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1、物业设备房管理标准Property Equipment and Housing Management Standards01生活水泵房Living Water Pump Room管理标准 1 1）各水管水流指向标识必须设置）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（在正面，并统一高度（160cm160cm）；）； 2 2）水流指向采用统一颜色；）水流指向采用统一颜色； 3 3）设备标签清晰、无污染。）设备标签清晰、无污染。生活水泵房生活水泵房管理标准：1）在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线；2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸3
2、0cm；4）警戒线清晰、无损坏。泵房、供排水系统控制柜水泵房（干净、整洁）泵房、供排水系统机房管理规范机房干净整洁1.2 泵房、供排水系统管理标准：1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）；2）水流指向采用统一颜色；3）设备标签清晰、无污染。消防水泵房1.2 泵房上墙制度管理标准：1）上墙文件安装在主入门口墙体显眼处，并采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；2）上墙文件均为受控文件，如操作规程；3）操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂，且用三角架固定；4）操作记录台采用PVC胶板/不锈钢板/油漆木板；5）应急工具安装在上墙文件墙下方，记录操作台一侧；6）应急工具要求能正常使用
3、、无损坏，包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。泵房、供排水系统机脚（地砖和警示）设备安全保护（网罩和标识）泵房、供排水系统管道（油漆+标识）管道（流向指示）泵房、供排水系统油漆和标识（水池刻度）标识和油漆泵房、供排水系统设备（油漆+标识）水泵房地面（5S）泵房、供排水系统设备（油漆+标识）设施（标识）泵房、供排水系统流向标识标识（状态）泵房、供排水系统水泵房划分（警示）水泵房划分（警示带和警语）泵房、供排水系统设备标识（油漆+标识+保护）设备标识（标识+水管防冻保护）泵房、供排水系统设备标识（状态）设备标识（状态）泵房、供排水系统设备标识（状态+保护）设备标识（流向）泵房、供排
4、水系统设备标识（设备名+状态）设备标识泵房、供排水系统设备房管道设备房天花泵房、供排水系统设备标识水池梯子泵房、供排水系统设备保护SSM11998设备保护（转向标识）泵房、供排水系统设备状态标识设备开关保护泵房、供排水系统设备防护设备防护（保护+排水管）泵房、供排水系统流向指示管道泵房、供排水系统排水水池泵房、供排水系统水泵使用状态（标识+状态）泵房、供排水系统潜水泵标识潜水泵保护02发电机房Living Water Pump Room发电机房管理标准：1）在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线；2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；4）警戒线清晰、无
5、损坏。发电机房管理标准：1）灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内；2）规格：2-4kg/瓶，数量为2瓶；3）装箱摆放或灭火器离地20cm吊装；4）每月检查一次，能正常使用。2.0 发电机房发电机规范管理（地砖）发电机机脚处理（地砖和刷漆）2.0 发电机房发电机绝缘保护和标识蓄电瓶（5S+架子）2.0 发电机房发电机操作流程（清楚、简洁）发电机控制箱（整洁规范）2.0 发电机房发电机送风（标识）发电机油管（油漆、进出流向标识）2.0 发电机房隔油池油罐（标识+标尺）2.0 发电机房发电机管道发电机房防隔音处理发电机线路03供配电系统Distribution systems3.0 供配电管理管理标
6、准：1）在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫；2）统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；4）设备标签清晰、无损坏。3.0 供配电管理安装标准：1）挡板安装在所有设备房出入门口；2）挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板；3）要求能正常使用。设备房地面处理标准管理通用标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；4）地面
7、整洁、无污渍。警戒划线、物品定位线警戒划线、物品定位线管理通用标准：1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有“黄线内非专业人员请勿进入”警示标识；2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。机房通风管理通用标准：1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；5）机房要求温度低于38，相对
8、湿度低于75%。机房照明、应急照明管理通用标准：1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡；2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20配置2盏；4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。上墙制度管理通用标准：1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边；3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装；4）要求安装固牢，整齐美观；5）要求上墙文件为受控文件，内容清
9、晰、无发黄、无损坏。记录表格管理通用标准：1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装；2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo；3）按三标文件要求记录，包括设备房巡查记录表、设备运行记录表、设备保养记录表、外来人员登记表；4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。设备房责任人信息管理通用标准：1）张贴在上墙文件旁；2）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；3）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。线管、线槽管理通用标准：1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；3）线管、线槽外观
10、完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染；4）线槽盖无缺失、安装牢固；5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。应急工具管理通用标准：1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等；2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm；3）工具整洁、完好，能正常使用。设备房环境卫生管理通用标准：1）设备干净、无灰尘、无污渍；2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。4）工具摆放定位或画线，采用5S管理。标识牌、设
11、备卡管理通用标准：1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。04安全管理Security management4.1 安全管理装备安全设备管理（整齐、规范）安全设备管理（齐全）安全管理装
12、备安全设备安全设备安全管理装备消防检查标识（改变原有长条形式）巡逻签到消防设备安全设备（消防联动系统）消防设备消防设备（自救面具+灭火器）和检查标签、记录消防设备（5S+记录）4.2 消防设备消防栓标识（标签+记录）消防栓与灭火器消防设备消防栓消防栓接口消防设备消防报警显示+报警消防指示（墙角）消防广播+感应器交通管理大门摆放地下入口道闸+标识交通管理停车场入口分流+减速带地库标识交通管理停车设施（自制）简易停车锁遥控车位锁交通管理人车分流人行通道服务提示交通管理人车分流+防止车辆上人行道盲人通道交通管理停车提示道路地灯+灯基05设备房环境Equipment room environmental management电梯管理电梯机房电梯维护保护机房相关环境工程办公工程办公保养计划机房相关环境工具管理（5S）工具管理机房相关环境工具管理工具管理机房相关环境机房检查记录机房检查记录机房相关环境工具管理规范钥匙管理机房相关环境工具管理和标识工具管理（防水板+标识+5S）谢谢观看！Thanks for watching.
