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1、水泵房管理规定水泵房管理规定 一、目的规范水泵房的管理，确保给水系统的正常运行。二、适用范围各管理处的水泵房的维护管理。三、职责1、管理处经理负责督导下属做好辖区水泵房运行管理工作。2、维保主管负责水泵房日常运行管理工作的管理。3、值班人员负责水泵房的具体日常巡视检查工作。四、内容 维保人员对水泵房负有运行、监视和维护保养责任，应严格执行有关规章制度。 相关人员应熟悉设备作用，了解系统的运行方式，掌握设备性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况。 值班人员应对水泵房（包括生活水泵和消防水泵）进行日常巡视、检查水泵、管道接头和阀门有关渗漏情况，有关记录填写在水泵房巡视记录上。 定期检查水泵控制
2、柜的指示灯状况，观察停泵时水泵的压力表指示。正常情况生活水泵、消防水泵（包括喷洒泵）的选择开关应处于自动状态。 消防水泵（包括喷淋泵）每半月应手动点动操作一次，确保消防泵在紧急状态下的正常使用。 水泵房每星期由设备责任人打扫一次，确保水泵房地面设备外表的清洁。 水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员专人管理；透气管（孔）应用不锈钢网包扎，以防止杂物掉入水中。 水泵保养按水泵定期保养规程进行定期保养，并做好相关记录。 保证泵房的通风、照明以及应急灯在停电状态下的正常使用。五、记录水泵房巡视记录由部门兼职资料员保存一年。一、目的 确保设备正常运行。二、适用范围 适用于各管理处生活泵、稳压泵、消火栓
3、泵、喷淋泵、潜水泵的操作。三、内容 1、在生活水泵、消防水泵运行之前，首先检查水泵润滑油、地下水池水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。 2、对双电源互投柜的操作 合上互投柜内的1ZK、2ZK空气断路器，接通操作面板上的1K或2K转换开关。正常供电时，由1ZK向母线供电；市电停电时，柴油发电机发电，由2ZK向母线供电。 水泵房设备操作操作规程水泵房设备操作操作规程3、生活泵的手动操作把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“手动”位置。把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。按1#或2#泵启动、停止按钮，可以就地控制生活泵的启停。
4、4、生活泵的自动操作。把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“1用2备”或“2用1备”位置。合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。两台生活泵受楼顶水箱和地下水池水位信号控制。楼顶水箱低水位时启泵，高水位时停泵。地下水池低水位时报警停泵，水位回升后恢复水泵的运转。两台水泵一用一备，定期交替投入运行。5、稳压泵的手动操作把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。把操作面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。合上稳压泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。按下稳压泵的启动、停止按钮，可以就地手动实现稳压泵的启停。6、稳压泵的自动操作设定压力（该步仅在
5、刚投入使用时或季节变化需要变更设定的压力值时才进行，一经设定后每次开机无需再进行此步骤）把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“1用2备”或“2用1备”位置。合上稳压泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。两台稳压泵一用一备，交替投入运行，可实现稳压泵的自动运行。7、消火栓泵的手动操作把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。按1#或2#消火栓泵启动、停止按钮，可以就地手动控制消火栓泵的启停。当管网压力下降至10kg/ cm2时，方可手动启泵；当
6、管网压力达到12kg/ cm2时，手动停泵。8、消火栓泵的自动操作 把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1用2备”或“2用一备”位置。合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。两台水泵一用一备，定期交替投入运行。起动或停止受消防联动信号的控制。9、喷淋泵的手动操作。把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。合上喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。按1#或2#喷淋泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制喷淋泵的启停。当管网压力下降至7kg/cm2时，方可手动开泵；当管网压力
7、达到8kg/ cm2时，手动停泵。10、喷淋泵的自动操作把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1用2备”或“2用1备”位置。合上喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。两台水泵一用一备，定期交替投入运行。起动或停止运行受消防联动信号的控制。11、潜水泵的手动操作把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。合上潜水泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。按下泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的启停。12、潜水泵的自动操作把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”位置。合上潜水泵控制箱
8、内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。潜水泵的运行受集水池内的液位浮球信号控制，高水位时启泵，低水位时停泵。13、注意事项稳压泵只有处于“自动”运行方式时，才能够进行恒压控制。稳压泵“手动”运行方式仅作为备用功能，仅在自动部分故障时（如变频器检修）才使用。名称保养时间年月日设备编号供水范围保养人审核人接触器触点检查主电螺丝紧固盘根漏水检查泵体运转声响轴承运转声响单流阀检查泵自动起动停泵手动起停指示灯电机电流A相B相C相备注：水泵季保养记录水泵季保养记录设备名称设备编号供水范围责任人审核人扬程电机额定功率电机电流电机转速保养人保养记录润滑油检查盘根检查盘车松紧接地情况电缆头紧固电机接
9、线端紧固绝缘测定ABC电路主触点检查、细磨接触器响声指示灯水位自动控制模块检查进水阀出水阀泵体外观检查管道外周清扫放空阀压力表阀开动泵检查电机电流ABC压力表MPa单流阀各个起动点、手动开泵检查备注：水泵年保养记录水泵年保养记录高压网开关柜操作规程高压网开关柜操作规程一、目的规范操作程序，避免发生事故，确保供电系统运作正常。适用范围适用于供电服务中心高压环网开关柜操作。二、内容1、送电操作程序穿戴好防护用品，用高压试电器确认市高压电正常。打开接地刀锁。取下“禁止合闸”警示牌。逆时针操作，拉开接地刀。检查接地指示在断开位置。锁上接地刀锁。打开开关锁。逆时针操作将开关合上，然后顺时针反向蓄能操作。
10、检查三个指示灯在亮的状态。锁上开关锁。2、停电操作程序断开低压配电柜的进线柜总负荷开关。检查三个指示灯在亮的状态。用手按停电开关，听到开关动作声为止。用高压试电器分别对L1、L2、L3检查，指示灯应无闪烁呈白色。打开接地刀锁。顺时针操作，合上接地刀。检查接地指示在接地状态。挂上“禁止合闸”警示牌。3、操作记录班内完成的操作记录于维保部值班记录表内。跨班完成的操作记录于操作记录表内。4、记录维保部值班记录表、操作记录表由部门兼职资料员保存二年。低压联络柜操作规程低压联络柜操作规程一、目的确保联络操作正确。二、适用范围适用于可作低压联络的PGL设备操作。三、内容停I号变压器，其负荷由号变压器供电。
11、分别拉开I号变压器的所有输出负荷开关。断开I号变压器的低压侧总开关。拉开I号变压器低压侧总开关的前刀开关，并在操作杆悬挂“禁止合闸”的标示牌。合上联络柜的前后刀开关。合上联络柜的负荷开关。分别合上I号变压器的各输出负荷开关。四、记录操作记录表由部门兼职资料员保存二年。对讲、防盗报警系统保养规程对讲、防盗报警系统保养规程 一、目的保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。二、适用范围适用于工程部对受托对讲、防盗报警系统的保养。三、内容1、故障处理值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。
12、2、检修保养系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专业维修公司进行修复）。检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件3、对讲、防盗报警系统的保养记录由有关的保养人员记录在对讲、防盗报警系统半年保养记录。 四、记录对讲、防盗报警系统半年保养记录由部门兼职资料员保存三年。五、附件对讲、防盗报警系统半年保养记录 水电设施完好率的统计水电设施完好率的统计一、目的对供水、供电设施运行情况进行汇总，统计其完好率。二、适用范围适用于管理处管理范围内的供
13、水、供电设施。三、内容1、供水设施汇总统计管理处运行管理员（以下简称管理员）每季度结束后5天内对本季度的供水巡视记录表的停水时间及停水栋数进行统计，填写供水设施汇总统计表。管理主管填写供水设施汇总统计表时应将年度计划保养及自来水公司的原因引起的停水除去 (停水时间停水栋数)季度供水设施完好率Qw=(1-)100%，并将供 24季度天数栋数 水设施完好率填写于供水设施汇总统计表内。管理处经理或工程部经理审核后，交副总经理、总经理审批。 2、供电设施汇总统计管理处维保人员（以下简称维保员）每季度结束后5天内对本季度的维保部值班记录表或值班记录表（管理处用）的停电时间及停电栋数进行统计，填写供电设施
14、汇总统计表。维保主管填写供电设施汇总统计表时应将年度计划保养、客户端问题造成的停电及供电局停电除去。维保主管按下式计算设施完好率： (停电时间停电栋数)季度供电设施完好率Qe=(1-)100% 24季度天数栋数 并将供电设施完好率填写于供电设施汇总统计表内交管理处经理或工程部经理审核后，交副总经理、总经理审批。供电设施汇总统计表复印件由管理者代表保存，原件交部门兼职资料员保管。管理处经理或工程部经理于每届管理评审会议前，将最近四个季度的Qw及Qe作加权统计，并将统计结果即年度供水设施完好率Yw及年度供电设施完好率Ye提报管理评审会议。 四、记录供水设施汇总统计表和供电设施汇总统计表由部门兼职资料员保存五年。 五、附件供水设施汇总统计表；供电设施汇总统计表。
