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1、不动产通论综合实习不动产通论综合实习胡江胡江 tel陈燕娥陈燕娥 tel：1342728226，648226杜宾宾杜宾宾 telContents课程性质课程性质实习目的实习目的实习方案实习方案实习内容实习内容课程安排及成绩考核课程安排及成绩考核课程性质课程性质o性质：性质：学科基础课学科基础课。o学分：学分：1 1学分，学分，1616个学时个学时o授课对象：授课对象：1010级全体学生级全体学生实习目的实习目的o结合不动产的性质和特点，通过实践教学，加结合不动产的性质和特点，通过实践教学，加强同学们对不动产、不动产研究的对象和范围、强同学们对不动产、不动产研究的对象和范围、不动产主要研究内容等
2、方面的理解，同时发现不动产主要研究内容等方面的理解，同时发现并关注现阶段不动产行业的热点问题和发展趋并关注现阶段不动产行业的热点问题和发展趋势，培养和提高学生的实践技能，为学生今后势，培养和提高学生的实践技能，为学生今后课程的学习和工作打下坚实的基础。课程的学习和工作打下坚实的基础。实习内容实习内容o珠海市特色楼盘考察珠海市特色楼盘考察n本次实习要求同学们要实地考察珠海市内的特色房地产本次实习要求同学们要实地考察珠海市内的特色房地产楼盘，并以房地产价值影响因素、物业管理、景观设计、楼盘，并以房地产价值影响因素、物业管理、景观设计、规划设计及建筑材料的节能设计、打造城市名片、提高规划设计及建筑材
3、料的节能设计、打造城市名片、提高客户满意度等六个方面为考察核心（每个小组只需考察客户满意度等六个方面为考察核心（每个小组只需考察一个方面），同学们也可以根据自己的兴趣爱好另行确一个方面），同学们也可以根据自己的兴趣爱好另行确定考察内容。定考察内容。o以以制作制作pptppt和和撰写调查报告撰写调查报告的形式总结汇报考察结果及的形式总结汇报考察结果及心得体会心得体会实习方案实习方案o为方便同学们考察，本课程拟邀请各楼盘的相关负责为方便同学们考察，本课程拟邀请各楼盘的相关负责人结合各楼盘特色给同学们就上述四个方面做详细介人结合各楼盘特色给同学们就上述四个方面做详细介绍。经过精心筛选，拟考察楼盘包括
4、：华发蔚蓝堡、绍。经过精心筛选，拟考察楼盘包括：华发蔚蓝堡、仁恒星园、格力海岸，海怡湾畔、万科珠宾花园、中仁恒星园、格力海岸，海怡湾畔、万科珠宾花园、中海银海湾等海银海湾等6 6个项目。个项目。楼盘及时间安排楼盘及时间安排1、2、3、4大组的划分根据第一次课现场划分小组结果确定楼盘楼盘联系人、电话、集合地点联系人、电话、集合地点课程安排课程安排o6 6月月2929日到日到7 7月月3 3日共计日共计5 5天，天，1616个课时。个课时。n6 6月月2929日，课堂讲解及团队组建日，课堂讲解及团队组建（5-65-6人人/ /组）组） n6 6月月2929日日-7-7月月2 2日，校外调研日，校外
5、调研 n7 7月月2929日日-7-7月月2 2日，室内制作日，室内制作PPTPPT及调研报告撰写。及调研报告撰写。n7 7月月3 3日日5-85-8节总结汇报（抽选节总结汇报（抽选8 8组上讲台汇报），提组上讲台汇报），提交调研报告。交调研报告。提交成果提交成果o7 7月月3 3日前提交日前提交PPTPPT成果。成果。o7 7月月3 3日日5-85-8节总结汇报完后提交调研报告。节总结汇报完后提交调研报告。成绩考核成绩考核o考勤占考勤占10%10%：n迟到迟到1 1次扣次扣3 3分，旷课分，旷课1 1次扣次扣5 5分，分，2 2次次1010分，分，3 3次及以上取次及以上取消考试资格。外业现
6、场调研及小组讨论过程中，由组长消考试资格。外业现场调研及小组讨论过程中，由组长负责记录组员的考勤及现场表现，若有未到或迟到现象，负责记录组员的考勤及现场表现，若有未到或迟到现象，均按旷课或迟到处理。均按旷课或迟到处理。oPPTPPT成果成绩成果成绩50%50%：n未按时提交未按时提交PPTPPT扣扣5 5分；上台演讲小组加分；上台演讲小组加5 5分；分；PPTPPT制作内制作内容的资料要丰富详实，容的资料要丰富详实，PPTPPT制作美观大方，上台演讲的制作美观大方，上台演讲的同学要思路清晰，表达流利。同学要思路清晰，表达流利。o调研报告调研报告40%40%：调研报告字数不少于：调研报告字数不少
7、于20002000。其他建议楼盘名单其他建议楼盘名单o五洲花城二期 o岭南世家o格力香樟o金域时代o金地伊顿山o新光御景山一、房地产价格影响因素调查一、房地产价格影响因素调查o一般因素：在一般社会经济方面对房地产价格一般因素：在一般社会经济方面对房地产价格水平产生影响的因素，且这种影响具有水平产生影响的因素，且这种影响具有社会性社会性。o区域因素：指房地产所在地区的自然条件与社区域因素：指房地产所在地区的自然条件与社会、经济行政等因素相结合产生的会、经济行政等因素相结合产生的地区特性地区特性。o个别因素：房地产的个别特性对个别价格的影个别因素：房地产的个别特性对个别价格的影响因素，对房地产价格
8、影响最明显。响因素，对房地产价格影响最明显。o1 、社会因素、社会因素n（1）人口：数量和密度、人口素质n（2）社会文明及教育状况n（3）家庭规模：全社会或某一地区的家庭人口平均数n（4）政治安定状况n（5）社会安定程度：治安、犯罪状况n（6）房地产投机n（7）城市化水平（一）一般因素o2 、经济因素、经济因素n（1）经济发展状况：不动产的价格变动趋势大体与经济循环趋势一致并滞后于经济周期。n（2）财政与金融状况n（3）物价水平n（4）居民收入状况（一）一般因素o3 、行政制度、行政制度n（1）土地制度n（2）住房制度n（3）土地利用总体规划、城市规划n（4）房地产价格政策n（5）税收政策n（
9、6）交通管制n（7）行政隶属变更n（8）特殊政策（一）一般因素o1 、住宅用地、住宅用地n（1）日照、湿度、温度、风向等气候条件n（2）当地居民的职业、教育水平、社会阶层等居住环境条件n（3）街道的宽度、构造等情况n（4）离市中心距离及交通设施状况n（5）商业网点的配置状况n（6）上下水、公园、学校、医院、邮电局、影剧院、煤气等公共设施状况（二）区域因素o1 、住宅用地、住宅用地n（7）危险设施（变电所、污染（水、空气、噪音）等状况）n（8）洪水、干旱及地震等灾害发生情况n（9）自然景观状况（二）区域因素（三）（三）个别因素个别因素o1 、土地利用的个别因素、土地利用的个别因素n（1）位置n（
10、2）地质、地势、地形n（3）土地面积n（4）土地形状、宽度、深度n（5）临街状况及结构n（6）天然周期性灾害n（7）与公共设施、商服设施的接近程度（三）个别因素o2 、建筑物个别因素、建筑物个别因素n（1）房屋类型 n（2）房屋结构n（3）施工质量 n（4）设备、装修n（5）建筑物外观 、朝向、楼层 二、物业管理二、物业管理o社区文化建设社区文化建设o社区清洁、绿化社区清洁、绿化o社区公共次序管理社区公共次序管理三、景观设计三、景观设计o植物造景植物造景o水体造景水体造景o夜景照明夜景照明o公共设施（景观艺术性小品、公共设施（景观艺术性小品、 景观休闲娱乐性景观休闲娱乐性小品等）小品等）四、建筑节能材料四、建筑节能材料o节能材料的类型和特点节能材料的类型和特点o节能材料应用（结合各小区特色）节能材料应用（结合各小区特色）n节能（门、窗、墙体）n节水（节水洁具、调整洁具出口水流、雨水收集系统）n节地（充分利用地下空间、充分利用开挖的地基土，半地下室屋顶的绿化）n节材（推广一次性装修（精装修）；精益生产，减少浪费）
