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1、开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】绿地产品线命名规范(讨论稿)开封-绿地城 前期企划报告中原房地产事业部事业部2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】目录1.地块背景介绍2.市场介绍3.产品SWOT分析4.产品及客源定位描述5.推广总精神描述6.案名创作方向建议7.VI
2、创作方向建议8.媒体推广计划步骤开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】地块背景简述地块背景简述项目位于开封新区（汴西金融城）核心区域，北临开顺路，东临十大街，南临郑开大道，西临十二大街。距离郑东新区约40分钟车程，距离开封约20分钟。项目周边环境资源优越，交通便利。汴西金融城规划为产业聚集为基础，以高新技术产业、先进制造业和现代服务业为支撑，充分发挥开封文化资源优势，融居住办公、科研教育、旅游休闲、商贸物流、现代农业为一体，城市功能完善的生态型、现代化、复合型新城区。目前，新区已经完成建成区
3、面积约15平方公里，预计五年内，将会以全新面貌展现。项目总规划用地面积约为1100亩，总建筑面积约为项目首期规划总用地面积53385，总建筑面积197555。开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】项目总规划用地面积为项目总规划用地面积为1100亩，总建筑面积约为亩，总建筑面积约为189万方。万方。开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开封绿地城首期综合技术经济指标一览表开封绿地城首期综合技
4、术经济指标一览表 用地面积53385总建筑面积197555其中地上建筑面积168092 其中住宅109512SOHO29691商业9806入口大堂114 物业管理356 变电所305 消防控制室117开闭所127地下建筑面积46492停车位1515辆其中地上260辆地下1255辆住宅户数1114户容积率2.79项目首期规划总用地面积项目首期规划总用地面积53385，总建筑面积，总建筑面积197555。开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】市场介绍市场介绍-城市概况城市概况开封城市远景规划：开
5、封城市远景规划：建设成为古今文明相交辉映、新老城区各展风采、宋都古城个性鲜明、在国际上具有较高知名度的特色城市。郑开大道郑开大道中原经济区开封城市发展定位：中原经济区开封城市发展定位：“郑汴融城、打造郑汴产业带郑汴融城、打造郑汴产业带”建设郑汴新区，积极融入郑州都市区，加大文化旅游业发展，大力发展高成长性产业；开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】宜居城市宜居城市-经济提速经济提速-郑汴融城郑汴融城-扩城运动扩城运动西进：向西发展为重点，建设汴西进：向西发展为重点，建设汴西新区，构筑产业和服
6、务职能；西新区，构筑产业和服务职能；中疏：保护古城，提升环境质量，改善旅游环境；北控：实施建设总量控制；东调：调整、改造东南部地区；南改：路网和火车站地区综合改造。城市发展重点向西，同时城市发展重点向西，同时“中疏、北控、东调和南改中疏、北控、东调和南改”汴汴 西西新新 区区老城区老城区开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】市场介绍市场介绍-楼盘分布楼盘分布房地产投放房地产投放最集中区域最集中区域汴西新区产品涵盖多层、小高层、高层、别墅等，并且住宅售价明显高于其他区域；西区为未来城市发展方向
7、，已成为开封高端人住宅消费的主要趋向。开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】序号序号项目名称目名称占地占地（亩）总建面建面（万）（万）后期存量后期存量5601开元华庭87250302建业森林半岛1000110303碧水蓝城34850304东汇名城11003003005东方今典1004150806新晋美悦都35010090市场介绍市场介绍- -主力竞争楼盘主力竞争楼盘品牌开发商包括浙江开元、河南建业集团。整体规模偏大，如建业森林半岛、东方今典等项目均规模超千亩； 开封绿地城前期企划报告2014
8、房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】西区项目建筑形式以小高层及高层为主序序号号项目名称目名称位置位置容容积率率均价均价建筑形式建筑形式1开元华庭郑开大道与集英街交叉口西南角2.06800多层、小高层、高层2建业森林半岛郑开大道开封段马家河畔2.05700叠拼别墅、多层、小高层、高层3碧水蓝城郑开大道与集英街交叉口西北角1.75500别墅、洋房、小高层住宅4东汇名城郑开大道与十四大街交汇处一期1.34暂无定价多层、高层住宅5东方今典郑开大道与四大街交汇处2.475600高层住宅、花园洋房6新晋美悦都郑开大道四大街交汇处3
9、5800高层住宅、办公、酒店、商业市场介绍市场介绍-竞争楼盘产品类型竞争楼盘产品类型开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】市场介绍市场介绍-价格趋势价格趋势目前，西区在售普通住宅均价主要在4500-5500元/之间,开元华庭等高端住宅均价达6800元/平米，别墅类均价12000元/左右。总价水平上看，主流三房(120-140)总价60-75万元之间，主流两房(85-100)总价40-55万元之间。序号序号项目名称目名称在售在售产品品开开盘时间开开盘均价均价当前均价当前均价1开元华庭小高层住宅
10、2011.10.26580068002建业森林半岛高层住宅持续续销520057003碧水蓝城小高层住宅2010.11.13430055004东汇名城别墅、洋房小高层2013.12.29别墅13000洋房6000小高层5008开盘选房享受93折优惠5东方今典高层、花园洋房2011450056006新晋美悦都小高层、高层2012.348005800开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】产品产品SWOT分析简述分析简述1、优势分析、优势分析: 城市建设向西，项目作为西区核心位置，具备得天独厚的政策
11、倾向优势；地块周边交通便利、配套陆续完善，整体氛围良好，适宜于住宅综合体的开发； 周边品牌开发商业已进入，合力打造高端住宅区大盘时代，有助于项目溢价；2、劣势分析、劣势分析整体市场去化速度偏慢，区域2012年商品房年去化量40万左右，占开封市总体去化量的50%，去化速度和郑州远不能比。西区商品房市场潜在供应量高达700万；后期潜在供应量大，带来市场活力的同时，也面临激烈市场竞争。开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】XXX前期企划报告产品产品SWOT分析简述分析简述3、机会分析、机会分析 项
12、目正处郑汴新区核心区位，依托于政府规划和郑汴融城规划，未来加速与郑州、新乡等地的连接，自住及投资前景良好； 项目是集住宅、商业、办公等多种产品为一体的大型综合体项目，随着周边配套设施的完善，将使该区域形成全新的居住、生活、娱乐、休闲、办公的全能中心。立足开封，通过项目影响力，主力吸引开封本城客户，快速吸纳周边县市高收入人群（杞县、尉氏、通许、兰考、开封县），以及部分郑州客户。 4 4、威胁分析、威胁分析 项目距老城区还有一定距离，其影响范围只能向西延伸，辐射半径受到一定限制，未来商业、写字楼产品将受到一定影响； 周边整体市场库存过大，周边竞盘林立，将影响项目的快速去化。开封绿地城前期企划报告2
13、014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】本项目整体定位：以中国新型城镇化战略为导向，打造综合性大盘，集高端住宅、商务中心、购物中心、文化娱乐等为一体的超大型城市综合体。推动城市发展，提升城市能级。首期住宅客群特征：开封市改善住宅条件的二次置业客户为主；少量投资客及工薪阶层首次置业客户；客户构成：开封市及周边县区中高收入人群占70%，工作在郑州的开封人20%，郑州人10%。产品及客源定位描述产品及客源定位描述开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：htt
14、p:/，【唯一官网，谨防假冒】谁选择购买开封谁选择购买开封-绿地城？绿地城？对一期高层住宅项目而言，购买主力人群主要集中在对一期高层住宅项目而言，购买主力人群主要集中在A.刚需改善型刚需改善型 B. 初级投资客初级投资客开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】他们的共同点在：他们的共同点在：30-55岁之间，城市中产、较高收入人群以开封市本地市民为主，兼顾周边五县高收入人群（生意人士），往来开封的郑州人最少有过一次以上的置业经验，认同大品牌开发商他们的差异点在：他们的差异点在：A.刚需改善型
15、B.初级投资客受过良好教育、生活水准高理性消费、相信自己的感觉改善型居住，家庭观念强了解绿地的品牌和产品特性对价值的判断力强相信自己的投资眼光对房地产产品的投资回报率多次购买，相机出手清楚品牌开发商的增值效应开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】他们是：他们是：前瞻性的 开放式的 有远见的 品位的 健康的 群居的 重视家庭的他们对居所的选择是：他们对居所的选择是：品质的 享受的 细致的 品牌的 规模的 生活的 高标准的开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053
16、527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】推广总体指导思想推广总体指导思想开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】任务一：绿地品牌，强势进驻任务一：绿地品牌，强势进驻任务二：大盘入市，快炒绿地城任务二：大盘入市，快炒绿地城任务三：品牌带动下的产品快销任务三：品牌带动下的产品快销绿地城作为绿地集团中原事业部布局开封绿地城作为绿地集团中原事业部布局开封1号作品，号作品，项目前期营销面临三大核心任务：项目前期营销面临三大核心任务：开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划
17、大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】高举高打、活动引爆高举高打、活动引爆体验为王、立体营销体验为王、立体营销前期准备和开盘方铺排前期准备和开盘方铺排“两大原则两大原则”开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】案名创作方向沿用集团规定案名标准“绿地城”开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】VI创作方向建议开封绿地城前期企划报告201
18、4房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】二、品牌基础要素开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划
19、大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】首期面世广告风格与调性首期面世广告风格与调性开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】户外开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】媒体推广计划步骤媒体推广计划
20、步骤开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】根据项目入市阶段所面临任务，将开盘前营销推广整体分为五大阶段：第一阶段：2014年3-4月，绿地品牌导入阶段第二阶段：2014年5月，区域炒作造势第三阶段：2014年6月，世界级综合城炒作（绿地繁华一座城的全面推广）,并结合大型活动炒作第四阶段： 2014年6月底-7月初，大型活动落地，并启动认筹；第五阶段： 2014年7月底，开盘开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，
21、【唯一官网，谨防假冒】营销背景：临时售楼中心投入使用，品牌第一次导入；营销思路：以绿地品牌的高度，聚引市场关注；推广任务：企业品牌占位、产品高度势能建立及西区炒作；推广主题：绿地城 见证世界500强力量推广渠道：工地围挡、纸媒第一阶段：开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】户外开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：10535
22、27879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】营销背景：市内接待点投入 使用，蓄客火热进行中推广思路：以项目的综合体产品属性，结合开封快速城市化的发展时机，提出“绿地向西，开封向上”的区域炒作，占提高整个区域的市场认知度。推广任务：提高区域的市场认知度推广主题：绿地向西 开封向上 推广渠道：报纸、公交站台、路名牌、工地围墙第二阶段：开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】第三阶段：营销背景：6月底绿地城销售中心正式开放、蓄客火热进行中推广思路：站在城市的高度，从城市地标、城
23、市门户、城市新中心、城市综合体的角度，深化项目产品的市场理解，实现客户对产品的认知，实现快速客户转化的目的。推广目的：区域价值引导，产品体验价值解析推广主题：绿地城繁华一座城推广渠道：高炮、公交站台、路名牌、报纸、现场围墙、网络开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】高炮开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】公交站台及路名牌开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1
24、053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】工地围墙包装开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】工地围墙包装开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】软文炒作世界级综合城世界级综合城开封迈步世界籍开封迈步世界籍上一个世纪上一个世纪 古都古都下一个世纪下一个世纪 世界级综合城世界级综合城开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：10535278
25、79【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】营销背景：绿地会启动蓄客、大型活动造势火爆全城、积累诚意客户，开启认筹推广思路：以项目的综合体产品属性，结合开封西区建设的发展时机，以大型活动再次成为市民热议的焦点推广主题：绿地城繁华一座城推广渠道：高炮、报纸、公交站台、路名牌、广播、工地围墙第四阶段：开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】6-7月活动活动一：6月底销售中心开放，引爆全城活动二：7月初郭德纲开封专场，火爆全城开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服
26、】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】活动一 产品发布会及售楼中心开放开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】热气球升空，营造氛围开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】整合省市主流媒体、采访团开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】全场爆满，盛况
27、空前开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】活动二 与你相约绿地城-郭德纲开封专场开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】全场爆满，盛况空前开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】营销背景：绿地会启动蓄客、积累诚意客户，确保开盘成功推广思路：以项目的综合体产品属性，结合开封西区建设的发展时机，
28、在大型活动再次成为市民热议的焦点之时，认筹火爆进行中，为开盘做好准备推广主题：绿地城繁华一座城推广渠道：高炮、报纸、公交站台、路名牌、广播、工地围墙、派单、短信第五阶段：开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】1、在短期内占有公交站台、路名牌、出租车顶的城市户外广告资源，占位市场；2、重点通过报媒软文、网络炒作，形成市场话题主导，站在运营城市的高度，进行客户洗脑；3、通过网络、论坛、微博、微信、电台进行事件话题炒作；4、进行重点单位宣讲，形成定向团购。立体营销在推广中也必不可少：开封绿地城前期
29、企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】市内接待点进行绿地会员办理市内接待点进行绿地会员办理重点乡镇巡展拓客留电统计整理重点乡镇巡展拓客留电统计整理客户拓展方式开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】体验营销，现场为王开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】第第1重重渠道拦截渠道拦截重在增加公信力重在增加公
30、信力开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】与政府协商，在项目沿途设立交通导示牌，拦截并引与政府协商，在项目沿途设立交通导示牌，拦截并引导西区到访客户，在于增加项目公信力。导西区到访客户，在于增加项目公信力。公信力拦截公信力拦截1开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】在项目现场，设立新城规划看板，展现新城未来蓝图在项目现场，设立新城规划看板，展现新城未来蓝图公信力拦截公信力拦截2开封绿地城前
31、期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】在通往西区及绿地城的沿途，一路向北，在通往西区及绿地城的沿途，一路向北，1000M、800M、500M、300M，层层递进，层层递进，设立公交站台及路名牌，缩短客户对交通的心理距设立公交站台及路名牌，缩短客户对交通的心理距离。离。公信力拦截公信力拦截3开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】第第2重重边界仪式感边界仪式感项目及周围项目及周围（边界感、前景感、尊崇感、
32、领地感、氛围感）（边界感、前景感、尊崇感、领地感、氛围感）开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】1、边界感的灯杆三角体、边界感的灯杆三角体开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2、前景感的现场围墙广告、前景感的现场围墙广告开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】3、尊崇感的贵宾看房通道、尊
33、崇感的贵宾看房通道开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】4、领地感的大牌、领地感的大牌体验式围墙体验式围墙开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】第第3重重时尚科技时尚科技将时尚与科技融入导视系统中去将时尚与科技融入导视系统中去开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】科技元素运用在包装科技元素运用在包装开封绿地城前期企划报告2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】汇报完毕！
