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1、发现Discover一座城市的传奇与梦想来新居双门九社项目广告提案WTT威思汤讯广告我们理解这是来新居十年，一个新阶段的开始。我们理解这一项目必须承担来新居集团的品牌名誉以及项目市场的名誉的双效建立目标。从这一意义上讲，参与其中的威思汤讯广告，亦为荣誉而来。写在最前面的话城市与梦想CITY AND DREAM第一篇章一个发展中的城市，所有人的居住梦想铜梁是一座什么样的城市？有人说，铜梁是一座历史名城它历史悠久从考古遗址发现，2万年前旧石器时代铜梁已有人居住它近代闻名1937年，黄埔军校校本部奉命西迁成都。西迁途中，曾设校在铜梁，从铜梁走出了6500多名黄埔军校毕业学员奔赴抗日前线还有人说，铜梁
2、是一个真正意义上的旅游城市它有景色清幽，夏秋凉爽的【汤温峡】，它有雄起壮观，云雾缭绕的【巴岳山】，它有气候独特，景色迷人的【岚峰溶洞群】，它有湖面连绵，山水辉映的【玄天湖】，它有歌颂英雄，颂扬生命的【邱少云烈士纪念馆】有人说，铜梁龙是铜梁的骄傲铜梁龙灯两度晋京参加国庆大典，铜梁舞龙队被中国龙狮协会冠名为“中国国家舞龙队”，铜梁龙具被国家体委指定为全国舞龙竞技比赛标准道具，铜梁龙舞被国家体委指定为全国舞龙竞技比赛的标准套路，铜梁县被国家文化部命名为“中国龙灯之乡”。铜梁龙灯成为最具中国龙文化的杰出代表。铜梁在经济、教育、城市建设上也取得了令人瞩目的成就2009年经济增长17.9%，工业快速发展，
3、圆满完成“三年再造一个铜梁工业”的目标，固定资产投资增长38.1%，新建、改建城市公园6个、景观大道5条，新建城市绿地700亩。，铜梁的基础教育在全市范围内都相当优秀，铜梁中学，巴川中学均为市级名校，随着在建的“教育科技园区”逐步完善，铜梁县被评为“全国科技进步考核先进县”一座上千年的历史文化名城，它用铜梁龙舞的绝活，向世界展现出中华龙的浩大与精美，它用劳动人民的天赋，取得了另世人感叹的城市发展速度，如今的铜梁，正立足于西部，面向全国，走向世界！国际与本土在这块土地上交融现代与传统在这块土地上汇聚六朝古都 北京，融合中华传统文化与现代文明于一身 东方巴黎 上海，融合本土海派文化与国际众多文明于
4、一身 东方之珠 香港，从小渔村演变成的国际大都市 我们可以看到，国际化是城市的梦想国际化，也是城市中人们的居住梦想中西交融，和谐共生这既是铜梁发展前进的方向，也是指引我们项目的明灯。在这座时刻在进步，现代化水平越来越高的城市中我们却很难找到一个能够与城市形象相匹配的地产项目幸好，来新居十年发展，为了城市梦想努力创造着！幸好，我们拥有一块可以挥洒灵感，实现梦想的土地心灵的土地MIND OF THE LAND第二篇章人与自然共享的水岸生活最适宜做综合性高档住区遥望地块，我们首先想到的项目地块丰富的水资源为生态主题奠定了基础，水岸生活格调也孕育而生一条河流，蜿蜒而过高档生态国际水岸？在如此之好的土地
5、上面，我们需要做什么样的项目来达到真正的所谓心灵的回归猛然间，我们发现一个惊人的相似，一个仿佛上天安排的巧合土地与城市的梦想，在这一刻找到了最佳的切入点！促成项目地块与意大利神似的地方，其实是那一条蜿蜒的河流，其实是那一种令人向往的水岸生活。城市核心国际化的水岸生活水岸的意义在于什么?世界各大都市优美的水岸区总是有着神奇的吸引力和不可替代的区位价值，占据着城市的核心地位，成就着城市至高的居住梦想，以高端建筑配套一切生活需求，增值城市发展空间。让我们看看最著名的滨水区是哪些迪拜滨水区（waterfront projects）迪拜“滨水区”项目中棕榈岛已经建成。迪拜滨水区是世界上最大的滨水区规划。
6、 这个规划的愿景是 “在世界上成长最快的城市里创造世界顶级的豪宅， 观光胜地， 及商业投资环境。” 该区的众多人工岛屿将形成一个半月状 形成棕榈岛 Jebel Ali 的天然屏障该区也规划了一个 75 公里长的阿拉伯运河。迪拜滨水区将会为杜拜带来 820 公里的海岸线和 440 平方公里的土地及商用水域 (这个面积是纽约曼哈顿的7倍大)。全区将会有 40 万居民。巴拿马滨水区（waterfront projects）巴哈马群岛的拿骚，自上世纪 60 年代开始发展，现已成为世界上最大的特色度假区。 90 年代开始建造的Atlantis“天堂岛”项目，是一项巨型游艇（Mega Yacht）一一度假
7、村模式的典范，称得上是五星级的游艇码头，建有 63个供巨型豪华游艇停泊的泊位，这样的规模和档次，吸引了全世界巨型豪华游艇访问这个港口。水岸地区的人口和居住区不断增加，人们有更多的时间进行休闲活动，发达国家和发展中国家的国营和私营企业、社区都能从中获益。圣地亚哥SOUTH STREET港湾加那利群岛的PUERTO DEL CARME伦敦的 CANARY巴塞罗那的PORT VELL世界上，滨水生活、水岸生活已经成为高尚品质生活的标志与象征当我们看到项目土地被这蜿蜒的河流包围时我们清楚的知道，铜梁将迎来一个新的居住时代水岸之解读ITALIAS CHARM第三篇章一样的水岸，不一样的生活方式水岸生活的
8、历史可以追溯到约5000年前，我们的祖先就傍河而居，依水为生，所以，黄河、长江流域被视做中华文明的发源地，黄河才有了母亲河之称。纵观中国历代国都，不是临水而建，便是大肆人工造河、造湖，足以证明水岸生活对人们的诱惑力！水岸是珍贵的资源铜梁，是一个水资源丰富的城市巴川河、淮远河等给了铜梁人得天独厚的依水而居之条件铜梁如此丰富的江河资源，如此多的滨江楼盘？我们拿什么获得市场的认可？客群需求导向地产模式创新产品技术提升地块资源契合Q:如何才能得到市场的认可？我们的客户： 【铜梁城市中坚人群】 我们的客户主要的构成还是以城市的中坚阶层为主，他们属于对于城市建设和发展，充分发挥力量，体现价值的那部分人，他
9、们不论是在消费水平还是消费质量上，居于整个城市的中偏上位置，可以说他们是消费的中坚力量。他们中收入较高的群体，属于我们洋房及别墅的目标购房人群，收入相对较低的，则为小高层及高层的 目标购房人群，他们最相通的精神属性为热爱生活、追求完美p鼓励自己、善待家人p追求属于自己的风格，希望有所不同p善于通过消费品的不同来标榜自己的圈层p健康、向上的生活态度，决定了他们所消费的产品“中坚人群”消费特征： 【他们的择居标准之一】水岸精神领地依照他们的习惯和标准无疑是住在水岸！住到水岸来，是一种感官诱惑水的灵性，水的包容，水的淡泊，水的温柔，水的浪漫从来都是城市文明源源不断的汲养。【他们的择居标准之二】健康圣
10、地宜居是他们对居住场所永不改变的标准。所在区域的人文气氛，所处区域的自然程度，一场世界范围的低碳风潮，让他们对于生活的态度有了最新的转变。在住得好的同时，也要住得健康，住得生态！宜居【他们的择居标准之三】一静一动路，是他们对居所周边环境的统称。四通八达的路网满足他们快速出行的要求，繁华丰富的城市配套满足他们生活的要求，诸如其他公园、运动场的配备，则让生活有了更多的选择，生活只能向前，道路却有多种选择！.路针对我们的客户我们需要创造出符合他们希望的概念行业的现状： 地产符号：一种开发符号，代表一个项目乃至一个企业的核心竞争力Soho地产主打产品设计与概念；奥林匹克花园主打运动主题社区；万科地产主
11、打文化与服务；龙湖地产主打物业服务概念；金科集团主打洋房专家概念企业需要借助项目去建立属于自己的形象符号从而达到品牌和销售双赢的目的!来新居十年，给了项目不同的意义来新居十年，也需要通过项目表达出企业的开发理念竞争的压力迫使技术上提高： 铜梁市场：逐渐发展的市场普罗旺斯铜梁高档异域风情社区（法国风格）；龙轩大地铜梁首席高档生活社区（西班牙风格）；兰亭别院铜梁原生中国气质大宅（中式建筑风格）；风格、户型、配套、园林、营销一好性的项目逐渐很难在市场上叫好叫座，均好性的产品已成为市场必需。要而如何进行产品升级、技术升级是必然。科技地产一条探求可持续发展的生态地产的道路，一条追求建筑技术与艺术化完美结
12、合的道路将成为必然纯粹的概念炒作，已经不适用于现在的市场竞争均好型的项目，才能最终赢得市场亲睐和品牌的提升地块资源上的契合： 水岸资源+低碳生活：项目最具溢价部分项目地块丰富的水资源，是项目最具创造价值的部分。阳光、生态，通过生态建筑科技与项目整体规划表现得充分纯粹的时候，就成为了项目在市场竞争中获得话语权与差异化亮点的最有力武器。地块自然资源让水岸生活从梦想、概念变为现实，而生态科技则让水岸生态的理念得到更加充分的发展。用好那最难得的水岸资源项目的核心价值才会得以充分的体现 水岸、生态、国际、建筑客户升级：市场客户细分，把握中坚人群资源升级：天然的生态水岸领地，充分挖掘定位升级：水岸国际建筑
13、臻品，比精致更高，比豪宅内敛技术升级：生态型、低能耗、高舒适是趋势水岸生态中坚人群建筑臻品物质层面项目所需要体现的应该是一种阳光的积极向上的感觉。建筑与水岸生态和谐共生的一种状态精神层面项目所需要体现的是一种低调的奢华并不张扬，而是细细的品味与轻松的享受生活新自然尊崇主义项目气质水岸之上自然的尊崇NATURAL RESPECTED第四篇章水岸国际社区的精髓所在首先需要解决的是自然的尊崇到底是什么？观点不是所有生活，都能称为自然的尊崇！绿色象征着生态平衡、文化的繁荣、资源的可持续性循环！而自然的尊崇则是绿色人居最高水平的开发标准！缔造绿色人居的五大标竿！从规划篇；质量篇；生态篇；环保篇；人文篇等
14、五大角度定义绿色人居标准规划篇章精雕细作的作品涉及楼间距、绿化率、容积率、密度；日照时间、朝向、功能分区的合理；是否充分发挥建筑力学性能；是否考虑各类资源（水电气）消费后的回收循环利用等环保篇低碳是为了更好的生活！建筑材料的采用上为再生资源与现代科技相结合的新材料同时生活能源清洁化，水资源的合理开发。让低碳的生活实实在在的摆在了业主的身边。环境篇上善若水的生态之地！水岸环境的合理利用，原始地貌的充分保留，外部水系与地块内部水系的巧妙结合，观水、戏水对水资源合理而高效的利用，充分实现终极的居住梦想。生活篇水岸生活打造的居住梦想！这里满含充盈的生活内容：业主能够舒馨地居住在贴心的房屋内；能够站在水
15、边洗尽铅华感受宁静；能够酣畅淋漓地在网球场里挥汗如雨，或在羽毛球场内击、扣、挥、甩；能够昂然地在曲桥回廊中挥洒情趣；能够无忧无虑地安全生活。人文篇相同品味的人的聚合！物以类聚，人以群分。在这里，聚集的就是一个以城市新贵为品牌身份的群体。他们是一群成功的财富人士，对于未来，他们胸有成竹；对于财富泰然处之。他们看似简单的人居观念、选房标准相似，鞋袜相似的一定还有他们的文化底蕴、学识品位，特别是他们所处的城市中的地位他们不一定是目前郑州市最富有的一群，但却是最自信、上升最快的一群，他们是今天城市的中坚力量其实自然的尊崇，这种感动生活的地方远不止五大理由我们想表达的，是一种国际化的水岸生活方式，一种从
16、未在铜梁出现过的生活体验！为了一座城市的居住梦想凝聚世界的美BACK TO TOSCANAS第五篇章自然的尊崇，如此简单水岸价值/繁华富饶的土地 淮远河畔，一个充满诗意的水岸社区，在畅达如流的金龙大道徐徐惊现；与行政中心、金龙体育馆、人民公园等一同演绎高尚居住板块尊崇人文生活。这里，水清林茂，展现了自然的原貌与优美这里，民朴德厚，承载了华夏五千年的文明缩影这里，故土新人，传承了中国领袖的大气与沉稳水岸灵韵/臻品环水国际社区 10年金龙大道、淮远河畔，来新居地产终于实现了成功人士的居住愿望、构筑了一个梦想。在这里，真正的水岸生活，内有浅水系，外有清水河；水是人类赖以生活的生命之源。窗含美景、怀抱
17、绿水、洗尽铅华、感受宁静、上层生活水岸悠然/高品位的人文居所 物以类聚，人以群分。聚集的就是一个以城市中坚为品牌身份的群体。他们是一群成功的财富人士，对于未来，他们胸有成竹；对于财富泰然处之。他们是今天城市的中坚力量，未来将主导这个城市，项目使具有高远的人生目标的他们走到一起，将志同道合、彼此激励、互相促进。这里将由此形成未来铜梁的一个人文高地、一个尊贵社区，而是一个识别社会地位的身份、品位、格调的象征！一种凝聚世界的美，展露无疑这样一个国际化的具有尊崇感的项目，如何去匹配如果说，绿色住区是企业和项目的价值核心！水岸之上的自然尊崇主义是我们的气质核心！那么，尊崇背后的精神核心是什么呢？1）高标
18、准规划！只为带给业主没有遗憾的愉悦2）水岸生活四季如春！只为带给家人舒适宜人的愉悦3）节能与建筑同寿命！只为三代人值得信赖的愉悦4）一座阳光水上乐园！只为一家人身心健康的愉悦5）贴心物业管家！只为业主生活后顾无忧的愉悦6）空间N种变化！只为业主意料之外的惊喜城市中坚阶层自勉/自尊/自信/自豪喜悦表情脱颖而出的精英悦活的外在姿态悦活内在心态喜悦心情SLOGAN： 乐水岸 悦人生案名建议来新居凯 悦 滨 江胜利的乐歌。 凯,还师振旅乐也。说文。和乐、快乐。 故凯乐之情,见于金石。嵇康声无哀乐论。安乐、温和。 凯风自南。诗邶风凯风凯高兴、愉快。 悦,犹说也,拭也,解脱也。若人心有郁结能解释之也。说文
19、系传统论喜欢、喜爱。 士为知己者用,女为悦己者容。司马迁报任少卿书顺服、心悦诚服。 悦,服也。尔雅释诂。悦凯悦滨江把向往水岸之情烘托得跃然纸上检验 “凯悦滨江”传播：便于阅读，传播快，方便记忆产品：物理与精神属性的高度统一群体：高度对位，平常之中见内涵企业：人文建设者，打造人文意境一个最契合水岸项目充分表达项目精神的终极案名！让我们回顾一下前面四个篇章的推导过程铜梁城市梦想国际化项目地块造型滨水区水岸风格新自然尊崇主义融合形似吻合新自然尊崇主义乐水岸 悦人生气质凯悦滨江滨水区水岸风格项目的灵魂已然具备让我们在实际的推广过程中去丰满它造就城市经典NATURAL RESPECTED第六篇章让自然的
20、尊崇照耀整个铜梁来新居凯越滨江项目是一个40万平米的大城，这意味着，未来将面临着3-5年的开发时间，也意味着，整个项目的推广将是一个长期持续的工作。项目线 实现营销指标品牌线 企业品牌+项目品牌推广线品牌线与项目线始终交错，互为补充谈项目的时候，以品牌为基础，谈品牌的时候，以项目为核心。来新居拉斐尔水岸国际推广年度主题划分2010年下半年2011年2012年2013年2014年启动元年来新居10年扛鼎巨作震撼亮相形象塑造年国际化水岸生态生活闪耀铜梁地位确立年水岸生活倡导者坐庄铜梁树立标杆年水岸豪宅奢华登场新自然尊崇主义项目一期项目二期项目三期项目四期项目五期品质诉求年水岸国际社区辉煌收官神话传
21、说一期借企业品牌拉开宣传大戏序幕二期水岸生活华章奏响三期树立楼市标杆形象新自然尊崇主义诞生四、五期借势前期，完美收官成为铜梁楼市神话今天的提案，我们重点关注一期成功的开始，就是胜利的一半我们的客户，是一群城市中坚人群在铜梁，他们是生活方式上有强大自信的意见领袖他们需要的一种什么房子或者说他们需要的是一种什么生活方式水岸国际社区这样一种生活概念，铜梁还未曾出现1、告诉他们，一种国际化的水岸生活，铜梁有了想拥有2、告诉他们，是独有的想占有我们的传播任务因此，我们一期最主要的诉求就是标榜属性凯悦滨江国际生活城市新核水岸项目生活方式国际的时尚高贵城市核心的便捷临水而居的生态我们所说的国际水岸社区，他不
22、是一种建筑形态，他应该是一种生活方式我们所创造的凯悦滨江，他不仅仅是一个房地产项目，更是来新居地产为城市梦想而筑中国的房地产开发商，不缺少倡导者，而缺少实践者。来新居提供给消费者的实际上是一个从内到外的生活环境，而并非是单纯意义上的空喊口号。所以，我们要在目前铜梁高端市场三足鼎立的局面下把市场搅动起来标榜出属于我们自己的属性一种自然尊崇的水岸生活方式是我们的灵魂我们用极致的美来打动整个铜梁案名入市分享一座城市的喜悦2010年9月入市来新居地产十年钜著凯悦滨江献礼铜梁亮相话题湾流，汇聚一座城的居住梦想2010年11月整体亮相来新居地产十年钜献，凯悦滨江40万平米水岸国际生态社区登陆铜梁。一期话题
23、所谓宜居，在水一方2010年12月放号来新居凯悦滨江一期1月20日盛大开盘，纯生态低碳生活水岸生活邀您共享。开盘话题起航城市“水岸生活”2011年1月开盘信息来新居凯悦滨江一期水岸高层VIP卡全城办理中，纯生态低碳水岸生活开启铜梁居住新时代。话题逻辑整体入市：分享一座城市的喜悦！项目形象：湾流，汇聚一座城市的居住梦想！价值剖析：所谓宜居，在水一方！开盘释放：起航城市“水岸生活“！思考我们还有没有另外的方向？案名建议来新居拉斐尔水岸国际拉斐尔是意大利杰出的画家，和达芬奇、米开朗基罗并称文艺复兴时期艺坛三杰。他的作品博采众家之长，形成了自己独特的风格，代表了当时人们最崇尚的审美趣味，成为后世古典主
24、义者不可企及的典范。其代表作有油画西斯廷圣母、壁画雅典学院等。赋予项目最浓郁的人文气息与艺术气质我们的项目水岸生活欧式建筑拉斐尔水岸国际铜梁千年历史入市话题为城市梦想而筑2010年9月入市拉斐尔水岸国际，40万方水岸国际生态社区登陆铜梁亮相话题世界与铜梁的距离，很近2010年11月整体亮相拉斐尔水岸国际，纯欧式水岸生活缔造铜梁置业标准一期话题水岸华宅，收藏世界的品味2010年12月1期亮相拉斐尔水岸国际，一期水岸高层即将发售，VIP卡全城办理中开盘话题接受铜梁的喝彩2011年3月20期开盘拉斐尔水岸国际，一期水岸高层1月20日隆重开盘话题逻辑整体入市：吹响城市进化的号角！项目形象：世界与铜梁的距离，很近！价值剖析：水岸华宅，收藏世界的品味！开盘释放：接受铜梁的喝彩！围墙示意围墙示意围墙示意围墙示意一种低调的奢华的感觉油然而生预祝项目大获成功THE END
