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1、房地产业、建筑业房地产业、建筑业网络发票管理系统培训网络发票管理系统培训二一一年八月二十九日二一一年八月二十九日 1 1;. ;.业务规定业务规定业务规定业务规定操作演示操作演示操作演示操作演示真伪查询真伪查询真伪查询真伪查询2 2 开票方式一般自开票简易自开票一般代开票简易代开票3 3 房地产业项目登记纳税人：财务核房地产业项目登记纳税人：财务核算制度健全，能够按照项目准确核算营算制度健全，能够按照项目准确核算营业收入，且其房地产销售行为具有一定业收入，且其房地产销售行为具有一定延续性的纳税人申请采用自开票方式的，延续性的纳税人申请采用自开票方式的，原则上认定为自开票方式。原则上认定为自开票
2、方式。 自开票方式认定自开票方式认定4 4 建筑安装业项目登记纳税人：财务核算建筑安装业项目登记纳税人：财务核算制度健全，能够按照项目准确核算营业收入，制度健全，能够按照项目准确核算营业收入，需多笔开具发票且其建筑施工项目合同金额需多笔开具发票且其建筑施工项目合同金额在在100100万元以上或项目连续工期在万元以上或项目连续工期在3 3个月以上个月以上的纳税人申请采用自开票方式的，原则上应的纳税人申请采用自开票方式的，原则上应当认定为自开票方式当认定为自开票方式。 自开票方式认定自开票方式认定5 5 具有建筑业统一发票（自开）领购资格，具有建筑业统一发票（自开）领购资格，经营范围为小规模装饰装
3、修、市政安装维修、经营范围为小规模装饰装修、市政安装维修、园林绿化、电力电气、空调、通信及有线电视园林绿化、电力电气、空调、通信及有线电视设备安装维修等，业务发生频繁且单体工程项设备安装维修等，业务发生频繁且单体工程项目合同金额在目合同金额在3030万元（含万元（含3030万元）以下的纳税万元）以下的纳税人。人。简易自开票方式认定简易自开票方式认定6 6 对销售不动产统一发票（自开）票样进行修改。修改对销售不动产统一发票（自开）票样进行修改。修改“ “销售的不动产楼牌号销售的不动产楼牌号” ”为为“ “销售的不动产地址销售的不动产地址” ”；修改；修改“ “预收购房款预收购房款” ”为为“ “
4、预收款预收款” ”；修改；修改“ “购房款购房款” ”为为“ “结算款结算款” ”；规范个别栏次名称。；规范个别栏次名称。 对建筑业统一发票（自开）票样进行修改。增加对建筑业统一发票（自开）票样进行修改。增加“ “工程项目地址工程项目地址” ”录入项。录入项。 修改票样修改票样7 7销售的不动产地址预收款结算款去掉“单位”去掉“单位”去掉（元）（小写）去掉第四项8 8工程项目地址9 91.1.单张开票限额：房地产业、建筑安装业纳税人发票单张开票限额最高设定为单张开票限额：房地产业、建筑安装业纳税人发票单张开票限额最高设定为10001000万元。万元。 2.2.月累计开票限额：月累计开票限额：月
5、累积开票限额原则上不得高于上一年度单月最高月累计开票月累积开票限额原则上不得高于上一年度单月最高月累计开票金额的金额的1.51.5倍。倍。3.3.月累计退票限额：月累计退票限额原则上不得高于月累计开票金额的月累计退票限额：月累计退票限额原则上不得高于月累计开票金额的50%50%。 开票参数认定开票参数认定10101.1.正常发票：正常开具的发票无需交验；正常发票：正常开具的发票无需交验； 2.2.作废作废/ /冲正发票冲正发票: :作废和冲正发票应当按照纳税人交验期限管理，即在交验期限终作废和冲正发票应当按照纳税人交验期限管理，即在交验期限终了后次月内持了后次月内持发票使用情况申报表发票使用情况申报表及发票实物到主管税务机关进行交验。及发票实物到主管税务机关进行交验。 发票交验发票交验1111 自开票纳税人在机构所在地统一开具发票，次月将税款缴纳到项目所在地。自开票纳税人在机构所在地统一开具发票，次月将税款缴纳到项目所在地。属地征收原则属地征收原则1212 房地产业和建筑安装业纳税人有欠税行为的，税务机关将停止向其供应发票，视房地产业和建筑安装业纳税人有欠税行为的，税务机关将停止向其供应发票，视其情节进行处罚；必要时，移交公安机关协助处理或者提请人民法院强制执行。其情节进行处罚；必要时，移交公安机关协助处理或者提请人民法院强制执行。欠税企业停止供票欠税企业停止供票13131414
