城市用地分类及其适用性评价ppt课件

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1、第十一章城市用地分类及其适用性评价第一节第一节 城市用地概述城市用地概述第二节第二节 城市用地适用性评价城市用地适用性评价第三节第三节 城市用地的分类与用地构成城市用地的分类与用地构成1ppt课件第一节第一节 城市用地概述城市用地概述一、城市用地概述一、城市用地概述（一）城市用地的概念（一）城市用地的概念城市用地：是是城城市市规规划划区区范范围围内内赋赋以以一一定定用用途途与与功功能能的的土土地地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。既既包包括括已已经经建建设设利利用用的的土土地地和和规规划划区区范范围围内内尚尚待待开开发发

2、建建设设的的土土地，还包括非建设用地。如农林田、山地、水面所占的土地。地，还包括非建设用地。如农林田、山地、水面所占的土地。按按照照国国家家有有关关规规定定，城城市市用用地地一一般般包包括括居居住住用用地地、公公共共设设施施用用地地、工工业业用用地地、仓仓储储用用地地、对对外外交交通通用用地地、道道路路广广场场用用地地、市市政公用设施用地、绿化用地、水域、政公用设施用地、绿化用地、水域、特殊用地特殊用地和其他用地等。和其他用地等。2ppt课件精品资料你怎么称呼老师？如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？教师的教鞭“不怕太

3、阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘”“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早”特殊用地：是是指指军军事事设设施施、涉涉外外、宗宗教教、监监教教、墓墓地地等等用用地。特殊用地可分为地。特殊用地可分为5种：种：军军事事设设施施用用地地 指指专专门门用用于于军军事事目目的的的的设设施施用用地地，包包括括军军事事指挥机关和营房等用地；指挥机关和营房等用地；使使(领领)馆馆用用地地 指指外外国国政政府府及及国国际际组组织织驻驻华华使使(领领)馆馆、办办事事处处等用地；等用地；宗宗教教用用地地 指指专专门门用用于于宗宗教教活活动动的的庙庙宇宇、寺寺院院、道道观观、教教堂堂等宗教自用地；

4、等宗教自用地；监监教教场场所所用用地地 指指监监狱狱、看看守守所所、劳劳改改场场、劳劳教教所所、戒戒毒毒所所等用地；等用地；墓葬地墓葬地指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。5ppt课件( (二二) )城市用地的属性城市用地的属性 1 1、自然属性、自然属性其其存存在在是是自自然然的的，具具有有不不可可移移动动性性，既既有有明明确确的的空空间间定定向向性性，还还有有耐耐久久性性，不不可可能能生生长长或或毁毁灭灭。每每块块土土地地各各具具有有相相对对的的地地理理优优势势或或劣劣势势，并并且且各所具有的土壤和地貌特征。各所具有的土壤和地貌特征。2 2、社会属性

5、、社会属性权利表征：权利表征：土地属于一定拥有土地的社会权力。土地属于一定拥有土地的社会权力。经经济济表表征征：土土地地的的经经济济价价值值已已不不是是表表现现土土壤壤的的肥肥脊脊程程度度，而而是是更更多多的的表表现现在在土土地地在在城城市市的的特特定定环环境境与与地地点点所所产产生生的的地地点点价价值值，以以及及土土地地利利用用本本身身经经济济潜潜力力的的差差别别。另另外外通通过过人人为为地地对对土土地地进进行行开开发发，可可以以提提高高土土地地的的可利用性，也提高了土地的经济性。可利用性，也提高了土地的经济性。法法律律表表征征：有有一一定定法法律律约约束束及及保保障障，经经立立法法程程序序

6、而而得得到到法法律律的的认认可可和和支支持。在商品经济条件下，土地是一项资产，有一定法律约束及保障。持。在商品经济条件下，土地是一项资产，有一定法律约束及保障。6ppt课件(三)城市用地的价值1 1、使用价值、使用价值在在土土地地上上进进行行各各种种城城市市建建设设工工程程，通通过过人人为为加加工工，可可以以创创造造出出各各种种不不同同的的活活动动场场所所，而而具具有有使使用用价价值值。土土地地的的地地形形、地地貌、地质等影响土地的使用价值。貌、地质等影响土地的使用价值。2 2、经济价值、经济价值当当土土地地作作为为商商品品或或者者某某方方面面权权利利的的有有偿偿转转移移而而进进入入市市场场，

7、就就显显示示出出它它的的经经济济价价值值。这这种种价价值值转转化化以以地地价价、租租金金或或费费用用为为其表现形式。因地质、位置不同，影响土地的经济价值。其表现形式。因地质、位置不同，影响土地的经济价值。 7ppt课件(四) 城市用地的区别1.1.行行政政区区划划按按国国家家行行政政建建制制等等有有关关法法律律规规定定的的城城 市市行行政政区划系列。如：市区、郊区、市、区、县、乡、镇、街道等。区划系列。如：市区、郊区、市、区、县、乡、镇、街道等。2.2.用用途途区区划划按按城城市市规规划划所所确确定定的的土土地地利利用用的的功功能能与与性性质质，对土地作出的划分。如：对土地作出的划分。如： 工

8、业用地、工业用地、 绿化用地等。绿化用地等。3.3.房房地地产产权权属属区区划划由由房房产产或或地地产产所所有有权权作作出出的的权权属属土土地地划划分。如国有土地、集体所有制土地等。分。如国有土地、集体所有制土地等。4.4.地价区划地价区划以地价形式体现土地的划分。以地价形式体现土地的划分。 8ppt课件（五）城市用地的归属与管理城市用地的归属城市用地的归属城市用地的管理城市用地的管理9ppt课件二、城市用地适用性评价（一）城市与自然环境（一）城市与自然环境1.1.自然环境与城市的相互影响自然环境与城市的相互影响自然条件影响城市选址。如交通城市、港口城市、石油城市自然条件影响城市选址。如交通城

9、市、港口城市、石油城市自然条件影响城市发展。如黄河边的开封自然条件影响城市发展。如黄河边的开封自然条件影响城市空间形态与结构。如兰州的峡谷带型城市自然条件影响城市空间形态与结构。如兰州的峡谷带型城市然条件影响城市的然条件影响城市的 “ “个性个性”。如苏州与天津。如苏州与天津10ppt课件2.生态失衡的效应城城市市无无节节制制发发展展。 城城市市改改变变了了土土地地自自燃燃形形态态。如如植植被被破破坏坏、土壤硬化、水土流失等土壤硬化、水土流失等城市改变了城市改变了“局部气候局部气候”。如热岛效应。如热岛效应城市改变了水文条件。如河道变更、地下水污染等城市改变了水文条件。如河道变更、地下水污染等

10、大大量量抽抽取取地地下下水水，引引起起城城市市地地面面下下沉沉改改变变自自然然地地形形与与地地表表构造构造11ppt课件(二) 自然环境条件分析在在城城市市规规划划与与建建设设中中，自自然然环环境境的的作作用用与与影影响响是是作作为为一一项项条条件件而而存存在在并并给给予予考考虑虑的的，通通常常称称之之为为自自然然环环境境条条件件或或简简称称为为自然条件。自然条件。资料的勘查自然条件自然条件有物理的、化学的、生物的等；包括地质、水文、气候、地形、植被，以及地上地下的自然资源等。按规划阶段的需要进行整理分析和研究资料的收集同样的自然要素对于不同城市的影响并不相同。同样的自然要素对于不同城市的影响

11、并不相同。有些自然要素的影响需从更多的区域范围来评价其利弊。有些自然要素的影响需从更多的区域范围来评价其利弊。各种自然要素之间，有着相互作用的影响。各种自然要素之间，有着相互作用的影响。12ppt课件1、地质条件(1)(1)建筑地基建筑地基自自然然地地基基的的构构造造和和土土层层的的堆堆积积情情况况不不一一样样，地地基基的的承承载载力力则则也也就就不不同同。自自然然地地基基的的构构成成是是土土与与石石，其其承承载载力力各各不不相相同同，了了解解地地基基承承载载力力情情况况，对对城城市市用用地地选选择择和和建建设设项项目目分分布以及施工经济性影响极大。布以及施工经济性影响极大。地地基基承承载载力

12、力地地耐耐力力: : 指指地地基基单单位位面面积积上上容容许许承承受受的的荷荷重重，在在此此荷荷重重下下，地地基基不不会会发发生生大大的的变变形形和和破破坏坏。影影响响地地基基承承载载力力大大小小的的因因素素：地地下下水水、地地下下水水浸浸泡泡则则降降低低承承载载力力，可可以以用用排排水水方方式式给给以以改改变变；地地下下为为可可溶溶性性岩岩石石，承承载载力力低低，将导致建筑物塌陷，不宜修建。将导致建筑物塌陷，不宜修建。13ppt课件（2）滑坡与崩塌滑滑坡坡与与崩崩塌塌均均为为物物理理地地质质现现象象。是是由由于于斜斜坡坡上上大大量量滑滑坡坡体体在在风风化化作作用用、地地下下水水、人人为为原原

13、因因，特特别别是是受受重重力力的的作作用用，沿沿一一定定的的滑滑动动面面向向下下滑滑动动而而造造成成的的，常常发发生生于于山山区区或或丘丘陵陵地带。地带。崩崩塌塌 成成因因主主要要是是由由山山坡坡岩岩层层或或土土层层的的层层面面相相对对滑滑动动，造造成成山山坡坡失失去去稳稳定定而而塌塌落落。当当岩岩体体倾倾斜斜、裂裂缝缝比比较较发发育育，要要注意不要过分开挖。注意不要过分开挖。14ppt课件滑坡滑坡15ppt课件崩塌崩塌16ppt课件间间断断流流水水在在地地表表冲冲刷刷所所形形成成的的沟沟槽槽。冲冲沟沟切切割割地地面面，使使用用地地支离破碎，影响用地使用，分活动性冲沟及稳定性冲沟。支离破碎，影

14、响用地使用，分活动性冲沟及稳定性冲沟。类型：类型：活活动动性性冲冲沟沟即即冲冲沟沟还还在在继继续续发发展展。规规划划时时不不能能利利用用该该地地带。带。稳定性冲沟稳定性冲沟冲沟已经稳定了，不再发展，可以利用。冲沟已经稳定了，不再发展，可以利用。应应分分析析冲冲沟沟的的分分布布、坡坡度度、活活动动与与否否，并并应应了了解解冲冲沟沟的的发发育育条件，采取相应的治理措施。条件，采取相应的治理措施。此此外外还还有有喀喀斯斯特特现现象象石石灰灰岩岩溶溶洞洞；沼沼泽泽地地、泥泥石石流流、砂砂丘等。丘等。（3）冲沟17ppt课件冲冲 沟沟18ppt课件喀斯特现象喀斯特现象19ppt课件成因：构造地震；火山地

15、震；陷落地震等成因：构造地震；火山地震；陷落地震等( (见下一页见下一页) )震级：地震强度大小的等级震级：地震强度大小的等级烈度：烈度：1)1)地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。2)2)地地震震烈烈度度有有基基本本烈烈度度和和设设计计烈烈度度。基基本本烈烈度度指指以以一一百百年年内内在在该该地地区区可可能能遭遭遇遇的的地地震震最最大大烈烈度度为为准准，它它是是设设防防的的依依据据。设设计计烈烈度度是是在在地地区区宏宏观观基基本本烈烈度度的的基基础础上上，考考虑虑到到地地区区内内的的地地质质构构造造特特点点，地地形形、水水文文、土土壤壤条条件件等等

16、的的不不一一致致性性所所出出现现小小区区域域地地震震烈烈度度的的增增减减，而而据据此此来来制制定定更更为为切切实实而而经经济济的的小小区区域域烈烈度度标标准。准。（4）地震20ppt课件3)3)防震措施：防震措施：确确定定建建设设地地区区的的地地震震烈烈度度，以以便便制制定定设设防防标标准准；避避免免在在强强烈烈地地震震区区建建城城市市；按按照照用用地地的的设设计计烈烈度度及及地地质质、地地形形情情况况安安排排相相宜宜的的城城市市措措施施；在在详详细细规规划划布布置置中中，对对建建筑筑密密度度的的确确定定、各各种种疏疏散散避避难难的的通通道道和和场场地地的的安安排排，都都须须按按震震时时的的安

17、全需要考虑。安全需要考虑。21ppt课件1、构造地震 由由于于地地下下深深处处岩岩石石破破裂裂、错错动动把把长长期期积积累累起起来来的的能能量量急急剧剧释释放放出出，以以地地震震波波的的形形式式向向四四面面八八方方传传播播出出去去，到到地地面面引引起起的的房房摇摇地地动动称称为为构构造造地地震震。这这类类地地震震发发生生的的次次数数最最多多，破破坏坏力力也也最最大大，约约占占全全世世界界地地震震的的90%90%以以上上。2、火山地震 由由于于火火山山作作用用，如如岩岩浆浆活活动动、气气体体爆爆炸炸等等引引起起的的地地震震称称为为火火山山地地震震。只只有有在在火火山山活活动动 区区 才才 可可

18、能能 发发 生生 火火 山山 地地 震震 ， 这这 类类 地地 震震 只只 占占 全全 世世 界界 地地 震震 7%7%左左 右右 。3、塌陷地震 由由于于地地下下岩岩洞洞或或矿矿井井顶顶部部塌塌陷陷而而引引起起的的地地震震称称为为塌塌陷陷地地震震。这这类类地地震震的的规规模模比比较较小小，次次数数也也很很少少，即即使使有有，也也往往往往发发生生在在溶溶洞洞密密布布的的石石灰灰岩岩地地区区或或大大规规模模地地下下开开采采的的矿矿区区。4、诱发地震由由于于水水库库蓄蓄水水、油油田田注注水水等等活活动动而而引引发发的的地地震震称称为为诱诱发发地地震震。这这类类地地震震仅仅仅仅在在某某些些特定的水库

19、库区或油田地区发生。特定的水库库区或油田地区发生。5 5、人工地震地地下下核核爆爆炸炸、炸炸药药爆爆破破等等人人为为引引起起的的地地面面振振动动称称为为人人工工地地震震。 人人工工地地震震是是由由人人为为活活动动引引起起的的地地震震。如如工工业业爆爆破破、地地下下核核爆爆炸炸造造成成的的振振动动；在在深深井井中中进进行行高高压压注注水水以以及及大水库蓄水后增加了地壳压力，有时也会诱发地震大水库蓄水后增加了地壳压力，有时也会诱发地震。地震成因地震成因22ppt课件中中国国19801980年年编编订订了了地地震震烈烈度度表表1 1度度；无无感感仅仅仪仪器器能能记记录录到到；2 2度度 ； 微微 有

20、有 感感 个个 特特 别别 敏敏 感感 的的 人人 在在 完完 全全 静静 止止 中中 有有 感感 ；3 3度度；少少有有感感室室内内少少数数人人在在静静止止中中有有感感，悬悬挂挂物物轻轻微微摆摆动动；4 4度度；多多有有感感室室内内大大多多数数人人，室室外外少少数数人人有有感感，悬悬挂挂物物摆摆动动，不不稳稳器器皿皿作作响响；5 5度度；惊惊醒醒室室外外大大多多数数人人有有感感，家家畜畜不不宁宁，门门窗窗作作响响，墙墙壁壁表表面面出出现现裂裂纹纹6 6度度；惊惊慌慌人人站站立立不不稳稳，家家畜畜外外逃逃，器器皿皿翻翻落落，简简陋陋棚棚舍舍损损坏坏，陡陡坎坎滑滑坡坡；7 7度度；房房屋屋损损坏

21、坏房房屋屋轻轻微微损损坏坏，牌牌坊坊，烟烟囱囱损损坏坏，地地表表出出现现裂裂缝缝及及喷喷沙沙冒冒水水；8 8度度；建建筑筑物物破破坏坏房房屋屋多多有有损损坏坏，少少数数破破坏坏路路基基塌塌方方，地地下下管管道道破破裂裂；9 9度度；建建筑筑物物普普遍遍破破坏坏房房屋屋大大多多数数破破坏坏，少少数数倾倾倒倒，牌牌坊坊，烟烟囱囱等等崩崩塌塌，铁铁轨轨弯弯曲曲；1010度度；建建筑筑物物普普遍遍摧摧毁毁房房屋屋倾倾倒倒，道道路路毁毁坏坏，山山石石大大量量崩崩塌塌，水水面面大大浪浪扑扑岸岸；1111度度；毁毁灭灭房房屋屋大大量量倒倒塌塌，路路基基堤堤岸岸大大段段崩崩毁毁，地地表表产产生生很很大大变变化

22、化；1212度度；山山川川易易景景一一切切建建筑筑物物普普遍遍毁毁坏坏，地地形形剧剧烈烈变变化化动动植植物物遭遭毁毁灭灭；例例如如，19761976年年唐唐山山地地震震，震震级级为为7.87.8级级，震震中中烈烈度度为为十十一一度度；受受唐唐山山地地震震的的影影响响，天天津津市市地地震震烈烈度度为为八八度度，北北京京市市烈烈度度为六度，再远到石家庄、太原等就只有四至五度了。为六度，再远到石家庄、太原等就只有四至五度了。23ppt课件15561556年年中中国国陕陕西西华华县县8 8级级地地震震，死死亡亡人人数数高高达达8383万万人人。16681668年年7 7月月2525日日晚晚8 8时时左

23、左右右，山山东东郯郯城城大大地地震震震震级级为为8.58.5级级郯郯城城大大地地震震，波波及及8 8省省161161县县，是是中中国国历历史史上上地地震震中中最最大大的的地地震震之之一，破坏区面积一，破坏区面积5050万平方公里以上，史称万平方公里以上，史称“旷古奇灾旷古奇灾”。19201920年年1212月月1616日日2020时时5 5分分5353秒秒，中中国国宁宁夏夏海海原原县县发发生生震震级级为为8.58.5级级的的强强烈烈地地震震。死死亡亡2424万万人人，毁毁城城四四座座，数数十十座座县县城城遭遭受受破破坏坏。19271927年年5 5月月2323日日6 6时时3232分分4747

24、秒秒，中中国国甘甘肃肃古古浪浪发发生生震震级级为为8 8级级的的强烈地震。死亡强烈地震。死亡4 4万余人。万余人。19321932年年1212月月2525日日1010时时4 4分分2727秒秒，中中国国甘甘肃肃昌昌马马堡堡发发生生震震级级为为7.67.6级级 的的 大大 地地 震震 。 死死 亡亡 7 7万万 人人 。 余余 震震 持持 续续 竟竟 达达 半半 年年 。19331933年年8 8月月2525日日1515时时5050分分3030秒秒，中中国国四四川川茂茂县县叠叠溪溪镇镇发发生生震震级级为为7.57.5级的大地震。级的大地震。19501950年年8 8月月1515日日2222时时9

25、 9分分3434秒秒，中中国国西西藏藏察察隅隅县县发发生生震震级级为为8.68.6级级的的强强烈烈地地震震。喜喜马马拉拉雅雅山山几几十十万万平平方方公公里里大大地地瞬瞬间间面面目目全全非非：雅雅鲁鲁藏藏布布江江在在山山崩崩中中被被截截成成四四段段；整整座座村村庄庄被被抛抛到到江江对对岸。岸。【中国十一大地震中国十一大地震】24ppt课件邢邢台台地地震震由由两两个个大大地地震震组组成成：19661966年年3 3月月8 8日日5 5时时2929分分1414秒秒，河河北北省省邢邢台台专专区区隆隆尧尧县县发发生生震震级级为为6.86.8级级的的大大地地震震，19661966年年3 3月月2222日日

26、1616时时1919分分4646秒秒，河河北北省省邢邢台台专专区区宁宁晋晋县县发发生生震震级级为为7.27.2级级的的大大地地震震，共共死死亡亡80648064人人，伤伤3800038000人人，经经济济损损失失1010亿亿元元。19701970年年1 1月月5 5日日1 1时时0 0分分3434秒秒，中中国国云云南南省省通通海海县县发发生生震震级级为为7.77.7级级的的大大地地震震。死死亡亡1562115621人人，伤伤残残3243132431人人。为为中中国国19491949年以来继年以来继19541954年长江大水后第二个死亡万人以上的重灾。年长江大水后第二个死亡万人以上的重灾。197

27、51975年年2 2月月4 4日日1919时时3636分分6 6秒秒，中中国国辽辽宁宁省省海海城城县县发发生生震震级级为为7.37.3级级的的大大地地震震。由由于于此此次次地地震震被被成成功功预预测测预预报报预预防防，使使更更为为巨巨大大和和惨惨重重的的损损失失得得以以避避免免，它它因因此此被被称称为为2020世世纪纪地地球球科科学史和世界科技史上的奇迹。学史和世界科技史上的奇迹。19761976年年7 7月月2828日日3 3时时4242分分5454点点2 2秒秒，中中国国河河北北省省唐唐山山市市发发生生震震级级为为7.87.8级级的的大大地地震震。死死亡亡24.224.2万万人人，重重伤伤

28、1616万万人人，一一座座重重工工业业城城市市毁毁于于一一旦旦，直直接接经经济济损损失失100100亿亿元元以以上上，为为2020世世纪纪世界上人员伤亡最大的地震。世界上人员伤亡最大的地震。19881988年年1111月月6 6日日2121时时3 3分分、2121时时1616分分，中中国国云云南南省省澜澜沧沧、耿耿马马发发生生震震级级为为7.67.6级级( (澜澜沧沧) )、7.27.2级级( (耿耿马马) )的的两两次次大大地地震震。相相距距120120公公里里的的两两次次地地震震，时时间间仅仅相相隔隔1313分分钟钟，两两座座县县城城被被夷夷为为平地，伤平地，伤41054105人，死亡人，

29、死亡743743人，经济损失人，经济损失25.1125.11亿元。亿元。20082008年年 5 5月月 1212日日 1414时时 2828分分 ， 四四 川川 汶汶 川川 县县 （ 31.0N31.0N，103.4E103.4E），发发生生震震级级为为8.08.0级级地地震震，直直接接严严重重受受灾灾地地区区达达1010万万平平方方公公里里。截截至至7 7月月4 4日日1212时时，四四川川汶汶川川地地震震已已造造成成遇遇难难：6922569225人人遇遇难难，374640374640人人受受伤伤，失失踪踪1862418624人人。紧紧急急转转移移安安置置1500.63411500.634

30、1万人，目前累计受灾人数万人，目前累计受灾人数46244624万人。万人。25ppt课件2008年年5月月12日日14：28 四川汶川大地震四川汶川大地震震级震级826ppt课件地震，可以瞬地震，可以瞬 间将人们间将人们的美好的生活破坏贻尽的美好的生活破坏贻尽。27ppt课件28ppt课件 北北京京时时间间20102010年年4 4月月1414日日7 7时时4949分分许许，青青海海省省玉玉树树藏藏族族自自治治州州玉玉树树县县( (北北纬纬33.233.2度度，东东经经96.696.6度度) )发发生生7.17.1级级地地震震，震震源源深深度度1414公公里里。20102010年年4 4月月2

31、121日日举举行行全全国国哀哀悼悼活活动动，全全国国和和驻驻外外使使领领馆馆下下半旗志哀，停止公共娱乐活动。半旗志哀，停止公共娱乐活动。29ppt课件30ppt课件31ppt课件32ppt课件沼泽地沼泽地33ppt课件泥石流泥石流34ppt课件泥石流泥石流35ppt课件（5 5）矿藏）矿藏分布与开采影响到城市用地的选择和城市布局的形态。分布与开采影响到城市用地的选择和城市布局的形态。36ppt课件2、水文和水文地质（1 1）水文条件）水文条件指地表水系情况对城市的影响，如江、河、湖、海等。指地表水系情况对城市的影响，如江、河、湖、海等。利利：城城市市水水源源地地；可可发发展展水水运运；满满足足

32、城城市市造造景景需需要要；改改善善城城市气候条市气候条 件；稀释污水、排除雨水及美化环境。件；稀释污水、排除雨水及美化环境。弊：洪水；冲刷岸边；泥沙淤积。弊：洪水；冲刷岸边；泥沙淤积。对待地面水，存在两方面的问题：对待地面水，存在两方面的问题：(1)(1)水水对对城城市市的的影影响响防防洪洪标标准准、措措施施的的合合理理制制定定，保保证证城城市建设的安全。市建设的安全。 (2)(2)城城市市建建设设可可能能对对原原有有水水系系的的破破坏坏如如过过量量取取水水、污污水水的的大量排放、改变水道与断面等。大量排放、改变水道与断面等。37ppt课件包包括括地地下下水水的的存存在在形形式式、含含水水层层

33、的的厚厚度度、矿矿化化度度、硬硬度度、水水温及水的流动状态等条件。温及水的流动状态等条件。(1)(1)地地下下水水分分为为上上层层滞滞水水、潜潜水水和和承承压压水水，后后二二者者可可作作为为城城市市水水源源；承承压压水水由由于于受受大大气气降降水水的的影影响响较较小小，不不易易受受地地面面污污染染，可作为城市的主要水源。可作为城市的主要水源。(2)(2)地下水对城市选址、确定工业项目和城市规模的影响地下水对城市选址、确定工业项目和城市规模的影响1 1）地地下下水水储储量量影影响响城城市市选选址址和和工工业业建建设设项项目目 如如华华北北地地区区城城市；建设项目如冶金、煤电、化工、造纸等市；建设

34、项目如冶金、煤电、化工、造纸等2 2）地下水质影响部分行业选址与布局）地下水质影响部分行业选址与布局 如饮料业、酿酒业等如饮料业、酿酒业等3 3）地下水开采要进行统一规划，合理安排）地下水开采要进行统一规划，合理安排4 4）地下水流向决定城市工业和居住生活用地的相对位置）地下水流向决定城市工业和居住生活用地的相对位置5 5）地下水的埋藏深度影响建筑物布局）地下水的埋藏深度影响建筑物布局（2）水文地质条件38ppt课件39ppt课件地地面面水水：包包括括由由城城市市用用地地范范围围外外流流来来的的河河流流泾泾流流量量以以及及城城市市范围内范围内 降雨形成的地面水。作用：城市水源的选择降雨形成的地

35、面水。作用：城市水源的选择洪洪水水 百百年年内内洪洪水水发发生生的的状状况况，及及河河段段的的变变化化情情况况，绘绘出出洪洪水的淹没线图。水的淹没线图。地下水地下水分为分为上层滞水；上层滞水；潜水；潜水；承压水。承压水。地地下下水水的的大大量量开开采采会会导导致致地地下下水水位位下下降降，会会形形成成“漏漏斗斗”，造成水质污染，严重的还会造成水源枯竭和地面沉陷。造成水质污染，严重的还会造成水源枯竭和地面沉陷。长长期期大大量量抽抽取取地地下下水水，会会引引起起地地面面下下沉沉，对对防防洪洪、排排水水、市市政工程带来问题。政工程带来问题。对地下水有污染的建设项目不应布置在地下水的上游方向。对地下水

36、有污染的建设项目不应布置在地下水的上游方向。40ppt课件3、气候条件大阳辐射大阳辐射风向风向 气温气温降水与湿度降水与湿度41ppt课件日照太阳幅射。太阳是主要的能源。强度与日照率，影响城市建筑密度、城市用地指标与规模、建筑群体的布置及城市的布局。有重要的卫生价值，影响建筑的日照标准、间距、朝向的确定，还影响建筑的遮阳设施及各项工程的热工设计建筑日照间距的考虑影响到建筑密度及用地规模直接影响城市用地范围的大小（1）大阳辐射）大阳辐射42ppt课件风是地面大气的水平移动，由风向、风速表示。风是地面大气的水平移动，由风向、风速表示。风向风向 风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。风向频率：

37、一定时期内，各个风向所发生的次数。风速风速风向玫瑰图风向玫瑰图 包括风向玫瑰和风速玫瑰。包括风向玫瑰和风速玫瑰。盛盛行行风风向向按按城城市市不不同同风风向向的的最最大大频频率率来来确确定定( (如如下下图图为为北北北北东东方方向向) )。风速与污染危害的关系风速与污染危害的关系风速越大，污染物越易扩散风速越大，污染物越易扩散静静风风无无风风，盆盆地地、峡峡谷谷城城市市的的静静风风频频率率很很高高，烟烟气气滞滞留留城城市上空无法吹散。市上空无法吹散。（2）风象）风象43ppt课件如图，风玫瑰中，粗实线表示风向频率，虚线表示平均风速，东北和北方位风向频率值最大，西南和南风速值最大，基本的解读是该地

38、区东北风向为盛行风向。在城市规划布局时，应尽量减轻排放的有害气体对居住区、市中心的危害，因此这些城市功能应按当地的盛行风向合理安排。44ppt课件45ppt课件 适于我国东部地区城市的用地布局参考图解，其中A全年只有一个盛行风向，并且与此相对的方向风频最小。 B-D全年有两个盛行风向，污染工业不应处于盛行风向的上风位，工业及居住区一般分布在最盛行风向的两侧。 另外，城市布局时留出开敞空间作为风道，引导气流伸入市区，道路走向考虑盛行风向有利于通风。风风向向及及用用地地分分布布情情况况46ppt课件工工业业区区位位于于盛盛行行风风向向( (最最大大风风频频) )的的下下风风向向，即即最最小小风风频

39、频的的上上风位。风位。城城市市拥拥有有两两个个方方向向的的盛盛行行风风向向时时，工工业业区区要要布布置置在在盛盛行行风风向向的两侧。的两侧。规规划划楔楔状状绿绿地地插插入入城城市市，以以引引导导风风向向；道道路路系系统统与与冬冬季季盛盛行行风向成一定角度，以减轻寒风对城市的侵袭。风向成一定角度，以减轻寒风对城市的侵袭。污染系数污染系数表示自然状态下的可能污染程度污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。静风静风 山谷风山谷风 海陆风海陆风 城市风（见城市风（见城市规划原理城市规划原理P.75P.75）47ppt课件48ppt课件山谷风和海陆风山谷风和海陆风49ppt课件（1 1）气温）气温平

40、均温度（年、月）；最高和最低温度；昼夜平均温度差；霜期（始、终）；冻期（始、终）及最大冻土深度等。（2 2）热岛效应）热岛效应（3 3）逆温层）逆温层（3）温度）温度50ppt课件热热岛岛效效应应城城市市建建筑筑密密集集、硬硬地地过过多多，生生产产与与生生活活散散发发大大量量热热量量，出出现现市市区区温温度度比比郊郊区区高高的的现现象象，规规划划中中应应增增设设大大面面积水体和绿地。积水体和绿地。逆逆温温层层在在日日温温差差较较大大的的地地区区( (尤尤其其在在冬冬天天) )，因因夜夜间间城城市市地地面面散散热热冷冷却却较较快快，大大气气层层下下冷冷上上热热，在在城城市市上上空空产产生生逆逆温

41、温层层现现象象，大大气气比比较较稳稳定定，有有害害的的工工业业烟烟气气滞滞留留或或扩扩散散缓缓慢慢，加剧城市污染。加剧城市污染。此外还有此外还有“雨岛效应雨岛效应”、“干岛干岛”效应、效应、“湿岛效应湿岛效应”等。等。51ppt课件逆温层逆温层52ppt课件包括雨水、雪量。包括雨水、雪量。降水量及降水强度影响突出。降水量及降水强度影响突出。暴雨量公式。暴雨量公式。降降水水量量的的大大小小与与强强度度对对城城市市较较为为突突出出的的影影响响是是排排水水设设施施，要防止山洪、江河汛期的威胁。要防止山洪、江河汛期的威胁。 （4）降水）降水53ppt课件4、地形条件地形总分类：平原、山地、丘陵。地形总

42、分类：平原、山地、丘陵。地形对城市规划的影响：地形对城市规划的影响：（1 1）影响城市规划的布局、平面结构形态和空间布置）影响城市规划的布局、平面结构形态和空间布置不不同同地地形形条条件件的的城城市市，平平面面布布置置将将会会产产生生不不同同的的布布局局结结构构。地地形形条条件件不不同同也也会会产产生生不不同同的的城城市市轮轮廓廓线线，对对于于由由于于地地形形有有变变化化的的地地方方，利利用用地地形形进进行行建建设设，丰丰富富城城市市轮轮廓廓线线，使使城城市市空空间间生生动，形成一定的城市外观特征。动，形成一定的城市外观特征。（2 2）影响城市竖向设计及制高点选择、处理。）影响城市竖向设计及制

43、高点选择、处理。 地地面面高高程程及及各各部部分分高高差差，影影响响城城市市的的制制高高点点选选择择，也也影影响响城城市排水、竖向设计及防洪。市排水、竖向设计及防洪。54ppt课件（3 3）影响城市小气候形成。）影响城市小气候形成。（4 4）影响通讯、电波。）影响通讯、电波。（5 5）坡度的影响）坡度的影响坡坡度度大大时时，影影响响道道路路的的纵纵坡坡，流流水水速速度度大大，冲冲刷刷大大；坡坡度度小小时时，地地面面太太平平，不不利利城城市市排排水水，如如地地面面坡坡度度0.3%0.3%，排排水不畅、受阻，大雨时节城市易泡于水中。水不畅、受阻，大雨时节城市易泡于水中。55ppt课件（三）城市用地

44、适用性评定1 1、用地评定的要求、用地评定的要求 城城市市用用适适用用性性地地评评定定，是是对对土土地地的的自自然然环环境境，按按照照城城市市规规划划与与建建设设的的需需要要，进进行行土土地地使使用用的的功功能能和和工工程程的的适适宜宜程程度度贸贸以以及及城城市市建建设设的的经经济济性性与与可可行行性性的的评评估估，其其作作用用是是为城市用地选择和用地布置提供科学依据。为城市用地选择和用地布置提供科学依据。城市用适用性地评定应注意的问题：城市用适用性地评定应注意的问题：（1 1）评定内容及深度要根据规划阶段的需要拟定）评定内容及深度要根据规划阶段的需要拟定（2 2）要注意用地所在区域的环境背景

45、的可能影响）要注意用地所在区域的环境背景的可能影响（3 3）用用地地评评定定要要因因地地制制宜宜，按按用用地地的的自自然然特特性性，抓抓住住主主导环境条件对之分析与评价导环境条件对之分析与评价（4 4）评评定定时时不不应应只只是是各各个个环环境境要要素素单单独独作作用用的的总总和和，而而是是要要从从环环境境的的整整体体意意义义上上考考虑虑它它们们相相互互的的作作用用及及其其后后果果，综合地鉴定其利弊。综合地鉴定其利弊。56ppt课件城市用地的评价方面城市用地的评价方面 城市用地的评价主要体现在三个方面，城市用地的评价主要体现在三个方面， 城市用地的适用性评价；城市用地的适用性评价； 建设条件评

46、价；建设条件评价； 经济性评价；经济性评价； 这这三三方方面面在在许许多多方方面面也也是是相相互互穿穿插插在在一一起起的的而而不不是孤立的，因此必须以综合的思想和方式方法进行评价。是孤立的，因此必须以综合的思想和方式方法进行评价。57ppt课件城城市市用用地地适适用用性性评评价价就就是是以以城城市市建建设设用用地地为为基基础础，综综合合各各项项用用地地的的自自然然条条件件以以及及整整备备用用地地的的工工程程措措施施的的可可能能性性与与经经济济性性，对对用用地地质质量量进进行行的的评评价价。从从自自然然条条件件出出发发对对城城市市建建设设用用地地的的适适用用性性进进行行评评价价，主主要要是是在在

47、调调查查研研究究各各项项自自然然环环境境条条件件的的基基础础上上，按按城城市市规规划划与与建建设设的的需需要要，对对用用地地在在工工程程技技术术与与经经济济性性方方面面进进行行综综合合质质量量评评价价，以以确确定定用用地地的的适适用用性性程程度度，为为正正确选择和合理组织城市建设和发展用地提供依据。确选择和合理组织城市建设和发展用地提供依据。58ppt课件2、用地评定的分类、用地评定的分类1. 1. 城市用地的适用性一般可分为三类城市用地的适用性一般可分为三类（1 1）一类用地）一类用地一一类类用用地地即即适适于于修修建建的的用用地地。这这类类用用地地一一般般具具有有地地形形平平坦坦、规规整整

48、、坡坡度度适适宜宜，地地质质条条件件良良好好，没没有有被被洪洪水水淹淹没没危危险险，自自然然环环境境条条件件较较为为优优越越等等特特点点，是是能能适适应应城城市市各各项项设设施施的的建建设设要要求求的的用用地地。这这类类用用地地一一般般不不需需或或只只需需稍稍加加简简单单的的工工程程准准备备措措施施，就就可以进行修建。其具体要求是：可以进行修建。其具体要求是：（a a）地形坡度在）地形坡度在1010以下，符合各项建设用地的要求；以下，符合各项建设用地的要求；（b b）土质能满足建筑物地基承载力的要求；）土质能满足建筑物地基承载力的要求；（c c）地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度；）地下

49、水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度；（d d）没有被百年一遇洪水淹没的危险；）没有被百年一遇洪水淹没的危险；（e e）没没有有沼沼泽泽现现象象或或采采到到简简单单的的工工程程措措施施即即可可排排除除地地面面积积水水的地段；的地段；（f f）没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。）没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。59ppt课件（2 2）二类用地）二类用地 二二类类用用地地即即基基本本上上可可以以修修建建的的用用地地。这这类类用用地地由由于于受受某某种种或或某某几几种种不不利利条条件件的的影影响响，需需要要采采取取一一定定的的工工程程措措施施改改善善其其条条件件后后，才

50、才适适于于修修建建的的用用地地。这这类类用用地地对对城城市市设设施施或或工工程程项项目目的的布置有一定的限制。其具体情况是：布置有一定的限制。其具体情况是：（a a）土土质质较较差差，在在修修建建建建筑筑物物时时，地地基基需需要要采采取取人人工工加加固固措措施施（b b）地地下下水水位位距距地地表表面面的的深深度度较较浅浅，修修建建建建筑筑物物里里，需需降降低低地下水位或采取排水措施；地下水位或采取排水措施；（c c）属属洪洪水水轻轻度度淹淹没没区区，淹淹没没深深度度不不超超过过1 11.51.5米米，需需采采取取防洪措施；防洪措施；（d d）地地形形坡坡度度较较大大，修修建建建建筑筑物物时时

51、，除除需需要要采采取取一一定定的的工工程程措施外，还需动用较大土石方工程；措施外，还需动用较大土石方工程；（e e）地地表表面面有有较较严严重重的的积积水水现现象象，需需要要采采取取专专门门的的工工程程准准备备措施加以改善；措施加以改善；（f f）有有轻轻微微的的活活动动性性冲冲沟沟、滑滑坡坡等等不不良良地地质质现现象象，需需要要采采取取一定工程准备措施等。一定工程准备措施等。60ppt课件（3 3）三类用地）三类用地三三类类用用地地即即不不适适于于修修建建的的用用地地。这这类类用用地地一一般般说说来来用用地地条条件件极差，其具体情况是：极差，其具体情况是：（a a）地地基基承承载载力力小小于

52、于6060千千帕帕和和厚厚度度在在2 2米米以以上上的的泥泥炭炭层层或或流流砂砂层层的的土土壤壤，需需要要采采取取很很复复杂杂的的人人工工地地基基和和加加固固措措施施才才能能修修建；建；（b b）地形坡度超过）地形坡度超过2020以上，布置建筑物很困难；以上，布置建筑物很困难；（c c）经常被洪水淹没，且淹没深度超过）经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.51.5米；米；（d d）有有严严重重的的活活动动性性冲冲沟沟、滑滑坡坡等等不不良良地地质质现现象象，若若采采取取防防治措施需花费很大工程量和工程费用；治措施需花费很大工程量和工程费用；（e e）农农业业生生产产价价值值很很高高的的丰丰产产农农田

53、田，具具有有开开采采价价值值的的矿矿藏藏埋埋藏藏，属属给给水水水水源源卫卫生生防防护护地地段段，存存在在其其他他永永久久性性设设施施和和军军事事设施等。设施等。61ppt课件用地评价的成果用地评价的成果(1)(1)图纸图纸 评评价价图图包包括括标标出出几几类类用用地地、地地基基承承载载力力、地地下下水水等等深深线线、洪洪水水淹淹没没线线、地地形形坡坡度度、地地质质构构造造带带等等，可可以以综综合合绘绘于于一一张张图图上上，也也可可以以分分项项绘绘制制，根根据据各各城城市市的的具具体体情情况况来来确确定定。对对于于丘丘陵陵或或山山地地城城市市，要要重重点点对对地地形形进进行行分分析析，以以便便为

54、为城城市市规规划划提提供供重重要要依依据据，一一般般可可采采用用地地形形模模型型进进行行分分析析研研究究或或采采取取地貌分析法在图纸上进行这项工作地貌分析法在图纸上进行这项工作(2)(2)文字说明文字说明62ppt课件( (二二) )城市用地的建设条件评价城市用地的建设条件评价 城城市市用用地地的的建建设设条条件件是是指指组组成成城城市市各各项项物物质质要要素素的的现现有有状状况况与与它它们们在在近近期期内内建建设设或或改改进进的的可可能能以以及及它它们们的的服服务务水水平平与与质质量量，城城市市用用地地的的建建设设条条件件评评价价更更强强调调人人为为因因素素所所造造成成的的方方面面。除除了了

55、新新建建城城市市之之外外，绝绝大大多多数数城城市市都都是是在在一一定定的的现现状状基基础础上上发发展展与与建建设设的的，不不可可能能脱脱离离城城市市现现有有的的基基础础，所所以以，城城市市既既存存的的布布局局往往往往对对城城市市的的进进一一步步发发展展的的方方向向具具有有十十分分重重要要的的影影响响。对对城城市市用用地地的的建建设设条条件件进进行行全全面面评评价价，可可以以对对不不利利的的因因素素加加以以改改造造，更更好好地地利利用用城城市市原原有有基基础础，充充分分发发挥挥城城市的潜力。市的潜力。63ppt课件（1 1）城城市市用用地地布布局局结结构构方方面面，应应主主要要考考虑虑以以下下几

56、几个个方方面面, ,即即城城市市用用地地布布局局结结构构是是否否合合理理、城城市市用用地地布布局局结结构构能能否否适适应应发发展展、城城市市用用地地分分布布对对生生态态环环境境的的影影响响、城城市市内内外外交交通通系系统统结结构构的的协协调调性性、矛矛盾盾与与潜潜力力，以以及及城城市市用用地地结结构构是是否否体体现现出出城城市市性性质质的的要要求求，或或是是反反映映出出城城市市特特定定自自然然地地理理环环境和历史文化积淀的特色等等。境和历史文化积淀的特色等等。64ppt课件（2 2）城城市市市市政政设设施施和和公公共共服服务务设设施施的的建建设设现现状状，包包括括质质量量、数数量量、容容量量与

57、与改改造造利利用用的的潜潜力力等等，都都将将影影响响到到土土地地的的利利用用及旧区再开发的可能性与经济性。及旧区再开发的可能性与经济性。在在公公共共服服务务设设施施方方面面，包包括括商商业业服服务务、文文化化教教育育、邮邮电电、医医疗疗卫卫生生等等设设施施的的分分布布、配配套套及及质质量量等等，尤尤其其是是在在旧旧区区改改建建方方面面，土土地地利利用用的的价价值值往往往往要要视视旧旧有有住住宅宅和和各各种种公公共共服服务设施以及改建后所能得益的多寡来决定。务设施以及改建后所能得益的多寡来决定。在在市市政政设设施施方方面面，应应包包括括现现有有的的道道路路、桥桥梁梁、给给水水、排排水水、供供电电

58、、煤煤气气等等的的管管网网、厂厂站站的的分分布布及及其其容容量量等等方方面面，它它们们是土地开发的重要基础条件，影响着城市发展的格局。是土地开发的重要基础条件，影响着城市发展的格局。 65ppt课件（3 3）在在社社会会构构成成方方面面，对对土土地地利利用用的的影影响响主主要要表表现现在在人人口口结结构构及及其其分分布布的的密密度度，以以及及城城市市各各项项物物质质设设施施的的分分布布及及其其容容量量，同同居居民民需需求求之之间间的的适适应应性性。城城市市经经济济的的发发展展水水平平、城城市市的的产产业业结结构构和和相相应应的的就就业业结结构构都都将将影影响响城城市市用用地地的的功功能能组组织

59、织和和各各种种用用地地的的数数量量结结构。构。对对城城市市用用地地建建设设条条件件经经济济因因素素的的考考虑虑主主要要包包括括工工程程准准备备条条件件和和外外部部环环境境条条件件等等两两个个方方面面。其其中中工工程程准准备备条条件件将将视视用用地地的的自自然然状状态态的的不不同同而而异异，常常有有的的如如地地形形改改造造、防防洪洪、改改良良土土壤壤、降降低低地地下下水水位位、制制止止侵侵蚀蚀和和冲冲沟沟的的形形成成、防防止止滑滑坡坡等等。外外部部环环境境的的技技术术经经济济条条件件主主要要有有经经济济地地理理条条件件（如如国国家家或或区区域域规规划划对对拟拟建建新新城城或或已已有有城城市市发发

60、展展地地区区所所确确定定的的要要求求，区区域域内内城城镇镇群群体体的的经经济济联联系系、资资源源的的开开发发利利用用以以及及产产业业的的分分布布等等方方面面）、交交通通运运输输条条件件（主主要要是是发发展展地地区区的的对对外外运运输输条条件件，如如铁铁路路、港港口口、公公路路、航航空空港港等等交交通通网网络络的的分分布布与与容容量量，以以及及接接线线接接轨轨的的条条件件等等）、供供电电条条件件（指指区区域域供供电电网网络络、变变电电站站的的位位置置与与容容量量等等可可供供利利用用的的条条件件）、供供水水条条件件（建建设设地地区区所所在在区区域域内内水水源源分分布布及及供供水水条条件件，包包括括

61、水水量量、水水质质、水水温温等等方方面面在在城城乡乡、工工农农业业，以以及及风风景景旅旅游游业业等等用用水水部部门门之之间间的的矛盾分析）等。矛盾分析）等。66ppt课件( (三三) )城市用地的经济评价城市用地的经济评价城城市市土土地地的的经经济济评评价价是是指指根根据据城城市市土土地地的的经经济济和和自自然然两两方方面面的的属属性性及及其其在在城城市市社社会会经经济济活活动动中中所所产产生生的的作作用用，综综合合评评定定土土地地质质量量优优劣劣差差异异，为为土土地地使使用用与与安安排排提提供供依依据据。城城市市土土地地的的经经济济评评价价主主要要通通过过分分析析土土地地的的区区位位、投投资

62、资于于土土地地上上的的资资本本、自自然然条条件件、经经济济活活动动的的程程度度和和频频率率等等条条件件，揭揭示示土土地地质质量量和和土土地地收收益益的的差差异异，以以便便在在规规划划中中做做到到好好地地优优用用，劣劣地地巧巧用用，合合理理确确定定不不同同地地段段的的使使用用性性质质和和使使用用强强度度，为为用用经经济济手手段段调调节土地使用，提高土地的使用效益打下重要基础。节土地使用，提高土地的使用效益打下重要基础。67ppt课件(1) (1) 城市土地经济评价中区位理论的应用城市土地经济评价中区位理论的应用区区位位理理论论在在城城市市土土地地经经济济评评价价中中的的应应用用主主要要体体现现在

63、在以以下下几几个方面个方面: : a.a.根根据据区区位位条条件件对对土土地地的的作作用用方方式式，以以决决定定土土地地质质量量优优劣劣的的区区位位因因素素为为主主要要依依据据，采采用用土土地地分分等等定定级级即即级级差差收收益益测测算的方法建立城市土地评价的基本思路。算的方法建立城市土地评价的基本思路。b.b.从从分分析析区区位位条条件件入入手手，取取得得土土地地评评价价的的因因素素/ /因因子子体体系系。影影响响土土地地质质量量的的区区位位因因素素大大致致可可分分为为两两类类：一一般般区区位位因因素素指指对对所所有有城城市市用用地地都都发发生生作作用用的的影影响响因因素素，如如商商业业服服

64、务务繁繁华华程程度度、道道路路交交通通通通达达度度、人人口口分分布布密密度度等等；特特殊殊区区位位因因素素指指仅仅对对某某些些城城市市用用地地有有影影响响的的因因素素，如如高高级级商商业业服服务务和和金融设施的分布、临海位置及条件等。金融设施的分布、临海位置及条件等。c.c.根根据据区区位位理理论论中中的的某某些些原原则则，确确定定城城市市土土地地评评价价因因素素的的作用方式、作用强度及其变化规律。作用方式、作用强度及其变化规律。68ppt课件城市土地经济评价的主要影响因素城市土地经济评价的主要影响因素一一般般而而言言，影影响响城城市市土土地地经经济济评评价价的的因因素素可可以以分分为为三三个

65、个层次：层次：（1 1）基基本本因因素素层层，包包括括土土地地区区位位、城城市市设设施施、环环境境优优劣度及其他因素等。劣度及其他因素等。（2 2）派派生生因因素素层层，即即有有基基本本因因素素派派生生出出来来的的子子因因素素，包包括括繁繁华华度度、交交通通通通达达度度、城城市市基基础础设设施施、社社会会服服务务设设施施、环环境境质质量量、自自然然条条件件、人人口口密密度度、建建筑筑容容积积率率和和城城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。（3 3）因因子子层层，它它们们从从更更小小的的侧侧面面更更具具体体地地对对土土地地使使用用产

66、生影响。产生影响。69ppt课件三、城市用地的选择三、城市用地的选择(一一) 用地选择的影响因素用地选择的影响因素建设现状该用地用途规定及调整的可能性土地利用总规水、电、气、热等及道路桥梁状况基础设施指用地内已有的建筑物、构筑物状态建设现状基础设施土地利用总规生态环境区域自然环境背景用地自身的自然环境质量文化遗址、文物古迹及保护规划与规定等用地产权归属及原住民动迁的综合问题文化遗存社会问题70ppt课件(二二) 用地选择的原则用地选择的原则相关法律法规相关法律法规中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法经济及可持续经济及可持续结合旧区的布局结构利用旧城的设施基础功能要求功能要求结合城市

67、不同功能地域对用地的不同空间与环境质量要求文脉生态保护文脉生态保护保护环境生态结构，原有的自然资源和水系脉络；保护地域的文化遗产。71ppt课件地形条件对规划与建设的影响五大方面地形条件对规划与建设的影响五大方面(1)(1)影响城市规划的布局、平面结构和空间布置影响城市规划的布局、平面结构和空间布置(2)(2)对制高点的利用、用地的竖向规划、洪水的防范等对制高点的利用、用地的竖向规划、洪水的防范等(3)(3)地面的坡度对规划与建设有着多方面的影响地面的坡度对规划与建设有着多方面的影响(4)(4)地形与创造小气候地形与创造小气候(5)(5)地貌对通讯、电波有一定的影响地貌对通讯、电波有一定的影响

68、72ppt课件自然环境条件分析补充说明自然环境条件分析补充说明自然环境条件的分析中应着重于主导要素自然环境条件的分析中应着重于主导要素有的可能是气候条件为主，有的也许是地质条件有的可能是气候条件为主，有的也许是地质条件超越所在地域，更大区域范围来评价其利弊超越所在地域，更大区域范围来评价其利弊洪水侵害等的水文情况，常受上下游区域制约洪水侵害等的水文情况，常受上下游区域制约各自然环境要素之间，需考察其相互作用各自然环境要素之间，需考察其相互作用污染问题污染问题73ppt课件小小结结 了了解解城城市市资资源源条条件件、自自然然地地理理条条件件、地地质质水水文文条条件件和和气气候候条条件件，并并重重点点掌掌握握这这些些条条件件对对城城市市的的影影响响； 掌掌握握城城市市用用地地的的概概念念、属属性性、价价值值和和区区别别；掌掌握握城城市市用用地地实实用用性评价及其评价成果。性评价及其评价成果。74ppt课件思考与练习思考与练习1.1.为什么说自然条件是城市的基础？为什么说自然条件是城市的基础？2.2.简述地下水对城市布局的影响。简述地下水对城市布局的影响。3.3.简述风向对城市的布局的影响。简述风向对城市的布局的影响。4.4.简述热岛效应的产生。简述热岛效应的产生。75ppt课件谢谢 谢谢76ppt课件