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1、商品房期、现房交易及预售资金商品房期、现房交易及预售资金商品房期、现房交易及预售资金商品房期、现房交易及预售资金监管系统培训讲义监管系统培训讲义监管系统培训讲义监管系统培训讲义vv系系统统建设建设意意义义 根据建设部关于加强商品房预售资金监管根据建设部关于加强商品房预售资金监管的有关精神，在参考学习上海、南京、天津等的有关精神，在参考学习上海、南京、天津等城市做法的基础上，由长沙市房产信息中心开城市做法的基础上，由长沙市房产信息中心开发的商品房期、现房交易及预售资金监管系统，发的商品房期、现房交易及预售资金监管系统，实现实现了了房产管理部门、金融机构及开发企业之房产管理部门、金融机构及开发企业
2、之间业务的无缝对接和信息共享，不仅可缩短办间业务的无缝对接和信息共享，不仅可缩短办事时间，提高工作效率，还大大提高了银行涉事时间，提高工作效率，还大大提高了银行涉房贷款发放的安全性，可有效地杜绝冒名骗贷、房贷款发放的安全性，可有效地杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的发生，意义假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的发生，意义重大。重大。 vv系系统统建设建设意意义义 中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第第四十五条明确规定四十五条明确规定“商品房预售所得款项，必商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。须用于有关的工程建设。”该法律条文规定了该法律条文规定了商品房预售
3、资金的用途，因此，建立商品房预商品房预售资金的用途，因此，建立商品房预售资金的监管制度对于切实保护消费者利益和售资金的监管制度对于切实保护消费者利益和维护房地产市场秩序来说意义重大。维护房地产市场秩序来说意义重大。 vv系系统统建建设设目标目标依托房地产市场信息系统资源搭建的业依托房地产市场信息系统资源搭建的业依托房地产市场信息系统资源搭建的业依托房地产市场信息系统资源搭建的业务办理平台，实现了房管部门、金融机构、务办理平台，实现了房管部门、金融机构、务办理平台，实现了房管部门、金融机构、务办理平台，实现了房管部门、金融机构、开发企业之间商品房销售、抵押、贷款业开发企业之间商品房销售、抵押、贷
4、款业开发企业之间商品房销售、抵押、贷款业开发企业之间商品房销售、抵押、贷款业务的直接关联，将预售资金监管、在建工务的直接关联，将预售资金监管、在建工务的直接关联，将预售资金监管、在建工务的直接关联，将预售资金监管、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等房地产抵押业务全部纳入平台管押注销等房地产抵押业务全部纳入平台管押注销等房地产抵押业务全部纳入平台管押注销等房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现房管部门与金融部门房地产抵押理，实现房管部门与金融部门房地产抵押理，实现房管部门与金
5、融部门房地产抵押理，实现房管部门与金融部门房地产抵押贷款信息资源的共享和利用。贷款信息资源的共享和利用。贷款信息资源的共享和利用。贷款信息资源的共享和利用。vv期房期房期房期房业业务务办办理理流程流程预测绘（测绘队）确定物业用房（物业科）申请预售证（开发商）期房预售（开发商）申请在建工程抵押（开发商）vv现房现房现房现房业业务务办办理理流流程程实测绘完成栋证办理完成期房户室与现房户室对接在建工程抵押转现房抵押期房预售转现房交易现房网上销售vv系统登陆系统登陆系统登陆系统登陆vv系统主界面系统主界面系统主界面系统主界面系统工具条业务列表容器业务阶段办理任务vv系统术语定义系统术语定义系统术语定义
6、系统术语定义【业务受理业务受理】业务受理人员接受申请人员的申请，点业务受理人员接受申请人员的申请，点击相应的业务类型，打开业务受理界面确定受理产生击相应的业务类型，打开业务受理界面确定受理产生新业务。新业务。【业务办理业务办理】业务办理人员继续完成已经受理或接件业务办理人员继续完成已经受理或接件但尚未完成的在手业务，即业务办理。但尚未完成的在手业务，即业务办理。【业务派工业务派工】业务一个办理阶段完成后，将该业务发业务一个办理阶段完成后，将该业务发送到下一阶段办理人员手中继续办理，即业务派工。送到下一阶段办理人员手中继续办理，即业务派工。【业务退件业务退件】业务办理人员在办理过程中发现了前面业
7、务办理人员在办理过程中发现了前面办理阶段出错，将该笔业务退回给相应办理阶段去核办理阶段出错，将该笔业务退回给相应办理阶段去核实，即业务退件。实，即业务退件。vv系统术语定义系统术语定义系统术语定义系统术语定义【业务接件业务接件】业务办理人员接收上一办理阶段业务办业务办理人员接收上一办理阶段业务办理人员派工过来的业务，即业务接件。理人员派工过来的业务，即业务接件。【取消受理取消受理】业务办理人员在受理界面取消受理该笔业务办理人员在受理界面取消受理该笔业务。业务。 vv业务派工业务派工业务派工业务派工vv业务接件业务接件业务接件业务接件vv业务退件业务退件业务退件业务退件vv取消业务取消业务取消业
8、务取消业务vv核定物管用房核定物管用房核定物管用房核定物管用房开发企业在完成预测绘并取得了开发企业在完成预测绘并取得了“商品房商品房预测绘报告预测绘报告”以后，要先到物管科核定物业用以后，要先到物管科核定物业用房，不管这栋房屋有没有物管用房，必须都要房，不管这栋房屋有没有物管用房，必须都要通过物管科核定。通过物管科核定。通过物业出核定后开发商才能通过网上系通过物业出核定后开发商才能通过网上系统接收预测绘数据，申请办理预售许可证或在统接收预测绘数据，申请办理预售许可证或在建工程抵押业务。建工程抵押业务。vv预预售售许许可可证证业务业务业务业务预售许可证业务预售许可证业务预售许可证初始登记预售许可
9、证初始登记预售许可证变更登记预售许可证变更登记vv预预售售许许可可证证与与银银行监行监管管开发商在申请预售许可证时必须设定预售开发商在申请预售许可证时必须设定预售资金监管银行，同时开发企业与预售资金监管资金监管银行，同时开发企业与预售资金监管银行必须签订商品房预售资金监管协议。银行必须签订商品房预售资金监管协议。一栋允许一家或多家银行共同监管，该栋一栋允许一家或多家银行共同监管，该栋所有监管银行与开发企业必须共同签订商品房所有监管银行与开发企业必须共同签订商品房预售资金监管协议，并作为办理预售许可证要预售资金监管协议，并作为办理预售许可证要件提交房产局。件提交房产局。 多家共同监管在监管协议上
10、无需明确监管多家共同监管在监管协议上无需明确监管的具体范围及房号，每套房屋的监管银行由开的具体范围及房号，每套房屋的监管银行由开发商与客户签约时自行选择确定。发商与客户签约时自行选择确定。vv预预售售许许可可证证与与银银行监行监管管如果商品房在办理预售许可证之前就已经如果商品房在办理预售许可证之前就已经办理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款银办理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款银行不作为该栋的预售资金监管银行，则该放款行不作为该栋的预售资金监管银行，则该放款银行必须出具不对该栋的预售资金进行监管的银行必须出具不对该栋的预售资金进行监管的书面说明。书面说明。vv预售许可证办理流程预售许可证办理
11、流程vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记受理界面受理界面vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记项目信息补充项目信息补充项目信息补充项目信息补充vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记预售预售预售预售栋信息录入栋信息录入vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记预售预售预售预售栋销售范围选择栋销售范围选择vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记栋预售范围栋预售范围信息信息信息信息vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记栋监管银行选择栋监管银行选择vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记栋监管银行信息栋监管银行信息vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记栋四证信息栋四证信息，这里可以保存这里可
12、以保存vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记户室数据补充户室数据补充vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记保存录入的预售栋信息保存录入的预售栋信息保存录入的预售栋信息保存录入的预售栋信息vv预预售售许许可可证证初初始始登登记记上传数据上传数据vv预预售售许许可可证证变更变更登登记记受理界面受理界面vv预预售售许许可可证证变更变更登登记记查询栋原查询栋原有有有有的详细信息的详细信息vv预预售售许许可可证证变更变更登登记记项目信息项目信息补充补充补充补充vv预预售售许许可可证证变更变更登登记记栋信息变更栋信息变更vv预预售售许许可可证证变更变更登登记记上传数据上传数据vv在建工程抵押在建工程抵
13、押在建工程抵押在建工程抵押业务业务业务业务在建工程抵押业务在建工程抵押业务在建工程抵押初始登记在建工程抵押初始登记在建工程抵押变更登记在建工程抵押变更登记在建工程抵押部分注销登记在建工程抵押部分注销登记在建工程抵押全部注销登记在建工程抵押全部注销登记在建工程抵押户室签约授权在建工程抵押户室签约授权vv设定在建工程抵押条件设定在建工程抵押条件设定在建工程抵押条件设定在建工程抵押条件以在建工程房地产设定抵押权，必须符合以在建工程房地产设定抵押权，必须符合下列条件下列条件：取得土地使用权证书取得土地使用权证书取得商品房建设工程规划许可证取得商品房建设工程规划许可证取得商品房建筑施工许可证取得商品房建
14、筑施工许可证房屋土建工程完成房屋土建工程完成50%50%以上或多层建以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并已经确筑封顶、高层建筑达到十层，并已经确定施工和竣工交付日期定施工和竣工交付日期该在建工程范围内的商品房尚未预售该在建工程范围内的商品房尚未预售vv在在建建工程抵押业务办理流程工程抵押业务办理流程vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记受理界面受理界面vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记抵押信息录入抵押信息录入vv设定在建工程抵押户室设定在建工程抵押户室开发商选择抵押户室时，系统会自动剔除开发商选择抵押户室时，系统会自动剔除物管用房、配套设施用房、公用面积、消防设物管用房、配
15、套设施用房、公用面积、消防设施用房以及网上签约的房号，不允许选择。施用房以及网上签约的房号，不允许选择。vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记选择抵押范围选择抵押范围vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记录入抵押信息录入抵押信息vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记抵押物清单抵押物清单抵押物清单抵押物清单vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记抵押申请表抵押申请表抵押申请表抵押申请表vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记银行审核界面银行审核界面vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记应缴费用列表应缴费用列表vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记上传数据上传
16、数据vv在在建建工程抵押变更登记工程抵押变更登记受理界面受理界面vv在在建建工程抵押变更登记工程抵押变更登记原原在建工程在建工程在建工程在建工程抵押信息查询抵押信息查询vv在在建建工程抵押初始登记工程抵押初始登记在建工程在建工程在建工程在建工程抵押抵押变更信息变更信息变更信息变更信息录入录入vv在在建建工程抵押变更登记工程抵押变更登记银行银行审查审查审查审查原原在建工程在建工程在建工程在建工程抵押信息抵押信息vv在在建建工程抵押变更登记工程抵押变更登记银行审查银行审查变更在建工程抵押信息变更在建工程抵押信息变更在建工程抵押信息变更在建工程抵押信息vv在在建建工程抵押变更登记工程抵押变更登记数据
17、上传数据上传vv在在建建工程抵押部分注销登记工程抵押部分注销登记受理界面受理界面vv在在建建工程抵押部分注销登记工程抵押部分注销登记录入录入录入录入抵押注销抵押注销户室户室户室户室界面界面vv在在建建工程抵押部分注销登记工程抵押部分注销登记选择选择抵押抵押抵押抵押注销范围注销范围vv在在建建工程抵押部分注销登记工程抵押部分注销登记确认确认抵押抵押抵押抵押注销范围注销范围vv在在建建工程抵押部分注销登记工程抵押部分注销登记银行审查银行审查抵押注销户室抵押注销户室抵押注销户室抵押注销户室vv在在建建工程抵押部分注销登记工程抵押部分注销登记注销申请表注销申请表注销申请表注销申请表vv在在建建工程抵押
18、部分注销登记工程抵押部分注销登记部分注销清单部分注销清单部分注销清单部分注销清单vv在在建建工程抵押部分注销登记工程抵押部分注销登记数据上传数据上传vv在在建建工程抵押全部注销登记工程抵押全部注销登记受理界面受理界面vv在在建建工程抵押全部注销登记工程抵押全部注销登记- -抵押全部注销确认抵押全部注销确认vv在在建建工程抵押工程抵押全部全部全部全部注销登记注销登记银行审查银行审查vv在在建建工程抵押工程抵押全部全部全部全部注销登记注销登记注销申请表注销申请表注销申请表注销申请表vv在在建建工程抵押工程抵押全部全部全部全部注销登记注销登记全部注销清单全部注销清单全部注销清单全部注销清单vv在在建
19、建工程抵押全部注销登记工程抵押全部注销登记数据上传数据上传vv在建工程抵押户室在建工程抵押户室签约授权签约授权签约授权签约授权作了在建工程抵押的房屋，要记得在建工作了在建工程抵押的房屋，要记得在建工程抵押权证号，因为必须用权证号进行查询。程抵押权证号，因为必须用权证号进行查询。已设定在建工程抵押的房号，在在建工程抵押已设定在建工程抵押的房号，在在建工程抵押权人（银行）未授权前，不可签约，开发商依权人（银行）未授权前，不可签约，开发商依据销售进程，分批次向银行申请签约许可，银据销售进程，分批次向银行申请签约许可，银行受理申请并审核同意后，开发商方可与购房行受理申请并审核同意后，开发商方可与购房者
20、进行网上签约。者进行网上签约。vv在在建建工程抵押工程抵押户室签约授权户室签约授权户室签约授权户室签约授权业务办理流程业务办理流程vv在在建建工程抵押户室签约授权工程抵押户室签约授权受理界面受理界面vv在在建建工程抵押户室签约授权工程抵押户室签约授权签约签约签约签约授权申请界面授权申请界面vv在在建建工程抵押户室签约授权工程抵押户室签约授权签约签约签约签约授权范围选择授权范围选择vv在在建建工程抵押户室签约授权工程抵押户室签约授权确认确认签约签约签约签约授权范围授权范围vv在在建建工程抵押户室签约授权工程抵押户室签约授权银行初审银行初审vv在在建建工程抵押户室签约授权工程抵押户室签约授权银行复
21、审银行复审vv期房销售期房销售期房销售期房销售业务业务业务业务期房销售业务期房销售业务预售签约预售签约预售签约及抵押预售签约及抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押合同变更合同变更合同及抵押信息变更合同及抵押信息变更vv商商品品房房预预售售签约签约签约签约（一一次次性性付付款款）业务业务流程流程vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -受理界面受理界面vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -购房人信息录入购房人信息录入vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -购房人信息录入购房人信息录入vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -购房人信息录入购房人信息录入v
22、v预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -预售款监管证明预售款监管证明vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -预购商品房预告登记申请书预购商品房预告登记申请书预购商品房预告登记申请书预购商品房预告登记申请书vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）开发商与购房者根据网上公示的商品房认开发商与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过系统录入并打印认购协议，购房人把首付款交系统录入并打印认购协议，购房人把首付款交到商品房监管银行的监管账号后，开发商与购到商品房监管银行的监管账号后，开发商与购房者签订商品房买卖电子
23、合同。房者签订商品房买卖电子合同。vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -签订认购协议签订认购协议vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -保存保存订购订购订购订购协议协议vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -签订合同签订合同vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -签订合同签订合同vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -签订合同签订合同vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -签订合同签订合同开发商与购房者在网上签订电子合同后，开发商与购房者在网上签订电子合同后，打印纸质合同并签字盖章，纸质合同上打印购打印纸质合同并签字盖章，纸质合同上
24、打印购房人所购商品房的初始密码，密码由系统随即房人所购商品房的初始密码，密码由系统随即产生，开发企业的工作人员不得修改这一密码。产生，开发企业的工作人员不得修改这一密码。初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码，密码对于保障购房人的合法权修改初始密码，密码对于保障购房人的合法权益和防范交易风险起到很大的作用。（郴州没益和防范交易风险起到很大的作用。（郴州没有采用该技术）有采用该技术）vv预售签约预售签约- -预售资金监管银行审核首付款到账预售资金监管银行审核首付款到账购房人将首付款交到监管银行的监管账户购房人将首付款交到监管银行的监管账户中，监管银行
25、核定所有应收预售款到账后需要中，监管银行核定所有应收预售款到账后需要在预售资金监管证明上盖章确认，并在系统里在预售资金监管证明上盖章确认，并在系统里审核预售款到账后，该合同方可上传房产局申审核预售款到账后，该合同方可上传房产局申请预告登记。请预告登记。vv预售签约预售签约- -预售资金监管预售资金监管银行银行审核首付款到账审核首付款到账vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -数据上传数据上传vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -契税纳税申报表契税纳税申报表契税纳税申报表契税纳税申报表vv预售签约预售签约（一一次次性性付付款款）- -数据上传数据上传vv商商品品房房预售预售
26、及及抵押按揭同时申请业务流程抵押按揭同时申请业务流程vv商商品品房房预售预售及及抵押按揭同时申请业务抵押按揭同时申请业务商品房签约及抵押业务允许办理组合贷款业务。商品房签约及抵押业务允许办理组合贷款业务。组合贷款业务：符合条件的购房人可以所购住房组合贷款业务：符合条件的购房人可以所购住房作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。人住房商业性贷款。业务实际操作：业务实际操作：在录入抵押数据阶段录入购房人申请按揭的资在录入抵押数据阶段录入购房人申请按揭的资料。对于不办理组合贷款的业务，录入贷款详细料。对于不办理组合贷款的业务，录入贷款
27、详细资料。如果申请的是组合贷款业务，操作人员在资料。如果申请的是组合贷款业务，操作人员在该阶段必须录入公积金贷款信息。录入该阶段必须录入公积金贷款信息。录入完公积金完公积金贷款信息后将业务派往指定公积金贷款银行审核贷款信息后将业务派往指定公积金贷款银行审核贷款资料。贷款资料。vv商商品品房房预售预售及及抵押按揭同时申请业务抵押按揭同时申请业务业务实际操作：业务实际操作：贷款银行审核完后，对于开发商办理的是非组贷款银行审核完后，对于开发商办理的是非组合贷款业务，在计费上传阶段将业务上传。如果合贷款业务，在计费上传阶段将业务上传。如果是组合贷款业务，录入商业性贷款信息，再将业是组合贷款业务，录入商
28、业性贷款信息，再将业务派往指定商业性贷款银行审核。务派往指定商业性贷款银行审核。对于组合贷款业务，贷款银行审核购房人住房对于组合贷款业务，贷款银行审核购房人住房商业性贷款资料后，开发商将组合贷款业务上传商业性贷款资料后，开发商将组合贷款业务上传至房产局进行预购商品房抵押预告登记。至房产局进行预购商品房抵押预告登记。vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -受理界面受理界面vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -购房人信息录入购房人信息录入vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -签订订房协议签订订房协议vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -签订合同签订合同vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -预售资金监
29、管预售资金监管预售资金监管预售资金监管银行银行审核首付款到账审核首付款到账审核首付款到账审核首付款到账vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -开发商录入抵押信息开发商录入抵押信息vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -开发商录入抵押信息开发商录入抵押信息vv预售签约及抵押预售签约及抵押开发商录入抵押信息开发商录入抵押信息vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -预购商品房抵押预告登记申请书预购商品房抵押预告登记申请书预购商品房抵押预告登记申请书预购商品房抵押预告登记申请书vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -贷款银行审核抵押信息贷款银行审核抵押信息vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -预告信息查询预告
30、信息查询预告信息查询预告信息查询vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -数据上传数据上传（非组合贷款业务）（非组合贷款业务）（非组合贷款业务）（非组合贷款业务）vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -数据上传数据上传（非组合贷款业务）（非组合贷款业务）（非组合贷款业务）（非组合贷款业务）vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -数据上传数据上传（录入组合贷款信息）（录入组合贷款信息）（录入组合贷款信息）（录入组合贷款信息）vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -银行审核组合商业贷款信息银行审核组合商业贷款信息银行审核组合商业贷款信息银行审核组合商业贷款信息vv预售签约及抵押预售签约及抵押- -组合贷款业
31、务组合贷款业务组合贷款业务组合贷款业务数据上传数据上传vv预告登记预告登记预告登记预告登记后后申申请请抵押抵押业务流程业务流程vv预告登记预告登记预告登记预告登记后申请抵押后申请抵押- -受理界面受理界面vv预告登记预告登记后申请抵押后申请抵押- -抵押信息录入抵押信息录入（可以申请组合贷款可以申请组合贷款）vv预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押- -贷款银行审核抵押信息贷款银行审核抵押信息vv预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押- -数据上传数据上传( (非非非非组合贷款信息组合贷款信息）vv预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记
32、后申请抵押- -数据上传数据上传数据上传数据上传( (录入组合贷款信息）录入组合贷款信息）录入组合贷款信息）录入组合贷款信息）vv预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押- -贷款银行审核贷款银行审核组合贷款组合贷款组合贷款组合贷款信息信息vv预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押预告登记后申请抵押- -组合贷款业务组合贷款业务组合贷款业务组合贷款业务数据上传数据上传vv合同变更合同变更业务业务流程流程vv合同变更合同变更- -受理界面受理界面vv合同变更合同变更- -合同合同合同合同原原预告预告预告预告信息查询信息查询vv合同变更合同变更- -
33、合同预告合同预告合同预告合同预告信息变更信息变更vv合同合同合同合同信息变更信息变更- -重新签订合同重新签订合同vv合同变更合同变更- -数据上传数据上传vv合同合同合同合同及抵押信息变更业务流程及抵押信息变更业务流程vv合同及抵押信息变更合同及抵押信息变更合同及抵押信息变更合同及抵押信息变更合同及抵押信息变更业务允许变更办理组合贷款合同及抵押信息变更业务允许变更办理组合贷款业务，操作同预售签约及抵押业务办理。业务，操作同预售签约及抵押业务办理。vv合同合同合同合同及抵押信息变更及抵押信息变更- -受理界面受理界面vv合同合同及抵押信息变更及抵押信息变更- -合同原预告合同原预告信息查询信息
34、查询vv合同合同合同合同及抵押信息变更及抵押信息变更- -合同预告合同预告合同预告合同预告信息变更信息变更vv合同合同合同合同及抵押信息变更及抵押信息变更- -重新签订合同重新签订合同重新签订合同重新签订合同vv合同合同及抵押信息变更及抵押信息变更- -原抵押信息查询原抵押信息查询vv合同合同合同合同及抵押信息变更及抵押信息变更- -抵押信息变更抵押信息变更vv备案及抵押信息变更备案及抵押信息变更- -银行审核银行审核变更变更变更变更抵押信息抵押信息vv合同合同合同合同及抵押信息变更及抵押信息变更- -数据上传数据上传vv商品房预商品房预商品房预商品房预告登记告登记告登记告登记后退房等流程后退
35、房等流程均在交易所柜台直接受理均在交易所柜台直接受理预告登记预告登记预告登记预告登记后退房指的是当期房后退房指的是当期房后退房指的是当期房后退房指的是当期房预告登记预告登记预告登记预告登记成功后由开成功后由开成功后由开成功后由开发商向产权处销售科提出退房申请，由销售科工作人发商向产权处销售科提出退房申请，由销售科工作人发商向产权处销售科提出退房申请，由销售科工作人发商向产权处销售科提出退房申请，由销售科工作人员办理退房业务，业务归档后开发商即可再次对该户员办理退房业务，业务归档后开发商即可再次对该户员办理退房业务，业务归档后开发商即可再次对该户员办理退房业务，业务归档后开发商即可再次对该户室进
36、行签约。室进行签约。室进行签约。室进行签约。预告登记预告登记预告登记预告登记后抵押注销指的是存在抵押的后抵押注销指的是存在抵押的后抵押注销指的是存在抵押的后抵押注销指的是存在抵押的已经预告登已经预告登已经预告登已经预告登记的记的记的记的合同，在业主还清贷款后可以单独地将抵押注销，合同，在业主还清贷款后可以单独地将抵押注销，合同，在业主还清贷款后可以单独地将抵押注销，合同，在业主还清贷款后可以单独地将抵押注销，取消该合同的抵押限制。取消该合同的抵押限制。取消该合同的抵押限制。取消该合同的抵押限制。预告登记预告登记预告登记预告登记后更正登记指的是后更正登记指的是后更正登记指的是后更正登记指的是合同
37、预告登记合同预告登记合同预告登记合同预告登记成功后，成功后，成功后，成功后，才发现才发现才发现才发现合同预告合同预告合同预告合同预告信息错误，这时可以向交易所申请更信息错误，这时可以向交易所申请更信息错误，这时可以向交易所申请更信息错误，这时可以向交易所申请更正登记，交易所会收回原来的正登记，交易所会收回原来的正登记，交易所会收回原来的正登记，交易所会收回原来的预告预告预告预告证明及抵押证明，证明及抵押证明，证明及抵押证明，证明及抵押证明，更正完成后会出新的证明。更正完成后会出新的证明。更正完成后会出新的证明。更正完成后会出新的证明。vv商品房预告登记商品房预告登记商品房预告登记商品房预告登记
38、后退房等流程后退房等流程均在交易所柜台直接受理均在交易所柜台直接受理预告预告预告预告证明遗失补证指的是当期房证明遗失补证指的是当期房证明遗失补证指的是当期房证明遗失补证指的是当期房预告登记预告登记预告登记预告登记成功后成功后成功后成功后预预预预告告告告证明遗失，需要补发预告证明，这时可以向产权处证明遗失，需要补发预告证明，这时可以向产权处证明遗失，需要补发预告证明，这时可以向产权处证明遗失，需要补发预告证明，这时可以向产权处提出申请，业务办理成功会发出新的提出申请，业务办理成功会发出新的提出申请，业务办理成功会发出新的提出申请，业务办理成功会发出新的预告预告预告预告证明。证明。证明。证明。抵押
39、证明遗失补证指的是当期房抵押证明遗失补证指的是当期房抵押证明遗失补证指的是当期房抵押证明遗失补证指的是当期房预告登记预告登记预告登记预告登记成功后抵成功后抵成功后抵成功后抵押证明遗失，需要补发抵押证明，这时可以向产权处押证明遗失，需要补发抵押证明，这时可以向产权处押证明遗失，需要补发抵押证明，这时可以向产权处押证明遗失，需要补发抵押证明，这时可以向产权处提出申请，业务办理成功会发出新的抵押证明。提出申请，业务办理成功会发出新的抵押证明。提出申请，业务办理成功会发出新的抵押证明。提出申请，业务办理成功会发出新的抵押证明。vv现房销售现房销售现房销售现房销售业务业务业务业务现房销售业务现房销售业务
40、现房签约现房签约现房签约及抵押现房签约及抵押vv现房销售现房销售现房销售现房销售业务业务业务业务商品房竣工验收，达到现房销售条件后，商品房竣工验收，达到现房销售条件后，到测绘队进行商品房实测绘。完成实测绘后，到测绘队进行商品房实测绘。完成实测绘后，开发商凭预测与实测户室对照表到交易所指定开发商凭预测与实测户室对照表到交易所指定窗口完成预测户室与实测户室关联操作，然后窗口完成预测户室与实测户室关联操作，然后才能办理该栋商品房的栋证。才能办理该栋商品房的栋证。办理完栋证后，系统将自动停止该商品房办理完栋证后，系统将自动停止该商品房期房预售的一切业务。开发商才能办理商品房期房预售的一切业务。开发商才
41、能办理商品房期房预售转现房交易、在建工程抵押转现房抵期房预售转现房交易、在建工程抵押转现房抵押业务以及该栋的现房交易网上操作。押业务以及该栋的现房交易网上操作。vv现房现房签约签约签约签约( (一次性付款一次性付款) )业务业务流程流程vv现房现房签约签约签约签约( (一次性付款一次性付款)-)-受理界面受理界面vv现房现房签约签约签约签约( (一次性付款一次性付款)-)-录入购房人信息录入购房人信息vv现房现房签约签约签约签约( (一次性付款一次性付款) )申请表申请表申请表申请表vv现房现房签约签约签约签约( (一次性付款一次性付款)-)-签订合同签订合同vv现房现房签约签约签约签约( (
42、一次性付款一次性付款)-)-销售信息查询销售信息查询vv现房销售现房销售( (一次性付款一次性付款) )合同审核合同审核vv现房现房签约签约签约签约( (一次性付款一次性付款)-)-合同打印合同打印vv现房现房签约签约签约签约( (一次性付款一次性付款)-)-数据上传数据上传vv现房签约及抵押流程现房签约及抵押流程vv现房签约及抵押现房签约及抵押- -受理界面受理界面vv现房现房签约签约签约签约及抵押及抵押- -录入购房人信息录入购房人信息vv现房签约及抵押现房签约及抵押- -合同签订合同签订vv现房签约及抵押现房签约及抵押- -销售信息查询销售信息查询vv现房签约及抵押现房签约及抵押- -合
43、同打印合同打印vv现房签约及抵押现房签约及抵押- -抵押信息录入抵押信息录入vv现房签约及抵押现房签约及抵押- -抵押信息审核抵押信息审核vv现房签约及抵押现房签约及抵押-抵押信息查询抵押信息查询vv现房现房签约签约签约签约及抵押及抵押- -计费计费计费计费上传上传vv系统功能系统功能- -在手业务在手业务在手业务在手业务vv系统功能系统功能- -业务进度查询（商品房销售业务）业务进度查询（商品房销售业务）业务进度查询（商品房销售业务）业务进度查询（商品房销售业务）vv系统功能系统功能- -业务进度查询（在建工程抵押业务）业务进度查询（在建工程抵押业务）业务进度查询（在建工程抵押业务）业务进度
44、查询（在建工程抵押业务）vv系统功能系统功能- -业务进度查询（预售许可证业务）业务进度查询（预售许可证业务）业务进度查询（预售许可证业务）业务进度查询（预售许可证业务）vv系统功能系统功能- -已上传业务抵押数据修改已上传业务抵押数据修改已上传业务抵押数据修改已上传业务抵押数据修改vv系统功能系统功能- -楼盘查询楼盘查询楼盘查询楼盘查询vv系统功能系统功能- -预售证数据修改及补录预售证数据修改及补录预售证数据修改及补录预售证数据修改及补录vv系统功能系统功能- -预售证数据修改及补录预售证数据修改及补录预售证数据修改及补录预售证数据修改及补录vv系统功能系统功能- -业务取回（商品房销售
45、业务）业务取回（商品房销售业务）业务取回（商品房销售业务）业务取回（商品房销售业务）vv系统功能系统功能- -业务取回（在建工程抵押业务）业务取回（在建工程抵押业务）业务取回（在建工程抵押业务）业务取回（在建工程抵押业务）vv系统功能系统功能- -业务取回（预售许可证业务）业务取回（预售许可证业务）业务取回（预售许可证业务）业务取回（预售许可证业务）vv系统功能系统功能已派工业务取回已派工业务取回已派工业务取回已派工业务取回vv系统功能系统功能- -公司信息维护公司信息维护vv系统功能系统功能- -公司信息维护公司信息维护vv系统功能系统功能- -公司信息维护公司信息维护vv系统功能系统功能-
46、 -公司信息维护公司信息维护vv系统功能系统功能- -公司信息维护公司信息维护vv系统功能系统功能预售项目数据补录预售项目数据补录预售项目数据补录预售项目数据补录点击点击“ “新增新增项目项目” ”按钮，按钮，增加新的项增加新的项目信息。目信息。vv系统功能系统功能预售项目数据补录（新增项目）预售项目数据补录（新增项目）预售项目数据补录（新增项目）预售项目数据补录（新增项目）补充项目补充项目信息。信息。vv系统功能系统功能预售项目数据补录（新增栋）预售项目数据补录（新增栋）预售项目数据补录（新增栋）预售项目数据补录（新增栋）点击点击“ “新增新增栋栋” ”按钮，按钮，增加新的栋增加新的栋信息。
47、信息。vv系统功能系统功能预售项目数据补录（选择物管用房）预售项目数据补录（选择物管用房）预售项目数据补录（选择物管用房）预售项目数据补录（选择物管用房）点击点击“ “生成生成业务业务” ”按钮，按钮，增加物管增加物管用房。用房。vv系统功能系统功能预售项目数据补录（选择物管用房）预售项目数据补录（选择物管用房）预售项目数据补录（选择物管用房）预售项目数据补录（选择物管用房）点击点击“ “选择选择户室户室” ”按钮，按钮，选择具体选择具体物管用房，物管用房，然后点击然后点击“ “选房确定选房确定” ”按钮返回。按钮返回。vv系统功能系统功能预售项目数据补录（保存物管用房）预售项目数据补录（保存
48、物管用房）预售项目数据补录（保存物管用房）预售项目数据补录（保存物管用房）vv系统功能系统功能预售项目数据补录（补充预售证信息）预售项目数据补录（补充预售证信息）预售项目数据补录（补充预售证信息）预售项目数据补录（补充预售证信息）点击点击“ “生成生成业务业务” ”按钮，按钮，补充录入补充录入预售证信预售证信息。先点击息。先点击“ “选择预售选择预售范围范围” ”按钮，按钮，打开打开“ “选房选房界面界面” ”。vv系统功能系统功能预售项目数据补录（选择预售范围）预售项目数据补录（选择预售范围）预售项目数据补录（选择预售范围）预售项目数据补录（选择预售范围）vv系统功能系统功能预售项目数据补录
49、预售项目数据补录预售项目数据补录预售项目数据补录点击点击“ “添加添加银行银行” ”按钮，按钮，打开打开“ “选择选择银行银行” ”界面，界面，添加栋监管添加栋监管银行。银行。vv系统功能系统功能选择监管银行选择监管银行选择监管银行选择监管银行vv系统功能系统功能补充录入监管银行信息补充录入监管银行信息补充录入监管银行信息补充录入监管银行信息补充录入栋补充录入栋监管银行的监管银行的账号名称和账号名称和账号。账号。vv系统功能系统功能补充录入栋四证信息补充录入栋四证信息补充录入栋四证信息补充录入栋四证信息vv系统功能系统功能补充录入户室信息补充录入户室信息补充录入户室信息补充录入户室信息点击点击
50、“ “户室户室数据补充数据补充” ”按钮，打开按钮，打开“ “户室数据户室数据补充界面补充界面” ”，对预售范围对预售范围户室的房屋户室的房屋用途、户室用途、户室结构等信息结构等信息补充。补充。vv系统功能系统功能补充录入户室信息补充录入户室信息补充录入户室信息补充录入户室信息点击点击“ “选择选择楼层楼层” ”下拉下拉列表框，选列表框，选择户室数据择户室数据补充的具体补充的具体户室，勾选户室，勾选户室数据补户室数据补充的项目，充的项目，在对应的项在对应的项目中选择或目中选择或补充录入补充录入具体信息。具体信息。vv系统功能系统功能补充录入预售户室信息补充录入预售户室信息补充录入预售户室信息补
51、充录入预售户室信息点击点击“ “不可不可售选房售选房” ”按按钮，打开钮，打开“ “选房界面选房界面” ”选择不可售选择不可售户室。户室。vv系统功能系统功能选择不可预售户室选择不可预售户室选择不可预售户室选择不可预售户室vv系统功能系统功能选择不可预售户室选择不可预售户室选择不可预售户室选择不可预售户室vv系统功能系统功能补充在建工程抵押信息补充在建工程抵押信息补充在建工程抵押信息补充在建工程抵押信息vv系统功能系统功能补充在建工程抵押信息补充在建工程抵押信息补充在建工程抵押信息补充在建工程抵押信息点击点击“ “增加增加抵押抵押” ”按钮，按钮，增加在建增加在建工程抵押工程抵押信息。信息。v
52、v系统功能系统功能选择抵押范围选择抵押范围选择抵押范围选择抵押范围vv系统功能系统功能补充录入在建工程抵押信息补充录入在建工程抵押信息补充录入在建工程抵押信息补充录入在建工程抵押信息补充录入补充录入抵押情况、抵押情况、抵押当事人抵押当事人信息。信息。vv系统功能系统功能补充录入签约信息补充录入签约信息补充录入签约信息补充录入签约信息点击左边点击左边某一户室，某一户室，点击点击“ “签约签约” ”按钮，增加按钮，增加签约信息。签约信息。vv系统功能系统功能录入签约信息录入签约信息录入签约信息录入签约信息vv系统功能系统功能录入签约信息录入签约信息录入签约信息录入签约信息vv系统功能系统功能录入抵押信息录入抵押信息录入抵押信息录入抵押信息讲解完毕讲解完毕，谢谢大家谢谢大家欢迎指正或提问欢迎指正或提问！
