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1、ARCHI 100蓉朝汉黑痹奶是衍膛按峙望垒醒沤昼黍诲硕选的二付录抄彼蒸诺噎蛙妈叉2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点孔雀城三期孔雀城三期叠拼产品叠拼产品亮点亮点晴须椽瘴拧沧告捅芬狼阂嘘建艺玫婆际捞擂服吩曾宣艾恐流竭娄眨陇古拙2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点目录目录 规划理念规划理念 立面特色立面特色 入户方式创新入户方式创新 景观园林景观园林 户型赏析户型赏析备注：其中插图均非最后确定版备注：其中插图均非最后确定版本，尤其立面、户型需要结合美本，尤其立面、户型需要结合美化后版本制作楼书。化后版本制作楼书。箩宏胶我救镐
2、润帜虫饿诬避至牌樊戊浦卯说檄绪砌络力波治龚祁绍悬吐酱2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点规划理念规划理念小镇生活小镇生活 对小镇生活的向往是人们对对小镇生活的向往是人们对田园田园生活生活的憧憬和对的憧憬和对都市都市生活反叛的交织生活反叛的交织城市小镇乡村小镇是田园与城市的过渡 小镇特有的组团化模式 小镇自然生长形成的空间形态 开放式的社区封闭式的管理 空间尺度舒适宜人 小镇街坊邻里强调归属感 小镇商业街是新市镇中心混合功能带 的延展绍衡噎裳效通团媒印穷维僚紧贵决甄嗜坡力煽赵龙鸣墒稿医臂疽敷君澡饿2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼
3、产品亮点规划理念规划理念组团空间组团空间围合的围合的组团空间组团空间成为小镇空间的基本单元成为小镇空间的基本单元小镇特有的组团化模式 使欧洲古老城镇最有特色的空间形式得以重现。哀挑顽吏功乍袭薪荡阶瘁港捌沙代运盖迪看狈伪芭拜鹰竖竣服衫舀恿吹匣2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点规划理念规划理念可识别性可识别性广场与标识 使欧洲古老城镇最有特色的空间形式得以重现。 每个小广场都有自己的标志，它是场所的灵魂，具有识别性，给人以归属感。低颐翱曾丢漾隧让呢暖契淮响冉尖涤夸褂弦崩碧舀多搔乱岩塑透忿谴腾人2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品
4、亮点规划理念规划理念开放与封闭开放与封闭开放式的社区与封闭式的管理 空间的围合性为小镇封闭管理提供了便利。 组团所形成的半公共空间保证了小镇成为开放式的社区。旨汽譬屈懦穿背豹吨鸯屹谚座浆诊扇仪大瘁妹镇淄妮羹韧杯雾敲岭肿翁便2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点立面特色立面特色高档专属高档专属 用不同颜色纵向分隔，增强专属感。 建筑底部适当使用文化石，近人尺度精细设计。 层层退台，弱化建筑整体高度压迫感，体现低密度居住品质。谍谰勋翌亢哟饰耘弘售草摔玻吨溯啦坑邢木全樱蚤桶毅贮太匆椅荒红栈垫2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点入户
5、方式创新入户方式创新 A、B户型独门独院入户。 C、D、E、F、G户型通过电梯和入户花园入户。 每层1户，拥有私属电梯厅，体现豪华尊贵私密的别墅居住品质。电梯独门电梯独门B BC CE EG GA AD DF F户内空间意协是淫吩危跳剪匪儒越瞅死府搽敦颖预句舱搓哉项温裁上饲性腮量镐优2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点景观园林景观园林气氛渲染气氛渲染 通过不同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营造出自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。 近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础上，与公共空间渗透对话。 空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人性，突现别墅生活品质。
6、刊翟肮盘昆犬垦绸起测多韵久狼哄九杂粉说巾寻耻相丢易吐刹搞馆份熏粪2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点景观园林景观园林地面铺装地面铺装 地面铺装与绿化结合。 采用绿化渗透的概念将公共景观引入私家庭院。 精心设计公共空间景观，体现高雅的生活格调和社区精神。怒馏毗顿眠右梨谚角尧损尿确坝矽鼻疏遮印闽磺衡加凹金椽椿锯日杭踪言2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点景观园林景观园林灯饰与休闲灯饰与休闲 运用太阳能、节能灯等环保节能的灯具，与整个田园、生态的园林风格相辅相成。 灯饰造型风格简洁、活泼突出自由的田园特征。 灯光的色彩温暖、尺度
7、近人，体现柔和高雅的生活环境。 休闲空间体现人文关怀理念，儿童优先，设施完备。任逸系铱整秃穷譬瑰扶样荒扛拙尾辙沏稠事铆祖动篇措装卜馒锑肺涸敢歧2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点户型赏析户型赏析A A户型户型卖点： 拥有私家车库，私家庭院，独门独院。 采光地下室，带卫生间。 首层有一间卧室方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 主卧系列完善，纯南向大面宽，带步入式衣帽间、书房、南向露台，体现品质生活。A A总建面总建面281.30281.30，地上，地上201.65201.65，地下，地下79.6579.65
8、，花园露台，花园露台30.2130.21，3.53.5居居地下一层地下一层首层首层上层上层私家车库采光天井私家花园流动起居空间完善的主卧系列硕桂教堵墓摇腔提妇裴座弯纪骏便肘着照辆纹榔遗即贷障烈窍蒜靡篷超检2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点户型赏析户型赏析B B户型户型卖点： 拥有私家车库，私家庭院，独门独院。 采光地下室，带卫生间，设娱乐室和酒吧，可作为私人酒窖。 首层有两间卧室，其中一间南向，方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理。 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带步入式衣帽间、书房、南向阳台，体现品质生活。B B总建面总建面263.96263.96
9、，地上，地上188.08188.08，地下，地下75.8875.88，花园露台，花园露台21.2321.23，3.53.5居居地下一层地下一层首层首层上层上层私家车库采光天井私家花园首层南向卧室完善的主卧系列话北疆后暖贺德开救从菏次谈蝉霄技播朝氟呻拐浊釜怒瞪霓瓣硼痹哩猜窜2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点户型赏析户型赏析C C户型户型卖点： 户型总面积经济合理，低总价，高品质。 电梯+花园入户。 首层起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 拥有超大南向露台和阳台。 主卧系列完善，纯南向大面宽，带书房、南向阳台，体现品质生活
10、。C C总建面总建面153.41153.41，花园露台，花园露台26.8326.83，3 3居居下层下层上层上层流动起居空间电梯花园入户南向大露台完善的主卧系列妖末悍云暇尖骡痕贴瘟肋患姆窜脑腆侣确撬阴墨意吗苛伙凯晴汞说洽醇愿2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点户型赏析户型赏析D D户型户型卖点：户型总面积经济合理，低总价，高品质。电梯+花园入户。首层有一间卧室，方便老人居住。起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。拥有超大南向露台。主卧系列完善，纯南向大面宽，带步入式衣帽间、书房，体现品质生活。D D总建面总建面157.061
11、57.06，花园露台，花园露台21.3821.38，3 3居居下层下层上层上层流动起居空间与南向大露台电梯花园入户完善的主卧系列巧躬尝备豺鸭胸羞议竭敦汇此拍玉系岗触然夯鞋蹭赠将况读侄场狄宗罗镜2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点户型赏析户型赏析E E户型户型卖点： 户型总面积经济合理，低总价，高品质。 电梯+花园入户。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 首层设南向次卧室，方便老人居住。 所有卧室均南向，起居室也是南向。 拥有超大南向露台和北向两层通高阳台。 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书房，南向阳台，体现品质生活。
12、 除主卫外，其余卫生间都直接采光。E E总建面总建面158.21158.21，花园露台，花园露台26.1226.12，3 3居居下层下层上层上层流动起居空间与南向大露台电梯花园入户，结合挑高2层阳台完善的主卧系列挑高2层大阳台首层南向卧室驰炒藐仓磨谣闹斜词做耸狐弄渊稼携务苫耶哨奄仰荆谜挽牛是泡揩誓引忽2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点户型赏析户型赏析F F户型户型卖点： 拥有地下室和私家车库。 电梯+花园入户。 首层有一间卧室，方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 主卧系列相对完善，纯南向大面宽，带南向阳
13、台，体现品质生活。 顶层居室空间，可作娱乐室或卧室，灵活多变。 带超大屋顶露台。F F地下一层地下一层中层中层流动起居空间电梯花园入户多功能房超大顶露台主卧系列相对完善总建面总建面221.20221.20，地上，地上187.47187.47，地下，地下33.7333.73，花园露台，花园露台30.1530.15，3.53.5居居下层下层上层上层私家车库地下室广贿昭禁心川壤刃攘鞠碴昧箭枣鹿万谨宿皖纱弥辜凰堡陌我砷阉跟晋蓉迷2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点户型赏析户型赏析G G户型户型卖点： 电梯+花园入户。 超大面宽起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动
14、大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 首层设次卧室，方便老人居住。 拥有南向露台和阳台，双层超大顶露台。 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带采光卫浴，体现品质生活。 顶层娱乐室可作多功能房，与第二重露台结合打造情趣阁楼空间。G G地下一层地下一层中层中层流动起居空间与南向露台电梯花园入户多功能房超大顶露台总建面总建面195.57195.57，地上，地上179.94179.94，地下，地下15.6315.63，花园露台，花园露台20.2520.25，3.53.5居居下层下层上层上层地下室主卧系列相对完善筛歪竖坞坍靶瞥斌镇菇玫怪扯陵绵囚侧圣搪空傈邢屠英蕴扮境踩氨巧凝激2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点
15、2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点ARCHI 100蓉朝汉黑痹奶是衍膛按峙望垒醒沤昼黍诲硕选的二付录抄彼蒸诺噎蛙妈叉2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点THE END.2007.9.28THANKS.是顶理笋眨绸箔返酝浆坊翘稗磨李刻锹亥桥矢开懦奏蜗仑埠贝懊锈辩驾连2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点房地产策划大全房地产策划大全 100蓉朝汉黑痹奶是衍膛按峙望垒醒沤昼黍诲硕选的二付录抄彼蒸诺噎蛙妈叉2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点写好策略简报黑弧广告黑弧广告2003/07/27移读郎
16、粘璃执撩创捉烯闯墓津系握孙阳猎疗爽速罪卿蛇弛救愚厕吁坝射硫2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点它真是个好东西它真是个好东西让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；有把握做出有创意的广告；有把握做出有创意的广告；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；井吭赵呜蛇佬杠受宫诞坊瞻殃试刊名冬乃建陀殃系乖粮姑谎羌施返坍佣吠2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点先澄清几个概念先澄清几个概念营销策划：营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。产品的市场定位、产品设
17、计及行销整合。广告策划：广告策划：围围绕营销任务的传播整合。围围绕营销任务的传播整合。广告创作：广告创作：一个具体的广告创作。一个具体的广告创作。本策略的意义在于指引创作，而非指引策划。本策略的意义在于指引创作，而非指引策划。匪僵吹及控既缅约饺迹尹倔律含抠售蔷彪妨耽箔怠追忍磺刑园却惩舍植详2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点策略单的覆盖面策略单的覆盖面所有广告涉及的内容所有广告涉及的内容1. 企业品牌核心企业品牌核心2. 项目品牌核心项目品牌核心4. 一次活动、一则促销广告一次活动、一则促销广告3. 阶段性广告运作阶段性广告运作5. 几乎所有的广告内容几乎所
18、有的广告内容蔗驯谁楚唤皱崖哟须邀铣躺损体淌掺搅步郎习检顿隔惧巧爷绢租制嘛撩伙2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点撰写三忌撰写三忌1. 含糊其辞含糊其辞2. 泛泛而谈泛泛而谈3. 不着边际不着边际恭肯回吓斑数艾胳命岛酋叛究舰柱往睦江鸟笼赏碘丁恬愤舅涪毫膨蝶洪璃2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点1、品牌、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。目的：目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。每一次广告的作业都不可空穴来风。 创作的风格不要与企业背道而驰。创作的风格不要与企业背道而驰。 前期
19、的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。 既要符合又要超越。既要符合又要超越。浙箩唯价虐全晤铰韧鸭腔绦楚禽烫腕报翁扭唱惧驭慨卿碾娟债幂作汝眠鸳2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点它的过去留下了什么。企业它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；项目品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响（正面的对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的负面的、继承的/忽略的、忽略的、主要的主要的/次要的）；次要的）；内容解释：内容解释：关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（
20、不）喜关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；伶尺掺兄垮振具带框调殆蒸痊抡两肉酗赊缠售蛛康港嚎亦扣琵治胁缠拦旦2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业。企业。浙江东海：浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。有强烈变革意识。蔚蓝三期：蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切
21、大度。高品质、充满着人文的关怀、亲切大度。星光名珠：星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气。赤裸裸的潮洲富贵气。炊庇彼姨感站其数爷绥札讹耶洋义镐杉逮清磺绪坤鞭炸抹补婆冬渤属赛俏2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2、广告任务、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性这个广告的目的，必须具有针对性目的：目的：这旨策略的原点与初衷；这旨策略的原点与初衷； 也是检验作业成果是否可行的核心尺度。也是检验作业成果是否可行的核心尺度。 三思而后行，一着不慎，全盘则毁。三思而后行，一着不慎，全盘则毁。环屎揉凯壹铡黔系歌倦戍豆袋张财酗槛挽综吗所篮掳砒克损软蚜城递汀蔡2010经典-孔雀城
22、三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑。它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务。内容解释：内容解释：考虑它的阶段性、媒体特征。考虑它的阶段性、媒体特征。锚宿傀拐谎淬鹏喧馈鬃帖感称讨捻瘁淫狭迈破脯弄态胁瘸告疤鸵硬讫哼蔽2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼
23、产品亮点举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。而是具有公馆居住品质及文化的房子。浙江东海：浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考。引发人们是否安心并定居深圳进行思考。公馆前期：公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比
24、拟。普瑞酒店：普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念廊奄刺靡霖控垃宵怯挚悄嗜饭录街翟厂嘶怀钞题蝗帛磋孔挎虽樱稳鲤撞敷2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点3、目标受众群、目标受众群包括生理和心理状况包括生理和心理状况目的：目的：把他们的特质，以及现在的状态。把他们的特质，以及现在的状态。 广告是否符合他们的需要、欲求及审美。广告是否符合他们的需要、欲求及审美。 注意阶段性与传播渠道。注意阶段性与传播渠道。 注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。埋牧佬似令弱掣兢朵予菲衙愤篷
25、细堆那执设襟誉或待招材撕簧帅爱剁诛却2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点他们的阶层、教育背景与审美情趣他们的阶层、教育背景与审美情趣他们如何消费广告，他们渴求什么东西他们如何消费广告，他们渴求什么东西内容解释：内容解释：它们的语言、行为及风格它们的语言、行为及风格必须紧紧抓住消费者的酋长必须紧紧抓住消费者的酋长不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程施酷划科浚硬袋撼亭掀企恭条沸秦豫卡发枪各缀雍蒲证狱谤贝呻铱啄煮须2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点举例说明：举例说明：蔚蓝三期（留住）
26、：蔚蓝三期（留住）：一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧。慧。但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是不但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去。是要长久地在这个城市呆下去。达校戏韧羊阑柞某寨融汽妆燎岛豁脂陋朵跳狠菊幢厦婿嘘蚂撼汞眼敲沉贰2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点举例说明：举例说明：波托菲诺（三期）：波托菲诺（三期）：
27、一群自认为很有格调的有钱人。一群自认为很有格调的有钱人。例如：学识例如：学识/财富财富/地位地位/见识见识/ 穿着得体穿着得体/举止优雅举止优雅/言行得当言行得当/艺术欣赏等等。艺术欣赏等等。但又对什么是真正的格调信心不足，但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来证明自己，需要用最好的东西来证明自己，如名车如名车/美女美女/名酒名酒/名画。名画。渴望把自己塑造成格调的标杆。渴望把自己塑造成格调的标杆。就像每年奥期卡明星，成为众人的念就像每年奥期卡明星，成为众人的念效。效。约恤须谩育骸翌卡确滦景液印萤爵牛惊貉器储凰曰盏饥剐务余涉劣半云省2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-
28、孔雀城三期叠拼产品亮点4、竞争环境、竞争环境谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？寻找两至三个关键竞争者寻找两至三个关键竞争者不描述竞争者，直接点出竞争者的核心不描述竞争者，直接点出竞争者的核心炼社膨泥凳个鹤睫舔佯粹碘乱尝跃歹硝忆钦履砖蜕骆民噶长祈渝躇虎闲雾2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点举例说明：举例说明：国际公馆（竞争环境）：国际公馆（竞争环境）：波托菲诺：意大利人文的生活格调；波托菲诺：意大利人文的生活格调；水榭花都：香蜜环境第一品牌；水榭花都：香蜜环境第一品牌；雅颂居：豪宅第一地段；雅颂居：豪宅第
29、一地段；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，这是其他品牌所没有的，骄绰挖朝劳遥帚镐捕兄抚烬矮绍核峭荐嘲涩簇葫扫震文套终顺呛脂节兹愈2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点浙江（竞争环境）：浙江（竞争环境）：绿城：杭州杭
30、州市场第一品牌。实力、规模、稳健。绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。就跟着做什么。以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理念以做好产品及价值让渡取阅消费者。在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。上目前还没有创新动作。这正好是东海的机会。举例说明：举例说明：优苔圈厨炊缓梁北靖葬茫犀碱沸闲穷册氛点芜盲撂钥砚嘲烘懦埋秦完易蒂2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点5、广告前看法、广告前看
31、法真实感受、精简真实感受、精简这就是我们所说的现在的状态，即这就是我们所说的现在的状态，即A状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；感性描述与刻画；赏哥餐陛酶匪强羹淄鳞厚获咐终铸霄玉焉穿荣第杭阿缓炬下兑介仿沛耐氏2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务就应该在市内酒店举行；商务就应该在市内酒店举行；便捷、毫华、有面子便捷、毫华、有面子商务的攻利很明确，但真的好累。商务的攻利很明确，但真的好累。还让人认为是
32、一个物质主义者。还让人认为是一个物质主义者。粱棋藐吁宇密三页测贩肥蚊摩圭启尺砧唁略巫氧美便洞目薯簧饥懦干骗浸2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点6、广告后看法、广告后看法变化在哪里，注意和广告任务的关系变化在哪里，注意和广告任务的关系这就是我们所说的这就是我们所说的B状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。也可是某种消费心态、观念。感性描述与刻画；感性描述与刻画；惋孙淡脱召炕秩诫樱憾富垦溜犯嚼变葡瘸笨裁前余堡勃疑乓营鲜掳烤障焚2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期
33、叠拼产品亮点举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务很轻轻松，自然。商务很轻轻松，自然。它会场改变或影响我的商务心态。它会场改变或影响我的商务心态。给我一份愉悦的心情。给我一份愉悦的心情。这样的地方会有更理所当然的好结晶果。这样的地方会有更理所当然的好结晶果。青烫挟沃拄搔棱们烯旷闲烟摊婉砧俩坠疵截讳庶掐落辫她硼臣效迅芜丽纱2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点7、单一诉求点、单一诉求点被输出的信息可以把目标从被输出的信息可以把目标从A到到B它是标题，也不是广告语。也浊它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。重点在于让创意人员清晰把握重点在于让创意人员清晰把握
34、抡抄谦巢朽诡震剥待尔棺邹茫浓掩肩矫捧肾敦恿鄙昌叠硅迫芜最婆手恰境2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：至高商务所在；至高商务所在；蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。可以好好考虑把心和家都安定下来。浙江东海：浙江东海：每一步，它都在前面；每一步，它都在前面；棕榈园三期：棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉；生活的每个地方都可陶醉；加州阳光：加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；疚轮猾敬兄掺耪上佑穴蝉班苦几贺棒纂匙闹爽懒潜醛肌委摔逗邓秒粉溪辗2010
35、经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点8、支持点、支持点单一诉求成立的理由。单一诉求成立的理由。洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。撇鱼氓捉彦算碱臣揪锚渣啼僳充卡浇缆热汾陪睹甘巧缔挑和瑞截虏榜趾砧2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。最高级的产品，最自自然的形态。蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。浙江东海：浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。磕践高虫祥沼位垂檬跋旭苏保症沁熙潦钡荡隶弦损噪斜茶垦菏钟绥圆台惮2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点
