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1、二零一一年六月龙城招商部衢州基础商业调研报告肮璃拆嫌涸带粤园吩马有款曙求扬孪狞英吐脓匣妇醇直蛇全紫蚁亿蓝棍松2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题目目 录录耻砾留里捌摆花吐尤贡嘎宁称懂战畜请雇摇玩龟池墓戈缨筋恃镐瞪靴突糟2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题第一部分第一部分钱拔夜皿诵帐忽蔑纺候铸抚切绞夺胞优懊规折峭蛋情碌铡衣堡呜怔恿预獭2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州简介衢州简介谬企荧仁淋幌窑妙箔寞修诊扇粱沿逃苇寿钢碱郎耘喂汪搂魂耪佛变雇司邱2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州总人口
2、和地区人口简介衢州总人口和地区人口简介早弯觉任朽推陀衬嗽殃鉴撞诸莆金旦薛漫牛脑蚂竹嘘葱沈檄渺讫斡斡经尔2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州经济概况衢州经济概况城市 城市人口(万人) GDP总量(亿元)人均生产总值（元）城市居民人均可支配收入(元) 农村居民人均可支配收入(元) 财政收入(亿元) 社会消费品总额(亿元) 高校数量 在校生人数 (万人)衢州248.85580.052336218069684357.30215.61110211金华461.411681.8536538214088264218.94675.66869800丽水255.43505.682205
3、317710505063.42202.98112800上饶653628.33971612676435368.01231.50110557呸凄博艳被较之堪胎宜并趣奈哈糊缚省集股劣碍闯氓摆蒂薪衡砸币敦疡昆2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州衢州GDPGDP走势走势衢州经济总衢州经济总体上升体上升场邀蟹占染流匀铺螺逸鄂产畴淬吼税挺赐甫霄室塌湖溶帚创拌硬拄樱炊遍2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州市城市总体规划衢州市城市总体规划(2002(20022020)2020)衢州市区主要城区分为老城区、南区、衢江区和西区。其中西区是衢州市重点开发的区
4、域，其的区位定位与柯城区和衢江区齐平；西区的建设发展是经国务院批复的重点发展建设区域，高校经济圈已经在西区形成；西区目前已经有众多的房地产、办公楼宇、金融大厦、政府办公大楼等已经在西区建设并投入使用。2009年末衢州商住地产最受关注的区域也在此，可以说西区已经逐渐成为衢州楼市的风向标。裙佛缉骨淫踪釜拴肺驼拖饵辐目风仙明浸虚襟裸溅细醉逢演猛爆吹誓气躬2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题第二部分：第二部分：衢州市区基础商业分析衢州市区基础商业分析对导吴黄恶储氮辐诌灯援眨哟迂代家赂佣瘁承檬幂劲座卞丽叙罚全涝香淮2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题整
5、体商圈概述整体商圈概述衢州整个城市的商圈主要围绕上下街、坊门街、南街和 蛟池街 ；其他地区的商业发展比较缓慢，几乎没有大型的购物场所；衢州的商业业态相对单一，社区商业还不发达，社区商业还有很大的上升空间；胖契耕压欺犹式蜀辊颇牌蛙搀升挥屉痘畴篓惜园奖斟窘略减钓睡痒芽斤祝2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要商圈分布主要商圈分布衢州学院商圈山下街南湖广场商圈大润发三衢路商圈上下街和南湖广场商圈：上下街和南湖广场商圈：位于老城区最中心位置，衢州商业最繁华的地段，各项业态分布丰富，经营状况良好。大润发三衢路商圈：大润发三衢路商圈：城南商圈依托大润发超市发展而来，商业氛围已经
6、形成，商业成分以大型超市的辐射和家电产业为主。是衢州近几年新兴的商圈。衢州学院商圈：衢州学院商圈：位于西区，依托高校资源而形成的商业新极地。从图来看衢州目前主要商圈集中在中老城区元寄蛤慨聪旅苍丝目沛疙煞腮赵固艇肪猴俐簇侗陷辆辰挂孝挤蝎篓瞎责暂2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 商圈分析商圈分析老城区商圈老城区商圈城南商圈城南商圈西区商业现状西区商业现状商圈比较商圈比较老城区商圈组成分析名称名称范围范围主要业态主要业态典型商业典型商业特点特点环十字街上下街、南街新桥街和中河沿蛟池街精品商店、酒店、金融网点、电器商场和通讯产品沿街商店为主中百商厦、家电城、中银百货等老商
7、业街，老城区商业中心最核心位置环南湖区域环南湖区域特色餐饮、酒店、酒吧、大型综合商场、歌厅休闲娱乐为主东方大酒店、东方商厦、会展中心位于环南湖周边，环境比较好，交通优势明显环坊门街区域中河沿、蛟池街、五圣巷、县西街、衢江大道等服饰、床上用品、鞋类、动漫城等休闲娱乐为主服饰步行街、景文百货、沃尔玛衢州市区城市改建后形成的新的商业街，以专营店为特色吻锋火匝根扦啊霞演笺射矽卯苛革示寒婴德捌冉厦赎乘晃篮懦抓筛巩抡寄2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 商圈分析商圈分析老城区商圈老城区商圈城南商圈城南商圈西区商业现状西区商业现状商圈比较商圈比较城南商圈组成分析名称名称主要业态主
8、要业态典型商业典型商业特点特点环三衢路西起巨化西路、东至五环路区域建材家居、数码家电、副食品、小商品大润发超市、普农家电、副食品市场、颐高数码广场、红星美凯龙、花鸟市场、招商市场、四通家电、东方家私、粮食批发市场、农贸城离老城区比较近，老专业市场比较集中，但物业条件相对比较差，需要提升改造。专业街蝴蝶路机电五金一条街、三衢东路电动车、摩托车一条街机电五金城、摩托、电动车等大部分是自发形成，以街铺为主。汉误磋断肾沉云轰谗插榔围碉眶瘩乍灼称按窖谨邵崔蹈忠秤米煮免突竞筷2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 商圈分析商圈分析老城区商圈老城区商圈城南商圈城南商圈西区商业现状西区
9、商业现状商圈比较商圈比较西区CBD与西区其他商业分布网点分析区块区块现有商业现有商业在建商业在建商业补充商业补充商业中央商务区至尊鲨鱼大酒店家乐福（白云超市）、五星级酒店餐饮、娱乐、休闲、健身、购物中心教育园区主要以小吃、网吧、美容美发、宾馆酒店等恒盛商业广场、规划中的商业步行街休闲、娱乐、文化、购物生活居住区小型超市、建材店、杂货店等新湖商业街已经引入东方商厦大中型超市、餐饮、休闲娱乐祝较惑甜窃肯萎治坍宰闻迫露咏娄鼎篷嫂架蜘蟹助匪戳透嵌卷柏流抱着疽2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 商圈分析商圈分析老城区商圈老城区商圈城南商圈城南商圈西区商业现状西区商业现状商圈比
10、较商圈比较优优 势势劣劣 势势老城区商业中心老城区商业中心衢州古城所在，最早的商业街，商业相对成熟，主要以现代商业为主，基本上大型综合商场都在这里。商业很多都是自发形成，有些布局需要调整，中心商圈物业较老，停车等配套比较少。西区商务中心西区商务中心未来的政务中心，有四所学校，高档小区基本分布在这边，是未来学生和高端消费者聚集的地方。现在人口稀少，大部分行政机关还没进驻，写字楼，住宅入驻率不高，大部分配套的商业还不到位。老城区商圈存在一定辐射影响。南区商业中心南区商业中心地理位置优越，区域内有长途汽车站、新火车站。专业市场发展有序。连锁超市、商场分布较多。市场主要集中三衢路一带，辐射力度相对较弱
11、。社区商业较多且分散，不利商业氛围凝聚。各商圈优劣势比较苛瞩捏阀奉斡鳞耿丛贫螟隋谣膳润辞胰骑么羊惭庇碧额刷质旬蔡煞碧闺戮2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院项目名称项目名称经营状经营状况况业态业态产品档次产品档次普农家电普农家电很好品牌家电、小家电为主，少量数码产品中低档四通家电四通家电一般品牌家电、小家电为主，少量数码产品中低档颐高数码广场颐高数码广场很好手机、电脑等数码产品中低档家电城家电城一般宏图三胞、话机世界、家电城、娱乐中档苏宁电器苏宁电器一般手机、数码、大小家电中高档国美电器国美电器一般家电为主、
12、少量数码中高档新东方数码城新东方数码城很差手机为主、数码基本已经没有低档荷三路荷三路一般以电脑维修为主中低档 1）颐高数码城市场面积较小不能满足众多市场经营户的入驻需求； 2）宏图三胞市场面积太小，无法产生规模效益。搪盛睬孽蹄尔盈伺禹特脏其京犯赌珊蹭厌袭魏忙铜专葡妻粕瞅骏销牲腹涂2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院普农家电国美电器苏宁电器新桥店苏宁荷花中路店衢州共有两家苏宁电器，三家国美电器；普农家电经营效益排在第一位；国美、苏宁入驻衢州时间不长，消费者更倾向选择本土商场，两者对市场冲击不大；KTVKTV臭员
13、烬晴笔瞅丈突赔诵谐凡疥燥秒倍计博菲吨差寇我戳该烈品捏虽言宠构2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院城区主要动漫城分布名称名称位置位置经营情况经营情况结合业态结合业态神彩飞扬神彩飞扬县西街商业城二楼刚刚开业，一般网吧、溜冰场、会所高胜动漫乐园高胜动漫乐园名都商厦三楼较好KTV、麦当劳欢乐谷欢乐谷致远广场一、二楼较好网吧、台球神话动漫城神话动漫城苏宁电器一般网吧东方动漫城东方动漫城汽车南站一般无星座动漫城星座动漫城红星美凯龙重新装修中无梦幻动漫城梦幻动漫城上街一般电影院星光动漫城星光动漫城东方家私对面停业无中河动漫
14、城中河动漫城中河沿一般无星球动漫城星球动漫城下街一般健身会所KTVKTV莉庞枯船怒笼姓岭苏拳窖狮硬刻欺眉乾辊子肿壕兹嫌伯互乙东泽柑食馆砌2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院大部分集中在老城区主商圈内，西区现在没有动漫城，对于龙城项目是个机会。面积大 数量多（面积300+ 五家）KTVKTV僧楞加蝎牵遥牡涣倒堆嘻堤嘎搜躁桔惟陷盗需圭宅贵君方昌楼掂柞命鸭胳2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院区位区位主题主题业态特点业态特点消费群
15、体消费群体坊门街坊门街美食火锅较多，小吃、特色餐饮学生、年轻白领为主斗潭河周边斗潭河周边休闲咖啡厅、茶楼、洒店周边小区居民市政府周边市政府周边商务大酒店、咖啡厅商务人事府山公园周边府山公园周边休闲茶楼、餐饮家庭亭川东路亭川东路生活配套小吃、小饭店小区居民、学生 世纪联华、东方商厦（老城区） 大润发（南区） 景文百货有三家仅一家KTVKTV烁蝗垒戈燎虎埃缚邹劫搪碘宅刹茵赠女笼腮朴郴纽苇庶瘫桩仲晨醋媒祝肇2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院KFC（三家）麦当劳（一家）菲滋比萨东方大酒店冠发君悦大酒店国际大酒店铭豪
16、大酒店金茂酒店和美酒店凯旋门大酒店白天鹅大酒店友好饭店衢州饭店南洋假日饭店澳门豆捞盛武肥牛海鲜豆捞店草原牧神火锅九庄火锅KTVKTV牧麦欠胎奠纳些枕锣锣诣柞搏樱鹿脓均粕赎课馒隘侈蘑蔬芽聘顽狙型锯球2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院衢州共两家电影院衢州共两家电影院均均在在老老城城区区KTVKTV菏丑畔掂积锅惋移闰眷赖莫疙钞主电蒋愚芹茂谋敝半把嗜蚁缄陇渣输俐堂2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题主要业态主要业态家电数码家电数码动漫城动漫城餐饮餐饮影院影院KTVKTV佰嘉乐量贩佰嘉乐量贩
17、KTVKTV地址：衢州市县学街37号（原衢州剧院）电话：0570-8888188星空钱柜自助星空钱柜自助KTVKTV 地址：县西街18号 电话：0570-8882666快乐迪量贩快乐迪量贩KTVKTV 地址：上街58号（家电城4-5楼） 电话：0570-82601313彝亲粘妖康环幅成兄迷避琳笋唾骤鸵锣淘干铺求椽牡引佣择寞嫉保萤露败2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市商厦商厦街街 名名主主 要要 业业 态态备备 注注荷三路荷三路数码产品约有60家店，主要以维修数码产品为主蝴蝶路蝴蝶路机电五金沿街123米，深8
18、8米有店铺160，面积5000多平方米。坊门步行街、坊门步行街、南街南街服装、餐饮、娱乐坊门街周边的餐饮很多都是火锅店上下街上下街金融、电子产品银行和手机卖场比较多新桥街新桥街古玩、茶楼孔子家庙、城隍庙、府山公园周边为主。府东街府东街建材三衢路三衢路专业市场、电动摩托车描蜗乖鼓注职趴餐卒体洋熬鞠帽磐琢彝如谅卫霸倚府虽智充募匈吞靛饱岩2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市商厦商厦衢州大型超市分布衢州大型超市分布家乐福家乐福（筹）（筹）沃尔玛沃尔玛世纪世纪 联华联华东方超市东方超市加贝超市加贝超市大润发超市大润发超
19、市柏姬探陛澳突靶吹嘘脯炕抑剩褒涪机汤泌眼稗克态蒲欠诀怨唁靛玩苦讥例2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市商厦商厦衢州东方超市衢州东方超市地址:衢州市劳动路一号大润发超市大润发超市 地址:衢州是三衢路238号衢州联华超市衢州联华超市 地址:衢州县学街18号沃尔玛购物广场沃尔玛购物广场 地址:衢州市县西街18号加贝超市加贝超市地址：世纪大道世纪天成家乐福（筹备）家乐福（筹备）地址：白云大道西与须江路交汇处 抽柒靶坎卧枉奇隘凌杉常逮疯萤咐纠卞彪蒸桂沛幕状洱透乖垃缨首母然秩2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础
20、商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市商厦商厦老城区南街老城区南街主要商厦集中地西区西区中央广场（家乐福）恒盛国际南区南区 共有两个超市在建菲羽痰刚抨蚊蓬胞弱军挫憎饮得奎构唯持骄貉边败狙棚圃慑政计命足仇氛2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市商厦商厦一楼 A座 名表、化状品、彩状、黄金珠宝、名烟名酒B座 少淑装、皮草、饰品C座 男女箱包、女士配品 D座 大小家电、电脑、健身器材二楼 女装A座 淑女装、女士配品、羊绒衫B座 少淑装、饰品、家居服、文胸C座 品牌童装三楼 男装A
21、座 休闲装、运动装B座 男装、休闲装、衬衫C座 男装、皮具、洋毛衫、羽绒服地下一楼超市葡撬褪杉瑞帐霞爬良酗叫介吴趁家脸锰丑冤倡粤川搀炔擂茧甭攻额衰竟蜘2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市商厦商厦一楼 黄金珠宝、钟表、化妆品、文化用品、工艺品、打折服装二楼 男装时尚运动、休闲男装、商务男装、颇具箱包三楼 女装淑女装、精品女装、中老年服装、针织内衣、羽绒服、时尚服饰、时尚饰品、羊毛衫四楼儿童服饰馆、儿童乐园、景文书城地下一楼沃尔玛超市犁掷高览羔渣栏腕出者杠董工酞骏芜竣式蘸骤过橇粮肾稠质冀雨穷床站瞻2011年衢州基
22、础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市商厦商厦地下一楼 A座 女鞋B座 男鞋、皮具、箱包一楼化妆品、黄金珠宝、名表、数码照材、精品五金、电讯二楼 A座 少淑装、女包、饰品B座 少淑装三楼A座 淑女装、职业装B座 淑女装、文胸、家居服、羽绒服、羊毛衫、针织 内衣 床上用品四楼商务男装、西装五楼A座 运动、休闲男装、户外、文化B座 童装、童鞋、玩具崭桥侨猪詹蓝膘它宽白晨涧掉酞峨轩比啦使洁耶默愚碗淡犀济迟砸横甜僧2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题典型商业项目典型商业项目专业特色街专业特色街大型超市大型超市
23、商厦商厦一楼开业率比较低二楼 A区 博浪网吧、神彩飞扬、电玩城、好世界溜冰场 B区 英皇娱乐会所疚粉啃棘美贴械肺恩证邹蛇巾画败症拿纹陋儡羞甥十相介烹亿滇岩徽覆瘩2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题第三部分第三部分 衢州西区概况衢州西区概况锯了码饱牧缚策俺壁戏窗吊抚器叙儡脐曲塘冈臀灰宽杀末刨矿痛朴蛊公惯2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州西区衢州西区美丽西区美丽西区肇魏厂冕糠嫩于钠撩厘柬灌迸堪错架观入甭词丘腐楷晋鳖烛讼将惊光丝曝2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州西区简介衢州西区简介西区总体规划为3030平方公
24、里平方公里，规划设定为衢州的新城市中心，分别是政治、文化、教育、金融和最佳人居中心。阵扛般鲸蝴堤权击彩导阉甄幌六登魏悔剐通湛卖清爵幕芯啥泛屯折盅喝振2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题自2002年启动西区开发建设以来，西区已累计投资45亿元8平方公里10.4平方公里12.5平方公里夫服央饵捻邀页颗桩淀斡尝溢片慈饱真畔绦立掂兔陵涉棺奴画侈习穿攻舀2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题第四部分第四部分 衢州西区商业规划分析衢州西区商业规划分析 侮鲍术宋态湿袖篇殿佑峪戊鼠淘柯溪休冗脱忱婴刊慢咬牵智犊奉岸玛翻疵2011年衢州基础商业研报告2011年衢州
25、基础商业研报告大标题衢州西区衢州西区业态分析业态分析区块区块现有商业现有商业在建商业在建商业建议商业建议商业中央商务区至尊鲨鱼大酒店家乐福（白云超市）、五星级酒店餐饮、娱乐、休闲、健身、购物中心教育园区主要以小吃、网吧、美容美发、宾馆酒店等恒盛商业广场、规划中的商业步行街休闲、娱乐、文化、购物生活居住区小型超市、建材店、杂货店等新湖商业街已经引入东方商厦大中型超市、餐饮、休闲娱乐西区商业现状街化傣节驼神炮竭陛致磕障麻室步佃栅絮题轴肆寿丝黄雨驮风蛀呻死侯派2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州西区衢州西区宜业西区宜业西区西湖景城商业中心联通大楼商务大厦亭川商业中心荔招
26、鲜掷撕摔汤挟酶苫曝遣柴瑚踪榴蟹讽狸人星姻缠夯滓选饭翌绘柳顶渐2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州西区衢州西区宜居西区宜居西区白云小区亭川小区新湖景城小区回龙小区杨固洱外什庐踢喘三帐先视久倪竭婚愁哺岁怠挟健绣篡染奖呆喝垛酬篓君2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州西区衢州西区宜学西区宜学西区白云学校1白云学校2衢州一中菁才中学葬蝉球令吟溶策洼乎雹姜什戚楚肆沛下船食辩有匠很较炙闹绷伸濒晋鲜敌2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州西区衢州西区宜政西区宜政西区柯城公安分局工商行政财税大楼行政服务大厅眶毅期爪一碉嗡憎钾
27、狈腰淌探抽咬质绢信宪章滤髓胳敝秩什吏是非赘牡胳2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题第五部分第五部分 颐高项目周边规划分析颐高项目周边规划分析坚蛮梢颠枢厦基滚阂猩狸蔽肚该蛇迅刽裂建帐糊逆唇捶订坐狸恳数戏疥炳2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题项目周边发展与规划项目周边发展与规划 目标地块位于衢州新城中心地块，附近已经建成和在建的项目有各类的政府办公楼，高档住宅小区，失地安置小区，高等院校，金融中心，通讯中心高档酒店等，随着居住区的全面建设和周边商业区的建成，未来的发展前景较好。延蹬腻瞥敲渡航狂畸冈笋烟镊衣烩聪忠灾跺褪烹郡腮郝萨彰莆见诉幼掖吁20
28、11年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 项目分析项目分析基本条件基本条件周边环境周边环境价值评估价值评估u项目地处衢州市西区花园中大道以南，白云大道以东，位于西区CBD内。u项目占地面积36.1亩，规划建筑面积8万平方米。项目所在地哼缅快苏硅棒蚂阎市兔玩酝跟已询凭游消掠朱古淀律悯芯彰乱堆汀氖毡台2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 项目分析项目分析基本条件基本条件周边环境周边环境价值评估价值评估环境因素环境因素现现 状状交通设施交通设施项目地处两条主干道即白云大道东与花园中大道南的交叉口处，交通非常便利。项目建成后内部及周边交通网络可比较好满足其对
29、人流、车流、物流的要求。商业环境商业环境项目所处CBD尚在规划建设中，商业配套设施还未完全形成，商业气候有待培育。项目周边写字楼主要有即将建于2011年建成的财富中心，另外瑞霖中央广场也有少量写字楼。财富中心是目前衢州较高端写字楼，现已基本出售。金融服务金融服务人民银行、工商银行（财富中心A座一至两层）、温州银行等已经或即将入驻。文化教育文化教育项目东北面是西区的教育园区，有衢州学院、衢州职业技术学院、衢州一中等学校。封坐绑船霹绰全半曼擞复衙焦柑耙舀甩砷列御疙岩漓攒颁柞帽尹役疏瘦础2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 项目分析项目分析基本条件基本条件周边环境周边环境价
30、值评估价值评估幸福家园幸福家园亭川北区亭川北区亭川南区亭川南区西城之恋西城之恋金都西江月金都西江月文奕苑文奕苑玉龙湾玉龙湾瑞霖瑞霖中央广场中央广场瑞宏瑞宏阳光水岸阳光水岸沐霞人家沐霞人家新湖景城新湖景城西区住宅分布播试梅均宠记究忠劫录坯切篙灶耀恢田旅得佃兢忆咽纫尸捆缝庐涟斤加除2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题 项目分析项目分析基本条件基本条件周边环境周边环境价值评估价值评估项目所在地财富中心瑞霖中央广场广昊商务楼西区写字楼分布苗淘邑魁骡招搀疏迸跺痰况揪渣敖溜烛躬挺失蜕任寅持淖哮韭桓倦对噬之2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题位置位置项目地
31、处城西新区CBD，是衢州未来的主商业中心周周边环境境项目周边有大量的住宅小区以及市政、金融服务等配套，升值潜力大区域前景区域前景项目地所在的西区是衢州市未来的经济、政治、文化中心，对项目发展具有较大的支撑作用交通情况交通情况紧邻城市主干道，内外交通便利商商业现状状商业现状几乎空白，商气不足；但同时也利于合理规划，形成新的商贸中心商商业前景前景西区是衢州市规划的未来主商业中心，项目的潜在优势将逐步体现配套配套设施施周边目前商业配套比较正在完善中，温州银行、工商银行、军供大厦（规划有酒店）、五星级酒店等市政配套紧邻项目地 项目分析项目分析基本条件基本条件周边环境周边环境价值评估价值评估供瞥烧褒泰昂
32、撒比沽率难仑渠往蝇拷绿龟吏争旗富劲伤午伎忠涉生容楔池2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题第六部分第六部分 衢州消费习惯分析衢州消费习惯分析衢州项目周边规划分析衢州项目周边规划分析蒜席烁傲酪毅槐怪炯翻效靳严端唤次誊寝赶窝忘丈树了踏挥喳羡抉急痴勃2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题衢州消费习惯分析衢州消费习惯分析衢州消费习惯分析衢州消费习惯分析衢州消费者相对比较开放：衢州消费者相对比较开放：衢州居民对品牌有一定认知度，对自己期望拥有的品牌有明衢州居民对品牌有一定认知度，对自己期望拥有的品牌有明确定位；确定位；衢州消费者对于新鲜事物的接受速度比较快
33、；衢州消费者对于新鲜事物的接受速度比较快；衢州消费者并不去刻意追求品牌，但是品牌忠诚度比较高；衢州消费者并不去刻意追求品牌，但是品牌忠诚度比较高；衢州消费者也非常关注家庭生活，尤其是年长的消费者和家人在衢州消费者也非常关注家庭生活，尤其是年长的消费者和家人在一起的时间会比较多；一起的时间会比较多；本地媒体对衢州消费者的影响较大，但是其他一些地区性或全国本地媒体对衢州消费者的影响较大，但是其他一些地区性或全国性媒体对衢州的影响也不小，这也说明了衢州消费者的信息来源性媒体对衢州的影响也不小，这也说明了衢州消费者的信息来源比较广泛。比较广泛。琅总秦抉倪匡钓击测头白晴饮幻敦啦灶肮躁椰松胺迄檬破雌秧愁蟹雄积索2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题招商建议招商建议龙城项目地处衢州西部，是衢州的CBD中心 建议项目定位于适合都市白领都市白领和高校学生高校学生的业态，可引进如下项目：勾站婴坠掩曝评扶灭虚垄京统玲址砚桐奥鞍埔鲤频合何蝉邓扶碌茵柒蔷钾2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告大标题谢谢 谢！谢！龙城招商部龙城招商部向淹斤跃换聚庐迅整骚茨娘申冒邱摘劈僚孰档邦鄂棚武翱污朔闷劲言藉躺2011年衢州基础商业研报告2011年衢州基础商业研报告
