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1、技术建筑工程预算以及管理要点第一章第一章 基础知识基础知识建筑装饰装修工程的基础概念建筑装饰装修工程的基础概念建筑装饰装修工程的计量与计价建筑装饰装修工程的计量与计价 工程造价文件与管理工程造价文件与管理招投标制度与工程造价确定招投标制度与工程造价确定4123介绍课程支撑的基础理论和概念介绍课程支撑的基础理论和概念建筑装饰装修工程的含义 根据根据2001年年11月发布的月发布的GB50210-2001建筑装建筑装饰装修工程质量验收规范饰装修工程质量验收规范阐述，建筑装饰装阐述，建筑装饰装修工程包含了建筑装修、建筑装饰和建筑装潢修工程包含了建筑装修、建筑装饰和建筑装潢三项内容。三项内容。 建筑装
2、饰装修工程项目的分解与组成 研究建筑装饰装修工程项目的分解与组成是学习建研究建筑装饰装修工程项目的分解与组成是学习建筑装饰装修工程计量与计价的基础。筑装饰装修工程计量与计价的基础。建筑装饰装修工程项目是从建筑安装工程建设项目建筑装饰装修工程项目是从建筑安装工程建设项目中划分出来的。建筑安装工程建设项目可以分解为中划分出来的。建筑安装工程建设项目可以分解为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程与分项建设项目、单项工程、单位工程、分部工程与分项工程。工程。工程造价的计算是分部组合而成的，这一特征与建工程造价的计算是分部组合而成的，这一特征与建设项目的组合性有关。工程造价的组合过程是：分设项目的组合
3、性有关。工程造价的组合过程是：分部分项工程单价部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价建设项目总造价 。建筑装饰装修工程计量与计价的涵义 建筑装饰装修工程计量与计价的目的就是确定工程项建筑装饰装修工程计量与计价的目的就是确定工程项目的工程造价，其涵义有两层：目的工程造价，其涵义有两层：从广义上说，是指对建筑装饰装修工程从设想到竣工从广义上说，是指对建筑装饰装修工程从设想到竣工投产使用的整个过程中所有的投资进行计算；即从投投产使用的整个过程中所有的投资进行计算；即从投资者角度分析，资者角度分析，工程项目之投资管理活动的全部费用工程项目之投资管理活动的全部费用构
4、成了工程造价构成了工程造价。从狭义上说，是指施工图预算和工程量清单计价工作从狭义上说，是指施工图预算和工程量清单计价工作中建筑装饰装修工程造价的计算。此即工程造价的第中建筑装饰装修工程造价的计算。此即工程造价的第二种涵义，意指以建设工程这种特定的商品形式作为二种涵义，意指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，交易对象，通过招、投标或其他交易方式，在进行多通过招、投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成价格作为工程项目次预估的基础上，最终由市场形成价格作为工程项目的工程造价的工程造价。这也是本课程主要研究的内容。这也是本课程主要研究的内容。相关背景知识 定额计价模式定额计价
5、模式工程量清单计价模式工程量清单计价模式GB50500-2008 建设工程工程量清单计价规建设工程工程量清单计价规范范建筑装饰装修工程“计量” 装饰装修工程装饰装修工程“计量计量”之概念之概念定额计价模式下装饰装修工程定额计价模式下装饰装修工程“计量计量”的涵义的涵义工程量清单计价模式下装饰装修工程工程量清单计价模式下装饰装修工程“计量计量”的的涵义涵义（注意：招标方进行实体工程量计算和投标方进行计价工程量计算）（注意：招标方进行实体工程量计算和投标方进行计价工程量计算）建筑装饰装修工程“计价” 装饰装修工程装饰装修工程“计价之概念计价之概念定额计价模式下装饰装修工程定额计价模式下装饰装修工程
6、“计价计价”的涵义的涵义工程量清单计价模式下装饰装修工程工程量清单计价模式下装饰装修工程“计价计价”的涵义的涵义工程造价文件与管理 由工程计价的特征由工程计价的特征“计价的多次性计价的多次性”所决定：所决定：工程项目需要按一定的建设程序进行决策和实工程项目需要按一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价的准确性和控制的有效性。多次保证工程造价的准确性和控制的有效性。多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。参见工程多次计价示意图。造价的过程。参见工程多次计价示意图。
7、工程多次计价示意图 注：竖向的双箭头表示对应关系，横向的单箭头表示多次计价的流程和逐步深化过程。项目建议书和项目建议书和可行性研究阶可行性研究阶段段初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段施工图设施工图设计阶段计阶段招、投招、投标阶段标阶段竣工验竣工验收阶段收阶段竣工决竣工决算阶段算阶段投资估算投资估算概算造价概算造价修正概算造价修正概算造价预算造价预算造价合同价合同价结算价结算价决算价决算价投资估算：是指投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段在项目建议书和可行性研究阶段通过编制通过编制估算文件测算和确定的工程造价。投资估算是建设项目进估算文件测算和确定的工程造价。投资估算是建设项
8、目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。概算造价：是指概算造价：是指在初步设计阶段在初步设计阶段，根据设计意图、通过编，根据设计意图、通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。与投资估算制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。概算造价一般又可分为：建设项目概算总造价、各控制。概算造价一般又可分为：建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。修正概算造价：是指修正概
9、算造价：是指在技术设计阶段在技术设计阶段，根据技术设计的要，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整、比修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整、比概算造价准确，但受概算造价控制。概算造价准确，但受概算造价控制。预算造价：是指预算造价：是指在施工图设计阶段在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过，根据施工图纸，通过编制预算文件预算测算和确定的工程造价。它比概算造价编制预算文件预算测算和确定的工程造价。它比概算造价和修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工和修正概算
10、造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。程造价的控制。合同价：是指合同价：是指在工程招、投标阶段在工程招、投标阶段，通过签订总承包合同、，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。合同价属于市场价格，它是咨询服务合同所确定的价格。合同价属于市场价格，它是由承包发包双方根据市场行情共同协议和认可的成交价格，由承包发包双方根据市场行情共同协议和认可的成交价格，但应注意：合同价并不等同于最终决算的实际工程造价。但应注意：合同价并不等同于最终决算的实际工程造价。根据计价方法不同，建设工
11、程合同有许多类型，不同类型根据计价方法不同，建设工程合同有许多类型，不同类型合同的合同价内涵也会有所不同。合同的合同价内涵也会有所不同。结算价：是指结算价：是指在工程竣工验收阶段在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际造价。行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际造价。结算价一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托结算价一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。具有相应资质的工程造
12、价咨询机构进行审查。决算价：是指决算价：是指在工程竣工决算阶段在工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。编制，上报相关主管部门审查。招、投标制度与确定工程造价 招、投标基础概念招、投标基础概念解释标底、投标报价、中标价、合同价等概念解释标底、投标报价、中标价、合同价等概念确定工程造价确定工程造价参见下图参见下图工程造价确定的过程建设项目造价文件建设项目造价文件投投资资估估算算设设计计概概算算施施工工图图预预算算施施工工预预算算工工程程结结算算竣竣工工决决算算控制控制控制控制控制控制依据依据标底标底投标报价投标报价中标价中标价合同价合同价衡量衡量前提前提基础基础衡量衡量控制控制依据依据依据依据依据依据工程造价管理 自学；参见参考资料。自学；参见参考资料。Thank You!
