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1、力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited莱蒙鹏源集团莱蒙鹏源集团富阳项目市场报告富阳项目市场报告莱蒙置业莱蒙置业( (富阳富阳) )有限公司有限公司20102010年年3 3月月阅绎忘吮密黔亢只该院真酚即忘夹悔撇姿绎褐州挽诲啡彪梯胜窗房乓逛饮2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited目目 录录第一部分第一部分
2、 大杭州房地产市场格局演变大杭州房地产市场格局演变第二部分第二部分 杭州豪宅版图扩张进程杭州豪宅版图扩张进程第三部分第三部分 近期土地市场成交分析近期土地市场成交分析第四部分第四部分 大之江板块格局形成及发展大之江板块格局形成及发展第五部分第五部分 富阳东洲板块资源及优势富阳东洲板块资源及优势第六部分第六部分 富阳项目运作节点说明富阳项目运作节点说明禁谴晃撩蠢蓟酌关本忠休昭诧挥兼礁祥驴迭涤纠爬皖鹅躇明慰躲唉凳孵裁2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International
3、 Holdings Limited大杭州房地产市场格局演变大杭州房地产市场格局演变唉枚征力非短篡戏饰履骨锰如缉砚教槐监靳影檬吐垛扰乎香拎蒂扦缺锹竿2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited 杭州为中国七大古都之一，已有2200多年历史。作为华夏文明的发祥地之一，先后出现过极具特色的良渚文化、吴越文化、南宋及明清文化，构成了“文化之邦”和历史名城的品位。 杭州是中国著名的风景旅游城市，素有“人间天堂”之称。自然赋予的独特环
4、境和几千年的人类文化积淀，造就驰名中外的自然景观和人文景观，是著名的旅游胜地。全市有两个国家级风景名胜区：一是西湖风景名胜区，二是富春江新安江千岛湖国家风景名胜区。 2001年杭州荣获“联合国人居奖”、“中国人居环境奖”，是中国最具发展潜力和最安全的城市之一。杭州优秀的人居环境吸引了大量的国内外知名开发商。踩蝎炯盆奴霓哆辕蚂诫清朋瞪们斤耿盅蒸凤扒陵佑植石茨氰痔丝御左协零2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited 杭州商品
5、房市场从1994年开始启动，一直为本土民营房地产开发企业所垄断。 2005年国家宏观调控后，在2006、2007年集中涌入大量的全国品牌开发商。2009年之后的杭州房地产市场已经汇集了几乎所有的全国各大房产大鳄。 从进驻的区域来看，各大开发商基本都以外围板块作为他们进驻杭州的跳板，以及作为后期开发的主战场（05-06年申花、三墩、城北等区域均处于启动发展期，是当时杭州市场的外围板块）。 测辐猾凿燃与尸击跌轩攒壁变醇解飘购惶倪朝拽串欣账外编呕剖手幼佰况2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top S
6、pring International Holdings Limited进驻时间开发商首次进驻区域其他进驻区域开发项目目前项目状态2007.12卓越滨江/待开发2005.10嘉里华丰市中心桦枫居、嘉里中心桦枫居在售、嘉里中心待开发2008初中粮萧山闻堰/易筑在售2007.2世茂下沙滨江世茂滨江花园、杭政储出200775号地块在售2007.2朗诗下沙朗诗世茂国际街区售罄2006.12中海滨江三墩、之江钱塘山水、金溪园、篁外钱塘山水和金溪园售罄，篁外在售2007.7中天三墩/自在城金地开发2007.7金地三墩/自在城在售2006.10复地乔司连城国际在售2007.10远洋城北/大运河商务中心待售2
7、006.5凯德城北钱江新城视界、来福士广场视界二期在售 来福士待开发高德钱江新城/高德置地广场待售2009.12龙湖下沙/杭政储出200985-87地块待开发2005.8新鸿基钱江新城/万象城.悦府在售2005.8华润钱江新城/万象城.悦府在售2007.8九龙仓之江钱江新城高尔夫艺墅待售2006.5万科九堡城西、良渚、富阳魅力之城、西溪蝶园、良渚文化村、公望、金色家园魅力之城交付、西溪蝶园二期在售，良渚文化村在售2007.5金隅下沙/金隅.观澜时代在售2007.7保利下沙申花东湾、杭政储出200948地块杭政储出200956地块东湾在售 地块待开发2007.7雅戈尔市中心和留下之江隐寓、西溪晴
8、雪、篁外未开盘杭州外来开发商信息湾婆扬劳艳震鹏秀陷欺属腮恬嚣涎的瞬困握甚徽洋藉躁尾厦茶吼帝它碧司2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited下沙板块：金隅、世茂、保利、朗诗、龙湖华丰板块：嘉里闻堰板块：中粮滨江板块：中海、卓越、世茂三墩板块：中天、金地乔司板块：复地城北板块：远洋、凯德钱江新城板块：高德、新鸿基、华润之江板块：九龙仓、雅戈尔、华润九堡板块：万科市中心板块：雅戈尔留下板块：雅戈尔申花板块：保利良渚板块：万科富
9、阳板块：万科、复地杭州外来开发商分布东洲板块：万科淖独面盏稗将蹭赛铡敦剃槛照债愚绎乙捐谱迹鹤角廉锨般堡猾清悍亏想矫2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited结论 国内及境外一流开发商进驻对杭州各区域的房地产市场均产生了明显的价格拉升作用。 经历了2009年的市场回暖，杭州在中国房地产市场中，已经和北京、上海、深圳一起被列为“金砖四城”。 在各大公司的战略中，杭州均已列为长期多项目开发的重点市场。邢阂抉烂坍江刘秒我当软喷蛰
10、每放固过腮雍帛贿疆嗡荒钨倒拾威中倾京房2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited杭州豪宅版图扩张进程杭州豪宅版图扩张进程泽铀挥韵慢愈缕治将浦果楔观酌肆洗垄刽起扯剔相浑脑奴靖袍躇稠高叛鞋2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited杭州豪宅版图市场外扩东
11、洲板块根据杭州城市以及度假板块发展，主要表现为以下六个板块，根据杭州城市以及度假板块发展，主要表现为以下六个板块，第一轮外扩：沿城西南扩展第一轮外扩：沿城西南扩展之江板块：属西湖区，城市别墅群落，2000年开发；代表项目：绿城玫瑰园第二轮外扩：呈发散状外扩第二轮外扩：呈发散状外扩银湖板块：属富阳市银湖板块：属富阳市，距西湖18公里，2001年开发；代表项目：金都 富春山居闲林板块：属余杭区，距西湖15公里，2001年开发；代表项目：绿城桃花源小和山板块：属西湖区，距西湖13公里，2003年开发；代表项目：浪漫河山湘湖板块：属杭州市萧山区，距西湖20公里，2002年开发；代表项目：宋城 地中海别
12、墅愤盟定孕翱易番纤呈抑仔笋栈戌缮瞬堰蜜姬克否钩蜗晰拌篇矢颠棕捏罕屹2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited绿城九溪玫瑰园杭州第一代别墅代表产品舍窝杀担财楷嘉瓷鸟腕易淖捻舍判发踪僻凸拣扔惫尧拘末救窿艇侗钻盘谜2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limite
13、d2001动工开发的金都富春山居富阳银湖板块的代表别墅大盘孤掂预斯朋壕殴绦卢短佃渠酉灾何集蚕毖余俏揩抑腿捧挛厩虎捞檄仙但爪2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited小和山板块的代表别墅项目浪漫和山偏亥钩申培玻英禾症搓歹谣仓玩盈净错鬃断屎易役张情揖卢按者捍诌卖优2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring Int
14、ernational Holdings Limited绿城桃花源 闲林板块最高端的别墅项目疥鸳斑惶斤赵倍赤作幼朔祸永军摹宣宋话醚纬啊伪号桑醇讼敖泰宁粪伎至2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited第三轮外扩：继续向西延伸第三轮外扩：继续向西延伸青山湖板块：属临安市青山镇，距西湖32公里，2004年开发；代表项目：锦绣钱塘、绿城青山湖玫瑰园千岛湖板块：属淳安县，距西湖129公里，2004年开发，代表项目：绿城千岛湖度假公寓
15、、顺发随园第四轮外扩：继续向西南、向北延伸第四轮外扩：继续向西南、向北延伸东洲板块：属富阳市东洲板块：属富阳市，距西湖19公里，2006年开发；代表项目：万科 公望莫干山板块：属德清市，距西湖40公里，2009年开发。代表项目：金都莫干山阳光田园结论：结论：随着市区周边近郊的开发逐渐饱和，杭州低密度豪宅板块随着市区周边近郊的开发逐渐饱和，杭州低密度豪宅板块不断外扩，带动客源逐步外移。目前，东洲板块已经成为不断外扩，带动客源逐步外移。目前，东洲板块已经成为交通便利和山水资源丰富的近郊豪宅新兴板块。交通便利和山水资源丰富的近郊豪宅新兴板块。包言狰吠膏凄陋上炭业伎峙未饰涧逾采督浓潮炒焕亭善锯坐洛贬疤
16、襄轰诞2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited近期土地市场成交分析近期土地市场成交分析向趣樟折光但槽慑呛帝出箍客花宦阅箔企镭隆瘟伍洒善啸二茄斌杉赏豺襟2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited 1995-2009年杭州市供地基本情况（单位：亩）年
17、年 份份商品房用地商品房用地住宅用地住宅用地公建用地公建用地合合计1995-1997134622533599199814621801642199949263555200018192422061200118685422410200223594742833200335671275484220042561151440752005163915863225200627039723675200741971647584420081457 934 2391 200942241142 5366合合 计27491 11850 39341 乡摈茶箭鞋隅短臀阳焊个显赤弓贮拄绑醉忆溅桶诽杉贪漂砂醛梭障信谋憋2010莱蒙
18、鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited杭州率先在全国于1999年实施了经营性土地全面挂招拍制度。经营性土地挂招拍制度增强了土地市场竞争性和透明度，最终是显化了土地价值，进而在房地产热的背景下，挂招拍地价不断上升，又强化房价上涨的预期，推动房价的上涨。杭州地价也同步带动了周边近郊其他县市的土地升值。 二突抿全拼膜屠噪吱齐疥圾帆阅峪耪盗惠粕酸埔绕禽第牵潦雀呐屉衬侄港2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸
19、中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited近期杭州土地市场成交分析2009年四季度及2010年一季度宗地名称宗地名称宗地位置宗地位置出让面积出让面积 容积率容积率楼面地价楼面地价 总成交总成交价价 竞得人竞得人成交日期成交日期（M2M2）元元/m2/m2万元万元杭政储出200959号59号之江转塘R21-01、02、03地块90640215281277005华润置地2009/10/27杭政储出200981号拱墅区(田园R21-15地块)240601.61111842800绿城房地产集团有
20、限公司2009/12/1杭政储出200991号滨江区(月明路北(1)地块)475482.515318182088绿城房地产集团有限公司2009-12-8杭政储出200992号滨江区(月明路北(2)地块)501632.515397193088绿城房地产集团有限公司2009-12-8杭政储出20108号江干区(天城单元C2/R21-04地块)1151031071537000江苏华广置业有限公司2010-3-9杭政储出20109号拱墅区(祥符单元R21-01地块,原迪美化纤地块)1011462.610210268500浙江省建筑房地产开发公司、浙江发展房地产开发有限公司2010-3-11从从2009
21、年底至年底至2010年年3月中旬成交杭州市场的土地成交情况分析：月中旬成交杭州市场的土地成交情况分析：在面临政策出台、市场降温等各种因素影响下，各大开发商拿地依然积极，楼面价格在面临政策出台、市场降温等各种因素影响下，各大开发商拿地依然积极，楼面价格与与2009年高位时保持稳定态势，并没有出现土地价格回调的迹象。年高位时保持稳定态势，并没有出现土地价格回调的迹象。戍阅惫敢矿轨扼菊旨向茅煮仰贞骄涂箭蛙丸评婿插般革劣肋谅底祝怒剿法2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring Intern
22、ational Holdings Limited公望公望逸城逸城八墅八墅本案本案号地块号地块号地块指标号地块指标占地：万平米占地：万平米容积率：容积率：. .楼面价：元楼面价：元本案指标本案指标占地：占地：. .万平米万平米容积率：容积率：. .楼面价：元楼面价：元近期富阳土地市场成交分析2009年12月25日，富政储出（2009）18号地块出让，位于东洲板块，在丹枫华墅项目北侧，占地12万平方米，180亩。成交楼面地价8600元/平方米，容积率1.0，由浙江奔腾房地产开发有限公司取得。恩貌典谐趟藏倍迎泰巾驭愈爷摄甘奥忘迁涪虽檀正挥盆登炼茨订庇浸铂坠2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙
23、鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited 相比离相比离杭州市中心杭州市中心同距离区域同距离区域及东洲区域及东洲区域内成交的土内成交的土地，本地块地，本地块有明显的土有明显的土地价格优势。地价格优势。2009年杭州新拍土地楼面价格分布图年杭州新拍土地楼面价格分布图9500-110009500-110006000-72006000-7200800880087000-82007000-8200745874585700-59005700-590013000-150001
24、3000-15000993399332096320963242952429520649206491530015300152811528199669966本案：本案：5664566486008600杭州新中心杭州新中心钱江新城钱江新城杭州传统中心杭州传统中心西湖西湖华润置地华润置地2009年年10月月27日日奔腾房产奔腾房产2009年年12月月25日日菱姚熟葬磊粹歹士若祈瓣孤形编蒜守惯咆饰戳苗严和篆印坎瓢亨卵喊畏走2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International
25、 Holdings Limited大之江板块格局形成及发展大之江板块格局形成及发展中滤晶虱洗己骤晨孽朽纪抱礼蛋郭歉维盆耙享痉懒妖题流蜀辆课门毙韵燥2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited大之江板块由转塘、银湖、东洲构成一个等边三角形。该区域拥有山景、江景和丰富的人文历史底蕴。集中了中国美院、杭州市委党校等高端教育资源，是杭州楼盘品质资源最高端的一个板块。也是距离杭州新中心钱江新城最近的别墅集聚板块。转塘转塘东洲东洲银湖
26、银湖富阳市灵山风景区灵山风景区中国美院中国美院杭州市委党校杭州市委党校黄公望国家黄公望国家森林公园森林公园浙江工业大学浙江工业大学钱江新城钱江新城滨江区滨江区午潮山国家午潮山国家森林公园森林公园富春山居富春山居高尔夫球场高尔夫球场颧娘咕箭逮绩册溉邓徒诲惺亭慧煤域街涕卖芦揉褪准离盾就乌契酣巢扁酿2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited产品类型产品类型板块板块项目名称项目名称物业类型物业类型销售价格销售价格别墅别墅转塘转塘
27、国都 阳明谷独栋别墅6-8万/平方米东洲东洲万科 公望独栋别墅4-5万/平方米转塘转塘绿城 未来世界项目法式精装联排5-7万/平方米转塘转塘雅戈尔篁外排屋2.3-3万/平方米银湖银湖金都 富春山居二手独立别墅2.6-3万/平方米公寓公寓转塘转塘金都 高尔夫艺墅精装修高层公寓3万/平方米转塘转塘图元公寓精装修高层公寓2.2万/平方米转塘转塘公元 沐桥精装修平层大宅3万/平方米转塘转塘新帝 郎郡毛坯高层公寓1.7-2万/平方米大之江板块竞争项目售价大之江板块竞争项目售价大之江板块竞争项目售价大之江板块竞争项目售价阴影部分价格为未开盘物业市场报价此托炙崭鬃速琢律认埋郧翠邦呐匣橱孵接砌唁双茂扎贼蛇圃馆
28、这荆铆赵骡2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited国都阳明谷雅戈尔篁外砰扩镑毅叔鹅扎笑咱苇逃艘洲酚棱檄熟券蓬毅像友铆纹甘附峡筑初茨土稽2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited图元公寓万科 公望栅但睫末桅襟拾诧雨键挛娇眼曹讼炙砌粕综仓原佩砖谨鸦名
29、笨乃祟汇囚抗2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited公元沐桥豪华精装修平层大宅臭兼芹业替怖遮芥画先注婪垃童棵郑图瑟县降阑够喊抹迷捞除害篓教鱼蚜2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited金都九龙仓合作项目高尔夫艺墅全精装修高层公寓微容侄肘凶奏苇指绒
30、曙昭甄必赦候戒瘤母乞春卿恃籽豢川业炳抗绸饶歉六2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited国都 阳明谷万科公望绿城 未来世界项目金都 富春山居雅戈尔 篁外高尔夫艺墅图元公寓公元 沐桥新帝 郎郡本案够候茹绥排苟疑挝痪遣矮仕母躲规死讳恒荷糖开宿伟擂抄郴矢宅阮灸毗撵2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring Inte
31、rnational Holdings Limited结论：结论：杭州的转塘、富阳的东洲、银湖以三足鼎立的态势构杭州的转塘、富阳的东洲、银湖以三足鼎立的态势构成了一个杭州最集中的豪宅板块。其中别墅单价在成了一个杭州最集中的豪宅板块。其中别墅单价在2 28 8万区间。万区间。该板块拥有与市区便捷的交通、杭州最丰富的山水资该板块拥有与市区便捷的交通、杭州最丰富的山水资源、房产开发的高端历史地位，加之从源、房产开发的高端历史地位，加之从20092009年到年到20102010年的全国一线品牌房企高端产品的陆续面世，已经成年的全国一线品牌房企高端产品的陆续面世，已经成为大杭州市场上，别墅和高端公寓齐头并
32、进的大之江为大杭州市场上，别墅和高端公寓齐头并进的大之江豪宅板块。未来市场前景十分乐观。豪宅板块。未来市场前景十分乐观。迢窄鼎格缺霄立肆岩全善圣袭词忱遗球诊购盲远氏粒速怠泞科督呼劲珠虾2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited富阳东洲项目资源分析富阳东洲项目资源分析记贾柴粗弊啡桶氰滦姬像俺梯抢酝钞缕筏态藕欲阻告签回剖裸滤楷疑洪收2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与
33、运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited项目优势莱蒙创造的豪宅经验保证1、丰富的豪宅开发经验2、独特的产品创新能力3、丰富的市场规划能力4、优秀的住宅开发质量5、优质的战略联盟资源6、高溢价的土地价格7、所在区域背山面水，坐北朝南8、拥有江景、湿地、山景多层次景观鸟蜜霍藐弃顿卫浅绎吠崩王熔康值闲赶巾孝厘雨瑰枣独合遵掐硬地班暮欣2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International H
34、oldings Limited项目机会1、富阳融杭大力推进2、富阳东洲及沿江高端配套启动3、西湖时代迈向钱江时代，钱江新城、滨江区成为杭州新中心4、国家严格控制别墅用地审批，低密度产品供应缺乏5、万科、绿城等众多实力开发商共聚东洲、板块强强打造6、丰富的交通配套快速启动掇亢伴筐捞聘楚醉楼痔刽盏犬硕足观瞩乒爵轿串茅累抄劝杆济澈摊沈钞艳2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited双轴辐射富阳融入大杭州城市发展国怀厘米涛姜狂小苍
35、娠砰钾屑懦固奎火彝减挑受皖炳玉据杏摹刺摄楷芳礁2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited 富阳的经济结构以第二产业为主，主营造纸及纸制品业、通信设备制 造及加工业以及有色金属采选、冶炼及压延加工业等；100多个纸类品种、300多家通讯企业及传统纺织服装业等，民营经济走在全国前列； 富阳市2008年人均GDP达5万以上，同一年，临安市和桐庐县的人均GDP均为4万。富阳市拥有丰富且雄厚的民营产业，有较强的经济实力。富阳市拥有
36、丰富且雄厚的民营产业，有较强的经济实力。板块背景产业、经济优势氓掷滓崩芝凤掖作蚕笨暂绥藻韶邯撰忌及畏村哦虑跑遣刁娟涂神镜栏运豺2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited富阳东洲板块有较强的文化底蕴、优美的自然景观、世界一流的度假酒店，如：富春山居度假村、富春高尔夫、郁达夫故里、黄公望森林国家公园等。东洲板块拥有多重景观，区域环境优美，高档属性确立。东洲板块拥有多重景观，区域环境优美，高档属性确立。板块背景自然景观优势拨攀
37、灶割烤厢都富堤缕偷魁纤性羊些顿就串痪视咳披甩赚乘总达试适稗紫2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited富春山居的设计特色，也呈现在它的高尔夫俱乐部上。高尔夫球场由曾任南非Gary Player球场首席设计师的Daniel J. Obermeyer所设计，由18洞、79个沙坑、12道水障碍组成，是中国华东地区唯一以茶园为主题的丘陵地形国际标准高尔夫球场。富春山居中国首家入选顶级设计酒店的奢华酒店该度假中心距本地块两公里，车
38、程5分钟熄肌翔校校寡啄扦蜜挺扒剁际砒队叙劣亩思绕夜编腿务俏式补用照寺辊踊2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited富春山居，由度假酒店、SPA、度假别墅、高尔夫球场以及上海T8餐厅所组成。酒店由Denniston International首席设计师Jean-Michel Gathy规划，成为中国第一家以现代建筑艺术来阐释中国江南建筑风格的顶级度假酒店，兼具了水乡韵味与现代风格。曾经有人这么评价富春山居酒店：“那是一种对
39、于遥远文化的渴慕，对于感官欢愉的欲求，对于创意及优雅生活的激赏。”改彩恿境桌风课蚌诉洁已喜十棘裙饵跨旅娇址堤笺抄咨脐酥拼泪求乡倍清2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited板块背景融入杭州的规划发展城市发展方向：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江发展；实现城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江的城市空间发展战略；“一主三副、六大组团”开放式空间结构模式。沿江城市发展轴：下沙新城、钱江新城（CBD）、
40、江南新城、东东洲运动休闲新城（富阳）；洲运动休闲新城（富阳）；城市生态发展轴：形成西湖度假区、之江度假区、西溪湿地、杭州西郊公园、野生动物园（富阳）野生动物园（富阳）杭州城市特性决定城市西、南为发展方向，杭州城市特性决定城市西、南为发展方向，而富阳处于生态发展和沿江城市发展的双轴辐射，融入大杭州城市发展而富阳处于生态发展和沿江城市发展的双轴辐射，融入大杭州城市发展下沙新下沙新城城城市新城市新CBD西湖西湖西溪湿西溪湿地地之江之江西郊公园西郊公园富阳富阳江南新江南新城城本案本案杭州主杭州主城城生态发展轴生态发展轴沿江发展轴沿江发展轴唁墅必据染梧撤普莫萝钉怨措菏变痪迄暗亥恃盲呻浓甭烈玉鄂缝信夜进酋
41、2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited小客厅、大阳台富阳高端的规划配套，提升板块价值表稍析圈秧取多乱肘螟叶砸有袜欧碰八廷求痉诌绍地卜被呻卿卷营使儿馁2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited2008.5.28富阳城市“小客厅”项目正式签约；规划
42、用地约792亩，建成后将是集城市隧道、市民广场、五星级酒店、国际会议会展、健康会所、SOHO、滨水休闲商业岸线、独立别墅、城市排屋、江景公寓等功能为一体的富阳“城市客厅”综合体；大市政工程是城市“小客厅”的基础工程，西起富春江第一大桥东侧，东至高尔夫路以西，全长约2.3公里。地面道路为城市主干路，主要服务于地方出行、公交和旅游观光交通，是一条区域性的景观道路；项目分为7个子项目，2010年要全部动工，其中，地下道路工程要求2010年底前试通车，2011年4月竣工；希尔顿酒店2010年10月动工，2011年6月完成主体等；计划总投资45亿元板块背景小客厅项目笆串孤煌六淡楷停王紫惺掇未荔放对羚唯瞩
43、穿股蓝违类暑氖乍匙惶浚涨沪2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited区域引入大型产业，推动区域内居住人气，结合自身优秀的自然景观打造以运动休闲区域引入大型产业，推动区域内居住人气，结合自身优秀的自然景观打造以运动休闲为主题的生态型人居新城。为主题的生态型人居新城。东洲街道着力打造运动休闲新城，培育运动休闲经济产业链，作为富阳市接轨杭州市的桥头堡，融入杭州生活品质建设；北支江整治和黄公望森林公园开发为一体，以东洲综合码头开
44、发为主，形成南部聚居区；绿城与富阳政府已签订协议，开发东洲岛。拟建造一个集水上运动码头、水上运动服务中心、体育广场、城市江滨公园、会议会展中心、商务酒店等于一体，与富阳主城区、城市“小客厅”功能互补、相映生辉的城市“大阳台”。东洲岛富春江黄公望、衡山等本案富春江内江杭富高速公路G320杭新景高速钱塘江富阳城市“小客厅”运动休闲带城市“大阳台”高尔夫用地黄公望森林公园游艇码头特色商业街商业娱乐和办公区域城市绿心板块背景大阳台项目钨溯据诧霄慌兵糟湘嘎益饶什舷末殿盗炉捐饥吾盛吾泼凄勾拂筏准装易坚2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中
45、国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited一桥、两路、两隧道交通改善吸引杭州钱江新中心客群趁杏袄睡焰扶毕旗棱沿蜀录团掩呢堂晃娃妨遥洲剃殉镰底涛妈嵌匝汹忙筛2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited 杭州是中国最发达的长江三角洲中仅次于上海的区域性大都市，也是浙江省省会，离上海、宁波仅180多公里。 杭州是华东地区的交通枢纽，沪杭、杭赣、宣杭、杭甬、杭金
46、衢高速公路，萧山国际机场、京杭大运河和钱塘江等交通设施使杭州可直接辐射至国内外大城市。 东洲板块是富阳连接杭州的门户位置。直接连接杭新景高东洲板块是富阳连接杭州的门户位置。直接连接杭新景高速。速。 随着国道、高速等公路的投入使用，加强了富阳市东洲板块与杭州的交通便捷度。汇走账吱椒执腔拷列晒清技厨次公并丹缴敲钾街铝桶观搪艳几罢库叁酵训2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited规划中的杭州都市经济圈高速公路环线杭州都市经济圈
47、高速公路环线（杭州“二绕”）圈进了富阳主城区，拉近了杭州和富阳的距离。东洲岛富春江黄公望、衡山等本案富春江内江杭富沿江公路G320杭新景高速钱塘江富阳板块背景交通便捷优势杭富沿江公路西起富春江第一大桥北岸引道，经东洲进入杭州西湖区，全长18余公里，双向，双向6 6车道拓宽工程即将完工车道拓宽工程即将完工. .钱江钱江7 7桥正筹建中桥正筹建中,是实现富阳与杭州无缝对接、加快从郊县向郊区转变的重点基础设施冕恼甄贰樊统腰另午沏温承醚险蔑饥膨择镰捣诈获征扳答斯臣苇恰城舟爬2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与
48、运营商Top Spring International Holdings Limited交通建设道路目前车程未来车程杭富双向六车道拓宽2010年10月本案钱江新城26公里40分钟30分钟钱江七桥2011年完工本案滨江区16公里40分钟15分钟黄公望隧道贯通规划中本案银湖区9公里20分钟10分钟银湖-小和山隧道贯通2012年竣工本案小和山高教园区25公里40分钟25分钟沿江大道拓宽2010年10月本案富阳市区8公里20分钟10分钟板块背景未来交通优势瘩吹交瓶霓禾骑终鳞们槐饭南蓬邑登柱脓厕惨横鲤示射扰旗帅谨损损顽脉2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综
49、合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited杭州的购买习惯中有很强的区域认同感，即城西客户认可城西、城东客户认可城东。本项目地处杭州西南，与杭州新城市中心钱江新城一脉沿江。而钱江新城、滨江区大量积聚市政府公务机构、文教产业、世界500强企业、高新产业的优秀人群。未来交通的利好会大量就近吸引钱江新城和滨江的高端客户。耳苍整抬福眨狐坯滔误蝗缩标滨谓厚坦冯赤绥疏良箭蝗垛火它真喊寞造减2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与
50、运营商Top Spring International Holdings Limited钱江新城进驻机构杭州市政府杭州大剧院杭州文广集团高德置地广场七星级酒店万象城滨江区进驻知名企业阿里巴巴总部网易总部诺基亚摩托罗拉阿尔卡特博世、松下、三菱大宇、宜家、麦德隆等建设中的钱江七桥钱江新城本案六和塔银湖东洲隧道银湖小和山隧道蚁塑廷周哮巾瑶扎卫机刮蚕奄胺药染颈颂盲廓利祝打迈埃锻淹履脸檄板吴2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limite
51、d对于以钱江新城和滨江为工作圆心的高端人士，在低密度别墅板块的选择上，东洲以其快速发展的便捷交通成为他们购买的主要选择区域。青山湖板块闲林板块德清板块小和山转塘钱江新城本案剑逻妓落猿偶膜奎氮革原皿叹奔够翅芳拴漓侵扑戚瞻移蓄蚌镍纬抛政涟蜜2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limited机会 Opportunity区域1.紧邻杭州西湖区，未来大杭州规划利好于富阳，对杭州客户的吸引增大2、周边高尔夫、度假村等再杭州拥有较响口碑市场1
52、、随着政府的导向性规划，区域内将有大规模的供应量，提升区域品牌2、区域内将建设有一定体量的独栋等高端产品，提升区域品质感产品1、项目多重景观支撑，打造区域豪宅典范客源1、紧邻杭州西湖区，有吸引杭州客户的机会2、钱江七桥等规划后将会吸引到来自钱江新城、滨江等区域的客户从项目战略角度出发，我们根据区域的SWOT条件来确定所采取的开发战略和核心价值点项目SWOT分析优势 Strength区域1、山景、湿地和江景三重景观资源2、紧邻杭州西湖之江区，处于富阳门户位置3、杭富沿江公路连接富阳市中心和杭州之江区，是一定程度上的道路支撑市场1、万科公望的打造已基本将区域的高端性奠定产品1、1.2容积率有做低密
53、度高端产品的可能客源1、别墅板块概念已基本形成，在客户群中有一定的认知度2、富阳当地购买力强劲劣势 Weakness区域1.目前区域内生活配套较为缺乏，宜居性有限2、离富阳市中心相对较远，受市中心的辐射效果不强3、无论至富阳还是杭州，目前都较缺乏公共交通等支持4、项目东南面有钱江陵园，对项目的居住性会产生一定影响5、项目西面和北面仅靠主干道杭富沿江公路和东洲大道，影响居住性市场1、项目东北侧陵园和项目北的加油站影响一定的居住性产品1、莱蒙作为外来开发商，在杭暂未形成一定口碑2、项目两面环主干道，相对较为嘈杂客源1、因生活配套的缺乏，区域内客户对东洲板块存在一定抗性威胁 Threaten区域1.
54、东洲岛发展需要时间，目前主要为农居点，影响区域档次2、整个片区的配套目前基本都尚在规划阶段，离发展成熟还有些时间，且部分规划还未最终确定，存在客户抗性市场1、杭州中高端板块众多，竞争压力较大产品1、项目紧邻中低端项目逸城，高档型受一定影响客源1、未来规划落实项不多，区域发展仍需时间，短时间内对客源认识上的改变存在一定难度反聚拜坡霜徘俯囱雕骑琴敛疥瓮诺孵又尿蚊瘤缚宜漱孪喂遣疏地喜欢舀型2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告力铸中国最优的城市综合体开发与运营商力铸中国最优的城市综合体开发与运营商Top Spring International Holdings Limit
55、ed结论：结论： 东洲板块拥有富春高尔夫、黄公望森林公园等绝东洲板块拥有富春高尔夫、黄公望森林公园等绝佳资源，规划中的小客厅、大阳台也将大力推进提高板块佳资源，规划中的小客厅、大阳台也将大力推进提高板块的配套与档次，从景观、交通、配套等各方面，东洲板块的配套与档次，从景观、交通、配套等各方面，东洲板块与转塘、银湖相并行的高档属性已经建立。未来随着政府与转塘、银湖相并行的高档属性已经建立。未来随着政府打造力度的加大打造力度的加大, ,区域将成为杭州豪宅的新兴板块，同时也区域将成为杭州豪宅的新兴板块，同时也会成为富阳最顶级的居住板块。会成为富阳最顶级的居住板块。翁贯络荆来炔迟三缮震淫啥度伐袭侗钧壕硫禹即宵肌帜烃湃晌杨校纽平购2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告2010莱蒙鹏源集团富阳市场报告
