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1、房地产园林景观基础知识房地产园林景观基础知识1目录 世界园林世界园林 形式简介形式简介1 1建筑风格与园建筑风格与园林风格的对应林风格的对应4 4CONTENTS2 2房地产园林相房地产园林相关知识关知识3 3房地产常用房地产常用建筑风格建筑风格2世界园林形式简介世界园林形式简介3西方西方规整式规整式园林园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林4p规整式园林：讲究规矩格律、规整式园林：讲究规矩格律、对称对称匀齐，明确的匀齐，明确的轴线轴线和和几何几何对位关系，花草树对位关系，花草树木修剪成几何型，重在显示人工图案美，是木修剪成几何型，重在显示人工
2、图案美，是为人所控制的有秩序的自然为人所控制的有秩序的自然、理性、理性的自然。的自然。5p意大利园林意大利园林台地园台地园意大利三面濒海而又多山地，所以建筑常位于山坡地意大利三面濒海而又多山地，所以建筑常位于山坡地段的最高处，因此前面能引出中轴线开辟出一层层段的最高处，因此前面能引出中轴线开辟出一层层台台地地，各层台地之间以蹬道相连，配以水池、喷泉、雕，各层台地之间以蹬道相连，配以水池、喷泉、雕像等。像等。6动水动水：高处汇聚水源作贮水池，然后顺坡势往下成为水瀑或流水梯：高处汇聚水源作贮水池，然后顺坡势往下成为水瀑或流水梯, , 在下层台在下层台地则利用水落差的压力作出喷泉，最低一层平台地上又
3、汇聚为水池。地则利用水落差的压力作出喷泉，最低一层平台地上又汇聚为水池。7园林小品园林小品：雕镂精致的石栏杆、石坛罐、碑铭以及为数众多的、：雕镂精致的石栏杆、石坛罐、碑铭以及为数众多的、以古典神话为以古典神话为题材的大理石雕像题材的大理石雕像。 8p法国园林法国园林当意大利台地园传入法国后，因法国多平原，有着大片的植被和河流、湖泊，当意大利台地园传入法国后，因法国多平原，有着大片的植被和河流、湖泊，因此该风格的园林则设计成因此该风格的园林则设计成平地上中轴线对称整齐的规则式布局平地上中轴线对称整齐的规则式布局。9p法国园林法国园林宏伟壮丽的外观和宏伟壮丽的外观和严格规则化的园林设计严格规则化的
4、园林设计是法国封建专制统治鼎盛时期文化上的是法国封建专制统治鼎盛时期文化上的古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。 静水：静水：面积大，气魄与宁静，水面较意大利台地园大，以突出帝国雄伟气魄。面积大，气魄与宁静，水面较意大利台地园大，以突出帝国雄伟气魄。10p伊斯兰园林伊斯兰园林伊斯兰园林由阿拉伯人创造，是一种模拟伊斯兰教天国的伊斯兰园林由阿拉伯人创造，是一种模拟伊斯兰教天国的高度人工化、几何化高度人工化、几何化的园林艺术形式。的园林艺术形式。精心设计的直线型边界、路径和方形花坛。精心设计的直线型边界、路径和方形花坛。
5、 11西方西方规整式规整式园林园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林中国园林中国园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林日本园林日本园林东南亚园林东南亚园林12p风景式园林：完全自由灵活而不拘一格，着重在显示纯自然的天成之美，风景式园林：完全自由灵活而不拘一格，着重在显示纯自然的天成之美，表现一种表现一种顺乎大自然风景构成规律的缩移和摹拟顺乎大自然风景构成规律的缩移和摹拟。13p日本园林日本园林立足于自身的人文环境和地理条件，深受中国文化的影响。立足于自身的人文环境和地理条件，深受中国文化的影响。其本质为池泉式，以池拟海，以石拟矶岛。其本质为池泉式，以池拟海，以石拟矶岛。 先后出
6、现了池泉筑山庭先后出现了池泉筑山庭 、枯、枯山水庭园山水庭园 、茶庭、池水庭园等形式。、茶庭、池水庭园等形式。141313世世纪纪，中国，中国传传入的禅宗哲理和南宋山水画写意技法，入的禅宗哲理和南宋山水画写意技法，产产生了最具特色生了最具特色的园林的园林样样式式枯山水枯山水。多多见见于寺于寺庙庙园林，园林，设计设计者者为为禅宗僧人，禅宗哲理与园禅宗僧人，禅宗哲理与园艺结艺结合的园林合的园林艺术艺术。15p中国古典园林中国古典园林p中国古典园林中国古典园林风风格的养成，与中国格的养成，与中国传统传统的的天人合一天人合一的哲理以及的哲理以及重整体重整体观观照、重直照、重直觉觉感知、重感知、重综综合
7、推衍合推衍的的思思维维方式有直接关系。方式有直接关系。p虽虽由人造，宛若天成由人造，宛若天成16中国古典园林四大特点中国古典园林四大特点p特点一：特点一：本于自然，高于自然本于自然，高于自然p特点二：特点二：建筑美与自然美的融糅建筑美与自然美的融糅p特点三：特点三：诗诗画的情趣画的情趣p特点四：特点四：意境的意境的蕴蕴含含17p中国古典园林的四要素中国古典园林的四要素建筑、植物、山石、水体建筑、植物、山石、水体建筑建筑水体水体山石山石植物植物18p东东南南亚风亚风情园林情园林东南亚风情园林是以泰式园林为代表东南亚风情园林是以泰式园林为代表的热带园林。植物以高大挺拔的椰子的热带园林。植物以高大挺
8、拔的椰子树为代表；四季盛开的热带兰花为东树为代表；四季盛开的热带兰花为东南亚园林的代表花卉。南亚园林的代表花卉。丰富多彩的植丰富多彩的植物资源造就了东南亚高绿化率的景观物资源造就了东南亚高绿化率的景观风格。风格。东南亚景观继承了东南亚景观继承了自然、健康和休闲自然、健康和休闲的特质的特质，大到空间打造，小到细节装，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，和对于饰，都体现了对自然的尊重，和对于工艺制作的崇尚。工艺制作的崇尚。东南亚园林对建筑材料的使用也很有东南亚园林对建筑材料的使用也很有代表性，如黄木，青石板，鹅卵石，代表性，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，麻石等，旨在接近真正的大自然
9、旨在接近真正的大自然。19由于致力于营造自由于致力于营造自然、健康、休闲的然、健康、休闲的人居环境，东南亚人居环境，东南亚风情园林受到越来风情园林受到越来越多设计师的青睐，越多设计师的青睐，很多高级会所及很多高级会所及Villa的设计师均选的设计师均选择东南亚风情园林择东南亚风情园林来营造舒适的环境。来营造舒适的环境。20西方西方规整式规整式园林园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林中国园林中国园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林日本园林日本园林东南亚园林东南亚园林英国园林英国园林古代古代近代近代21p英国园林英国园林西方园林中的西方园林中的另类另类。 早期英国园林受法国古典
10、主早期英国园林受法国古典主义义造园造园艺术艺术的影响，但根基的影响，但根基较较浅。浅。22进进入入1818世世纪纪，受中国文化的启，受中国文化的启发发，风风景式园林景式园林兴兴起。起。几何式的格局没有了，再也不搞笔直的林几何式的格局没有了，再也不搞笔直的林荫荫道、道、图图案式花案式花坛坛、平台和修筑得、平台和修筑得整整整整齐齐齐齐的池子。花园就是一片天然牧的池子。花园就是一片天然牧场场的的样样子，以草地子，以草地为为主，弯曲的道路、主，弯曲的道路、自然式的自然式的树丛树丛、蜿蜒的河流，、蜿蜒的河流，讲讲究借景和与园外的自然究借景和与园外的自然环环境相融合境相融合。23p英国园林与中国园林同英国
11、园林与中国园林同为风为风景式园林，二者都以大自然作景式园林，二者都以大自然作为创为创作的本源。作的本源。前者是理性的、客前者是理性的、客观观的的写写实实，侧侧重于再重于再现现大自然大自然风风景的具体景的具体实实感，感，审审美美感情感情则蕴则蕴含于被再含于被再现现的物象的的物象的总总体之中；体之中；后者后者为为感性的、主感性的、主观观的的写意写意，侧侧重于表重于表现现主体主体对对物象的物象的审审美感受和因之美感受和因之而引起的而引起的审审美感情。美感情。24西方西方规整式规整式园林园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林中国园林中国园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林日本园林日本
12、园林东南亚园林东南亚园林英国园林英国园林美国园林美国园林现代风格现代风格古代古代近代近代现代现代纽约中央公园纽约中央公园25p纽约的中央公园纽约的中央公园（1858-1876）位于曼哈顿岛）位于曼哈顿岛的中央，占地的中央，占地340公顷，是全美第一个公园，既公顷，是全美第一个公园，既开现代景观设计学之先河，更标志景观设计从此开现代景观设计学之先河，更标志景观设计从此不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身心愉悦的空间。心愉悦的空间。p设计者之一的奥姆斯特德设计者之一的奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted )(1822-1903)被认
13、为是美国景观设计学被认为是美国景观设计学的奠基人，是美国最重要的公园设计者。的奠基人，是美国最重要的公园设计者。26规整式与风景式的融合规整式与风景式的融合27房地产园林相关知识房地产园林相关知识28地产景观基础理论1景观基本构成2景观建造技术51房地产景观特征3景观建造基本流程4房地产景观房地产景观基础知识基础知识29p1 1、房地、房地产产中的园林景中的园林景观观通常指的是通常指的是社区内部的社区内部的环环境境营营造造。p2 2、园林、园林设计费设计费用用景景观观设设计计计计算算范范围围：景景观观设设计计面面积积= =总总用用地地面面积积建建筑筑占占地地面面积积( (小小区区内内车车行行路
14、面路面积积)+()+(屋屋顶顶/ /架空架空层层的的绿绿化面化面积积) )，并非通并非通过绿过绿地率地率计计算算设设计计收收费费标标准准：景景观观设设计计费费= =设设计计费费基基价价专专业业调调整整系系数数工工程程复复杂杂程程度度。编编制制工工程程施施工工图图预预算算的的，按按照照该该景景观观工工程程设设计计费费的的10%10%收收取取施施工工图图预预算算编编制制费费；工工程程监监理理的的，按按景景观观工工程程总总造造价价的的2.0%2.0%2.5%2.5%收收取取监监造造费费；编编制制竣竣工工图图的的，按照景按照景观观工程工程设计费设计费的的8%8%收取竣工收取竣工图编图编制制费费。30p
15、3 3、房地、房地产项目中园林目中园林设计工作所工作所经历的五个的五个阶段：段：总总体体概概念念设设计计阶阶段段：设设计计方方至至少少提提供供2-32-3个个整整体体概概念念性性方方案案，提提供供总总体体平平面面图图、整体、整体鸟鸟瞰瞰图图、表达景、表达景观观意向意向图图片等供开片等供开发发商商选择选择。（。（7-107-10天天）方方案案深深化化阶阶段段：提提供供初初步步设设计计方方案案，旨旨在在确确立立总总体体布布局局、竖竖向向设设计计、工工程程估估算算一一致致性性和和设设计计方方向向，包包括括确确定定下下来来的的总总平平面面图图和和鸟鸟瞰瞰效效果果图图透透视视效效果果图图 。（。（10-
16、1510-15天天）扩扩初初设设计计阶阶段段：包包括括总总体体布布局局、竖竖向向设设计计、地地面面处处理理、植植被被及及铺铺装装材材料料选选择择等等，提提供供设设计计透透视视草草图图，主主要要景景点点和和重重要要节节点点的的细细部部及及总总体体的的纵纵、横横剖剖面面图图 、大、大样图样图。（。（15-2015-20天天）施工施工图设计阶图设计阶段：段：提供放提供放线图线图、各、各节节点点结结构做法和大构做法和大样图样图 。（。（18-2018-20天天）施施工工配配合合阶阶段段：设设计计方方在在施施工工图图完完成成后后，协协助助工工程程方方解解决决施施工工中中出出现现的的技技术术性性问题问题。
17、 （根据施工根据施工进进度度）31p4 4、园林造价、园林造价施工施工项项目：主要是目：主要是软软景（植物、堆填方）景（植物、堆填方）与与硬硬质质景景观观（围墙围墙、小品等）、小品等）序号序号成本项目成本项目成本费用说明成本费用说明1软景包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。2硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。3周界围墙、大门及入口岗亭包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。4导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5环
18、境水电包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。6环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。7室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。8运动场地包括篮球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。9环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。32对于对于“景观构成景观构成”，最笼统的说法是由，最笼统的说法是由“硬硬质质景景观观”和和“软质软质景景观观”构成（即所谓的构成（即所谓的“硬景硬景”和和“软景软景”）。其中）。其
19、中“软质景观软质景观”一般一般等同于绿化，硬景主要指除绿化景观以外的各类人造景观。等同于绿化，硬景主要指除绿化景观以外的各类人造景观。景景观工程工程软景景（绿化工程）化工程）硬景硬景园建工程园建工程景景观管网管网地形工程地形工程铺装工程装工程水景工程水景工程景景观部品部品种植地被种植地被种植灌木种植灌木种植种植乔木木33p房地产景观有别于其他景观的特征：房地产景观有别于其他景观的特征：（1）景观与建筑的有机结合）景观与建筑的有机结合（2）满足建筑通风、采光等功能需要）满足建筑通风、采光等功能需要（3）紧密结合设计居民的日常生活需求，强调便利性和实用性）紧密结合设计居民的日常生活需求，强调便利性
20、和实用性（4）设施的安全性与植物的适宜性）设施的安全性与植物的适宜性（5）观感上强调赏心悦目、细腻耐看）观感上强调赏心悦目、细腻耐看34图纸会审规范图纸会审规范设计阶段设计阶段竣后使用阶段竣后使用阶段景观设计师主导景观设计师主导景观工程师介入景观工程师介入施工单位主导施工单位主导 景观工程师跟进景观工程师跟进景观工程师主导景观工程师主导景观设计师跟进景观设计师跟进施工阶段施工阶段全程、全员、全面控制全程、全员、全面控制提前消除技术隐患提前消除技术隐患科学审图科学审图竣工验收竣工验收动态提升动态提升景观建造流程图景观建造流程图竣工验收流程竣工验收流程使用手册使用手册35房地产景观设计流程景观设计
21、启动景观设计启动景观概念设计景观概念设计景观方案设计景观方案设计景观扩初设计景观扩初设计景观施工图合图景观施工图合图景观施工图设计景观施工图设计景观施工图交底及景观施工图交底及施工配合施工配合交房移交物业交房移交物业正式投入使用正式投入使用通过通过通过通过通过通过通过通过概念设计审核概念设计审核方案设计审核方案设计审核扩初设计审核扩初设计审核施工图设计审核施工图设计审核景观设计师跟进景观设计师跟进36房地产景观施工流程施工前期准备施工进场施工阶段竣工验收后期养护37（1）园林建筑及构筑物）园林建筑及构筑物（2）景观微地形）景观微地形（3）给排水设施）给排水设施（4）景观管线的敷设）景观管线的敷设（5）水景营造）水景营造（6）铺装技术）铺装技术（7）植物配置）植物配置（8）养护技术）养护技术38
