徐州金龙湖高铁商务区项目策划报告

《徐州金龙湖高铁商务区项目策划报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《徐州金龙湖高铁商务区项目策划报告（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、江苏江苏 徐州徐州 时时 尚尚 文文 化化 城城策划书（草案）2科恩（中国）科恩（中国） 是1989年创立于欧洲的国际知名综合产业集团，总部位于意大利罗马和香港，亚太区总部在上海。Wiselogic科恩（中国）科恩（中国）重点引进英国伦敦创意产业园和创意艺术设计区域的发展模式，是创意工业、创意设计、地产业及设施管理的主要发展商。科恩（中国）科恩（中国）Wiselogic (China)Co.,Ltd中国原创设计产业领跑者中国原创设计产业领跑者2008年11月4日，在中国工业国际博览会，Wiselogic科恩科恩（中国）（中国）与EECEEC欧文国际教育集团欧文国际教育集团举办了“EECEEC首

2、届上海国际首届上海国际原创设计产业高峰论坛原创设计产业高峰论坛”，在原创设计行业奠定了话语权。2009年年7月月6日，中华盛世日，中华盛世庆祝中华人民共和国成立庆祝中华人民共和国成立60周年暨中意建交周年暨中意建交39周年主题周年主题国际画展国际画展 ，董事局主席陈田，董事局主席陈田忠先生受到胡锦涛总书记的亲忠先生受到胡锦涛总书记的亲切接见切接见3旅意侨领旅意侨领，现任意大利华人华侨教育基金总会会长，欧洲商业大学（意大利）校董会主席，欧英中学术委员会联席主席，世界经济论坛（日内瓦）会员，中国人民政治协商会议第十一届全国委员会海外代表，中国侨商投资企业协会常务理事，中国侨商联合会常务理事，上海华

3、夏文化经济促进会副会长，上海浦东新区政协委员，上海海外联谊会理事，上海市工商联常委，上海侨商会副会长，四川省侨办海外顾问，四川省华商会副会长，意大利高科技产业集团有限公司董事长等多项重要荣誉职务。 全球社会的建设者：全球社会的建设者：将国际高端教育、时尚创意产业、商业地产、联合国际知名品牌基地引入中国，为新形势下的中国产业发展注入新的活力，并为投资区域的发展带来不可估量的无形资产。科恩（中国）科恩（中国）Wiselogic (China)Co.,Ltd陈田忠陈田忠 教授教授科恩董事局主席科恩董事局主席4u科恩（中国）整合国际国内高端教育资源，与英国伯明翰艺术设计院等14家国际一流名校进行了长达

4、10年的合作，建立了长期合作伙伴关系；u公司在意大利的长期发展，与意大利前总统、现任总统、议会议长等政府领导和机构都建立了长期友好合作关系；u与意大利都灵地区的葡萄酒行业协会建立了长期战略合作关系；u与中国统战部、政协、侨办等政府机构均有工作协作方面的来往。科恩（中国）科恩（中国）Wiselogic (China)Co.,Ltd强大的资源整合平台是科恩的核心竞争力强大的资源整合平台是科恩的核心竞争力千年龙飞地、一代帝王乡千年龙飞地、一代帝王乡-徐州开启盛事源头之门开启盛事源头之门6实现现代化特大城市发展思路实现现代化特大城市发展思路徐州在中国200个城市中排名第42位 文化竞争力排名全国第10

5、位08年，徐州实现GDP2007.36亿元，增长13.5%，人均GDP实现23069元 徐州发展新目标徐州发展新目标：完善老城区建设新中心 主城区东南部的新城区已经启动建设，规划面积50平方公里响应江苏省“三圈、五轴、四个特大城市”的发展战略布局 体现“城市化、现代化、生态化”发展趋势 制定“双核心、五组团”的空间格局2020年规划市区人口300万人、主城区220万徐州经济开发区徐州经济开发区金龙湖高铁商务区金龙湖高铁商务区徐州市徐州市徐州经济开发区创建于1992年，常住人口20万，拥有企业2000余家位于徐州市区东郊，距离新城区4公里，与老城区、新城区形成“黄金三角”之势高新技术产业中心和先

6、进制造业、现代服务业高地，徐州老工业基地的重要载体新型工业化和高新技术产业的示范区至北京和上海均只需2小时30分钟，平均6分钟有一班高速列车“三大基地、两大园区”一是加快发展装备制造业，建设工程机械和专用车辆制造基地。二是加快发展新兴产业，建设光伏光电产业基地。三是加快发展现代服务业，建设大型加工仓储配送物流基地。四是加快发展产业新载体，建设金桥国际商务区、清洁技术产业园五是加快发展传统优势产业，建设行业领先的纺织电子、食品医药徐州经济开发区徐州经济开发区1992年 徐州经济开发区正式启动,拉开徐州经济腾飞大幕 2003年 世界500强企业德国蒂森克虏伯集团进驻经济开发区 2004年 徐州市新

7、城区起步区建设正式启动拉开徐州东城建设大幕 2005年 和平路东延工程开工建设,拉开东城快速建设交通大幕 2006年 城置中国协携25亿巨资挥师东部,展开造成计划 2007年 京福高速公路徐州段全线通车,徐州进入发展快速通道 2008年 和平大桥全线通车,徐州新城快速交通路网形成 2008年 依托京沪高铁的规划,徐州市金桥国际商务区全面开工建设 2008年 总投资2200亿元的京沪高铁全线开工建设,拉开徐州经济发展新纪元 2009年 金龙湖公园开放 正在崛起的城市副中心正在崛起的城市副中心徐州最大人工湖徐州最大人工湖金龙湖，建设独具特色的商务旅游文化中心金龙湖，建设独具特色的商务旅游文化中心徐

8、州未来城市副中心徐州未来城市副中心 整整 体体 规规 划划 国际商贸区旅游和商贸物流业、服务业,并兼顾都市型工业的发展 形成一个水岸文化居住服务综合区 新都市主义新城居住区 打造徐州CBD次中心 高铁国际商务区是徐州城市总体规划重点打造区域，高铁商务区处在经济开发区的核心位置，全区面积约12平方公里，努力打造服务于京沪高铁、京福高速的商贸港，起步区总投资约30亿元。【水】金龙湖景区380亩湖面生机勃勃【山】湖东：东珠山成为徐州东部高铁出口的第一颗“明珠”【镇】湖东：金龙湖小镇成徐高铁站客厅【馆】湖东：徐州经济开发区体育馆【厦】湖北：科技研发中心大厦 目前位于高铁板块核心区域的楼盘主要有城目前位

9、于高铁板块核心区域的楼盘主要有城置国际花园城、君廷湖畔、万豪绿城和星光名庭置国际花园城、君廷湖畔、万豪绿城和星光名庭等楼盘，都距高铁客运站约等楼盘，都距高铁客运站约2 2公里。公里。城置国际花园城建面：180万平方米均价：均价：39003900元元/ /平米平米君廷湖畔建面：26.8万平方米均价：均价：45004500元元/ /平米平米万豪绿城建面：23.8万平方米 均价：均价：34003400元元/ /平米平米星光名庭建面：15.0万平方米 均价：均价：34003400元元/ /平米平米数据来源：徐州地产网2009年上半年徐州经济开发区住宅销售数据10001000亩亩的规划设想的规划设想文化

10、艺术展览展示中心 文化艺术品交流中心文化领域办公聚集地 文化艺术品人才培养基地创意产业研发中心 创意表现设计传播中心艺术品拍卖交易中心艺术品创作发展中心一座国际性发展型文化艺术、时尚创意展示交易综合体中国文化地产的典范中国文化地产的典范 文文 化化 + 创创 意意 =时代艺术10001000亩亩要承担的历史使命要承担的历史使命 建立中国文化地产经营和管理的标杆 规范和引导文化地产走向诚信经营的道路 正确的运用文化艺术创造社会价值的一种生产力 构建和谐社会中肩负着创造社会的物质文明和社会文化的使命 重艺术、重诚信的行业旗帜，在文化艺术市场体系建设道路 建立有效健全的文化艺术价值和市场价值 葡萄酒

11、文化亚洲原创基地上海大学艺术系上海文化发展基金会上海东方艺术中心上海杂技团上海美术馆上海油画雕塑院上海市文化艺术档案馆 上海收藏家协会上海大剧院 上海艺术博览会 上海国际赛车场 上海20余家文化艺术单位及团体提供优秀的文化盛典 推动中华文化艺术走向世界、提升中华文化艺术价值国内国内60位著名画家提供作品和技术保障位著名画家提供作品和技术保障集中了以中国美协主席刘大为为首的国内集中了以中国美协主席刘大为为首的国内60位实力位实力派画家的强大队伍，对科恩时尚文化产业的蓬勃发派画家的强大队伍，对科恩时尚文化产业的蓬勃发展奠定了厚实基础。展奠定了厚实基础。胡宝利胡宝利纪连彬纪连彬解永全解永全刘永杰刘永

12、杰赵卫赵卫刘大为刘大为18酒文化的国际定位思路酒文化的国际定位思路 以欧洲葡萄酒酒窖经济及时尚文化以欧洲葡萄酒酒窖经济及时尚文化原创设计为主体的旅游度假型总部原创设计为主体的旅游度假型总部经济经济p集合意大利、法国、英国、德国、西班牙、美集合意大利、法国、英国、德国、西班牙、美国等顶级品牌葡萄酒、汽车、游轮、珠宝等总国等顶级品牌葡萄酒、汽车、游轮、珠宝等总部集散地部集散地欧洲皇室级TOSO酒窖基地MONDO豪华游轮设计中心国际原创设计研发中心（汽车、游艇设计）英国伯明翰原创艺术设计传播中心珠宝设计、视觉设计、三维动画设计p葡萄酒主题葡萄酒主题shopping mallshopping mall

13、p教育基地（教育基地（EECEEC欧文教育、科恩国际学校）欧文教育、科恩国际学校）p意大利超五星级酒店意大利超五星级酒店1000亩亩的合理有效开发的合理有效开发2 基地1.文化艺术展览展示交流中心2.艺术品拍卖交易中心 3.创意表现设计传播中心4.艺术品创作发展中心1.文化艺术品人才培养基地2.创意产业研发基地 4 中心文化艺术展览展示交流中心文化艺术展览展示交流中心二十一世纪，人们的艺术素养及生活品位不断提高，对文化和艺术的需要将日益成为人们生活的中不可缺少的重要因素之一，艺术一种没有国界、富有特殊魅力的语言形式，将为人们的生活和社交活动带来更丰富、更具感染力的交流空间。 组织艺术文化展览、

14、演出等艺术活动 促进国际文化艺术交流 政府间艺术文化团体访问演出的组织与承接 民间艺术表演团体访问演出组织与承办 演出展览、策划、宣传、营销及咨询服务承办 文化艺术拍卖活动组织与承办艺术品鉴赏古玩、字画、奇石、收藏品鉴别文化艺术拍卖活动组织与承办艺术品交易买卖艺术品拍卖交易中心艺术品拍卖交易中心创意表现设计传播中心创意表现设计传播中心展现我国创意文化事业发展的丰硕成果，有助于提高社会公众的知识产权素质；为进一步推进创意文化建设，在全社会营造“尊重知识产权，鼓励发明创新”的良好氛围；我们注重注重知识产权实践和科学技术进步相结合，突显创意文化在促进社会和经济发展中的作用。 创意为公，设计为民 创意

15、奖作品巡回展等主题展览 对创意周边产品及项目的展示 品牌巡讲和设计管理研修班、国际设计沙龙以及出版发行活动 鼓励富有创造力的青年设计师、设计机构和其它创意文化发展事业的人士艺术品创作发展中心艺术品创作发展中心 贯彻开发核心打造全国艺术品创作源头，专题研究艺术品业的开发研制工作。 艺术品业涉及艺术品创作、生产、研究等多个方面，主要对艺术品创作提供广阔专业平台。 这里艺术家可以享受一体化艺术品创作、交流一切的必需品。文化艺术品人才培养基地文化艺术品人才培养基地 有这样一句经典的对白：“21世纪什么最贵，人才最贵。”市场的发展靠的是人才，而现在艺术品市场最缺乏的就是人才，包括拍卖人才、鉴定人才、艺术

16、品经纪人、年轻艺术家。 中国目前的藏家队伍已达7000万人，而且随着中国经济的继续发展，参加队伍还会继续扩大，到底需要多少人才为这些藏家服务，答案只能是非常多。所以，培养专业人才对于艺术品市场的持续发展起着至关重要的作用。创意产业研发基地创意产业研发基地 创意产业，又叫创造性产业等。指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。 对于二次产业在国民经济中占据重要地位的中国，适时地调整产业比重，进一步推动三次产业特别是高科技支持的文化创意产业类高端产业群的发展，是十分必要的。 创意产业的知识密集型、高附加值、高整合性，对于提升我

17、国产业发展水平，优化产业结构具有不可低估的作用未来的发展方向未来的发展方向按照按照10001000亩地，可开发面积约亩地，可开发面积约7070万平方米的体量计算万平方米的体量计算 预计客流量达到2.5亿人次/年 预计展览展示门票收入达到2亿/年 预计文化演出收入达到5亿/年 艺术品交易收入达到10亿 可增加就业至少5000人 创造税收达到2亿/年提升园区品牌效应提升园区品牌效应推动区域经济发展推动区域经济发展提升现代服务业提升现代服务业实现区域多赢格局实现区域多赢格局提高资源配置效率提高资源配置效率提高人民文化素质提高人民文化素质创造社会最大利益创造社会最大利益社会效益社会效益 谢 谢！THANKS! 科恩（中国）有限公司科恩（中国）有限公司 2009.11