《无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新（65页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、无锡新世界酒店主要筹划观点结论无锡新世界酒店主要筹划观点结论华美酒店参谋公司华美酒店参谋公司20062006年年8 8月月1515日日 工程区域位置图工程区域位置图新新世世界界国国际际纺织服装城纺织服装城工程根本资料工程根本资料 工程地块根本资料：纺织服装城占地面积约一千亩，目前规划建筑面积工程地块根本资料：纺织服装城占地面积约一千亩，目前规划建筑面积工程地块根本资料：纺织服装城占地面积约一千亩，目前规划建筑面积工程地块根本资料：纺织服装城占地面积约一千亩，目前规划建筑面积130130万平米；万平米；万平米；万平米； 地理位置：位于无锡新区坊前镇，距市中心约地理位置：位于无锡新区坊前镇，距市中
2、心约地理位置：位于无锡新区坊前镇，距市中心约地理位置：位于无锡新区坊前镇，距市中心约2525分钟、机场分钟、机场分钟、机场分钟、机场1515分钟车程；分钟车程；分钟车程；分钟车程； 交通便捷：毗邻沪宁高速路口、交通便捷：毗邻沪宁高速路口、交通便捷：毗邻沪宁高速路口、交通便捷：毗邻沪宁高速路口、315315国道，新开通金城路到市中心国道，新开通金城路到市中心国道，新开通金城路到市中心国道，新开通金城路到市中心1515分钟；分钟；分钟；分钟； 周边环境：目前为城市边缘地带，缺乏商业气氛；周边有高新区、新加坡工周边环境：目前为城市边缘地带，缺乏商业气氛；周边有高新区、新加坡工周边环境：目前为城市边缘
3、地带，缺乏商业气氛；周边有高新区、新加坡工周边环境：目前为城市边缘地带，缺乏商业气氛；周边有高新区、新加坡工业园、出口加工区等产业园及麦德隆、百安居大卖场，常住人口业园、出口加工区等产业园及麦德隆、百安居大卖场，常住人口业园、出口加工区等产业园及麦德隆、百安居大卖场，常住人口业园、出口加工区等产业园及麦德隆、百安居大卖场，常住人口5050万；万；万；万； 能见度：靠近高速路口及国道；工程整体规模超大，酒店楼高超过能见度：靠近高速路口及国道；工程整体规模超大，酒店楼高超过能见度：靠近高速路口及国道；工程整体规模超大，酒店楼高超过能见度：靠近高速路口及国道；工程整体规模超大，酒店楼高超过15015
4、0米，米，米，米，为新区第一高度、无锡第二高度仅次于为新区第一高度、无锡第二高度仅次于为新区第一高度、无锡第二高度仅次于为新区第一高度、无锡第二高度仅次于5050层的摩天层的摩天层的摩天层的摩天360360，能见度极高。，能见度极高。，能见度极高。，能见度极高。市场需求临近度市场需求临近度酒店市场需求：酒店市场需求：酒店市场需求：酒店市场需求：高新区目前引进外资工程高新区目前引进外资工程高新区目前引进外资工程高新区目前引进外资工程13001300多个，世界多个，世界多个，世界多个，世界500500强强强强企业有企业有企业有企业有5050家、家、家、家、7070个工程入住如壳牌、西门子、个工程入
5、住如壳牌、西门子、个工程入住如壳牌、西门子、个工程入住如壳牌、西门子、东芝、松下、日立等，对高档酒店需求巨大；东芝、松下、日立等，对高档酒店需求巨大；东芝、松下、日立等，对高档酒店需求巨大；东芝、松下、日立等，对高档酒店需求巨大；新区目前还没有五星级酒店，只有新区目前还没有五星级酒店，只有新区目前还没有五星级酒店，只有新区目前还没有五星级酒店，只有2 2家小型三星级家小型三星级家小型三星级家小型三星级酒店；高新区客人只能舍近求远到市区消费；酒店；高新区客人只能舍近求远到市区消费；酒店；高新区客人只能舍近求远到市区消费；酒店；高新区客人只能舍近求远到市区消费；本工程国际纺织服装城每天客流量庞大，
6、其中不本工程国际纺织服装城每天客流量庞大，其中不本工程国际纺织服装城每天客流量庞大，其中不本工程国际纺织服装城每天客流量庞大，其中不乏高端消费客人；乏高端消费客人；乏高端消费客人；乏高端消费客人；本工程为政府重点扶持工程，理应获得可观的政本工程为政府重点扶持工程，理应获得可观的政本工程为政府重点扶持工程，理应获得可观的政本工程为政府重点扶持工程，理应获得可观的政府接待客源。府接待客源。府接待客源。府接待客源。会展市场需求会展市场需求无锡目前没有标准的会展馆，而会展经济已经成无锡目前没有标准的会展馆，而会展经济已经成无锡目前没有标准的会展馆，而会展经济已经成无锡目前没有标准的会展馆，而会展经济已
7、经成为很多经济兴旺城市的一种成熟产品，无锡作为为很多经济兴旺城市的一种成熟产品，无锡作为为很多经济兴旺城市的一种成熟产品，无锡作为为很多经济兴旺城市的一种成熟产品，无锡作为江苏省及中国的经济强市在会展领域落后其它同江苏省及中国的经济强市在会展领域落后其它同江苏省及中国的经济强市在会展领域落后其它同江苏省及中国的经济强市在会展领域落后其它同类城市；预期未来需求旺盛、开展空间巨大。类城市；预期未来需求旺盛、开展空间巨大。类城市；预期未来需求旺盛、开展空间巨大。类城市；预期未来需求旺盛、开展空间巨大。旅游市场需求旅游市场需求 无锡旅游经济持续走好，无锡旅游经济持续走好，无锡旅游经济持续走好，无锡旅游
8、经济持续走好，0505年在江苏省排名第年在江苏省排名第年在江苏省排名第年在江苏省排名第三，三，三，三，0505年旅游总收入到达亿元，国际游客同比年旅游总收入到达亿元，国际游客同比年旅游总收入到达亿元，国际游客同比年旅游总收入到达亿元，国际游客同比增长。国际游客的大幅增长能增加高星级酒增长。国际游客的大幅增长能增加高星级酒增长。国际游客的大幅增长能增加高星级酒增长。国际游客的大幅增长能增加高星级酒店的入住率，同时能带来酒店餐饮和娱乐的消店的入住率，同时能带来酒店餐饮和娱乐的消店的入住率，同时能带来酒店餐饮和娱乐的消店的入住率，同时能带来酒店餐饮和娱乐的消费。费。费。费。工程地点优劣势分析工程地点
9、优劣势分析工程地点优势工程地点优势工程地点优势工程地点优势STRENGTHSSTRENGTHS分析分析分析分析 位于无锡工业最兴旺新区区域，周边国际和国位于无锡工业最兴旺新区区域，周边国际和国位于无锡工业最兴旺新区区域，周边国际和国位于无锡工业最兴旺新区区域，周边国际和国内知名企业环绕，对高档酒店的使用需求巨大；内知名企业环绕，对高档酒店的使用需求巨大；内知名企业环绕，对高档酒店的使用需求巨大；内知名企业环绕，对高档酒店的使用需求巨大；同时工程地又是全国最大的纺织服装批发中心，同时工程地又是全国最大的纺织服装批发中心，同时工程地又是全国最大的纺织服装批发中心，同时工程地又是全国最大的纺织服装批
10、发中心，将带来大量的商旅客流，令本酒店工程未来的客将带来大量的商旅客流，令本酒店工程未来的客将带来大量的商旅客流，令本酒店工程未来的客将带来大量的商旅客流，令本酒店工程未来的客源市场和经营前景非常看好。源市场和经营前景非常看好。源市场和经营前景非常看好。源市场和经营前景非常看好。工程地点优势工程地点优势STRENGTHS分析分析工程地距机场只有工程地距机场只有工程地距机场只有工程地距机场只有1515分钟车程，明年无锡机场的扩建完工分钟车程，明年无锡机场的扩建完工分钟车程，明年无锡机场的扩建完工分钟车程，明年无锡机场的扩建完工和航线的增加将给本工程带来更多的入住客人。和航线的增加将给本工程带来更
11、多的入住客人。和航线的增加将给本工程带来更多的入住客人。和航线的增加将给本工程带来更多的入住客人。工程地邻近沪宁高速路口和工程地邻近沪宁高速路口和工程地邻近沪宁高速路口和工程地邻近沪宁高速路口和315315国道，陆路交通十分便捷；国道，陆路交通十分便捷；国道，陆路交通十分便捷；国道，陆路交通十分便捷；新建成的金城路大大拉近了工程地与城市中心区的距离。新建成的金城路大大拉近了工程地与城市中心区的距离。新建成的金城路大大拉近了工程地与城市中心区的距离。新建成的金城路大大拉近了工程地与城市中心区的距离。工程地点劣势分析工程地点劣势分析WEAKNEESES分析分析工程地距离城市中心区较远，目前缺乏商务
12、酒店工程地距离城市中心区较远，目前缺乏商务酒店工程地距离城市中心区较远，目前缺乏商务酒店工程地距离城市中心区较远，目前缺乏商务酒店所需的城市配套设施和消费人流，给工程未来经所需的城市配套设施和消费人流，给工程未来经所需的城市配套设施和消费人流，给工程未来经所需的城市配套设施和消费人流，给工程未来经营带来一定的压力。营带来一定的压力。营带来一定的压力。营带来一定的压力。工程潜在威胁分析工程潜在威胁分析THREATS分析分析虽然目前无锡市区五星级酒店数量较少，但未来准备涉足虽然目前无锡市区五星级酒店数量较少，但未来准备涉足虽然目前无锡市区五星级酒店数量较少，但未来准备涉足虽然目前无锡市区五星级酒店
13、数量较少，但未来准备涉足到这个领域的商家不少，随着保利广场金陵饭店、太湖广到这个领域的商家不少，随着保利广场金陵饭店、太湖广到这个领域的商家不少，随着保利广场金陵饭店、太湖广到这个领域的商家不少，随着保利广场金陵饭店、太湖广场凯宾斯基大酒店的建成营业，将会加大市场竞争。场凯宾斯基大酒店的建成营业，将会加大市场竞争。场凯宾斯基大酒店的建成营业，将会加大市场竞争。场凯宾斯基大酒店的建成营业，将会加大市场竞争。如果无锡出现国内一些其它城市那样：高星级酒店盲目投如果无锡出现国内一些其它城市那样：高星级酒店盲目投如果无锡出现国内一些其它城市那样：高星级酒店盲目投如果无锡出现国内一些其它城市那样：高星级酒
14、店盲目投资、增长过快，那么高档酒店市场出现供过于求、恶性降资、增长过快，那么高档酒店市场出现供过于求、恶性降资、增长过快，那么高档酒店市场出现供过于求、恶性降资、增长过快，那么高档酒店市场出现供过于求、恶性降价竞争的局面也是有可能的。价竞争的局面也是有可能的。价竞争的局面也是有可能的。价竞争的局面也是有可能的。酒店开发及经营环境调查及分析酒店开发及经营环境调查及分析5星级：星级：4家家2家市区，家市区，2家江阴家江阴4星级：星级：17家根本为家根本为90年代产品年代产品国际品牌：喜来登未评星，万怡未评星国际品牌：喜来登未评星，万怡未评星无锡主要高星级酒店喜来登无锡主要高星级酒店喜来登无锡主要高
15、星级酒店湖滨、太湖无锡主要高星级酒店湖滨、太湖无锡主要高星级酒店万怡、木棉花无锡主要高星级酒店万怡、木棉花无锡主要高星级酒店设施一览表无锡主要高星级酒店设施一览表酒店酒店酒店酒店星级星级星级星级楼高楼高楼高楼高客房数量客房数量客房数量客房数量餐位数量餐位数量餐位数量餐位数量喜来登酒店喜来登酒店喜来登酒店喜来登酒店准五星准五星准五星准五星2222层层层层407407中餐包房中餐包房中餐包房中餐包房4 4间间间间370370个餐位个餐位个餐位个餐位太湖饭店太湖饭店太湖饭店太湖饭店挂牌五星挂牌五星挂牌五星挂牌五星A A楼七层楼七层楼七层楼七层B B楼五层楼五层楼五层楼五层257257中餐包房中餐包房
16、中餐包房中餐包房1414间间间间约约约约14001400个餐位个餐位个餐位个餐位湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店挂牌五星挂牌五星挂牌五星挂牌五星1010层层层层172172中餐包房中餐包房中餐包房中餐包房2525间间间间750750个餐位个餐位个餐位个餐位万怡酒店万怡酒店万怡酒店万怡酒店准四星准四星准四星准四星3939层层层层277277中餐包房中餐包房中餐包房中餐包房4 4间间间间156156个餐位个餐位个餐位个餐位锦江酒店锦江酒店锦江酒店锦江酒店挂牌四星挂牌四星挂牌四星挂牌四星2828层层层层320320中餐包房中餐包房中餐包房中餐包房1010间间间间450450个餐位个餐位个餐位个餐位锡
17、州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店挂牌四星挂牌四星挂牌四星挂牌四星1010层层层层266266中餐包房中餐包房中餐包房中餐包房4040间间间间约约约约15001500个餐位个餐位个餐位个餐位无锡代表性高星级酒店客房出租率一览表无锡代表性高星级酒店客房出租率一览表无锡代表性高星级酒店客房出租率一览表无锡代表性高星级酒店客房出租率一览表酒店酒店酒店酒店20032003200420042005200520062006年年年年1 15 5月月月月喜来登喜来登喜来登喜来登57.85%57.85%54.86%54.86%75.10%75.10%70.81%70.81%太湖饭店太湖饭店太湖饭店太
18、湖饭店67.49%67.49%51.66%51.66%48.06%48.06%48.92%48.92%湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店47.32%47.32%53.65%53.65%57.74%57.74%63.71%63.71%万怡万怡万怡万怡80.63%80.63%88.60%88.60%87.16%87.16%84.84%84.84%锦江锦江锦江锦江81.65%81.65%81.00%81.00%79.76%79.76%82.99%82.99%锡州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店55.53%55.53%41.69%41.69%58.53%58.53%60.91%60.91%无
19、锡代表性高星级酒店客房平均房价一览表无锡代表性高星级酒店客房平均房价一览表无锡代表性高星级酒店客房平均房价一览表无锡代表性高星级酒店客房平均房价一览表酒店酒店酒店酒店20032003200420042005200520062006年年年年（1 15 5月）月）月）月）喜来登喜来登喜来登喜来登558.48558.48570.94570.94529.96529.96639.39639.39太湖饭店太湖饭店太湖饭店太湖饭店306.17306.17569.99569.99632.19632.19674.89674.89湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店387.12387.12415.33415.3349
20、6.78496.78623.21623.21万怡万怡万怡万怡333.47333.47361.02361.02381.54381.54399.54399.54锦江锦江锦江锦江345.51345.51397.99397.99421.09421.09427.34427.34锡州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店301.009301.009399.19399.19330.95330.95326.31326.31无锡代表性高星级酒店客房收入一览表无锡代表性高星级酒店客房收入一览表无锡代表性高星级酒店客房收入一览表无锡代表性高星级酒店客房收入一览表酒店酒店酒店酒店2003200320042004
21、2005200520062006年年年年1 15 5月月月月喜来登喜来登喜来登喜来登39903990491149115912591226872687太湖饭店太湖饭店太湖饭店太湖饭店19301930275027502845284512811281湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店湖滨饭店17501750244824482681268110881088万怡万怡万怡万怡26902690324932493349334914111411锦江锦江锦江锦江25472547292529253018301814451445锡州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店锡州花园酒店95795715361536181518157537
22、53无无无无锡锡锡锡入入入入境境境境客客客客人人人人国国国国籍籍籍籍统统统统计计计计表表表表20052005序号序号序号序号国别国别国别国别本年本年本年本年累计人累计人累计人累计人数数数数比去年比去年比去年比去年同期同期同期同期增减增减增减增减1 1日本日本日本日本11211911211925.425.42 2马来西亚马来西亚马来西亚马来西亚776397763910.910.93 3美国美国美国美国445134451329.429.44 4韩国韩国韩国韩国360553605522.122.15 5泰国泰国泰国泰国289002890026.726.76 6新加坡新加坡新加坡新加坡25968259
23、6841.141.17 7德国德国德国德国102081020815.415.48 8加拿大加拿大加拿大加拿大6741674143.243.29 9澳大利亚澳大利亚澳大利亚澳大利亚5350535026.326.31010英国英国英国英国4875487532.932.9无锡市未来高星级酒店开展趋势分析无锡市未来高星级酒店开展趋势分析无锡这几年经济开展突飞猛进，但城市没有新无锡这几年经济开展突飞猛进，但城市没有新无锡这几年经济开展突飞猛进，但城市没有新无锡这几年经济开展突飞猛进，但城市没有新增高星级酒店，整个城市仅仅在增高星级酒店，整个城市仅仅在增高星级酒店，整个城市仅仅在增高星级酒店，整个城市仅仅
24、在04040404年年年年05050505年增年增年增年增加了两家四星级标准酒店无锡木棉花和海兴加了两家四星级标准酒店无锡木棉花和海兴加了两家四星级标准酒店无锡木棉花和海兴加了两家四星级标准酒店无锡木棉花和海兴酒店酒店酒店酒店 无锡市方案新建五星级酒店统计一览表无锡市方案新建五星级酒店统计一览表无锡市方案新建五星级酒店统计一览表无锡市方案新建五星级酒店统计一览表序号序号项目名称项目名称地点地点星级星级标准标准管理集团管理集团规模规模预计落预计落成时间成时间1 1无锡凯宾无锡凯宾斯基大酒斯基大酒店店南长路永和南长路永和路路1818号凯燕号凯燕环球中心环球中心五星五星级级德国凯宾斯基德国凯宾斯基大
25、饭店管大饭店管理有限公理有限公司司总高总高5050层层( (近近200200米米) )，其中，其中1-1-2222层由凯宾斯层由凯宾斯基入驻，基入驻，即将完工即将完工预计预计20072007年底开年底开业业2 2无锡金陵无锡金陵饭店饭店保利广场旁保利广场旁边边五星五星级级南京金陵饭店南京金陵饭店集团集团占地面积约占地面积约98009800平方米，营业面平方米，营业面积约积约3000030000平方平方米，米， 29 29层建筑，层建筑，共配置有共配置有280280套客套客房，房，预计预计20062006年年1010月月正式对外营业。正式对外营业。民生置业投资民生置业投资4 4亿元兴建亿元兴建3
26、 3香格里拉香格里拉选址中选址中五星五星级级香格里拉香格里拉酒店集团酒店集团未获得未获得未获得未获得4 4皇冠皇冠大酒店大酒店惠山区惠山区五星五星级级未获得未获得308308间客房，投资间客房，投资5 5亿元亿元起止年限：起止年限：04040707年年5 5时代时代大酒店大酒店未获得未获得五星五星级级未获得未获得200200间客房，投资间客房，投资4 4亿元亿元起止年限：起止年限：06060808年年无锡市方案新建五星级酒店统计一览表无锡市方案新建五星级酒店统计一览表无锡市方案新建五星级酒店统计一览表无锡市方案新建五星级酒店统计一览表序号序号项目名称项目名称地点地点星级星级标准标准管理集团管理
27、集团规模规模预计落预计落成时间成时间6 6新淳大酒店新淳大酒店未获得未获得五星级五星级未获得未获得1414万万m m2 2投资投资6 6亿亿元元起止年限：起止年限：06060808年年7 7第一国际第一国际新区新区五星级五星级未获得未获得6.26.2万万m m2 2投资投资6 6亿亿元元起止年限：起止年限：06060808年年8 8皇冠假日申皇冠假日申达大酒达大酒店店江阴市江阴市五星级五星级洲际集团洲际集团200200间客房，投间客房，投资资4 4亿元亿元起止年限：起止年限：06060808年年9 9宜兴花园宜兴花园宜兴宜兴五星级五星级未获得未获得投资投资2 26 6亿元亿元起止年限：起止年限
28、：06060808年年1010宜兴宾馆宜兴宾馆宜兴宜兴四星级四星级未获得未获得重建拟投资重建拟投资3 3亿亿元元起止年限：起止年限：06060808年年 SAO SAO SAO SAO通过严谨的市场调查和走访许多的业通过严谨的市场调查和走访许多的业通过严谨的市场调查和走访许多的业通过严谨的市场调查和走访许多的业内人内人内人内人士，认为上表中酒店真正能顺利落成并能预士，认为上表中酒店真正能顺利落成并能预士，认为上表中酒店真正能顺利落成并能预士，认为上表中酒店真正能顺利落成并能预期开业期开业期开业期开业的酒店只有凯宾斯基、金陵饭店和江阴的皇的酒店只有凯宾斯基、金陵饭店和江阴的皇的酒店只有凯宾斯基、
29、金陵饭店和江阴的皇的酒店只有凯宾斯基、金陵饭店和江阴的皇冠假日冠假日冠假日冠假日申达酒店，其它申达酒店，其它申达酒店，其它申达酒店，其它7 7 7 7家那么存在着很大的不确定家那么存在着很大的不确定家那么存在着很大的不确定家那么存在着很大的不确定因素。因素。因素。因素。无锡市会展业现状及未来开展无锡市会展业现状及未来开展无锡目前会展业根本上是政府出面组织布展，属于非盈无锡目前会展业根本上是政府出面组织布展，属于非盈无锡目前会展业根本上是政府出面组织布展，属于非盈无锡目前会展业根本上是政府出面组织布展，属于非盈利性质。随着本工程会展中心的落成将会进入一个市场利性质。随着本工程会展中心的落成将会进
30、入一个市场利性质。随着本工程会展中心的落成将会进入一个市场利性质。随着本工程会展中心的落成将会进入一个市场经济时代。经济时代。经济时代。经济时代。本工程是无锡规划的唯一会展中心，而且政府也不打算本工程是无锡规划的唯一会展中心，而且政府也不打算本工程是无锡规划的唯一会展中心，而且政府也不打算本工程是无锡规划的唯一会展中心，而且政府也不打算再建造会展中心。再建造会展中心。再建造会展中心。再建造会展中心。随着无锡经济的快速开展及政府大力扶持，未来会展业随着无锡经济的快速开展及政府大力扶持，未来会展业随着无锡经济的快速开展及政府大力扶持，未来会展业随着无锡经济的快速开展及政府大力扶持，未来会展业的开展
31、前景将十分光明。的开展前景将十分光明。的开展前景将十分光明。的开展前景将十分光明。酒店客源市场定位及分析酒店客源市场定位及分析酒店未来客源市场以高端商务客人为主，并酒店未来客源市场以高端商务客人为主，并酒店未来客源市场以高端商务客人为主，并酒店未来客源市场以高端商务客人为主，并以会议会展、旅游团队客人为有力的补充；以会议会展、旅游团队客人为有力的补充；以会议会展、旅游团队客人为有力的补充；以会议会展、旅游团队客人为有力的补充；客源定位分析理由如下：客源定位分析理由如下： 本工程邻近的新加坡工业园、高新技术开发区大型企业高档商务客人、本工程邻近的新加坡工业园、高新技术开发区大型企业高档商务客人、
32、本工程邻近的新加坡工业园、高新技术开发区大型企业高档商务客人、本工程邻近的新加坡工业园、高新技术开发区大型企业高档商务客人、特别是境外客人充分；特别是境外客人充分；特别是境外客人充分；特别是境外客人充分； 金城路的开通拉近了与市中心的距离，使本工程争取市区商务客源的优金城路的开通拉近了与市中心的距离，使本工程争取市区商务客源的优金城路的开通拉近了与市中心的距离，使本工程争取市区商务客源的优金城路的开通拉近了与市中心的距离，使本工程争取市区商务客源的优势大大增加；势大大增加；势大大增加；势大大增加； 本工程邻近机场、沪宁高速路口、本工程邻近机场、沪宁高速路口、本工程邻近机场、沪宁高速路口、本工程
33、邻近机场、沪宁高速路口、315315国道，入住客人抵离极为便利；国道，入住客人抵离极为便利；国道，入住客人抵离极为便利；国道，入住客人抵离极为便利； 本工程国际纺织服装城客流大，其中需要高档酒店住宿的客人将占到一本工程国际纺织服装城客流大，其中需要高档酒店住宿的客人将占到一本工程国际纺织服装城客流大，其中需要高档酒店住宿的客人将占到一本工程国际纺织服装城客流大，其中需要高档酒店住宿的客人将占到一定的比例；定的比例；定的比例；定的比例； 本工程具有大型会议展览中心优势资源，经营得当将带来非常可观的会本工程具有大型会议展览中心优势资源，经营得当将带来非常可观的会本工程具有大型会议展览中心优势资源，
34、经营得当将带来非常可观的会本工程具有大型会议展览中心优势资源，经营得当将带来非常可观的会议会展客人；议会展客人；议会展客人；议会展客人； 结合当地旅游资源和工程全国最大国际纺织服装城特色，有条件开发购结合当地旅游资源和工程全国最大国际纺织服装城特色，有条件开发购结合当地旅游资源和工程全国最大国际纺织服装城特色，有条件开发购结合当地旅游资源和工程全国最大国际纺织服装城特色，有条件开发购物主题旅游线路。物主题旅游线路。物主题旅游线路。物主题旅游线路。酒店经营主题定位及分析酒店经营主题定位及分析酒店经营主题：以国际纺织服装城各种业态和周边两酒店经营主题：以国际纺织服装城各种业态和周边两酒店经营主题：
35、以国际纺织服装城各种业态和周边两酒店经营主题：以国际纺织服装城各种业态和周边两大产业园区丰富的商务客源为依托，辐射市内及周边大产业园区丰富的商务客源为依托，辐射市内及周边大产业园区丰富的商务客源为依托，辐射市内及周边大产业园区丰富的商务客源为依托，辐射市内及周边地区的商务客源；以会展中心为依托、齐全的五星级地区的商务客源；以会展中心为依托、齐全的五星级地区的商务客源；以会展中心为依托、齐全的五星级地区的商务客源；以会展中心为依托、齐全的五星级配套设施为优势，加强大型会议会展促销及餐饮娱乐配套设施为优势，加强大型会议会展促销及餐饮娱乐配套设施为优势，加强大型会议会展促销及餐饮娱乐配套设施为优势，
36、加强大型会议会展促销及餐饮娱乐的本地化、社会化推广。结合国际纺织服装城特色和的本地化、社会化推广。结合国际纺织服装城特色和的本地化、社会化推广。结合国际纺织服装城特色和的本地化、社会化推广。结合国际纺织服装城特色和当地旅游资源，开发特色旅游和购物主题旅游线路。当地旅游资源，开发特色旅游和购物主题旅游线路。当地旅游资源，开发特色旅游和购物主题旅游线路。当地旅游资源，开发特色旅游和购物主题旅游线路。酒店设计主题定位及分析酒店设计主题定位及分析酒店设计主题定位及分析酒店设计主题定位及分析酒店工程整体为全国最大的国际纺织服装城，具备打造酒店工程整体为全国最大的国际纺织服装城，具备打造酒店工程整体为全国
37、最大的国际纺织服装城，具备打造酒店工程整体为全国最大的国际纺织服装城，具备打造纺织服装文化主题酒店的客观条件环境、气氛；纺织服装文化主题酒店的客观条件环境、气氛；纺织服装文化主题酒店的客观条件环境、气氛；纺织服装文化主题酒店的客观条件环境、气氛；酒店为整个纺织服装城的标志性建筑，它的主题设置与酒店为整个纺织服装城的标志性建筑，它的主题设置与酒店为整个纺织服装城的标志性建筑，它的主题设置与酒店为整个纺织服装城的标志性建筑，它的主题设置与整个工程的商业特征、形象定位和视觉冲击力息息相关；整个工程的商业特征、形象定位和视觉冲击力息息相关；整个工程的商业特征、形象定位和视觉冲击力息息相关；整个工程的商
38、业特征、形象定位和视觉冲击力息息相关；在建筑外型设计根底上，酒店将围绕在建筑外型设计根底上，酒店将围绕在建筑外型设计根底上，酒店将围绕在建筑外型设计根底上，酒店将围绕“ “纺织服装文化纺织服装文化纺织服装文化纺织服装文化主题，贯穿在主题，贯穿在主题，贯穿在主题，贯穿在VIVI、内装修、环境、艺术品装饰、房间布、内装修、环境、艺术品装饰、房间布、内装修、环境、艺术品装饰、房间布、内装修、环境、艺术品装饰、房间布置等各个环节；打造国内独树一帜的主题酒店，使产品置等各个环节；打造国内独树一帜的主题酒店，使产品置等各个环节；打造国内独树一帜的主题酒店，使产品置等各个环节；打造国内独树一帜的主题酒店，使
39、产品具有独特创新性、差异化、不可复制性和不可替代性。具有独特创新性、差异化、不可复制性和不可替代性。具有独特创新性、差异化、不可复制性和不可替代性。具有独特创新性、差异化、不可复制性和不可替代性。酒酒店店外外型型主主题题设设计计效效果果酒店档次、类型定位及分析酒店档次、类型定位及分析酒店档次、类型定位及分析酒店档次、类型定位及分析经过对无锡市场调研，结合工程地实际情况及经过对无锡市场调研，结合工程地实际情况及经过对无锡市场调研，结合工程地实际情况及经过对无锡市场调研，结合工程地实际情况及充分考虑未来开展趋势，对本酒店做出以下定充分考虑未来开展趋势，对本酒店做出以下定充分考虑未来开展趋势，对本酒
40、店做出以下定充分考虑未来开展趋势，对本酒店做出以下定位：国际标准五星级主题商务酒店位：国际标准五星级主题商务酒店位：国际标准五星级主题商务酒店位：国际标准五星级主题商务酒店国际品牌标准五星级主题商务酒店国际品牌标准五星级主题商务酒店国际品牌标准五星级主题商务酒店国际品牌标准五星级主题商务酒店定位依据国际品牌定位依据国际品牌与本工程整体国际化定位相吻合，有助工程招商、经与本工程整体国际化定位相吻合，有助工程招商、经与本工程整体国际化定位相吻合，有助工程招商、经与本工程整体国际化定位相吻合，有助工程招商、经营及后续开发；营及后续开发；营及后续开发；营及后续开发；国际品牌对境外客人吸引力大；无锡高星
41、级酒店境外国际品牌对境外客人吸引力大；无锡高星级酒店境外国际品牌对境外客人吸引力大；无锡高星级酒店境外国际品牌对境外客人吸引力大；无锡高星级酒店境外客源比例高，喜来登、万怡境外客源均超过客源比例高，喜来登、万怡境外客源均超过客源比例高，喜来登、万怡境外客源均超过客源比例高，喜来登、万怡境外客源均超过5050；本；本；本；本工程周边外资企业众多；工程周边外资企业众多；工程周边外资企业众多；工程周边外资企业众多；国际品牌经营优势明显：全国国际品牌经营优势明显：全国国际品牌经营优势明显：全国国际品牌经营优势明显：全国0505年国际管理五星平均年国际管理五星平均年国际管理五星平均年国际管理五星平均房价
42、房价房价房价946946元，国内管理五星元，国内管理五星元，国内管理五星元，国内管理五星657657，自主管理五星，自主管理五星，自主管理五星，自主管理五星482 482 国际品牌管理公司推荐国际品牌管理公司推荐法国法国法国法国“ “雅高雅高雅高雅高Accor Accor 集团旗下的集团旗下的集团旗下的集团旗下的“ “索菲特索菲特索菲特索菲特SofitelSofitel品牌；品牌；品牌；品牌；美国美国美国美国“ “胜腾胜腾胜腾胜腾Cendant Cendant 集团旗下的集团旗下的集团旗下的集团旗下的“ “豪生豪生豪生豪生Howard Johnson)Howard Johnson)品牌；品牌；
43、品牌；品牌；美国美国美国美国“ “卡尔森卡尔森卡尔森卡尔森Carlson Carlson 集团旗下的集团旗下的集团旗下的集团旗下的“ “丽笙丽笙丽笙丽笙RadissonRadisson品牌品牌品牌品牌 ；定位依据标准五星级定位依据标准五星级与本工程整体高档定位相吻合，有助工程招商、经营与本工程整体高档定位相吻合，有助工程招商、经营与本工程整体高档定位相吻合，有助工程招商、经营与本工程整体高档定位相吻合，有助工程招商、经营及后续开发；及后续开发；及后续开发；及后续开发；白金五星、超豪华五星、豪华五星一次性投资大，消白金五星、超豪华五星、豪华五星一次性投资大，消白金五星、超豪华五星、豪华五星一次性
44、投资大，消白金五星、超豪华五星、豪华五星一次性投资大，消费市场不成熟，投入产出比低；费市场不成熟，投入产出比低；费市场不成熟，投入产出比低；费市场不成熟，投入产出比低；减少一次性投资，以工程整体档次规模优势和影响力、减少一次性投资，以工程整体档次规模优势和影响力、减少一次性投资，以工程整体档次规模优势和影响力、减少一次性投资，以工程整体档次规模优势和影响力、主题设计、高新材料使用来提升酒店档次和形象；主题设计、高新材料使用来提升酒店档次和形象；主题设计、高新材料使用来提升酒店档次和形象；主题设计、高新材料使用来提升酒店档次和形象；定位依据标准五星级定位依据标准五星级 本工程建筑体量较大、有大型
45、会展中心配套，具备规划五星级条件；本工程建筑体量较大、有大型会展中心配套，具备规划五星级条件；本工程建筑体量较大、有大型会展中心配套，具备规划五星级条件；本工程建筑体量较大、有大型会展中心配套，具备规划五星级条件； 可与工程地三星级酒店拉开档次差距，形成差异化经营；可与工程地三星级酒店拉开档次差距，形成差异化经营；可与工程地三星级酒店拉开档次差距，形成差异化经营；可与工程地三星级酒店拉开档次差距，形成差异化经营； 无锡星级酒店中间大、两头小，四星级处于夹心层，市场竞争剧烈，无锡星级酒店中间大、两头小，四星级处于夹心层，市场竞争剧烈，无锡星级酒店中间大、两头小，四星级处于夹心层，市场竞争剧烈，无
46、锡星级酒店中间大、两头小，四星级处于夹心层，市场竞争剧烈，两头受打压；两头受打压；两头受打压；两头受打压； 容易被后续者超越，难以占据市场制高点，产品缺乏长期竞争力和容易被后续者超越，难以占据市场制高点，产品缺乏长期竞争力和容易被后续者超越，难以占据市场制高点，产品缺乏长期竞争力和容易被后续者超越，难以占据市场制高点，产品缺乏长期竞争力和生存能力；生存能力；生存能力；生存能力； 五星级市场表现好，投入产出高；标准五星级投资比豪华四星级多五星级市场表现好，投入产出高；标准五星级投资比豪华四星级多五星级市场表现好，投入产出高；标准五星级投资比豪华四星级多五星级市场表现好，投入产出高；标准五星级投资
47、比豪华四星级多2020左右，但是五星级平均房价远远高于四星级：全国平均高左右，但是五星级平均房价远远高于四星级：全国平均高左右，但是五星级平均房价远远高于四星级：全国平均高左右，但是五星级平均房价远远高于四星级：全国平均高8585、无锡高、无锡高、无锡高、无锡高7373。0505年全国及无锡五、四星酒店房价比较年全国及无锡五、四星酒店房价比较年全国及无锡五、四星酒店房价比较年全国及无锡五、四星酒店房价比较酒店星级酒店星级酒店星级酒店星级五星级五星级五星级五星级四星级四星级四星级四星级差价差价差价差价差价比例差价比例差价比例差价比例全国平均房价（元）全国平均房价（元）全国平均房价（元）全国平均房
48、价（元）8068064364363703708585无锡平均房价（元）无锡平均房价（元）无锡平均房价（元）无锡平均房价（元）6406403703702702707373定位依据主题酒店定位依据主题酒店定位为定位为定位为定位为“ “纺织服装文化主题，与国际纺织服装城整纺织服装文化主题，与国际纺织服装城整纺织服装文化主题，与国际纺织服装城整纺织服装文化主题，与国际纺织服装城整体产业特色相吻合，有助工程招商、经营及后续开发；体产业特色相吻合，有助工程招商、经营及后续开发；体产业特色相吻合，有助工程招商、经营及后续开发；体产业特色相吻合，有助工程招商、经营及后续开发；主题内涵、文化元素和表现形式丰富，
49、可操作性强；主题内涵、文化元素和表现形式丰富，可操作性强；主题内涵、文化元素和表现形式丰富，可操作性强；主题内涵、文化元素和表现形式丰富，可操作性强；产品在当地和全国具有独创性，能形成产品差异化、产品在当地和全国具有独创性，能形成产品差异化、产品在当地和全国具有独创性，能形成产品差异化、产品在当地和全国具有独创性，能形成产品差异化、独特性、不可复制和不可替代性；独特性、不可复制和不可替代性；独特性、不可复制和不可替代性；独特性、不可复制和不可替代性；主题打造有助提升酒店档次，弥补与白金五星、超豪主题打造有助提升酒店档次，弥补与白金五星、超豪主题打造有助提升酒店档次，弥补与白金五星、超豪主题打造
50、有助提升酒店档次，弥补与白金五星、超豪华五星、豪华五星档次差距的缺乏。华五星、豪华五星档次差距的缺乏。华五星、豪华五星档次差距的缺乏。华五星、豪华五星档次差距的缺乏。定位依据商务酒店定位依据商务酒店 商务酒店在同星级酒店中档次较高略低于国宾馆、私人会所酒商务酒店在同星级酒店中档次较高略低于国宾馆、私人会所酒商务酒店在同星级酒店中档次较高略低于国宾馆、私人会所酒商务酒店在同星级酒店中档次较高略低于国宾馆、私人会所酒店，市场形象好、入住客人档次高；店，市场形象好、入住客人档次高；店，市场形象好、入住客人档次高；店，市场形象好、入住客人档次高； 切合整个工程的产业特色和档次、形象定位；切合整个工程的
51、产业特色和档次、形象定位；切合整个工程的产业特色和档次、形象定位；切合整个工程的产业特色和档次、形象定位； 本工程主要客源市场定位为国内外高端商务客人，产品的定位和本工程主要客源市场定位为国内外高端商务客人，产品的定位和本工程主要客源市场定位为国内外高端商务客人，产品的定位和本工程主要客源市场定位为国内外高端商务客人，产品的定位和规划必须满足商务客人的要求；规划必须满足商务客人的要求；规划必须满足商务客人的要求；规划必须满足商务客人的要求； 商务酒店定位有助高端会议会展的市场开拓，同时可满足特色主商务酒店定位有助高端会议会展的市场开拓，同时可满足特色主商务酒店定位有助高端会议会展的市场开拓，同
52、时可满足特色主商务酒店定位有助高端会议会展的市场开拓，同时可满足特色主题旅游高端客人需求；题旅游高端客人需求；题旅游高端客人需求；题旅游高端客人需求； 拉开与三星级酒店的档次差距，形成差异化产品、防止内部竞争。拉开与三星级酒店的档次差距，形成差异化产品、防止内部竞争。拉开与三星级酒店的档次差距，形成差异化产品、防止内部竞争。拉开与三星级酒店的档次差距，形成差异化产品、防止内部竞争。功能面积简表功能面积简表功能面积简表功能面积简表内容内容面积面积(M2)数量数量合计合计(M2)备注备注酒店各楼酒店各楼层建筑面层建筑面积积37 58976 地面以上地面以上54776 M2地下一层地下一层4200
53、1 4200 酒店后勤及设备房酒店后勤及设备房一层一层3450 1 3450 酒店大堂酒店大堂二层二层3490 1 3490 酒店餐饮酒店餐饮三层三层2250 1 2250 酒店夜总会酒店夜总会四层四层3250 1 3250 酒店桑拿酒店桑拿五层五层1323 1 1323 酒店游泳池健身房、行政办公酒店游泳池健身房、行政办公六至十四六至十四层层1323 9 11907 写字楼写字楼十五层十五层1323 1 1323 避难层避难层十六至十十六至十九层九层1323 4 5292 酒店高级楼层酒店高级楼层二十至二二十至二十九层十九层1323 10 13230 酒店豪华楼层酒店豪华楼层三十层三十层13
54、23 1 1323 避难层避难层三十一至三十一至三十二三十二1323 2 2646 酒店豪华楼层酒店豪华楼层三十三至三十三至三十六层三十六层1323 4 5292 酒店行政楼层酒店行政楼层功能面积简表功能面积简表功能面积简表功能面积简表酒店：酒店：酒店：酒店：4141，546546不含地下一层不含地下一层不含地下一层不含地下一层42004200会展：会展：会展：会展：2121，300300写字楼：写字楼：写字楼：写字楼：1313，230230 合计：合计：合计：合计：7676，076076地上面积地上面积地上面积地上面积主楼高度：主楼高度：主楼高度：主楼高度：135135米米米米酒店客房定位及
55、规划酒店客房定位及规划酒店客房定位及规划酒店客房定位及规划内容内容面积面积(M2)数量数量合计合计(M2)备注备注总统套房总统套房343 1343 7大使套房大使套房123 1123 3套房套房83 35 2905 70大床房大床房41 1626642 162双床房双床房41 1646724 164合计合计36316737 406 酒店客房定位及规划酒店客房定位及规划酒店客房定位及规划酒店客房定位及规划客房楼层设计层高，每层规划面积约客房楼层设计层高，每层规划面积约客房楼层设计层高，每层规划面积约客房楼层设计层高，每层规划面积约13231323、方正结构，设置方正结构，设置方正结构，设置方正结
56、构，设置2121个房间单位；个房间单位；个房间单位；个房间单位；标准间进深标准间进深标准间进深标准间进深9.2M,9.2M,宽度，套内面积约宽度，套内面积约宽度，套内面积约宽度，套内面积约4141；客房规划总数为客房规划总数为客房规划总数为客房规划总数为406406个自然间个自然间个自然间个自然间363363间套；间套；间套；间套；客房规划分析客房规划分析 结合无锡及国内其它经济兴旺城市五星级酒店规模，结合无锡及国内其它经济兴旺城市五星级酒店规模，结合无锡及国内其它经济兴旺城市五星级酒店规模，结合无锡及国内其它经济兴旺城市五星级酒店规模，350350400400间客房规模为新产品主流，能形成规
57、模化经营、且市场压力不会间客房规模为新产品主流，能形成规模化经营、且市场压力不会间客房规模为新产品主流，能形成规模化经营、且市场压力不会间客房规模为新产品主流，能形成规模化经营、且市场压力不会过大；过大；过大；过大； 未来客源市场有保障，且需考虑大型会议会展的客房需要；未来客源市场有保障，且需考虑大型会议会展的客房需要；未来客源市场有保障，且需考虑大型会议会展的客房需要；未来客源市场有保障，且需考虑大型会议会展的客房需要； 对国际品牌管理公司有吸引力，又可合理摊销管理公司费用及工对国际品牌管理公司有吸引力，又可合理摊销管理公司费用及工对国际品牌管理公司有吸引力，又可合理摊销管理公司费用及工对国
58、际品牌管理公司有吸引力，又可合理摊销管理公司费用及工资水电等其它固定经营本钱；资水电等其它固定经营本钱；资水电等其它固定经营本钱；资水电等其它固定经营本钱； 根据大楼总高要求，可预留局部楼层如根据大楼总高要求，可预留局部楼层如根据大楼总高要求，可预留局部楼层如根据大楼总高要求，可预留局部楼层如6 61414层之上半局部，层之上半局部，层之上半局部，层之上半局部，视未来市场需要做后续开发。视未来市场需要做后续开发。视未来市场需要做后续开发。视未来市场需要做后续开发。客房产品优势客房产品优势客房面积、高度行业领先，打造无锡第一客房品牌；客房面积、高度行业领先，打造无锡第一客房品牌；客房面积、高度行
59、业领先，打造无锡第一客房品牌；客房面积、高度行业领先，打造无锡第一客房品牌；客房全部按照主题设计及装饰，为当地及国内独创，客房全部按照主题设计及装饰，为当地及国内独创，客房全部按照主题设计及装饰，为当地及国内独创，客房全部按照主题设计及装饰，为当地及国内独创，具有创新和差异化产品优势；具有创新和差异化产品优势；具有创新和差异化产品优势；具有创新和差异化产品优势；突出智能化、人性化设计，最大限度满足高端商务客突出智能化、人性化设计，最大限度满足高端商务客突出智能化、人性化设计，最大限度满足高端商务客突出智能化、人性化设计，最大限度满足高端商务客人的商旅需求；人的商旅需求；人的商旅需求；人的商旅需
60、求；总统套房、行政酒廊配套无敌空中花园，产品档次、总统套房、行政酒廊配套无敌空中花园，产品档次、总统套房、行政酒廊配套无敌空中花园，产品档次、总统套房、行政酒廊配套无敌空中花园，产品档次、环境、气氛、景观傲视锡城。环境、气氛、景观傲视锡城。环境、气氛、景观傲视锡城。环境、气氛、景观傲视锡城。酒店餐饮定位及规划酒店餐饮定位及规划酒店餐饮定位及规划酒店餐饮定位及规划 酒店餐饮设施主要规划有：中餐厅、日本料理、西餐厅、大堂酒店餐饮设施主要规划有：中餐厅、日本料理、西餐厅、大堂酒店餐饮设施主要规划有：中餐厅、日本料理、西餐厅、大堂酒店餐饮设施主要规划有：中餐厅、日本料理、西餐厅、大堂吧、宴会厅，全部安
61、排在裙楼；吧、宴会厅，全部安排在裙楼；吧、宴会厅，全部安排在裙楼；吧、宴会厅，全部安排在裙楼； 中餐以贵宾包厢经营为主，菜式定位高档粤菜结合本地湖鲜和中餐以贵宾包厢经营为主，菜式定位高档粤菜结合本地湖鲜和中餐以贵宾包厢经营为主，菜式定位高档粤菜结合本地湖鲜和中餐以贵宾包厢经营为主，菜式定位高档粤菜结合本地湖鲜和特色菜，为酒店主力餐厅，同时为会展、会议、多功能厅提供特色菜，为酒店主力餐厅，同时为会展、会议、多功能厅提供特色菜，为酒店主力餐厅，同时为会展、会议、多功能厅提供特色菜，为酒店主力餐厅，同时为会展、会议、多功能厅提供宴会出品；宴会出品；宴会出品；宴会出品； 日本料理为特别设置的配套餐厅，
62、主要针对无锡市场最大之日日本料理为特别设置的配套餐厅，主要针对无锡市场最大之日日本料理为特别设置的配套餐厅，主要针对无锡市场最大之日日本料理为特别设置的配套餐厅，主要针对无锡市场最大之日本客源，同时为会展会议宴会提供出品；本客源，同时为会展会议宴会提供出品；本客源，同时为会展会议宴会提供出品；本客源，同时为会展会议宴会提供出品； 西餐厅为五星级根本配套，主要提供住客早餐、欧美客人及其西餐厅为五星级根本配套，主要提供住客早餐、欧美客人及其西餐厅为五星级根本配套，主要提供住客早餐、欧美客人及其西餐厅为五星级根本配套，主要提供住客早餐、欧美客人及其它住客商务用餐、社会群众化的自助餐等，同时为会展会议
63、宴它住客商务用餐、社会群众化的自助餐等，同时为会展会议宴它住客商务用餐、社会群众化的自助餐等，同时为会展会议宴它住客商务用餐、社会群众化的自助餐等，同时为会展会议宴会提供出品。会提供出品。会提供出品。会提供出品。酒店餐饮产品优势酒店餐饮产品优势酒店餐饮产品优势酒店餐饮产品优势 24002400无柱多功能厅可灵活间隔为无锡一绝，势必成为政务、商无柱多功能厅可灵活间隔为无锡一绝，势必成为政务、商无柱多功能厅可灵活间隔为无锡一绝，势必成为政务、商无柱多功能厅可灵活间隔为无锡一绝，势必成为政务、商务大型宴会用餐及当地人各种喜庆宴会的首先；务大型宴会用餐及当地人各种喜庆宴会的首先；务大型宴会用餐及当地人
64、各种喜庆宴会的首先；务大型宴会用餐及当地人各种喜庆宴会的首先； 中西餐厅按照五星级档次及主题式装修，结合正宗、特色、创新的菜式中西餐厅按照五星级档次及主题式装修，结合正宗、特色、创新的菜式中西餐厅按照五星级档次及主题式装修，结合正宗、特色、创新的菜式中西餐厅按照五星级档次及主题式装修，结合正宗、特色、创新的菜式出品，领袖同行；出品，领袖同行；出品，领袖同行；出品，领袖同行； 日本料理力争做到当地第一，以高档装修、主题特色环境及正宗出品吸日本料理力争做到当地第一，以高档装修、主题特色环境及正宗出品吸日本料理力争做到当地第一，以高档装修、主题特色环境及正宗出品吸日本料理力争做到当地第一，以高档装修
65、、主题特色环境及正宗出品吸引日本美食爱好者；同时是酒店客房及会议会展经营重要的配套和卖点；引日本美食爱好者；同时是酒店客房及会议会展经营重要的配套和卖点；引日本美食爱好者；同时是酒店客房及会议会展经营重要的配套和卖点；引日本美食爱好者；同时是酒店客房及会议会展经营重要的配套和卖点； 纺织服装城客源丰富，酒店高档餐饮设施同时也是社区的重要配套，能纺织服装城客源丰富，酒店高档餐饮设施同时也是社区的重要配套，能纺织服装城客源丰富，酒店高档餐饮设施同时也是社区的重要配套，能纺织服装城客源丰富，酒店高档餐饮设施同时也是社区的重要配套，能形成充分的功能互补和经营互动；形成充分的功能互补和经营互动；形成充分
66、的功能互补和经营互动；形成充分的功能互补和经营互动；酒店娱乐定位及规划酒店娱乐定位及规划酒店娱乐定位及规划酒店娱乐定位及规划 酒店夜总会设在裙楼酒店夜总会设在裙楼酒店夜总会设在裙楼酒店夜总会设在裙楼4 4层，主要包括一个表演大厅和层，主要包括一个表演大厅和层，主要包括一个表演大厅和层，主要包括一个表演大厅和3030间间间间KTVKTV包厢；包厢；包厢；包厢； 夜总会定位夜总会定位夜总会定位夜总会定位“ “无锡第一无锡第一无锡第一无锡第一 ，大厅、包厢全部豪华时尚装修、，大厅、包厢全部豪华时尚装修、，大厅、包厢全部豪华时尚装修、，大厅、包厢全部豪华时尚装修、带独立洗手间；包房可以考虑规划几种不同
67、风格类型；带独立洗手间；包房可以考虑规划几种不同风格类型；带独立洗手间；包房可以考虑规划几种不同风格类型；带独立洗手间；包房可以考虑规划几种不同风格类型； 在交通人流组织方面和提高夜总会档次，设立专用电梯和通在交通人流组织方面和提高夜总会档次，设立专用电梯和通在交通人流组织方面和提高夜总会档次，设立专用电梯和通在交通人流组织方面和提高夜总会档次，设立专用电梯和通道，与酒店住客人群分流；道，与酒店住客人群分流；道，与酒店住客人群分流；道，与酒店住客人群分流； 夜总会为酒店的重要配套设施，也为社区和周边地区提供了夜总会为酒店的重要配套设施，也为社区和周边地区提供了夜总会为酒店的重要配套设施，也为社
68、区和周边地区提供了夜总会为酒店的重要配套设施，也为社区和周边地区提供了一个交际应酬、休闲娱乐的最正确场所；一个交际应酬、休闲娱乐的最正确场所；一个交际应酬、休闲娱乐的最正确场所；一个交际应酬、休闲娱乐的最正确场所；酒店娱乐产品优势酒店娱乐产品优势酒店娱乐产品优势酒店娱乐产品优势无锡夜总会开展相对滞后，新建高档设施很少；按照无锡夜总会开展相对滞后，新建高档设施很少；按照无锡夜总会开展相对滞后，新建高档设施很少；按照无锡夜总会开展相对滞后，新建高档设施很少；按照本工程定位，必将成为当地最好的夜总会；本工程定位，必将成为当地最好的夜总会；本工程定位，必将成为当地最好的夜总会；本工程定位，必将成为当地
69、最好的夜总会；除酒店住客外，社区及周边高消费人群充足，特别是除酒店住客外，社区及周边高消费人群充足，特别是除酒店住客外，社区及周边高消费人群充足，特别是除酒店住客外，社区及周边高消费人群充足，特别是日、韩、台客人对夜总会需求强烈；日、韩、台客人对夜总会需求强烈；日、韩、台客人对夜总会需求强烈；日、韩、台客人对夜总会需求强烈；引进南方娱乐兴旺地区的前沿设计和效劳手法，引领引进南方娱乐兴旺地区的前沿设计和效劳手法，引领引进南方娱乐兴旺地区的前沿设计和效劳手法，引领引进南方娱乐兴旺地区的前沿设计和效劳手法，引领无锡娱乐新潮流。无锡娱乐新潮流。无锡娱乐新潮流。无锡娱乐新潮流。酒店康体定位及规划酒店康体
70、定位及规划酒店康体定位及规划酒店康体定位及规划桑拿按摩设酒店裙楼桑拿按摩设酒店裙楼桑拿按摩设酒店裙楼桑拿按摩设酒店裙楼3 3层，设专用直达电梯；层，设专用直达电梯；层，设专用直达电梯；层，设专用直达电梯；主要包括水压按摩池、冰池、女性主要包括水压按摩池、冰池、女性主要包括水压按摩池、冰池、女性主要包括水压按摩池、冰池、女性SPASPA包房包房包房包房2 2间、男宾包房间、男宾包房间、男宾包房间、男宾包房2020间，装修设施按照五星级间，装修设施按照五星级间，装修设施按照五星级间，装修设施按照五星级档次；档次；档次；档次；桑拿按摩为酒店重要配套，也是社区和周边桑拿按摩为酒店重要配套，也是社区和周
71、边桑拿按摩为酒店重要配套，也是社区和周边桑拿按摩为酒店重要配套，也是社区和周边人士健身休闲的好去处；人士健身休闲的好去处；人士健身休闲的好去处；人士健身休闲的好去处；酒店康体产品优势酒店康体产品优势酒店康体产品优势酒店康体产品优势本工程按照五星级高档定位，营造豪华、温馨、舒适、本工程按照五星级高档定位，营造豪华、温馨、舒适、本工程按照五星级高档定位，营造豪华、温馨、舒适、本工程按照五星级高档定位，营造豪华、温馨、舒适、私密、平安的环境和气氛；配合酒店整体档次、主题、私密、平安的环境和气氛；配合酒店整体档次、主题、私密、平安的环境和气氛；配合酒店整体档次、主题、私密、平安的环境和气氛；配合酒店整
72、体档次、主题、环境、气氛优势，势必成为喜爱保健休闲人士的首选；环境、气氛优势，势必成为喜爱保健休闲人士的首选；环境、气氛优势，势必成为喜爱保健休闲人士的首选；环境、气氛优势，势必成为喜爱保健休闲人士的首选；无锡高档康体市场很好，本社区商家、住户众多，加无锡高档康体市场很好，本社区商家、住户众多，加无锡高档康体市场很好，本社区商家、住户众多，加无锡高档康体市场很好，本社区商家、住户众多，加之周边大型企业高端人士及酒店住客的需求，市场前之周边大型企业高端人士及酒店住客的需求，市场前之周边大型企业高端人士及酒店住客的需求，市场前之周边大型企业高端人士及酒店住客的需求，市场前景广阔。景广阔。景广阔。景
73、广阔。酒店会展中心定位及规划酒店会展中心定位及规划酒店会展中心定位及规划酒店会展中心定位及规划 本工程会展中心为无锡创新产品，而且未来几年未规划同类产本工程会展中心为无锡创新产品，而且未来几年未规划同类产本工程会展中心为无锡创新产品，而且未来几年未规划同类产本工程会展中心为无锡创新产品，而且未来几年未规划同类产品，不存在本地市场竞争；品，不存在本地市场竞争；品，不存在本地市场竞争；品，不存在本地市场竞争； 本会展中心规划总面积约本会展中心规划总面积约本会展中心规划总面积约本会展中心规划总面积约2 2万平米，规模虽无法与其它大城市会万平米，规模虽无法与其它大城市会万平米，规模虽无法与其它大城市会
74、万平米，规模虽无法与其它大城市会展中心相比，但在整个无锡地区已是绝无仅有；展中心相比，但在整个无锡地区已是绝无仅有；展中心相比，但在整个无锡地区已是绝无仅有；展中心相比，但在整个无锡地区已是绝无仅有； 本会展中心在规划时充分考虑了与酒店的空间共享，其中会议本会展中心在规划时充分考虑了与酒店的空间共享，其中会议本会展中心在规划时充分考虑了与酒店的空间共享，其中会议本会展中心在规划时充分考虑了与酒店的空间共享，其中会议室、会议厅、宴会厅均与酒店共用，效劳、管理和出品统一由室、会议厅、宴会厅均与酒店共用，效劳、管理和出品统一由室、会议厅、宴会厅均与酒店共用，效劳、管理和出品统一由室、会议厅、宴会厅均
75、与酒店共用，效劳、管理和出品统一由酒店负责，以减少人力、提高效劳档次水平。酒店负责，以减少人力、提高效劳档次水平。酒店负责，以减少人力、提高效劳档次水平。酒店负责，以减少人力、提高效劳档次水平。酒店会展中心功能面积规划酒店会展中心功能面积规划酒店会展中心功能面积规划酒店会展中心功能面积规划内容面积(M2)数量合计备注一楼15350 15350 会展序厅1000 1 1000 层高约10米会展大厅10000 1 10000 层高约11米小型展厅3400 1 3400 层高约6米通道950 1 950 10米宽通道二楼2360 2360 层高约4米贵宾接待100 1 100 会议室中心休息区400
76、 1 400 会议室400 1 400 同声传译，350人会议室200 2 400 2170人会议室50 6 300 612人会展办公区200 1 200 新闻中心100 1 100 其它460 1 460 三楼3590 3590 层高约7米宴会大堂1200 1 1200 80围会议大厅1200 1 1200 1000人宴会前厅400 1 400 会议前厅400 1 400 其它390 1 390 合计面积21,300酒店其它功能定位及规划酒店其它功能定位及规划酒店其它功能定位及规划酒店其它功能定位及规划 酒店康体健身中心包括：恒温游泳池、池畔吧、健身房、斯洛克、酒店康体健身中心包括：恒温游泳
77、池、池畔吧、健身房、斯洛克、酒店康体健身中心包括：恒温游泳池、池畔吧、健身房、斯洛克、酒店康体健身中心包括：恒温游泳池、池畔吧、健身房、斯洛克、棋牌室、麻将室、网球场、美容美发等，均设在酒店裙楼棋牌室、麻将室、网球场、美容美发等，均设在酒店裙楼棋牌室、麻将室、网球场、美容美发等，均设在酒店裙楼棋牌室、麻将室、网球场、美容美发等，均设在酒店裙楼5 5层。层。层。层。 上述各项主要为五星级评定需要，同时为酒店住客提供完善的配上述各项主要为五星级评定需要，同时为酒店住客提供完善的配上述各项主要为五星级评定需要，同时为酒店住客提供完善的配上述各项主要为五星级评定需要，同时为酒店住客提供完善的配套效劳。
78、套效劳。套效劳。套效劳。 可以通过发行会员卡、健身卡、游泳卡等方式为社区商家、住户可以通过发行会员卡、健身卡、游泳卡等方式为社区商家、住户可以通过发行会员卡、健身卡、游泳卡等方式为社区商家、住户可以通过发行会员卡、健身卡、游泳卡等方式为社区商家、住户提供配套效劳，同时增加酒店收入；提供配套效劳，同时增加酒店收入；提供配套效劳，同时增加酒店收入；提供配套效劳，同时增加酒店收入； 评星过后，可以根据经营情况灵活调整。评星过后，可以根据经营情况灵活调整。评星过后，可以根据经营情况灵活调整。评星过后，可以根据经营情况灵活调整。 本工程中酒店与相邻其他业态的互动关系分析本工程中酒店与相邻其他业态的互动关
79、系分析本工程中酒店与相邻其他业态的互动关系分析本工程中酒店与相邻其他业态的互动关系分析分析说明：本工程酒店与相邻其他业态的互动分析说明：本工程酒店与相邻其他业态的互动分析说明：本工程酒店与相邻其他业态的互动分析说明：本工程酒店与相邻其他业态的互动关系分析主要从人流动线、交通动线、景观环关系分析主要从人流动线、交通动线、景观环关系分析主要从人流动线、交通动线、景观环关系分析主要从人流动线、交通动线、景观环境、经营互补、能见度、平安性、噪音空气污境、经营互补、能见度、平安性、噪音空气污境、经营互补、能见度、平安性、噪音空气污境、经营互补、能见度、平安性、噪音空气污染染染染7 7个指标进行非量化分析
80、。个指标进行非量化分析。个指标进行非量化分析。个指标进行非量化分析。酒店与会展中心互动关系分析酒店与会展中心互动关系分析促进作用：酒店与会展中心在互动关系上的经营互促进作用：酒店与会展中心在互动关系上的经营互促进作用：酒店与会展中心在互动关系上的经营互促进作用：酒店与会展中心在互动关系上的经营互补关系非常强，酒店是会展中心的重要配套，会展补关系非常强，酒店是会展中心的重要配套，会展补关系非常强，酒店是会展中心的重要配套，会展补关系非常强，酒店是会展中心的重要配套，会展中心也可以为酒店带来更多的客人，属于非常合理中心也可以为酒店带来更多的客人，属于非常合理中心也可以为酒店带来更多的客人，属于非常
81、合理中心也可以为酒店带来更多的客人，属于非常合理有效的组合。在建筑形态方面，会展中心主体的建有效的组合。在建筑形态方面，会展中心主体的建有效的组合。在建筑形态方面，会展中心主体的建有效的组合。在建筑形态方面，会展中心主体的建筑高度较低，不会影响酒店的能见度和景观环境。筑高度较低，不会影响酒店的能见度和景观环境。筑高度较低，不会影响酒店的能见度和景观环境。筑高度较低，不会影响酒店的能见度和景观环境。干扰作用：另一方面，会展中心的展览活动将会带干扰作用：另一方面，会展中心的展览活动将会带干扰作用：另一方面，会展中心的展览活动将会带干扰作用：另一方面，会展中心的展览活动将会带来巨大的人流和车流，如果
82、交通动线安排不恰当，来巨大的人流和车流，如果交通动线安排不恰当，来巨大的人流和车流，如果交通动线安排不恰当，来巨大的人流和车流，如果交通动线安排不恰当，将会带来人流、车流的混乱，影响酒店客人的正常将会带来人流、车流的混乱，影响酒店客人的正常将会带来人流、车流的混乱，影响酒店客人的正常将会带来人流、车流的混乱，影响酒店客人的正常出行，同时在空气噪音污染方面也会对酒店带来一出行，同时在空气噪音污染方面也会对酒店带来一出行，同时在空气噪音污染方面也会对酒店带来一出行，同时在空气噪音污染方面也会对酒店带来一定的负面影响。定的负面影响。定的负面影响。定的负面影响。小结：酒店与会展中心的互动关系非常强，如
83、果能小结：酒店与会展中心的互动关系非常强，如果能小结：酒店与会展中心的互动关系非常强，如果能小结：酒店与会展中心的互动关系非常强，如果能把交通动线规划合理，将会是最优的酒店会展组合把交通动线规划合理，将会是最优的酒店会展组合把交通动线规划合理，将会是最优的酒店会展组合把交通动线规划合理，将会是最优的酒店会展组合物业。物业。物业。物业。 酒店餐饮与购物广场的关系：客源差异、档次差异、功能差异；酒店餐饮与购物广场的关系：客源差异、档次差异、功能差异；酒店餐饮与购物广场的关系：客源差异、档次差异、功能差异；酒店餐饮与购物广场的关系：客源差异、档次差异、功能差异； 酒店餐饮、康体娱乐与社区同类产品的竞
84、争关系：档次优势、配套优酒店餐饮、康体娱乐与社区同类产品的竞争关系：档次优势、配套优酒店餐饮、康体娱乐与社区同类产品的竞争关系：档次优势、配套优酒店餐饮、康体娱乐与社区同类产品的竞争关系：档次优势、配套优势、环境优势、客源优势；势、环境优势、客源优势；势、环境优势、客源优势；势、环境优势、客源优势； 五星级酒店与社区三星级酒店的关系：拉开档次、价格差异化、客源五星级酒店与社区三星级酒店的关系：拉开档次、价格差异化、客源五星级酒店与社区三星级酒店的关系：拉开档次、价格差异化、客源五星级酒店与社区三星级酒店的关系：拉开档次、价格差异化、客源差异化建议三星级酒店建成客房加早餐形式，尽量少规划其它配套
85、差异化建议三星级酒店建成客房加早餐形式，尽量少规划其它配套差异化建议三星级酒店建成客房加早餐形式，尽量少规划其它配套差异化建议三星级酒店建成客房加早餐形式，尽量少规划其它配套设施。设施。设施。设施。 开发主题休闲旅游的可能性：当地旅游资源开发主题休闲旅游的可能性：当地旅游资源开发主题休闲旅游的可能性：当地旅游资源开发主题休闲旅游的可能性：当地旅游资源5 5个个个个4A4A级景区、级景区、级景区、级景区、6 6个个个个3A3A级景区纺织服装主题购物投资考察级景区纺织服装主题购物投资考察级景区纺织服装主题购物投资考察级景区纺织服装主题购物投资考察等等等等其它需要考虑的问题其它需要考虑的问题酒店优劣
86、势酒店优劣势酒店优劣势酒店优劣势SWOTSWOT分析分析分析分析优势优势优势优势 (Strengths) (Strengths)劣勢（劣勢（劣勢（劣勢（WeaknessesWeaknesses）1. 1.知名国际品牌酒店，有强大的知名国际品牌酒店，有强大的知名国际品牌酒店，有强大的知名国际品牌酒店，有强大的国际销售网络，提供国际一流国际销售网络，提供国际一流国际销售网络，提供国际一流国际销售网络，提供国际一流的管理与服务；的管理与服务；的管理与服务；的管理与服务；2. 2.是新区及无锡规划的第一座国是新区及无锡规划的第一座国是新区及无锡规划的第一座国是新区及无锡规划的第一座国际五星主题酒店；际
87、五星主题酒店；际五星主题酒店；际五星主题酒店；3. 3.酒店整体、客房、餐饮等各项酒店整体、客房、餐饮等各项酒店整体、客房、餐饮等各项酒店整体、客房、餐饮等各项配套设施全市最好；配套设施全市最好；配套设施全市最好；配套设施全市最好；4. 4.项目拥有无锡唯一的会展中心项目拥有无锡唯一的会展中心项目拥有无锡唯一的会展中心项目拥有无锡唯一的会展中心5. 5.项目离机场距离比较近约项目离机场距离比较近约项目离机场距离比较近约项目离机场距离比较近约1515分分分分钟车程；钟车程；钟车程；钟车程；6. 6.项目建成后将成为新区的标志项目建成后将成为新区的标志项目建成后将成为新区的标志项目建成后将成为新区
88、的标志性建筑、并按照主题酒店设计，性建筑、并按照主题酒店设计，性建筑、并按照主题酒店设计，性建筑、并按照主题酒店设计，其他竞争对手难以复制。其他竞争对手难以复制。其他竞争对手难以复制。其他竞争对手难以复制。7. 7.项目离沪宁高速较近，加上是项目离沪宁高速较近，加上是项目离沪宁高速较近，加上是项目离沪宁高速较近，加上是新区的超高层建筑，能见度非新区的超高层建筑，能见度非新区的超高层建筑，能见度非新区的超高层建筑，能见度非常好。常好。常好。常好。1. 1.与无锡市传统商业中心有一定的距与无锡市传统商业中心有一定的距与无锡市传统商业中心有一定的距与无锡市传统商业中心有一定的距离缺陷；离缺陷；离缺陷
89、；离缺陷；2. 2.目前交通线路少，作为批发性质产目前交通线路少，作为批发性质产目前交通线路少，作为批发性质产目前交通线路少，作为批发性质产业而言急需解决；业而言急需解决；业而言急需解决；业而言急需解决；3. 3.项目周边环境比较差，属于城乡结项目周边环境比较差，属于城乡结项目周边环境比较差，属于城乡结项目周边环境比较差，属于城乡结合处；合处；合处；合处；4. 4.酒店周围缺乏一些城市基本配套设酒店周围缺乏一些城市基本配套设酒店周围缺乏一些城市基本配套设酒店周围缺乏一些城市基本配套设施，比如：银行、邮局、电信等；施，比如：银行、邮局、电信等；施，比如：银行、邮局、电信等；施，比如：银行、邮局、
90、电信等；酒店优劣势酒店优劣势酒店优劣势酒店优劣势SWOTSWOT分析分析分析分析机会机会机会机会(Opportunities)(Opportunities)威胁威胁威胁威胁(Threats)(Threats)1. 1.无锡经济持续高速增长，高星级无锡经济持续高速增长，高星级无锡经济持续高速增长，高星级无锡经济持续高速增长，高星级 酒店客源充足；酒店客源充足；酒店客源充足；酒店客源充足；2. 2.新区是无锡大型外企积聚的地方，新区是无锡大型外企积聚的地方，新区是无锡大型外企积聚的地方，新区是无锡大型外企积聚的地方，同时是无锡国民经济产值较高的区同时是无锡国民经济产值较高的区同时是无锡国民经济产值
91、较高的区同时是无锡国民经济产值较高的区域，商务客人档次及需求逐步升高，域，商务客人档次及需求逐步升高，域，商务客人档次及需求逐步升高，域，商务客人档次及需求逐步升高，对高星级酒店的需求不断增强，而对高星级酒店的需求不断增强，而对高星级酒店的需求不断增强，而对高星级酒店的需求不断增强，而目前新区只有目前新区只有目前新区只有目前新区只有2 2家三星级酒店家三星级酒店家三星级酒店家三星级酒店3. 3.新世界国际纺织城的成功招商和新世界国际纺织城的成功招商和新世界国际纺织城的成功招商和新世界国际纺织城的成功招商和经营能给本项目带来一定客源支撑经营能给本项目带来一定客源支撑经营能给本项目带来一定客源支撑
92、经营能给本项目带来一定客源支撑4. 4.会展客源的机会，项目拥有无锡会展客源的机会，项目拥有无锡会展客源的机会，项目拥有无锡会展客源的机会，项目拥有无锡唯一的大型会展中心。唯一的大型会展中心。唯一的大型会展中心。唯一的大型会展中心。1. 1.无锡未来待建高星级酒店项目较多，无锡未来待建高星级酒店项目较多，无锡未来待建高星级酒店项目较多，无锡未来待建高星级酒店项目较多，虽然大部分难以落成，但多少会对本虽然大部分难以落成，但多少会对本虽然大部分难以落成，但多少会对本虽然大部分难以落成，但多少会对本项目有潜在威胁；项目有潜在威胁；项目有潜在威胁；项目有潜在威胁；2. 2.新世界国际纺织城的招商工作是
93、一把新世界国际纺织城的招商工作是一把新世界国际纺织城的招商工作是一把新世界国际纺织城的招商工作是一把双刃剑，既是机会，也是风险。一旦双刃剑，既是机会，也是风险。一旦双刃剑，既是机会，也是风险。一旦双刃剑，既是机会，也是风险。一旦项目招商进展不顺，对整个酒店客源项目招商进展不顺，对整个酒店客源项目招商进展不顺，对整个酒店客源项目招商进展不顺，对整个酒店客源有相当冲击；有相当冲击；有相当冲击；有相当冲击；酒店建设总投资费用估算酒店建设总投资费用估算酒店建设总投资费用估算酒店建设总投资费用估算备注：不包括写字楼13，230平方米的造价序号序号项目项目面积（面积（m m2 2）单方造价（元）单方造价（
94、元）合计（元）合计（元）1 1酒店酒店 45,746 45,746 7,000 7,000 320,222,000 320,222,000 2 2会展会展 11,950 11,950 5,000 5,000 59,750,000 59,750,000 3 3会议会议 9,350 9,350 6,500 6,500 60,775,000 60,775,000 4 4总计总计 67,046 67,046 6573.86573.8 440,747,000 440,747,000 酒店现金流量分析酒店现金流量分析经过财务分析，在全额计算营业税和所得税经过财务分析，在全额计算营业税和所得税经过财务分析，
95、在全额计算营业税和所得税经过财务分析，在全额计算营业税和所得税情况下，工程在经营期的第五年即可将银行情况下，工程在经营期的第五年即可将银行情况下，工程在经营期的第五年即可将银行情况下，工程在经营期的第五年即可将银行贷款亿元归还完毕，并开始收回投资及分配贷款亿元归还完毕，并开始收回投资及分配贷款亿元归还完毕，并开始收回投资及分配贷款亿元归还完毕，并开始收回投资及分配利润，十五年可累计回收亿元。利润，十五年可累计回收亿元。利润，十五年可累计回收亿元。利润，十五年可累计回收亿元。营业收入预测根底指标营业收入预测根底指标营业收入预测根底指标营业收入预测根底指标项目客房中餐西餐及大堂吧日本料理夜总会桑拿
96、会议室商场租金其它会展中心零点厅包房宴会西餐大堂吧包房包房容量373170200800200801203022230015014400间位位位位位位间位开房率/上座率70%100%120%30%160%300%110%80%300%30%100%15%平均消费价格（元）600100200120100501502000250201010元/间元/人元/人元/人元/人元/人元/人元/间元/人元/天元/天元/天小计（万元）15.67 1.70 4.80 2.88 3.20 1.20 1.98 4.80 1.65 1.38 0.15 0.15 2.16 合计（万元）15.67 9.38 4.40 1.
97、98 4.80 1.65 1.38 0.15 0.15 2.16 比例37.6%22.5%10.5%4.7%11.5%4.0%3.3%0.4%0.4%5.2%总计（万元）41.72 财务投资决策评估指标财务投资决策评估指标财务投资决策评估指标财务投资决策评估指标指指标项目目指指标值参考范参考范围静静态投投资回收期回收期7.95年年9年年 (酒店酒店业)投投资利利润率率为(ROI)11.27%6净现值（NPV）4,325.46万元万元0净现值率（率（NPVR）9.81%0获利指数（利指数（PI）1.101内部收益率（内部收益率（IRR）7.51%6 报告结论报告结论报告结论报告结论 酒店、会展工
98、程经市场及财务分析，结论为可行；酒店、会展工程经市场及财务分析，结论为可行；酒店、会展工程经市场及财务分析，结论为可行；酒店、会展工程经市场及财务分析，结论为可行； 本工程建成后，将成为新区唯一的五星级酒店和无锡会展中心，本工程建成后，将成为新区唯一的五星级酒店和无锡会展中心，本工程建成后，将成为新区唯一的五星级酒店和无锡会展中心，本工程建成后，将成为新区唯一的五星级酒店和无锡会展中心，能与国际纺织服装城形成紧密的互补和互动，提升整个工程档次能与国际纺织服装城形成紧密的互补和互动，提升整个工程档次能与国际纺织服装城形成紧密的互补和互动，提升整个工程档次能与国际纺织服装城形成紧密的互补和互动，提
99、升整个工程档次形象，有助工程整体招商和长期经营。形象，有助工程整体招商和长期经营。形象，有助工程整体招商和长期经营。形象，有助工程整体招商和长期经营。 如引进国际品牌管理公司，可大大提升酒店及整个工程的档次和如引进国际品牌管理公司，可大大提升酒店及整个工程的档次和如引进国际品牌管理公司，可大大提升酒店及整个工程的档次和如引进国际品牌管理公司，可大大提升酒店及整个工程的档次和市场形象，有助工程前期招商和长期经营。市场形象，有助工程前期招商和长期经营。市场形象，有助工程前期招商和长期经营。市场形象，有助工程前期招商和长期经营。 合理规划工程人流、车流、环境景观是前期规划的重心；合理规划工程人流、车
100、流、环境景观是前期规划的重心；合理规划工程人流、车流、环境景观是前期规划的重心；合理规划工程人流、车流、环境景观是前期规划的重心； 合理规划工程整体开发进度，以加快招商、减少施工互扰。合理规划工程整体开发进度，以加快招商、减少施工互扰。合理规划工程整体开发进度，以加快招商、减少施工互扰。合理规划工程整体开发进度，以加快招商、减少施工互扰。 SAO SAO建议建议建议建议 FF需要政府配合引入银行、邮局、电信，增加公交线路，健全国需要政府配合引入银行、邮局、电信，增加公交线路，健全国需要政府配合引入银行、邮局、电信，增加公交线路，健全国需要政府配合引入银行、邮局、电信，增加公交线路，健全国际纺织
101、服装城的根底配套；际纺织服装城的根底配套；际纺织服装城的根底配套；际纺织服装城的根底配套；FF鉴于投资商对当地政府做出巨大投入，为防止剧烈的市场竞争，鉴于投资商对当地政府做出巨大投入，为防止剧烈的市场竞争，鉴于投资商对当地政府做出巨大投入，为防止剧烈的市场竞争，鉴于投资商对当地政府做出巨大投入，为防止剧烈的市场竞争，在本工程一定区域范围内，建议政府在一定年限内不再批建新在本工程一定区域范围内，建议政府在一定年限内不再批建新在本工程一定区域范围内，建议政府在一定年限内不再批建新在本工程一定区域范围内，建议政府在一定年限内不再批建新的五星级酒店和会展中心工程，以维护投资商的利益，树立投的五星级酒店
102、和会展中心工程，以维护投资商的利益，树立投的五星级酒店和会展中心工程，以维护投资商的利益，树立投的五星级酒店和会展中心工程，以维护投资商的利益，树立投资商的信心；资商的信心；资商的信心；资商的信心；FF基于基于基于基于SAOSAO市场调查分析的结果和得出的黄金入市时期，加快工市场调查分析的结果和得出的黄金入市时期，加快工市场调查分析的结果和得出的黄金入市时期，加快工市场调查分析的结果和得出的黄金入市时期，加快工程进度，争取在三年内建成投入使用；程进度，争取在三年内建成投入使用；程进度，争取在三年内建成投入使用；程进度，争取在三年内建成投入使用；FF假设引进国际品牌管理公司前提下，建议从工程建设
103、期即开始假设引进国际品牌管理公司前提下，建议从工程建设期即开始假设引进国际品牌管理公司前提下，建议从工程建设期即开始假设引进国际品牌管理公司前提下，建议从工程建设期即开始对外宣传，以吸引当地企业和社会各界的注意力；对外宣传，以吸引当地企业和社会各界的注意力；对外宣传，以吸引当地企业和社会各界的注意力；对外宣传，以吸引当地企业和社会各界的注意力；FF本工程的城市功能作用明显，也存在一定的投资风险和经营压本工程的城市功能作用明显，也存在一定的投资风险和经营压本工程的城市功能作用明显，也存在一定的投资风险和经营压本工程的城市功能作用明显，也存在一定的投资风险和经营压力；政府应该在政策范围内，尽量给予本工程政策上优惠和扶力；政府应该在政策范围内，尽量给予本工程政策上优惠和扶力；政府应该在政策范围内，尽量给予本工程政策上优惠和扶力；政府应该在政策范围内，尽量给予本工程政策上优惠和扶持。持。持。持。汇报结束汇报结束多谢您的珍贵意见！多谢您的珍贵意见！深圳华美酒店参谋公司深圳华美酒店参谋公司深圳华美酒店参谋公司深圳华美酒店参谋公司20062006年年年年8 8月月月月1515日日日日
