《工程建设监工管理合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程建设监工管理合同（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工程建设监工管理合同第一第一节 建建设工程委托工程委托监理合同的概述理合同的概述一、委托一、委托监理合同的概念和特征理合同的概念和特征委托人与委托人与监理人就委托的工程理人就委托的工程项目管理内容目管理内容签订的明确双方的明确双方权利、利、义务的的协议简称称监理合同理合同委托合同，不属于建委托合同，不属于建设工程合同工程合同标的物是服的物是服务工程建设监工管理合同第一第一节 建建设工程委托工程委托监理合同的概述理合同的概述二、建二、建设工程委托工程委托监理合同理合同示范文本示范文本建建设工程委托工程委托监理合同理合同建建设工程委托工程委托监理合同理合同标准条件准条件建建设工程委托工程委托监理合
2、同理合同专用条件用条件狭狭义的的“合同合同”内容涵盖了合同中所有内容涵盖了合同中所有词语定定义，适用范，适用范围和法和法规，双方，双方责任，任，权利和利和义务，合同生效，合同生效变更与更与终止，止，监理理报酬，争酬，争议的解决等。适用于各的解决等。适用于各类建建设工程工程项目目监理理结合地域特点、合地域特点、专业特点和委托特点和委托监理理项目的工程特点，目的工程特点，对标准条件中的某些条款准条件中的某些条款进行行细化、化、补充和修正等充和修正等工程建设监工管理合同第二第二节 监理合同的理合同的订立立一、委托的一、委托的监理理业务委托工作的范委托工作的范围提供的服提供的服务范范围和工作量和工作量
3、施工施工阶段段监理理协助委托人助委托人选择承包人，承包人，组织设计、施工、施工、设备采采购等招等招标技技术监督和督和检查施工管理：三大控制（施工管理：三大控制（质量、成本、量、成本、计划划进度）度）对监理工作的要求理工作的要求应符合符合建建设工程工程监理理规范范工程建设监工管理合同第二第二节 监理合同的理合同的订立立二、二、监理合同的履行期限、地点和方式理合同的履行期限、地点和方式监理期限理期限监理地点理地点结算酬金算酬金标明何明何时开始、完成开始、完成根据工程情况估算的根据工程情况估算的时间，如果需要增加，如果需要增加委托工作范委托工作范围或内容，或内容，导致需要延致需要延长合同合同期限，双
4、方可以通期限，双方可以通过协商，另行商，另行签订补充充协议酬金的金酬金的金额是按照估算的是按照估算的时间计算的算的具体支付方式要明确首期支付多少，每月具体支付方式要明确首期支付多少，每月等等额支付支付还是根据工程是根据工程进度支付，支付的度支付，支付的货币等等工程建设监工管理合同第二第二节 监理合同的理合同的订立立三、双方的三、双方的权利利委托人委托人权利利授予授予监理人理人权限的限的权利利对其他合同承包人的其他合同承包人的选定定权委托委托监理工程重大事理工程重大事项的决定的决定权对监理人履行合同的理人履行合同的监督控制督控制权在委托授在委托授权范范围内，内，监理人可理人可对所所监理的合同自主
5、地采取理的合同自主地采取各种措施各种措施进行行监督、管理和督、管理和协调，如果超越，如果超越权限限时， 应首先征得委托人同意后方可首先征得委托人同意后方可发布有关指令。具体范布有关指令。具体范围与与监理人的管理能力、理人的管理能力、项目的特点和需要等因素有关。目的特点和需要等因素有关。监理人理人协助委托人助委托人选择承包人承包人时仅有建有建议权无否定无否定权；但其但其对涉及和施工等涉及和施工等总包包单位所位所选定的分包定的分包单位位拥有批准有批准权和否决和否决权工程工程规模、模、规划划设计、生、生产工工艺设计、设计标准、使用功准、使用功能和涉及能和涉及变更更委托人委托人对监理合同理合同转让和分
6、包的和分包的监督督委托人委托人对监理人理人员的控制的控制监督督委托人委托人对合同履行的合同履行的监督督权工程建设监工管理合同第二第二节 监理合同的理合同的订立立三、双方的三、双方的权利利监理人理人权利利委托委托监理合同中理合同中赋予予监理人的理人的权利利监理人理人执行行监理理业务可以行使的可以行使的权利利完成完成监理任理任务后后获得酬金的得酬金的权利利终止合同的止合同的权利利建建设工程有关事工程有关事项和工程和工程设计的建的建议权对实施施项目的目的质量、工期和量、工期和费用的用的监督控制督控制权工程建工程建议有关有关协作作单位位组织协调的主持的主持权业务紧急急时有有权发布布变更指令并尽快通知委
7、托人更指令并尽快通知委托人审核承包人索核承包人索赔工程建设监工管理合同第二第二节 监理合同的理合同的订立立四、四、订立立监理合同需注意的理合同需注意的问题坚持按法定程序持按法定程序签署合同署合同文字文字简洁、清晰、清晰、严密，以保密，以保证意思表达准确意思表达准确工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行一、一、监理人理人应完成的完成的监理工作理工作监理工作理工作正常工作正常工作附加工作附加工作额外工作外工作签署合同署合同时注明注明由于非由于非监理人原因，致使工作量增理人原因，致使工作量增加或延加或延时；增加增加监理工作的范理工作的范围和内容和内容非非监理人原因而理人原因而暂停
8、或停或终止止监理工理工作，其善后工作和恢复作，其善后工作和恢复监理理业务前前不超不超过42天的准天的准备工作工作时间工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行二、合同有效期二、合同有效期合同中写明的日期是合同中写明的日期是预定的定的时间有效期：有效期：签订合同合同工程准工程准备工作开始工作开始办理完竣工理完竣工验收或工程移交手收或工程移交手续签订完工程保修完工程保修责任任书结算算监理理报酬尾款酬尾款有效有效期期工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行三、双方的三、双方的义务委托人委托人义务负责所有外部关系的所有外部关系的协调工作工作派遣常派遣常驻代表，与代表，
9、与监理人做好理人做好协调工作工作在合理期限内，在合理期限内，书面形式回复面形式回复监理人的提交事宜理人的提交事宜为监理人做好理人做好协助工作助工作在施工合同中明确在施工合同中明确监理人理人权限限免免费提供工程提供工程资料料为驻工地工地监理机构提供理机构提供协助服助服务（信息、物（信息、物质、人、人员服服务）补偿金金额=设施在工程使用施在工程使用时间占折旧年限的比占折旧年限的比例例设施原施原值+管理管理费工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行三、双方的三、双方的义务监理人理人义务公正公正维护有关各方面的合法有关各方面的合法权益益按合同按合同约定派定派驻足足够的人的人员从事从事
10、监理工作理工作未征得有关方同意，不得泄露保密未征得有关方同意，不得泄露保密资料料监理工作完成或中止理工作完成或中止时，将，将设施等施等归还委托人委托人工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行三、双方的三、双方的义务监理人理人义务未未经委托人同意，委托人同意，监理人不理人不应接受合接受合约以外以外报酬酬不得参与可能与合同不得参与可能与合同规定的委托人利益冲突的活定的委托人利益冲突的活动不得泄露委托人、不得泄露委托人、设计、承包等、承包等单位申明的秘密位申明的秘密负责合同的合同的协调管理工作管理工作工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行四、四、违约责任任违约赔
11、偿在合同在合同责任期内，任期内，监理人未按要求理人未按要求认真服真服务委托人委托人违背了背了对监理人理人责任任向委托人向委托人进行行赔偿，累，累计赔偿额不不应超出超出监理酬金理酬金总额（除去税金）（除去税金）向向监理人理人进行行赔偿当索当索赔要求不成要求不成立立时，提出索，提出索赔一方一方应补偿由此由此导致的致的对方各种方各种费用支出用支出工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行四、四、违约责任任监理人的理人的责任限度任限度在在责任期内，如果因任期内，如果因过失而造成失而造成经济损失，要失，要负监理理失失职的的责任任不不对责任期外任期外发生的任何事情所引起的生的任何事情所引起
12、的损失或失或损害害负责，不，不对第三方第三方违反合同反合同规定的定的质量要求和完工（交量要求和完工（交货、交、交货）时限承担限承担责任任工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行五、五、监理合同的价款与酬金理合同的价款与酬金正常正常监理工作的酬金理工作的酬金直接成本直接成本监理人理人员及其及其辅助人助人员工工资：津：津贴、附加工、附加工资、奖金等金等用于用于该项工程工程监理人理人员的其他的其他专项开支：差旅开支：差旅费、补助助费等等使用与使用与监理工作相关的理工作相关的计算机和其他算机和其他设备的的摊销费用用所需的其他外部所需的其他外部费用用间接成本接成本全部全部业务经营开支和
13、非工程开支和非工程项目的特定开支目的特定开支工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行五、五、监理合同的价款与酬金理合同的价款与酬金附加附加监理工作的酬金理工作的酬金增加增加监理工作理工作时间的的补偿酬金酬金增加增加监理工作内容的理工作内容的补偿酬金酬金额外外监理工作的酬金理工作的酬金报酬酬=附加天数附加天数合同合同约定的定的报酬酬/合同合同约定服定服务天数天数属于属于监理合同的理合同的变更，更，应另行另行签订补充充协议工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行五、五、监理合同的价款与酬金理合同的价款与酬金奖金金支付支付支付方式支付方式首期支付、每月（季）等首期
14、支付、每月（季）等额、竣工后、竣工后结算尾款算尾款支付有异支付有异议委托人要在收到支付通知委托人要在收到支付通知书24小小时内向内向监理人理人发出异出异议通知通知拖延支付拖延支付自自规定之日起支付利息定之日起支付利息奖励金励金额=工程工程费用用节省省额报酬比率酬比率工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行六、六、协调双方关系条款双方关系条款合同的生效、合同的生效、变更与更与终止止生效生效开始和完成开始和完成变更更延延误情况的改情况的改变合同的合同的暂停和停和终止止附加工作附加工作额外工作外工作工程建设监工管理合同第三第三节 监理合同的履行理合同的履行六、六、协调双方关系条款双
15、方关系条款合同的生效、合同的生效、变更与更与终止止合同的合同的暂停和停和终止止终止止时间：竣工：竣工验收或工程移交手收或工程移交手续，工程保修合同，工程保修合同，结清清监理酬金后理酬金后在在变更或解除合同更或解除合同时，在，在42日前通知日前通知对方方变更或解除必更或解除必须采取采取书面形式，面形式，协议未达成之前，原合同仍未达成之前，原合同仍有效有效若委托人若委托人认为监理人无正当理由未履行理人无正当理由未履行义务，须发出通知；出通知；若若21天后未收到答复，可在第一个通知天后未收到答复，可在第一个通知发出后出后35日内日内发出出终止止监理合同的通知，即告理合同的通知，即告终止止工程建设监工管理合同
