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1、*”十纵十横”城市街区更新改造分析背景分析1*市位于黄河上游，由巴彦淖尔盟的乌达市、伊克昭盟的海勃湾市合并成立，为内蒙古自治区的第三个地级市。位于内蒙古自治区的西南部。东邻鄂尔多斯高原，西接阿拉善草原，南接宁夏平原，北望河套灌区。面积1754平方公里，人口48万，有汉、回、蒙、满等26个民族。全市辖海勃湾、乌达和海南三个区。其中，海勃湾区是市政府所在地。根据城市发展定位，*市将采取环库区布局城市、建成区“外收内扩”和“城乡一体化”的措施，具体实施过程中要着力打造“三个中心”。区城交通运输和商贸物流中心区域金融服务中心科教文化和旅游中心改造区位于*市老城区海勃湾区。关于*林荫大街林荫大街双拥街双
2、拥街海北街海北街和平街和平街狮城大街狮城大街黄河街黄河街千里山街千里山街新华街新华街桌子山街桌子山街甘德尔街甘德尔街海达街海达街车车站站路路建建设设路路乌乌兰兰路路人人民民路路公公园园路路公公园园路路海海拉拉路路沃沃野野路路光光明明路路青青山山路路青青年年路路东东环环路路“十纵十横”改造区改造区建设建设年代大多久远年代大多久远，旧，旧建筑得不到及时的整治更新建筑得不到及时的整治更新，沿沿街街建筑建筑立立面面和和城市发展对城市发展对街道街道的的期望产生期望产生了了矛盾矛盾。通过旧城区更新，。通过旧城区更新，创造创造传统文化传统文化与与现代文明交相辉映、充满活力的国际现代文明交相辉映、充满活力的国
3、际化、化、现代化现代化城市城市。1.建筑外立面广告杂乱无章广告的随意无序存在,无形中在改变着或破坏着原有的沿街建筑立面形象，更影响着城市街道空间印象。2.空调室外机、棚架等外挂设施随意安装空调室外机的随意安装，严重破坏城市空间环境。3.建筑立面本身设计缺乏整体规划设计建筑立面单调，缺乏色彩规划、文化特色设计等。4.沿街建筑质量参差不齐由于建设年代大多久远，多数建筑质量一般，且旧建筑得不到及时的整治更新，导致沿街建筑总体质量不高。5.街道公共空间和设施的品质有待提高6.街区主题定位的缺失街区在规划层面缺乏主题定位，使整个城市街区均质化，很难形成凝聚力。街道现状问题总结设计愿景创造一个有故事的街道
4、提到香榭丽舍香榭丽舍大道大道我们马上会想到凯旋门、想到拿破仑年代的辉煌与浪漫。.创造一个充满活力的街区提到南京东路南京东路我们会想到上海24小时的活力生活创造一个有文化底蕴的街道提到宽窄巷宽窄巷我们会想到“天府之国”-成都的灿烂文化创造一个市民休闲娱乐的客厅提到纽约第五大道我们会想到高雅、时尚的美国现代生活街道-记忆中的浪漫主题上海南京东路步行街上海南京东路步行街中华商业第一中华商业第一街街中华商业第一街，大店名店林立，百业兴盛繁荣，各式商厦、优秀建筑聚集交汇，商街中西方文化相互融合。法国香榭丽舍法国香榭丽舍大道大道世界上美丽的散步世界上美丽的散步大街大街一个完美的市政工程，一个有历史文化积淀
5、的建筑，宁静、沉稳、时尚之都。奥地利维也纳奥地利维也纳克恩顿大街克恩顿大街“金色的金色的U字字”国际名牌与典型的维也纳家庭企业融洽地共同存在；新、旧建筑风格的并存。理论指导“必须保持城市的多样性”-间雅各布斯美国大城市的生与死活力之源在城市规划建筑中除了考虑城市的基本功能，还应考虑市政设施、娱乐设施、文化教育设施以及传统意义上的住宅区建设。案例研究21 美国佛罗里达州克利尔沃特市CLEVELAND 大道立面改造工程 CLEVELAND STREET FACADE DESIGN案例研究1）背景与文脉分析 context概述与目标概述与目标：CLEVELAND 大道位于克利尔沃特市中心城区，此改造
6、隶属于社区更新与立面改造计划，范围在涉及三个街区,总长度420米。目标是通过立面及道路改造使该地区成为生活和旅游的“目的地”。历史分析历史分析：该项目首先对街道建筑的历史风貌进行分析，确定了19处有潜力的可以进行复兴的建筑。虽然该地区不属于历史街区，但该项目仍希望通过恢复原有立面来塑造街道的“真实性”。此外，该项目还寻找历史照片，来确定该道路原有结构的独特之处，并找出为更新改造提供灵感的元素。案例介绍案例介绍 NORTH 克利尔沃特市位置1）背景与文脉分析 context公共参与公共参与：该项目前期的公共参与分为两个部分，一个是PUBLIC Workshop1，开发委员会选取若干街道照片，由参
7、与者选出最能代表CLEVELAND 大道特色的愿景与元素。另一个PUBLIC Workshop2会议中，通过媒体征询改造愿景并由参与者选出最理想的一个，即“caf society”（咖啡生活）案例介绍案例介绍由公众选出的CLEVELAND 大道未来的愿景与街道需要的元素：历史街道：历史街道立面、雨棚形式、户外茶座、阳伞、人行道、街道景观立面、雨棚形式、户外茶座、阳伞、人行道、街道景观案例研究案例研究2）理念理念 conceptconcept咖啡生活 caf society“当我们想到一些伟大的城市例如巴黎、巴塞罗那、威尼斯，我们总能联想到路边咖啡店、露天餐饮，坐在街边小憩，看着来往的城市生活。
8、这不仅仅是旅游的这不仅仅是旅游的一部分，城市本身的生活就该如此一部分，城市本身的生活就该如此。”3）方案 design案例介绍案例介绍案例研究案例研究改造内容包括改造内容包括人行道空间规划与清理、植物、店面橱窗以及可视性、标牌、色彩的多样性、雨棚和阳伞、入口、停车、软质景观、硬质景观元素、室外咖啡座、街道家具、护栏、灯光、历史元素（立面）重现。改造前改造前改造后改造后实施效果4）实施 Implementation预算预算：根据已有案例进行估算实施分期实施分期：一期首先对车道、人行道以及店面底层进行改造；二期涉及整个建筑立面。设计导则设计导则：利用已有的城市设计导则对立面进行改造。这包括普通立面
9、改造与历史建筑的恢复。案例研究案例研究案例介绍案例介绍普通立面改造设计导则包含内容：立面材料、雨棚材料与形式、立面装饰、线脚设计、檐口、基础、立面划分节奏、颜色多样化、标牌、固定橱窗、凹进入口历史建筑修复设计导则包含内容：修补缺失的细节构件、清理非历史元素、维持历史特色、修复而非替换的构件、不能添加的部分、历史元素的清理与展现、恢复原有开窗比例风格、替换窗户时需要采用与建筑一致的风格案例经验案例经验1）对历史建筑应该恢复原有风格，发掘街道的自身特色，保持街道的“真实性”。2）关注生活品质，通过良好的铺装、适当增宽人行道、设置户外茶座、改善商店橱窗与立面等手段，营造适合生活的街道。3）运用细致的
10、设计导则，指导设计与实施。2 加拿大谢特坎普立面提升研究 CHETICAMP FAADE STUDY1）背景与文脉分析 context谢特坎普位于加拿大新斯科特省。概述与目标概述与目标：谢特坎普立面计划是属于加拿大海峡高地地区发展署、谢特坎普经济委员会以及新斯科舍省的经济发展委员会发起的。根据一项研究机构的报告表明，在新斯科舍省，通过立面改造，商业利润可以增加10%-20%，因此当地经济发展委员会大力促进这项计划。机制机制：这个项目涉及32幢建筑，以及16个业主，方案最终是根据建筑师和业主的协商结果，设计的范围从简单的修改到整个门面的改头换面。在这个项目中，规划机构从色彩、材料、门面、店招位置
11、、字体等进行细致研究，确定较好的形式，制定设计导则，对于采纳原则进行改造的业主予以经济补助。案例介绍案例介绍 NORTH案例研究2）设计原则、建议与具体导则：原则原则1.历史真实性以及当地特色是当地最大的价值2.各个时期的历史都是很重要的。3.任何升级或翻新应该细致且得到认真对待。案例介绍案例介绍建议建议1.如果知道建筑原有的色彩、细节、材料且它们符合现有的防火规范，那么必须使用它们。2.根据“破窗理论”，任何破损的地方要尽快修复。3.使用最耐用、低维护的材料。4.建筑结构需要得到尊重，即任何结构构件如基脚石不应被覆盖或移走、原有材料，立面细节需要保持。5.标志应放置在最初设计为标志的位置。6
12、.每个建筑的外观需要采用两种颜色，次要的颜色需要与主导色统一，其它装饰色彩需要突出建筑本身的特色，标志物可以运用其它色彩。2）设计原则、建议与细节要求：细节要求细节要求1.建筑照明照明需要统一，在可能的情况下采用在店招上面的鹅颈式照明。2.协调所有的店招店招，不建议采用廉价而容易坏的简单金属框店招，这将有损商业吸引力。3.建筑门牌号门牌号，包括字体、颜色、大小，需要与建筑相适应。4.色彩协调，制定常用的色彩图谱，每个建筑根据图谱使用2-3种颜色。5.采用高品质的玻璃橱窗玻璃橱窗。需要减少长的空白墙面以及视平线以上的玻璃窗。尽量使用节能材料。6.采用高品质的壁板，可以采用木头、砖或新型材料替代乙
13、烯基壁板。7.门窗的更换。采用传统的门窗式样代替近期新加的门窗。根据准确的历史资料采用精确的历史式样。一层商业性门面需要采用玻璃或铝门，二层或以上采用木门。8.修缮老化的飞檐。9.采用节能材料可以得到补助。案例介绍案例介绍3）设计 立面设计根据每一栋建筑的特点以及总体的指导原则进行设计。由建筑师和业主协商建筑的风格。委员会根据符合设计原则的部分进行资金补贴。案例介绍案例介绍案例经验案例经验1）对历史建筑应该恢复原有风格，发掘街道的自身特色，保持街道的“真实性”。2）关注立面改造的商业效应，鼓励业主合作改造。3）设计导则十分详细，对墙面、门窗、店招的风格、色彩、灯光的比例、位置、形式都提出了明确
14、的要求。4）对每个建筑进行改造，由不同建筑师负责，从而达到整体的多样性。改造策略3改造策略“多元化”细部特征建筑材料建筑色彩对细部特征风格明显、设计优秀的建筑保留其风格特征（如保留采用书法色的优秀建筑） ，对形象差的建筑通过对其门窗入口等西部改造设计，赋予其新的形象特征。“多元化”根据改造对象的不同特征，采取不同的改造方法与设计策略，使其既要尊重周围环境，又要反映时代特征。对外立面需要改造的建筑根据其功能、周边环境特征，赋予建筑形象鲜明的色彩。针对原建筑不同的材料采用相应的更新策略，如原建筑立面涂料老化，可以考虑更新涂层等方法。改造原则1.城市历史文脉延续原则城市的发展不是一蹴而就的是与其历史
15、发展分不开的。改造要注意历史文化建筑保留与保护。2.合理性可视原则通过一些必要的整治改造，使沿街建筑立面的背景在视觉上协调、美观。3.控制性改造原则在对街道的整体风格特色定位把握考虑下通过建筑设计、规划设计来控制、引导具体的沿街建筑立面改造设计。4.减少对市民居住、营业活动的影响通过合理的跟新策略，减小城区更新的阻力5.合理定位街区主题原则通过对街区的合理定位，为街区注入新的活力。主题元素“纵”“横”突出自然元素突出自然元素强调人文元素强调人文元素“十十纵十纵十横横”根据街区自然和人文景观资源特色和街道整体形象塑造的要求，发掘和提炼街区独特的城市景观要素,提出景观要素在空间布局和空间形态上的强
16、制性控制要求和指导性意见，以此来强化街道的风格特征。纵向街区突出特色人文元素，横向街区突出优势自然元素。-操作方法样板点“样板点+延伸带”对于重要建筑、重要街区、重点改造对象进行“样板式”的全面改造。对“延伸带”（非重点改造区）以“样板点”为参考进行主要元素、节点的控制性改造。以此来提高工作效率与资源的合理配置。延伸带重要建筑、重要街区、重点改造对象-非重点改造对象-风格定位建筑外立面的改造设计在充分考虑*地域文化特征的前提下，用现代的设计手法对*典型地域设计元素进行提取、继承、发展，体现*城市文化内涵、提高*城市活力。1.*青少年创意产业园4.*书画院3.*葡萄酒博物馆5.*文体中心2.*煤
17、炭博物馆改造内容墙面门楣窗户广告外挂设施街灯照明花坛、绿植道路铺装物质层面物质层面精神层面精神层面主题定位人文展示（地域文化）艺术展示（景观小品、大众艺术）活力街区外立面外立面空调机空调机位改造位改造。社区居民楼外的空调外机比较零乱改造前：改造后：空调外机机罩采用铝合金，大面积开口利于气流流动，易安装，坚固耐用。外立面外立面广告位广告位改造改造。底层商业店招杂乱，不统一统一店招改造前：改造后：外立面外立面墙面墙面改造改造。外墙颜色不协调，墙皮涂料脱落改造前：改造后：统一外墙颜色，重新涂刷涂料。外立面乱搭乱建改造外立面乱搭乱建改造。改造前：改造后：外墙防盗窗，雨篷乱搭乱建影响美观清洗外墙面，拆除乱搭乱建。改造方法设计引导-政府组织-民间建设开发模式探讨先进设计理念优化立面形式资源价值最大优化公共空间市政基础建设建设质量监督开发时间控制建设动力保证民生关怀体现社会资源发掘和谐社会构建（建议层面）（决策层面）（实施层面）谢谢聆听！2015.07.14上海创霖建筑规划设计有限公司
