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1、主讲人：王辉主讲人：王辉第一讲、土建工程的费用组成第一讲、土建工程的费用组成 一、说明一、说明1 1、不可竞争费用、不可竞争费用 现场安全文明施工措施费现场安全文明施工措施费、工程排污费工程排污费、建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费、社会保障费社会保障费、住房公积金住房公积金、税金税金为不可竞争费用。按有关部门为不可竞争费用。按有关部门提供的标准来计取。提供的标准来计取。2 2、包工包料、点工说明、包工包料、点工说明 （1 1）包工包料：施工企业承包工程用工、材料的方式。）包工包料：施工企业承包工程用工、材料的方式。施工施工企业自带施工机械和周转材料的工程企业自带施工机械和周转材料的工程按包
2、工包料标准执行。按包工包料标准执行。 （2 2）包工不包料：指只承包工程用工的方式。临时设施应由）包工不包料：指只承包工程用工的方式。临时设施应由建设单位提供。建设单位提供。 （3 3）点工：适用于建筑工程中由于各种因素所造成的损失、）点工：适用于建筑工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。临时设施应由建设单位提供。清理等不在定额范围内的用工。临时设施应由建设单位提供。二、建筑工程费的组成二、建筑工程费的组成n建筑工程费建筑工程费= =分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其他项目费其他项目费+ +规规费费+ +税金组成税金组成（一）分部分项工程费（一
3、）分部分项工程费 分部分项工程费是指施工过程中耗费的分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项构成工程实体性项目目的各项费用，由的各项费用，由人工费人工费、材料费材料费、施工机械使用费施工机械使用费、企业企业管理费管理费和和利润利润构成。构成。包工包料：包工包料： 分部分项工程费分部分项工程费=（工程量（工程量综合单价）综合单价） 综合单价综合单价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费+ +管理费管理费+ +利润利润 管理费管理费=(=(人工费人工费+ +施工机械使用费施工机械使用费)管理费费率管理费费率 利润利润=(=(人工费人工费+ +施工机械使用费
4、施工机械使用费)利润率利润率（二）措施项目费（二）措施项目费 措施项目费措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准施工准备备和和施工过程中技术施工过程中技术、生活生活、安全安全、环境保护环境保护等方面的非工等方面的非工程程实体项目实体项目费用。费用。 措施项目费措施项目费= =通用措施项目费通用措施项目费+ +专业工程措施项目费专业工程措施项目费 措施项目费中措施项目费中有一部分有一部分是按计价表的是按计价表的定额子目套用定额子目套用计算的，计算的，还有一部分按：还有一部分按：分部分项工程费分部分项工程费对应措施项目费的费率对应措施项目费的费率（包工包
5、料包工包料）。通用措施项目一览表通用措施项目一览表序号序号项目项目通用项目通用项目1 1安全文明施工安全文明施工（基本费、现场考评费、奖励费基本费、现场考评费、奖励费 ）不可竞争费不可竞争费 2 2夜间施工夜间施工3 3二次搬运二次搬运（套定额）（套定额）4 4冬雨季施工冬雨季施工5 5大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆（套定额）（套定额）6 6施工排水施工排水（套定额）（套定额）7 7施工降水施工降水（套定额）（套定额）8 8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9 9巳完工程及设备保护巳完工程及设备保护1010临时设施临时设施1111企业检验
6、试验企业检验试验1212赶工措施赶工措施1313工程按质论价工程按质论价1414特殊条件下施工增加费特殊条件下施工增加费建筑工程专业措施项目费建筑工程专业措施项目费序号序号项目项目建筑工程专业项目建筑工程专业项目1 1混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架（套定额）（套定额）2 2脚手架脚手架（套定额）（套定额）3 3垂直运输机械垂直运输机械（套定额）（套定额）4 4住宅分户验收费住宅分户验收费n注：注：（1）09费用定额将费用定额将环境保护费环境保护费纳入纳入现场安全文明施现场安全文明施工措施费工措施费中。中。n（2）安全文明施工措施费安全文明施工措施费由由基本费基本费、现
7、场考评费现场考评费和和奖励奖励费费三部分组成，并且本项为三部分组成，并且本项为不可竞争费用不可竞争费用。基本费基本费是施工是施工企业在施工过程中企业在施工过程中必须发生必须发生的安全文明措施的基本保障费。的安全文明措施的基本保障费。现场考评费现场考评费是施工企业执行有关安全文明施工规定，是施工企业执行有关安全文明施工规定，经考经考评组织评组织现场核查现场核查打分和动态评价打分和动态评价获取的安全文明措施增加获取的安全文明措施增加费。费。奖励费奖励费是施工企业加大投入，加强管理，是施工企业加大投入，加强管理，创建省、市创建省、市级文明工地的奖励费用级文明工地的奖励费用。n（3）检测费用检测费用由
8、由建设单位建设单位直接直接支付支付给所委托的给所委托的检测机构检测机构。（三）其他项目费（三）其他项目费 其他项目费其他项目费：是工程中：是工程中可能发生或必然发生可能发生或必然发生，但，但价格或工程价格或工程量量不能确定不能确定的项目费用。包括：的项目费用。包括：暂列金额暂列金额、暂估价暂估价（材料暂（材料暂估价、专业工程暂估价）、估价、专业工程暂估价）、计日工计日工、总承包服务费总承包服务费。注：注： （1 1）在项目的实施过程中，在项目的实施过程中，暂列金额暂列金额可能发生，也可能不可能发生，也可能不发生；而发生；而暂估价暂估价是是必然发生必然发生的，只是价格或金额暂时无法确的，只是价格
9、或金额暂时无法确定。定。暂列金额暂列金额、暂估价暂估价由发包人提供的金额来列项。由发包人提供的金额来列项。 （2 2）暂估价中有材料暂估价和专业工程暂估价。其中材料暂）暂估价中有材料暂估价和专业工程暂估价。其中材料暂估价已列入分部分项费的综合单价中不在计入其它项目费。估价已列入分部分项费的综合单价中不在计入其它项目费。其他项目费其他项目费= =暂列金额暂列金额+ +专业工程暂估价专业工程暂估价+ +计日工计日工+ +总承包服务费总承包服务费（四）规费（四）规费 规费规费是指是指有权部门有权部门规定必须缴纳的费用。包括规定必须缴纳的费用。包括工程排污费工程排污费、建筑安全监督管理费建筑安全监督管
10、理费、社会保障费社会保障费、住房公积金住房公积金。 注：注：社会保障费社会保障费包括企业为职工缴纳的包括企业为职工缴纳的养老保险养老保险、医疗保医疗保险险、失业保险失业保险、工伤保险工伤保险和和生育保险生育保险等社会保障方面的费等社会保障方面的费用（包括个人缴纳部分）。用（包括个人缴纳部分）。 包工包料：包工包料：工程排污费工程排污费= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费）其它项目费）工程排污费的费率工程排污费的费率建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它其它项目费）项目费）建筑安全
11、监督管理费建筑安全监督管理费的费率的费率社会保障费社会保障费= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费）其它项目费）社会保障费社会保障费的费率的费率住房公积金住房公积金= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费）其它项目费）住房公积金住房公积金的费率的费率n规费规费= =工程排污费工程排污费+ +建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费+ +社会保障费社会保障费+ +住房住房公积金公积金（五）税金（五）税金n税金税金是指是指国家税法国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的规定的应计入建筑安装工程造价内的营营业税业税、城市维
12、护建设税城市维护建设税及及教育费附加教育费附加。n税金税金= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费其它项目费+ +规费）规费） 税率（税率（包工包料包工包料）三、建筑工程类别划分三、建筑工程类别划分n（1 1）工程类别划分是根据不同的单位工程）工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程度按施工难度程度，结，结合我省建筑工程项目合我省建筑工程项目管理水平管理水平确定的。确定的。n（2 2）对于工程施工难度很大的，以及工程类别标准中未包括的）对于工程施工难度很大的，以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院等，特殊工程，如展览中心、影剧院等，由
13、当地工程造价管理部门由当地工程造价管理部门根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案。n（3 3）多层建筑设计多层建筑设计上一般是不考虑地下室的，若设计有地下室上一般是不考虑地下室的，若设计有地下室时，工程类别可以考虑调整，时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计高层建筑设计上一般是考虑有地上一般是考虑有地下室的，所以工程类别不因此而作调整。下室的，所以工程类别不因此而作调整。n（4 4）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项目，一般）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项目，一般应执行相关应执行相关行业规定行业规定，不应简单的套用建筑及装饰工程计价
14、表。，不应简单的套用建筑及装饰工程计价表。四、工程费用取费标准及有关规定四、工程费用取费标准及有关规定n（一）企业管理费、利润取费标准和规定（一）企业管理费、利润取费标准和规定n（1 1）企业管理费、利润计算基础为人工费加机械费。）企业管理费、利润计算基础为人工费加机械费。n 管理费管理费=(=(人工费人工费+ +施工机械使用费施工机械使用费)管理费费率管理费费率n 利润利润=(=(人工费人工费+ +施工机械使用费施工机械使用费)利润率利润率n 注注：计价表中的管理费、利润计价表中的管理费、利润已经以已经以三类工程三类工程的标准列的标准列入子目。入子目。n (2 (2）包工不包料、点工的管理费
15、和利润包含在工资单价）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。中。n （3 3）意外伤害保险费意外伤害保险费在在管理费管理费中列支，费率不超过中列支，费率不超过税前税前总造价的总造价的0.60.6。n（4 4）企业管理费、利润标准见费用下表。）企业管理费、利润标准见费用下表。 （二）措施项目费取费标准及规定（二）措施项目费取费标准及规定n措施费计算分为措施费计算分为两种形式两种形式：一种是以：一种是以工程量乘以综合单价工程量乘以综合单价计算（计算（按定额规定计价），另一种是以按定额规定计价），另一种是以费率费率计算。计算。n按按费率计算的有：（按按费率计算的有：（1）现场安全文明施工措
16、施费；）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费；（）夜间施工增加费；（3）冬雨季施工增加费；（）冬雨季施工增加费；（4）已完工程及设备保护；（已完工程及设备保护；（5）临时设施费；（）临时设施费；（6）检验试验）检验试验费；（费；（7）赶工费；（）赶工费；（8）按质论价费；（）按质论价费；（9）住宅分户验）住宅分户验收。收。现场安全文明施工措施费：现场安全文明施工措施费：n包工包料的工程：包工包料的工程：安全安全文明施工措施费文明施工措施费=分部分项工程费分部分项工程费（基本费率（基本费率+ +考评费考评费+ +奖励费）奖励费）按费率计取的措施费按费率计取的措施费n包工包料的工程：包工包
17、料的工程：施工措施费施工措施费=分部分项工程费分部分项工程费对应的费率对应的费率（三）其他项目费标准及规定（三）其他项目费标准及规定n1.1.其他项目费其他项目费= =暂列金额暂列金额+ +专业工程暂估价专业工程暂估价+ +计日工计日工+ +总承包总承包服务费服务费n2.2.暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。n3.3.计日工：由发承包双方在合同中约定计日工：由发承包双方在合同中约定n4.4.总承包服务费参照下列标准计算：总承包服务费参照下列标准计算：n （1 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管
18、理和协调时，按协调时，按分包的专业工程分包的专业工程估算造价的估算造价的1%1%计算；计算；n （2 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时调，并同时要求提供配合服务要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程分包的专业工程估算造价估算造价的的2%2%3%3%计算。计算。n暂估价暂估价中有中有材料暂估价材料暂估价和和专业工程暂估价专业工程暂估价。其中。其中材料暂估材料暂估价价已列入已列入分部分项费的综合单价分部分项费的综合单价中不在计入其它
19、项目费。中不在计入其它项目费。(四)规费取费标准及有关规定n1.1.工程排污费工程排污费：按有权部门规定计取。：按有权部门规定计取。n2.2.建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取。：按有权部门规定计取。n3.3.社会保障费社会保障费及及住房公积金住房公积金按下表的标准计取。按下表的标准计取。n4.4.计算基础计算基础是是分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其他项目费其他项目费。n5.5.点工和包工不包料点工和包工不包料的的社会保障费和公积金社会保障费和公积金已经包含在人已经包含在人工工资单价中工工资单价中n6.6.人工挖孔桩人工挖孔桩的社会保险费率和
20、公积金费率按的社会保险费率和公积金费率按2.8%2.8%和和0.5%0.5%计取。计取。 包工包料：包工包料：工程排污费工程排污费= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费）其它项目费）工程排污费的费率工程排污费的费率建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它其它项目费）项目费）建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费的费率的费率社会保障费社会保障费= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费）其它项目费）社会保障费社会保障费的费率的费率住房公积金住房公积金
21、= =（分部分项工程费（分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费）其它项目费）住房公积金住房公积金的费率的费率n规费规费= =工程排污费工程排污费+ +建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费+ +社会保障费社会保障费+ +住房住房公积金公积金（五）税金计算（五）税金计算n按各市规定计取，计算基础是按各市规定计取，计算基础是不含税工程造价不含税工程造价。n包工包料的工程：包工包料的工程：n税金税金= =（分部分项工程费分部分项工程费+ +措施项目费措施项目费+ +其它项目费其它项目费+ +规费规费） 税率税率五、五、工程造价计算程序n在工程量清单法计算的程序中分成包工包料、包工不包
22、料在工程量清单法计算的程序中分成包工包料、包工不包料两种情况。两种情况。包工包料：包工包料：包工不包料包工不包料例题例题n1 1、已知本工程的、已知本工程的分部分项费分部分项费4130.934130.93元，其中元，其中材料暂估价材料暂估价为为20002000元，元，专业工程暂估价专业工程暂估价为业主拟单独发包的门窗，其中为业主拟单独发包的门窗，其中门门按按320320元元/m/m2 2，门面，门面积积11.28 m11.28 m2 2 , ,窗窗按按300300元元/m/m2 2暂列，窗面积暂列，窗面积13.5 m13.5 m2 2 。建设方要求创建。建设方要求创建市级文明工地，市级文明工地
23、，安全文明施工措施费安全文明施工措施费现场考评费暂足额计取，现场考评费暂足额计取，脚手架脚手架费按费按500500元计算，元计算，临时设施费临时设施费费率费率2%2%，工程排污费费率，工程排污费费率0.1%0.1%，建筑安，建筑安全监督管理费费率全监督管理费费率0.118%0.118%，税金费率，税金费率3.48%3.48%，社会保障费、公积金按，社会保障费、公积金按0909费用定额相应费率执行（其它未列项目不计取）费用定额相应费率执行（其它未列项目不计取）（一）分部分项工程费：（一）分部分项工程费： 4130.934130.93（二）措施项目费：（二）措施项目费： 735.46735.46n
24、1.1.安全文明施工措施费安全文明施工措施费 （一）（一）（2.2%+1.1%+0.4%2.2%+1.1%+0.4%）=152.84=152.84n2.2.脚手架脚手架 500500n3.3.临时设施费临时设施费 （一）（一）2% =82.622% =82.62（三）其它项目费：（三）其它项目费： 7659.67659.6 1. 1.材料暂估价：材料暂估价： 20002000 2. 2.专业暂估价：专业暂估价： 11.28320+13.5300 =7659.611.28320+13.5300 =7659.6n（四）规费（四）规费 465.72n1.工程排污费工程排污费 【（一）（一）+（二）（
25、二）+（三）（三）】 0.1%=12.530.1%=12.53n2.建筑安全监督管理费建筑安全监督管理费【（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）】 0.118%=14.780.118%=14.78n3.社会保障费社会保障费【（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）】 3%= 375.783%= 375.78n4.住房公积金住房公积金【（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）】 0.5%=62.630.5%=62.63n（五）税金（五）税金 【（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）】 3.48%=3.48%=452.11452.11n（六）工程造价（六）工程造价 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）=13443.82谢谢大家谢谢大家
