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1、中外交流大厦简介中外交流大厦简介第一部分第一部分 项目概述项目概述1项目概况：项目概况： 1.地 址：中关村南大街52号2.建成时间：1989年（目前剩余使用年限35年）3.建筑结构：钢混结构4.建筑长宽高：高35米，南北长43.5米,东西长65米5.总楼层数：11层6.各层层高：写字间2.7米，底商4.5米7.大厦总面积：宗地面积8547.56.总建筑面积约为29000平米8.供水系统及设备情况：高供低行，两台荷兰扬水泵，运行状况良好，部分层楼有纯净水。9.供电系统及设备情况：高低压自供，两台日本富士变压器，运行状况良好。10.空调系统及设备情况：中央空调，两台日本三菱机组，运行状态良好。1
2、1.电梯情况（大厦和酒店）：日本富士达电梯， 酒店三部，写字楼二部，共计五部。12.供暖系统及设备情况：美国史密斯天燃气模块炉八台，运行状态良好。13.保洁情况：外包14.保安情况：本公司运营部负责15.车位及车场管理情况：约150个车位（外包）2地理位置概述：地理位置概述： o中外交流大厦位于北京西三环紫竹桥东约1公里处，在中关村南大街东侧。o大厦隔中关村南大街与国家图书馆和紫竹院公园相望，南临首都体育馆，北临国家气象局，东临北京动物园。o大厦周围的重要单位还有：向北有解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学；南有国家造币总公司、中国船舶集团等。o地铁四号线国家图
3、书馆站出口就在大厦门前。3大厦酒店部分概述：大厦酒店部分概述： p酒店目前占用的建筑面积15560平方米,共有客房215间(其中108间双人标准间,100间大床房,7间套房），餐厅包间21间。全楼在酒店占用面积之外还有1.1万平米方可直接纳入酒店使用,可增加标准客房84间。p酒店位于中关村南大街南侧路东,国家图书馆对面，地铁四号线国图站就在酒店西门口，交通十分便利。p基于对北京商务旅游市场的了解，以及对大厦周边企事业单位及酒店情况的调查了解，我们认为继续经营酒店仍是该大厦的首选。p项目的突出价值点:一是交通便利, 二是周边需求庞大，三是在周边区域市场有竞争优势,四是大厦专为经营酒店而设计和建造
4、，五是有现成的装修和客房餐饮用品，可迅速开业。4大厦（除酒店以外）其它面积概述：大厦（除酒店以外）其它面积概述： o一层：大田汇健康养生会馆。东侧为中外交流大厦写字楼大堂。o二层整层：湘彬餐厅，一层从南门进入，中高档餐饮，目前经营良好。o大楼四、五层除酒店外面积：东方巴黎俱乐部（KTV），目前经营正常。o其余各层除酒店外面积：为写字楼，目前有部分出租（租期短于1年），部分空置。全部可以作为酒店的预留面积，可作为未来酒店扩张之用。其中712层写字楼部分可增加标准客房84间。其它目前未在酒店面积之内，部分可考虑纳入酒店面积其它目前未在酒店面积之内，部分可考虑纳入酒店面积1三爱堂生物科技公司三爱堂生
5、物科技公司1层层2664平米平米现经营现经营1大田汇健康养生会馆大田汇健康养生会馆1层、地下层、地下1层层2730平米平米现经营现经营2湘彬食府湘彬食府2层层3150平米平米现经营现经营3现现KTV4、5层层1514平米平米现经营现经营4现写字楼部分现写字楼部分7-12层层4596平米平米部分空置，部分出租最长部分空置，部分出租最长1年年5第二部分第二部分 项目优势项目优势6项目优势：交通项目优势：交通项目位于项目位于: :中关村南大街路边,西距西三环约1公里.轨道交通轨道交通: :4号线国家图书馆站出口就在项目西门,2009年9月正式运营；地面公交地面公交: :项目西门前地面公共交通线路众多
6、，有运通105、106、320、302、645、808等20余条线路；去机场去机场: :1、南距西直门外大街约200米,经该大街上北二环在东直门可直上机场高速。车程约40分钟。 2、坐地铁可直接到机场，在项目西门坐地铁10号线在西直门和东直门不出站转车,坐地铁1小时内可到达机场。去火车站去火车站：公交、地铁均可直到北京站、北京西站。通常车程去北京站约40分钟,去北京西站约20分钟.去故宫天安门去故宫天安门: :有公交专线及地铁,开车2030分钟.去颐和园、圆明园去颐和园、圆明园: :有公交专线,开车20-30分钟.7项目优势：市场需求项目优势：市场需求o周边国家级大单位多，可以获得较多的长期签
7、约客户。周边国家级大单位多，可以获得较多的长期签约客户。 北边重要单位如：国家气象局、解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大北边重要单位如：国家气象局、解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学、双安商场、中国人民大学、海淀资本中心等；学、中国农科院、北京理工大学、双安商场、中国人民大学、海淀资本中心等； 南边重要单位：首都体育馆、国家造币总公司、中国船舶集团、中国工程设计南边重要单位：首都体育馆、国家造币总公司、中国船舶集团、中国工程设计院、国家天文馆等。院、国家天文馆等。 东边重要单位：北京动物园、北京展览馆、中冶集团、北方交通大学、铁道科东边重要单位：北京动物
8、园、北京展览馆、中冶集团、北方交通大学、铁道科学研究院、中央财经大学等。学研究院、中央财经大学等。 西边重要单位：国家图书馆、首都师范大学等西边重要单位：国家图书馆、首都师范大学等 以上还没有包括周边写字楼内的重要企业客户。以上还没有包括周边写字楼内的重要企业客户。o交通方便所带来的大量商务、旅游、会议客户。交通方便所带来的大量商务、旅游、会议客户。 酒店位于天安门酒店位于天安门/ /故宫故宫颐和园颐和园/ /圆明园两大北京著名景区的中间交通便利之处，圆明园两大北京著名景区的中间交通便利之处，商旅会议客户将是酒店重要的客户来源。商旅会议客户将是酒店重要的客户来源。8项目优势：竞争优势项目优势：
9、竞争优势五星级酒店：五星级酒店：新世纪日航饭店、西苑饭店、神舟国际酒店、香格里拉四星级酒店：四星级酒店：友谊宾馆、燕山大酒店、融金中财、中苑宾馆、金龙潭大酒店、新大都饭店三星级酒店：三星级酒店：首体宾馆、湖北大厦经济型酒店经济型酒店: :如家、汉庭、b&b 、金田、神州商旅等o周边四星和五星级高档次酒店周边四星和五星级高档次酒店林立林立, ,三星级酒店相对较少三星级酒店相对较少. .o本酒店以四星级的物质条件和本酒店以四星级的物质条件和管理管理, ,三星级的价格水平三星级的价格水平, ,在竞在竞争者中有明显的优势争者中有明显的优势. .9第三部分第三部分 酒店部分详细介绍酒店部分详细介绍10酒
10、店现状：酒店现状： 酒店正常经营时，拥有豪华舒适的客房，中西美食餐厅，多功能宴会厅及会议室。客房、浴室及卫生间采用分离式设计，内部采用米色系的整体装修。酒店大堂酒店客房，合计215间/套环状咖啡厅（可容120人同时就餐）宴会厅（400平米）11酒店各类设施面积：酒店各类设施面积： 序号序号明细明细楼层楼层数量数量面积面积备注备注1大堂大堂1层560平米含大堂周边酒店用小房间2客房客房5-12层215间合计13700平米其中：套房（相当于2个标间大）6-12层7间每间100平米标准双人房5-12层108间16间61平米，16间56平米，其余176间50平米标准大床房5-12层100间3餐厅餐厅3
11、、5、6约3000平米餐厅包间21间1300平米朝西3大间可连通，最大可摆2桌茶餐厅（棋牌室）5、6层500平米三层平台3层1200平米其中：多功能厅3层1间600平米开会约300人4小会议室小会议室5层1间100平米开会约30人5美容美发室美容美发室5层1间100平米6自用办公室自用办公室3、5层3间150平米现酒店总面积现酒店总面积15560平米12o酒店大堂在大厦的西侧(图中红圈所在的粉色区域),面向中关村南大街的马路和地铁出口。o大堂设大堂经理桌、休息厅、商品部，另有公共卫生间。o酒店有三部电梯（东侧写字楼的两部电梯同时给酒店当服务梯）。酒店现状酒店现状一层大堂平面图：一层大堂平面图：
12、 13酒店现状酒店现状-三层整层为餐厅三层整层为餐厅 多功能厅为两层高，约600平米14酒店现状酒店现状五层（酒店原将四层称作五层五层（酒店原将四层称作五层, ,即不设四层）：即不设四层）： 15酒店现状酒店现状-六层：六层： 16酒店现状酒店现状七至十二层图：七至十二层图： 17第四部分第四部分 合作方式介绍合作方式介绍18o项目的土地性质已经属于商业综合用地，并且产权清晰，项目的土地性质已经属于商业综合用地，并且产权清晰，股权结构也非常单一。权属方愿意以非常灵活的交易方式股权结构也非常单一。权属方愿意以非常灵活的交易方式来寻求合作。交易方式包含：其一，现有状态交付，现金来寻求合作。交易方式
13、包含：其一，现有状态交付，现金转让；其二，拆迁完成交付，现金转让；其三，拆迁完成转让；其二，拆迁完成交付，现金转让；其三，拆迁完成交付并负责扩建规划审批手续，以部分现金转让，部分期交付并负责扩建规划审批手续，以部分现金转让，部分期权的方式。权的方式。o由于合作方式上的灵活和多样化，决定了双方处于平等的由于合作方式上的灵活和多样化，决定了双方处于平等的投资合作地位，利益具有共同指向性，有助于项目最终的投资合作地位，利益具有共同指向性，有助于项目最终的成功完成以及双方共赢成功完成以及双方共赢。合作方针：合作方针： 19 产权方改扩建方案与规划审批部门进行过预沟通，预计该项产权方改扩建方案与规划审批
14、部门进行过预沟通，预计该项目改扩建方案规划能核批的面积为目改扩建方案规划能核批的面积为6-86-8万平米，理想状态为万平米，理想状态为1010万平米。欢迎实力人士到现场实地考察，协商共赢大计！万平米。欢迎实力人士到现场实地考察，协商共赢大计！o方式一：现有状态交付（含客户租约，年租金方式一：现有状态交付（含客户租约，年租金40004000万元），万元），现金转让，报价人民币现金转让，报价人民币1010亿元（包清退）；亿元（包清退）；o方式二：拆迁完成交付，现金转让，报价人民币方式二：拆迁完成交付，现金转让，报价人民币1212亿元；亿元；o方式三：拆迁完成交付并负责完成方式三：拆迁完成交付并负责完成6-106-10万平米的改扩建规万平米的改扩建规划审批，对价要求现金部分不低于人民币划审批，对价要求现金部分不低于人民币8 8亿元，期权部份亿元，期权部份按照核批的规划面积商议决定，比例面议。按照核批的规划面积商议决定，比例面议。具体报价：具体报价： 20
