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1、Code of this report | 1【中国豪宅价中国豪宅价值体系体系专题研究研究】广广东中原地中原地产代理有限公司代理有限公司顾问中心中心Code of this report | 2目录PART1：国内外顶级豪宅案例价值点分析PART2：豪宅物业体系研究Code of this report | 3PART1顶级豪宅案例价值点分析深圳豪宅上海豪宅二线豪宅北京豪宅广州豪宅Code of this report | 4上海豪宅案例汤臣壹品Code of this report | 5“地理区位”及“景观区位”的唯一性，结合顶级的开发理念和产品力打造，造就项目成为上海顶级豪宅的标杆全球最
2、高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。360无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。汤臣壹品项目概况总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。上海最大面积的公寓4061240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。“豪华空中别墅”34.6米弧长上海最壮观观景阳台，媲美世界所有标志豪宅的中国奇迹Code of this report | 6汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形借鉴了
3、古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。“汤臣一品汤臣一品”由此得名由此得名汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。建筑外墙选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。汤臣壹品价值介绍建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴形状，象征着主人特别的身份和地位，打造出标识性极强的视觉效果Code of this report |
4、 7汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大CrystalFountains专业水景设计公司和美国PLACEMAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景与黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。园林设计由国际三大顶级设计事务所联手打造，并布置曾在卢浮宫展出的国宝级法国Lalanne夫妇“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品汤臣壹品价值介绍Code of this report | 8汤臣壹品价值介绍入户大堂独立于主体单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的
5、穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有Code of this report | 9独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。汤臣壹品价值介绍公共空间：汤臣专属厢门纹饰永大日立定制电梯、葡萄牙“加斯旺”定制进口石材入户大门：为德国NOBLESSE纯手工雕花紫铜防弹门，其祥云图案为汤臣专利设计，门上镶嵌施华洛世奇水晶私家门厅艺术回廊、电梯厅由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰
6、的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。Code of this report | 10天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，SlientGliss电动窗帘轨道阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线实木花饰门和实木窗套分户门德国Noblesse手工雕花铜门室内楼梯金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步空调日本大金VRV2户式中央空调厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGENPOHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室挪威耐克森NEXA
7、NS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具减压阀组日本Yoshitake给水泵日本Ebara净水器开能（Canature）供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电动窗帘轨道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siede
8、l可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统全套进口厨房设备德国POGGENPOHL厨房用具德国GAGGENAU厨房电器德国当代DORNBRACHT五金龙头意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组挪威耐克森NEXANS地坪加热系统德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品全套进口卫生设备汤臣壹品价值介绍配备当今世界最顶级的建材设施、家私家电Code of this report | 11汤臣一品由大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。为业主提供物业管理+私人管家双重服务，大峰物业作为汤臣一品的物业管理企业，特组建经统一培训、具备优良的专业素养的精英
9、团队，可以满足住户的各项需求。在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌-晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。24小时礼宾服务；24小时保安服务；个性化私人管家服务；清扫及洗衣服务；会晤及商务服务；预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务汤臣壹品价值介绍提供顶级物业管理+贵族式私人管家双重服务，给业主以全方位照顾，带来国际大宅生活方式Code of this report | 12汤臣壹品价值介绍汤臣一品的江景会所是小区配套服务的重要组成，晶华酒店管理集团依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正
10、的国际大宅生活方式。其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃温和的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等多种配套服务。美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池、健身房、美容中心、酒吧、桌球室、儿童游戏中心、二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐一应俱全的会所配套，为每位业主提供专属个性化定制服务，给社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受Code of this report | 13地段独一无二的位置，是汤臣一品成为国际地标大宅的必要条件，也是相比同类项目最大的优势所在。但真正让汤臣一品匹配“国际地标大宅”身份的，是在景观利用、建筑品质和服务
11、提升等方面的精雕细琢。景观汤臣一品拥有三重景观资源：自然景观黄浦江、人文景观外滩、都市景观陆家嘴建筑群，每一项都具有世界级影响力。设计师创造性地通过楼梯错落排布及小区整体朝向正西偏北5等方式，实现了每户住家都能看到外滩的目标，保障了小区景观资源的整体均好性。精雕细琢（国际顶级品牌+特别定制）汤臣一品对建材和工艺的苛求，保证了建筑美感与品质的完美统一；外墙面采用日本三菱纳米铝复合板，其自洁功能、抗老化，让建筑永葆青春；室内采用国际顶尖品牌，德国Villeroy&boch洁具、意大利TEUCO超音波按摩浴缸与迪拜塔相同标准的外墙、特制航空级气密窗、全铜质手工雕花分户门等，专属汤臣一品的特制品；三道
12、掌纹门禁系统，保证业主拥有”一家一世界”的私密空间。服务品质提升汤臣一品为业主提供物业管理+私人管家双重服务，在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌晶华酒店管理集团依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。价值点总结Code of this report | 14上海豪宅案例中鹰黑森林Code of this report | 15项目地址上海普陀真华路399号开发商上海三湘股份有限公司占地面积10万建筑面积27万容积率2.25绿化率36.9%物业类型别墅、高层建筑类型塔楼、高层物业公司上海中鹰物业有限公司物业费6开盘时间2014.9目前售价
13、10万/平米上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目；集合当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物联合打造的人类住宅里程碑之作中鹰黑森林项目概况Code of this report | 16七大健康人居系统（1）森林生态系统：中国唯一构建100%绿化率健康住宅130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林11000余棵参天香樟树社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化构建有屋顶花园系统，根除“水泥森林”热岛效应，与森林环境共同形成中鹰私享的森林生态微气候；中鹰在空气环境考虑上同时做了外场森林和内场净化系统两个环境，以12万森林氧吧为置换源，室内外空气均好。中鹰
14、黑森林价值介绍Code of this report | 17（2）建筑结构系统将全世界公认最顶级的office厚板结构技术运用到住宅上，没有剪力墙、没有梁；实现真正的自由定制，最大化的实用性、利用率和创变可能性（3）建筑外围护系统把窗当成墙体来做，创造性的实现了“透明的墙“，外围护窗：采光、视野、保暖，一个窗户全解决（4）“恒温恒湿恒氧”系统恒温:毛细管网辐射供冷暖系统、恒湿：室内空气调湿系统、恒氧：置换式室内新风系统、能源中心：中央冰蓄冷集中供能系统（5）EIB智能家居控制系统将运用于高级汽车中智能EIB系统引入住宅，是世界最新的智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体，可
15、轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居（6）装饰建材系统七大健康人居系统将健康科技细节化，注重客户的体验中鹰黑森林价值介绍Code of this report | 18七大健康人居系统（7）精装配套及家居软装系统1.电梯：使用国际知名品牌奥迪斯（OTIS）电梯，全是S级。在全上海，只有外滩顶级豪宅滨江凯旋门用到2.电梯厅：高级地砖、高级饰面板墙面，造型石膏板吊顶；3.分户门：欧洲著名品牌霍曼防火防盗钢框架木门；4.外门窗：亚洲首个使用Air-lux玻璃窗；5.地面：德国品牌复合地板（Par
16、ador等品牌)，高级地砖；德国品牌填缝剂；毛细管地暖系统+新风系统；6.墙面：德国高级进口墙纸（ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；可耐福石膏喷涂；高级瓷砖；7.天花：德国高级进口墙纸(ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；毛细管辐射制冷吊顶；8.内门：欧洲著名品牌霍曼高级内门；.9.卫生间：唯宝、杜拉维特、凯乐玛等欧洲品牌洁具；高仪、汉斯格雅、当代、凯美（KEMI）等欧洲品牌浴室五金件；瑞士GEBERIT品牌同层排水系统)；10.厨房：欧洲品牌橱柜；博德宝(POGGENPOHL)、艾米默(Allmilmoe)、艾诺(Alno)等；库博士、西门子等欧洲品牌电器，并配有垃圾处理器；福
17、克斯厨具：以飞机使用钢为制作材料；11.智能电控：ABB、GIRA等EIB标准智能控制系统；12.供水：中央热水系统，进水净化工艺，可持续24小时提供优质软化饮用纯净水及每人100L/日60水量的生活热水；户内冷热水管均采用德国品牌优质管材，方便生活的同时节能环保。13.智能设备：IC卡门禁系统，楼宇可视对讲系统，家庭防盗报警系统，无线电子巡更，周界红外线报警系统，闭路电视监控系统，车库管理系统；每一个细节，都体现了开发商的用心中鹰黑森林价值介绍Code of this report | 19深圳豪宅案例中海天钻Code of this report | 20中海天钻区位概况项目地址深圳市罗湖
18、区桂园街道原鹿丹村开发商中海地产占地面积4.7万平米建筑面积24万平米容积率4.15绿化率30%物业类型洋房、商业建筑类型塔楼、高层物业公司中海物业物业费4.38开盘时间2015.12目前售价10万/平米项目是深圳豪宅发展史上创新之作，首创世界居住新模式，满足顶级豪宅客户群对生活、对空间、对居住的所有要求，打造生态顶级定制豪宅Code of this report | 21中海天钻价值介绍产品价值唯一性荣膺“建筑界奥斯卡”：华南首个BREEAM认证项目1、深圳首创芝加哥建筑风格，缔造城市最美天际线；2、航天级铝合金门窗框，采用IPONE6S背部处理工艺；3、深圳唯一采用光导管照明的项目，节能长
19、达70年；4、深港天际唯一全铝模施工项目，符合绿色建筑施工标准；5、建筑科技创新采用BIM技术、产业化豪宅。芝加哥风格光导管照明航天级铝合金窗框铝模施工项目首创芝加哥风格，采用航天级铝合金门窗框，光导管照明，全铝模施工，BIM技术，产业化生产等方法，技术创新，绿色科技Code of this report | 22中海天钻价值介绍园林价值唯一性1、全国首创暖景园林，四时之景不同，乐亦无穷；2、深圳首创海绵社区，打造绿色、生态、科技人居；3、全国首创双栖泳池，最昂贵蓝宝石大理石作铺材；4、全国首创、最美四季夜光跑道，春夏秋冬尽情领略；5、近4000全彩多功能泛会所，营造深圳最多彩社区生活；6、深
20、圳首创全社区智能互动景观小品，让科技引领生活。四季园林双栖泳池夜光跑道海绵社区科技与智能，多样与创新，引领深圳潮流园林造景手法创新，打造绿色生态的海绵社区，奢华装修的冬夏双用泳池，多功能主题的会所，及智能互动的社区小品，科技与创新，创造独特的园林景观Code of this report | 23健康价值唯一性七大健康价值，开启全新健康生活七大健康价值中海天钻价值介绍Code of this report | 24定制价值唯一性九大定制价值，打造独一无二居所九大定制价值中海天钻价值介绍Code of this report | 25会所价值唯一性独立式会所，深圳首个全彩创新会所会所为独立会所，
21、面积近4000平米，正门前是泳池，囊括有入口停留空间、休闲餐厅、茶艺闲趣空间、健身房等功能空间，打造具有创新性，为深圳首个多色彩组合运用会所小区出入口小区出入口会所泳池中海天钻打造了近4000的全彩、多功能泛会所，囊括了入口停留空间、休闲餐厅、茶艺闲趣空间、健身房等，为业主提供丰富的社区休闲体验；为深圳首个全彩泛会所，中海天钻通过多种色彩的组合运用，提升使用者视觉舒适感，营造多彩、灵动的社区生活空间。中海天钻价值介绍Code of this report | 26最贴心的顶豪7大收纳系统，5大智能化设置，13项人性化设计全屋收纳体系精心设计了玄关、客厅、厨房、卫生间、主卧、儿童房、老人房七大收
22、纳系统，让所有居家物品都能够井然有序；通过详细的数据统计，了解家庭的衣物数量、日常用品数量及生活习性，设计最合理、最全面的收纳系统，可以满足全屋超300件衣物的整理需求。全屋智能化一键控制，灯光主题自由切换，客厅窗帘自动打开；三星智能门锁距离7厘米可自动唤醒；指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式；厨房三件套蓝牙控制；洗手间配备有可自动开启、冬季智能加温的智能马桶；配置“高仪特时达”技术的恒温水龙头，时刻按照设置水温出水，面对水压骤变，可在瞬间（0.3秒）做出反应十三项人性化细节静音门锁，利用关门器牵拉功能，消除撞击噪音浴室防雾镜；厨房的博洛尼升降橱柜；隐藏式IPAD支架；方便节能的衣柜感应灯；无
23、钉挂画轨道装置；创新重力感应信报箱；提供三种宽带运营商接入，夜间感应灯、防水插座、USB插座、水压增压等人性化细节中海天钻价值介绍Code of this report | 27深圳豪宅案例汉京九榕台Code of this report | 28汉京九榕台区位概况项目地址深圳市前海兴海大道与月亮湾大道交汇处西南角的沿山路旁开发商汉京集团占地面积2.7万平米建筑面积6.1万平米容积率2.2绿化率30%物业类型洋房、别墅建筑类型小高层、低层物业公司仲量联行物业费7.5开盘时间2015.9目前售价12万/平米汉京九榕台以坐拥先天优势地位，采用顶尖设计、顶尖装修、顶尖服务等高级配置，打造一座顶尖人物
24、的奢华居所Code of this report | 29汉京九榕台价值介绍产品价值顶尖性荣膺“设计界奥斯卡”：聘请德国、日本、英国等国际顶尖团队日本园林景观顶尖设计师卢田芳树德国室内设计顶尖设计师曼弗德雷英国建筑设计顶尖设计师Eddie建筑设计、室内设计、园林景观等方面都聘请国际顶尖设计机构操笔，匠心打杂，气度非凡，项目获得“设计界奥斯卡”大奖Code of this report | 30汉京九榕台价值介绍规划设计顶尖性以文化创造为核心，结合潮流、历史、人文的设计设计理念：以文化创造为核心，紧跟自贸区战略性浪潮、历史与人文，室内空间以简约的现代手法，去除传统古典奢华的装饰性，展示空间结构本
25、身美，使室内外风格和品质达到和谐统一，回归居住本意；小区规划：超低容积率半山纯住顶级豪宅，4栋16层小高层，22席联排别墅，共有290户珍稀单位；户型设计：180平米四房大户，160-500平米复式，3梯2户，主佣梯分开，16.8米超宽大阳台，配有无边际泳池；400-500平米半山别墅，享有私家泳池，园景、小南山整个前海尽收眼底。以文化创造为核心，注重空间美感为理念，超低容积率半山顶级豪宅，180-500平米的大户设计，且享有无边际、私家泳池Code of this report | 31建筑立面顶尖性深圳首创的超现代主义全玻璃立面住宅项目小高层外立面小高层及别墅外立面会所外立面别墅外立面外立
26、面风格：汉京九榕台建筑外立面风格为超现代主义玻璃幕墙；设计团队：由全球五大顾问设计机构之一的阿特金斯&香港著名国际化设计机构梁氏傲地联合设计；运用材料：整体建筑材质应用LOW-E玻璃幕墙及铝板材料，与设计形态结合增强立面超现代感，加强户型的通透感，最大化景观视野；设计手法：每个细节均经过大师精心设计，力求建筑与自然的和谐相融，同时与城市发展互为呼应，利用主体提取叶子脉络的形式，打造一个呼吸中的建筑群，结合玻璃折射光影效果，实现楼体与周边景观的融合；同时减低建筑的厚重感，突出轻盈感；打造一种山体与建筑的艺术结合效果，立面的外层等于建筑在呼吸中。汉京九榕台价值介绍Code of this repo
27、rt | 32装修标准顶尖性均选用全球一线高端品牌，各品牌中的“劳斯莱斯”卫生间实拍图厨房实拍图卫生间实拍图标准：世界顶级品牌铺陈经典格调；装修成本：1万/平米，费用占比10%；电梯：通力；智能家居设备：百年品牌霍尼韦尔（每一架波音飞机有30%的产品出自霍尼韦尔）；室内家电：全球价格最高的美诺；厨房橱柜：高端品牌瓦伦多夫；浴缸：豪华浴缸品牌KA；卫浴系统：德国高仪；花洒：汉斯格雅；洁具：杜拉维特（190年高贵品质），唯宝（洁具中的“劳斯莱斯”）；水龙头：当代（龙头界定“劳斯莱斯”）入户门：新一代欧洲最高等级防火防盗装甲门装修品牌均采用国际一线品牌，且为各品牌中的“劳斯莱斯”，装修成本达1万元/
28、平米，尊贵奢华汉京九榕台价值介绍Code of this report | 33人性化设计顶尖性高实用、重体验、私密性社区景观社区内人行道节点会所大堂以业主实用性体验为第一原则从观山一路到社区入口，一步一景的布景设置，注重细节与人性化设计的考虑充分考虑了业主及家人的休闲活动需求打造不同主题的园林风景和建筑小品尊重个人隐私，主次分明主卧、保姆房都为套房，主佣分梯从小区外路到社区门口一步一景的设置，社区园林内不同主题的景观和小品，主佣都为套房、分梯的户型设计，处处体现人性化的设计，细节化的注重汉京九榕台价值介绍Code of this report | 34顶尖独立会所半山独立会所，专业团队操刀设
29、计，融合艺术与奢华半山之上独立式会所，聘请力动康体为其操刀健身会所，健身器材功能打造煞费心思，营造一种艺术、奢华与精致的氛围会所形式：独立会所，且位处半山位置，享受内部休闲娱乐的同时，又能领略半山美景；会所装修：结合现代气息、历史、人文的元素，打造艺术与奢华的气氛，彰显潮流与尊贵；会所设计：聘请力动康体为其操刀健身会所的规划与设计，为了体现时尚与精致，在跑步机等器材上面煞费苦心，大气沉稳、线条简练的岱宇DYACOSpirit系列ST-830跑步机；以配色闷骚的SE700椭圆机作为搭配，使运动氛围大为提升；而力量训练器则选用了线条圆滑，科技感很强的德国途健Topgym。汉京九榕台价值介绍Code
30、 of this report | 35物业服务顶尖性世界五大行物管团队，专属定制服务，私人管家服务物业公司：物业管理公司为仲量联行，与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构；物业费：小高层7.5元/平方米，别墅12元/平方米专属定制服务：以融贯全球高端客户的服务经验，针对汉京九榕台专属定制物业服务；私人管家服务：以期专业的精英团队，给业主深度贴心的私人管家服务。物业公司为世界五大行之一的仲量联行，提供业主专属定制服务，私人管家服务，体现业主尊贵感汉京九榕台价值介绍Code of this report | 36北京豪宅案例首开棠颂别墅Code of t
31、his report | 37项目名称棠颂别墅临售地址亦庄南海子公园北侧500米项目地址亦庄南海子公园北侧500米物业类型合院装修状况毛坯容积率0.94绿化率35开发商北京住总首开置业有限公司入住时间一期合院预计在2018年下半年交房均价均价2500-4500万/套占地面积9.1559万建筑面积4.1万车位比1:2户数128户首开住总品牌开发，是2013年亦庄地王，楼面价36000元/，项目打造128套合院产品，容积率0.94，纯低密社区首开棠颂别墅项目概况Code of this report | 38A户型建筑面积约422（4室3厅8卫）南向12.9米超大面宽，整体面宽进深1：1赠送双小院
32、：约100-120赠送露台：约5-10四套房设计，主卧套双面采光一层3.6米，二层三层3.3米，地下6.9米层高，采光良好一层小院下沉小院露台露台工字型排布，合院打造出双拼的产品感12900首开棠颂别墅产品力工字型双拼化Code of this report | 39高赠送好采光C户型建筑面积约360（4室3厅6卫）南向12米超大面宽，进深10米赠送双小院：约100-120赠送露台：约5-10主卧套双面采光一层3.6米，二层三层3.3米，地下6.9米层高，采光良好合院产品规划赠送率超100%,双庭院采光良好首开棠颂别墅产品力Code of this report | 40“新皇家”传统中国皇家
33、文化与现代时尚元素的邂逅棠颂别墅项目位于南海子公园东北角，是皇家地脉文化的核心之一，与紫禁城、西郊三山五园，形成北京皇家文化的三大核心。本案秉承中国传统园林造园手法，并将现代元素和传统皇家元素结合在一起。将传统官邸雍容华贵的气质现代人的生活方式相结合，打造一处尊贵华美而又充满诗情画意的新皇家当代生活栖居之地。首开棠颂别墅设计理念Code of this report | 41规划设计中延续城市肌理，在北京首创“工字建筑规制”棠颂别墅的规划设计中延续城市肌理，借鉴了宋代皇宫典型的“工字殿”形制，在北京首次创造“工字建筑规制”，实现对别墅采光、观景、庭院面积、街巷丰富性的全新升级。规划上空间组织由
34、大门、巷门、院门围合而成为独立院落，营造出了园中有宅，宅中有园的规划形态，即体现了门第感，又打造了良好的私密感。首开棠颂别墅设计理念Code of this report | 42三面纳景舒阔面宽尺度，三面纳景采光院落规划汲取传统建筑宜居灵感，面宽尺度达到11米，将空间优势发挥得淋漓尽致三面“无间断”采光观景，采光面达到了传统别墅的2-3倍，形成了全然的敞阔明媚。首开棠颂别墅设计理念四重庭院前庭后院雍景围合，宅园交融春秋至美“工字殿”形制，大幅度提升每户庭院面积，户均200平米的院落赠送空间，明媚敞阔院落设置不拘一格，分别向各个方向铺展，组合丰富，突破了传统别墅仅从南北方向铺展院落的局限。Co
35、de of this report | 43社区大门“五门六柱”的规制源自唐代长安城的正门明德门，中式礼制韵味十足。首开棠颂别墅奢华大门Code of this report | 44镜池湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨，出处体现园林整体神韵，恪守风水法制穿过大门，正对着一处水面，名曰“镜湖”。极为方正的水面设计，取自古人所追求的一种“智圆行方”的处世哲学。这一水景规划，符合园林整体神韵的同时，也恪守风水法制。首开棠颂别墅别致园林Code of this report | 45汉白玉雕刻的照壁，赋予项目独有的人文气息镜湖南侧，是用汉白玉雕刻的照壁，雕刻着麋鹿图及纳兰性德的南海子，讲述南海子的皇家
36、文化脉络和大美盛景。大兴亦庄镇自古草木丰美，繁育着各类禽兽，尤多麋鹿，专供皇家围猎，这里曾是麋鹿的第一故乡。如今，在古城“南海子”之地再次兴修麋鹿苑，担当起成为恢复我国麋鹿种群的重任，可见麋鹿是此地特有的连接古今的见证者，在此处将群鹿图作为浮雕意向具有独特的人文意义。首开棠颂别墅汉白玉雕刻Code of this report | 46明月清风我，风月平分破植入名人典故，注入文化气息走过照壁，是一座景亭，体现中式园林的雅致。据悉，此亭取名“与谁同坐轩”，来自苏轼词中的潇洒寓意“明月清风我，风月平分破”首开棠颂别墅景观亭Code of this report | 47平步青云：三千年一脉传承，十
37、八样纹绘棠颂，整体上烘托出古典建筑美学效果加工必要的构件，而不另添装饰物，是中国古建筑始终遵循的理念。十八纹样或镶嵌于台柱上，或刻于门窗中形成镂空，或呈各式造型支撑在檐下，兼备功能和装饰两种属性。在棠颂别墅，随处可见十八纹样的影子，从整体上烘托出古典建筑美学效果，也在潜移默化中影响着人们的生活方式。首开棠颂别墅建筑小品Code of this report | 48拟形以寓意，显示了古人朴素的世界观。雲纹：儒家文化的建筑延伸，以云朵代数量，寓意吉祥高升，古时文人八宝之一；祥云：平步青云的生活落脚，以云代天，用来修饰美好的事物，常嵌于宫廷、寺庙等高台建筑台阶的中央菱格纹：菱角可食，是上天给予的恩
38、赐，张网进财，以富贵吉祥进阶文人八宝；盘长：佛教八种吉祥物之一，在建筑中借指佛法回环长久意境，以无穷尽的盘绕象征长生，寓意长寿；一码三箭：古人智慧中力量与美的化身，三根横棂形成三组，直棂条上中下相交，化身箭插在箭囊之上，象征吉祥、力量、安全冰裂纹：建筑中儒家大彻大悟的生活主张，以裂纹代指除冰，象征纯洁、清正寓意雪消冰融，美好的愿望立即到来十二章纹：取自周礼中十二章纹至制，源于“如天地之大，万物涵复载之中，如日月之名，八方照临之内”，图案中之黻，半黑半白，意指背恶向善花结：临摹古代赏花意境，图案呈百花牵手之状，清香雅致，象征幸福吉祥，前程一篇锦绣轱辘钱：古人天圆地方世界观的推演，因形似古代铜钱，
39、故得名，图案外圆内方，象征汇聚四方财富首开棠颂别墅建筑小品Code of this report | 49还原谐音比拟和数字比拟纹样，让现代社会中依然能感受古风古色八角交四方：凝练古代通变智慧，是个规则的八边形，交握面向四方，中间围合，代指通达四面八方；万字不到头：一笔勾画福不尽收，四方连续万字联合，寓意吉祥望眼不到头，以连绵内含万寿无疆三交六椀菱花：一生二、二生三、三生万物，直棂与斜棂相交，成一朵六瓣菱花，清朝皇室宫廷御用样式，多见于太和殿；套房锦：数理在中国建筑的完美诠释，一组是个直角套，在一个四方形的四角后衍生出四方形、十字、八角等吉祥图案；步步锦：多见于北方官衙建筑的门窗扇，直棂与横棂
40、纵横排布，端头相逗形成丁字形状，步步变化的图案，象征事业成功，前程什锦如意：古人交际时的惯用礼俗，随后以玉器，借喻称心、如意忍冬纹：六朝时流行的一种植物纹样工字格：中国建筑中的人格化标识，工字型图案精美分布，寓意为人正直，版式规矩宝相花：圣洁、端庄、美观的理想花形，寓意丰富，是对美好事物的追寻首开棠颂别墅建筑小品Code of this report | 50“南囿秋风”主题，营造三友轩穿过殿门，是一条到中央大殿的水院步道，大殿之后的山水庭院，以“南囿秋风”为主题，追求的是一种“前有照、背有靠”的风水格局，这是中式园林极为讲究的一种造园规制。其中，营造了致敬乾隆花园的三友轩，轩内以松、竹、梅为
41、纹饰题材，融汇当代精雕技法，意境幽远。首开棠颂别墅主题会所Code of this report | 51别墅在建筑设计上通过对传统文化的理解和提炼，将现代元素与传统元素相结合，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的空间，让传统艺术在当今社会得以体现。立面用材以传统德国莱姆石为基调，以竹丝板为衬托，并点缀铜板、仿铜板构件，勾勒出典雅传统的新中式韵味。首开棠颂别墅建筑建材立面用材以传统德国莱姆石为基调，以竹丝板为衬托，并点缀铜板、仿铜板构件，勾勒典雅传统的新中式韵味Code of this report | 52棠颂别墅的宅门以高门望族的宅邸为标准，体现老北京尊贵而典雅闲适的性格萃取老北京宅门建
42、筑之精华，屋宇式的门廊设计，门头纹饰、抱鼓石等等，都以高门望族的宅邸作为标准，也显现了老北京那种尊贵而又典雅闲适的性格。京味宅门，优雅闲适：萃取老北京胡同宅门建筑精华，优雅闲适，唯我独尊，彰显与生俱来的骄傲。门廊阔敞，尊享归家仪式：将宅门设计成门廊样式，大面宽，高进深。门前抱鼓石，非富即贵：抱鼓石原是汉族民居宅门构件的功能产物，后依托功能施以装饰，有围护大门以壮威势的作用，是非富即贵的象征。门头纹饰，寓意吉祥：吉祥图案起始于商周，发展于唐宋，鼎盛于明清。明清时，几乎图必有意，意必吉祥。后发展至门头纹饰，有“富、贵、寿、喜”的寓意。典雅宅门，京味弥漫：老北京胡同的宅门，有一种唯我独尊的闲适与优雅
43、。棠颂别墅宅门取其精华，从门廊建筑、抱鼓石设计、纹饰雕刻全面复兴京味宅门，展示优雅，彰显尊贵。首开棠颂别墅建筑建材Code of this report | 53北京豪宅案例万柳书院Code of this report | 54规划指标总占地面积近4万平米，规划总建筑面积89000平米，绿化率30%、容积率2.0，真正的自然建筑。空间形态围合式的组团布局，每个组团之间以公共绿地有机相连，7个庭院、两座园林，形成“园中之园”的特色形态。交通动线实现了人车分流的交通路线规划，每户业主拥有3个以上地下停车位，充分保证了社区生活的舒适品质。会所配置了京城罕有的260年光阴老房子复建会所，顶级的会所功
44、能配置，为业主生活、社交提供全方位的贴心服务。项目建造14栋5-7层的多层洋房万柳书院项目概况以成品现房入市的顶级住宅作品万柳书院被视为“领头羊”，其产品打造被业界喻为顶豪之首的作品，目前售价16万/平米Code of this report | 55万柳书院园林价值从辽宁到山东再至蓟县，行程1398公里；从山林到苗场几经甄选，收获400多棵，其中72棵老树，18种树种，稀臻树种全冠移植稀臻银杏大树带着故事，等候主人归家。园林，不是一个概念，而是每一株树、每一朵花、每一棵草，极尽生命之美。万柳书院，移植大量银杏，位列迎宾大道两侧，在珍稀银杏的礼赞中，候迎主人回家。树的故事，秋末、春初，11月、
45、3月间，从辽宁到山东再至蓟县，行程1398公里；从山林到苗场，风雨历练，几经甄选，收获400多棵，全部成树全冠移植，进入万柳书院72棵全冠移植的老树，树龄均不低于20年，胸径都在30左右。依据庭院布局和周围条件，相和生长。十八个树种层次分明。四时不谢八节长春，枝影繁茂，掩映怡然自得的生活意境。Code of this report | 56景观连廊，串联建筑与风景，自然而然。真正检验园林的，不是图纸，而是居住者的体验。万柳书院，将北京传统院落特有的连廊设计运用在楼宇之间，狭长的走廊，作为开阔空间的序曲，在建筑与园林之间实现较好的起承转合，促使内外空间交融，意境幽然。同时也为人们提供了良好的沟通
46、交流场所。万柳书院规划价值Code of this report | 57外墙：保温防水外挂砖幕墙系统，法国陶土瓦通风保温隔热屋面，经得起时间检验的外墙。为了提高建筑人居的舒适度，同时高效利用自然能源，中赫万柳书院外挂砖幕墙系统，保温防水；法国陶土瓦，通风保温隔热屋面，内衬进口铝箔反射膜；整窗平开内倒，三层钢化玻璃双中空，双银LOW-E镀层，对热辐射具有较高的反射率，减少室内热量散失，可有效改善室内温度，并降低采暖与制冷负荷。立面：不远万里，奔赴荷兰，只为寻找适合建筑的一块砖。建筑的品质，从每一块砖开始。中赫万柳书院，不只着眼大处，更用心细节。从老北京色彩体系中提取“印象灰”，作为建筑立面的基
47、础色，同时创新融入香榭丽舍暖灰色。产自荷兰的进口手工粘土灰砖，极具凹凸质感，留存自然和手工的双重痕迹。并随着四季更替、光照雨水的自然渲染，更能呈现不同层次的厚重色泽。质朴大气而又浑然天成，勾勒出北京新建筑表情真正的时代建筑，有传承，守正出奇。勾缝、选材：30多种勾缝剂、8波勾缝工人，50次打样每一个细节都极致完美。万柳书院建筑选材Code of this report | 58万柳书院装饰选材木格栅：棕红色原木格栅，斑驳的光影印象与织入式开放空间在中赫万柳书院，几乎随处可见原木格栅，或镶嵌于建筑立面，或置于室内空间。依据情境不同，原木格栅纵横排列亦不同。朝晖夕阴下，光线穿透原木格栅，形成斑驳的
48、光影印象与织入式开放空间，丰富建筑空间同时起到了对景和借景之效，言有尽而意无穷。玄关木格栅玄关专属空间，充分尊重主人私密。在开敞的客厅，往往设置木格栅玄关。根据情境不同，木格栅的隔断与连接完全随意。充分尊重主人私密，给人以领域专属感。木格栅与空间内部的胡桃木相互呼应，木香悠悠，雅致盎然。Code of this report | 59入户大堂：精致艺术入户大堂，仪式感十足中赫万柳书院，于下沉式庭院入口与首层均打造兼具艺术品位与仪式感的入户大堂，考究的空间尺度，精致的细节雕琢，令阁下从归家一刻开始，便与众不同。万柳书院配套价值Code of this report | 60万柳书院配套价值全精装
49、车库，配套私家储物间，4.5米层高，一户三车位着眼于未来业主停车的需求，中赫万柳书院，以极其前瞻的考虑，打造地下车库4.5米层高、加宽、加大的通道与车位，可无忧实现房车、跑车、各种加长车进出，车位配比1:3。精致品质的全精装车库系统，还配备了私家储物间，彻底规避传统车库阴暗压抑的出行与归家感受，家的感受，从回家之前就已经开始。Code of this report | 61以260年望龙楼为中心，建造3600平米会所为保护中国传统文化人居，将浙江金华一所缺乏保护的清代老宅望龙楼，原韵复现于北京中赫万柳书院。设计师和匠人首先将老宅子之砖石、瓦块、椽木、大梁等构架一一造册，再妥善包装，分批运至北京
50、。经防腐、加固，重现老宅百年风姿。望龙楼，本为江南贡生徐寅初的祖屋，为迎接乾隆下江南，而斥资1万5千两白银，改造而成。其以红豆杉、香樟木为主材，柱粗梁硕，至今不蛀不腐，清代匠人的悉心雕琢至今纹路清晰，敲击闻金石声，幽幽飘香，品相优良。260年光阴荏苒，保存至今，实堪为国宝。万柳书院配套价值Code of this report | 62会所设置雪茄屋、艺术廊、星光泳池、健身房等丰富空间，满足业主一切需求书院会所地下一层设计了红酒屋、雪茄屋、艺术廊、书屋、茗香室、高清影院、星光泳池、瑜伽室、健身房、管家中心、儿童活动中心、私宴厅等休闲空间，全面构造中赫万柳书院多层次的、细腻而丰盛的静谧生活。万柳
51、书院配套价值Code of this report | 631、LEED认证：中国首例，美国LEED最高等级铂金级认证住宅作为中国首例LEED铂金级认证住宅，中赫万柳书院开发伊始即导入LEED标准，对规划、设计、施工与精装修、科技全过程进行优化，以实现社区高舒适度绿色建筑环境，缔造科技舒居。万柳书院科技价值LEED美国建筑环保认证，U.SGreenBuildingCouncil（美国绿色建筑委员会）建立的“绿色建筑评估体系”。LEED评分标准由选址与环境、节水、能源和大气、材料和资源、室内环境质量五个体系共同决定。为最权威的第三方认证。LEED分四个等级，最高等级为铂金级。Code of th
52、is report | 642、空气净化系统：美国迅洁PHI空气净化系统中赫万柳书院率先引入美国迅洁PHI空气净化系统。PHI净化因子，能够短时间杀灭空气中超过90的细菌、病毒，并可以分解甲醛3、苯等VOC气体和异味，消除空气中的悬浮颗粒物。万柳书院科技价值Code of this report | 653、新风系统：美国霍尼韦尔中央新风，对PM0.3实现99.97%的过滤在全方位空气改造系统中，还引进国际品牌中央吸尘系统，突破传统吸尘的弊端，对颗粒过滤效率极高，吸力强、低噪音，避免二次污染。远离PM2.5的困扰。万柳书院科技价值Code of this report | 664、加湿系统：斯
53、坦德PTC加湿系统，缔造40-60%最适宜人体的恒湿环境根据人体需求，将室外新鲜空气智能而持续输入室内，PEPA滤网可对0.3微米的颗粒实现99.97%的过滤。新风经斯坦德PTC电陶瓷加湿系统，利用产生的热蒸汽对新风完成加湿、加热的过程，使室内始终保持40%-60%的环境湿度，以完美家居品质开启书院生活。万柳书院科技价值Code of this report | 675、中央吸尘系统：高端中央除尘科技，让生活远离PM2.5的困扰万柳书院科技价值Code of this report | 686、净水系统：世界级软化净水系统与户式给水净化系统，双重净化，开创饮用水新标准。中赫万柳书院配置世界级软
54、化净水系统，放置地下公共区域，通过产水、反洗、吸盐、置换、冲洗五个步骤，降低水硬度，祛除水中钙、镁离子，活化水质，杀菌除垢。同时配合户式给水净化系统，充分保证业主饮用水的标准和健康。万柳书院科技价值Code of this report | 697、隔音减震防噪系统：荟萃世界最顶级的声环境系统，静谧生活从不为外界打扰。为了让您处于不被打扰的生活状态中，中赫万柳书院多重隔音减震防噪系统背后是复杂的物理科学与人体工程学。地下车库、雨水泵、电梯、空调机、下水管道、楼板、墙体，采用特级隔声防风减震系统，引进美国雷帝隔声垫技术、德国砂气砖技术、电梯间采用隔音岩棉+100厚砂砌块砌筑，全面打造最适宜宁静生
55、活范围的声环境。万柳书院科技价值Code of this report | 708、卫浴系统：德国GROHE与瑞士LAUFEN卫浴，领先世界的卫浴标准。德国科技、瑞士工艺，一直是精益求精、高品质的象征。高仪专利技术Carbodur碳化涂层，接触面达到钻石级硬度，可对抗水中杂质，避免划伤，确保绝不漏水，手感使用十年后仍轻滑如初，100%剔除有毒铅元素；而劳芬卫浴产品，始终坚持瑞士与奥地利原产，多年来一直与诸多世界建筑大师、艺术大师合作，创造臻于完美的淋浴艺术。万柳书院科技价值Code of this report | 719、同层排水系统：139年瑞士领先的吉博力同层排水系统，同步国际卫生哲学。
56、采用吉博力同层排水系统，管道具有更强的防腐性，隐蔽式安装，实现家庭卫生间的完全独立，上下层不会因漏水、噪音而互相干扰。同时采用挂壁式洁具，彻底杜绝卫生死角，卫浴清理更加方便。万柳书院科技价值Code of this report | 7210、太阳能系统：屋面太阳能系统，合理利用阳光，将节能环保的理念渗入生活每一处。太阳能是世界上最清洁的可循环再生能源。为了充分利用这天赐的资源，中赫万柳书院通过屋面的太阳能板，储存能量，主要用以为地下车库提供日常照明。万柳书院科技价值Code of this report | 7311、安防系统：世界级智能安防系统，全方位覆盖的安全技术防范网络整合灯光模式，客
57、厅、部分餐厅以及浴室的电动窗帘，可视对讲，空调等多重控制，专用软件设计，可通过APP下载，实现苹果及安卓系统的移动远程控制。德国碧方门，配五点锁控系统。高轿厢电梯，电梯入户，刷卡到达楼层。万柳书院科技价值Code of this report | 74北京豪宅案例紫御华府Code of this report | 75项目地址上海普陀真华路399号开发商金力地产占地面积67480建筑面积13万容积率2.5绿化率35%物业类型高层建筑类型板楼、高层物业公司金力集团旗下京悦物业物业费10开盘时间2012.6目前售价9.5万/在自身打造极致园林外，还在外围拿下3幅土地，用来作为紫御华府的园林区域，打
58、造了北京城业内公认的最奢侈“绿色建筑”，人均绿地高达120紫御华府项目概况Code of this report | 76打造了北京业界公认第一的园林“森林瀑布式园林”：耗时4年，斥资3亿元，35000吨千年石龄的天然泊岸石，10米飞瀑，3000多株直径30公分至1米的成树，400多种品种极致园林系统紫御华府价值介绍Code of this report | 77广州豪宅案例侨鑫汇悦台Code of this report | 78项目地址广州珠江新城开发商侨鑫集团占地面积31983建筑面积226628容积率7.09绿化率35%物业类型由六栋38-40层超高层塔楼组成建筑类型高层物业公司尚满物
59、业物业费8元/平方/月开盘时间2012.9目前售价10-12万/侨鑫汇悦台项目概况项目总占地3.2万平米，由6栋38-40层的超高层组成，位于一线临江的广州珠江新城中轴，是广州顶级豪宅的标杆项目，是第一个均价突破10万/的豪宅为了实现江景最大化，设计师根据地块形状，各栋塔楼错开，构成一“皇冠”形状Code of this report | 79生活在其中的每一刻，业主都将体验天幕人居的绝对私密感。另外幕墙材料采用的是新一代高档钢化双银LOWE中空节能玻璃（比写字楼所采用的单银玻璃更高端），成为华南区唯一采用全玻璃幕墙的纯住宅建筑。不仅节能、环保，也实现景观最大化。幕墙设计方面，聘用了经验丰富的
60、ALT跨国专业幕墙顾问咨询公司，其公司曾参与迪拜哈利法塔、上海环球金融中心、台北101大楼的幕墙建设。华南区唯一采用全玻璃幕墙纯住宅建筑，在国内率先采用天幕技术，LOW-E中空双银纯玻璃幕墙风格设计，与世界城市住宅同步，26米无遮拦景观面，户户面江侨鑫汇悦台价值介绍Code of this report | 80参考自然界水体天然的蜿蜒曲线，将项目会所空间、室内外恒温泳池和建筑内部巧妙衔接，再现广州云山珠水的天然格局。丰富、宽广的叠景式园林，最大限度保证每户充足的采光，以外高内低的堆坡和树木屏蔽来自公共道路的噪杂，私密性和幽静得到最大限度的保证为了保留完美的视觉流，运用叠景式园林与挑高逾十米的
61、超高架空层组合设计，使本该两层的层高，提高到相当于六层的高度。参考自然界水体天然的蜿蜒曲线，运用叠景式园林与挑高逾10米的超高架空层组合设计，打造广州最立体的下沉式叠景园林，保证了完美的视觉流侨鑫汇悦台价值介绍Code of this report | 81融汇中西文化精萃，将艺术、品味、时尚结合，现代和简洁风格设计出豪华感，从美学角度为客户打造独特的顶级文化圈层生活从建筑地标到文化地标，秉承着将世界先进生活方式引入中国，将中国优秀文化推向世界的企业理想，项目建起了超6000平方米的文化社交平台，打造顶级的文化圈层盛宴侨鑫汇悦台价值介绍Code of this report | 8210大智能
62、安保天盾防护，来自国际顶级水准的安全配备及安全保护措施，侨鑫汇悦台价值介绍1500平方米国际双语幼儿园BayviewClub独立私人会所及泛会所，拥有SPA、美容美发、室内篮球场/羽毛球场、健身中心、儿童活动中心、恒温泳池独立私人会所及泛会所双会所设置，私属国际双语幼儿园汇悦台天启幼儿园，国际顶级水准的天盾安防，打造了广州最顶尖的配套Code of this report | 83广州豪宅案例尚东柏悦府Code of this report | 84尚东柏悦府项目概况项目地址珠江新城花城大道98号（珠江公园南门对面）开发商尚东集团占地面积1.6万建筑面积9.3容积率3.5绿化率37%物业类型由
63、三个塔楼组成的单栋建筑，最高达198米，包括A栋52层、B栋47层和C栋41层建筑类型超高层，最高198米物业公司尚东物业物业费8.5元/平方/月开盘时间2016目前售价13万/项目由三栋超高层及商业组成，最高达198米，为尚东系全新突破项目，是继侨鑫汇悦台后广州又一豪宅项目Code of this report | 85尚东柏悦府价值介绍最高人居建筑东塔西塔尚东柏悦府项目是珠江新城板块绝版城央标志性住宅，楼高198米，亦是目前全城最高人居建筑，以“稀缺、极致、收藏级”成为人居地标Code of this report | 86尚东柏悦府价值介绍极致建筑立面项目建筑的设计手段打破传统，以“萌发
64、生长”的设计理念，采用先进的科学技术手段，打造时尚动感、优美轻巧的曲线立面，外立面为全景玻璃幕墙，由23000多块玻璃构成Code of this report | 87尚东柏悦府价值介绍极致定制装修项目提供定制化装修，供有fendi、armani等四种奢侈品装修风格，装修采取一户一定制，业主根据喜好选择Code of this report | 88尚东柏悦府价值介绍顶级设计团队项目从建筑设计、景观设计、室内装修等各方面皆聘请国际著名设计机构进行操刀设计，每一处，皆为大师之作建筑设计汉森伯盛景观设计香港贝尔高林室内装修梁志天Code of this report | 89尚东柏悦府价值介绍顶
65、级社区配套宝库&艺术空间进驻社区：由“全自动保管库”和“艺术空间”构成全自动保管库：经过美国UL安防体系认证，沿用固力保安防系统和解决方案，提供全天候24小时的极致防护。其中，智能卡读取、人脸识别系统、恒温恒湿及气体灭火装置；艺术空间：利用地标宝库艺术中心的资源外溢及中外文化艺术资源的整合形成丰富多彩的内容，在地标宝库与全国范围的宝库艺术空间巡回，实现资源的整合与流动。全自动保管库艺术空间Code of this report | 90重庆豪宅案例融创玖玺台Code of this report | 91融创玖玺台地处重庆两江四岸核心区，总建面约18万方，由一栋高层和三栋超高层观江豪宅构成，项
66、目依山望江望园，是中国西部第一座豪宅玖玺台背依绵延青山，氤氲千亩林囿。脚下，则是超大面积的城市级公园，数百亩城市绿肺，于繁城尘嚣中，觅得无尽鲜氧。如此怡然生态，与置身纽约中央公园或伦敦海德公园的鼎级居住区一致，在重庆也是独一无二玖玺台项目概况Code of this report | 92玖玺台价值分析项目园林由国际园林大师许大绚为担纲，打造巴比伦空中皇家式园林，用30米自然落差，叠造出巴比伦空中花园般隐秘奢华的皇家园林十重锦。同时萃取全球奢华酒店设计元素，独创300米艺术主题风雨连廊。采用立体园林设计，从玖玺台观景台上俯视，荟萃环球奢华的珍稀，超越四季皆悦品质标准，经典异景，一草一木，一阶一
67、景，都以殿堂级艺术造诣为标准，匹配卓尔不凡的精英人生。与之相辉映的便是不可复制的全精装园林，成树定位、成品景观、四季景异以法国凡尔赛宫园林为蓝本，沿用皇家御花园中轴布局，以中央水景配合循环水系，将“隐秘”特质赋予环境之中，让客户感受隐秘却无所不在的皇室风范Code of this report | 93玖玺台价值分析星河湾御用大师陈文栋亲笔力作，沿袭凡尔赛宫、美国国会大厦的新古典风格，运用现代手法还原古典气质，将新古典主义风格和鼎级品质生活理念精心融合，金箔被用来装饰屋内线条；板全部采用珍贵的黑檀木Code of this report | 94首次引入顶级私人俱乐部为满足巅峰阶层私密社交和高
68、品位生活需求，玖玺台打造亿元钻石会所提供奢华私享空间及尊享定制服务，仅为名流人士提供鼎级俱乐部式服务的生活体验，国际鼎级美食、SPA沙龙、恒温室内泳池、天际泳池、天际俱乐部、全球鼎级运动健身汇、国际儿童中心等等，为超白金级名流生活带来无尽的精彩享受，汇聚重庆最顶层的超跑俱乐部、马会、球会等圈层资源，为重庆鼎级圈层带来真正匹配身份的会客厅引入赌王何鸿燊旗下私人会所鸿艺会，命名为玖玺鸿艺会，打造重庆首席私人CLUB，汇聚重庆最顶层超跑俱乐部、马会、球会等资源，为客户带来真正匹配身份的会客厅玖玺台价值分析Code of this report | 95顶级豪宅共性特征总结占据大众认可的稀缺资源功能上
69、全面超越一般居住需求附加值远高于实际成本高价是最具炫耀性的符号权贵豪富的阶层标识占据城市核心的地段或者优良的自然资源高单价、大面积，整体价值完全脱离竞争层级，形成价格壁垒成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的突破，及软硬件的结合从设计理念到用材，从硬件到软性服务，全方位打造产品附加价值顶级消费群体注重私享、影响力、艺术性Code of this report | 96第一阶段大第二阶段外豪第三阶段富人区第四阶段私享初级阶段初级阶段高级阶段高级阶段成熟阶段成熟阶段产品核心特征1.“大”；2.“低密度”3.资源依附1.金砖堆砌；2.符号营造；3.空间改变，空中别墅1.“体验点”打造2.立足于“产品氛围
70、”、“服务”；1.注重私密性；2.注重享受性；3.注重专属化；产品价值诉求点大面子身份、体验、品质卓越、专属、创新、艺术顶级形象特征“别墅”物业类型为顶级形象；镶金带银，强调富贵符号；强调生活方式低调的奢华收藏品立足于产品硬件立足于产品软件立足于产品软硬相结合营销特征张扬外显，宣传产品的用材和资源的占有宣扬某种高尚的生活带来的身份低调奢华，强调圈内影响市场价格1.市场比较法定价2.价格与普通住宅价格比约为1.3：11.前期市场比较法定价，后期稀缺性自我定价；2.价格比1.3：1跳至2-4：11.稀缺性自我定价；2.价格比2-4：1目前中国豪宅已步入成熟阶段，产品打造不再只是“高大靓豪”，而是从
71、注重私密性，享受性，定制专属化三个方面发力，强调圈层豪宅发展阶段分析Code of this report | 97设计：大师之作定制性、艺术性、地标性材质：国际品牌货真价实、奢华、王室御用空间：突破传统尺度放大1.2倍以上、人性化功能：功能多元室外功能室内化、享受性配套设施：配套私享会所功能放大、圈层生活、私人俱乐部物业管理：5星级服务金钥匙人文：时间元素古树、山石、历史科技：高科技元素时尚、精密、安全目前国内顶级豪宅在硬件的配套档次上已经趋向完善，但在软件的标准上，仅初步做到“圈层生活”，而在私享、影响力、艺术性上还缺乏深层次的挖掘。8大“顶”级标准豪宅打造标准分析Code of this
72、 report | 98PART2豪宅物业体系研究豪宅产品配置标准研究豪宅物业服务配置研究Code of this report | 99豪宅配置标准分类：1、中央空调系统2、新风系统3、地板采暖系统4、锅炉系统5、中央吸尘6、供水、直饮水7、同层排水8、智能家居系统9、可视对讲10、音响系统11、网络、电视、电话系统12、安防系统13、泳池、SPA、干蒸、湿蒸、水疗、温泉水处理14、橱柜及厨房电器15、卫浴、洁具16、衣帽间17、酒窖18、停车车库管理系统金茂十二大健康科技Code of this report | 1001、中央空调系统 十大中央空调品牌1、大金空调(中国驰名商标,1924
73、年日本大阪,十佳中央空调品牌)2、格力GREE(中国名牌,中国驰名商标,珠海格力集团,中央空调品牌)3、约克中央空调(1874年美国,全球最大空调制造商之一,中央空调品牌)4、开利中央空调(1902年美国,全球最大空调制造商之一,中央空调品牌)5、特灵中央空调(中央空调专业知名品牌,十佳中央空调品牌)6、日立中央空调(1910年成立于日本,十佳中央空调品牌)7、麦克维尔(1872年美国,全球最大空调制造商之一,中央空调品牌)8、海尔Haier(世界名牌,中国驰名商标,一线品牌/牌子,中央空调品牌)9、美的Midea(世界名牌,中国驰名商标,一线品牌/牌子,中央空调品牌)10、远大中央空调(中国
74、驰名商标,中国名牌,十佳中央空调品牌)豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 1012、新风系统首选超静音效果，品牌有兰舍、爱迪士、霍尼韦尔、大金、松下、威柯等。豪宅配置功能及品牌建议详细品牌介绍见附件Code of this report | 1023、地板采暖系统地板采暖系统一般分为两种形式，一种是水暖管采暖系统，一种是电采暖系统。分集水器：卡莱菲、德国欧博诺等地暖管材：乔治费歇尔等豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 1034、锅炉系统法罗力的锅炉，为交房配送部分，为国际品牌，可以直接对接后使用。豪宅配置功能及品牌建议Code of
75、this report | 1045、中央吸尘中央吸尘系统的概念就是主机和吸尘分离，并将过滤后的空气排到室外。这样解决了室内卫生不良状况，另外还杜绝了除尘之后的二次污染。它是将吸尘主机放置在卫生要求低的场所，如地下设备层、车库、清洁间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时，只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物、甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站，其，清洁处理能力是一般吸尘器的5倍。豪宅配置功能及品牌建议主要品牌有碧幕、爱迪仕、索亚普。其他品牌还包括，霍尼维尔、布朗、爱尔特等。
76、对于别墅产品，主要采用分户式主机；对于小高层公寓，可选择集中式和分户式两种产品。Code of this report | 1056、供水、直饮水冷热水管道，配置软化水机及直饮水机、直饮水龙头，薄壁紫铜给水管，具有杀菌功能，软化水入户。冰箱具有制冰功能，预留水管，直饮水接入。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 1067、同层排水以吉博力同层排水系统为例之比较欧洲同层排水概念-卫生间排水系统除排水主立管穿越楼板外，其它连接卫生器具与主立管的管道不穿楼板，部分管道沿墙铺设或埋在地面垫层内。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 1078、智能
77、家居系统 主要功能为灯光控制和设备控制两个方面。豪宅配置功能及品牌建议五大系统Code of this report | 1089、可视对讲可视对讲为交房配送部分，可与智能系统配置相结合起来。满足使用要求，也可以重新选择。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 10910、音响系统a、室内起居室、家庭室、视听室及其他特殊要求的房间设置独立音响系统。b、室外庭院设独背景音乐系统。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 11011、网络、电视、电话系统网络接口：光纤入户，户内预留无线网络设备接口，起居室、家庭室、主人房等、书房、客房设有线接口。电
78、视接口：起居室、家庭室、书房、主人房等、主卫、次卧、厨房（根据厨柜排布）、佣人房各一个电话接口：主人房等、主卫（配电话机）、次卧、起居室、家庭室、厨房（根据厨柜排布）、工人房各1个，书房2个。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 11112、安防系统门禁系统紧急报警门窗阳台设有红外探测器。主卧墙面、次卧床头以及主卫的按摩浴缸旁边设紧急求助按钮，主卫、次卫坐便位置设求助按钮。园区周界监控系统，周界全面设防，全区无盲区和死角。在园区周边围墙设置红外对射探测器和报警闪烁灯，配有摄像机的周界35米为一个防区（转角处等情况除外），并与闭路电视监控联动。豪宅配置功能及品牌建议C
79、ode of this report | 11213、泳池、SPA、干蒸、湿蒸、水疗、温泉水处理需根据装修功能设计厂家配合设计，确定机房、水循环、水质等各方面参数要求。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 11314、橱柜及厨房电器世界顶级三大品牌橱柜：Poggenpohl博德宝、SieMatic西曼帝克、布尔托（Bulthaup）中/西厨电器:嵌入式/双开门冰箱、洗碗机、垃圾处理器、炉台灶、烤箱、微波炉、直饮水、油烟机、咖啡机等顶级品牌电器：德国miele、Gaggenau嘉格纳、Kppersbusch（库博仕）、bosch（博世）、LIEBHERR（利勃海尔）、
80、TEKA意大利Smeg（斯麦格）、瑞典ASKO、新西兰Fisher&Paykel（斐雪派克）、斯洛文尼亚GORENJE、西班牙CATA等豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 11415、卫浴、洁具洁具、卫浴品牌：德国（V&B）唯宝、德国杜拉维特（DURAVIT）、瑞士劳芬（LAUFEN）、凯乐玛（KERAMAG）等水龙头品牌：德国（Hansgrohe）汉斯格雅、德国当代（DORNBRACHT）等豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 11516、衣帽间步入式衣帽间、衣柜设计主要的功能有：衣柜、抽屉、挂裤架、抽拉层板、领带盒、鞋架、包柜、小冰
81、箱、展示柜、梳妆台等。知名衣帽间品牌：科宝博洛尼(中意合资企业,BOLONI）、索菲亚SOGAL(法国,衣柜顶级专家）等。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 11617、酒窖恒温恒湿模拟，恒温、隔热、防水、避震、通风、除异味等多角度、全方位实现专业储酒环境控制。葡萄酒储存条件：温度，一般维持12-18度（红酒），6-10度（香槟）。湿度，70%左右。酒架一般用橡木或花梨。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 11718、停车车库管理系统园区内业主车辆的出入管理采用远距离识别系统，挡车器自动开启，业主车辆科连续进出，不会造成出入口的堵塞与
82、混乱，入口保安室显示空余临时停车位数量级位置，园区内设置指示屏用于引导访客车辆。私家车库采用电动门配备遥控器。可与智能家居系统统一管理。豪宅配置功能及品牌建议Code of this report | 118PART1豪宅物业体系研究豪宅产品配置标准研究豪宅物业服务配置研究 物业管理 会所功能Code of this report | 119豪宅物业管理：1、服务模式：以管家式服务彰显服务理念成立专门的管家部，按不少于1：30的比例为业主配置专属管家，提供24小时应侍服务安全为第一要素满足私密性需求彰显客户尊贵性全天候细致服务Code of this report | 1202、服务内容（基础
83、服务内容） 业户接待 业主服务响应（需求、投诉咨询处理） 收费管理 档案管理 业主关系维护 业户满意度测评 空置房管理 社区文化等 人员及物品出入管理 车辆及区内交通管理 机动巡逻管理 安防监控管理 消防管理 突发事件应急处理等 绿化服务 保洁服务 消杀服务 房屋及建筑物的维护保养 强弱配电设备维护保养 给排水系统维护保养 电梯设备维护保养等豪宅物业管理：Code of this report | 1213、服务特色：专属管家服务大堂酒店式柜台服务24小时贵宾服务热线多语言服务快速服务反应机制高素质的安全护卫人员豪宅物业管理：“五级安全屏障”服务一级屏障：封闭管理（小区主要出入口全天值班监控）
84、，人机结合的周界防范系统外卫二级屏障：24小时保安巡逻（巡更路线）中卫三级屏障：每栋单元的安全侍卫；内卫四级屏障：全方位360度、24小时值班的闭路监控；技控五级屏障：快速的报警应急系统。应急安全礼仕服务贴身护卫服务无干扰隐形服务超长保洁现场维护服务生活垃圾门前收集环保服务公共卫生安全服务星级上门维修服务私家设施定期特约诊断服务公共常用设备、设施交叉巡检机制Code of this report | 122私家保姆监管及培训服务私家保姆备案登记保姆专用通道监控保姆随行的外来人员及物品确认并适时监控定期提供免费的家政保姆培训课程此服务业主可选择性参与，属于无偿服务豪宅物业管理：归家即住服务按业主
85、的要求，提前预约家政服务提供特定条件下的绿植养护、宠物代联看管服务业主离家前可对无贵重物品房屋委托定期保洁本项服务可供业主选择性参与，属于有偿服务。与业主签订服务协议，明确服务内容、责任、费用4、增值性的特色服务房屋代租代售服务提供房屋代租代售中介服务或推荐社会服务资源代办服务自营性房屋代租代售中介服务需具有完备的国家规定手续和条件；推荐代办的社会服务资源需进行严格的资格审查并签订服务合作协议约束服务提供方的行为。当业主要出租或出售房产时，可委托专属管家联系中介或者有意向的客户，相关手续按国家有关房产中介服务规定完成，并收取一定服务费用 。访客过滤服务来访确认后引领业主提前知会其专属管家或单元
86、门僮，将不愿接待访客的姓名、外貌特征等信息告知，管家或门僮会礼貌地将不速之客拒之单元门外。非业主家人或朋友来访，管家或门童会上前询问其是否已预约并通过智能化系统与业主确认，方可让其进入大楼。对于业主短暂离开期间，好友来访时，管家或门僮会单元大堂内在代为接待 。重物协拎,管家日常生活用品代购服务代购物品内容：牙膏、手纸、洗发水、卫浴洁具、美容、化妆品等生活用品；饮料酒水、休闲食品（不含散装食品） 速冻食品、方便食品、快餐食品等。服装、家具、电器等高值物品不在代购范围内。外来服务人员现场监管服务外来服务人员入户进行维修等服务事宜，管家及相关服务人员在征得业主同意地前提下，提供现场监管服务，直到外来
87、人员离开；本项服务业主可选择性参与，属于无偿服务。Code of this report | 1235、增加如下特色服务：重要纪念日祝福服务在客户生日、纪念结婚日提供短信、贺卡、庆生等祝福的人性化服务。美容咨询服务为每位有需求的业主提供免费的美容咨询服务。联系国内知名美容店，形成合作伙伴关系，当业主提出需求时，协助业主进行联系。宠物寄养、美容服务为每位有需求的业主提供免费的宠物寄养服务。联系国内知名宠物店，形成合作伙伴关系，当业主提出需求时，协助业主进行联系。保姆月嫂推荐服务为每位有需求的业主提供免费的保姆月嫂推荐服务。联系知名家政服务公司，形成合作伙伴关系，当业主提出需求时，协助业主进行联系
88、。健康体检咨询服务为每位有需求的业主提供免费的健康体检咨询服务。联系知名健康体检中心，形成合作伙伴关系，当业主提出需求时，协助业主进行联系。 私人出游咨询服务为每位有需求的业主提供免费的私人出游咨询服务。联系知名旅行社，形成合作伙伴关系，当业主提出需求时，协助业主进行联系。酒店住宿预订服务为每位有需求的业主提供免费的酒店住宿预订服务。联系城市三星级以上酒店，形成合作伙伴关系，当业主提出需求时，协助业主进行预订，并按协议价入住。豪宅物业管理：Code of this report | 1241、休闲、娱乐、会客功能休闲会客主题会所，重视会所的外部环境、内部装修档次和服务品质，由于服务高端客户，其
89、人流量相对不大，容易保持宁静的氛围，引导优雅的场所气质，并可最大化减少对住宅业主的干扰。后期经营管理中，考虑会员制服务模式，业主自动享有会员权益，其他会员加入，需经过两位业主推荐。这样的“贵宾级”身份感，也是对项目高端定位的一种认同。商务中心：即项目的物业中心，提供有偿商务服务，例如传真、打印复印、代叫快递、订票叫车等服务。咖啡吧/茶座：引入知名咖啡店，提供咖啡、茶点、商务套餐等服务，为业主和商务型客户提供一处环境优雅的高尚交流空间。棋牌室：设置独立包房，提供隔音安静、服务周到的休闲娱乐棋牌室（可以根据场地条件增设台球、卡拉OK等娱乐设施）会所功能：Code of this report |
90、1252、餐饮、美食、宴请功能餐饮美食主题会所，强调就餐环境的优雅情调、特色精美菜品和专业的服务、管理模式。因此，建议引入知名餐饮公司，借助品牌的号召力，使这里的美食会所能够迅速发展成熟，在短时间内聚集起人气和关注度，形成配套利好，提升客户对区域加速发展的信心。美食餐饮：提供面对大众的特色家常菜品、点心，采用美食广场或餐厅大堂的经营形式，满足家庭、亲朋间便捷、温馨的就餐需要。宴请包厢：私密、优雅的环境，满足聚会、宴请的高端需要，无论是宴请亲朋还是商务应酬，均显非凡气派。会所功能：Code of this report | 1263、生活、服务、交流功能生活服务主题的邻里型会所，如果功能设置合理
91、，能够为周围的业主提供便捷的生活服务，因此，其旺盛的人气，可以提升会所的实用效率，便于会所后期的可持续经营管理。而这样的会所服务模式，也为业主间的邻里交流提供了一个轻松、舒适的交流环境。会所的装修不讲求豪华尊贵，更强调舒适、温馨的格调，引导一种亲切、和谐、友善的氛围。数字影院：设置小型数字影院，为业主提供各类最新大片的播映，在有重大比赛时，也是人们相聚一起体验激情赛事的公共场所。亲子活动室、早教中心：提供各类儿童游乐设施，还可设置适合婴幼儿活动的益智类游戏室等，为业主提供亲子、早教、少儿才艺培训等场所。图书吧：提供各类图书、青少年培训基地，以及寒暑期托班服务，给孩子们一个共同愉快成长的互动空间，也让家长更无后顾之忧。作为一个活动基地，这里也可以是老年大学的定期活动场所，总之，让所有人能在这里快乐的生活、学习，老少皆有所乐。24小时便利店、干洗店：引入生活型配套服务店，方便业主的日常生活，让生活更无后顾之忧。会所功能：Code of this report | 127 结束语结束语若有不当之处，请指正，谢谢！若有不当之处，请指正，谢谢！
