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1、工程造价工程基本理论工程造价概述工程造价概述教学目的：熟悉工程造价的含义及特点明确学习内容和目的熟悉基本建设程序和项目划分了解概预算与基本建设的关系教学重点：工程造价的含义、基本建设项目划分教学难点：工程概预算与基本建设的关系第一节绪绪论论一、一、本本课程的研究程的研究对象和任象和任务建筑工程概预算以建筑工程为研究对象，目的是通过编制工程概预算确定建筑工程造造价价。随着市场经济的繁荣，人们对经济效益越来越关注，无论是建设方、承包方还是设计方都非常重视工程造价的确定。（一）工程造价含（一）工程造价含义及其特点及其特点1、工程造价的含含义：二种含义（1）从投资者的角度定义：建设项目固定资产投资。指
2、建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需的一次性费用总和，是建设项目的建设成本，因而也叫建设成本造价或工程全费用造价。（2）从市场交易的角度定义：承发包双方认可的工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在上述市场交易活动中形成的建安工程价格和建设工程总价格。工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的角度对同一事物的理解。2、工程造价的特点特点建筑工程是一种特殊的工业产品，表现在生产地点固定、生产过程复杂、周期长、投资大，生产过程受许多因素的影响（如管理水平、技术水平、市场波动）。由于它的特殊性，决定了它的价格的确定不同于一般的工业
3、产品，一般工业产品可以统一定价，而建筑工程价格必须逐一确定，工程造价具有大大额性性、个个别性、差异性、性、差异性、动态性性。要确定建筑产品的价格，必须知道这种产品的消耗。建筑产品的生产消耗，虽然受诸多因素的影响，但在一定生产力水平条件下，生产一定质量合格的建筑产品与所消耗的人力、物力、财力之间，存在着一种必然的以质量为基础的定量关系。（二）本（二）本课程程研究研究对象和任象和任务：认识和利用建筑产品生产成果与生产消耗之间的内在定量关系，正确合理地确定建筑工程造价。二、本二、本课程的主要内容程的主要内容建筑工程定额两大部分：建筑工程概预算（造价的确定）（一）本课程第一部分内容：建筑工程定额反映生
4、产关系和生产过程的规律，是在正常的施工条件下，完成一定量合格产品所消耗的人工，材料、机械台班的数量标准。建筑工程定额反映了在一定社会生产力条件下建筑行业的生产与管理水平。制定建筑工程定额是建筑工程设计、施工与管理及建设监理的基础工作。它必须建立在科学管理与工时消耗研究的基础上，并遵循合理的原则和科学的方法。在第一部分内容里面，我们主要学习建筑工程定额的种类、作用、性质，了解定额的编制水平、原则、编制程序和方法，重点掌握建筑工程定额的应用。（二）本课程第二部分内容：建筑工程概预算即建筑工程造价的确定。在第二部分内容里面，我们主要以一般土建工程施工图预算的编制为重点，学习建筑安装工程预算费用的构成
5、，编制施工图预算的一般原则、方法和步骤，学习目前工程造价领域里并行的两种计价模式，即定额计价和清单计价模式，重点掌握工程量计算规则和计算方法。三、本三、本课程与其它程与其它课程的关系程的关系 本课程是一门技术性、专业性、综合性很强的专业课程，以建筑识图与房屋构造、建筑施工技术、建筑材料、施工组织与管理、建筑结构以及其它工程技术课程等有关知识为基础，必须注意学好其它专业课知识第二节基本建基本建设设概概论论一、基本建一、基本建设的概念的概念 基本建设即固定资产的再生产。是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。它是通过建筑业的生产活动和有关部门的经济活动，把大量资金、建筑材料
6、、机械设备等，经过购置、建筑与安装等活动形成新的生产能力或工程效益的过程，同时还应包括与此相联系的工作，如：筹建机构、征用土地、勘察设计、生产职工的培训等。建筑工程建筑工程经过一定的生产过程才能形成。如：铁路、飞机场、工厂、住宅等建筑物、构筑物基本建基本建设主要内容主要内容：设备安装工程安装工程设备购置等置等购置后直接使用。如：火车、飞机等各种机械设备基本建设投资，包包含含征征地地拆拆迁迁，地地质勘勘测，设计、施施工工、试车、生生产准准备等一系列过程所发生的费用。最终结果是完成某项基本建设项目。二、基本建二、基本建设项目的划分目的划分一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。
7、工程概预算的分类就是以建设项目的划分法则为依据。建建设项目目按相对独立性分单项工工程程按专业划分单位位工工程程按部位及工种类别分分分部部工工程程按施工方法和不同规格分分分项工程工程项目分解方向造价形成方向1、建、建设项目目一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，营运上有独立法人组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成新增固定资产投资项目。如一个工厂、一条铁路、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。建设项目的工程造价一般是由编制设计总概算（又称设计概算）或修正概算来确定。2、单项工程工程指能够独立设计、独立施工，建成后能够独产发挥生产能力或使用效益的
8、工程项目。如：生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品造价是由编制单项工程综合概预算确定的。3、单位工程位工程可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一个车间由土建工程和设备安装工程组成。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。单位工程造价一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。4、分部工程、分部工程是单位工程的组成部分。它是按建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。如：基础工程、砌筑工程，钢筋砼工程，楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程等。分部
9、工程费用是单位工程造价的组成部分。5、分、分项工程工程是分部工程的组成部分，是建设项目最基本的组成单元，是最简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。一般是按照选用的施工方法、所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项。例如：在砖石工程中可划分为砖基础、内、外墙、柱、空心砖墙、墙面勾缝和钢筋砖过梁等分项工程。又如按结构部位划分的分部工程的砖基础工程，可划分为挖土方（即挖基坑或基槽），做垫层，砌砖基础，防潮层，回填土等分项工程。划分的目的：为了便于基本建设工程的管理和工程概预算的编制，便于各阶段确定工程造价。划分建设项目一般是分析它包含几个单项工程|（也可能只有一个单项工程），
10、然后按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐步细分，由大项到细项进行划分。工程概预算造价的形成（或计算分析）过程，是在确定项目划分的基础上进行，具体计算是由分项工程的工程量开始，按由各分项到汇总的顺序计算和编制形成相应产品的工程造价。三、工程概三、工程概预算与基本建算与基本建设的关系的关系建筑工程概预算是建设工程项目造价或建设项目计划投资总额的广义概念，是以建设项目为主体，即围绕建设项目分层性的概预算造价体系、即建设项目总概算或修正概算、单项工程综合概（预）算、单位工程施工图概（预）算（包括分部工程预算与分项工程基价）等价格体系。基本建设项目是一种特殊的产品，耗资额巨大，其投资目标的实现是一个复杂的综合管理的系统工程，贯穿于基本建设项目的实施的全过程。基本建设程序与概预算关系如下图：从图中可以看出工程建设各阶段都要编制相应的概预算，各阶段工程投资由粗到细逐步具体，工程概预算的编制、工程造价的确定贯穿于基本建设项目实施的全过程。因此工程概预算的编制和管理是我国进行基本建设的一项极为重要的工作，是有效地进行投资控制，不断提高投资经济效益的重要手段和方法。各阶段编制的时间、依据、深度、目的（作用）、编制单位都不同，概括起来，基本建设“三算”即即指指设计概概算算、施施工工图预算算、竣工决算。竣工决算。
