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1、 濮阳潮都时尚购物中心濮阳潮都时尚购物中心香港潮都商业物业投资控股公司香港潮都商业物业投资控股公司 濮阳市潮都商业有限公司濮阳市潮都商业有限公司 Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy潮都-未来濮阳最大的时尚商业中心项目技术研读：项目技术研读：总规模约为总规模约为4200042000平米，为濮阳最大规平米，为濮阳最大规划购物中心，分二期开发。划购物中心，分二期开发。第一期建筑面积约第一期建筑面积约2200022000平米，主力店平米，主力店以大型电玩城、大型折扣店、美容、数码以大型电玩城、大型折扣
2、店、美容、数码及时尚服饰、休闲餐饮业态为主。及时尚服饰、休闲餐饮业态为主。二期经营面积约二期经营面积约2000020000平米，以横店电平米，以横店电影院、大型超市及时尚品牌店为主。影院、大型超市及时尚品牌店为主。唯一集购物、休闲、唯一集购物、休闲、娱乐、美食为一体的娱乐、美食为一体的大型购物中心大型购物中心定位：濮阳市第一时尚购物中心Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy面积与人口面积与人口 东西长125公里，南北宽100公里。总面积4188平方公里。 全市总人口356.42万人（2008年末）
3、，其中城镇人口96.93万人。城市人口35万人。人均可支配消费约12783元城市发展潜力：城市发展潜力：GDPGDP及人均可支配收入仅次于郑州。及人均可支配收入仅次于郑州。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy新新兴兴之之城城、油油田田之之城城濮阳是一个能源型城市，濮阳是一个能源型城市，石油及相关产业是濮阳市的主要经济支柱。石油及相关产业是濮阳市的主要经济支柱。 这里是国家重要的石化能源基地，有著名的中原油田，还有这里是国家重要的石化能源基地，有著名的中原油田，还有中原乙烯、中原大化等大型企业，以
4、石油化工为主的工业体系中原乙烯、中原大化等大型企业，以石油化工为主的工业体系构成了濮阳强大经济支撑。构成了濮阳强大经济支撑。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 地处人民路与开州中路交叉口西北角，北临人民路，西近昆吾路，东临中心广场与振兴路相近，南临建设路。 地处濮阳行政政治中心位置，周边人文素质较高，自然环境优美。城市中央市政府中心广场边Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy黄金走廊金三角黄金走廊
5、金三角: :高级行政与形像大道高级行政与形像大道人民路人民路开州路开州路建设路建设路人民路人民路Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy周边交通周边交通 周边公交线众多， 1路、2路、12路、19路、31路等多条公交线路从本项目周边经过。商通八方商通八方- -紧临人民路、建设路、胜利西路等主干道，紧临人民路、建设路、胜利西路等主干道，交通方便快捷交通方便快捷项目对面市政府对面建设路上工行门口Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandi
6、sing Strategy 市实验幼儿园、市一高、市第八中学、市实验中学、濮阳市第二职业中专学校等距离本项目甚近。商家必争之地商家必争之地周边学校众多周边学校众多Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 海景咖啡、千尊比萨、澳门豆捞、上岛咖啡、豪宝来、工人文化宫、童话KTV、联华娱乐广场、大浪淘沙等与项目相距甚近商家必争之地商家必争之地周边餐饮娱乐设施完善周边餐饮娱乐设施完善Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Str
7、ategy1.51.5公里商圈社区分布图公里商圈社区分布图1.51.5公里内约公里内约3030万人以上高端人潮万人以上高端人潮通过调查统计，1.5公里商圈内合计户数约为47672户。合计人数约为175803人家庭结构：三口之家、四口之家为主、合计户数约13619户，人数约84570人家庭结构：三口之家、四口之家为主1.5-31.5-3公里商圈社区小结公里商圈社区小结u消费者定位：18-35岁人群，此群人叛逆，爱打扮，及秀自己。他们有共同的特点，喜欢潮流、时尚。u以年轻、时尚为旗帜，以展现新新人类文化魅力为理念，以炫、酷为特色，将街头文化、流行文化、运动文化做成精品、做出规模，打造适合本土的时尚
8、基地，引领青年群体的时尚潮流。 u文化内核：时尚潮流文化我们的消费人群：追求年轻时尚的生活方式u要求：经营中、港、日、韩最潮新潮精品、化妆品和食品 ，并引进特色餐饮和娱乐项目作为配套的时尚商场，为潮人们提供了一个最潮的SHOPPING领域。u依据行业业态比例黄金法则，u业态指导比例：u购物55%、餐饮20%、娱乐15%、服务10%功能定位：功能定位：购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，是崇尚时尚、潮流一族购购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，是崇尚时尚、潮流一族购物休闲的必选之地物休闲的必选之地Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandis
9、ing Strategyu女孩子：选择时装、饰物、挂包、美容美甲、美食、手表、手机等汇聚一堂，让人眼花缭乱，对于女孩子来说，一个小脑袋的装扮就有无数小店等着。发带、头巾，全套护肤品、化妆品，耳饰，项链。帮喜欢逛街的MM从头到脚都配置齐全了，逛累了，可以到美甲区坐坐，为指甲美容，顺便歇歇脚。 为年轻人提供一站式的时尚潮流商品与、餐饮、娱乐服务为年轻人提供一站式的时尚潮流商品与、餐饮、娱乐服务u男孩子：商品从休闲服饰、户外运动用品、流行配件（时尚烟盒、酒壶、火机等）一应俱全。另外，在运动风潮渗透服装理念的近几年，各位GG可以在前卫街找到自己的最爱。 Shopping Center Project
10、Feasibility Studies & Merchandising Strategy规划设计-引进香港先进的规划设计理念 将聘请深圳商业设计公司进行商场室内设计，将香港的商场设计理念引进濮阳。 并斥资千万进行项目室内外装修及智能设备。树立打造濮阳最高档、最潮流的集中地。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy零售：定位为各类新潮精品、化妆品和食品 ，满足时尚人群的需求餐饮休闲：定位为中西式快餐茶秀时尚餐饮等，满足时尚消费群需求餐饮休闲：定位为中西式快餐茶秀时尚餐饮等，满足时尚消费群需求娱乐：定位
11、电玩城网吧游戏城满足时尚消费群需求娱乐：定位电玩城网吧游戏城满足时尚消费群需求p各层业态示意Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy主力店：肯得基、精品超市：品牌专卖：运动类- 耐克、阿迪达斯、 李宁。 休闲装-杰克琼斯等 。 服装：佐奴、美特斯邦威、江南布衣、播品牌、歌莉亚、阿依莲、真维斯、以纯。鞋帽包： polo 、百丽、达夫妮、千百度、星期六、天美意、阿童木。化妆品：自然堂、玉兰油、美宝莲、百草集。配套服务：银行、中国移动店、药店、24小时便利店、面包房、西点、面点、小吃。食品专卖： 优之良品
12、店。饰品工艺品：时尚手表swatch、流行美、大古银、谭木匠、眼睛林、顶好、银饰、石头记、ZIPP打火机、眼镜行。L1层建筑面积约4500平方米，拟落位业态及品牌Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy时尚数码类：计划2000平方米手机类：NOKIA、MOTO、佳能、索爱等品牌概念店、蜂星通讯 数码类：canon、三星、索尼、联想电脑 相机 休闲类：休闲餐饮 特色餐饮： 百岁拉面，闪冰芭克L2层建筑面积约4500平方米，拟落位业态及品牌商家Shopping Center Project Feasib
13、ility Studies & Merchandising Strategy餐饮：精品火锅餐饮、日本寿司 休闲娱乐：音像店、时尚书店 、美容院、美发店、美甲、美体写真店，数码影像店主力时尚折扣店：大型运动及休闲时装折扣店，计划1500平方米 主力娱乐：中国最大的品牌环球嘉年华大型电玩城计划2000平方米L3层建筑面积约4600平方米 拟落位业态及品牌商家Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy成熟、专业的港式经营管理理念 本项目商场全部只租不售，将统一经营、统一推广、统一招商、统一管理，本项目商场全
14、部只租不售，将统一经营、统一推广、统一招商、统一管理，实现按照国内先进的商场管理经验带到河南濮阳。实现按照国内先进的商场管理经验带到河南濮阳。 商场经营管理由香港新潮楼商业物业投资控股公司负责全程策划、规划、招商、管理。 由曾参与及负责中华广场（中国第二大购物中心）、佛山三水购物广场（广东最大公园式购物中心）、长沙上河国际广场（长沙最大购物中心）、襄樊民发商业广场（襄樊最大购物中心）等的商场经营资深人士林仕飞亲自操盘负责运营管理。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy经营管理团队：由中国十大购物中
15、心之一操盘者亲手打造林仕飞（林仕飞（ EMBA工商管理硕士）香港新潮楼商业地产控股公司总经理河南濮阳市新潮楼商业有限公司总经理原广东飞仕商城投资有限公司总经理原合富辉煌房地产集团（香港上市公司）商业部总经理原广州穗正阳实业有限公司的董事长助理。 十二年中国房地产实战经验，熟悉购物中心、批发市场、商业街、酒店、公寓等的前期策划、发展定位、招商策略、运营管理，与相关零售大型主力商家、基金与行业协会渠道畅通，掌握多业态、多品牌的大型商业客户资源。 Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy引进国际先进的客户
16、信息管理系统濮阳首创引进先进的零售管理系统，结合市场趋势，对人流、客流、货流、库存、推广等进行科学化管理，为租赁商家每月提供人流情况、消费趋势及营业优化建议提供强有力的支持。我们提供给商家不单单是一个店面，而是提供了一个赢利的平台，并为商家的生意不断提供我们的服务。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy建立网上电子商城，为商家提供推广及营业额增值服务 开发建设了濮阳市如意小区、濮阳苑、星河苑、嘉禾苑、如意城市花园、碧水云天等大型亲水园林景观居住小区、昆吾路商业街等工程。 总建筑面积达50万余平方米
17、碧水云天在建设部建筑文化中心举办的全国名优楼盘评比中荣获“中国最佳景观典型楼盘”和“中国城市标志性楼盘”两项金质大奖。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy建立潮都VIP商会， 实行统一推广及品牌推广，统一会员管理，实现销售现金卡，会员卡组织，为商家提供更多生意机会，促进销售渠道。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy确保旺场-每周将保持活动推广原创音乐比赛现代前卫艺术品 品牌商推广活动引进电台频道栏
18、目进驻现场。每年举办街舞比赛进行BG推广教学兴办杂技活动5、年达百万元的宣传推广费用Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy成立潮都商家经营协会原创音乐比赛现代前卫艺术品 品牌商推广活动定期组织参观国内潮流时尚商场。组织店家进行货源组织举行消费市场发展趋势报告不定期对店员进行培训Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy实力开发：濮阳市如意置业有限公司 开发建设了濮阳市如意小区、濮阳苑、星河苑、嘉禾苑、如意
19、城市花园、碧水云天等大型亲水园林景观居住小区、昆吾路商业街等工程。 总建筑面积达50万余平方米碧水云天在建设部建筑文化中心举办的全国名优楼盘评比中荣获“中国最佳景观典型楼盘”和“中国城市标志性楼盘”两项金质大奖。Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy新潮楼开业计划：新潮楼开业计划：交楼时间：交楼时间：20112011年年0303月月内外装修时间内外装修时间20102010年年1212月月-2010-2010年年0606月，月，商家装修时间商家装修时间20112011年年0606月月-2010-2010年年0707月月试业时间：试业时间：20112011年年0707月月Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy诚邀品牌商家加入濮阳最大的时尚购物中心入驻咨询联络人：林仕飞 电话：13310884874 电子邮箱：
