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1、上海新天地案例分享会2011.4.26上海商业地产倾情奉献2021/9/181项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地2021/9/182项目名称：上海新天地开业时间：2001年6月地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄占地面积：30,000总建筑面积：86,000停车位数量：1570（含周边停车位）商业型态：街区型开放式商业性质：城市综合体物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写字楼上海新天地全景PART1新天地/项目概况新天地新天地（XinTianDiXinTianDi）是由香港瑞
2、安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积天地目前总建筑面积86,00086,000，前期总投资，前期总投资1414亿元。亿元。2021/9/183PART1新天地/项目概况/物业组合新天地物业组合：新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、休闲餐饮区、
3、8888新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。北里（休闲餐饮）新天地壹号（会所）1000南里（休闲餐饮）88新天地（酒店式服务公寓）3000南里（购物中心）新天地时尚（购物中心）29,500北里餐饮、南里餐饮、南里购物中心三者总建面积52,500新天地物业组合：新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、8888新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、
4、新天地时尚购物中心。2021/9/184PART1新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况新芝加哥足球体育场上海美国学校新天地开发商：香港瑞安集团新天地开发商：香港瑞安集团瑞安房地产有限公司瑞安房地产有限公司香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万。本杰明伍德，美国建筑师协会会员,于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目，并获得了2003年度UL
5、I优秀大奖。新天地建筑设计顾问：本杰明新天地建筑设计顾问：本杰明 伍德伍德2021/9/185PART1新天地/项目概况/开发时序拿地住宅一期完工写字楼完工住宅二期完工新天地时尚（新天地三期）开业1998年2003年2008年2010年1997年规划构想1999年新天地北里动工2001年新天地北里开业中心绿地及人工湖开放新天地南里动工住宅一期动工写字楼一期动工2002年新天地南里开业2006年住宅三期完工新天地计划分十期开发，目前完成三期新天地计划分十期开发，目前完成三期. .开发时序：开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商新天地的开发时序有着明显的节奏特点
6、，新天地北里商业和新天地南里商业分别率先于业分别率先于20012001年和年和20022002年开业，写字楼于年开业，写字楼于20032003年开业，住宅自年开业，住宅自20012001年开始动工，年开始动工，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于20102010年开张营业。年开张营业。2021/9/186你知道吗？“新天地”名称的由来？2021/9/187这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。p高度不能超过一大会址p样式不能背离一大会址p环境要与一大会址协调定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来是“天
7、”字，合起来叫“新天地”。新天地名称由来PART1新天地/项目概况/名称由来2021/9/188太平桥重建项目在上海的位置太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万。PART1新天地/项目概况/项目属性太平桥地区重建项目全景图新天地项目属性：项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了巨大成功。巨大成功。2021/9/189新天地（商业）翠湖天地（住宅）太平桥人工湖（公建）企
8、业天地（写字楼）朗廷酒店（酒店）瑞安广场（写字楼）PART1新天地/项目概况/太平桥项目物业组合太平桥项目物业组合：太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。2021/9/1810地铁1号线黄陂南路站2号太平洋百货淮海店出口出，沿马当路向南步行200米。地铁10号线新天地站1号出口出，沿马当路向北步行200米。马当路兴业路公车站淮海中路嵩山路公车站PART1新天地/项目概况/项目交通项目交通：项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两端与地铁一号
9、线和地铁十号线相连，交通发达端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。2021/9/1811太仓路黄陂南路PART1新天地/项目概况/项目四至马当路黄陂南路太仓路兴业路自忠路自忠路马当路主干道次干道支马路项目四至：项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为兴业路。兴业路。2021/9/1812北里中共一大会址入口南里广场88新天地入口广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。主入口：北里广场入口PART1新天地/项目概况/动线分析2021/9/
10、1813项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地2021/9/1814集餐饮、娱乐、购物和旅游、文化为一体的时尚场所集餐饮、娱乐、购物和旅游、文化为一体的时尚场所具有历史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到具有历史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到之地之地国际交流和聚会的地点国际交流和聚会的地点整旧如旧保护历史文化兴市成功人士白领阶层外籍人士游客时尚流行复古历史建筑风貌现代生活方式PART2新天地/商业布局/整体定位2021/9/1815各区域经营内容PART2新天地/商业布局/各区经营内容2021/9/1816区域区域 主题主题 业态分布业态分布 主力店主力店/ /次主力次主力店店 北
11、里休闲餐饮餐饮零售休闲娱乐服务新天地壹号、宝来纳餐厅南里广场生活休闲餐饮零售休闲娱乐服务88新天地南里购物中心生活娱乐餐饮零售休闲娱乐IFame卡拉OK会所、UME新天地国际影城新天地时尚 时尚购物餐饮零售服务DBHK、FrancfrancPART2新天地/商业布局/各区业态布局各区业态布局2021/9/1817新天地/商业布局/北里2021/9/1818PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌l在整个新天地广场中，“新天地一号会所”是保留最完整的一幢建筑。这幢四层的建筑并不属于石库门房子，它的外形上属于“弄堂公馆”式建筑，目前在上海的老式住宅中已经相当罕见。l解放前，这幢大宅成为经营宣纸毛
12、笔生意的商人毛伯庸的私宅，现已改建成瑞安集团创始人罗康瑞的私人会所。新天地一号连门口的两块门板都价值不菲，它可是货真价实的清代手工木雕！l跟新天地其它的老房子一样，新天地一号在改造过程中，整个外墙没有拆，每隔一段距离，把两楼抬起来，底下全部做空，做回钢筋混凝土的防水层，可满足五十年性能使用要求的效果。l同样，在翻建过程中，屋顶外层采用经过防水处理的传统瓦片材料，把现代的保温材料重新铺设在瓦片之下。新新 天天 地地 壹壹 号号 ：2021/9/1819PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌透明思考：生活中的透明思考：生活中的“琉璃光影琉璃光影”OYAOYA：站在：站在“东方魅力东方魅力”的土
13、地上的土地上2021/9/1820细分业种数量（家）面积（）饰品4220家纺家居7426工艺品5131时尚服装1227儿童用品1350烟酒茶叶130休闲餐饮71934特色餐饮113336酒吧74493会所21153会议中心1500教育培训2516金融银行150展厅170合计5113436北里的商铺面积的比例上，明显主打餐饮，大多为高端特色餐饮和休闲餐饮，零散分布了一些高端酒吧。北里的其余商业形态，零售以家纺家居为主，服务以大型机构为主，和北里的基本餐饮配置，一起构建了新天地的高端休闲餐饮区域。PART2新天地/商业布局/北里业态布局北里业态布局2021/9/1821品牌位置业态细分业种营业面积
14、（）品牌位置业态细分业种营业面积（）亚历山大1零售饰品50上海组合11零售家纺家居29安梨家居2零售家纺家居18逸居生活12零售家纺家居100艾尔蒂3零售饰品60新天地专卖店13零售工艺品30藏博堂4零售工艺品30慧思创智14零售儿童用品350锦绣朝歌5零售家纺家居51吴谊艺术工作室15零售工艺品21福源雅艺6零售家纺家居16尧阳茶行16零售茶叶30贺友直7零售工艺品20雨田小艺17零售工艺品30哦纱玳8零售家纺家居12钲艺廊18零售家纺家居200琼耳唯品9零售饰品60LuciDiGala19零售饰品50上海滩10零售服装227PART2新天地/商业布局/北里零售品牌列表北里零售品牌列表202
15、1/9/1822新天地专卖店主要出售装饰摆设的工艺品，结合石库门等传统的文化元素，精致趣巧，洋溢着中国风情。钲艺廊钲艺廊是国内知名的家居生活艺廊，2006年由一群热爱中国艺术和设计的人士创立。19逸居生活时尚家居用品店，SimplyLife提供设计师们的家居用品，以满足居家者对都市新概念的需求。第一家SimplyLife于2000年7月开业。后在新天地开设分店。PART2新天地/商业布局/北里零售品牌分布北里零售品牌分布2021/9/1823新天地专卖店主要出售装饰摆设的工艺品，结合石库门等传统的文化元素，精致趣巧，洋溢着中国风情。PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌列表品牌位置业态细分业
16、种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）大茴香1餐饮特色餐饮50俏江南10餐饮特色餐饮404丰泉2餐饮休闲餐饮152星巴克咖啡11餐饮休闲餐饮364哈根达斯3餐饮休闲餐饮150蒸12餐饮休闲餐饮200凯博西餐厅4餐饮休闲餐饮294T8餐厅13餐饮特色餐饮246劳瑞斯特级烧牛肋排餐厅5餐饮特色餐饮130香啡缤14餐饮休闲餐饮624里思南法风情餐厅6餐饮特色餐饮280透明思考新天地餐厅15餐饮特色餐饮492保罗贝香7餐饮休闲餐饮150夜上海16餐饮特色餐饮711上海新吉士酒楼8餐饮特色餐饮276华万意意大利餐厅17餐饮特色餐饮246天泰餐厅9餐饮特色餐饮300新町18餐饮特色餐饮200北里餐
17、饮品牌列表北里零售品牌分布2021/9/182418哈根达斯俏江南蒸夜上海华万意PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌分布北里餐饮品牌分布2021/9/1825品牌位置业态细分业种营业面积（）红糖音乐餐厅1休闲娱乐酒吧786红诱坊2休闲娱乐酒吧200大卫杜夫新天地会所3休闲娱乐酒吧300木头酒吧4休闲娱乐酒吧400璐娜西餐厅酒吧5休闲娱乐酒吧500宝莱纳新天地店6休闲娱乐酒吧500老第坊7休闲娱乐酒吧200红糖音乐餐厅璐娜西餐厅酒吧老第坊北里休闲娱乐平面图PART2新天地/商业布局/北里休闲娱乐品牌北里休闲娱乐品牌列表2021/9/1826品牌位置业态细分业种营业面积（）ATM1配套服务金融
18、银行50新天地壹号2配套服务会所900石库门屋里厢3配套服务展厅70虚拟会议中心4配套服务会议中心500沙宣（上海）美发研修中心5配套服务教育培训180华尔街英语6配套服务教育培训336丝廷7配套服务SPA253北里服务平面图新天地壹号新天地壹号沙宣美发研究中心PART2新天地/商业布局/北里服务品牌北里休闲娱乐品牌列表2021/9/1827新天地/商业布局/南里广场2021/9/1828PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌88新天地是一家精品式酒店，酒店座落于新天地的中心，让旅客可随时体验使用区內的集“生活工作消闲”于一体的独特环境，透彻体验上海最写意的生活享受。8888新天地：与时尚
19、巅峰的咫尺之遥新天地：与时尚巅峰的咫尺之遥2021/9/1829细分业种数量（家）面积（）食品170正餐1700休闲餐饮2250特色餐饮61915咖啡茶馆1500酒吧1400访问中心140画廊1150酒店公寓13000邮政1150合计167175南里广场的商铺面积的比例上，主打依然餐饮，但配套服务的比例有所上升，加上88新天地的坐落，大大提升了服务的比例。PART2新天地/商业布局/南里业态布局南里业态布局2021/9/1830品牌位置业态细分业种营业面积（）舞天日本料理18餐饮特色餐饮200酷圣石20餐饮休闲餐饮200歌帝梵22餐饮特色餐饮300百草传奇23餐饮特色餐饮500上海锦江拉丁餐厅
20、24餐饮特色餐饮200乐园石头烧餐厅酒廊26餐饮特色餐饮400匹萨马上诺27餐饮休闲餐饮400真的好海鲜餐厅28餐饮特色餐饮200鸿禧茶居29餐饮咖啡茶馆500采蝶轩30餐饮正餐700星际餐厅8休闲娱乐酒吧400PART2新天地/商业布局/南里广场餐饮及休闲娱乐品牌南里广场餐饮及休闲娱乐品牌列表南里广场餐饮和休闲娱乐平面图8采蝶轩2021/9/1831品牌位置业态细分业种营业面积（）王德传20零售食品7088新天地酒店式服务公寓8服务酒店公寓600*5层上海国际访问者中心9服务访问中心40中央美术学院油画廊10服务画廊150新天地邮政所11服务邮政150南里广场零售和服务平面图2288新天地P
21、ART2新天地/商业布局/南里广场零售及服务品牌南里广场零售及服务品牌列表88新天地酒店式服务公寓中央美术学院油画廊2021/9/1832新天地/商业布局/南里购物中心2021/9/1833南里购物中心1F无论在商铺面积还是商铺数量的比例上，零售都占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。1F的零售比例中，最高的是服装类，共11家，面积达4550平米，可见1F的楼层主题就是潮流服饰。细分业种数量（家）面积（）饰品1100鞋类1100儿童用品180服装114550特色餐饮21250合计166080PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/1F南里购物中心业态布局/1F2021/9/1834南里
22、购物中心品牌列表/1F品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）雅天妮4零售饰品100MissSixty11零售服装350NINEWEST12零售鞋类100Yoonhanii13零售服装100FionasPrince5零售儿童用品80TwinAngel17零售服装100FrenchConnection6零售服装200Oblu14零售服装300GLOSSY7零售服装150Sisley15零售服装400G-STARRAW8零售服装350Lacoste16零售服装300IZZUE9零售服装300锅德港式海鲜肥牛火锅2餐饮特色餐饮900I.T10零售服装2000好地方精烧扒轩3餐
23、饮特色餐饮350PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/1F2021/9/1835PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/1FMISSSIXTYLacoste雅天妮I.T.YoonhaniiI.T概念店南里购物中心品牌分布/1F2021/9/1836南里购物中心2F无论在商铺面积还是商铺数量比例上，零售依然占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。2F的零售比例中，最高的还是服装类。而餐饮则是以正餐和特色餐饮为主。虽然餐饮的数量相对不多，但因正餐面积均较大，使餐饮整体占比在47.2%。2F加入了配套服务的美甲沙龙，增加了时尚元素。细分业种数量（家）面积（）服装52900饰品110
24、0箱包1100钟表眼镜1100正餐21700特色餐饮11200美甲150合计126150PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/2F南里购物中心业态布局/2F2021/9/1837品牌位置业态细分业种营业面积（）例外4零售服装250VECOSTER5零售服装400佐丹奴女装7零售服装100I.T8零售服装2000Zuczug14零售服装150PH711零售饰品100DELLGA6零售箱包100Storm英伦风暴13零售钟表眼镜100翡翠酒家1餐饮正餐1200上海小南国3餐饮正餐500鼎泰丰2餐饮特色餐饮1200美丽20专业美甲沙龙9配套服务美甲50南里购物中心品牌列表/2FPART2
25、新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/2F2021/9/1838PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/2F南里购物中心品牌分布/2F例外美丽20专业美甲沙龙PH7上海小南国I.T概念店62021/9/1839细分业种数量（家）面积（）休闲餐饮1700特色餐饮43000KTV13000合计66700南里购物中心3F的业态配比以餐饮和休闲为主。3F的餐饮多为大型餐厅，特色餐饮配比较大，起到吸引和分散客流的作用。3F的主力店是KTV，对客流有明显的吸引作用。PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/3F南里购物中心业态布局/3F2021/9/1840品牌位置业态细分业种营业面积
26、（）赤坂亭3餐饮特色餐饮550品蜀4餐饮特色餐饮1000小山日本料理5餐饮特色餐饮450蔡家食谱6餐饮特色餐饮1000午后小憩1餐饮休闲餐饮700Fame卡拉OK会所7休闲娱乐KTV3000南里购物中心3F平面图Fame卡拉OK会所赤坂亭PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/3F南里购物中心品牌分布/3F2021/9/18415F的主题为休闲娱乐，家餐饮类都为主题酒吧，提供了大面积的休闲娱乐场地。5F的主力店是UME新天地国际影城，为目前上海最高端的影城，对客流有明显的吸引和聚集作用。细分业种数量（家）面积（）酒吧11500会所12500影院13500合计37500PART2新天地
27、/商业布局/南里购物中心业态布局/5F南里购物中心业态布局/5F（由于国内外文化差异，时尚中心5F即常规的4F）2021/9/1842品牌位置业态细分业种营业面积（）极佳酒吧1休闲娱乐酒吧1500思妍丽2休闲娱乐会所2500UME新天地国际影城3休闲娱乐影院3500南里购物中心5F平面图UME新天地国际影城极佳酒吧PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/5F南里购物中心品牌分布/5F2021/9/1843新天地/商业布局/新天地时尚中心2021/9/1844细分业种数量（家）面积（）服装191456化妆品131内衣2124数码电子196鞋类288包袋皮具2119儿童用品155食品36
28、2咖啡茶馆128花店122合计332081新天地时尚共4层，其中地上2层，地下2层。目前有B1、1F和2F开业。B1以零售为主，其中服装类业种最多，时尚服饰是B1层的主打内容。而餐饮方面则是由少量的食品及咖啡茶馆。PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/B1新天地时尚中心业态布局/B12021/9/1845品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）ByselvageB115零售包袋皮具24StompStamp B112/113零售服装76LeSportsacB138零售包袋皮具95TheThingB105零售服装41WeGrowB126零售儿童用品55Toug
29、hJeansmithB107零售服装76breadnbutterB139零售服装108TwinAngel双琪儿B117零售服装24ChiconomicsB114零售服装45TutuannaB122零售服装84d:espinaB119零售服装58DEMETER气味图书馆B111零售化妆品31DAZZLEB124零售服装846xity8ightB140零售内衣100DelyleB132零售服装69FukuskeB116零售内衣24DEVILNUTB133零售服装76LeonidasB127零售食品14IORIB123零售服装69SUNIONB125零售数码电子96JNBY速写B103/104零售服
30、装268AnyWalkB118零售鞋类57LovedroseB131零售服装62VANSB109零售鞋类31OlivedesOliveB121零售服装57TheCoffeeBean香啡缤B129a餐饮咖啡茶馆28oneafteranotherNICECLAUPB120零售服装34365绚丽by日比谷花坛B129b配套服务花店22SaladB106零售服装48YogoJuiceB128餐饮食品14SMUDGEstoreB108零售服装77DairyQueenB130餐饮食品34STAYREALB101/102零售服装100新天地时尚中心品牌列表/B1PART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表
31、/B12021/9/1846JNBY速写breadnbutterSTAYREALPART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/B1南里购物中心品牌分布/B1Chiconomics2021/9/1847细分业种数量（家）面积（）服装101043化妆品190钟表眼镜279鞋类5234家纺家居1197包袋皮具135时尚佩饰229内衣2190咖啡茶馆178皮具美容123合计261998新天地时尚1F依然以零售类为主，服装依然在面积和数量上占比最大。本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，而本层有1家皮具美容店作为配套服务。PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/1F新天地时
32、尚中心业态布局/1F2021/9/1848品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）RabeancoL143零售包袋皮具35CalvinKleinUnderwearL119零售内衣78agnesb.L103/104零售服装157PEACHJOHNL146零售内衣112AlterL112零售服装82GothicPrincessL128零售时尚佩饰14CalvinKleinJeansL106/134零售服装145GiorgioMartelloL133零售时尚佩饰14DoorsbyJasM.BL125零售服装34BEWHYL102/148零售鞋类117EdwinL122/123
33、零售服装65CarolinnaEspinosaL130零售鞋类23G-STARRAWL139-141零售服装79MOSCOTL142零售鞋类32MoussyL107/135零售服装129NINEWESTL145零售鞋类22Nisiss怡西L114/115零售服装163SteveMaddenL144零售鞋类39SisleyL110/137/138零售服装143TissotL118零售钟表眼镜36ONIARAI鬼洗L124零售服装44ZOFFL120零售钟表眼镜43TheepistemeL113零售化妆品90CostaCoffeeL117餐饮咖啡茶馆78FrancfrancL116零售家纺家居19
34、7L&C皮革工房L127配套服务皮具美容23新天地时尚中心品牌列表/1FPART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/1F2021/9/1849AgnesbFrancfrancCalvinKleinJeansRABEANCOPART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/1F南里购物中心品牌分布/1F2021/9/1850细分业种数量（家）面积（）服装132550化妆品164精品店1115烟酒茶115包袋皮具2187时尚佩饰252咖啡茶馆1157美甲1163合计223303新天地时尚2F的零售占比仍然在90%以上，依然以零售类为主，本层目前共13家服装类店铺，面积达2000多平米。本层同
35、样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，和1家美甲店作为配套服务。PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/2F新天地时尚中心业态布局/2F2021/9/1851品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）NorieML209/210零售包袋皮具164YAANGL228零售服装31OSHADAI哦纱玳L232零售包袋皮具23YUKITORIIL207/208零售服装141agnesb.L205零售服装99YUKIKOHANAIL234零售服装58DBHKL212-217/L238-242零售服装1370ZUCZUGL204零售服装64EVENPENNILESS
36、零件L230零售服装38MAYSU美素L236零售化妆品64FrancfrancL218/219零售服装397FuqastyleShanghai和趣生活馆L211零售精品店115HapticL226零售服装26KaceyL227零售时尚佩饰27ONEBYONESTUDIOL237零售服装61PH7L224零售时尚佩饰26SEVENDAYS L222/223零售服装179GLOBALWineHouseL203零售烟酒茶15UmaWangL229零售服装23CostaCoffeeL220/243餐饮咖啡茶馆157Woo妩L225零售服装64MUSEEPLATINUML221配套服务美甲163新天地
37、时尚中心品牌列表/2FPART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/2F2021/9/1852agnesbFrancfrancDBHKPART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/2F南里购物中心品牌分布/2F2021/9/1853新天地业态变化对比新天地时尚未开业前整体业态比例新天地时尚未开业前整体业态比例从新天地时尚开业前后对比看，上海新天地零售类业态比例不论是商铺面积还是商铺数量，所占比例都大幅提高。新天地时尚作为上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市将进一步挖掘潜在消费力。而原有的商业内容在休闲娱乐方面已非常充足，此次大幅提高零售业态，对整体项目做了补充。PART2新天
38、地/商业布局/新天地业态变化对比2021/9/1854项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地2021/9/1855你知道吗？“新天地”南里和北里的关系？2021/9/1856南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅，即我们的明天；北里以保留石库门旧建筑为主，即我们的昨天。南里北里新旧对话，交相辉映，即昨天、明天相会在今天，相会在兴业路。北里昨天是今天的历史；南里明天是今天的创造。在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。新天地的南里和北里2021/9/1857新天地北里石库门建筑群石库门，得名于“以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇”的建筑风格，是上海的旧弄堂里最具特色的居民住宅。上海新天
39、地这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。新天地南里现代玻璃幕墙上海新天地南里广场的购物中心的外立面以玻璃幕墙为主，搭配了LED电子屏和大幅海报广告牌形式，在复古的新天地建筑群众，融合了现代时尚元素。PART3新天地/建筑特色OLDmeetsNEWOLDmeetsNEW：当：当“石库门石库门”遇见遇见“玻璃幕墙玻璃幕墙”2021/9/1858北里海派石库门老街北里宽敞露天餐饮场地北里原汁原味的街道购物中心内挑空的店铺屋顶南里广场空地的卖品部南里购物中心的时尚坐标PART3新天地/建筑特色2021/9/1859项目概况商业布局建筑特色运营推广评
40、说天地2021/9/1860迎新传统特色舞龙舞狮表演昆曲沙龙系列活动情人节浪漫之旅活动“大蓝鲸”亚洲巡回展“放大你的生活”主题概念活动PART4新天地/运营推广运营推广回顾：运营推广回顾：上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。2021/9/1861旅游指南和购物中心主题形象商场品牌当季宣传画册Zing新上海新天地季刊PART4新天地/运营推广营销推广细节：营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。2021/9/1862酒吧狂欢日透明思考餐厅餐厅演奏会星
41、际餐厅演奏会PART4新天地/运营推广商家主题推荐：商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。动。2021/9/1863项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地2021/9/1864新天地前期总投资新天地前期总投资 ：14亿元其中拆迁费用：其中拆迁费用：6 6亿元亿元每平米造价：约每平米造价：约2000020000元元/ /平米平米人工湖绿改造费用：人工
42、湖绿改造费用：1010亿元亿元PART5新天地/评说天地前期投资前期投资2021/9/1865你知道吗？“新天地”巨额投资的背后2021/9/1866PART5新天地/评说天地太平桥的环境改造，石库门的文化保护，单独来看，都是赔本买卖。有人曾估算，瑞安集团首期投入的14亿元，至少需要十年才能收回成本。现在看来，由于正值房地产的黄金十年，瑞安获得的回报已经远远超过了预期。新天地刚开幕时，餐饮类租金为3.5/元/，如今已升至30-35/元/！新天地成功之新天地成功之“天时天时”市场给力，住宅、写字楼高溢价市场给力，住宅、写字楼高溢价2021/9/18672002年翠湖天地一期16000元/平米20
43、06年翠湖天地二期60000元/平米2008年翠湖天地三期67000元/平米2010年翠湖天地三期13-16万元/平米新天地周边房价新天地房价走势PART5新天地/评说天地新天地成功之新天地成功之“地利地利”商圈逐渐成熟，房价风云骤变商圈逐渐成熟，房价风云骤变2021/9/1868PART5新天地/评说天地瑞安前期费了那么多功夫，新天地商业物业也不售卖，其实是“放长线，钓大鱼”，为的是卖好住宅和写字楼物业。短短几年，从建设初期到最终商圈成熟，上海新天地的住宅和写字楼物业实现了高溢价。作为区域开发商，其商业逻辑主要是解决投入什么，怎么投入，获得什么，怎么获得的问题。瑞安开发新天地的商业逻辑就是：
44、环境改造入手，商业提升区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化。新天地成功之新天地成功之“人和人和”商圈人气集聚，区域价值最大商圈人气集聚，区域价值最大2021/9/1869探索：“新天地”的模式能否被复制？2021/9/1870专案专案属性属性定位定位特色特色创智天地城市核心发展项目为配合上海市政府“科教兴市”的发展战略，项目设计参考美国硅谷的推动科技创新和创业的环境以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住知识性工作者的新知识型社区。西湖天地特色街区上海新天地最正宗的姐妹篇，瑞安集团投资。首期投资10亿元，取名“园林篇”。“西湖天地”延续了“上海新
45、天地”的特色，老建筑结构没有变，融合进的现代元素主要是大而透明的玻璃。“西湖天地”商户大都符合“国际化、时尚化、杭州西湖化”的高标准，园林绿化是主角，而掩映其中建筑反倒成了点缀，商铺虽少但特色明显。重庆天地城市综合体支持重庆市成为中国西部商业及融中心，延伸和补充重庆中央商务区功能。重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段，规划建筑面积约85,000平方米，设计将借鉴上海新天地的成功经验，并注重可持续发展理念。武汉天地城市综合体参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。总设计师本杰明伍德先生，保留了武汉风情风貌与历史文化，
46、融合时尚元素和现代化设施，极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。大连天地城市综合体将原生态环境整合成东北区首席宜居美地，促进大连成为媲美世界名城的国际都会。引入了“上海新天地”模式的顶级娱乐休闲写意空间，以具有历史文化内涵的新旧建筑群体，融合大连浪漫的滨海风情。佛山岭南天地城市综合体保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。借鉴上海新天地石库门建筑的成功改造经验，运用现代化的手法保护改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，使商业开发与历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼此呼应，相得益彰。PART5新天地/评说天地/瑞安公司的“天地”项目列表2021/9/1871Thanks!2021/9/1872
