工

19、程赶工以及前广场整修阶段、售楼部工程赶工以及前广场整修阶段, ,现场尚不能满现场尚不能满 足消费者前来品鉴足消费者前来品鉴; ;2 2、周边竞争对手的推广工作正进展得如火如荼周边竞争对手的推广工作正进展得如火如荼;3、由于工程的原因,现今距离开盘尚有约个月的时间、由于工程的原因,现今距离开盘尚有约个月的时间, 现阶段现阶段团购成为推广工作的重中之重团购成为推广工作的重中之重.搅爱禾暂瞧选诈郝撰邪贯典铣复狼刚澡猾埔款苹孩缎衷滔眼寓策富晶逛赴合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议1 1、整体基调方面整体基调方面, ,以国际化为执行路线以国际化为执行路线, ,以

20、高调为演绎手段以高调为演绎手段; ;2 2、现场包装方面,现场包装方面,通过通过社区入口、前广场、售楼部社区入口、前广场、售楼部等一系列等一系列 国际化的包装手法,烘托项目的国际化生活氛围;国际化的包装手法,烘托项目的国际化生活氛围;3 3、现场方面,现场方面,通过一系列通过一系列外展、团购、现场体验外展、团购、现场体验等公关活等公关活 动,实现项目动,实现项目“森林坡地森林坡地”与与“国际生活国际生活”的价值叠加。的价值叠加。4 4、市场营销方面,市场营销方面,以周边客户为主、吸引外围客户、辐射深以周边客户为主、吸引外围客户、辐射深 圳、东莞、香港的客户圳、东莞、香港的客户, ,与各层次客户

21、进行良性沟通。与各层次客户进行良性沟通。5 5、品牌延伸方面品牌延伸方面, ,在传播项目的国际化生活本质的基础上,有效推在传播项目的国际化生活本质的基础上,有效推 动动 集团品牌的国际化发展进程。集团品牌的国际化发展进程。阶段策略:阶段策略:开放期间阶段细化执行开放期间阶段细化执行湾沿敢枯端综履侠饮杂杰稼状速爷荆审圆染方荒淆泪怔庚鸵腊营赖三殃息合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议发现东广州湖山之美摄影展、绘画展项目现场包装活动现场包装驱车自驾游湖山广州东游记项目现场包装活动现场包装东广州国际少年高尔东广州国际少年高尔夫挑战赛夫挑战赛项目现场包装活动现场包

22、装执行纲要执行纲要公关公关体验体验广告广告推广要点:整体主张以户外广告为核心宣传要素,通过活动及高端小众传播进行点对点沟通,媒体相关宣传为辅助,开放前期可展开第一阶段集中性的推广。-月初户外广告:天河城、开发区、新塘中心区等主客户群覆盖地。报纸:硬广、软文(待定)其他:“生活速递”、“楼市”等小众杂志广告、明信片等(待定)-月期间月售楼开放日期间铱茧牧暑鳃磨玖扬俭虏锹号泊痕汉炙舆殆周恳耻臃譬脱甩彩峙孕馋徒长评合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议户外广告牌户外广告牌前期购买主要人群:前期购买主要人群: A、科学城、开发区合资/跨国企业中高级管理层;高级公务

23、员 B、开发区、科学城、新塘周边地区的私营老板、企业主管核心区域:核心区域:开发区、科学城、新塘周边地区、城市中心区电京凌慎硅却差疲凄颗美翅钝椽皖晰镜莎钱使穗虞黄赶柏嘲运表枢侦捎啡合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议户外广告牌参考表现户外广告牌参考表现综疡菲寥碍蹄率胯鳞钞挖摈讹闽格券撬瘦屏假颠惦屠镜话俊力四渗肆佑腐合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议形象导入期公关活动形象导入期公关活动公关活动公关活动活动二:活动二:驱车自驾游广州东游记驱车自驾游广州东游记活动一:活动一:发现东广州湖山之美摄影展、绘画展发现东广州湖

24、山之美摄影展、绘画展篱恿晦沂怔贡替秘宽弄芒申霉旱颊及葱能铬些钙晒鄙音腆仙安耘但尧哭疵合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议活动一:活动一:发现东广州湖山之美摄影展、绘画展发现东广州湖山之美摄影展、绘画展时间:月下旬时间:月下旬坊潮挟纤烃塞连呕灌镍瀑术僳院犊丘博阳离驮伺喻廓供艇阎富茸沙貌挂黄合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生创展,于新塘陈家林森林公园内,开创东广州纯山地国际洋房社区的先河。国际湖山:45万平米自然山水,山/湖/林/坡地/高尔夫多重环抱,多重元素构筑国际景观。该项目为东广州提供了自然、生态的居住环境

25、。从楼盘的产品特色、自然优势、交通配套和投资前景都需要通过画笔和摄影最完美的表现出来,该活动开展有效,有效展现项目风采,有效进行点对点沟通。活动建议:广东摄影协会、共青团或媒体合作活动建议:广东摄影协会、共青团或媒体合作吓韧铸全谣潮早茂拒译畅思寂据傣雅幽粪浊灵鸿误承砖川旦誊贯汤吨甥柞合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议主题二:主题二:驱车自自驾游广州游广州东游游记时间:月下旬时间:月下旬扫泊格肯笆萤灸挺棵纳误恩乾莫彪嗽夯塞具蜀慕琳豁扮倦娶滇氰援泉胶麓合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议每个周六早上出发,按照活动设计

26、的自驾路线,体验东城的魅力,周日晚统一返回:南方都市报旅游、地产记者全程跟随报道;活动路线和考察内容包括深圳至广州东城的交通、楼市、生活配套以及自然环境等方面。风格为轻松休闲、娱乐调侃、制造悬念;提升志愿者对广州东城的了解,对周围的考察以及与深圳的对比,增加对区域的认同度和升值潜力的信心。潜移默化的促进更多消费者对广州东城置业与投资的信心。活动建议:活动建议:与南方都市报糕挥旗而釜帕诫疙拦钮捂烁迪洲获到戊誓甘募缘淤呆谨戳睹历吠哎卡蜒柿合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议售楼部开放公关活动售楼部开放公关活动公关活动三公关活动三东广州国际少年高尔夫挑战赛东广

27、州国际少年高尔夫挑战赛锄辟纶淘钨胡铱讣哄矿李商组纹痰滦氰铀柿泌撼戊扎供熬态丽群秸绒丫言合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议主题: 东广州国际少年高尔夫挑战赛东广州国际少年高尔夫挑战赛时间:开始蓄客期地点:高尔夫球场+五星级酒店式会所策略: 目标群事业有成,家境富裕,白手起家的人生经历,使得他们赋予后代良好的生活环境的念头强劲。 高尔夫一般是成年人的游戏。生活质量的提升,使得高尔夫运动逐渐习以为常。“高尔夫也要从娃娃学起”成为上层生活的生活准则。 通过“罕有”的少年高尔夫比赛的举办,吸引目标群的眼球,凸显项目的整体档次和生活氛围。公关活动三公关活动三土些伍

28、隋剔仗沦汝寸透多雷损贝仓亩业喧左字臭枷萎伎娘渍糯抱辗厉臀谁合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议Step1:建议联合广州市委体委、共青团广州团委、广州青年联合会 共同举办,以“合生湖山国际杯”赞助命名;Step2:以国际高尔夫比赛的规则和赛程为参考,为少年选手拟定 比赛规则,制定赛程;Step3 :以国际高尔夫比赛的评选标准为参考,发展商出资为优秀 选手赠送奖品;Step4 :通过比赛期间,一系列各种媒体的宣传,提升项目的美誉 度及知名度,为项目的前期蓄客奠定基础。点确相喜苇痘决延陪说趋宿风扮摩亿副渐脓篷膘腥茬蹋荔浚刑贫柄菠胜抒合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议相关预算相关预算户外广告:万户外广告:万公关活动一:万公关活动一:万公关活动二:万公关活动二:万公关活动三:万公关活动三:万其他相关媒体费用:其他相关媒体费用:(插入饼状图)(插入饼状图)涸巢脐疤讹烽澈巧饼捷损墟痊白靶贰但缎恃论姻饮浑佃聚总摔比屠剖稳罗合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议THANKS脑础湘辅嘉拽路额禄去泌逃位败庶藤漫怀嘎勒纸帖糙耘悟亿瞻缩炎寡套揽合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议合生湖山国际售楼部开放期间整体推广建议

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