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1、答辩人：郝玉强答辩人：郝玉强导导 师：杨师：杨 育育 教授教授专专 业：物流工程业：物流工程 重庆市重庆市H物流园区建设物流园区建设 方案设计及综合评价研究方案设计及综合评价研究报告内容报告内容C论文绪论论文绪论C相关理论相关理论C必要性及市场需求分析必要性及市场需求分析C建设方案设计建设方案设计C综合评价综合评价C发展定位及经营发展建议发展定位及经营发展建议C结论结论C致谢致谢论文论文2024/9/171/391 1、论文绪论、论文绪论微观：微观：永川作为渝西区域重要永川作为渝西区域重要中心城市，商贸物流成为该区中心城市，商贸物流成为该区重要发展产业，物流园区规划重要发展产业，物流园区规划是
2、必然选择。是必然选择。宏观：宏观：区域经济发展，物流发区域经济发展，物流发挥重要作用，物流园区作为重挥重要作用，物流园区作为重要流通组织节点被各级政府引要流通组织节点被各级政府引起高度重视起高度重视。1.11.1研究背景研究背景2024/9/172/391 1、论文绪论、论文绪论意义：意义：物流园区建成对永物流园区建成对永川招商引资起到很大作用；川招商引资起到很大作用；基本带动永川经济基本带动永川经济2%5%2%5%的的增长率。增长率。目的：目的：通过园区规划与建通过园区规划与建设，促进永川商贸物流产业的设，促进永川商贸物流产业的发展；发展；园区项目辐射永川及园区项目辐射永川及渝西地区，以期带
3、动区域经济渝西地区，以期带动区域经济发展。发展。1.21.2研究目的研究目的及意义及意义2024/9/173/39基础资料调研、搜集基础资料调研、搜集必要性、可行性分析必要性、可行性分析建设方案规划、设计建设方案规划、设计综合评价综合评价项目实施项目实施1 1、论文绪论、论文绪论1.31.3研究技术研究技术思路思路2024/9/174/39物流及物流园区含义物流及物流园区含义物流园区规模确定模型物流园区规模确定模型物流园区选址理论物流园区选址理论物流需求预测模型物流需求预测模型2 2、相关理论、相关理论物流与园物流与园区规划相区规划相关理论关理论2024/9/175/39永川经济发展与现代物流
4、永川经济发展与现代物流产业发展的需要产业发展的需要3 3、必要性及市场需求分析、必要性及市场需求分析 3.1 3.1 必要性必要性分析分析永川物流产业基础较好永川物流产业基础较好2024/9/176/39物流交通基础设施好物流交通基础设施好 物流信息化基础好物流信息化基础好物流人才物流人才职教城职教城物流管理体制和政策保障物流管理体制和政策保障永川物流永川物流产业基础产业基础较好较好3 3、必要性及市场需求分析、必要性及市场需求分析 2024/9/177/39渝西经济改革与发展的必然选择渝西经济改革与发展的必然选择永川经济永川经济发展与现发展与现代物流产代物流产业发展的业发展的需要需要3 3、
5、必要性及市场需求分析、必要性及市场需求分析 规范、促进物流发展的需要规范、促进物流发展的需要完善渝西物流网络的需要完善渝西物流网络的需要促进渝西农业产业化的需要促进渝西农业产业化的需要2024/9/178/39促进区域经济社会协调发展促进区域经济社会协调发展3.2 3.2 市场需市场需求分析求分析3 3、必要性及市场需求分析、必要性及市场需求分析 促进工业发展促进工业发展促进农业发展促进农业发展促进商贸流通业发展促进商贸流通业发展2024/9/179/39交通优势明显交通优势明显3.3 3.3 永川物永川物流条件流条件3 3、必要性及市场需求分析、必要性及市场需求分析 商贸流通市场繁荣商贸流通
6、市场繁荣工业经济蓬勃发展工业经济蓬勃发展农副产品丰富农副产品丰富2024/9/1710/39确定建设规模确定建设规模项目选址及功能分区项目选址及功能分区设备及技术方案设备及技术方案信息系统建设信息系统建设配套及辅助工程配套及辅助工程4 4、建设建设方案设计方案设计 建设方案建设方案内容内容2024/9/1711/39S=DI/360l适站系数适站系数l分配系数分配系数l物流需求量物流需求量D Dl用地参数用地参数I I4.1 4.1 确定建设规模确定建设规模4 4、建设建设方案设计方案设计 2024/9/1712/394.1.1 4.1.1 对城市物流需求量对城市物流需求量(社会货运总量社会货
7、运总量)D的的预测预测 采用时间序列预测法对渝西走廊货运量进行采用时间序列预测法对渝西走廊货运量进行预测预测4.1 4.1 确定建设规模确定建设规模4 4、建设建设方案设计方案设计 2024/9/1713/39渝西地区货运量及渝西地区货运量及GDPGDP： 4 4、建设建设方案设计方案设计 年份年份20042004年年20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年GDPGDP（亿元）（亿元）711.26711.26761.05761.05821.93821.93887.68887.68967.58967.58货运总量（万货运总量（万吨）吨）5914.15914
8、.16316.26316.2675267527257.27257.27823.37823.32024/9/1714/39货运量增长率：货运量增长率： 4 4、建设建设方案设计方案设计 年份年份20042004年年 20052005年年 20062006年年 20072007年年 20082008年年货运总量货运总量（万吨）（万吨）5914.15914.1 6316.26316.2675267527257.27257.2 7823.37823.3增长率增长率6.8%6.8%6.9%6.9%7.5%7.5%7.8%7.8% 由数据计算得由数据计算得20062006年到年到20082008年的货运量
9、以年的货运量以7.4%7.4%的速的速度增长，假定度增长，假定20092009年到年到20122012年增长速度不变，那么年增长速度不变，那么20122012年渝西市物流需求量预计将达到年渝西市物流需求量预计将达到10408.9510408.95万吨。万吨。2024/9/1715/39年份年份货运量（万吨）货运量（万吨） 一次移动一次移动 二次移动二次移动20042004年年5914.15914.120052005年年6316.26316.220062006年年675267526327.46327.420072007年年7257.27257.26775.16775.120082008年年782
10、3.37823.37277.57277.56793.36793.3 根据公式根据公式2.72.7、2.82.8，计算出，计算出atat为为77627762，btbt为为484484，把这两个，把这两个参数带入公式参数带入公式2.62.6中，得出中，得出20122012年货运量为年货运量为9213.59213.5万吨。万吨。 根据以上两种方法得出的根据以上两种方法得出的20122012年货运量预测值，取平均数，年货运量预测值，取平均数，得得20122012年渝西市物流需求量年渝西市物流需求量D D为为9811.29811.2万吨。万吨。4 4、建设建设方案设计方案设计 采用趋势移动平均法对物流需
11、求量进行预测采用趋势移动平均法对物流需求量进行预测: : 2024/9/1716/39当前部分国家当前部分国家3PL3PL物流市场比重：物流市场比重： 国家国家美国美国日本日本德国德国法国法国荷兰荷兰英国英国比例（比例（% %）57.057.080.080.023.823.826.926.925.025.034.534.5 考虑到中国的经济发展水平和物流需求考虑到中国的经济发展水平和物流需求现状与国外先进国家的差距，预计现状与国外先进国家的差距，预计20122012年渝年渝西地区进入物流园区的社会物流量的比重将西地区进入物流园区的社会物流量的比重将达到达到18%18%左右。左右。4 4、建设建
12、设方案设计方案设计 4.1.2 4.1.2 适站系数适站系数的确定的确定2024/9/1717/39 通常用规划年份进入物流园区的通常用规划年份进入物流园区的3PL3PL物流量占全部物流量占全部3PL3PL市场比重的估算值来表示。市场比重的估算值来表示。当地经济总量大，市场化程度高，物流市场当地经济总量大，市场化程度高，物流市场需求大，则需求大，则取大值；反之取小值。取大值；反之取小值。 结合国外的经验，国内结合国外的经验，国内的参考取值在的参考取值在60%60%80%80%。鉴于渝西市场的实际情况，可以。鉴于渝西市场的实际情况，可以把把取下限值取下限值60%60%。4 4、建设建设方案设计方
13、案设计 4.1.3 4.1.3 分配系数分配系数 的的确定确定2024/9/1718/39 由于中国物流园区建设还缺乏经验积累，因此可由于中国物流园区建设还缺乏经验积累，因此可以参照国外物流园区的建设经验来取值。目前，就日以参照国外物流园区的建设经验来取值。目前，就日本物流园区的运作经验而言，本物流园区的运作经验而言，I I一般取值范围为一般取值范围为40/40/吨吨60/60/吨；国内在公路货运枢纽站设计时吨；国内在公路货运枢纽站设计时i i取值一般在取值一般在20/20/吨吨40/40/吨。吨。 考虑到物流园区要比公路枢纽货运站场的功能全考虑到物流园区要比公路枢纽货运站场的功能全面、强大，
14、因此在物流园区规划建设时面、强大，因此在物流园区规划建设时I I的取值要比的取值要比20/20/吨吨40/40/吨大。在此基础之上，结合永川区及渝西吨大。在此基础之上，结合永川区及渝西市场流通货物的特点，市场流通货物的特点，I I取取40/40/吨。吨。4 4、建设建设方案设计方案设计 4.1.4 4.1.4 用地用地参数参数 I I 的确定的确定2024/9/1719/39 将将(1)(1)(4)(4)确定的相关参数的值代确定的相关参数的值代入公式入公式(4.1)(4.1)可得：可得： 渝西地区渝西地区20122012年物流园区总体规模（用年物流园区总体规模（用地规模）地规模）S S为为11
15、7.73117.73万平方米。万平方米。4 4、建设建设方案设计方案设计 4.1.4.1.5 5 物流物流园区规模的确定园区规模的确定2024/9/1720/39 重心法模型：重心法模型：假设有假设有n n个资源点和需求点，各点个资源点和需求点，各点的资源量或需求量为（的资源量或需求量为（j=1,2j=1,2，n n），他们各自的），他们各自的坐标是（坐标是（xjxj，yjyj）（）（j=1,2j=1,2，n n）。需设置一个网）。需设置一个网点，设网点的坐标为（点，设网点的坐标为（x,yx,y），网点至资源点或需求），网点至资源点或需求点的运费率为。点的运费率为。 采取迭代法求解，先由重心法
16、求得初始坐标，反采取迭代法求解，先由重心法求得初始坐标，反复迭代，直至两次迭代结果相同时为止，这时获得网复迭代，直至两次迭代结果相同时为止，这时获得网点最佳为止坐标（点最佳为止坐标（x x，y y），但是在应用中，这还是一），但是在应用中，这还是一个参考值。个参考值。4 4、建设建设方案设计方案设计 4. 4.2 2 项目选址及功能分区项目选址及功能分区2024/9/1721/39 通过公式通过公式2.22.2和和2.32.3进行迭代分析，拟进行迭代分析，拟建的渝西现代物流中心位于城市东南建的渝西现代物流中心位于城市东南环路，开发区西侧，与永川汽车站、环路，开发区西侧，与永川汽车站、火车站相邻
17、，距重庆主城火车站相邻，距重庆主城5858公里，是公里，是重庆与四川、贵州、云南等地的货运重庆与四川、贵州、云南等地的货运枢纽要地。枢纽要地。 4 4、建设建设方案设计方案设计 2024/9/1722/39功能分区：功能分区：业务办公区（综合办公楼）业务办公区（综合办公楼）仓库库区和货场仓库库区和货场综合服务区综合服务区停车区为业主进驻提供住宿、用餐等服停车区为业主进驻提供住宿、用餐等服务，停放运输车辆。务，停放运输车辆。4 4、建设建设方案设计方案设计 2024/9/1723/394 4、建设建设方案设计方案设计 4. 4.3 3 设备及技术方案设备及技术方案运输机械运输机械4.3.14.3
18、.1设设备备装卸搬运堆码设备装卸搬运堆码设备仓储设备仓储设备2024/9/1724/394 4、建设建设方案设计方案设计 4. 4.3 3 设备及技术方案设备及技术方案4.3.24.3.2技术技术方案方案无线射频技术（无线射频技术（RFRF）电子订货技术电子订货技术条码技术条码技术数字显示拣货技术（数字显示拣货技术（DPSDPS）计算机电话集成技术（计算机电话集成技术（CTICTI）2024/9/1725/394 4、建设建设方案设计方案设计 4.44.4 信息系统建设方案信息系统建设方案信息系统信息系统硬件硬件终端系统设备终端系统设备主机系统设备主机系统设备网络系统设备网络系统设备软件软件2
19、024/9/1726/394 4、建设建设方案设计方案设计 4. 4.5 5 配套及配套及辅助工程辅助工程节能配套节能配套配套及辅配套及辅助工程助工程环保工程配套环保工程配套安全及卫生配套安全及卫生配套2024/9/1727/395 5、综合综合评价评价 5.1 5.1 项目项目风险与对策分析风险与对策分析外部风险外部风险项目风险项目风险内部风险内部风险2024/9/1728/39类别类别编号编号确认的风险因素确认的风险因素防范措施防范措施A A 组组管理管理风险风险A1A1高层领导承诺高层领导承诺强调项目的重要性、艰巨性和长期性，领导授权，责、强调项目的重要性、艰巨性和长期性，领导授权，责、
20、权、利相结合权、利相结合A2A2业绩考评体系转变业绩考评体系转变建立、健全和完善业绩考评体系，积极稳步推进建立、健全和完善业绩考评体系，积极稳步推进A3A3管理理念转变管理理念转变通过参观、学习、交流和培训，深刻领会现代管理思想通过参观、学习、交流和培训，深刻领会现代管理思想A4A4管理的持续改善管理的持续改善全体员工的理念提升、鼓励提案和建议全体员工的理念提升、鼓励提案和建议A5A5组织结构调整组织结构调整 优化组织结构，确保人员的有效利用和优化配置和组合优化组织结构，确保人员的有效利用和优化配置和组合A6A6实施队伍组织与协调实施队伍组织与协调培养良好的企业文化、选拔优秀的项目经理，强调沟
21、通培养良好的企业文化、选拔优秀的项目经理，强调沟通B B 组组实施实施风险风险B1B1需求分析需求分析根据项目目标、深入实际考察根据项目目标、深入实际考察B2B2进度风险进度风险作好进度计划、优化工作程序，加强进度控制作好进度计划、优化工作程序，加强进度控制B3B3成本风险成本风险作好成本计划和预算、替换昂贵资源，加强成本控制作好成本计划和预算、替换昂贵资源，加强成本控制B4B4员工培训员工培训制定培训计划，选择优秀培训师、考核培训效果制定培训计划，选择优秀培训师、考核培训效果B6B6质量风险质量风险严格控制工作质量、树立严格控制工作质量、树立TQMTQM思想思想C C 组组运营运营风险风险C
22、1C1资金风险资金风险对于库房、配载车辆等设施设备视具体情况尽量外租，对于库房、配载车辆等设施设备视具体情况尽量外租，以减少资金占压，将资金使用到关键环节上。同时以减少资金占压，将资金使用到关键环节上。同时可以考虑职工持股，减少资金开支可以考虑职工持股，减少资金开支C2C2岗位责任和义务的确定岗位责任和义务的确定制度要完善、权责要清晰，责、权、利相结合制度要完善、权责要清晰，责、权、利相结合C3C3紧急情况的处理紧急情况的处理建立专业的、快速反应的技术队伍，增强应变能力建立专业的、快速反应的技术队伍，增强应变能力C4C4土地风险土地风险必须提高土地利用率，加快货物的流通速度。避免靠出必须提高土
23、地利用率，加快货物的流通速度。避免靠出让土地获利让土地获利风风险险防防范范2024/9/1729/395 5、综合综合评价评价 5.2 5.2 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措5.2.1 5.2.1 投资估算投资估算 本项目计划用地本项目计划用地200200亩，其中一期工程用亩，其中一期工程用地地100100亩，其余亩，其余100100亩占地为二、三期工程扩亩占地为二、三期工程扩建项目。计划总投资建项目。计划总投资1600016000万元人民币，其中万元人民币，其中一期投入一期投入50005000万元人民币，二期投入万元人民币，二期投入50005000万万元人民币，三期投入元人民币，三期投
24、入60006000万元人民币。万元人民币。2024/9/1730/395 5、综合综合评价评价 5.2 5.2 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措5.2.2 5.2.2 资金筹措资金筹措 本项目将成立专项公司，实行自主经营、本项目将成立专项公司，实行自主经营、自负盈亏，并按现代企业制度进行建设和管自负盈亏，并按现代企业制度进行建设和管理。资金筹措方案分为四个部分：一是现有理。资金筹措方案分为四个部分：一是现有公司投资公司投资30003000万元；二是向银行贷款万元；二是向银行贷款10001000万万元；三是公司开展增资扩股元；三是公司开展增资扩股500500万元；四是万元；四是上级专项资金上
25、级专项资金500500万元。万元。2024/9/1731/395 5、综合综合评价评价 5.3 5.3 财务评价财务评价一期工程损益预测一期工程损益预测（1 1）税前利润：）税前利润： 850-375=475 850-375=475万元万元（2 2）所得税：）所得税： 47533 47533=156=156万元万元（3 3）净利润：）净利润：319319万元万元（4 4）一期工程投资回报率：）一期工程投资回报率： 3195000100 3195000100=6.38=6.38 2024/9/1732/396 6、发展定位及经营发展建议发展定位及经营发展建议 6 6. .1 1 园区业务发展总体
26、定位园区业务发展总体定位项目整项目整体思路体思路培育和发展第三方物流培育和发展第三方物流建设现代物流中心建设现代物流中心构筑运输与信息平台构筑运输与信息平台服务区域市场服务区域市场2024/9/1733/396 6、发展定位及经营发展建议发展定位及经营发展建议 功能定位功能定位其他辅助功能其他辅助功能信息中心功能信息中心功能交易中心功能交易中心功能流通配送中心功能流通配送中心功能专业仓储中心功能专业仓储中心功能专业运输中心功能专业运输中心功能2024/9/1734/396 6、发展定位及经营发展建议发展定位及经营发展建议 6 6. .2 2 经营发展建议经营发展建议经营目经营目标地位标地位目标
27、客户群（建议）目标客户群（建议）目标经营区域目标经营区域渝西现代物流中心的业务范围初期渝西现代物流中心的业务范围初期将以永川为中心，覆盖中心辐射半将以永川为中心，覆盖中心辐射半径为径为100100公里的各区县，建成地区公里的各区县，建成地区性运输枢纽；在发展的基础上建立性运输枢纽；在发展的基础上建立终端网点，覆盖渝西经济走廊，建终端网点，覆盖渝西经济走廊，建成区域性物流中心。成区域性物流中心。渝西最大的商贸流通企业渝西最大的商贸流通企业中石油重庆永川销售公司，中石油重庆永川销售公司，最大的商品零售企业最大的商品零售企业重百永川商场，最大的农产品重百永川商场，最大的农产品交易市场交易市场川东农副
28、产品批发市场，最大的家电批发川东农副产品批发市场，最大的家电批发市场市场永川家电批发市场，最大的购物广场永川家电批发市场，最大的购物广场渝西购渝西购物广场，最大的超市物广场，最大的超市名豪购物广场，最大的家具市名豪购物广场，最大的家具市场场东科家具城，最大的农贸超市东科家具城，最大的农贸超市金盆农贸超市等金盆农贸超市等商贸流通企业，以及超级市场、专业（专卖）店、便商贸流通企业，以及超级市场、专业（专卖）店、便利店、购物中心、折扣店等新兴业态企业。利店、购物中心、折扣店等新兴业态企业。2024/9/1735/396 6、发展定位及经营发展建议发展定位及经营发展建议 物流园区运作模式（地产模型物流
29、园区运作模式（地产模型）：）：重庆渝西现代物流中心系统由若干子系统组重庆渝西现代物流中心系统由若干子系统组成：物流信息网络；物流信息系统；物流系成：物流信息网络；物流信息系统；物流系统运营主体；物流体系组织方式；物流作业统运营主体；物流体系组织方式；物流作业流程等。这些子系统在集成的基础上形成一流程等。这些子系统在集成的基础上形成一个高效完整的物流体系。运行模式主要体现个高效完整的物流体系。运行模式主要体现为：生产与零售合一型；生产地、销售地和为：生产与零售合一型；生产地、销售地和批发中心合一型；以电子商务、信息网络为批发中心合一型；以电子商务、信息网络为手段的现代流通型物流服务体系。手段的现
30、代流通型物流服务体系。2024/9/1736/39提出了渝西物流园区的建设方案，对渝西地提出了渝西物流园区的建设方案，对渝西地区的物流产业及经济发展起到重要推动作区的物流产业及经济发展起到重要推动作用；用；7 7、结论、结论 分析渝西物流园区的必要性和可行性，对提分析渝西物流园区的必要性和可行性，对提出综合评价体系，对项目实施将起到重要的指出综合评价体系，对项目实施将起到重要的指导作用导作用；通过方案实施，项目已经对当地及区域经济通过方案实施，项目已经对当地及区域经济发展起到重要的影响，实现了理论和实践的统发展起到重要的影响，实现了理论和实践的统一一。2024/9/1737/39致谢致谢衷心感
31、谢在百忙之中评阅论文和参加答辩的各位专家、教衷心感谢在百忙之中评阅论文和参加答辩的各位专家、教授！授！ 本文的研究工作是在我的导师杨育教授的精心指导和悉心本文的研究工作是在我的导师杨育教授的精心指导和悉心关怀下完成的，在我的学业和论文的研究工作中无不倾注着关怀下完成的，在我的学业和论文的研究工作中无不倾注着杨教授辛勤的汗水和心血。杨教授严谨的治学态度、渊博的杨教授辛勤的汗水和心血。杨教授严谨的治学态度、渊博的知识、无私的奉献精神使我深受启迪。从尊敬的杨教授身上，知识、无私的奉献精神使我深受启迪。从尊敬的杨教授身上，我不仅学到了扎实、宽广的专业知识，也学到了做人的道理。我不仅学到了扎实、宽广的专业知识，也学到了做人的道理。在此向我的导师在此向我的导师杨教授致以最衷心的感谢和深深的敬意。杨教授致以最衷心的感谢和深深的敬意。 感谢我的兼职导师毛有军高工，在工作中对我悉心的指导，感谢我的兼职导师毛有军高工，在工作中对我悉心的指导，并为我付出了大量的时间和精力。并为我付出了大量的时间和精力。最后，向所有关心和帮助过我的领导、老师、同学和朋友最后，向所有关心和帮助过我的领导、老师、同学和朋友表示由衷的谢意！表示由衷的谢意！ 2024/9/1738/39
