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1、B. A. Consulting低低密度住宅设计要点（小独栋专题）密度住宅设计要点（小独栋专题） 讲讲课课题题纲纲v 低密度住宅定义v小独栋设计要点v小独栋项目案例低低密度住宅定义与分类密度住宅定义与分类通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅低密度住宅的两个发展趋势低密度住宅的两个发展趋势一、高档物业低端化一、高档物业低端化指物业类型高端，而其对应的品质相对低档如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右）低密度住宅的两个发展趋势低密度住宅的两个发展趋势一、低档物业高端化一、低档物业高端化指物业类型低档，而其对应的品质相对高端如情景花园洋房（容积率在0.9左右）讲讲课课题题纲纲v 低
2、密度住宅定义v小独栋设计要点v小独栋项目案例 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋专题目录专题目录 “小独栋”的定义解析 规划布局 布局方式比较 宅地布局 建筑平面形状 建筑与庭院的关系 私家庭院的设计 建筑对视的规避 建筑单体 户型面积与居室数 两层 vs 三层 主要功能空间的面积 各功能空间的设计要点 地下室 细部设计 停车问题的解决 DIY的可能性 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋“小独栋小独栋”定义解定义解析析 关键词： “小”的两层含义：套面积小；总价低 “独栋”：detached house-住宅的顶级产品 独栋独栋小小中产阶级的终极梦想！规划布局规划布局布布局方式比较
3、局方式比较 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 传统的容积率在0.35左右的别墅； 行列式布局； 舒适的间距；例如：温哥华森林传统的行列式：规划布局规划布局布布局方式比较局方式比较 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋南向大面宽的行列式： 东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右规划布局规划布局布布局方式比较局方式比较 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 高容积率别墅，FAR=0.5 行列式布局； 东西向间距压缩至3米；例如：英才一期、三水青清一期实现高容积率行列式：规划布局规划布局布布局方式比较局方式
4、比较 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 高容积率别墅，FAR=0.5 疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近； 道路设置的经济性（4排别墅一条道路）例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期实现高容积率组团式：规划布局规划布局布布局方式比较局方式比较 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋实现高容积率大面宽下的东西向：高容积率下的大面宽别墅：北向布置次要房间北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对视南向可保证较大面宽 规划布局规划布局布布局方式比较局方式比较 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋行列式布局 景观、环境、品质均质性 建筑之间关系弱，适合于各种形式的建筑平面 开放性与私密
5、性兼备 东西间距或南北间距的均质减小，建筑密度变大，建筑开窗受到限制，住宅的舒适度与品质降低。相同容积率下不同布局方式的优劣势比较：组团式布局 组团内住宅设置于不同位置，各有特点 组团内建筑与建筑之间关系紧密 半公共空间，利于交流，私密性较低 建筑与庭院设置疏密有致 对建筑的平面布局要求较高宅地布局宅地布局建筑平面形状建筑平面形状 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋目前市场上的别墅平面可总结为如下形式： 团形 L形 凹形 一字形 伸展形宅地布局宅地布局建筑平面形状建筑平面形状 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋“团形”建筑布局的优势与劣势：劣势： 只能保证主要功能空间的南向朝向优势
6、： 建筑形式传统、紧凑 建筑方向性不敏感，易于形成组团 能够保证较高的容积率宅地布局宅地布局建筑平面形状建筑平面形状 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋“L形”建筑布局的优势与劣势：优势： 有效的增加建筑进深，进而增加了容积率 院落空间完整劣势： 交通空间浪费，户型不易做小 东西向增加完整的院完整的院落空间落空间交通面积交通面积宅地布局宅地布局建筑平面形状建筑平面形状 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋“凹形”建筑布局的优势与劣势：优势： 重要功能空间都可以得到南向采光 院落空间丰富，有内院空间劣势： 交通空间浪费，户型不易做小首层平面二层平面交通面积交通面积宅地布局宅地布局建筑平
7、面形状建筑平面形状 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋“一字形”建筑布局的优势与劣势：优势： 南向面宽大，重要功能空间都可以得到南向采光 院落空间完整劣势： 容积率低宅地布局宅地布局建筑平面形状建筑平面形状 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋“伸展形”建筑布局的优势与劣势：优势： 建筑形式活泼，外观舒展 建筑与院落有机的融合，形成丰富的内院空间劣势： 容积率低宅地布局宅地布局建筑与庭院的关系建筑与庭院的关系 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋传统的建筑位于宅地中央，庭院空间被分散，形成通道空间而不易形成完整的集中空间；对于宅地相对小的小独栋，建筑应该位于宅地一侧或者一角布置，
8、形成完整的院落空间。宅地布局宅地布局私家庭院的设计私家庭院的设计 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋小院落设计原则： 院落空间尽量完整 突出一个主景； 硬质铺地与植被结合； 赋予院落景观功能性； 适当运用对景、借景等中国传统园林的手法，达到步移景异宅地布局宅地布局建筑对视的规避建筑对视的规避 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 次要空间相邻 临近部位后退 减少露台的设计 开窗位置错开建筑内部建筑内部二层二层 vs 三层三层 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋解决方式：加电梯解决方式：通过设计手法使得主卧在空间上相对独立建筑内部建筑内部户型面积与居室数户型面积与居室数 分类专题
9、研究：小独栋分类专题研究：小独栋建筑内部建筑内部二层二层 vs 三层三层 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋通过设计手法使得主卧在空间上相对独立次卧室次卧室主卧室主卧室 楼梯间两侧布置，用利用交通分割实现主卧的独立性； 辅助空间（卫生间、衣帽间等）临近，卧室远端布置； 建筑内部建筑内部二层二层 vs 三层三层 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋通过设计手法使得主卧在空间上相对独立：次卧室次卧室主卧室主卧室 主卧区与次卧区不连通，分别使用独立的交通 不适合小户型建筑内部建筑内部主要功能空间面积主要功能空间面积 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 面积的变化主要体现在起居、主卧系
10、列的设置，从侧面说明上述空间的重要性 240平米左右为功能、面积设置的参照点； 建筑内部建筑内部各功能空间设计要点各功能空间设计要点 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 “套面积小”强化功能空间的一个方面大独栋豪宅各功能完善、舒适、有特点；而小独栋产品，没有足够的面积，因此根据不同的客户需求，强化功能空间的一个方面建筑内部建筑内部各功能空间设计要点各功能空间设计要点 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 强化主卧系列 最小的户型 以男女主人为主的小家庭 个性化现代独立住宅 拥有良好朝向的卧室 男女主人分别的衣帽间 四件套、干湿分区的卫生间 多功能房：书房、婴儿室建筑内部建筑内部各功能
11、空间设计要点各功能空间设计要点 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 强化公共空间 中等户型 男女主人带子女的核心家庭 讲生活、讲礼节的房子 两个儿童房公用的一个专署公共空间 趣味性 实用性建筑内部建筑内部各功能空间设计要点各功能空间设计要点 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 强化公共空间 中等户型 男女主人带子女的核心家庭 讲生活、讲礼节的房子建筑内部建筑内部各功能空间设计要点各功能空间设计要点 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋 强化第二主卧系列 大户型 有老人或成年子女的多代家庭 重美德的别墅 拥有良好朝向的卧室 独立卫生间与衣帽间 设立保姆间 良好的景观 相对独立的位
12、置建筑内部建筑内部地下室地下室 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋结论： 有无地下室各有优劣势，地形条件与工程造价是影响的决定性因素； 小独栋作为别墅中的经济型产品，地下室不是必需的； 通过地上面积的合理设计，可以弥补没有地下室的功能上的欠缺。市场上不带地下室的小独栋项目：三水清青二期纳帕溪谷停车问题的解决停车问题的解决 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋庭院硬质铺地 地下车库 室内车库 室外框架车库 有组织的路边停车 通常低密度住宅停车的解决方式： 停车问题的解决停车问题的解决 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋结论： 小独栋作为经济型别墅室内车库不是必需的，推荐采用室外框
13、架车库； 如设计室内车库应考虑多功能用途的可能性； 宅地内应至少解决一辆车的停放，更多车辆可以结合路边设计停放。建筑内部建筑内部细部设计细部设计 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋通过丰富的细节设计提升建筑品质： 多种形式的窗沿下带状窗 角窗横窗 长窗建筑内部建筑内部细部设计细部设计 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋通过丰富的细节设计提升建筑品质： 阳台 屋顶 DIY的可能性的可能性 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋DIY的原则： 提供可供业主依据自己的喜好加以利用的空间 提供业主不需花钱而得到的使用面积 提供业主经过自己的智慧实现住宅建设的完善的可能性 最好不影响社区的
14、整体形象DIY的可能性的可能性 分类专题研究：小独栋分类专题研究：小独栋小独栋中DIY的可行做法：车库只做出顶架，因此不算面积，用户可自行加顶，以达到避雨的效果坡屋顶，用户自行进行阁楼加建，增加使用空间讲讲课课题题纲纲v 低密度住宅定义v小独栋设计要点v小独栋项目案例 长河玉墅长河玉墅 长河玉墅长河玉墅 长河玉墅长河玉墅 龙湾别墅龙湾别墅龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析规划布局规划布局传统的行列式布局，规则路网，每户宅地规整南部规划主题公园，区内只做小面积组团绿地建筑分南北入口，每两排共用一条道路龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析建筑单体建筑单体建筑单体地上面积：194.45278.6，从三居单
15、主卧至五居双主卧客厅南向，为单层单坡顶；居室区位于客厅北面，为三层双坡顶；主要卧室均朝南向开窗立体庭院，空间层次丰富龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析11万平米主题公园4万平方米深浅不一、逐层跌落的水面龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析主题鲜明、细致精巧的下沉庭院，私密性较强龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析中间户型栋间距偏小，形成走道式侧院，不利于布置使用主体三层，建筑对人稍有压抑感，且垂直交通不便龙湾一期产品评析龙湾一期产品评析形体造型丰富，相比较起来，立面材料的变化和风格元素的运用稍显复杂。 东丽湖东丽湖东丽湖项目东丽湖项目总占地：4000亩建筑面积：135万平方米自然环境：西侧为7.5平方公里自然湖面一期规划：约6万平方米建筑形式：围合联排、普通联排、独栋、公寓面积区间：199273平米规划发展7期十年1 112 226 662 225 553 33、4 447 7 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖 东丽湖东丽湖
