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1、第第4章章 工程计量工程计量4.1 工程计量概述工程计量概述4.2 建筑工程清单项目的工程计量建筑工程清单项目的工程计量4.3 装饰装修工程清单项目的工程计量装饰装修工程清单项目的工程计量4.4 预算定额项目的工程计量预算定额项目的工程计量4.5 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范4.1 工程计量概述工程计量概述工程量的含义工程量的含义 工程量是指按照事先约定的工程量计算规则计算所工程量是指按照事先约定的工程量计算规则计算所得的，以物理计量单位或自然计量单位表示的分部分项得的，以物理计量单位或自然计量单位表示的分部分项工程的数量。工程的数量。 注意：注意：工程量工程量实物量实物量
2、。实物量是实际完成的工程。实物量是实际完成的工程数量，而工程量是按照工程量计算规则计算所得的工程数量，而工程量是按照工程量计算规则计算所得的工程数量。数量。4.1.2 工程计量的内容与依据工程计量的内容与依据1.工程计量内容工程计量内容工程量清单项目的工程计量工程量清单项目的工程计量预算定额项目的工程计量预算定额项目的工程计量建筑面积计算建筑面积计算2.工程量计算依据工程量计算依据 一般有：施工图纸及设计说明、施工组织设计或施一般有：施工图纸及设计说明、施工组织设计或施工方案、计价规范、定额说明及其工程量计算规则、工方案、计价规范、定额说明及其工程量计算规则、预算工作手册。预算工作手册。4.1
3、.3 工程计量的一般方法工程计量的一般方法1. 按施工顺序计算法按施工顺序计算法 例如：对于砖混结构房屋，可以按平整场地、挖例如：对于砖混结构房屋，可以按平整场地、挖地槽、基础垫层、砌砖基础、回填土、砌墙、安装门地槽、基础垫层、砌砖基础、回填土、砌墙、安装门窗、现浇或安装预制钢筋混凝土楼板、墙面抹灰、楼窗、现浇或安装预制钢筋混凝土楼板、墙面抹灰、楼地面、油漆等项目计算工程量。地面、油漆等项目计算工程量。 2.按定额顺序计算法按定额顺序计算法 例如：例如：2008年颁发的湖北省建筑工程消耗量定额年颁发的湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表，共分为桩与地基基础工程，砌筑工程，及统一基价表，共分为桩
4、与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、保温、构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、保温、隔热工程，排水、降水工程，混凝土、钢筋混凝土模板隔热工程，排水、降水工程，混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程，脚手架工程，垂直运输工程，常用大型机及支撑工程，脚手架工程，垂直运输工程，常用大型机械安拆和场外运输费用表，其他工程共械安拆和场外运输费用表，其他工程共13章。章。3.按统筹法原理设计顺序计算法按统筹法原理设计顺序计算法 “三线三线” 外墙中心线（用外墙中心线（用L中中
5、表示）表示） 外墙外边线（用外墙外边线（用L外外表示）表示） 内墙净长线（用内墙净长线（用L内内表示）表示）“一面一面” 建筑物底层建筑面积（用建筑物底层建筑面积（用S表示）表示） 4.1.4 工程计量的顺序工程计量的顺序1. 按照顺时针方向计算按照顺时针方向计算 从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。左上角的计算方法。适用于计算外墙、适用于计算外墙、外墙地槽、室内楼外墙地槽、室内楼地面、天棚、室内地面、天棚、室内装修等的工程量。装修等的工
6、程量。 2. 按先横后竖、从上到下、从左到右的顺序计算按先横后竖、从上到下、从左到右的顺序计算适用于计算内墙、内墙基础、隔墙等的工程量。适用于计算内墙、内墙基础、隔墙等的工程量。3. 按构件编号顺序计算按构件编号顺序计算适用于计算钢筋混凝土柱、梁、屋架及门、窗等的工程量。适用于计算钢筋混凝土柱、梁、屋架及门、窗等的工程量。4. 按轴线编号顺序计算按轴线编号顺序计算 适用于计算内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌适用于计算内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程量。体、内外墙装饰等工程量。4.2 建筑工程清单项目的工程计量建筑工程清单项目的工程计量4.2.1 工程量清单内容工程量清单
7、内容 2008计价规范条：工程量清单应由计价规范条：工程量清单应由分部分项工程分部分项工程量清单量清单、措施项目清单措施项目清单、其他项目清单其他项目清单、规费项目清单规费项目清单、税金项目清单税金项目清单组成。组成。1.分部分项工程量清单分部分项工程量清单 计价规范条：包括项目编码、项目名称、项目特征、计价规范条：包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。计量单位和工程量。项目编码项目编码 计价规范条：分部分项工程量清单的项目编码，计价规范条：分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十
8、二位应根据拟建工程的工程量清单项目定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。在计价规范中：在计价规范中： 附录附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录附录C安装工程工程量清单项目及计算规则安装工程工程量清单项目及计算规则 附录附录D市政工程工程量清单项目及计算规则市政工程工程量清单项目及计算规则 附录附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录
9、附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则矿山工程工程量清单项目及计算规则项目名称项目名称 计价规范条：分部分项工程量清单的项目名称应计价规范条：分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目特征项目特征 计价规范条：分部分项工程量清单的项目特征应计价规范条：分部分项工程量清单的项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以考虑。以考虑。计量单位计量单位 计价规范条：分部分项工程量清单的计量单位应计价规范条：分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。按附
10、录中规定的计量单位确定。工程量工程量 计价规范条：分部分项工程量清单中所列工程量计价规范条：分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。应按附录中规定的工程量计算规则计算。以以“吨吨”为计量单位的，应保留小数点后三位数字，为计量单位的，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；第四位四舍五入；以以“立方米立方米”（m3）、）、“平方米平方米”（m2）、）、“米米”（m）、）、“千克千克”（kg）为计量单位的应保留小数点）为计量单位的应保留小数点后二位数字，第三位四舍五入；后二位数字，第三位四舍五入；以以“项项”、“个个”等为计量单位的应取整数。等为计量单位的应取整数。2.措
11、施项目清单措施项目清单 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。程实体项目。 计价规范条：措施项目清单应根据拟建工程的实际计价规范条：措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通用措施项目可按情况列项。通用措施项目可按表表选择列项，专业工程的选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现规范措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现规范未列的项目，可根据工程实际情况补充。未列的项目，可根据工程实际情况补充。3.其他项目清
12、单其他项目清单 计价规范条：其他项目清单宜按照下列内计价规范条：其他项目清单宜按照下列内容列项：容列项：1暂列金额；暂列金额；2暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；3计日工；计日工；44 总承包服务费。总承包服务费。4.规费项目清单规费项目清单 计价规范条：规费项目清单应按照下列内计价规范条：规费项目清单应按照下列内容列项：容列项：1工程排污费；工程排污费；2工程定额测定费；工程定额测定费；3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费，医疗保社会保障费：包括养老保险费、失业保险费，医疗保险费；险费；4住房公积金；住房公积金；55 危险作业意外伤害保险
13、。危险作业意外伤害保险。5.税金项目清单税金项目清单 计价规范条：税金项目清单应包括下列内计价规范条：税金项目清单应包括下列内容：容：1营业税；营业税；2城市维护建设税；城市维护建设税；3教育费附加。教育费附加。4.2.2 建筑工程量清单项目计算规则建筑工程量清单项目计算规则1.土（石）方工程（土（石）方工程（0101） 包括土方工程、石方工程和土石方运输与回填三节内包括土方工程、石方工程和土石方运输与回填三节内容。容。场地平整（场地平整（010101001） “场地平整场地平整”是指建筑场地内厚度在是指建筑场地内厚度在30cm以内的以内的挖方、填方、运土和土方找平等施工内容。其工程量挖方、填
14、方、运土和土方找平等施工内容。其工程量按按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。挖土方（挖土方（010101002） “挖土方挖土方”适用于适用于30cm以上的竖向布置的挖土或以上的竖向布置的挖土或山坡切土，是指设计室外地坪标高以上的挖土，并包山坡切土，是指设计室外地坪标高以上的挖土，并包括指定范围内的土方运输。其工程量括指定范围内的土方运输。其工程量按设计图示尺寸按设计图示尺寸以体积计算以体积计算。即：。即：V=挖土方面积挖土方面积挖方平均厚度挖方平均厚度式中，挖方平均厚度按自然地面测量标高至设计地坪式中，挖方平均厚度按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度计
15、算。标高间的平均厚度计算。挖基础土方（挖基础土方（010101003） “挖基础土方挖基础土方”适用于带形基础、独立基础、满室适用于带形基础、独立基础、满室基础、箱形基础、基础梁及人工挖孔桩等土方开挖，基础、箱形基础、基础梁及人工挖孔桩等土方开挖，并包括指定范围内的土方运输。其工程量并包括指定范围内的土方运输。其工程量按设计图示按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。挖土深度。挖土深度是指基础垫层底面标高至交付的施工场地标高有效值，是指基础垫层底面标高至交付的施工场地标高有效值，无场地标高值时，应按自然地面标高确定。无场地标高值时，应按自然地面标高确
16、定。 挖基础土方的编码应根据不同基础类型列项，带挖基础土方的编码应根据不同基础类型列项，带形基础根据其不同的底宽和深度编码列项形基础根据其不同的底宽和深度编码列项;独立和满堂独立和满堂基础则按不同底面积和深度分别编码立项。基础则按不同底面积和深度分别编码立项。管沟土方（管沟土方（010101006） “管沟土方管沟土方”适用于管沟土方的开挖和回填。管沟适用于管沟土方的开挖和回填。管沟土方工程量不论其有无管沟设计，均土方工程量不论其有无管沟设计，均按管沟的长度按管沟的长度(m)计算计算。石方开挖（石方开挖（010102002） “石方开挖石方开挖”适用于人工凿石、人工打眼爆破、机适用于人工凿石、
17、人工打眼爆破、机械打眼爆破等，并包括指定范围内的石方清除运输。其械打眼爆破等，并包括指定范围内的石方清除运输。其工程量工程量按图示尺寸以体积按图示尺寸以体积(m3)计算计算。土土(石石)方回填（方回填（010103001） “土土(石方回填石方回填”适用于场地回填、室内回填和适用于场地回填、室内回填和基础回填，并包括指定范围内的运输以及借土回填的基础回填，并包括指定范围内的运输以及借土回填的土方开挖。其工程量计算如下：土方开挖。其工程量计算如下： 场地回填：场地回填：V=回填面积回填面积平均回填厚度平均回填厚度 室内回填：室内回填：V=主墙间净面积主墙间净面积回填厚度回填厚度 基础回填：基础回
18、填：V=挖方体积设计室外地坪以下所埋挖方体积设计室外地坪以下所埋 的基础体积的基础体积例例某工程土壤类别为三类土，基础为钢筋混某工程土壤类别为三类土，基础为钢筋混凝土带形基础（外墙下）和砖大放脚带形基础。凝土带形基础（外墙下）和砖大放脚带形基础。基础平面图及剖面图见图基础平面图及剖面图见图4-5所示，挖土深度为，所示，挖土深度为，弃土运距弃土运距4km。室内外高差为，求：。室内外高差为，求：场地平场地平整工程量；整工程量；挖基础土方工程量；挖基础土方工程量；室内回填室内回填土工程量（地面垫层与面层总厚度为土工程量（地面垫层与面层总厚度为150mm）；）；基础回填土工程量（钢筋混凝土带基基础回填
19、土工程量（钢筋混凝土带基3，室外，室外地坪以下砖基础为地坪以下砖基础为3）。）。4.4 预算定额项目的工程计量预算定额项目的工程计量1.1.土石方工程量计算一般规则土石方工程量计算一般规则土方体积均以挖掘前的天然密实体积为准计算。如土方体积均以挖掘前的天然密实体积为准计算。如虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积时，可按体积时，可按表表A1-2所列数值换算。所列数值换算。挖土一律以设计室外地坪标高为准计算。挖土一律以设计室外地坪标高为准计算。4.4.1 土（石）方工程土（石）方工程2.平整场地及碾压工程量按下列规定计算平整场地及碾压工程
20、量按下列规定计算人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在30cm以内及找平。挖、填土方厚度超过以内及找平。挖、填土方厚度超过30cm以外时，按场以外时，按场地土方平整竖向布置图另行计算。地土方平整竖向布置图另行计算。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以以m2计算。计算。式中：式中： 建筑物底层建筑面积；建筑物底层建筑面积； 建筑物处墙外边线长。建筑物处墙外边线长。建筑物场地原土碾压以建筑物场地原土碾压以m2计算，填土碾压按图示填土计算，填土碾压按图示填土厚度以厚度以 m3计算。计算。3.挖沟槽、基坑土方
21、工程量按下列规定计算挖沟槽、基坑土方工程量按下列规定计算沟槽、基坑划分沟槽、基坑划分 凡图示沟槽底宽在凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽以内，且沟槽长大于槽宽3倍的为沟槽；倍的为沟槽； 凡图示基坑底面积在凡图示基坑底面积在20m2以内，且坑底的长与宽以内，且坑底的长与宽之比小于或等于之比小于或等于3的为基坑；的为基坑； 凡图示沟槽底宽在凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积以外，坑底面积 20m2以外，以外，平均场地挖土方厚度在平均场地挖土方厚度在 30cm以外，均按挖土方计算。以外，均按挖土方计算。计算挖沟槽、基坑土方工程量需放坡时，放坡系数可计算挖沟槽、基坑土方工程量需放坡时，放坡系数
22、可按表按表A1-3规定计算。规定计算。放坡系数表放坡系数表 表表A1-3 土壤类别土壤类别放坡起放坡起点点(m)人工挖土人工挖土放坡系数放坡系数k机械挖土放坡系数机械挖土放坡系数k在坑内作业在坑内作业在坑上作业在坑上作业、类土类土1.200.50.330.75类土类土1.500.330.250.67类土类土2.000.250.100.33注：注：沟槽、基坑中土壤类别不同时，分别按其放坡起点、放沟槽、基坑中土壤类别不同时，分别按其放坡起点、放 坡系数，依不同土壤厚度加权平均计算。坡系数，依不同土壤厚度加权平均计算。 计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除，原槽、计算放坡时，在交接处的重复工程量
23、不予扣除，原槽、 坑做基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。坑做基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。例：例：计算如算如图所示基槽挖土（人工挖土）的放坡系数。所示基槽挖土（人工挖土）的放坡系数。解：按规定二类土人工挖土放坡系数为解：按规定二类土人工挖土放坡系数为0.5，放坡起点，放坡起点1.2m；三类土人工挖土放坡系数为；三类土人工挖土放坡系数为0.33，放坡起点，放坡起点1.5m。则：则：加权放坡系数加权放坡系数=基础施工所需工作面宽度计算表基础施工所需工作面宽度计算表 表表A1-4基础材料基础材料 各边增加工作面宽度各边增加工作面宽度(mm)砖基础砖基础浆砌毛石、条石基础浆砌毛石、条石基础
24、混凝土基础或垫层支模板混凝土基础或垫层支模板基础垂直面做防水层基础垂直面做防水层200150300800（防水层面）（防水层面）挖沟槽、基坑需支挡土板时，其宽度按图示沟槽、挖沟槽、基坑需支挡土板时，其宽度按图示沟槽、基坑底宽，每边各加基坑底宽，每边各加10cm。凡放坡部分不得再计算挡。凡放坡部分不得再计算挡土板，支挡土板后，不得再计算放坡。土板，支挡土板后，不得再计算放坡。基础施工所需工作面按表基础施工所需工作面按表A1-4规定计算。规定计算。挖挖沟槽长度：外墙按图示中心线长度计算；内墙按沟槽长度：外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长度计算；内外突出部分（垛、图示基础底面之间净
25、长度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。a.由垫层下表面放坡由垫层下表面放坡 b.由垫层上表面放坡由垫层上表面放坡 c.带挡土板又设工作面带挡土板又设工作面 挖地坑的体积计算：挖地坑的体积计算： a.不放坡的计算式不放坡的计算式b.放坡的计算式放坡的计算式4. 回填土区分夯填、松填，按图示回填体积并依下列规回填土区分夯填、松填，按图示回填体积并依下列规定以定以m3计算：计算：沟槽、基坑回填土体积以挖方体积减去设计室外地坪沟槽、基坑回填土体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物（包括基础垫层、基础等）体积计算。以下埋设砌
26、筑物（包括基础垫层、基础等）体积计算。设计室外地坪以下埋设的基础、垫层等体积设计室外地坪以下埋设的基础、垫层等体积室内回填土按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。室内回填土按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。 “主墙主墙”是指结构厚度在是指结构厚度在120mm以上（不含以上（不含120mm）的各类墙体；回填土厚度的各类墙体；回填土厚度=室内外高差垫层、找平层、室内外高差垫层、找平层、面层等厚度。面层等厚度。余土或取土工程量可按下式计算：余土或取土工程量可按下式计算： 余土外运体积余土外运体积=挖土总体积挖土总体积-回填土总体积（或按回填土总体积（或按 施工组织设计计算）施工组织设计计算） 式中计
27、算结果为正值时为余土外运体积，负值时式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为取土体积。为取土体积。解解场地平整：场地平整： S=（9.6+0.24)(6.3+0.24)+2(9.6+6.3)2+16 =143.95(m2)挖基础土方：挖基础土方：300300800（600）1800放坡系数放坡系数=0.33外墙基础沟槽截面积外墙基础沟槽截面积=（1.4+1.80.332+1.4)1.8/2=3.6(m2)内墙基础沟槽截面积内墙基础沟槽截面积=3.24(m2)外墙基础挖土方外墙基础挖土方= (9.6+6.3)23.6=114.48(m2)内墙基础挖土方内墙基础挖土方= (4.2-0.7-0.
28、6)+(3+3.3-0.7-0.6)+(6.3-0.7-0.7)3.24=41.47(m2)挖基础土方挖基础土方=114.48+41.47=155.95(m3)室内回填土室内回填土=23.79(m3)基础回填土基础回填土=155.95-(3.44+6.04+10.68+7.55)=128.24(m3)余土外运余土外运=155.95-128.24-23.79=3.92(m3)4.5 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范建筑面积的概念与作用建筑面积的概念与作用1.建筑面积的概念建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑中符合一定条件的建筑面积是指房屋建筑中符合一定条件的各层外围结构水平投影面
29、积的总和。各层外围结构水平投影面积的总和。 建筑面积建筑面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积结构面积 =有效面积有效面积+结构面积结构面积 式中：有效面积式中：有效面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积2.建筑面积的作用建筑面积的作用 4.5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1 .单层建筑物的建筑面积，应单层建筑物的建筑面积，应按其外墙按其外墙勒脚勒脚以上结构外围水以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规平面积计算，并应符合下列规定：定：单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度及以上者应计算全面积；高度不足不足2.20m者应计算者应计算1/2
30、面积。面积。利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面的部位应计算全面积；净高在积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；净高不面积；净高不足足1.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算层高在及以上者应计
31、算全面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。3. 多层建筑物首层多层建筑物首层应按其外墙勒脚以应按其外墙勒脚以上结构外围水平面上结构外围水平面积计算；二层及以积计算；二层及以上楼层应按其外墙上楼层应按其外墙结构外围水平面积结构外围水平面积计算。层高在及以计算。层高在及以上者应计算全面积；上者应计算全面积；层高不足者应计算层高不足者应计算1/2面积。面积。4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面面
32、积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。积。5. 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，
33、层高在及以上的部位应计算全面利用并有围护结构的，层高在及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算积；层高不足的部位应计算1/2面积。设计加以利用、面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。算面积。7. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板
34、水平面积计算。层高厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。8. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一立体书库、立体仓库、立体车库，无结构
35、层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。10. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算不足者应计算1/2面积。面积。11. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在廊、檐廊，应按其围
36、护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。12. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的平投影面积的1/2计算。计算。13. 建筑物顶部有围护结构建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在机房等，层高在2.20m及以及以上者应计算全面积；层高上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面
37、面积。积。14. 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。15. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物的自然层计算。16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，雨篷结构的外边线至外墙结构
38、外边线的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。计算。17. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的平投影面积的1/2计算。计算。18. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。19. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。20. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别高低联跨的建筑物，应以高
39、跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。算在低跨面积内。21. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。算建筑面积。22. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。外边线计算建筑面积。23. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。积内计算。24.下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
40、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。景的天桥、挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑飘窗、构件、配件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、储油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧储油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。道。
