建设项目基本建设程序

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1、建设项目基本建设程序建设项目基本建设程序交交流流二一三年三月三十一日汇报内容汇报内容建设程序基本流程建设程序基本流程二二概述概述一一立项立项三三用地用地四四规划及专业报建规划及专业报建五五汇报内容汇报内容施工报建施工报建七七招标招标六六验收验收八八工程档案工程档案九九结束语结束语十十一、概述一、概述- -工程建设术语工程建设术语工程建设工程建设是指土木建筑工程、线路管道和设备安装工程、建筑装修是指土木建筑工程、线路管道和设备安装工程、建筑装修装饰工程等工程项目的新建、扩建和改建，是形成固定资产的基本生产装饰工程等工程项目的新建、扩建和改建，是形成固定资产的基本生产过程及与之相关的其他建设工作的

2、总称。过程及与之相关的其他建设工作的总称。土木建筑工程土木建筑工程，包括矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、堤坝、，包括矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、房屋（如厂房、剧院、旅馆、商店、学电站、码头、飞机场、运动场、房屋（如厂房、剧院、旅馆、商店、学校和住宅）等工程。校和住宅）等工程。线路管道和设备安装工程线路管道和设备安装工程，包括电力、通信线路、石油、燃气、给，包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装过程。水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装过程。其他工程建设工作，包括建设单位及其主管部门的投资决

3、策活动以其他工程建设工作，包括建设单位及其主管部门的投资决策活动以及征用土地、工程勘察设计、工程监理等。及征用土地、工程勘察设计、工程监理等。建筑活动，是指从事土木建筑工程、线路管道和设备安装工程的新建筑活动，是指从事土木建筑工程、线路管道和设备安装工程的新建、扩建、改建及建筑装饰装修活动。建、扩建、改建及建筑装饰装修活动。一、概述一、概述-基本建设的分类基本建设的分类按建设项目建设的性质不同分按建设项目建设的性质不同分建设性质不同划分建设性质不同划分新新建建项项目目扩扩建建项项目目改改建建项项目目恢恢复复项项目目迁迁建建项项目目一、概述一、概述-基本建设的分类基本建设的分类按建设项目建设过程

4、的不同分按建设项目建设过程的不同分建设过程不同划分建设过程不同划分筹筹建建项项目目施施工工项项目目投投产产项项目目收收尾尾项项目目一、概述一、概述-基本建设的分类基本建设的分类按建设项目资金来源渠道的不同分按建设项目资金来源渠道的不同分资资金金来来源源渠渠道道划划分分国家投资项目国家投资项目自筹投资项目自筹投资项目一、概述一、概述-基本建设的分类基本建设的分类按建设项目建设总规模和投资额的多少分按建设项目建设总规模和投资额的多少分投投资资不不同同划划分分大型建设项目大型建设项目小型建设项目小型建设项目中型建设项目中型建设项目一、概述一、概述工程建设基本程序的概念工程建设基本程序的概念 是指基本

5、建设项目从是指基本建设项目从酝酿分析、计划建设到建成投酝酿分析、计划建设到建成投产产的全过程中，需要进行的各项工作以及先后顺序。的全过程中，需要进行的各项工作以及先后顺序。 要正确处理基本建设工作中从制定要正确处理基本建设工作中从制定建设规划、确定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑安装、试车，直到建设项目、勘察、定点、设计、建筑安装、试车，直到竣工验收交付使用竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间的关系，等各个阶段、各个环节之间的关系，达到提高投资效益的目的，是基本建设项目必须遵循的达到提高投资效益的目的，是基本建设项目必须遵循的根本原则。根本原则。 一、一、概述概述 按现行规定

6、，我国工程建设程序主要包括按现行规定，我国工程建设程序主要包括立项决策立项决策阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段付使用阶段这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序的理解，结合本人的经验与在座同事交流，以期能达到的理解，结合本人的经验与在座同事交流，以期能达到共同提高的目的。共同提高的目的。二、建设程序基本流程二、建设程序基本流程立项决策立项决策项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究项目评估项目评估立项决策立项决策工程设计及报建工程设计及报建方案设计方案设计初步设计及初步设计及其批审其批

7、审施工图设计施工图设计及其审批及其审批扩初设计扩初设计采购与施工采购与施工招标及建设招标及建设准备准备施工许可施工许可施工与安装施工与安装生产准备生产准备验收交付使用验收交付使用项目后评价项目后评价竣工验收竣工验收竣工结算与竣竣工结算与竣工决算工决算二、建设程序基本流程二、建设程序基本流程-项目建设实施阶段的管理规定项目建设实施阶段的管理规定序号序号名名 称称内内 容容备备 注注1项目法项目法人责任人责任制制为了建立投资约束机制，规范业主的行为，建设为了建立投资约束机制，规范业主的行为，建设工程应当按照政企分开的原则组建项目法人，实工程应当按照政企分开的原则组建项目法人，实行项目法人责任制，即

8、由项目法人对项目的策划、行项目法人责任制，即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务和资产的资金筹措、建设实施、生产经营、债务和资产的保值增值，实行全过程负责的制度。由于保值增值，实行全过程负责的制度。由于政府投政府投资资的项目大多数都不是经营性项目，特别是社会的项目大多数都不是经营性项目，特别是社会事业项目，所以多数项目并不需要新组建项目法事业项目，所以多数项目并不需要新组建项目法人，通常都由人，通常都由项目建设单位项目建设单位履行项目法人的相关履行项目法人的相关职责。职责。依据依据关于实行建关于实行建设项目法人责任制设项目法人责任制的暂行规定的暂行规定，项，项目法人责任制

9、决定目法人责任制决定了整个项目报建工了整个项目报建工作中，业主作为项作中，业主作为项目法人是所有报建目法人是所有报建工作的报建主体。工作的报建主体。2工程招工程招标投标标投标制制使用国有、集体资金或国家融资的建设工程以及使用国有、集体资金或国家融资的建设工程以及列入国家、广东省计划的大中型或重点基本建设列入国家、广东省计划的大中型或重点基本建设项目，符合下列情形之一的，应当进行招标项目，符合下列情形之一的，应当进行招标:(一一)单项承包合同金额单项承包合同金额一百万元一百万元以上的建设工程项目以上的建设工程项目总承包及施工总承包及施工; (二二)单项服务合同金额单项服务合同金额十五万元十五万元

10、以以上的造价咨询、招标代理上的造价咨询、招标代理;(三三)单项合同金额单项合同金额五十五十万元万元以上的建设工程设备及材料采购，建设工程以上的建设工程设备及材料采购，建设工程勘察、设计、监理及与建设工程相关的其他项目。勘察、设计、监理及与建设工程相关的其他项目。中华人民共和国中华人民共和国招标投标法招标投标法、珠海市建设工程珠海市建设工程招标投标管理办法招标投标管理办法（珠海市人民政（珠海市人民政府第府第72号令）号令）序序号号名名 称称内内 容容备备 注注3建设工程监建设工程监理制理制国家重点建设工程；总投资额在国家重点建设工程；总投资额在3000 万元以上的大中型公用事业工程；建筑面万元以

11、上的大中型公用事业工程；建筑面积在积在5万平方米以上的、成片开发建设的万平方米以上的、成片开发建设的住宅小区工程；高层住宅及地基、结构复住宅小区工程；高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅；利用外国政府或者国际组杂的多层住宅；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；总投资额在织贷款、援助资金的工程；总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；学校、影剧院、体育全的基础设施项目；学校、影剧院、体育场馆项目。场馆项目。中华人民中华人民共和国建筑法共和国建筑法、建设工建设工程质量管理条程质量管理条例例、建设建设工程监理范围工程监理范围和规模标

12、准规和规模标准规定定4合同管理制合同管理制为了使勘察、设计、施工、材料设备供应为了使勘察、设计、施工、材料设备供应单位和工程监理企业依法履行各自的责任单位和工程监理企业依法履行各自的责任和义务，建设单位应与勘察、设计、施工、和义务，建设单位应与勘察、设计、施工、工程监理等单位依法签订合同，通过合同工程监理等单位依法签订合同，通过合同规范双方的权利和义务。规范双方的权利和义务。中华人民中华人民共和国合同法共和国合同法二、建设程序基本流程二、建设程序基本流程-项目建设实施阶段的管理规定项目建设实施阶段的管理规定 根据项目的建设程序，报建工作贯穿根据项目的建设程序，报建工作贯穿立项、征地、报立项、征

13、地、报建、施工及竣工验收建、施工及竣工验收各阶段。报建手续是由一系列牵涉部各阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，据不完全统门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约上百份。全部办理时间约占整个项目建设周期批复文件约上百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半，自的一半，自国家行政许可法国家行政许可法颁布实施后，各政府部门对颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在受理审批范审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在受理审批

14、范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，有法可依，办理时间也有据可查。到有章可循，有法可依，办理时间也有据可查。二、建设程序基本流程二、建设程序基本流程报建报建 一般项目常规性前期报建工作关键线路如下： 项目立项项目立项环评报审环评报审申请选址意见书申请选址意见书用地预审用地预审申请建设用地规划许可证和规划设计条件申请建设用地规划许可证和规划设计条件修建性详细修建性详细规划编制规划编制修建性详细规划方案审查修建性详细规划方案审查征求消防、卫生、征求消防、卫生、人防、市政、消防、环保、绿委等有关部门意见人防、市政、消防、环

15、保、绿委等有关部门意见初步设计初步设计审查审查施工图编制施工图编制申请建设工程规划许可证申请建设工程规划许可证施工招施工招标标质监安监申报质监安监申报申领施工许可证。申领施工许可证。上述关键线路环节每项工作均应重点关注，一旦影响将会对建设工期造成直接延误。二、建设程序基本流程二、建设程序基本流程报建报建 以下按立项、用地、规划及专业报以下按立项、用地、规划及专业报建、招标、施工报建及竣工验收报批六建、招标、施工报建及竣工验收报批六个阶段，简单介绍各环节的报建报审主个阶段，简单介绍各环节的报建报审主体、报建部门及报建成果。体、报建部门及报建成果。二、建设程序基本流程二、建设程序基本流程报建报建三

16、、立项三、立项项目策划项目策划主体：业主主体：业主项目建议书项目建议书报建主体：业主报建主体：业主审核单位：发改委审核单位：发改委可行性研究可行性研究报建主体：业主报建主体：业主审核单位：发改委审核单位：发改委项目立项项目立项报建主体：业主报建主体：业主审核单位：发改委审核单位：发改委 或住规建局或住规建局立项阶段的主要工作有项目策划、项目建议书、立项阶段的主要工作有项目策划、项目建议书、可行性研究报告编制和报批、立项批复。可行性研究报告编制和报批、立项批复。项目建议书项目建议书 项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建

17、设项目的建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。能性加以考虑的。三、立项三、立项可行性研究可行性研究 项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。可行性研究是项目前期工作的最重要内容，其结论为政府部门最终决策提供直接的依据。 可行性研究报告注意事项：可行性研究报告注意事项： 1、 制定好项目建设规模和建设标准；制定好项目建设规模和建设标准； 2、做好投资估算的编制，尽量把好相关费用预测关，、做好投资估算的编制，尽量把好相关费用预测关，各费用开项及成本列支要预留足，因为

18、以后如果初步设计概各费用开项及成本列支要预留足，因为以后如果初步设计概算超过可研估算算超过可研估算10，需调整可研报告重新报批后，项目方，需调整可研报告重新报批后，项目方可继续实施可继续实施。三、立项三、立项用地阶段主要工作包括办理用地阶段主要工作包括办理建设项目选建设项目选址意见书址意见书、用地预审、拟订征地方案和、用地预审、拟订征地方案和报批、办理报批、办理建设用地批准书建设用地批准书、办理、办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证及设计要点等。及设计要点等。等。等。四、用地四、用地报建流程报建流程征地拆迁摸查征地拆迁摸查实实施施主主体体： 业主业主申请选址意见书申请选址意见书报建主体：业

19、主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局环境影响评价审环境影响评价审核核报建主体：业主报建主体：业主审核单位：环保局审核单位：环保局权属调查权属调查报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局用地预审用地预审报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局地质灾害评价审核地质灾害评价审核报建主体：业主报建主体：业主 审核单位：地矿局审核单位：地矿局申申请请建建设设用用地地规规划划许许可可证证和和规划设计条件规划设计条件报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：规划局规划局权权属属确确认认和和土土地勘查定界地勘查定界报建主体：业主报建主体：业主审核单位：

20、审核单位：国土局国土局划划分分国国土土用用地地红线红线报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：国土局国土局征地预公告征地预公告报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局拟拟定定征征地地补补偿偿方方案案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局征地听证和报批征地听证和报批报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局批批后后实实施施和和征征地地补偿补偿报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局土土地地有有偿偿使使用用手手续续和建设用地批准书和建设用地批准书报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局政政府

21、府批批准准使使用用国国有有土土地地和和供供地方案地方案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局国国有有土土地地使使用用权权属属批批准文件准文件报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局拆迁公告拆迁公告报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局拆迁及结案拆迁及结案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：国土局审核单位：国土局征征用用城城市市国国有建设用地有建设用地征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地四、用地四、用地征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地规划及各专业报建工作包括规划及各专业报建工作包括总平面规划方总平面规划

22、方案报审、修建性详细规划报审、管线综合案报审、修建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报审、专业部门规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报审、初步设计审查报审报审、初步设计审查报审和和建设工程规建设工程规划许可证划许可证报审报审等工作。等工作。五、规划及专业报建五、规划及专业报建征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地设计招标设计招标实实施施主主体体：业主业主修修建建性性详详细细规规划方案审查划方案审查报建主体：业主报建主体：业主审查单位：审查单位：规划局规划局红红线线内内道道路路、绿绿化化报审报审报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局管管线线综综合合规

23、规划划报报审审报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局人防报建人防报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：人防办审核单位：人防办消防报建消防报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：消防局审核单位：消防局环保报建环保报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：环保局审核单位：环保局放放线线、验验线线、面面积积核算核算报报建建主主体体：业主业主审审核核单单位位：规划局规划局申申请请建建设设工工程程规规划划许许可可证证报报建建主主体体：业业主主审审核核单单位位：规规划局划局缴缴纳纳市市政政配配套套设设施施费费报报建建主主体体：业主业主审审核核单单位位：住规建局住规建局施施工工图

24、图审审查备案查备案报报建建主主体体：业主业主审核单位：审核单位：住规建局住规建局节节能能设设计计审查审查报报建建主主体体：业主业主审审核核单单位位：墙革办墙革办施工图预算财政评审施工图预算财政评审报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：住规建局或市财局评审中心住规建局或市财局评审中心初步设计审查初步设计审查报建主体：业主报建主体：业主审审核核单单位位：住住规规建局建局施工招标施工招标实施主体：业主实施主体：业主规规划划及及专专业业报报 建建 阶阶 段段流程流程五、规划及专业报建五、规划及专业报建征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地五、规划及专业报建五、规划及专业报建征征用用

25、农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地序号序号项目及报批成果项目及报批成果审核单位审核单位报建主体报建主体1总平面规划方案报审总平面规划方案报审规划局规划局业主业主2修建性详细规划报审修建性详细规划报审规划局规划局业主业主3管线综合规划报审管线综合规划报审规划局规划局业主业主4建筑设计方案报审建筑设计方案报审规划局规划局业主业主5专业部门报审专业部门报审 a、环保报建、环保报建环保局环保局业主业主 b、消防报建、消防报建消防局消防局业主业主 c、卫生报建、卫生报建疾病预防控制中心疾病预防控制中心业主业主 d、人防报建、人防报建人民防空办公室人民防空办公室业主业主6初步设计审查报审初步设计审查

26、报审住规建局住规建局业主业主7申办申办建设工程规划许可证建设工程规划许可证规划局规划局业主业主五、规划及专业报建五、规划及专业报建征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地 初步设计初步设计通常由住规建局安排业主组织专家召开技通常由住规建局安排业主组织专家召开技术评审会，提出技术审核文件，之后业主应尽术评审会，提出技术审核文件，之后业主应尽快提请项目立项批复单位住规建局或发改委出快提请项目立项批复单位住规建局或发改委出具对项目初步设计的行政批复文件，为以后项具对项目初步设计的行政批复文件，为以后项目施工图审查备案做好准备。目施工图审查备案做好准备。五、规划及专业报建五、规划及专业报建概算

27、概算重要性重要性编制依据编制依据编制方法编制方法单位工程概算（直接费、价差、间接费用）、单项工程概算（单位工程概算累计）、工程总概算（工程费用：单项工程概算累计、其它费用、预备费用、建设期贷款利息、铺底流动资金30%）是项目主管部门最终核定投资的依据，是初步设计文件的重要组成部分。概算必须完整的反映工程项目全部投资，包括不可预见费。国家有关建设和造价管理的法规和政策、立项批复及主管部门有关规定（不能超过立项的10%）、工程现场条件、初步设计说明及图纸以及内部作业的说明及图纸、相关概算定额和估价表、相关规费、现行材料设备价格以及类似项目结算书等。五、规划及专业报建五、规划及专业报建征征用用农农村

28、村及及集体等其它土地集体等其它土地 规划许可证工程规划范围的坐标应与建筑放线册一致，以利今后规划验收的顺利开展。在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定，教育、体教育、体育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建设费设费，因此，业主应提前向住规建局办理相关减免申请手续。五、规划及专业报建五、规划及专业报建征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地当项目施工图编制完毕以后，业主组织各当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招组

29、织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。制招标计划，监督招标的各个程序。六、招标六、招标 使用国有、集体资金或国家融资的建设工程以及列入国家、广东省计划的大中型或重点基本建设项目，符合下列情形之一的，应当进行招标： （一）单项承包合同金额（一）单项承包合同金额一百万元一百万元以上的建设工程项以上的建设工程项目总承包及施工；目总承包及施工； （二）单项服务合同金额（二）单项服务合同金额十五万元十五万元以上的造价咨询、以上的造价咨询、招标代理；招标代理； （三）单项合同金额（三）单项合同金额五十万元五

30、十万元以上的建设工程设备及以上的建设工程设备及材料采购，建设工程勘察、设计、监理及与建设工程材料采购，建设工程勘察、设计、监理及与建设工程相关的其他项目。相关的其他项目。 六、招标六、招标征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地应当招标的建设工程，经市发展改革部门审核确认符合下列情形之一的，由市发展改革部门按照规定报请批准后可以邀请招标： （一）技术复杂或有特殊专业技术要求，只有少量几个潜在投标人可一）技术复杂或有特殊专业技术要求，只有少量几个潜在投标人可供选择的供选择的； （二）国家安全部门、保密部门认定涉及国家安全、国家秘密，适宜（二）国家安全部门、保密部门认定涉及国家安全、国家秘

31、密，适宜招标但不适宜公开招标的；招标但不适宜公开招标的； （三）受自然资源或环境条件限制的三）受自然资源或环境条件限制的； （四）部分使用国有、集体资金并且国有、集体资金不占控股或主导四）部分使用国有、集体资金并且国有、集体资金不占控股或主导地位的地位的； （五）法律、行政法规或者国务院另有规定的。五）法律、行政法规或者国务院另有规定的。六、招标六、招标征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地制定招标内容计划制定招标内容计划评估招标内容的工作程评估招标内容的工作程度及技术难点度及技术难点制定项目的具体单项工制定项目的具体单项工程的招标方式，合理划程的招标方式，合理划分标段，做好各标段投

32、分标段，做好各标段投资测算。资测算。实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主实施主体：业主招标的准备阶段招标的准备阶段六、招标六、招标征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地招标阶段招标阶段实施主体：业主实施主体：业主/招标代招标代 理理办理单项工程的招标备案，办理单项工程的招标备案，和申请招标手续。和申请招标手续。联同招标代理机构编制招联同招标代理机构编制招标有关文件标有关文件发布招标公告发布招标公告实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：业主实施主体：业主/招标代理招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理投标报名投标报名实施主体：招标代理实施

33、主体：招标代理资格预审资格预审实施主体：业主实施主体：业主确定正式投标人确定正式投标人实施主体：招标代理实施主体：招标代理现场考察，让投标人了解现场考察，让投标人了解工程项目的现场情况，自工程项目的现场情况，自然条件等。然条件等。实施主体：招标代理实施主体：招标代理投标人的问题，以书面作投标人的问题，以书面作答。答。六、招标六、招标征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地开标评标阶段开标评标阶段组织开标，可邀请单组织开标，可邀请单位监察人员出席位监察人员出席评评 标标编写评标报告，推荐编写评标报告，推荐合格的中标人，向有合格的中标人，向有关主管部门上报关主管部门上报中标公示中标公示办理

34、中标通知书办理中标通知书实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理实施主体：招标代理六、招标六、招标征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地招标注意事项招标注意事项（1）公告内容确定；）公告内容确定；（2）资格预审；）资格预审；（3）招标文件设计：范围明确、技术指标明确、）招标文件设计：范围明确、技术指标明确、报价方式要明确、合同主要条款要明确、评标报价方式要明确、合同主要条款要明确、评标方式；方式；（4）业主代表的选择。）业主代表的选择。六、招标六、招标征征用用农农

35、村村及及集体等其它土地集体等其它土地施工报建工作包括施工报建工作包括施工图设计文件审查备施工图设计文件审查备案、办理余泥排放证、临时用水、用电报案、办理余泥排放证、临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、迁移、修剪城市树木迁移、修剪城市树木的审批和办理的审批和办理施工许施工许可证可证等。等。七、施工报建七、施工报建征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地施工许可证施工许可证 工程投资额在工程投资额在30万元以上或者建筑面积在万元以上或者建筑面积在300平方米以上的下列建筑工程施工的，建设单平方米以上的下列建筑工程施工的，建设单位应当领

36、取施工许可证。位应当领取施工许可证。（一）取得建设工程规划许可证（二）已经确定建筑施工企业，并签订施工承包合同（三）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查，依法建设的人防工程的施工图符合有关法律规定（四）有保证工程质量和安全的具体措施，并按规定办理了工程质量监督手续（五）建设资金已经落实，建设工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50；建设工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30七、施工报建七、施工报建征征用用农农村村及及集体等其它土地集体等其它土地临水、临电报装临水、临电报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：供电局、自来水公司审核单位：供电

37、局、自来水公司缴纳劳保费缴纳劳保费报建主体：业主报建主体：业主审核单位：住规建局劳保办审核单位：住规建局劳保办缴纳印花税缴纳印花税报建主体：业主报建主体：业主审核单位：地税局审核单位：地税局 工程档案资料登记工程档案资料登记 报建主体：业主报建主体：业主 审核单位：规划局档案馆审核单位：规划局档案馆有毒气体监测有毒气体监测报建主体：业主报建主体：业主审核单位：有资质检测单位审核单位：有资质检测单位质检站质安登记质检站质安登记报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：质检站、安监站质检站、安监站管线工程报建管线工程报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：市政园林局审核单位：市政园林局防雷

38、报建防雷报建报建主体：业主报建主体：业主审核单位：市防雷所审核单位：市防雷所有线电视、气、电讯报装有线电视、气、电讯报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：相关单位审核单位：相关单位外水、外电报装外水、外电报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：自来水公司、供电局审核单位：自来水公司、供电局办理余泥渣土排放证办理余泥渣土排放证报建主体：业主报建主体：业主审核单位：余泥排放管理所审核单位：余泥排放管理所工程施工工程施工实施主体：施工单位实施主体：施工单位图纸会审图纸会审实施主体：监理、施工、设计单位实施主体：监理、施工、设计单位路口开挖报建路口开挖报建报建主体：报建主体：审核单位：市政园林局

39、、交警大队审核单位：市政园林局、交警大队通邮报装通邮报装报建主体：业主报建主体：业主审核单位：地名办审核单位：地名办办理施工许可证办理施工许可证报建主体：业主报建主体：业主审核单位：审核单位：住规建局住规建局（施工报建阶段流程）（施工报建阶段流程）施工前报建工作施工前报建工作正式施工阶段工作正式施工阶段工作七、施工报建七、施工报建项目验收分建筑工程项目验收分建筑工程施工过程验收施工过程验收及及竣工验收竣工验收两个阶段。其中过程验收包两个阶段。其中过程验收包括分部工程验收和单位工程验收。竣括分部工程验收和单位工程验收。竣工验收由各专业分别验收后，再组织工验收由各专业分别验收后，再组织进行进行综合

40、验收综合验收。 八、验收八、验收施工过程验收施工过程验收 根据根据建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准，建，建筑工程质量验收的层次划分为：筑工程质量验收的层次划分为：验收批、分项工程、验收批、分项工程、分部工程、单位工程分部工程、单位工程。其中。其中检验批检验批和和分项工程分项工程是质是质量验收的基本单元，量验收的基本单元，分部工程分部工程是在所含全部是在所含全部分项工分项工程程验收的基础上进行验收的，它们是施工过程中随验收的基础上进行验收的，它们是施工过程中随完工随验收，而完工随验收，而单位工程单位工程是完成的具有独立使用功是完成的具有独立使用功能的建筑产品，需要进行的能

41、的建筑产品，需要进行的竣工验收竣工验收。 八、验收八、验收分部工程分部工程 当分部工程完工后，施工承包单位应进行自当分部工程完工后，施工承包单位应进行自检。自检合格后，向项目监理机构提交工程竣检。自检合格后，向项目监理机构提交工程竣工报验单，由项目监理机构进行工程初验。工报验单，由项目监理机构进行工程初验。 初验合格后，签认施工承包单位提交的工程初验合格后，签认施工承包单位提交的工程竣工报验单并通过项目代建单位上报业主，同竣工报验单并通过项目代建单位上报业主，同时提出工程质量评估报告。时提出工程质量评估报告。 八、验收八、验收单位工程单位工程 当单位工程达到竣工验收条件后，施工承包单位应在当单

42、位工程达到竣工验收条件后，施工承包单位应在自查、自评工作完成后，填写竣工报验单，并将全部竣工自查、自评工作完成后，填写竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。资料报送项目监理机构，申请竣工验收。 经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并通过项目格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并通过项目代建单位向业主提出质量评估报告。代建单位向业主提出质量评估报告。 当业主收到工程竣工验收报告后，组织代建单位、监当业主收到工程竣工验收报告后，组织代建单位、监理、施工单位、设计、等单位负责人进

43、行单位工程验收。理、施工单位、设计、等单位负责人进行单位工程验收。八、验收八、验收工程竣工综合验收工程竣工综合验收 上述规划、卫生、消防、人防、环保等专业部门分别验收上述规划、卫生、消防、人防、环保等专业部门分别验收合格后，业主可组织勘察、设计、施工、监理、等单位和其他合格后，业主可组织勘察、设计、施工、监理、等单位和其他有关方面的专家组成验收组，进行综合验收。有关方面的专家组成验收组，进行综合验收。 对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收人员签署的工程竣工验收意见，由业主提出工程竣工验收报告。 列入城建档案馆档案接收范围的工程，其竣工验收应当有城建档案馆参加。业

44、主应当在工程竣工验收备案后三个月三个月内，向城建档案馆报送符合规定的工程建设档案。八、验收八、验收工程质量验收规范支持工程质量验收规范支持体系体系持持体系体系八、验收八、验收建设项目单位工程子单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工

45、及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。珠海大剧院大剧场/多功能厅/配套剧院和舞台/前厅和休息厅地基基础/主体结构/装修混凝土灌注桩/钢结构焊接/实木地板面层子分部工程当分部工程较大时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。桩基/钢结构/地面八、验收八、验收建筑工程质量验收应划分为建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程单位（子单位）工程、分部分部（子分部）工程（子分部）工程、分项工程分项工程和和检验批检验批。单位工程单位工程的划分应按下列原则确定的划分应按下列原则确定1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑、具备独立施工条件并能形成

46、独立使用功能的建筑物及构筑物为一个物及构筑物为一个单位工程单位工程； 2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个用功能的部分为一个子单位工程子单位工程。说明：具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的基本要求。在施工前由建设、监理、施工单位自行商议确定，并据此收集整理施工技术资料和验收。八、验收八、验收分部工程分部工程的划分应按下列原则确定的划分应按下列原则确定 1、分部工程分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。的划分应按专业性质、建筑部位确定。 2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工、当分部工

47、程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工子分部工程程。说明：在建筑工程的分部工程中，将原建筑电气安装分部工中的强电和弱电部分独立出来各为一个分部工程，称其为建筑电气分部和智能建筑（弱电）分部。八、验收八、验收分项工程分项工程的划分应按下列原则确定的划分应按下列原则确定 1、分项工程分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分；别等进行划分； 2、分项工程分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需

48、要按楼层、施工段、变据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。形缝等进行划分。 3、检验批检验批是指按同一的生产条件或按规定的方式汇总是指按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。说明：分项工程划分成检验批进行验收有利于及时纠正施工中出现的质量问题， 确保工程质量，也符合施工实际需要。八、验收八、验收检验批检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整修建是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整修建筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并有

49、一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。验收。检验批检验批合格质量应符合下列规定：合格质量应符合下列规定： 1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。 2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。八、验收八、验收v多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程的分项工程可按变形缝

50、工段来划分检验批，单层建筑工程的分项工程可按变形缝等划分检验批；等划分检验批；v地基基础分部工程一般划分为一个检验批；地基基础分部地基基础分部工程一般划分为一个检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；础工程可按不同地下层划分检验批；v屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；检验批；v其他分部工程中的分项工程，一般按楼面划分检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼面划分检验批；v对于工程量较少的分项工程可统一划分为一

51、个检验批；对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批；v安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。等含在地面检验批中。八、验收八、验收八八、验收、验收- -验收流程验收流程地下室结构验收地下室结构验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：质检站审核单位：质检站幕墙工程验收幕墙工程验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：质检站审核单位：质检站永久用水用电工程验收永久用水用电工程验收报建主体：业主报建

52、主体：业主; ; 审核单位：自来水公司、审核单位：自来水公司、供电局供电局电梯验收电梯验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：技术监督局、审核单位：技术监督局、质检站质检站防雷验收防雷验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：防雷所审核单位：防雷所人防、环保、电力、卫生、道路绿人防、环保、电力、卫生、道路绿化、邮电、电信等单项工程验收化、邮电、电信等单项工程验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：相关单位审核单位：相关单位装修工程验收装修工程验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：质检站审核单位：质检站消防验收消防验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审

53、核单位：消防局审核单位：消防局安装工程验收安装工程验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：质检站审核单位：质检站主体结构验收主体结构验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：质检站审核单位：质检站工程初步验收工程初步验收实施主体：业主实施主体：业主规划验收规划验收报建主体：业主报建主体：业主审核单位：规划局审核单位：规划局竣工验收竣工验收实施主体：业主实施主体：业主项目结算项目结算实施主体：业主实施主体：业主综合评验综合评验报建主体：业主报建主体：业主审核单位：住规建局审核单位：住规建局竣工验收备案竣工验收备案报建主体：业主报建主体：业主审核单位：住规建局审核单位：住规建局工

54、程桩验收工程桩验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：质检站审核单位：质检站节能验收节能验收报建主体：业主报建主体：业主; ; 审核单位：质检站审核单位：质检站八、验收八、验收-建筑建筑工程工程分部工程分部工程与与子分部工程子分部工程划分划分分部工程分部工程子分部工程子分部工程地基与基础地基与基础无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构。基础、劲钢（管）混凝土、钢结构。主体结构主体结构混凝土结构、劲钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和混凝土结构、劲

55、钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构。索膜结构。建筑装饰装修建筑装饰装修地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部。软包、细部。建筑屋面建筑屋面卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、隔热屋面。卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、隔热屋面。建筑给水、排建筑给水、排水及采暖水及采暖室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外

56、供热管网、建筑中水系统及游暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装。泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装。建筑电气建筑电气室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装防雷及接地安装。电源安装防雷及接地安装。智能建筑智能建筑通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、系统、安全防范系统、综合布线

57、系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统。住宅（小区）智能化系统。通风与空调通风与空调送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统。备系统、空调水系统。电梯电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯、自动人行道安装。自动扶梯、自动人行道安装。八、验收八、验收-地基地基与基础与基础工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分八、验收八、验收-地基地基与基础与基础工程工程子分子分部部工程与工程与

58、分项分项工程划分工程划分八、验收八、验收-主体主体结构结构工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分八、验收八、验收-建筑建筑装饰装修装饰装修工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分八、验收八、验收-建筑建筑屋面屋面工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分八、验收八、验收-建筑建筑给水、排水及采暖给水、排水及采暖工程工程子分部子分部工程与工程与分分项项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程室内给水系统室内给水系统给给水水管管道道及及配配件件安安装装，室室内内消消火火栓栓系系统统安安装装，给给水水设设备备安安装装，管管道道防防腐腐，绝热

59、绝热。室内排水系统室内排水系统 排水管道及配件安装，雨水管道及配件排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装安装。室内热水供应室内热水供应系统系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热绝热。卫生器具安装卫生器具安装 卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装安装。室内采暖系统室内采暖系统管管道道及及配配件件安安装装，辅辅助助设设备备及及散散热热器器安安装装，金金属属辐辐射射板板安安装装，低低温温热热水水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试

60、，防腐，绝热。八、验收八、验收-建筑建筑给水、排水及采暖给水、排水及采暖工程工程子分部子分部工程与工程与分分项项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程室外给水管网室外给水管网给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装，管沟及井给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装，管沟及井室室。室外排水管网室外排水管网排水管道安装，排水管沟与排水管道安装，排水管沟与井池井池。室外供热管网室外供热管网管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热绝热。建筑中水系统及建筑中水系统及游泳池系统游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水建筑中水系

61、统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装系统安装。供热锅炉及辅助供热锅炉及辅助设备安装设备安装锅锅炉炉安安装装，辅辅助助设设备备及及管管道道安安装装，安安全全附附件件安安装装，烘烘炉炉、煮煮炉炉和和试试运运行，换热站安装，防腐，绝热。行，换热站安装，防腐，绝热。八、验收八、验收-建筑建筑电气电气工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程室外电气室外电气架架空空线线路路及及杆杆上上电电气气设设备备安安装装，变变压压器器、箱箱式式变变电电所所安安装装，成成套套配配电电柜柜、控控制制柜柜（屏屏、台台）和和动动力力、照照明明配配电电箱箱（盘盘）及及控控制

62、制柜柜安安装装，电电线线，电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设，电电线线、电电缆缆穿穿管管和和线线槽槽敷敷设设，电电缆缆头头制制作作、导导线线连连接接和和线线路路电电气气试试验验，建建筑筑物物外外部部装装饰饰灯灯具具、航航空空障障碍碍标标志志灯灯和和庭庭院院路路灯灯安安装装，建筑照明通电试运行，接地装置建筑照明通电试运行，接地装置安装安装。变配电室变配电室变变压压器器、箱箱式式变变电电所所安安装装，成成套套配配电电柜柜、控控制制柜柜（屏屏、台台）和和动动力力、照照明明配配电电箱箱（盘盘）及及控控制制柜柜安安装装，裸裸母母线线、封封闭闭母母线线、插插接接式式母母线线安安装装，电电缆缆沟沟内内和和

63、电电缆缆竖竖井井内内电电缆缆敷敷设设，电电缆缆头头制制作作、导导线线连连接接和和线线路路电电气气试试验验，接接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设敷设。防雷及接地安防雷及接地安装装接接地地装装置置安安装装，避避雷雷引引下下线线和和变变配配电电室室接接地地干干线线敷敷设设，建建筑筑物物等等电电位位连连接接，接闪器安装接闪器安装供电干线供电干线裸裸母母线线、封封闭闭母母线线、插插接接式式母母线线安安装装，桥桥架架安安装装和和桥桥架架内内电电缆缆敷敷设设，电电缆缆沟沟内内和和电电缆缆竖竖井井电电缆缆敷敷设设，电电线线、电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设

64、设，电电线线、电电缆缆穿穿管管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验试验。八、验收八、验收-建筑建筑电气电气工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程电气动力电气动力成成套套配配电电柜柜、控控制制柜柜（屏屏、台台）和和动动力力、照照明明配配电电箱箱（盘盘）及及控控制制柜柜安安装装，低低压压电电动动机机、电电加加热热器器及及电电动动执执行行机机构构检检查查、接接线线，低低压压气气动动力力设设备备检检测测、试试验验和和空空载载试试运运行行，桥桥架架安安装装和和桥桥架架内内电电缆缆敷敷设设，电电线线、

65、电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设，电电线线、电电缆缆穿穿管管和和线线槽槽敷敷线线，电电缆缆头头制制作作、导导线线连连接接和和线线路路电电气气试试验，插座、开关、风扇验，插座、开关、风扇安装安装。电气照明安装电气照明安装成成套套配配电电柜柜、控控制制柜柜（屏屏、台台）和和动动力力、照照明明配配电电箱箱（盘盘）安安装装，电电线线、电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设，电电线线、电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设，电电线线、电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷线线，槽槽板板配配线线，钢钢索索配配线线，电电缆缆头头制制作作，导导线线连连接接和和线线路路气气试试验验，普普通通灯灯具具安安装装，专专用用

66、灯灯具具安安装装，插插座座、开开关关、风风扇扇安安装装，建建筑筑照照明明通通电电试试运运行。行。备用和不间断备用和不间断电源安装电源安装成成套套配配电电柜柜、控控制制柜柜（屏屏、台台）和和动动力力、照照明明配配电电箱箱（盘盘）安安装装，柴柴油油发发电电机机安安装装，不不间间断断电电源源的的其其他他功功能能单单元元安安装装，裸裸母母线线、封封闭闭母母线线、插插接接式式母母线线安安装装，电电线线、电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷设设，电电线线、电电缆缆导导管管和和线线槽槽敷敷线线，电电缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置安装安装。八、验收八、验收-智能智

67、能建筑建筑工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程通信网络系统通信网络系统 通信系统，卫星及有线电视系统，公共通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统广播系统。办公自动化系办公自动化系统统计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统安全系统。建筑设备监控建筑设备监控系统系统空空调调与与通通风风系系统统，变变配配电电系系统统，照照明明系系统统，给给排排水水系系统统，热热源源和和热热交交换换系系统统，冷冷冻冻和和冷冷却却系系统统，电电梯梯和和自自动动扶扶梯梯系系统统，中中央央管管理理工

68、工作作站站与与操操作作分分站站，子系统通信接口。子系统通信接口。火灾报警及消火灾报警及消防联动系统防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统系统。安全防范系统安全防范系统电电视视监监控控系系，入入侵侵报报警警系系统统，巡巡更更系系统统，出出入入口口控控制制（门门禁禁）系系统统，停停车车管理系统管理系统。八、验收八、验收-智能智能建筑建筑工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程综合布线系统综合布线系统缆缆线线敷敷设设和和终终接接，机机柜柜、机机架架、配配线线架架的的安安装装

69、，信信息息插插座座和和光光缆缆芯芯线线终终端端的的安装安装。智能化集成系智能化集成系统统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口接口。电源与接地电源与接地 智能建筑电源，防雷及智能建筑电源，防雷及接地接地。环境环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境电磁环境。住宅（小区）住宅（小区）智能化系统智能化系统火火灾灾自自动动报报警警及及消消防防动动系系统统，安安全全防防范范系系统统（含含电电视视临临近近系系统统，入入侵侵报报警警系系统统，巡巡更更系系统统、门门禁禁系系统统、楼楼宇宇对对讲讲系系统统、停停车车管

70、管理理系系统统），物物业业管管理理系系统统（多多表表现现场场计计量量及及与与远远程程传传输输系系统统、建建筑筑设设备备监监控控系系统统、公公共共广广播播系系统统、小小区区建建筑筑设设备备监监控控系系统统、物物业业办办公公自自动动化化系系统统），智智能能家家庭庭信信息息平平台台。八、验收八、验收-通风通风与与空调空调工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程送排风系统送排风系统风风管管与与配配件件制制作作，部部件件制制作作，风风管管系系统统安安装装，空空气气处处理理设设备备安安装装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统消声设备制作与

71、安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试调试。防排烟系统防排烟系统风风管管与与配配件件制制作作，部部件件制制作作，风风管管系系统统安安装装，防防排排烟烟风风口口、常常闭闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试调试。除尘系统除尘系统风风管管与与配配件件制制作作，部部件件制制作作，风风管管系系统统安安装装，除除尘尘器器与与排排污污设设备备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试调试。空调风系统空调风系统风风管管与与配配件件制制作作，部部件件制制作作，风风管管系系统统安安装装，空空气气处处理理设

72、设备备安安装装，消消声声设设备备制制作作与与安安装装，风风管管与与设设备备防防腐腐，风风机机安安装装，风风管管与与设设备备绝热，系统绝热，系统调试调试。八、验收八、验收-通风通风与与空调空调工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程净化空调系统净化空调系统风风管管与与配配件件制制作作，部部件件制制作作，风风管管系系统统安安装装，空空气气处处理理设设备备安安装装，消消声声设设备备制制作作与与安安装装，风风管管与与设设备备防防腐腐，风风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试调试。制冷设备系统制冷

73、设备系统制制冷冷组组安安装装，制制冷冷剂剂管管道道及及配配件件安安装装，制制冷冷附附属属设设备备安安装，管道及设备的防腐与绝热，系统装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试调试。空调水系统空调水系统管管道道冷冷热热（媒媒）水水系系统统安安装装，冷冷却却水水系系统统安安装装，准准凝凝水水系系统统安安装装，阀阀门门及及部部件件安安装装，冷冷却却塔塔安安装装，水水泵泵及及附附属属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试调试。八、验收八、验收-电梯电梯工程工程子分部子分部工程与工程与分项分项工程划分工程划分子分部工程子分部工程分项工程分项工程电力驱动的曳电力驱动的曳

74、引式或强制式引式或强制式电梯安装电梯安装设设备备进进场场验验收收，土土建建交交接接检检验验，驱驱动动主主机机，导导轨轨，门门系系统统，轿轿厢厢，对对重重（平平衡衡重重），安安全全部部件件，悬悬挂挂装装置置，随随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收验收。液压电梯安装液压电梯安装设设备备进进场场验验收收，土土建建交交接接检检验验，驱驱动动主主机机，导导轨轨，门门系系统统，轿轿厢厢，对对重重（平平衡衡重重），安安全全部部件件，悬悬挂挂装装置置，随随行电缆，补偿装置，整机安装行电缆，补偿装置，整机安装验收验收。自动扶梯、自自动扶梯、自动人行道安装动人行道安装设备

75、进场验收，土建交接检验，整机安装设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收验收。八、验收八、验收-建筑节能分项建筑节能分项工程划分工程划分分项工程分项工程主要验收内容主要验收内容墙体节能工程墙体节能工程主体结构基层、保温材料、饰面层等。主体结构基层、保温材料、饰面层等。幕墙节能工程幕墙节能工程主体结构基层、隔热材料、保温材料、隔汽层、幕墙玻璃、单元式主体结构基层、隔热材料、保温材料、隔汽层、幕墙玻璃、单元式幕墙板块，通风换气系统，遮阳设施、冷凝水收集排放系统等。幕墙板块，通风换气系统，遮阳设施、冷凝水收集排放系统等。门窗节能工程门窗节能工程门、窗、玻璃、遮阳设施等。门、窗、玻璃、遮阳设施等。屋面

76、节能工程屋面节能工程基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等。基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等。地面节能工程地面节能工程基层、保温隔热层，隔离屡、保护层、防水层、面层等。基层、保温隔热层，隔离屡、保护层、防水层、面层等。采暖节能工程采暖节能工程系统制式、散热器、阀门与仪表、热力入口装置、保温材料、调试系统制式、散热器、阀门与仪表、热力入口装置、保温材料、调试等。等。通风与空气调通风与空气调节节能工程节节能工程系统制式、通风与空调设备、阀门与仪表、绝热材料、调试等。系统制式、通风与空调设备、阀门与仪表、绝热材料、调试等。空调与采暖系空调与采暖系统的冷热源及统的冷热源及管网节能工程管网节能

77、工程 系统制式、冷热源设备、辅助设备、管网、阀门与仪表、绝热、系统制式、冷热源设备、辅助设备、管网、阀门与仪表、绝热、保温材料、调试等。保温材料、调试等。单位工程单位工程 子单位工程子单位工程 分部（子分部）工程分部（子分部）工程室外建筑室外建筑环境环境附属建筑附属建筑车棚，围墙，大门，挡土墙，收集站。车棚，围墙，大门，挡土墙，收集站。室外室外建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，场坪绿化。场坪绿化。室外安装室外安装给排水与采给排水与采暖暖室外给水系统，室外排水系统，室外室外给水系统，室外排水系统，室外供热系统。供热系统。电气电气室外供电系统，室外照明系统。室外供

78、电系统，室外照明系统。八、验收八、验收-室外工程室外工程划划划分划分八、验收八、验收-建筑材料检测项目建筑材料检测项目类类别别样品名样品名称称依据标依据标准准检检 验验 参参 数数取取 样样 频频 率率样品规格样品规格及数量及数量备备 注注建建筑筑用用钢钢材材类类热轧带热轧带肋钢筋肋钢筋GB1499.2-2007拉伸拉伸弯曲弯曲按批检验每批重量不按批检验每批重量不大于大于60t；超过；超过60t的的部分，每增加部分，每增加40t(或或不足不足40t的余数的余数)，增，增加加1条拉伸试样，条拉伸试样，1条条弯曲试样。弯曲试样。每种规格拉伸、弯曲各每种规格拉伸、弯曲各2根，复检则取双倍样。根，复检

79、则取双倍样。拉伸试样长度取拉伸试样长度取500mm弯曲试样直径弯曲试样直径6-25mm长长度应大于度应大于300mm,直径为直径为28-40mm长度取长度取350-400mm每批应由同一批牌号、每批应由同一批牌号、炉号、规格组成，样品炉号、规格组成，样品上应有清晰的标志；样上应有清晰的标志；样品表面不得有裂纹、结品表面不得有裂纹、结疤和折叠。疤和折叠。热轧光热轧光圆钢筋圆钢筋GB1499.1-2008拉伸拉伸弯曲弯曲按批检验每批重量不按批检验每批重量不大于大于60t；不足；不足60t按按一批计。一批计。每种规格拉伸、弯曲各每种规格拉伸、弯曲各2根，复检则取双倍样。根，复检则取双倍样。拉伸试样长

80、度取拉伸试样长度取500mm弯曲试样长度取弯曲试样长度取300mm每批应由同一批牌号、每批应由同一批牌号、炉号、规格组成，样品炉号、规格组成，样品上应有清晰的标志；样上应有清晰的标志；样品表面不得有裂纹、结品表面不得有裂纹、结疤和折叠，表面允许有疤和折叠，表面允许有少许锈迹，但不允许起少许锈迹，但不允许起锈皮。锈皮。冷轧扭冷轧扭钢筋钢筋JG190-2006拉伸拉伸弯曲弯曲按批检验每批重量不按批检验每批重量不大于大于20t；不足；不足20t按按一批计。一批计。每种规格拉伸每种规格拉伸2条、弯曲条、弯曲1根，复检则取双倍样。根，复检则取双倍样。拉伸试样长度宜取偶数拉伸试样长度宜取偶数倍节距（不宜小

81、于倍节距（不宜小于4倍节倍节距）且不小于距）且不小于400mm,弯弯曲试样长度取曲试样长度取300mm样品表面不得有裂纹、样品表面不得有裂纹、结疤、折叠和机械损伤。结疤、折叠和机械损伤。八、验收八、验收-建筑材料检测项目建筑材料检测项目类类别别样样品品名名称称依据标依据标准准检检 验验 参参 数数取取 样样 频频 率率样品规格样品规格及数量及数量备备 注注混混凝凝土土类类混混凝凝土土试试件件GB50204GB50204-2002-2002GB/T500GB/T5008181-2002-2002抗抗压压强强度度用用于于检检查查结结构构构构件件混混凝凝土土强强度度的的试试件件，应应在在混混凝凝土土

82、的的浇浇筑筑地地点点随随机抽取。取样与试件留置应符合如下规定：机抽取。取样与试件留置应符合如下规定：1 1、每每拌拌制制100100盘盘且且不不超超过过100m100m3 3的的同同配配合合比比的的混混凝凝土土，取取样样不不得得少于一次；少于一次；2 2、每每工工作作班班拌拌制制的的同同一一班班配配合合比比的的混混凝凝土土不不足足100100盘盘时时，取取样样不不得少于一次；得少于一次；3 3、当当一一次次连连续续浇浇筑筑超超过过1000 1000 m m3 3时时，同同一一配配合合比比的的混混凝凝土土每每200 200 m m3 3取样不得少于一次；取样不得少于一次；4 4、每一楼层，同一配

83、合比的混凝土，取样不得少于一次；、每一楼层，同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；5 5、每每次次取取样样应应至至少少留留置置一一组组标标准准养养护护试试件件，同同条条件件养养护护试试件件的的留置组数应跟据实际需要确定。留置组数应跟据实际需要确定。对于对于同条件养护试件的留置和取样数量，应符合下列要求：同条件养护试件的留置和取样数量，应符合下列要求：1 1 同同条条件件养养护护试试件件所所对对应应的的结结构构构构件件或或结结构构部部位位，应应由由监监理理（建建设）、施工等各方共同选定；设）、施工等各方共同选定；2 2 对对混混凝凝土土结结构构工工程程中中的的各各混混凝凝土土强强度度等等级级，均

84、均应应留留置置同同条条件件养养护试件；护试件；3 3同同一一强强度度等等级级的的同同条条件件养养护护试试件件，其其留留置置的的数数量量应应根根据据混混凝凝土土工程量和重要性确定，不宜少于工程量和重要性确定，不宜少于1010组，且不应少于组，且不应少于3 3组；组；4 4 同同条条件件养养护护试试件件拆拆模模后后，应应放放置置在在靠靠近近相相应应结结构构构构件件或或结结构构部部位的适当位置，并应采取相同的养护方法。位的适当位置，并应采取相同的养护方法。混混 凝凝土土每每组组三三块。块。规规 格格（mmmm）：）：150150150150150150100100100100100100200200

85、200200200200八、验收八、验收-建筑材料检测项目建筑材料检测项目类类别别样品名称样品名称依据标依据标准准检检 验验 参参 数数取取 样样 频频 率率样品规格样品规格及数量及数量备备 注注建建筑筑用用钢钢材材类类钢筋电弧钢筋电弧焊接头焊接头（搭焊）（搭焊）JGJ18-2003拉伸拉伸以以300个同接头、级别个同接头、级别作为一个验收批不足作为一个验收批不足300个接头按一批计。个接头按一批计。每种规格送每种规格送3根，复检则取双倍根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取样。拉伸试样长度取500mm样品上应样品上应有清晰的有清晰的标志。标志。钢筋电渣钢筋电渣压力焊接压力焊接头头JGJ18-20

86、03拉伸拉伸以以300个同接头、级别个同接头、级别作为一个验收批不足作为一个验收批不足300个接头按一批计。个接头按一批计。每种规格送每种规格送3根，复检则取双倍根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取样。拉伸试样长度取500mm样品上应样品上应有清晰的有清晰的标志。标志。预埋件钢预埋件钢筋筋T型接型接头头JGJ18-2003拉伸拉伸以以300个同类型预埋件、个同类型预埋件、作为一个验收批不足作为一个验收批不足300个接头按一批计。个接头按一批计。每种规格拉伸每种规格拉伸3根，复检则取双根，复检则取双倍样。拉伸试样钢筋长度不小于倍样。拉伸试样钢筋长度不小于200mm，钢板长度和宽度均应，钢板长度和宽

87、度均应大于或等于大于或等于60mm.钢筋机械钢筋机械连接接头连接接头JGJ107-2003拉伸拉伸同一施工条件下采用同同一施工条件下采用同一批材料的同等级、型一批材料的同等级、型式、规格的接头以式、规格的接头以500个为一批不足个为一批不足500的按的按一个验收批计。一个验收批计。每种规格不少于每种规格不少于3根，复检则取根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取双倍样。拉伸试样长度取500mm。工艺检验：每种规格钢筋的接头工艺检验：每种规格钢筋的接头试件，不应少于试件，不应少于3根；钢筋母材根；钢筋母材抗拉强度试件不少于抗拉强度试件不少于3根，且应根，且应取自接头试件的同一根钢筋。取自接头试件的同一

88、根钢筋。样品上应样品上应有清晰的有清晰的标志。标志。八、验收八、验收-建筑材料检测项目建筑材料检测项目类类别别样品名样品名称称依据标准依据标准检检 验验 参参 数数取取 样样 频频 率率样品规格样品规格及数量及数量备备 注注防防水水材材料料类类自粘橡自粘橡胶防水胶防水沥青卷沥青卷材材JC840-1999拉力、断裂延伸拉力、断裂延伸率、不透水性、率、不透水性、耐热度、柔度、耐热度、柔度、剪切性能、剥离剪切性能、剥离性能性能以同一类型、同以同一类型、同一规格一规格5000为为一批，不足一批，不足5000时也可作一批时也可作一批计。计。卷材在距端部卷材在距端部500mm处沿纵向处沿纵向截取长度为截取

89、长度为1500mm的全幅卷的全幅卷材作物理材作物理性能试验性能试验。自粘橡胶防自粘橡胶防水沥青卷材水沥青卷材改性沥改性沥青防水青防水卷材卷材（SBS、APP）GB18242-2008GB18243-2008拉力、最大峰拉拉力、最大峰拉力、延伸率、不力、延伸率、不透水性、低温柔透水性、低温柔性、耐热性性、耐热性以同一类型、同以同一类型、同一规格一规格10000为一批，不足为一批，不足10000也可作也可作一批。一批。将取样卷材切除距将取样卷材切除距外层卷头外层卷头2500mm后，顺纵向切取长后，顺纵向切取长度为度为1m的全幅卷的全幅卷材试样材试样2块，一块块，一块作物理力学性能检作物理力学性能检

90、测用另一块备用。测用另一块备用。改性沥青防改性沥青防水卷水卷材材（SBS、APP）聚氯乙聚氯乙稀防水稀防水卷材卷材GB12952-2003拉伸强度或拉力、拉伸强度或拉力、断裂伸长率、不断裂伸长率、不透水性、低温弯透水性、低温弯折、热处理尺寸折、热处理尺寸变化率变化率以同类型的以同类型的10000卷材为卷材为一批，不足一批，不足10000时也可时也可作一批。作一批。在卷材外层端部在卷材外层端部500mm处截取长处截取长约约3m样品。样品。聚氯乙稀防聚氯乙稀防水卷材水卷材九、工程档案九、工程档案目录目录及及内容内容v1 工程准备阶段文件工程准备阶段文件v2 地质文件（工程地质勘察报告、场地地震安全

91、地质文件（工程地质勘察报告、场地地震安全 性评价报告等）性评价报告等）v3 监理文件监理文件v4 施工文件（施工综合管理文件、各分部工程的施工文件（施工综合管理文件、各分部工程的工程质量控制文件）工程质量控制文件）九、工程档案九、工程档案-工程准备阶段文件工程准备阶段文件1、 建设项目列入年度计划的批复（企业建设投资项目登记备案表）建设项目列入年度计划的批复（企业建设投资项目登记备案表）2、 可行性研究报告及批复可行性研究报告及批复3、 建设用地批准书（复印件）建设用地批准书（复印件）4、 建设用地征地、拆迁文件建设用地征地、拆迁文件5、 建设用地规划许可证及附件（建筑设计要点）建设用地规划许

92、可证及附件（建筑设计要点）6、 划地红线图划地红线图7、 建设工程规划许可证建设工程规划许可证8、 总平面图总平面图9、 规划核准施工图规划核准施工图10、城市规划拨地测量记录册城市规划拨地测量记录册11、工程规划放线定位测量记录册工程规划放线定位测量记录册12、 建设工程验线记录册建设工程验线记录册13、 施工图设计文件审查意见施工图设计文件审查意见14、 建设工程开工申报表建设工程开工申报表15、 工程质量监督注册登记表工程质量监督注册登记表16、 建筑工程消防设计审核意见书建筑工程消防设计审核意见书17、 珠海市防雷设施审核意见书珠海市防雷设施审核意见书18、 民用建筑工程防空地下室审批

93、表民用建筑工程防空地下室审批表19、 环境影响报告及批复环境影响报告及批复九、工程档案九、工程档案-地质文件地质文件序序号号文件名称文件名称档档案案预预验验收收必必备备城城建建档档案案馆馆归归档档建建设设单单位位保保存存电电子子文文件件备注备注1 1工程地质勘察报告工程地质勘察报告审图机构盖审图机构盖章确认章确认2 2工程水文地质勘察报告工程水文地质勘察报告按设计要求按设计要求九、工程档案九、工程档案-监理文件监理文件1、 监理合同监理合同2、 监理规划监理规划3、 监理实施细则监理实施细则4、 监理工程师通知书及回复单监理工程师通知书及回复单5、 监理工作联系单监理工作联系单6、 有关质量问

94、题及处理意见有关质量问题及处理意见7、 工程开工审批表工程开工审批表8、 工程暂停令工程暂停令/复工审批表复工审批表9、 质量事故报告及处理意见质量事故报告及处理意见10、工程计量单和工程款支付证书、工程计量单和工程款支付证书11、费用索赔报告及审批、费用索赔报告及审批12、合同争议、违约报告及处理意见、合同争议、违约报告及处理意见13、合同变更材料、合同变更材料14、监理工作总结、监理工作总结15、监理单位的质量评估报告、监理单位的质量评估报告16、工程竣工决算审核意见书、工程竣工决算审核意见书九、工程档案九、工程档案-施工文件施工文件1、 施工综合管理文件；施工综合管理文件；2、 地基与基

95、础工程（桩基础、基坑支护工程、地基基础与地下地基与基础工程（桩基础、基坑支护工程、地基基础与地下 结构工程）；结构工程）；3、 主体结构工程（混凝土与砌体结构工程、钢结构工程）；主体结构工程（混凝土与砌体结构工程、钢结构工程）；4、 建筑装饰装修工程；建筑装饰装修工程；5、 建筑屋面工程；建筑屋面工程；6、 建筑设备安装工程建筑设备安装工程【给排水及采暖工程、通风与空调工程、给排水及采暖工程、通风与空调工程、电梯工程、智能建筑工程、消防工程、燃气工程）电梯工程、智能建筑工程、消防工程、燃气工程）】；7、 建筑节能工程（围护结构部分和设备部分）；建筑节能工程（围护结构部分和设备部分）；8、 竣工

96、验收文件；竣工验收文件；9、 竣工图；竣工图；10、声像及电子文件。、声像及电子文件。九、工程档案九、工程档案-施工综合管理文件施工综合管理文件序号序号文件名称文件名称档案预验档案预验收必备收必备城建档案城建档案馆归档馆归档建设单建设单位保存位保存电子电子文件文件备注备注1 1项目经理任命通知书、项目经理变更文件项目经理任命通知书、项目经理变更文件2 2单位工程开工申请报告单位工程开工申请报告3 3设计图纸会审记录（一二）设计图纸会审记录（一二）4 4设计变更通知单汇总表设计变更通知单汇总表5 5设计变更、修改通知、洽商记录设计变更、修改通知、洽商记录6 6涉涉及及结结构构、建建筑筑、节节能能

97、等等的的重重大大设设计计变变更更及及批批准准文件（包括审图机构的审查合格意见）文件（包括审图机构的审查合格意见）7 7工程中间验收交接记录工程中间验收交接记录不同施工单位交接时不同施工单位交接时8 8单位工程坐标定位测量记录单位工程坐标定位测量记录9 9建筑物垂直度、标高、全高测量记录建筑物垂直度、标高、全高测量记录1010建筑物沉降观测记录建筑物沉降观测记录包括沉降观测布置点、沉包括沉降观测布置点、沉降观测曲线图及观测结论降观测曲线图及观测结论1111第三方沉降观测报告第三方沉降观测报告按设计要求按设计要求1212工程质量事故报告及事故处理资料工程质量事故报告及事故处理资料有工程质量问题时有

98、工程质量问题时1313施工现场质量管理检查记录施工现场质量管理检查记录1414施工日志施工日志1515停停工工通通知知书书及及复复工工通通知知书书、整整改改通通知知书书及及整整改改报报告、不合格或不符合要求事项处理告、不合格或不符合要求事项处理有工程质量问题时有工程质量问题时1616分包单位资质报审表分包单位资质报审表1717单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计、施施工工方方案案、专专项项施施工工方方案案（包括经审批的建筑节能（包括经审批的建筑节能施工方案）施工方案）1818项目公章启用函项目公章启用函1919其它其它九、工程档案九、工程档案-地基与基础工程地基与基础工程1、产品质量证明文

99、件产品质量证明文件（水泥使用及见证送检汇总表、进场物理性能、放射性检验报告及产品质量证明文件、（水泥使用及见证送检汇总表、进场物理性能、放射性检验报告及产品质量证明文件、钢筋使用及见证送检汇总表、力学性能、工艺性能检验报告及产品质量证明文件、钢材化学成分检验及见证送钢筋使用及见证送检汇总表、力学性能、工艺性能检验报告及产品质量证明文件、钢材化学成分检验及见证送检汇总表、检验报告、焊条、焊剂、焊药产品质量证明书、砂、碎石或卵石物理性能、放射性检验报告、砌体检汇总表、检验报告、焊条、焊剂、焊药产品质量证明书、砂、碎石或卵石物理性能、放射性检验报告、砌体（实心砖、多孔砖、空心砖、蒸压灰砂砖、混凝土路

100、面砖）检验汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证（实心砖、多孔砖、空心砖、蒸压灰砂砖、混凝土路面砖）检验汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明文件明文件 、粉煤灰进场物理性能检验报告及产品质量证明文件、外加剂进场物理性能检验报告、产品质量证明文、粉煤灰进场物理性能检验报告及产品质量证明文件、外加剂进场物理性能检验报告、产品质量证明文件、预拌混凝土出厂质量证明书（包括预拌混凝土出厂质量证明书、混凝土配合比设计报告、混凝土试件抗压件、预拌混凝土出厂质量证明书（包括预拌混凝土出厂质量证明书、混凝土配合比设计报告、混凝土试件抗压强度检验结果汇总表、混凝土试件强度计算表、混凝土试件抗压（抗折）强度

101、检验报告、混凝土抗渗等级检验强度检验结果汇总表、混凝土试件强度计算表、混凝土试件抗压（抗折）强度检验报告、混凝土抗渗等级检验报告等质量试验报告）（单独组卷）、防水材料检验报告及产品质量证明文件、钢材、钢构件（包括普通钢筋、报告等质量试验报告）（单独组卷）、防水材料检验报告及产品质量证明文件、钢材、钢构件（包括普通钢筋、预应力钢筋、钢管、钢绞线、钢丝和钢型材等）进场检验报告及产品质量证明书、锚固组装件（包括螺栓、锚预应力钢筋、钢管、钢绞线、钢丝和钢型材等）进场检验报告及产品质量证明书、锚固组装件（包括螺栓、锚具、夹具、紧固件、套筒、连接件等）的材料化学成分及机械性能检验报告、预制构件合格证或检验

102、报告、预具、夹具、紧固件、套筒、连接件等）的材料化学成分及机械性能检验报告、预制构件合格证或检验报告、预应力张拉设备的年度检定记录、新材料、新产品的鉴定证明、质量标准使用说明、工艺要求和检验报告、其它应力张拉设备的年度检定记录、新材料、新产品的鉴定证明、质量标准使用说明、工艺要求和检验报告、其它产品质量证明文件等）产品质量证明文件等）2、检验和检测报告检验和检测报告（预应力管桩（方桩）外观尺寸检验报告、预应力管桩（方桩）力学性能检验报告、混凝（预应力管桩（方桩）外观尺寸检验报告、预应力管桩（方桩）力学性能检验报告、混凝土配合比设计报告、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压强度检验结果汇总表、标准

103、养护、同条件养护混凝土配合比设计报告、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压强度检验结果汇总表、标准养护、同条件养护混凝土抗压强度计算表、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压（抗折）强度检验报告、混凝土试件抗渗等级检验土抗压强度计算表、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压（抗折）强度检验报告、混凝土试件抗渗等级检验结果汇总表、混凝土试件抗渗等级检验报告、回弹法检测砌筑砂浆抗压强度检测报告、非破损法（回弹法、钻结果汇总表、混凝土试件抗渗等级检验报告、回弹法检测砌筑砂浆抗压强度检测报告、非破损法（回弹法、钻芯法、超声回弹综合法）检测混凝土强度报告、超声法检测混凝土缺陷报告、砂浆配合比设计报告、砂浆试件芯法

104、、超声回弹综合法）检测混凝土强度报告、超声法检测混凝土缺陷报告、砂浆配合比设计报告、砂浆试件抗压强度检验结果汇总表、砂浆强度计算表、砂浆试件抗压强度检验报告、钢筋焊接接头试、检验报告及汇总抗压强度检验结果汇总表、砂浆强度计算表、砂浆试件抗压强度检验报告、钢筋焊接接头试、检验报告及汇总表、钢筋机械连接接头汇总表、拉伸检验报告、混凝土结构钢筋保护层厚度检测报告、结构检测（抽测）报告、表、钢筋机械连接接头汇总表、拉伸检验报告、混凝土结构钢筋保护层厚度检测报告、结构检测（抽测）报告、混凝土植筋、拉拔试验报告、预应力锚具混凝土植筋、拉拔试验报告、预应力锚具钢丝夹组装锚固性能试验报告、金属硬度检验报告、地

105、基钢丝夹组装锚固性能试验报告、金属硬度检验报告、地基N标准标准贯入试验检测报告、击实检验报告、土工试验报告、复合地基载荷试验检测报告、基桩竖向抗压静载试验检测贯入试验检测报告、击实检验报告、土工试验报告、复合地基载荷试验检测报告、基桩竖向抗压静载试验检测报告、单桩竖向抗拔静载试验检测报告、单桩水平抗压静载试验检测报告、土层锚杆（或岩石锚杆）轴向抗拔报告、单桩竖向抗拔静载试验检测报告、单桩水平抗压静载试验检测报告、土层锚杆（或岩石锚杆）轴向抗拔试验报告、地基动力触探试验检测报告、基桩钻芯法试验检测报告、基桩高应变法检测报告、基桩反射波法检试验报告、地基动力触探试验检测报告、基桩钻芯法试验检测报告

106、、基桩高应变法检测报告、基桩反射波法检测报告、基桩声波透射法检测报告、基土载荷试验检测报告、填土击实、压实度检测报告、民用建筑工程土壤测报告、基桩声波透射法检测报告、基土载荷试验检测报告、填土击实、压实度检测报告、民用建筑工程土壤氡浓度检测报告（填土）、其它检验与检测报告等）氡浓度检测报告（填土）、其它检验与检测报告等）3、施工记录施工记录（工程基线复核表、施工工艺试验记录表（锤击沉管混凝土灌注桩、内击（工程基线复核表、施工工艺试验记录表（锤击沉管混凝土灌注桩、内击式套管成孔灌注桩、锤击混凝土预制桩、钢桩、静压混凝土预制桩）、施工记录表式套管成孔灌注桩、锤击混凝土预制桩、钢桩、静压混凝土预制桩

107、）、施工记录表（锤击沉管混凝土灌注桩、内击式套管成孔灌注桩、锤击混凝土预制桩、钢桩、静压（锤击沉管混凝土灌注桩、内击式套管成孔灌注桩、锤击混凝土预制桩、钢桩、静压混凝土预制桩、水泥土搅拌桩）、挖孔桩、钻（冲）孔桩成孔施工检查记录、地基基混凝土预制桩、水泥土搅拌桩）、挖孔桩、钻（冲）孔桩成孔施工检查记录、地基基坑（槽）开挖施工检查记录、地基基坑（槽）回填施工检查记录坑（槽）开挖施工检查记录、地基基坑（槽）回填施工检查记录、钻（冲）孔桩、地、钻（冲）孔桩、地下连续墙隐蔽验收记录、沉井下沉完毕检查记录、钻（冲、挖）孔桩钢筋笼安装隐蔽下连续墙隐蔽验收记录、沉井下沉完毕检查记录、钻（冲、挖）孔桩钢筋笼安

108、装隐蔽验收记录表、钻（冲）孔桩隐蔽验收记录、钻（冲）孔、灌注桩桩地下连续墙灌注水验收记录表、钻（冲）孔桩隐蔽验收记录、钻（冲）孔、灌注桩桩地下连续墙灌注水下混凝土记录、施工资料汇总表下混凝土记录、施工资料汇总表(人工挖孔灌注桩、钻（冲）孔灌注桩人工挖孔灌注桩、钻（冲）孔灌注桩)、水泥土搅拌、水泥土搅拌桩施工记录汇总表、水泥土搅拌桩施工记录表、水泥土搅拌桩轻便触探检验记录、土桩施工记录汇总表、水泥土搅拌桩施工记录表、水泥土搅拌桩轻便触探检验记录、土方开挖后桩基础复核及桩质量检查表、地下结构工程防水验收记录、地下室防水效果方开挖后桩基础复核及桩质量检查表、地下结构工程防水验收记录、地下室防水效果检

109、查记录表、土建隐蔽工程验收记录、无粘结预应力筋张拉原始记录、无粘结预应力检查记录表、土建隐蔽工程验收记录、无粘结预应力筋张拉原始记录、无粘结预应力筋锚具外观检验、无粘结预应力钢丝镦头外观检验、无粘结预应力筋张拉记录、基坑筋锚具外观检验、无粘结预应力钢丝镦头外观检验、无粘结预应力筋张拉记录、基坑支护结构顶部沉降观测结果表支护结构顶部沉降观测结果表*、基坑支护结构顶部水平位移结果表、基坑支护结构顶部水平位移结果表*、护壁泥浆质量、护壁泥浆质量检查记录检查记录*、凝土搅拌质量记录、凝土搅拌质量记录*、混凝土坍落度检测记录表、混凝土坍落度检测记录表*、混凝土养护情况记录、混凝土养护情况记录*、其它施工

110、记录、子分部工程质量验收记录、各分项工程质量验收记录、桩机行进路、其它施工记录、子分部工程质量验收记录、各分项工程质量验收记录、桩机行进路线、桩位编号及桩基础偏移平面图等）线、桩位编号及桩基础偏移平面图等）九、工程档案九、工程档案-地基与基础工程地基与基础工程4、检验批质量验收记录检验批质量验收记录（土方开挖工程检验批质量验收记录、土方回填工程检验批质量验收记录（土方开挖工程检验批质量验收记录、土方回填工程检验批质量验收记录*、排桩墙支护工程检验批、排桩墙支护工程检验批质量验收记录质量验收记录*、降水与排水工程检验批质量验收记录、降水与排水工程检验批质量验收记录*、混凝土灌注桩钢筋笼制作工程检

111、验批质量验收记录、地下连续墙工、混凝土灌注桩钢筋笼制作工程检验批质量验收记录、地下连续墙工程检验批质量验收记录、锚杆及土钉墙支护工程检验批质量验收记录程检验批质量验收记录、锚杆及土钉墙支护工程检验批质量验收记录*、加筋水泥土桩墙支护工程检验批质量验收记录、加筋水泥土桩墙支护工程检验批质量验收记录*、沉、沉井与沉箱工程检验批质量验收记录、钢或混凝土内支撑工程检验批质量验收记录井与沉箱工程检验批质量验收记录、钢或混凝土内支撑工程检验批质量验收记录*、支护工程钢腰梁、混凝土腰梁检验批质、支护工程钢腰梁、混凝土腰梁检验批质量验收记录量验收记录*、灰土地基工程检验批质量验收记录、砂和砂石地基工程检验批质

112、量验收记录、土工合成材料地基工程检验批、灰土地基工程检验批质量验收记录、砂和砂石地基工程检验批质量验收记录、土工合成材料地基工程检验批质量验收记录、粉煤灰地基工程检验批质量验收记录、强夯地基工程检验批质量验收记录、振冲地基工程检验批质量验收记质量验收记录、粉煤灰地基工程检验批质量验收记录、强夯地基工程检验批质量验收记录、振冲地基工程检验批质量验收记录、砂石桩地基工程检验批质量验收记录、预压地基工程检验批质量验收记录、高压喷射注浆地基工程检验批质量验收记录、录、砂石桩地基工程检验批质量验收记录、预压地基工程检验批质量验收记录、高压喷射注浆地基工程检验批质量验收记录、土和灰土挤密桩复合地基工程检验

113、批质量验收记录、注浆地基工程检验批质量验收记录、水泥粉煤灰碎石桩复合地基工程检土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录、注浆地基工程检验批质量验收记录、水泥粉煤灰碎石桩复合地基工程检验批质量验收记录、夯实水泥土桩复合地基工程检验批质量验收记录、水泥土搅拌桩地基工程检验批质量验收记录、非预应验批质量验收记录、夯实水泥土桩复合地基工程检验批质量验收记录、水泥土搅拌桩地基工程检验批质量验收记录、非预应力混凝土预制桩制作工程检验批质量验收记录、非预应力混凝土预制桩质量检查及外观质量检验批质量验收记录、先张法预力混凝土预制桩制作工程检验批质量验收记录、非预应力混凝土预制桩质量检查及外观质量检验批质量

114、验收记录、先张法预应力混凝土管桩质量检查及外观质量检验批质量验收记录、钢桩（成品）外观质量检验批质量验收记录、锤击、静压混凝土应力混凝土管桩质量检查及外观质量检验批质量验收记录、钢桩（成品）外观质量检验批质量验收记录、锤击、静压混凝土预制桩工程检验批质量验收记录、锤击、静压钢桩工程检验批质量验收记录、混凝土灌注桩工程检验批质量验收记录、现浇预制桩工程检验批质量验收记录、锤击、静压钢桩工程检验批质量验收记录、混凝土灌注桩工程检验批质量验收记录、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录结构模板安装工程检验批质量验收记录*、预制构件模板工程检验批质量验收记录、预制构件模板工程检验批质量验收记录*、模板

115、拆除工程检验批质量验收记录、模板拆除工程检验批质量验收记录*、钢筋加工工程检验批质量验收记录、钢筋安装工程检验批质量验收记录、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录、钢筋加工工程检验批质量验收记录、钢筋安装工程检验批质量验收记录、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录、混凝土施工工程检验批质量验收记录、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批质量验收记录、混凝土设备基础外观及尺混凝土施工工程检验批质量验收记录、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批质量验收记录、混凝土设备基础外观及尺寸检验批质量验收记录、砖砌体工程检验批质量验收记录、混凝土小型空心砖砌体工程检验批质量验收记录、配筋砌体工

116、程寸检验批质量验收记录、砖砌体工程检验批质量验收记录、混凝土小型空心砖砌体工程检验批质量验收记录、配筋砌体工程检验批质量验收记录、石砌体工程检验批质量验收记录、防水混凝土工程检验批质量验收记录检验批质量验收记录、石砌体工程检验批质量验收记录、防水混凝土工程检验批质量验收记录*、防水层工程检验批质量验、防水层工程检验批质量验收记录收记录(水泥砂浆、卷材、涂料、金属板、塑料板水泥砂浆、卷材、涂料、金属板、塑料板)*、盾构法隧道工程检验批质量验收记录、渗排水、盲沟排水工程检验批、盾构法隧道工程检验批质量验收记录、渗排水、盲沟排水工程检验批质量验收记录质量验收记录*、隧道、坑道排水工程检验批质量验收记

117、录、隧道、坑道排水工程检验批质量验收记录*、细部构造检验批质量验收记录、细部构造检验批质量验收记录*、锚喷支护工程检验批质量验、锚喷支护工程检验批质量验收记录收记录*、复合式衬砌工程检验批质量验收记录、预注浆、后注浆工程检验批质量验收记录、复合式衬砌工程检验批质量验收记录、预注浆、后注浆工程检验批质量验收记录*、衬砌裂缝注浆工程检验批质量、衬砌裂缝注浆工程检验批质量验收记录验收记录*、其它检验批验收记录、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录、混凝土施工工程检验批质量验收记录、其它检验批验收记录、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录、混凝土施工工程检验批质量验收记录、现浇混凝土结构观

118、感质量及尺寸偏差检验批质量验收记录、混凝土设备基础外观及尺寸检验批质量验收记录、钢筋加工工程现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批质量验收记录、混凝土设备基础外观及尺寸检验批质量验收记录、钢筋加工工程检验批质量验收记录、钢筋安装工程检验批质量验收记录、预应力筋用锚具、夹具和连接器质量检验批质量验收记录、预制检验批质量验收记录、钢筋安装工程检验批质量验收记录、预应力筋用锚具、夹具和连接器质量检验批质量验收记录、预制构件检验批质量验收记录、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录构件检验批质量验收记录、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录*、制构件模板工程检验批质量验收记录、制构件模板工程检验批质

119、量验收记录*、板拆除工、板拆除工程检验批质量验收记录程检验批质量验收记录*、预应力筋、螺旋管、水泥和外加剂原材料检验批质量验收记录、预应力筋制作与安装工程检验批、预应力筋、螺旋管、水泥和外加剂原材料检验批质量验收记录、预应力筋制作与安装工程检验批质量验收记录、预应力筋张拉、放张、灌浆及封锚工程检验批质量验收记录、装配式结构施工工程检验批质量验收记录、砖质量验收记录、预应力筋张拉、放张、灌浆及封锚工程检验批质量验收记录、装配式结构施工工程检验批质量验收记录、砖砌体工程检验批质量验收记录、混凝土砌体工程检验批质量验收记录、石砌体工程检验批质量验收记录、填充墙砌体工程检砌体工程检验批质量验收记录、混

120、凝土砌体工程检验批质量验收记录、石砌体工程检验批质量验收记录、填充墙砌体工程检验批质量验收记录、配筋砌体工程检验批质量验收记录、其它检验批验收记录等）验批质量验收记录、配筋砌体工程检验批质量验收记录、其它检验批验收记录等）九、工程档案九、工程档案-地基与基础工程地基与基础工程九、工程档案九、工程档案-主体结构之混凝土与砌体结构工程主体结构之混凝土与砌体结构工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（水泥、钢筋、砂、石、砌体材料、防水材料、粉煤（水泥、钢筋、砂、石、砌体材料、防水材料、粉煤灰、外加剂、钢材、钢构件、锚固组装件等材料的进场检验报告及产品质灰、外加剂、钢材、钢构件、锚固组装件等材料的进

121、场检验报告及产品质量证明书）量证明书）-要点是：原材料，未经加工的。要点是：原材料，未经加工的。2、检验和检测报告检验和检测报告（砼、砂浆配合比设计报告、标准养护、同条件养护混（砼、砂浆配合比设计报告、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压强度检验报告、混凝土试件抗渗等级检验报告、砂浆试件抗凝土试件抗压强度检验报告、混凝土试件抗渗等级检验报告、砂浆试件抗压强度检验报告、砂浆混凝土强度检测报告、钢筋焊接接头、机械连接接压强度检验报告、砂浆混凝土强度检测报告、钢筋焊接接头、机械连接接头检验报告、钢筋保护层厚度检测报告、结构检测（抽测）报告等）头检验报告、钢筋保护层厚度检测报告、结构检测（抽测）报告等）

122、3、施工记录施工记录（工程基线复核、隐蔽工程验收记录、砌筑前和抹灰前质量控（工程基线复核、隐蔽工程验收记录、砌筑前和抹灰前质量控制要求用表、预应力筋张拉原始记录，预应力筋锚具、钢丝镦头外观检验、制要求用表、预应力筋张拉原始记录，预应力筋锚具、钢丝镦头外观检验、建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑物沉降观测记录，混凝土搅拌建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑物沉降观测记录，混凝土搅拌质量记录、坍落度检测记录表、养护情况记录、后浇带施工检查记录，分质量记录、坍落度检测记录表、养护情况记录、后浇带施工检查记录，分部（子分部）、分项工程质量验收记录等）部（子分部）、分项工程质量验收记录等）4、检验

123、批质量验收记录检验批质量验收记录（土方开挖、土方回填、卷材防水层、模板安装工（土方开挖、土方回填、卷材防水层、模板安装工程、模板拆除工程、钢筋原材料、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装、混凝程、模板拆除工程、钢筋原材料、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装、混凝土施工、现浇结构外观质量、现浇结构尺寸偏差、预应力原材料、预应力土施工、现浇结构外观质量、现浇结构尺寸偏差、预应力原材料、预应力筋制作与安装、预应力筋张拉和放张、预应力灌浆及封锚、筋制作与安装、预应力筋张拉和放张、预应力灌浆及封锚、砖砌体工程、砖砌体工程、钢结构钢结构(钢构件焊接、零件及部件加工、构件组装、多层及高层结构安装、钢构件焊接、零件及部件加

124、工、构件组装、多层及高层结构安装、压型金属板、防腐涂料涂装、防火涂料涂装等压型金属板、防腐涂料涂装、防火涂料涂装等）九、工程档案九、工程档案-主体结构之钢结构工程主体结构之钢结构工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（构件产品质量证明书及性能检验报告、钢材（构件产品质量证明书及性能检验报告、钢材(钢铸件钢铸件)机械性能检验报告、机械性能检验报告、化学成分检验报告及产品质量证明书、焊接材料机械性能检验报告、化学成分检验报告、产品质化学成分检验报告及产品质量证明书、焊接材料机械性能检验报告、化学成分检验报告、产品质量证明书、连接用紧固标准件进场检验报告、产品质量证明书、钢网架焊接球、螺栓球及组合

125、件量证明书、连接用紧固标准件进场检验报告、产品质量证明书、钢网架焊接球、螺栓球及组合件的质量证明书和节点承载力试验、金属压型板进场检验报告、涂装材料进场检验报告等）的质量证明书和节点承载力试验、金属压型板进场检验报告、涂装材料进场检验报告等）2、检验和检测报告检验和检测报告（扭剪型高强度螺栓连接副预拉力检验报告及复验、高强度大六角头螺栓连（扭剪型高强度螺栓连接副预拉力检验报告及复验、高强度大六角头螺栓连接副扭矩系数检验报告及复验、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、金属硬度检验报告、接副扭矩系数检验报告及复验、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、金属硬度检验报告、焊接工艺试验评定报告、

126、焊接质量检测报告、一级、二级焊缝超声波无损探伤检测报告、钢结构焊接工艺试验评定报告、焊接质量检测报告、一级、二级焊缝超声波无损探伤检测报告、钢结构（超声波、磁粉、射线、渗透）探伤检测报告、防腐涂料涂层厚度检测报告、防火涂料涂层厚度（超声波、磁粉、射线、渗透）探伤检测报告、防腐涂料涂层厚度检测报告、防火涂料涂层厚度检测报告、钢网架节点承载力试验报告、钢网架挠度检测报告等）检测报告、钢网架节点承载力试验报告、钢网架挠度检测报告等）3、施工记录施工记录（隐蔽工程质量验收记录表（钢构件制作、钢构件安装）、钢构件检验记录、预拼（隐蔽工程质量验收记录表（钢构件制作、钢构件安装）、钢构件检验记录、预拼装记录

127、、钢构件吊装记录、网架挠度测量记录、工种（工序）间交接质量检查记录、钢结构测量装记录、钢构件吊装记录、网架挠度测量记录、工种（工序）间交接质量检查记录、钢结构测量记录、高强度螺栓安装连接检查记录、高强度螺栓连接副施工质量检查记录表、焊缝外观检查记记录、高强度螺栓安装连接检查记录、高强度螺栓连接副施工质量检查记录表、焊缝外观检查记录和实测记录、钢结构涂装检测记录、建筑物垂直度、标高、全高测量记录、建筑物沉降观测记录和实测记录、钢结构涂装检测记录、建筑物垂直度、标高、全高测量记录、建筑物沉降观测记录（或报告）、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）录（或报告）、其它

128、施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）4、检验批质量验收记录检验批质量验收记录（钢结构制作（安装）焊接工程检验批质量验收记录表、焊钉（栓钉）（钢结构制作（安装）焊接工程检验批质量验收记录表、焊钉（栓钉）焊接工程检验批质量验收记录表、普通紧固件连接工程检验批质量验收记录表、高强度螺栓连接焊接工程检验批质量验收记录表、普通紧固件连接工程检验批质量验收记录表、高强度螺栓连接工程检验批质量验收记录表、钢结构零、部件加工工程检验批质量验收记录表、钢网架制作工程工程检验批质量验收记录表、钢结构零、部件加工工程检验批质量验收记录表、钢网架制作工程检验批质量验收记录表、钢结构安装工

129、程检验批质量验收记录表（包括单层、多层及高层）、钢检验批质量验收记录表、钢结构安装工程检验批质量验收记录表（包括单层、多层及高层）、钢结构组装工程检验批质量验收记录表、钢结构预拼装工程检验批质量验收记录表、网架安装工程结构组装工程检验批质量验收记录表、钢结构预拼装工程检验批质量验收记录表、网架安装工程检验批质量验收记录表、网架结构总拼装工程检验批质量验收记录表、压型金属板工程检验批质检验批质量验收记录表、网架结构总拼装工程检验批质量验收记录表、压型金属板工程检验批质量验收记录表、钢结构防腐涂料涂装工程检验批质量验收记录、钢结构防火装工程检验批质量验量验收记录表、钢结构防腐涂料涂装工程检验批质量

130、验收记录、钢结构防火装工程检验批质量验收记录等）收记录等）九、工程档案九、工程档案-装饰装修工程装饰装修工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（产品质量证明文件、水泥使用及见证送检汇总表、（产品质量证明文件、水泥使用及见证送检汇总表、进场物理性能、放射性检验报告及产品质量证明文件、砂汇总表及进场物进场物理性能、放射性检验报告及产品质量证明文件、砂汇总表及进场物理性能检验报告、铝合金建筑型材检验报告及产品质量证明书、建筑门窗理性能检验报告、铝合金建筑型材检验报告及产品质量证明书、建筑门窗五金配件产品质量检测报告、建筑玻璃产品质量检测报告或产品质量证明五金配件产品质量检测报告、建筑玻璃产品质量检

131、测报告或产品质量证明文件、建筑材料导热系数检测报告等）文件、建筑材料导热系数检测报告等）2、检验和检测报告检验和检测报告（砂浆配合比设计报告、砂浆试块抗压强度试验结果汇（砂浆配合比设计报告、砂浆试块抗压强度试验结果汇总表、砂浆试块抗压强度计算表、砂浆试块抗压强度试验报告、室内用防总表、砂浆试块抗压强度计算表、砂浆试块抗压强度试验报告、室内用防水材料检验报告及产品质量证明文件、建筑装饰装修材料有害物质含量检水材料检验报告及产品质量证明文件、建筑装饰装修材料有害物质含量检验报告、建筑外窗气密性能、水密性能、抗风性能检测报告、民用建筑室验报告、建筑外窗气密性能、水密性能、抗风性能检测报告、民用建筑室

132、内环境检测报告、膨胀螺栓（后植铆栓）拉拔检测报告、外墙饰面砖粘结内环境检测报告、膨胀螺栓（后植铆栓）拉拔检测报告、外墙饰面砖粘结强度检测报告等）强度检测报告等）3、施工记录施工记录（土建隐蔽工程质量验收记录、建筑装修分部（子分部）工程（土建隐蔽工程质量验收记录、建筑装修分部（子分部）工程防水验收记录、厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面蓄水检验记录、外防水验收记录、厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面蓄水检验记录、外墙面、厕浴间、墙面、外门窗淋水试验记录、其它施工记录、分部（子分墙面、厕浴间、墙面、外门窗淋水试验记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）部）工程质

133、量验收记录、分项工程质量验收记录等）4、检验批质量验收记录（检验批质量验收记录（）九、工程档案九、工程档案-幕墙工程幕墙工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（产品质量证明文件汇总表、铝型材进场力学性能检（产品质量证明文件汇总表、铝型材进场力学性能检验报告及产品质量证明书、板材（或玻璃）检验报告、产品质量证明书、验报告及产品质量证明书、板材（或玻璃）检验报告、产品质量证明书、建筑密封材料产品质量证明书、结构、耐候硅酮密封胶检验报告及产品质建筑密封材料产品质量证明书、结构、耐候硅酮密封胶检验报告及产品质量证明书、保温材料、防火材料出厂质量证明书、所有钢材、五金配件及量证明书、保温材料、防火材料

134、出厂质量证明书、所有钢材、五金配件及其他材料产品质量证明书（检测报告）等）其他材料产品质量证明书（检测报告）等）2、检验和检测报告检验和检测报告（混凝土后锚固件抗拔和抗剪性能检测报告、混凝土预（混凝土后锚固件抗拔和抗剪性能检测报告、混凝土预埋件焊接接头力学性能检验报告、建筑用硅酮结构密封胶与接触材料相容埋件焊接接头力学性能检验报告、建筑用硅酮结构密封胶与接触材料相容性检测报告、幕墙性检测报告、幕墙气密性能、水密性能、抗风压及平面变形性能气密性能、水密性能、抗风压及平面变形性能检验报告、检验报告、建筑幕墙物理性能检测报告、其它检验检测报告等）建筑幕墙物理性能检测报告、其它检验检测报告等）3、施工

135、记录施工记录（隐蔽工程质量验收记录、玻璃幕墙结构胶粘结剥离试验记录（隐蔽工程质量验收记录、玻璃幕墙结构胶粘结剥离试验记录表、密封胶、密封材料和衬垫材料检查验收记录、注胶记录、预埋件偏差表、密封胶、密封材料和衬垫材料检查验收记录、注胶记录、预埋件偏差记录、幕墙防雷接地电阻测试记录、其它施工记录、分部（子分部）工程记录、幕墙防雷接地电阻测试记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）质量验收记录、分项工程质量验收记录等）4、检验批质量验收记录检验批质量验收记录（玻璃幕墙工程检验批质量验收记录、金属幕墙工（玻璃幕墙工程检验批质量验收记录、金属幕墙工程检验批质量验收记录

136、、石材幕墙工程检验批质量验收记录等）程检验批质量验收记录、石材幕墙工程检验批质量验收记录等）九、工程档案九、工程档案-建筑屋面工程建筑屋面工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（水泥使用及见证送检汇总表、进场物理性能检验报（水泥使用及见证送检汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明文件、砂、碎石及卵石汇总表及进场物理性能、放射性告及产品质量证明文件、砂、碎石及卵石汇总表及进场物理性能、放射性检验报告、防水材料进场检验报告及产品质量证明书、隔热材料检验报告检验报告、防水材料进场检验报告及产品质量证明书、隔热材料检验报告及产品质量证明书、其他材料产品质量证明文件及汇总表等）及产品质量证明书、其

137、他材料产品质量证明文件及汇总表等）2、检验和检测报告检验和检测报告（隐蔽工程质量验收记录表、分部（子分部）工程防水（隐蔽工程质量验收记录表、分部（子分部）工程防水验收记录、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录、其它施工记录、分部（子分验收记录、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）3、检验批质量验收记录（检验批质量验收记录（）九、工程档案九、工程档案-给排水及采暖工程给排水及采暖工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（安装工程设备及主要材料产品质量证明书、装工程（安装工程设备及主要材料产品质量

138、证明书、装工程重要材料进场抽验报告、塑料给排水管材、管件进场检验报告、镀锌钢管重要材料进场抽验报告、塑料给排水管材、管件进场检验报告、镀锌钢管进场检验报告、管道阀门合格证、其它材料合格证及试验报告等）进场检验报告、管道阀门合格证、其它材料合格证及试验报告等）2、检验和检测报告检验和检测报告（压力试验、灌水试验、焊缝检测、通球实验等）（压力试验、灌水试验、焊缝检测、通球实验等）3、施工记录施工记录（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、阀门安装前试验记（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、阀门安装前试验记录、水泵安装记录、管道（设备）水压试验记录、管道系统冲洗记录、水录、水泵安装记录、管道（设备）

139、水压试验记录、管道系统冲洗记录、水泵检查试运转记录、生活给水消毒记录、水箱满水试验记录、密闭水箱泵检查试运转记录、生活给水消毒记录、水箱满水试验记录、密闭水箱（罐）水压试验记录、室内消火栓试射试验记录、室内排水管道灌水试验（罐）水压试验记录、室内消火栓试射试验记录、室内排水管道灌水试验及通水试验记录、卫生器具满水和通水试验记录、室内排水管道通球试验及通水试验记录、卫生器具满水和通水试验记录、室内排水管道通球试验记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）验收记录等）4、检验批质量验收记录（检验批质量

140、验收记录（）九、工程档案九、工程档案-电气工程电气工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（设备及主要材料产品质量证明书、建筑电气工程电（设备及主要材料产品质量证明书、建筑电气工程电气装置检测报告、电线电缆进场检验报告、线槽线管进场检验报告气装置检测报告、电线电缆进场检验报告、线槽线管进场检验报告PVC、漏电开关和空气断路器进场检验报告、其它材料合格证及试验报告、电气漏电开关和空气断路器进场检验报告、其它材料合格证及试验报告、电气装置检测报告等）装置检测报告等）2、施工记录施工记录（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、电缆敷设记录、电（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、电缆敷设记录、电气线路

141、绝缘强度测试记录、建筑物照明通电试运行记录、大型灯具牢固性气线路绝缘强度测试记录、建筑物照明通电试运行记录、大型灯具牢固性试验记录、电气接地电阻测试记录、电气装置通电安全检查记录、防雷引试验记录、电气接地电阻测试记录、电气装置通电安全检查记录、防雷引下线连接记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项下线连接记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）工程质量验收记录等）3、检验批质量验收记录（检验批质量验收记录（）九、工程档案九、工程档案-智能建筑工程智能建筑工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（设备及主要材料产品质量证明书等）（设备及主要材料

142、产品质量证明书等）2、施工记录施工记录（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、智能建筑设备（单（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、智能建筑设备（单元）单体检测调试记录、智能建筑系统工程检测调试记录、智能建筑系统元）单体检测调试记录、智能建筑系统工程检测调试记录、智能建筑系统试运行记录、系统电源测试记录、接地测试记录、其它检验检查记录、建试运行记录、系统电源测试记录、接地测试记录、其它检验检查记录、建筑智能系统验收相关项目结论汇总表、智能建筑分项工程施工现场质量管筑智能系统验收相关项目结论汇总表、智能建筑分项工程施工现场质量管理检查记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录理检查

143、记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）等）3、检验批质量验收记录（检验批质量验收记录（）九、工程档案九、工程档案-通风与空调工程通风与空调工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（设备及主要材料产品质量证明书、电线进场检验报（设备及主要材料产品质量证明书、电线进场检验报告、塑料管材、管件进场检验报告、镀锌钢管材质检验报告、其它产品合告、塑料管材、管件进场检验报告、镀锌钢管材质检验报告、其它产品合格证及试验报告等）格证及试验报告等）2、施工记录施工记录（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、风管制作检查记录、（隐蔽工程验收记录、设备开箱检查记录、风管制作检查记录、风管安装检

144、查记录、管道焊接检查记录、水泵安装记录、冷却塔安装记录、风管安装检查记录、管道焊接检查记录、水泵安装记录、冷却塔安装记录、阀门安装前试验记录、风管漏光、漏风量测试记录、风机盘管检查试验记阀门安装前试验记录、风管漏光、漏风量测试记录、风机盘管检查试验记录、凝结水盘及管道充水试验记录、水箱满水试验记录、管道（设备）水录、凝结水盘及管道充水试验记录、水箱满水试验记录、管道（设备）水压试验记录、管道系统冲洗记录、水泵检查试运转记录、冷却塔检查试运压试验记录、管道系统冲洗记录、水泵检查试运转记录、冷却塔检查试运转记录、通风机、空调风机检查试运转记录、防火（排烟）阀检查试验记转记录、通风机、空调风机检查试

145、运转记录、防火（排烟）阀检查试验记录、风口风量测试调整记录、通风空调系统总风量测试记录、空调水系统录、风口风量测试调整记录、通风空调系统总风量测试记录、空调水系统流量测试记录、制冷机组试运行记录、消防加压送风系统测试记录、室内流量测试记录、制冷机组试运行记录、消防加压送风系统测试记录、室内空调空气参数测试记录、净化空调系统测试记录、系统联动试运转及调试空调空气参数测试记录、净化空调系统测试记录、系统联动试运转及调试记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量记录、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等）验收记录等）3、检验批质量验收记录（检验批

146、质量验收记录（）九、工程档案九、工程档案消防工程消防工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（设备及主要材料（配件）产品质量证明文件汇总表、（设备及主要材料（配件）产品质量证明文件汇总表、设备及主要材料（配件）进场复验抽验报告汇总表、工程设备设备及主要材料（配件）进场复验抽验报告汇总表、工程设备/主要材料主要材料（配件）进场检查验收记录汇总表、设备及主要材料（配件）进场复验抽（配件）进场检查验收记录汇总表、设备及主要材料（配件）进场复验抽验报告（第三方检测机构出具的检测报告）、材料、配件出厂合格证及进验报告（第三方检测机构出具的检测报告）、材料、配件出厂合格证及进场试验报告、镀锌钢管检验报告、

147、其它）场试验报告、镀锌钢管检验报告、其它）2、施工记录施工记录（隐蔽工程验收记录（防水套管）、管道系统水压试验隐蔽工程验收记录（防水套管）、管道系统水压试验管道系统气压试验、离心式水泵安装记录、水泵试运转记录、密闭水箱管道系统气压试验、离心式水泵安装记录、水泵试运转记录、密闭水箱（罐）水压试验记录、阀门（配件）安装前外观检查（罐）水压试验记录、阀门（配件）安装前外观检查/密封性水压试验记录、密封性水压试验记录、报警阀安装前外观检查报警阀安装前外观检查/密封性能水压试验记录、闭式喷头安装前外观检查密封性能水压试验记录、闭式喷头安装前外观检查/密封性能水压试验记录、给水管道系统通水试验记录、自动喷

148、水灭火系统密封性能水压试验记录、给水管道系统通水试验记录、自动喷水灭火系统联动试验记录、设备（组件、器具）调试记录、自动喷水灭火系统质量验联动试验记录、设备（组件、器具）调试记录、自动喷水灭火系统质量验收前缺陷状况检查评定记录、分部（子分部）工程质量验收记录收前缺陷状况检查评定记录、分部（子分部）工程质量验收记录分项工程质量验收记录、检验批质量验收记录、其它）分项工程质量验收记录、检验批质量验收记录、其它）3、检验批质量验收记录（检验批质量验收记录（）九、工程档案九、工程档案燃气工程燃气工程1、产品质量证明文件产品质量证明文件（设备及主要材料（配件）产品质量证明文件汇总表、（设备及主要材料（配

149、件）产品质量证明文件汇总表、设备及主要材料设备及主要材料(配件配件)进场复验抽验报告汇总表、工程设备进场复验抽验报告汇总表、工程设备/主要材料主要材料(配配件件)进场检查验收记录汇总表、设备及主要材料进场检查验收记录汇总表、设备及主要材料(配件配件)进场复验抽验报告进场复验抽验报告(第三方检测机构出具的检测报告第三方检测机构出具的检测报告)、X射线探伤报告、其它）射线探伤报告、其它）2、施工记录施工记录（埋地管线施工放线测量记录、埋地管线沟槽开挖复验记录埋埋地管线施工放线测量记录、埋地管线沟槽开挖复验记录埋地管线（设备、配件）防腐施工质量检查表、管线警示标识装置施工记录、地管线（设备、配件）防

150、腐施工质量检查表、管线警示标识装置施工记录、隐蔽工程验收记录、阀门试压记录、燃气管道样板房施工记录、燃气管道隐蔽工程验收记录、阀门试压记录、燃气管道样板房施工记录、燃气管道（设备）防腐施工记录、燃气管道焊接工程验收记录、燃气管道连接施工（设备）防腐施工记录、燃气管道焊接工程验收记录、燃气管道连接施工记录、燃气管道吹扫、试压记录、燃气管道测量报告与记录、接地装置接记录、燃气管道吹扫、试压记录、燃气管道测量报告与记录、接地装置接头连接记录、电气头连接记录、电气/防雷防雷/其它装置接地电阻测试记录、燃气管道试压记录、其它装置接地电阻测试记录、燃气管道试压记录、示踪线通导测试记录、管道系统安装质量检查

151、记录、室内燃气管道（器具、示踪线通导测试记录、管道系统安装质量检查记录、室内燃气管道（器具、装置）安装质量检查记录、埋地燃气管道地面标志桩验收记录、分部工程装置）安装质量检查记录、埋地燃气管道地面标志桩验收记录、分部工程质量验收记录、分项工程质量验收记录、检验批质量验收记录、其它）质量验收记录、分项工程质量验收记录、检验批质量验收记录、其它）3、检验批质量验收记录（检验批质量验收记录（）九、工程档案九、工程档案-电梯工程电梯工程序序号号文件名称文件名称档案档案预验预验收必收必备备城建城建档案档案馆归馆归档档建设建设单位单位保存保存电子电子文件文件备注备注1设备出厂合格证和随机文件2电梯电气装置

152、接地电阻测试记录3电梯电气装置绝缘电阻测试记录4电梯安全装置检测报告5电梯安全使用合格证6分部（子分部）工程质量验收记录7分项工程质量验收记录8其它九、工程档案九、工程档案-室外工程（管线工程）室外工程（管线工程）序序号号文件名称文件名称档案档案预验预验收必收必备备城建城建档案档案馆归馆归档档建设建设单位单位保存保存电子电子文件文件备注备注a a产品质量证明文件及检验报告产品质量证明文件及检验报告参见水、电、参见水、电、燃气工程燃气工程b b工程检验检测报告工程检验检测报告参见水、电、参见水、电、燃气工程燃气工程c c施工记录施工记录1 1埋地管线施工放线测量记录埋地管线施工放线测量记录2 2

153、埋地管线沟槽开挖复验记录埋地管线沟槽开挖复验记录3 3埋地管线（设备、配件）防腐施埋地管线（设备、配件）防腐施工质量检查表工质量检查表4 4管线警示标识装置施工记录管线警示标识装置施工记录5 5隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录6 6分分部部（子子分分部部）工工程程质质量量验验收收记记录录7 7分项工程质量验收记录分项工程质量验收记录8 8检验批质量验收记录检验批质量验收记录9 9其它其它九、工程档案九、工程档案-建筑节能工程建筑节能工程1、设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；、设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；2、主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检查验收记录、进场复验报告、见

154、证试验报告等；、主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检查验收记录、进场复验报告、见证试验报告等；3、保温隔热材料导热系数、密度、吸水率复检报告或质量证明文件；、保温隔热材料导热系数、密度、吸水率复检报告或质量证明文件；4、通风与空调节能工程绝缘材料的导热系数、密度、吸水率复检报告；、通风与空调节能工程绝缘材料的导热系数、密度、吸水率复检报告；5、配电与照明节能工程的电缆、电线截面和每芯导体电阻值复检报告；、配电与照明节能工程的电缆、电线截面和每芯导体电阻值复检报告；6、空调与采暖系统冷、热源及管网节能工程绝缘材料的导热系数、密度、吸水率复检报告或质量证、空调与采暖系统冷、热源及管网节能工程

155、绝缘材料的导热系数、密度、吸水率复检报告或质量证明文件；明文件；7、建筑幕墙、外窗气密性检测报告；、建筑幕墙、外窗气密性检测报告；8、建筑节能工程能效检测检验报告；、建筑节能工程能效检测检验报告；9、采暖、通风与空调、配电与照明工程系统节能性能检测报告；、采暖、通风与空调、配电与照明工程系统节能性能检测报告；10、通风与空调节能工程的风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功能复检报、通风与空调节能工程的风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功能复检报告；告；11、建筑围护结构节能构造现场实体检测记录；、建筑围护结构节能构造现场实体检测记录；12、隐蔽工程验收记录和相

156、关图像资料；、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；13、系统联合试运转及调试报告；、系统联合试运转及调试报告；14、照明通电试运行记录；、照明通电试运行记录；15、建筑节能工程质量问题的整改和质量事故的处理结论；、建筑节能工程质量问题的整改和质量事故的处理结论；16、分部分项工程质量验收记录、分部分项工程质量验收记录17、检验批验收记录；、检验批验收记录；18、其他对建筑节能工程质量有影响的重要技术资料等。、其他对建筑节能工程质量有影响的重要技术资料等。九、工程档案九、工程档案-竣工验收文件竣工验收文件 1、 工程概况表工程概况表2、 施工许可证施工许可证3、 工程竣工总结工程竣工总结4、 工程竣

157、工验收申请表工程竣工验收申请表5、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程质量控制资料核查记录6、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录能抽查记录7、 单位（子单位）工程观感质量检查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录8、 勘察文件质量检查报告勘察文件质量检查报告9、 设计文件质量检查报告设计文件质量检查报告10、 监理单位的质量评估报告监理单位的质量评估报告11、单位（子单位单）工程质量竣工验收记录、单位（子单位单）工程质量竣工验收记录九、工程档案九、工程档案-竣工验收文件竣工验收文件 12、结构验收备

158、案表、结构验收备案表13、建筑分户验收汇总表、建筑分户验收汇总表14、工程竣工验收报告、工程竣工验收报告15、竣工验收备案表、竣工验收备案表16、房屋工程质量保修书、房屋工程质量保修书17、建筑工程施工安全评价书、建筑工程施工安全评价书18、住宅质量保证书（商品住宅）、住宅质量保证书（商品住宅）19、建筑工程档案验收合格证、建筑工程档案验收合格证20、规划验收合格证、规划验收合格证21、房地产登记测绘成果报告、房地产登记测绘成果报告22、建设工程竣工规划验收测量记录册、建设工程竣工规划验收测量记录册九、工程档案九、工程档案-竣工验收文件竣工验收文件 23、环保验收（仅限于工业厂房）、环保验收（

159、仅限于工业厂房）24、人防工程建设（合格）证明书、人防工程建设（合格）证明书25、防雷设施检测报告、防雷设施检测报告26、消防验收证明书、消防验收证明书27、燃气工程验收文件、燃气工程验收文件28、智能化建筑验收证明书、智能化建筑验收证明书29、水质检验报告、水质检验报告30、电梯验收检验报告、电梯验收检验报告31、其它专项验收证明、其它专项验收证明32、工程决（结）算书、工程决（结）算书九、工程档案九、工程档案-竣工图竣工图序序号号文件名称文件名称档案档案预验预验收必收必备备城建城建档案档案馆归馆归档档建设建设单位单位保存保存电子电子文件文件备注备注1 1建筑竣工图建筑竣工图2 2结构竣工图

160、结构竣工图3 3钢结构竣工图钢结构竣工图4 4幕墙工程竣工图幕墙工程竣工图5 5二次装修竣工图二次装修竣工图6 6网架工程竣工图网架工程竣工图7 7给排水（消防）工程竣工图给排水（消防）工程竣工图8 8电气工程竣工图电气工程竣工图9 9智能建筑竣工图智能建筑竣工图1010通风空调竣工图通风空调竣工图1111电梯竣工图电梯竣工图1212燃气工程竣工图燃气工程竣工图1313室室外外综综合合竣竣工工图图（总总平平面面布布置置图图、给给水水、雨雨水水、污污水水、电电气气、电电力力、电电讯讯、燃燃气气、消消防防、照照明明、道道路路、绿化等）绿化等）九、工程档案九、工程档案-声像及电子文件声像及电子文件序

161、序号号文件名称文件名称档档案案预预验验收收必必备备城城建建档档案案馆馆归归档档建建设设单单位位保保存存电子电子文件文件备注备注1 1工程档案信息数据盘工程档案信息数据盘2 2竣工图信息数据盘竣工图信息数据盘3 3工工程程开开工工前前和和竣竣工工后后外外观观照照片片,工工程程奠奠基基（开开工工）、隐隐蔽蔽工工程程、关关键键工工序序、工工程程竣竣工工及及重重大大事事项记实照片及录像项记实照片及录像4 4室内外管线信息数据盘室内外管线信息数据盘九、工程档案九、工程档案归档程序归档程序工程档案预验收工程档案预验收在交工验收前，由建设单位、施工单位和监理单位先在交工验收前，由建设单位、施工单位和监理单位

162、先按照工程档案预验收所需具备内容进行自检，自检合按照工程档案预验收所需具备内容进行自检，自检合格后填报格后填报珠海市建设工程档案预验收申请表珠海市建设工程档案预验收申请表，向，向城建档案馆提出预验收申请，并委托专人负责（提交城建档案馆提出预验收申请，并委托专人负责（提交委托书）档案预验收工作。委托书）档案预验收工作。城建档案馆在承诺的审查时限内安排工作人员对工程城建档案馆在承诺的审查时限内安排工作人员对工程档案进行预验收。预验收合格后，城建档案馆出具档案进行预验收。预验收合格后，城建档案馆出具珠海市建设工程档案预验收合格证珠海市建设工程档案预验收合格证。九、工程九、工程档案档案-归档及移交归档

163、及移交工程竣工验收备案工程竣工验收备案在工程档案预验收合格后，由建设单位负责在工程档案预验收合格后，由建设单位负责组织工程竣工验收，并到工程竣工验收备案组织工程竣工验收，并到工程竣工验收备案机关办理备案手续。工程竣工验收备案机关机关办理备案手续。工程竣工验收备案机关在办理竣工验收备案时，应当查验工程档案在办理竣工验收备案时，应当查验工程档案预验收合格证。预验收合格证。九、工程九、工程档案档案-归档及移交归档及移交档案移交档案移交工程竣工验收备案后工程竣工验收备案后三个月内三个月内，由建设单位，由建设单位将全部资料（包括工程准备阶段文件、勘察将全部资料（包括工程准备阶段文件、勘察文件、监理文件、

164、施工文件、竣工验收文件、文件、监理文件、施工文件、竣工验收文件、声像文件及电子文件等）汇总整理后向城建声像文件及电子文件等）汇总整理后向城建档案馆移交一套完整的符合规定的工程档案。档案馆移交一套完整的符合规定的工程档案。九、工程九、工程档案档案-归档及移交归档及移交十、结束语十、结束语 由于时间和水平有限，前期和后期报建工作以及注意由于时间和水平有限，前期和后期报建工作以及注意的问题就简单介绍到这里，总体来说，前期报建工作纷繁的问题就简单介绍到这里，总体来说，前期报建工作纷繁复杂，牵涉专业广，制约因素多，而且对建设项目的工期、复杂，牵涉专业广，制约因素多，而且对建设项目的工期、投资均有巨大的影响，因此前期阶段的工作是会占用管理投资均有巨大的影响，因此前期阶段的工作是会占用管理单位相当大的精力。对建设工程全过程程序有一个清醒认单位相当大的精力。对建设工程全过程程序有一个清醒认识对更好的把握工程的推进是有好处的。识对更好的把握工程的推进是有好处的。 欢迎大家对我提出批评和指正，希望能共同提高。欢迎大家对我提出批评和指正，希望能共同提高。谢谢谢谢!