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1、发展商：大东裕房地产实业有限公司发展商：大东裕房地产实业有限公司发展商：大东裕房地产实业有限公司发展商：大东裕房地产实业有限公司大東裕大東裕国际商务中心国际商务中心广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案前前 言言 大东裕商务中心大东裕商务中心大东裕商务中心大东裕商务中心 广场广场广场广场是一座以城市商务配套是一座以城市商务配套是一座以城市商务配套是一座以城市商务配套为主，集合多功能、复合型、高端为一体的消费为主，集合多功能、复合型、高端为一体的消费为主，集合多功能、复合型、高端为一体的消费为主，集合多功能、复合型、高端为一体的消费中心，务求为企业、
2、政府、个人提供商务洽谈及中心，务求为企业、政府、个人提供商务洽谈及中心，务求为企业、政府、个人提供商务洽谈及中心，务求为企业、政府、个人提供商务洽谈及商务接待，打造一个最高端的消费模式，实现双商务接待，打造一个最高端的消费模式，实现双商务接待，打造一个最高端的消费模式，实现双商务接待，打造一个最高端的消费模式，实现双赢的商务平台。赢的商务平台。赢的商务平台。赢的商务平台。 大东裕商务中心广场大东裕商务中心广场大东裕商务中心广场大东裕商务中心广场是上流社会人士的社交圈，是上流社会人士的社交圈，是上流社会人士的社交圈，是上流社会人士的社交圈，是客户尊贵身份的象征，是彰显社会地位的顶级是客户尊贵身份
3、的象征，是彰显社会地位的顶级是客户尊贵身份的象征，是彰显社会地位的顶级是客户尊贵身份的象征，是彰显社会地位的顶级场所。场所。场所。场所。1 1 1 1广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案目目 录录一、城市介绍一、城市介绍.P03.P03二、区域介绍二、区域介绍P12P12三、项目介绍三、项目介绍P13P13四、经营理念四、经营理念P20P20五、合作细则五、合作细则P28P28六、商务中心广场楼层平面图六、商务中心广场楼层平面图P30P302 2 2 2广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案一、城市介
4、绍一、城市介绍1 1、中山高端消费者的消费习惯、中山高端消费者的消费习惯2 2、中山的商业格局、中山的商业格局3 3、中山未来的发展商机、中山未来的发展商机3 3 3 3广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案1 1、中山高端消费人群的消费习惯、中山高端消费人群的消费习惯喜欢就近消费：喜欢就近消费： 不喜欢花大量的时间成本出行到目的地购买商品。特别是在交通不便利的不喜欢花大量的时间成本出行到目的地购买商品。特别是在交通不便利的情况下，高端消费者外出购物深受塞车和无停车位等困扰，进而减少外出购物情况下，高端消费者外出购物深受塞车和无停车位等困扰，进而减
5、少外出购物消费的欲望。消费的欲望。注重商场的购物环境：注重商场的购物环境： 高端消费者购物的同时较注重商场的购物环境及商场的档次，这样既能满高端消费者购物的同时较注重商场的购物环境及商场的档次，这样既能满足对场所舒适度的要求，同时也是突显其个人身份的象征。足对场所舒适度的要求，同时也是突显其个人身份的象征。喜欢到外市消费：喜欢到外市消费： 由于中山本地高端的商业广场稀缺，尤其是高端商品太少，无法满足高端由于中山本地高端的商业广场稀缺，尤其是高端商品太少，无法满足高端消费者的消费需求，导致高端消费者较喜欢到港澳消费，错误引导外市人以为中消费者的消费需求，导致高端消费者较喜欢到港澳消费，错误引导外
6、市人以为中山消费水平较低。山消费水平较低。4 4 4 4广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案2 2、中山现时的商业格局：、中山现时的商业格局：中山的商场一般是走大众化的路线，尤其是高端的商场简直是中山的商场一般是走大众化的路线，尤其是高端的商场简直是 寥寥无几；寥寥无几；普遍商场均集中在旧城中区域，人口密度大，存在交通不便利，普遍商场均集中在旧城中区域，人口密度大，存在交通不便利，停车位严重不足等问题；停车位严重不足等问题；中山现在很多商场都以家庭百货为主，由于交通拥堵，停车位中山现在很多商场都以家庭百货为主，由于交通拥堵，停车位不足，形象不够高
7、档，同质化竞争严重等方面的原因导致商场不足，形象不够高档，同质化竞争严重等方面的原因导致商场消费力减弱；消费力减弱；高端消费圈欠缺高端商场配套，尤其是以商务往来及主题性的高端消费圈欠缺高端商场配套，尤其是以商务往来及主题性的商场存在市场空白点；商场存在市场空白点；5 5 5 5广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案 3 3、中山未来的发展商机、中山未来的发展商机 是一个商业来往频密的城市6 6 6 6广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案中山市常住人口超中山市常住人口超300300300300万；万；2
8、0092009年中山市城镇居民年人均可支配收入年中山市城镇居民年人均可支配收入23088230882308823088元元, ,增长增长7.1%7.1%7.1%7.1%，全，全省排名第四；省排名第四；人均汽车拥有量：大约为每人均汽车拥有量：大约为每4 4 4 4人就有一辆汽车，在人就有一辆汽车，在20092009年中山就有年中山就有44759447594475944759辆以上的汽车办理上牌手续。辆以上的汽车办理上牌手续。产业链强大：企业数达产业链强大：企业数达4 4 4 4万多家。万多家。人均拥有住房面积数：位列全国第人均拥有住房面积数：位列全国第二二二二。每年到达中山旅游人数突破每年到达中
9、山旅游人数突破500500万；万；（1 1 1 1）、）、）、）、强劲消费力的体现强劲消费力的体现强劲消费力的体现强劲消费力的体现7 7 7 7广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案（2 2 2 2）、高端消费群的来源）、高端消费群的来源）、高端消费群的来源）、高端消费群的来源 根据最新统计，中山市目前企业单位数量超根据最新统计，中山市目前企业单位数量超4 4万家，其中大规模以上的占万家，其中大规模以上的占40004000家。家。“一镇一品一镇一品一镇一品一镇一品”的特色产业经济，奠定坚实的消费基础的特色产业经济，奠定坚实的消费基础的特色产业经济，
10、奠定坚实的消费基础的特色产业经济，奠定坚实的消费基础 中山的产业多，分布广，各镇区都有自己的产业支撑，为高消费群体奠定中山的产业多，分布广，各镇区都有自己的产业支撑，为高消费群体奠定了经济基础，比如：古镇灯饰、小榄拥有全国最大的五金生产集散地、沙溪的了经济基础，比如：古镇灯饰、小榄拥有全国最大的五金生产集散地、沙溪的休闲服装、大涌镇红木家具、南头镇的家电、民众镇农产品、东凤小家电、黄圃休闲服装、大涌镇红木家具、南头镇的家电、民众镇农产品、东凤小家电、黄圃腊味食品、东升办公家具、板芙镇美式传统家具、港口镇游戏游艺、中山港高新腊味食品、东升办公家具、板芙镇美式传统家具、港口镇游戏游艺、中山港高新科
11、技园，所谓科技园，所谓“一镇一品一镇一品”，造就了一大批拥有经济实力的企业家。，造就了一大批拥有经济实力的企业家。众多镇区，衍生出优质客群多达众多镇区，衍生出优质客群多达众多镇区，衍生出优质客群多达众多镇区，衍生出优质客群多达24242424个镇个镇个镇个镇 镇区的分布就意味着我市的行政机关多，官员多等特点，这是最稳定和优质镇区的分布就意味着我市的行政机关多，官员多等特点，这是最稳定和优质的高消费群体。的高消费群体。8 8 8 8广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案知名地产大鳄纷纷圈地中山，打造高品质楼盘增加城市居知名地产大鳄纷纷圈地中山，打造高
12、品质楼盘增加城市居知名地产大鳄纷纷圈地中山，打造高品质楼盘增加城市居知名地产大鳄纷纷圈地中山，打造高品质楼盘增加城市居住人口住人口住人口住人口 因中山是环境好、政策支持、适宜居住的城市，雅居乐、新鸿基、远洋地因中山是环境好、政策支持、适宜居住的城市，雅居乐、新鸿基、远洋地产、万科、中海、越秀地产、实地地产、时代地产、合生创展、碧桂园等，本土产、万科、中海、越秀地产、实地地产、时代地产、合生创展、碧桂园等，本土的、外地的、港澳的知名实力房地产企业于近几年纷纷圈地中山，打造多个城区的、外地的、港澳的知名实力房地产企业于近几年纷纷圈地中山，打造多个城区高端楼盘，为城区商业发展聚合更有实力的高端消费人
13、群。高端楼盘，为城区商业发展聚合更有实力的高端消费人群。最具幸福感的魅力城市，吸引周边城市高端消费群体入住最具幸福感的魅力城市，吸引周边城市高端消费群体入住最具幸福感的魅力城市，吸引周边城市高端消费群体入住最具幸福感的魅力城市，吸引周边城市高端消费群体入住 中山位于珠三角核心区域，往来交通便利，政治环境清明，治安措施执行得中山位于珠三角核心区域，往来交通便利，政治环境清明，治安措施执行得力，再加上是著名的侨乡，以其日新月异的发展吸引了众多一线城市的高级人才力，再加上是著名的侨乡，以其日新月异的发展吸引了众多一线城市的高级人才来此创业和居住。来此创业和居住。 交通逐步完善，带来强大的消费后劲交通
14、逐步完善，带来强大的消费后劲交通逐步完善，带来强大的消费后劲交通逐步完善，带来强大的消费后劲 由于珠中江一体化，中山优越舒适的居住环境，可大大分流一线城市的居住由于珠中江一体化，中山优越舒适的居住环境，可大大分流一线城市的居住人口，工作在广州深圳，生活在中山，将是更多高级白领的选择。人口，工作在广州深圳，生活在中山，将是更多高级白领的选择。9 9 9 9广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案（3 3 3 3）50505050分钟经济圈全面提升中山城市价值分钟经济圈全面提升中山城市价值分钟经济圈全面提升中山城市价值分钟经济圈全面提升中山城市价值 中山
15、地处珠三角的地理圆心，是经济发达城市往西发展的咽喉要地。随着粤港澳地区的合作向纵深方面发展，中山迎来新的发展契机，凭借其得天独厚的地缘优势。有专家预言，中山将是未来珠三角增长潜力最大的城市，升值潜力自然不言而喻！10101010广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案未来未来未来未来50505050分钟覆盖珠三角分钟覆盖珠三角分钟覆盖珠三角分钟覆盖珠三角10101010大沿海城市大沿海城市大沿海城市大沿海城市 香港、深圳、东莞、惠州、佛山、广州、中山、江门、珠海、香港、深圳、东莞、惠州、佛山、广州、中山、江门、珠海、香港、深圳、东莞、惠州、佛山、广州
16、、中山、江门、珠海、香港、深圳、东莞、惠州、佛山、广州、中山、江门、珠海、澳门等澳门等澳门等澳门等10101010大沿海经济发达城市。大沿海经济发达城市。大沿海经济发达城市。大沿海经济发达城市。30303030分钟分钟分钟分钟中山中山中山中山 广州、江门、珠广州、江门、珠广州、江门、珠广州、江门、珠 海、澳门等城市海、澳门等城市海、澳门等城市海、澳门等城市50505050分钟分钟分钟分钟 中山中山中山中山 香港、深圳、东香港、深圳、东香港、深圳、东香港、深圳、东 莞、惠州、佛山莞、惠州、佛山莞、惠州、佛山莞、惠州、佛山11111111广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场
17、三期招商销售方案销售方案二、区域介绍二、区域介绍CBDCBD东区东区 中山市东区是市行政中心区与中山市东区是市行政中心区与CBDCBD经济核心圈的双重身份、商务活动聚集经济核心圈的双重身份、商务活动聚集地，运载全市地，运载全市50%50%以上的资金流量。以上的资金流量。 中山市政府已初步完成东区投资总额超过中山市政府已初步完成东区投资总额超过8787亿元、总面积近亿元、总面积近6161公顷的服务业公顷的服务业招商及建设工作，目前东区已聚集超招商及建设工作，目前东区已聚集超1010个大型写字楼，并成为了中山发展个大型写字楼，并成为了中山发展“总部经总部经济济”的首选地，聚集了中山大部分的保险、通
18、信、金融证券、传媒和旅行社等机的首选地，聚集了中山大部分的保险、通信、金融证券、传媒和旅行社等机构，并吸引了中海地产、中石油、兴业银行、平安保险等世界构，并吸引了中海地产、中石油、兴业银行、平安保险等世界500500强企业进驻，形强企业进驻，形成众多高端服务机构、金融机构云集的成众多高端服务机构、金融机构云集的CBDCBD核心区。核心区。 12121212广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案三、项目介绍三、项目介绍131313131 1、项目介绍、项目介绍2 2、商务中心广场技术指标、商务中心广场技术指标3 3、项目优势、项目优势广东中山大东裕商
19、务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案大东裕国际中心总体规划图大东裕国际中心总体规划图14141414广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案1 1、项目介绍、项目介绍 中山大东裕商务中心广场中山大东裕商务中心广场中山大东裕商务中心广场中山大东裕商务中心广场是是多功能、复多功能、复合型、高端消费的商务中心。集合合型、高端消费的商务中心。集合最高档的购物消最高档的购物消费、最高档的美容健身、最高档的保健养生、最高费、最高档的美容健身、最高档的保健养生、最高档的商务餐饮、最高档的儿童教育培训、最高档的档的商务餐饮、最高档的儿
20、童教育培训、最高档的商务培训等主题式的顶尖场所。商务培训等主题式的顶尖场所。 男士在此商务洽谈或商务接待，我们将提供商务男士在此商务洽谈或商务接待，我们将提供商务一站式的配套服务，如秘书服务，公司专用会所服务，一站式的配套服务，如秘书服务，公司专用会所服务，全方位接待系统服务等。同时配备红酒坊、雪茄馆、全方位接待系统服务等。同时配备红酒坊、雪茄馆、高级咖啡厅及高级食府，是助其促成事业成功的平台。高级咖啡厅及高级食府，是助其促成事业成功的平台。 女士在此美容养生、健身保健，同时体验形象设女士在此美容养生、健身保健，同时体验形象设计、投资理财等增值服务，是助其实现提升个人全面计、投资理财等增值服务
21、，是助其实现提升个人全面素质的平台。素质的平台。 儿童在此学习培训，接受最优质的教育，发掘孩子的最大潜能，是助孩子成才的平台。儿童在此学习培训，接受最优质的教育，发掘孩子的最大潜能，是助孩子成才的平台。定位：博爱路新地标定位：博爱路新地标 中山首座城市综合体中山首座城市综合体功能：商务中心广场、专业写字楼、星级商务酒店功能：商务中心广场、专业写字楼、星级商务酒店15151515广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案2 2、商务中心广场技术指标、商务中心广场技术指标总建筑面积总建筑面积24000M24000M2 2项目位置项目位置东区博爱五路东区博爱
22、五路标准层面积标准层面积3000M3000M2 2地下停车场地下停车场-3-3至至-1-1层，总数达层，总数达10001000多个车位多个车位楼层高度楼层高度首层首层6M6M（可做夹层），（可做夹层），2-82-8层每层层每层4M4M电梯组合电梯组合共共1515座电梯，其中座电梯，其中2 2座观光梯、座观光梯、2 2座手扶梯、座手扶梯、9 9座客梯、座客梯、2 2座货梯座货梯项目开业时间项目开业时间预计预计20112011年年6 6月月1 1日日项目装修标准项目装修标准公共位置由发展商统一装修，室内毛坯由商家自行装公共位置由发展商统一装修，室内毛坯由商家自行装修修广告展示位广告展示位面积：约面
23、积：约16001600平方，广告位置在每日车流量超平方，广告位置在每日车流量超4 4万台车万台车博爱五路上博爱五路上16161616广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案3、项目优势、项目优势地段优势地段优势地段优势地段优势1 1）交通优势：中山最宽阔（）交通优势：中山最宽阔（8080米）景观大道，城区主干道直接连接京珠高速出米）景观大道，城区主干道直接连接京珠高速出 入口路网完善交通畅顺；入口路网完善交通畅顺；2 2）市政配套优势：周边有政府行政办公区、会展博览中心、文化中心、市人民）市政配套优势：周边有政府行政办公区、会展博览中心、文化中心、市
24、人民 法院、公安局交警支队、市电视台等行政机关单位。法院、公安局交警支队、市电视台等行政机关单位。3 3）消费力优势：项目周边有雍逸廷、远洋城、朗晴轩、万科、雅居乐等大型高）消费力优势：项目周边有雍逸廷、远洋城、朗晴轩、万科、雅居乐等大型高 尚住宅楼盘，坐拥近尚住宅楼盘，坐拥近5 5万位豪宅业主消费力强；万位豪宅业主消费力强；产品差异化产品差异化产品差异化产品差异化 大东裕商务中心购物广场是中山大东裕商务中心购物广场是中山唯一唯一唯一唯一一个以商务中心配套为主的商场，不一个以商务中心配套为主的商场，不存在市场的竞争力。商务中心主要针对高端的消费群体而设立的一个商务平台，存在市场的竞争力。商务中
25、心主要针对高端的消费群体而设立的一个商务平台，在这里，有培训、教育、商务体验、高级接待、商务谈判等功能，是多元素、多在这里，有培训、教育、商务体验、高级接待、商务谈判等功能，是多元素、多元化的延伸。元化的延伸。17171717广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案品牌优势品牌优势品牌优势品牌优势1 1）专业：发展商中山市大东裕房地产实业有限公司）专业：发展商中山市大东裕房地产实业有限公司 专业专注于商业地产开发，是中山目前唯专业专注于商业地产开发，是中山目前唯 一专业开发商业地产的知名企业。一专业开发商业地产的知名企业。2 2）运营能力强：拥有一支
26、专业的商业地产运营团队）运营能力强：拥有一支专业的商业地产运营团队 0707年用年用1515个月完成第一期大东裕商业大厦的开发个月完成第一期大东裕商业大厦的开发和全部招商工作，吸引了平安保险、兴业银行、中海和全部招商工作，吸引了平安保险、兴业银行、中海地产等世界地产等世界500500强企业进驻；强企业进驻； 0909年用年用1313个月完成第二期大东裕商务中心开发和个月完成第二期大东裕商务中心开发和全部招商工作，吸引中国石油、狮峰地产集团等名企全部招商工作，吸引中国石油、狮峰地产集团等名企业进驻，大东裕地产开启了中山商业地产招商、建设业进驻，大东裕地产开启了中山商业地产招商、建设同步完成的新模
27、式，为投资者带来了可观稳定的租金同步完成的新模式，为投资者带来了可观稳定的租金益，益，1515个月内创造高达个月内创造高达45%45%的物业升值回报。的物业升值回报。18181818广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案形象优势形象优势形象优势形象优势 项目高项目高100100米，它将是中山城区最高米，它将是中山城区最高“门户地标门户地标”的姿态耸立在东区博爱的姿态耸立在东区博爱路上，企业形象突出。在外型方面，项目采用双子星造型设计，尽显国际化路上，企业形象突出。在外型方面，项目采用双子星造型设计，尽显国际化超前设计理念，入口中空大堂超过超前设计理
28、念，入口中空大堂超过3030米高，突显其豪华与不凡。米高，突显其豪华与不凡。 使用价值优势使用价值优势使用价值优势使用价值优势 大东裕将社会资源进行整合，能帮助商家迅速占据市场的最大份额，实大东裕将社会资源进行整合，能帮助商家迅速占据市场的最大份额，实际最大盈利化。另外大东裕的品牌辐射力强劲，商家的品牌在大东裕这个商际最大盈利化。另外大东裕的品牌辐射力强劲，商家的品牌在大东裕这个商务平台的宣传推广下，能快速让别人认识，实现名利的共赢局面。务平台的宣传推广下，能快速让别人认识，实现名利的共赢局面。附加值优势附加值优势附加值优势附加值优势 大东裕商务中心广场的附加值体现在星级商务酒店及专业的写字楼
29、自身大东裕商务中心广场的附加值体现在星级商务酒店及专业的写字楼自身已具备的消费群体上。星级商务酒店设有已具备的消费群体上。星级商务酒店设有210210间商务套房，每天可接待约间商务套房，每天可接待约250250个商务客人，而一期至三期的专业写字楼约计共个商务客人，而一期至三期的专业写字楼约计共2000020000人次的商务人士在内办人次的商务人士在内办公。公。19191919广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案四、经营理念四、经营理念1 1、商务中心广场简介、商务中心广场简介2 2、目标客户群分析、目标客户群分析3 3、功能分布、功能分布4 4、
30、运营细则、运营细则5 5、商务中心效果图、商务中心效果图20202020广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案1 1、商务中心广场简介、商务中心广场简介 大东裕商务中心广场是一个多功能、复合型、高端的国际商务中心。大东裕商务中心广场是一个多功能、复合型、高端的国际商务中心。在这里，有商务谈判，有商务接待，有商务产品选购，有商务增值培训，在这里，有商务谈判，有商务接待，有商务产品选购，有商务增值培训，有商务优闲娱乐等配套专为商务往来而设的地方。有商务优闲娱乐等配套专为商务往来而设的地方。21212121广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕
31、商务中心广场三期招商销售方案销售方案2 2、目标消费群、目标消费群消消消消费费群分群分群分群分类类消消消消费费群范群范群范群范围围消消消消费费人群数量人群数量人群数量人群数量举举例例例例直接消直接消直接消直接消费费群群群群大东裕一、二期、三期大东裕一、二期、三期大东裕一、二期、三期大东裕一、二期、三期商务写字楼商务写字楼商务写字楼商务写字楼2 2 2 2万人万人万人万人如如如如兴业银兴业银行、中国平安、中国石行、中国平安、中国石行、中国平安、中国石行、中国平安、中国石化、中海地化、中海地化、中海地化、中海地产产等等等等500500500500家企家企家企家企业业核心消核心消核心消核心消费费群群
32、群群企业家企业家企业家企业家4 4 4 4万家万家万家万家目前企业单位数量超目前企业单位数量超目前企业单位数量超目前企业单位数量超4 4 4 4万家，其中大万家，其中大万家，其中大万家，其中大规模以上的占规模以上的占规模以上的占规模以上的占4000400040004000家：家：家：家：银行银行银行银行约约约约15151515家家家家如中国银行、农业银行、工商银如中国银行、农业银行、工商银如中国银行、农业银行、工商银如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等行、建设银行等行、建设银行等行、建设银行等政府机关单位政府机关单位政府机关单位政府机关单位不小于不小于不小于不小于300300300300
33、个个个个政府机关企事业单位政府机关企事业单位政府机关企事业单位政府机关企事业单位商务来往人士商务来往人士商务来往人士商务来往人士约约约约40404040万万万万中山城市约共中山城市约共中山城市约共中山城市约共400400400400万人次，按万人次，按万人次，按万人次，按10%10%10%10%的的的的人需要进行商务来往计算人需要进行商务来往计算人需要进行商务来往计算人需要进行商务来往计算中心消中心消中心消中心消费费群群群群东区高档住宅居民东区高档住宅居民东区高档住宅居民东区高档住宅居民5 5 5 5万万万万25252525万人次，按万人次，按万人次，按万人次，按20%20%20%20%为高端
34、消费客户来为高端消费客户来为高端消费客户来为高端消费客户来计算，均有计算，均有计算，均有计算，均有5 5 5 5万位高端消费人群。万位高端消费人群。万位高端消费人群。万位高端消费人群。辐射人群辐射人群辐射人群辐射人群中山市各镇区中山市各镇区中山市各镇区中山市各镇区商务中心广场主要以商务为主的高商务中心广场主要以商务为主的高商务中心广场主要以商务为主的高商务中心广场主要以商务为主的高端主题式商场，有个别高端消费人端主题式商场，有个别高端消费人端主题式商场，有个别高端消费人端主题式商场，有个别高端消费人群是以享受为目的来消费，所以也群是以享受为目的来消费，所以也群是以享受为目的来消费，所以也群是以
35、享受为目的来消费，所以也必须考虑在内。必须考虑在内。必须考虑在内。必须考虑在内。22222222广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案3 3、功能分布、功能分布1F1F1F1F银行、小超市银行、小超市银行、小超市银行、小超市2F2F2F2F特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮3F3F3F3F大型中式食府大型中式食府大型中式食府大型中式食府4F4F4F4F商务会议、教育培训商务会议、教育培训商务会议、教育培训商务会议、教育培训5F5F5F5F8F8F8F8F特色商务酒店特色商务酒店特色商务酒店特色商务酒店9F9F9F9F美容、养生馆美容、养生馆美容、养生
36、馆美容、养生馆23232323注：注：1F1FF F为八层中空商务广场；为八层中空商务广场； 9F 9F为高档美容养生馆，带空中花园。为高档美容养生馆，带空中花园。广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案4 4、运营细则、运营细则（1 1 1 1）、合理配置商业资源，提升经营持久能力）、合理配置商业资源，提升经营持久能力）、合理配置商业资源，提升经营持久能力）、合理配置商业资源，提升经营持久能力 大东裕商务中心广场根据消费者的需求，行业的特性及避免商场同质化竞大东裕商务中心广场根据消费者的需求，行业的特性及避免商场同质化竞争，以商端消费的多元化业态经
37、营，并围绕商务活动服务为主，以为消费者提供争，以商端消费的多元化业态经营，并围绕商务活动服务为主，以为消费者提供高品质、创新、人性化的购物、消费环境为宗旨，合理配置商业资源，实行统一高品质、创新、人性化的购物、消费环境为宗旨，合理配置商业资源，实行统一招商，品牌准入，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升营利能力。招商，品牌准入，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升营利能力。 （2 2 2 2）、利用销售平台和经营理念与商家形成合作关系）、利用销售平台和经营理念与商家形成合作关系）、利用销售平台和经营理念与商家形成合作关系）、利用销售平台和经营理念与商家形成合作关系 大东裕商务中心广场与商家形成
38、战略联盟伙伴，以合作的关系去共同赢取市大东裕商务中心广场与商家形成战略联盟伙伴，以合作的关系去共同赢取市场的利润。同时透过大东裕品牌的号召力及强大的宣传推广能力，帮助商家的品场的利润。同时透过大东裕品牌的号召力及强大的宣传推广能力，帮助商家的品牌成为行内最有影响力，占领市场份额最大的收益者。牌成为行内最有影响力，占领市场份额最大的收益者。24242424广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案（3 3 3 3）完善的服务推广，增加经营信心）完善的服务推广，增加经营信心）完善的服务推广，增加经营信心）完善的服务推广，增加经营信心落实会员制落实会员制落实
39、会员制落实会员制 广场将成立会员制，并根据消费额分，制定广场将成立会员制，并根据消费额分，制定“ “高、中、低高、中、低” ”档的会员卡，档的会员卡，例如例如“ “钻石卡、白金卡、黄金卡钻石卡、白金卡、黄金卡” ”体现消费者的地位，满足其虚荣心，磁化百万体现消费者的地位，满足其虚荣心，磁化百万稳定消费力；并通过稳定消费力；并通过“ “会员卡会员卡” ”举办举办“ “名媛社交圈名媛社交圈” ”、“ “成功人士社交圈成功人士社交圈” ”等等等，促进商场的人气及影响力，提高商场与商家的知名度，达到共赢的局面。等，促进商场的人气及影响力，提高商场与商家的知名度，达到共赢的局面。宣传推广不间断宣传推广不
40、间断宣传推广不间断宣传推广不间断 广场将会集中所有的品牌商家进行统一推广，包括制定大东裕商务中心广场将会集中所有的品牌商家进行统一推广，包括制定大东裕商务中心广场购物指南及每月消费特刊、大东裕潮流消费手册等刊物，倡导潮广场购物指南及每月消费特刊、大东裕潮流消费手册等刊物，倡导潮流热点。同时亦透过媒体、网络、户外广告、流热点。同时亦透过媒体、网络、户外广告、LEDLED液晶屏等渠道做好日常的宣传液晶屏等渠道做好日常的宣传推广工作。另外再透过推广工作。另外再透过促销活动和公关活动等整合传播手段加强消费者的关注，促销活动和公关活动等整合传播手段加强消费者的关注，引起消费者到此消费的欲望。引起消费者到
41、此消费的欲望。25252525广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案增值服务带来无限商机增值服务带来无限商机增值服务带来无限商机增值服务带来无限商机 广场将根据各业态商家的各自定位，结合消费者的消费需求、动机（例如广场将根据各业态商家的各自定位，结合消费者的消费需求、动机（例如商务洽谈、商务送礼或企业的教育培训等）制定相应的服务配套，例如：女性消商务洽谈、商务送礼或企业的教育培训等）制定相应的服务配套，例如：女性消费者可额外得到商场提供的免费形象设计顾问、养生保健知识、投资理财、儿童费者可额外得到商场提供的免费形象设计顾问、养生保健知识、投资理财、
42、儿童教育讲座等，间接提升消费者形象又可促进商场人气，更可体现购买者的购买价教育讲座等，间接提升消费者形象又可促进商场人气，更可体现购买者的购买价值。值。4 4 4 4）专业的物业管理，创造良好的营商环境）专业的物业管理，创造良好的营商环境）专业的物业管理，创造良好的营商环境）专业的物业管理，创造良好的营商环境 专业的物业管理团队提供专业的物业管理团队提供2424小时不间断物管服务，设置智能化管理系统，对小时不间断物管服务，设置智能化管理系统，对商务中心广场进行独立监控，停车场、各楼层主要通道口均设置视频监控系统。商务中心广场进行独立监控，停车场、各楼层主要通道口均设置视频监控系统。262626
43、26广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案5 5、商务中心装修效果图（暂定）、商务中心装修效果图（暂定）27272727广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案五、合作细则五、合作细则1 1、合作思路与合作要求、合作思路与合作要求合作思路：合作思路：合作思路：合作思路： 立志将大东裕商务中心广场打造成一个最高端、私密性最强的商务接待平立志将大东裕商务中心广场打造成一个最高端、私密性最强的商务接待平台，满足所有高端消费群对商务配套的需求。我们竭诚邀请高端的商家们与我们台，满足所有高端消费群对商务配套的需求。
44、我们竭诚邀请高端的商家们与我们共同合作，大东裕将为您提供一个优质的商务平台！共同合作，大东裕将为您提供一个优质的商务平台！合作要求：合作要求：合作要求：合作要求：装修标准：必须高档、舒适、私密性强装修标准：必须高档、舒适、私密性强服务质量：能突显出客人尊贵的身份，有宾至如归感觉的高品质服务服务质量：能突显出客人尊贵的身份，有宾至如归感觉的高品质服务产品质量：好、佳产品质量：好、佳有卖点：必须具备与同行存在差异性，这样才有特色有卖点：必须具备与同行存在差异性，这样才有特色收费标准：按实际经营的档次来合理化收费收费标准：按实际经营的档次来合理化收费28282828广东中山大东裕商务中心广场三期招商
45、广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案2 2、合作可享受的优惠政策、合作可享受的优惠政策免租期：根据合作的时间、选址的位置和面积、商家品牌的影响力等确定免免租期：根据合作的时间、选址的位置和面积、商家品牌的影响力等确定免 租期。租期。面积选择：可根据商家实际需求的经营面积进行灵活划分，满足实际使用要面积选择：可根据商家实际需求的经营面积进行灵活划分，满足实际使用要 求，降低装修成本。求，降低装修成本。租金优惠：租金会根据项目工程进度的时间进行调整，越早进驻租金越优惠。租金优惠：租金会根据项目工程进度的时间进行调整，越早进驻租金越优惠。广告位：可在中山交通主轴线（每天有广告位：可在中
46、山交通主轴线（每天有4 4万台车流的博爱路）上最具价值的广告万台车流的博爱路）上最具价值的广告 位做宣传推广。位做宣传推广。避免产品同质化：会严格做好选商工作，同一行业的商家必须控制好数量，比避免产品同质化：会严格做好选商工作，同一行业的商家必须控制好数量，比 如餐饮是想做到特色化的，在甜品已有一家确定合作后，我如餐饮是想做到特色化的，在甜品已有一家确定合作后，我 们不会再安排甜品类的商家再进场，避免同质化形成内部恶们不会再安排甜品类的商家再进场，避免同质化形成内部恶 性竞争。性竞争。29292929广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案六、商务中心广场平面图六、商务中心广场平面图30303030广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案财富热线：财富热线：0760-2332 8338 0760-2332 8338 传真号码：传真号码：0760-8838 45520760-8838 4552地址：中山市东区博爱五路大东裕大道地址：中山市东区博爱五路大东裕大道 网址：网址：您的投资顾问：您的投资顾问： 手机手机: : 大东裕大东裕 高端打造高端打造广东中山大东裕商务中心广场三期招商广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案销售方案
