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1、第四章 建筑工程施工图预算的编制教学目的和要求：教学目的和要求：1 1、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围围和不计算建筑面积的范围; ;第四章建筑面积计算第一节第一节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则一、建筑面积定义：书一、建筑面积定义：书P56建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标，常用以反映工程技术经济指标。物量指标，常用以反映工程技术经济指标。第四章建筑面积计算二二.建筑面
2、积的计算内容（补充）建筑面积的计算内容（补充）以商品房面积计算为例，其计算公式如下：以商品房面积计算为例，其计算公式如下：套套(单元单元)建筑面积建筑面积=套内建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建筑分摊的公用建筑面积面积套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内使用面积+套内墙体面积套内墙体面积+阳台阳台建筑面积建筑面积分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=套内建筑面积套内建筑面积公用建筑面积公用建筑面积分摊系数分摊系数建筑面积分摊系数建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物的公用建筑面积整整幢建筑物各套内建筑面积之和幢建筑物各套内建筑面积之和单方造价计算公式如下：单方造价计算公式如
3、下：单方造价单方造价(元元/m2)=工程造价工程造价/建筑面积建筑面积第四章建筑面积计算SLBLBB散散水水勒勒脚脚结构外围结构外围三三三三. .建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则1. 1.单层建筑物：单层建筑物：单层建筑物：单层建筑物： 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：列规定：列规定：列规定：(1)(1)单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.
4、20m及以上者应计算全面积；高度不及以上者应计算全面积；高度不及以上者应计算全面积；高度不及以上者应计算全面积；高度不足足足足2.20m2.20m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/2面积。面积。面积。面积。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算(2)利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位的部位应计算全面积；净高在应计算全面积；净高在1.20m至至2.10m的部的部位应计算位应计算1/2面积；净高不足面积；净高不足l.20m的部位不的部位不应计算面积，如图所示。其具体计算公式如应计算面积，如图所示。其具体计算公式如下：下：第四章建筑面积计算式中：A建筑面积；
5、b单层建筑物宽； a相应层高下的长度(见图6.1)。第四章建筑面积计算(2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=25.37第四章建筑面积计算（3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积，如图面积，如图6.2所示。其具体计算公式如
6、下：所示。其具体计算公式如下： 第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算2.多层建筑物：多层建筑物：首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。u多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高的部位应计算全面积；净高在在1.20m至至2.10m的
7、部位应计算的部位应计算1/2面积；当设面积；当设计不利用或室内净高不足计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u地下室半地下室地下室半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口其外墙上口(不包括采光井、不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外墙防潮层及其保护墙)外边线外边线所围水平面积计算，如图所围水平面积计算，如图6.3所所示。层高在示。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者
8、者应计算应计算l/2面积。面积。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高及以上的部位应计算全面积；层高不足不足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑
9、坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积，如图内、场馆看台下的空间不应计算面积，如图6.4所示。所示。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.202.20m m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.202.20m m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。 第四章建筑面积计算u建筑物间建筑物间有围护结构的架空走廊有围护结构的架
10、空走廊，应按其围护结，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平的应按其结构底板水平面积的面积的l/2计算，如图计算，如图6.5所示。所示。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积
11、；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。u有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算书库底层建筑面积书库底层建筑面积=（2.82+4.62）*（2.82+9.12）+3*1.2=92.43书库结构层建筑面积书库结构层建筑面积=（4.62+2.82+9.12）*2.82*0.5（层高（层高2m）=23.35第四章建筑
12、面积计算u u建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性
13、顶盖无围护结构的应按其结构底板水面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的平面积的平面积的平面积的1/21/2计算。计算。计算。计算。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u有永久性顶盖无围护结构的场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应应按其顶盖水平投影面积的按其顶盖水平投影面积的l/2计算。计算。第四章建筑面积计算u建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足及以
14、上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。围护结构外围。围护结构外围。水箱间、电梯间同理。水箱间、电梯间同理。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面面积。积。第四章建筑面积计算u建筑物内的建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖
15、井、通风道、附墙烟囱井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建应按建筑物的自然层计算。筑物的自然层计算。第四章建筑面积计算u雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度结构的外边线至外墙结构外边线的宽度B超过超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。计算。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u有永久性顶盖的室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影，应按建筑物自然层的水平投影面积的面积的1/2计算。计算。室外楼梯，最上层无盖室外楼梯，最上层无盖或盖不能全遮楼梯者，或盖不能全遮楼梯者，最上层不计算面积，上最上层不计算面积，上
16、层可视为下层的盖，下层可视为下层的盖，下层计算面积。层计算面积。第四章建筑面积计算u建筑物的建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算u有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、车棚、货棚、站台、加油站、收费站收费站等，应按其顶盖水平投影面积的等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，如图所示。计算，如图所示。第四章建筑面积计算u高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物, ,需分别计算建筑面积需分别计算建筑面积时时, ,应以结构外边线为界分别计算。应以结构外边线为界分别计算。S左左A1B；S中
17、中A2B；S右右A3BS总总(A1A2A3)B第四章建筑面积计算u以幕墙作为围护结构的建筑物，应按以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙幕墙外边线外边线计算建筑面积。计算建筑面积。u建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保保温隔热层外边线温隔热层外边线计算建筑面积。计算建筑面积。u建筑物内的建筑物内的变形缝变形缝，应按其自然层合并在，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：v(1)建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。v(2)建筑物内的设备管道夹层。
18、建筑物内的设备管道夹层。v(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。幕布、布景的天桥、挑台等。v(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。v(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。罐体的平台。第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：v(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁面、镶贴块料面层、装
19、饰性幕墙、空调机外机搁板板(箱箱)、飘窗、构件、配件、宽度在、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。挑廊。v(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。v(8)自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。v(9)独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、罐、气柜、水塔、储油水塔、储油(水水)池、储仓、栈桥、地下人防通道、池、储仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。地铁隧道。第四
20、章建筑面积计算第四章建筑面积计算第四章建筑面积计算第二节第二节 工程量计算工程量计算一一. .工程量计算时应遵循的工程量计算时应遵循的原则原则：v计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；计量单位、计算方法、计算规则要一致；v工程量计算精度应统一；工程量计算精度应统一；v要避免漏算要避免漏算| |错算错算| |重复计算；重复计算；v计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确第四章建筑面积计算二二.计算工程量的依据：计算工程量的依据：书书P172u经审定的施工设计图纸及其说明经审定的施工设计图纸及其说明u工程量计算规
21、则工程量计算规则u经审定的施工组织设计或施工方案经审定的施工组织设计或施工方案u经审定的其他有关技术经济文件经审定的其他有关技术经济文件第四章建筑面积计算三三. .计算工程量的一般步骤：计算工程量的一般步骤：书书P1741.1.根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称。分部分项工程名称。2.2.根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。3.3.根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算。算式进行数值计算。4.4.对计算结果的计量单位做调
22、整，使得与定额中相对计算结果的计量单位做调整，使得与定额中相应分项工程的扩大计量单位保持一致。应分项工程的扩大计量单位保持一致。第四章建筑面积计算四四.计算工程量的顺序（计算工程量的顺序（P173）1不同分项工程之间计算的先后次序不同分项工程之间计算的先后次序1）施工顺序法）施工顺序法即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。v例如例如，条，条形基础形基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故
23、各分项述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖基础垫层铺设基础垫层铺设基础砌筑基础砌筑基础土方回填基础土方回填此方法一般适用于业务较熟练者。此方法一般适用于业务较熟练者。第四章建筑面积计算2 2）定额顺序法）定额顺序法按各分项工程在定额中的先后次序依次计算的方法。按各分项工程在定额中的先后次序依次计算的方法。v此方法一般适用于初学者此方法一般适用于初学者。第四章建筑面积计算2 2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序）先横后竖、先左后右、先上后下顺序先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向先计算横向工程量
24、，后计算竖向工程量。横向采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。下，先左后右。v适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙。适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙。第四章建筑面积计算3 3）按构件编号顺序计算）按构件编号顺序计算 如钢筋砼柱可按如钢筋砼柱可按Z Z1 1、Z Z2 2、Z Z3 3，梁可按，梁可按L L1 1、L L2 2、L L3 3，板可按，板可按B B1 1、B B2 2、B B3 3等的次序依次计算。等的次序依次计算。4 4）其他顺序）其他顺序如如水水暖暖工工程程可可按按供供回回水水顺顺序序计计算算管管线线长长度度；电电
25、气气照照明明工工程程可可按按引引入入线线、总总配配电电箱箱、干干线线、分分配配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。注注：实实务务操操作作中中，无无论论采采用用哪哪种种计计算算顺顺序序，均均应力争不重不漏。应力争不重不漏。第四章建筑面积计算五五. .工程量的工程量的计算计算“基数基数”计算工程量时，有些数据经常重复使用，计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为这些数据称为“基数基数”，包括：，包括：1 1）外墙外边线周长）外墙外边线周长L L外外（根据外包尺寸计算）（根据外包尺寸计算）2 2）外墙中心线长度）外墙中心线长度L L中中（L L中中L
26、L外外墙厚墙厚44）3 3）内墙净长线长度）内墙净长线长度L L内内（分楼层、墙厚、材质（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如等的不同分别计算，如L L内内1 1层层370370、 L L内内1 1层层240240、L L内内2 2层层240240） 4 4）底层建筑面积）底层建筑面积S S1 1（根据建筑面积计算规则计（根据建筑面积计算规则计算）算）第四章建筑面积计算【例】如图所示建筑平面图，外墙为【例】如图所示建筑平面图，外墙为37墙，内偏轴，内墙为墙，内偏轴，内墙为24墙，墙，中轴，求该建筑物三线一面。中轴，求该建筑物三线一面。ABCD1246723545003600300021002
27、1003000450027002700L外外=(13.29.6)280.25=47.6mL中中=47.640.365=46.14mC轴，轴，5.40.122=5.16mL内内=5.164.264.86B轴，轴，4.50.24=4.26m轴，轴，AC5.10.24=4.86m轴，轴，CD4.50.24=4.26m4.26轴，轴，BC3.00.24=2.76m2.76轴，轴，BC3.00.24=2.76m2.76=24.06mS1=13.710.14.53.35.12.14.54.5=92.56第四章建筑面积计算六.统筹法计算特点：1)利用基数，连续计算利用基数，连续计算2)统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排3)一次计算，多次使用一次计算，多次使用4)结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动第四章建筑面积计算
