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1、防城港渭博基斯顿酒店装饰工程管理广西二安装饰 童兴梁2013年9月20日2021/9/211防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 项目前期策划前言：前言：项目经理对工程的前期策划是对项目部管理和现场项目经理对工程的前期策划是对项目部管理和现场管理的有效把控工具，尤其是对项目经理，为项目管理的有效把控工具，尤其是对项目经理，为项目部对各个环节的把控提供了明确的思路和方向。重部对各个环节的把控提供了明确的思路和方向。重点围绕点围绕“服务、安全、材料、质量、进度服务、安全、材料、质量、进度”，这五，这五个元素来贯穿于整个管理过程，为创造优质工程起个元素来贯穿于整个管理过程，为创
2、造优质工程起到了一个根本性的作用。到了一个根本性的作用。2021/9/212防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 设计配合设计配合u1、我项目部深化设计与业主的设计人员主动沟通，帮助他们提供对我方有利的材料样品；另一方面，要求我项目部设计师对图纸彻底熟悉，及时发现设计和图纸的失误和漏洞，如：个别材料及做法模糊不清、吊顶木饰面不符合消防要求而极有可能改为金属材料、潮湿环境使用易变形材料、不同材料收口不可延续性、断头、无法接口等，从而指导投标。同时，也可以在招标答疑会中，让业主看到我们的专业水平和对本项目的重视。u2、深入研究招标图纸，汇总整理图纸疑问，为图纸答疑做好准备。u
3、3、踏勘现场，核对图纸与现场对照，对图纸进行纠偏。u4、图纸剖面、节点的研究和绘制，为招标提供技术支持。2021/9/213防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 前期前期材料小样根据项目的性质，本项目是防城港市重点关注项目，我项目部会主动与业主沟通，提前准备二套以上样板给设计师和业主进行确认，对小样不能体现效果或因需要替代的材料提供大板或做大样。2021/9/214防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 前期策划前期策划u1、进度计划 ： 按合同工期的要求工期，编排总进度计划、关键线路上的关键节点时间计划、周期性计划。u2、材料计划 ： 编制材料预估表
4、，按进度时间排材料进场计划，多考虑一些场外加工的不确定因素。u3、重点难点和关键节点：分析本项目特点，列出工程重点及难点，对重点、难点和关键节点进行全方位策划。u4、安全文明计划 ： 全员教育计划，宣传栏、办公室布置，工人夜校学校、仓库位置选择和材料堆的要求，施工用电、四口五临边、脚手架安全方案和超高作业方案，建立安全台帐和安全文明奖惩条例。u5、管理人员架构：管理人员的职责和分工，施工人员的分层和班组长分工明确，参与计划制定，群策群力做到心中有计划。2021/9/215防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 管理人员结构项目部管理框架总负责 李亮项目经理童兴梁后勤深化设计
5、 金如光杨黎伟 董俊彪莫淇尹 尹建伟伍智昌 潘秀弟成本控制安全员施工员材料员施工员总工黄必苗郑远南 徐卫东2021/9/216梁云装饰内部学习资料管理人员主要侧重点分工u施工策划、施工放线、材料数量核实、申施工策划、施工放线、材料数量核实、申报报, ,保持班组施工工艺的统一性保持班组施工工艺的统一性总负责 李亮项目经理童兴梁后勤深化设计 金如光杨黎伟 董俊彪莫淇尹 尹建伟伍智昌 潘秀弟成本控制安全员施工员材料员施工员总工黄必苗 郑远南 徐卫东u放线、尺寸复核、质量检查、资料申报、放线、尺寸复核、质量检查、资料申报、技术交底、技术交底、隐蔽验收、交接验收隐蔽验收、交接验收u主要材料的招标及各种辅
6、材的比价及采购主要材料的招标及各种辅材的比价及采购工作，负责材料的采购工作，负责材料的采购u方案深化、节点图方案深化、节点图, ,检查排版和放线图纸检查排版和放线图纸并协调各相同套型的统一性并协调各相同套型的统一性u放线、尺寸复核、质量检查、资料申报、放线、尺寸复核、质量检查、资料申报、技术交底、技术交底、隐蔽验收、交接验收隐蔽验收、交接验收u安全文明施工管理安全文明施工管理; ;临时设施、临时用电临时设施、临时用电安全管理；安全资料填报安全管理；安全资料填报u材料的保管验收、收发、登记，提供合理材料的保管验收、收发、登记，提供合理的材料计划；普工的安排及检查、仓库整的材料计划；普工的安排及检
7、查、仓库整理理u主辅材的用量及损耗主辅材的用量及损耗, ,成本核算、签证组价、成本核算、签证组价、人工工资测算、工程量的跟踪审计人工工资测算、工程量的跟踪审计总负责石材、马赛克、木饰面、门窗、家总负责石材、马赛克、木饰面、门窗、家具，排版、尺寸、订货、安装具，排版、尺寸、订货、安装落实公项目部政策，检查项目落实公项目部政策，检查项目部的质量、进度、资金审批、部的质量、进度、资金审批、安全问题。安全问题。2021/9/217客房区人员结构客房区班组管理框架4层班组 黄华刚5层班组 苏子强3层班组 黄浩水电二班 谢宏亮以往业绩上海虹桥机场、嘉定万达广场xxxxxx南宁凤凰宾馆、北部湾一号广州丽思卡
8、尔顿、广州花园酒店钦州万丽海景酒店、南宁黄尚酒店xxxxxx天津万达酒店、北京新云南大厦水电一班 米东后场油漆 杨前进6层班组 殷建忠2021/9/218防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 公共区人员结构公共区班组管理框架防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 彭陆广赵前进彭陆广1层班组杨志合公共包房1层班组水电二班胡思红胡思红谢宏亮后场油漆水电一班大堂班组2021/9/219防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 放线、放样、关注收头u1、以书面形式向总包或土建单位以及监理单位办好各层标高线、轴线或主控线的移交手续确认；u2、按
9、图纸逐间进行五步放线，为深化图纸调整平面图，掌握了第一次实际数据，对存在的问题，由现场深化设计师做好记录（把存在的问题提交主设计师进行纠正，并按施工或经营分类列表）。u3、坚持精准放线，明确放线的重要性，实行五步放线。进场后第一次放线在五步放线法中称为第一步（1）主控线、（2）轴线、（3）完成面控制线、（4）各节点收口线、（5）弹各细部分格版线、点位、细化和量化；u4、放线既要考虑材料的损耗率又要考虑美观的要求，从各种材料的属性及板材规格出发，按照板材的常规模数分配，尽量减少定加工材料，满足方便施工的要求。u5、对新材料和心中没底的收头，先对节点制作大样，按大样放线，放好每个节点的收头和细线2
10、021/9/2110防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 质量目标质量目标u本工地为防城港市精品工，业主牵头，先后多次参观三亚、海口等地的多项精品酒店、为后期施工确质量定标杆、我项目部分项量化。u1、明确工程的质量目标，管理人员要统一思想，齐心协力，奔目标；u2、带领项目管理团队参观完工的精品工程、在建的样板标杆工程，找心里的差距，定奋斗的标杆；u3、制定各分项工程的质量计划，明确重点分项的质量目标，只有分项质量的目标实现了，才能实现总目标；2021/9/2111防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 设计深化设计深化1、设计深化要有利经营便于施工原则
11、，通过细节的深化，控制施工进度，分清主次，抓住重点和难点，整理一套小样清单、大样清单和深化节点、通用节点清单，以便深化开展工作。2、要求质检员与深化设计师及时沟通深化思路，配合经营思路；对细节的修正，要及时与业主沟通，及时签证；与材料商沟通，产品设计模数化，优化材料组合，打好工厂化装饰基础工作；3、对场外加工材料、特殊材料与供应商一起深化，知道订货周期、有否替代品，对替代材料因设计师对效果不能有把握的情况下，现场要做一比一的材料大样提供设计师确认；4、配合多家专业单位，绘制综合天花图，对天花造型、灯具、风口、烟感、喷淋等进行定位，并要求各分包单位签字确认，并照此综合天花图施工。5、对大型灯具、
12、设备需加固的要有厂家来共同深化，并有厂家签字确认。6、对大型的剧院和特殊工程的结构深化要有专业结构设计师提供的参考数据进行深化。2021/9/2112防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 样板先行样板先行u样板材料对经营、施工起导向作用；u样板材料的规格、订货周期、价格必须要明确，主导工程质量、工期、经营三要素；u明确样板的质量标准、工艺做法及各种材料的收口等；u没有把握的节点做：实样；u样板材料要便于施工，有利经营，并能确定材料是否有替代品。u动态调整成本，预估供货周期。u设提前房：u根据投标策略做好提前房为后续经营做好基础；u同时提前房能够统一做法，统一标准，总结经验
13、，为大面施工指明方向；u同时提前房能让设计及业主看到实样，在改进中提高，从而确定最好的效果；u提前给方和供货商交底，能了解方及供货商的实力，出现不合适的方和供货商也好做出提前更换；u为大面积施工及验收提供依据，以提前房为标杆。2021/9/2113防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 全员交底全员交底u合同风险交底、潜在风险的交底、风险的量化分析及应对方法；u施工图纸交底（图纸挂在墙上）；u对质量通病、安全文明施工进行交底，施工工艺交底；u制作小样，重要的工艺节点制作1.1大样，直观交底。u层层交底，项目部与施工班组长交底，班组长与工人交底，在交底记录上签字确认；u根据项
14、目的特点，关键重点分项单独交底。2021/9/2114防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 主材订货主材订货u1、制定材料计划，排材料预估表；u2、考察供应商资信、加工生产能力、质量情况；u3、木制品和大理石，对这些材料第一时间进行招标，因该部分材料是整个项目的重点和核心，同时要与深化设计同步；u4、签订材料合同，明确材料到货时间和质量标准要求；u5、材料订货之后，对材料（关键主材）生产加工情况，信息跟踪和后场人员的盯单跟进，把防火墙设到工厂；u6、材料采购合同明确奖罚措施，明确送货顺序，分区分楼层送货；u7、木制品、大理石、玻璃、不锈钢按照确认的深化图纸进行联合下单，捆
15、绑订货，减少错单。2021/9/2115防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 安全安全 全员参与全员参与u1、安全教育，警钟长鸣，防止思想上麻痹大意；u2、动态跟踪安全设施，电箱测试、四口五临边围护、防火、高空作业；u3、检查安全防护设施，对标准规范使用安全用具进行动态管理如：佩戴安全帽、安全带、防护罩，检查各种机械防护是否有效；u4、对现场的危险部位，多挂安全警示宣传标志；u5、进行全方位的安全交底，对流动性较大的区域加强防护措施。u6、定期的安全文明检查，落实奖罚制度，严查无证上岗。u7、定期组织安全大会对事故进行举一反三、四不放过教育。2021/9/2116防城港渭
16、博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 u1、总结前面的放线放样、提前房收头质量、材料的订货时间与工期的影响，策划不周造成失败教训，再次补充策划内容，在后面工作中改进；u2、项目部内部施工方及各供货商之间的相互检查，目的是明确各自责任，合理安排后续工作，保证进度质量；u3、请项目其他部门、业主、监理、酒店管理公项目部帮助我们找问题、提意见，对我们的视觉疲劳、抢工干扰，通过项目互检，贴过程检验单发现问题，以便改进我们的工作；u4、对基层的质量检查要彻底，这是控制面层质量也很关键；质量质量 多方互检多方互检2021/9/2117防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁
17、 u1、成本控制从二个方面来控制，第一是对外经营，第二是对内控制，对外经营主要是对二次核算中的亏损主目，做好签证签价包含工期签证、主材签价、设计签证、增项签证、现场变更签证。对内控制红杆线用量控制表，材料三方对比表，记录实际人工，施工方人工签证、施工方材料签证；u2、制定合理的施工计划，避免浪工、窝工等；u3、优化施工工艺，推广工厂化施工，按模数排版减少损耗，按价值排版主控损耗，按定额计算用量，节约共享得利。开源节流开源节流2021/9/2118防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 成品订货协调供材过程跟踪控制成品订货协调供材过程跟踪控制u3、场外加工材料了解同期生产任务
18、，现有生产能力，动态跟踪，出厂前专人验货，准时送到现场；u4、明确到货顺序和时间，分区分层到货，并落实责任人；u5、对在施工区间价格浮动较大的，了解价格信息，分析价格趋势，适时签订合同，锁定价格。u6、特别是木制品和大理石的图纸深化周期和采购、加工周期以及工厂的饱和程度，一定要提前订货，以免延误工期。2021/9/2119防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 人、材到位人、材到位u1、施工人员要到位，对各方和供货商做好人员的功态管理，对后备方储备到位，为抢工留有余地；u2、观察工人的工作效率，人数是否符合进度节点要求；u3、施工过程中，与材料供应商及时沟通做好材料单独进度
19、计划，后厂跟踪人员及时反馈后厂加工信息和动态，保证材料进场的准确性，做到“材料等人，而不是人等材料”；u4、材料开始分批送货，质量、供货满足进度要求；u5、同时建立完备的奖罚制度；2021/9/2120防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 u1、明确关键线路，调配资源；u2、横向分段，分区域抢工；u3、打开阻扰抢工的因素（专业分包或配套单位）；u4、分工明确，各管一块区域，专人负责；u5、明确关键节点完成时间，奖罚分明，提高执行力；u6、动员所有人员创造抢工气氛，（带动配套单位紧跟抢工）；u7、木饰面及石材要派专人盯紧和每天生产进展的信息返回，防止中间有意外发生。抓紧抢工
20、抓紧抢工2021/9/2121防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 u1、防水控制；u2、木制品安装尺寸和油漆控制；u3、石材安装尺寸和色差控制；u4、乳胶漆涂刷控制；u5、墙纸裱糊控制；u6、湿作业的把控。只有在细节上进行把控，是成功的关键。进一步敲定施工节点，关键节点，找出缺陷，及时调整思路，修改方案，让业主满意，也使关键部位成为整个工程的亮点；关键节点：关键节点：2021/9/2122防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 控制损耗控制损耗u1、这段时间是工程抢工的主要节点也是材料损耗最严重的节点，严格把好仓库领用关，仓库依据红杆线用量表和材料三
21、量对比表进行控制；u2、对外加工的材料安排专人进行复核和编码的检查，以免材料到场安装错误，造成不必要的损失。2021/9/2123防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 u1、成立专门的成品保护小组。2、做好成品保护前的交底，对不同的部件采用不同的方法（如：洁具等）；u3、加强安全教育，加大检查力度，维护成品保护好的成品；u4、动态分区，责任到人；u5、加强对护角的保护，这是面层最脆弱的地方；u6、加强小件贵重物品的防盗工作；u7、注意人的安全，此时更不能麻痹大意，更不能出安全事故。安全安全 成品保护到位成品保护到位2021/9/2124防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划
22、 广西二安装饰 童兴梁 u1、是对这阶段的工作提供更为有效的工作思路，同时也是对二次策划的回顾和总结，结合前面施工的过程得失，使策划更注重细节和执行。对二次策划中没有得到解决的问题再进一步细化和跟进，使成本、利润得到准确核定，项目部对结算已然心中有数。避免工程中的经营风险，并着手开始与审计进行沟通，提前了解审计流程；u2、项目部自查，注重对面层、细节的检查，贴过程检验单；u3、项目互检、业主及监利交叉互检，贴过程检验单发现问题；u4、质量问题列清单，责任到人，整改落实；三方互检三方互检 三次策划、承上启下三次策划、承上启下2021/9/2125防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰
23、 童兴梁 u1、考核各方和供货商的合同执行情况和计划进度的完成情况，奖罚兑现；u2、调整工人人员结构，专业修正人员进场；u3、按进度计划和交付要求，对执行的各个节点施工时间，打开阻扰工期的因素进行后续工序施工；u4、开动员大会，落实到每个人，签订进度责任状。进度进度 赏罚分明赏罚分明2021/9/2126防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 1、质量标准明确，按照原先预定的质量目标和提前的标准进行验收；2、饰面施工，组织良好的流水作业，安排好各个环节的跟进施工和产品成品保护工作，避免相互破坏；3、避免返工，控制返工对返工分项重点关注质量，把质量要求提高；4、开专题质量会议
24、，做到人人有责人人知道的细部质量，收头质量；5、对存在的质量问题提出处理意见和整改方案；6、做好成品保护前的补缝、修色、修饰工作；7、只有一步到位才能步步到位。质量、一步到位、步步到位质量、一步到位、步步到位2021/9/2127防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 粗保洁粗保洁u1、对保洁人员进行交底，包括保洁范围、程度及时间，并要明确保洁过程中需要注意事项；u2、分区域保洁和管理；u3、粗保洁完成后对发现需要修正的细节问题列出清单；u4、对清单中的质量问题及时安排专业工种定时间完成。2021/9/2128防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 1、
25、成立专业人员；2、整改发现的细节问题分区域，安排专人，负责整改；3、落实整改计划，贴二表一单，控制整改时间及落实整改人员到位；4、分区域（楼层）整改，完成消点，关闭锁门。细节修正细节修正2021/9/2129防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 成品保护u1、分区安排专人负责看管，避免成品保护后损坏。u2、成品保护交底，严格按照成品保护八部曲的要求和步聚进行成品保护。u3、分区分段整体成品保护或分间成品保护，成品保护完成后进行验收和锁门。2021/9/2130防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 分区分块后期管理分区分块后期管理u1、明确分区分块位置
26、，贴区域责任人；u2、明确区域责任人，巡查对质量形成损坏的隐患，及时清除；u3、动态封闭通道（封闭通道开、关门时间和联系人电话），形成区域管理；u4、加强对物的防盗管理（进入区域人员的修正和配套单位的人员进出，（1）、必须持证上岗、（2）人员进出登记、（3）持修正或维修清单方可出入）。2021/9/2131防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 全员总结全员总结u全员参与总结，把放线、质量、通病、工艺、经营、工期、成品成品保护全面总结，把经验整理成成果，在以后的工程中运用；分析失败的原因，在以后工作中改进；2021/9/2132防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安
27、装饰 童兴梁 维保服务维保服务u1、项目结束，服务不能结束。我们要做好“售后服务”，由工程管理部进行对业主的专访，跟踪我们的质量和维修保养的工作，树立客户至上的服务意识，对客服提出意见及时作出反应，从而加强客户对公项目部的信心。2021/9/2133防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 培训学习培训学习u人才培养：只有通过不断的培训，利用一切可以利用的时间，不断学习增强个人能力，分析团队中过去的不足，针对性的培养专业型的人才，达到以不变应万变的目的。2021/9/2134防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁 谢谢大家希望我们是装饰行业未来的骄子2021/9/2135防城港渭博基斯顿酒店装饰工程前期策划 广西二安装饰 童兴梁
