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1、考试标准考试标准1 1、违约及其类型、违约及其类型a a2 2、违约责任的承担方式、违约责任的承担方式c c3 3、违约行为的免责情形、违约行为的免责情形b b结合短片，讨论以下问题：结合短片，讨论以下问题：1.1.结合短片内容试分析结合短片内容试分析“违约违约”是一种怎样的行为？是一种怎样的行为？2.2.房主（卖主）的房主（卖主）的违约行为属于哪一种情形违约行为属于哪一种情形？3.3.购房者如何通过法律途径让失信的房主承担购房者如何通过法律途径让失信的房主承担违约责违约责任任，你觉得房主应当，你觉得房主应当承担怎样的违约责任承担怎样的违约责任？4.4.是不是是不是所有的违约行为所有的违约行为
2、都要承担违约责任？都要承担违约责任？观看：观看：3分钟短视频分钟短视频 买房纠纷买房纠纷在履行合同过程中，因一些主客观原因在履行合同过程中，因一些主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或者导致当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。履行合同义务不符合约定，就构成违约。案例中双方已经案例中双方已经签订定金合同签订定金合同卖主反悔，不愿意以卖主反悔，不愿意以当初合同约定出售当初合同约定出售双方应自觉双方应自觉履行合同履行合同当事人一方当事人一方不履行合同义务不履行合同义务 一、1、违约实际违约实际违约预期违约预期违约当事人一方当事人一方明确表示或明确表示或者以自己的者以
3、自己的行为表明不行为表明不履行合同义履行合同义务的，对方务的，对方可以在履行可以在履行期限届满之期限届满之前要求其承前要求其承担违约责任。担违约责任。不能履行不能履行不能履行不能履行迟延履行迟延履行迟延履行迟延履行不完全不完全履行履行拒绝履行拒绝履行拒绝履行拒绝履行债务人在客观上没有履行债务人在客观上没有履行债务人在客观上没有履行债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关能力，或者法律禁止有关能力，或者法律禁止有关能力，或者法律禁止有关债务的履行债务的履行债务的履行债务的履行履行义务期限届满后才履行履行义务期限届满后才履行履行义务期限届满后才履行履行义务期限届满后才履行只履行部分合同约定，或
4、只履行部分合同约定，或只履行部分合同约定，或只履行部分合同约定，或者履行义务不完全符合合者履行义务不完全符合合者履行义务不完全符合合者履行义务不完全符合合同约定或法律规定同约定或法律规定同约定或法律规定同约定或法律规定通常说的恶意毁约通常说的恶意毁约通常说的恶意毁约通常说的恶意毁约2 2、违约的类型、违约的类型“违约违约”强调的是强调的是“当事人一方不履当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约行合同义务，或者履行合同义务不符合约定定”这样一种行为。这样一种行为。“违约责任违约责任”则是强调这种行为引起则是强调这种行为引起的法律后果。的法律后果。 违约责任违约责任违约一方应当承担的法律
5、后果。违约一方应当承担的法律后果。二、1、违约责任名词辨析：“违约” 与 “违约责任”继续履行继续履行赔偿损失赔偿损失采取补救措施采取补救措施支付违约金支付违约金定金定金2、违约责任的承担方式违约方向向守约方支付违约方向向守约方支付违约方向向守约方支付违约方向向守约方支付一定数额赔偿金一定数额赔偿金一定数额赔偿金一定数额赔偿金修理、更换、重作、退货、修理、更换、重作、退货、修理、更换、重作、退货、修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬减少价款或报酬减少价款或报酬减少价款或报酬根据根据根据根据合同约定或法律规定合同约定或法律规定向对向对向对向对方支付一定数额的钱方支付一定数额的钱方支付一定数额的
6、钱方支付一定数额的钱交付定金一方违约，无权要求交付定金一方违约，无权要求交付定金一方违约，无权要求交付定金一方违约，无权要求返还定金；接受一方违约，应返还定金；接受一方违约，应返还定金；接受一方违约，应返还定金；接受一方违约，应双倍返还定金双倍返还定金双倍返还定金双倍返还定金违约金与赔偿金的区别：违约金与赔偿金的区别： （l）是否写进合同。）是否写进合同。违约金是一方当事人违反合同违约金是一方当事人违反合同给另一方当事人造成损失时，依法给对方当事人所给另一方当事人造成损失时，依法给对方当事人所给付的经济补偿。只要合同中写进了违约金条款，给付的经济补偿。只要合同中写进了违约金条款，那么一方当事人
7、违约后就要按照合同中该条款的约那么一方当事人违约后就要按照合同中该条款的约 定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的损失程度来进行的，无论合同中有无相应的条款。损失程度来进行的，无论合同中有无相应的条款。 （2）是否造成实际损失。）是否造成实际损失。由于支付违约金的条件是由于支付违约金的条件是违约方有违约的事实，而不论对方是否存在损失。违约方有违约的事实，而不论对方是否存在损失。而支付赔偿金的前提条件不仅是劳动者有违约的事而支付赔偿金的前提条件不仅是劳动者有违约的事实，更重要的判断依据是要有实际损失。实，更重要的判断依据是要有实际损失。结合短片，
8、讨论以下问题：结合短片，讨论以下问题：1.1.结合短片内容试分析结合短片内容试分析“违约违约”是一种怎样的行为？是一种怎样的行为？2.2.房主（卖主）的房主（卖主）的违约行为属于哪一种情形违约行为属于哪一种情形？3.3.购房者如何通过法律途径让失信的房主承担购房者如何通过法律途径让失信的房主承担违约责违约责任任，你觉得房主应当，你觉得房主应当承担怎样的违约责任承担怎样的违约责任？4.4.是不是是不是所有的违约行为所有的违约行为都要承担违约责任？都要承担违约责任？3、继续履行合同，如果拒绝则应返还定金，支、继续履行合同，如果拒绝则应返还定金，支付违约金，赔偿购房者的损失。付违约金，赔偿购房者的损
9、失。汶川地震汶川地震“震震”出的法律纠纷出的法律纠纷王某和丈夫周某做水果批发生意。王某和丈夫周某做水果批发生意。今年今年4 4月，他们与水果经销商单某签订月，他们与水果经销商单某签订了一份买卖合同。合同约定，单某在王了一份买卖合同。合同约定，单某在王某处订购某处订购1 1万公斤榴莲，价值万公斤榴莲，价值1414万元，万元，交货时间为交货时间为20082008年年5 5月月3131日。并向王某日。并向王某支付了支付了70007000元的定金，双方约定违约金元的定金，双方约定违约金为为2 2万元，合同中并没有载明免责事由。万元，合同中并没有载明免责事由。王某收到定金后，周某就立即赶往南方王某收到定
10、金后，周某就立即赶往南方办货。办货。 5 5月月1212日，周某的货车途经四川时遭遇大地震，周某日，周某的货车途经四川时遭遇大地震，周某获救，但获救，但1414万元的货物都毁了。现在周某在医院中治疗，万元的货物都毁了。现在周某在医院中治疗，而他们与单某的合同也无法如期履行。单某提出对方违而他们与单某的合同也无法如期履行。单某提出对方违约，要求其支付违约金。王某想延期履行，但是单某不约，要求其支付违约金。王某想延期履行，但是单某不同意。这让王某着了急，地震谁也预料不到，怎么能让同意。这让王某着了急，地震谁也预料不到，怎么能让他们承担责任呢？他们承担责任呢？律师分析：律师分析： 本案是地震发生后导
11、致的一系列合同纠纷问题，其本案是地震发生后导致的一系列合同纠纷问题，其中引进了一个法律名词，即不可抗力。所谓不可抗力，中引进了一个法律名词，即不可抗力。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据民法通则第民法通则第107107条的规定：条的规定：“因不可抗力不能履行合因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。定的除外。” 不可抗力主要有不可抗力主要有3 3种：种：1.1.自然原因。例如：地震、台自然原因。例如：地震、台风等；风等；2.2.社会原
12、因。例如罢工、战争等；社会原因。例如罢工、战争等；3.3.其他原因。其他原因。例如政府征用土地等。例如政府征用土地等。 本案中，王某违约是因不可抗力导致的，属于法定本案中，王某违约是因不可抗力导致的，属于法定免责情形，王某不必承担违约责任，双方可以就合同的免责情形，王某不必承担违约责任，双方可以就合同的履行期限进行修改，合同仍然有效。履行期限进行修改，合同仍然有效。法定的免责情形法定的免责情形最常见的就是不可抗力最常见的就是不可抗力约定的免责情形约定的免责情形双方在订立合同时经协双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定符合商达成一致的免责情形，只要这种约定符合法律规定，届时就可以
13、对违约行为免责。法律规定，届时就可以对违约行为免责。案例探究案例探究1：阅读阅读P52，思考，思考（1）旅行社和康利公司的是否应承担违）旅行社和康利公司的是否应承担违约责任？约责任？（2）如果违约要承担违约责任，应当承）如果违约要承担违约责任，应当承担什么违约责任。担什么违约责任。案例分析案例分析：（1）不可抗力是当事人不能预见、不不可抗力是当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。能避免并且不能克服的客观情况。 旅行社不应承担违约责任。旅行社虽然违约旅行社不应承担违约责任。旅行社虽然违约但是因不可抗力导致的，属于法定免责情形；但是因不可抗力导致的，属于法定免责情形； 康利公司应承担违约
14、责任。因为房地产公司康利公司应承担违约责任。因为房地产公司应当预见到下雨，并且可以采取相应措施克服因应当预见到下雨，并且可以采取相应措施克服因为下雨带来的不利影响，并不属于不可抗力。为下雨带来的不利影响，并不属于不可抗力。（2）康利公司应当支付违约金，赔偿相应的损失。）康利公司应当支付违约金，赔偿相应的损失。案例探究案例探究2 2：节前寄月饼节后一月到节前寄月饼节后一月到年中秋节后，市消委会接到消费者张先生年中秋节后，市消委会接到消费者张先生投诉，其于中秋节前天寄月饼给远方父母，快递公司投诉，其于中秋节前天寄月饼给远方父母，快递公司承诺一定会于农历月日前送达，但中秋过了十几承诺一定会于农历月日
15、前送达，但中秋过了十几天了，父母仍未收到月饼，张先生多次打电话到快递公天了，父母仍未收到月饼，张先生多次打电话到快递公司查询都没得到确切答复，最终在中秋节一个月后才收司查询都没得到确切答复，最终在中秋节一个月后才收到，月饼已发霉变质。到，月饼已发霉变质。 “ “原盼月饼寄孝心，却成慢递惹烦扰原盼月饼寄孝心，却成慢递惹烦扰”，张先生要，张先生要求快递公司赔偿，对方搬出快递延误不赔的格式条款，求快递公司赔偿，对方搬出快递延误不赔的格式条款，并称：并称：“能送到就不错了！其他快递公司过了中秋节后能送到就不错了！其他快递公司过了中秋节后连送都不送，就直接将月饼快件当垃圾处理掉！连送都不送，就直接将月饼快件当垃圾处理掉！”（1 1）请判断此案例中的行为属于何种类型的违约行为。）请判断此案例中的行为属于何种类型的违约行为。（2 2）快递公司应承担何种违约责任）快递公司应承担何种违约责任案例分析案例分析2 2： （1)1)快递公司不能按时送达，属于快递公司不能按时送达，属于迟延履行，构成实际违约。迟延履行，构成实际违约。 (2)(2)快递公司应赔张先生相应的损失。快递公司应赔张先生相应的损失。实际处理情况：张先生愤而投诉到消委会，经调实际处理情况：张先生愤而投诉到消委会，经调解，快递公司向张先生道歉，并赔偿相当于月饼解，快递公司向张先生道歉，并赔偿相当于月饼价值元的损失。价值元的损失。
