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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。美国大学连结退休社区美国大学连结退休社区(ULRC)(ULRC)橡木床退休社区橡木床退休社区Code of this report | 2项目概况项目概况：橡木床退休社区坐落于佛罗里达州的盖恩斯维尔，旨橡木床退休社区坐落于佛罗里达州的盖恩斯维尔，旨在满足在满足2121世纪人们对世纪人们对终身学习、健康和养生终身学习、健康和养生的需求的需求橡木床退休社区坐落于全美最大的城镇之一佛罗里达州的盖
2、恩斯维尔。项目位于佛罗里达大学以南，距离校园中心约3英里，距离盖恩斯维尔镇中心也是3英里；橡木床退休社区并非普通的养老社区，而是一个与大学相挂钩的退休社区。这里充满全新的理念建成一个前所未有的人生满足社区（Life Fulfilling Community）满足21世纪人们对终身学习、健康和养生的需求；橡木床退休社区从持续照料退休社区概念进化而来，向着更具前瞻性思维、更先进的方向发展，旨在为老年人创造全新的生活方式；优美的自然风光，度假胜地般的环境、浓重的学术氛围和热情友好的邻里气氛相得益彰，再加上与佛罗里达大学的建立的紧密联系，使得橡木床在众多退休社区中独树一帜。 Code of this
3、report | 3发展历程发展历程：19991999年年初，佛罗里达大学橡木床退休社区公司正式年年初，佛罗里达大学橡木床退休社区公司正式成立，成立，20042004年春季敞开大门迎接其新会员年春季敞开大门迎接其新会员多年来，退休教师、校友和各界朋友积极督促佛罗里达大学考虑在盖恩斯维尔赞助一个退休社区。社会学教授Streib博士和其他项目研究人员都认为，与佛罗里达大学的联系将进一步加强这种社区住户在社会学和健康方面的优势；1997年，Streib博士同佛罗里达大学老年学研究所主任Ray Coward博士一起，安排John Lombardi校长、学校其它管理层人员以及基金会成员出席介绍大学赞助的
4、持续照料退休社区（CCRC）发展情况的报告会。这次会议之后组建了一个特设委员会，在佛罗里达大学筹备这样一个项目，并参观其他持续照料退休社区，同时成立了一个非营利性公司将此退休社区的财政和法律义务与大学区分开来；1999年年初，佛罗里达大学橡木床退休社区公司正式成立。PRAXEIS, LLC 和FORCE Financial， LLC两家公司被选中组成主要的开发团队。这个具有里程碑意义的社区在2004年春季敞开大门迎接其新会员；近十年中，盖恩斯维尔赢得了全国范围内的认可。这座大学城凭借多样的艺术娱乐活动、户外休闲条件和全州最好的医疗设施，被美国退休者协会（AARP）杂志评选为“15个重塑生活的最
5、佳地点”；2007年，因其多支冠军运动队和出众的户外休闲条件被国家地理探险杂志评选为全美“50个生活娱乐最佳地点”。 Code of this report | 4项目基本信息以及荣誉项目基本信息以及荣誉：占地占地5555万平米，总建面万平米，总建面7.47.4万平米，共有万平米，共有住宅住宅372372，获得诸多荣誉，获得诸多荣誉项目名称橡木床退休社区(Oka Hammock)项目地点佛罗里达州盖恩斯维尔镇项目开业2004年3月占地55万总建面74322平米住宅372业主橡木床退休社区公司开发商PRAXEIS,LLC承包商The Weitz Company,Charles Perry Par
6、tners,Inc.融资公司Force Financial,LTD建筑设计RDG Schutte Wilscam Birge,Inc室内设计Arthur Shuster,Inc其他荣誉：其他荣誉： 在城市排名和评分一书的400个美国和加拿大城市中排名第一； “2007年考虑退休者十大首选城镇”排名第八； 斯珀林最佳地点调查公司“活跃退休者的热门城市”之一； 大众科学杂志“佛罗里达州科技最先进的城市”； 福布斯杂志选出的最佳经商创业地点第12位； 网站选出的适合房地产投资小型大学城第三位； 全美第一个得到美国健康理事会“美国健康城市”金奖的城市； 退休地分级美国“前20退休目的地”之一； 金钱杂
7、志评选的佛罗里达州最宜居城市第一名，全美最宜居城市第七名。Code of this report | 5建筑设计建筑设计：橡木床退休社区拥有橡木床退休社区拥有2121种户型设计，面积段种户型设计，面积段42-21842-218平平米，设计呈现多样化和人性化米，设计呈现多样化和人性化橡木床退休社区拥有21种户型设计，从42的小型公寓到218的别墅，满足住户对不同生活方式的需求。市场调研结果表明，人们对低售价的小户型需求超出之前的预期，因此在设计过程中又进行了修改，将一部分两居室改为一居室或小型公寓。1 1、公寓、公寓 有两种截然不同类型且各具独特之处的公寓：传统型公寓适合不经常外出用餐，工作或上
8、课的住户；带有开放式花园庭院的中庭公寓适合想清晨一开前门就呼吸到新鲜空气的住户。二者均在地下车库有停车点。2 2、别墅和俱乐部之家、别墅和俱乐部之家 别墅和俱乐部之家坐落在绿树成荫的街道旁，友好和谐的邻里环境中，并配有可停两辆车的宽敞车库，适合想要拥有自己的房子和庭院的住户。 Code of this report | 6公寓与别墅房间特色公寓与别墅房间特色：Code of this report | 7户型户型： 在公寓产品中主要以一房、两房为主，分别占比在公寓产品中主要以一房、两房为主，分别占比38%38%、55%55%；别墅与俱乐部房两房占比最大为；别墅与俱乐部房两房占比最大为63%63
9、%110户型图120户型图119户型图45户型图Code of this report | 8鳄鱼高科技智能房间鳄鱼高科技智能房间GTSHGTSH：旨在最大化生活的独立性，保持高品旨在最大化生活的独立性，保持高品质的生活，实现和测试各种以人为本系统和应用平台质的生活，实现和测试各种以人为本系统和应用平台2005年，在佛罗达大学校友的慷慨资助下，以佛州大学工学院建造的模拟房间“马蒂尔达”为原型，一座移动与普适计算实验室鳄鱼高科技只能房间正式落成；GTSH是一座占地面积为约232平米的独栋房屋，旨在最大化生活的独立性，保持高品质的生活，帮助有需要的老年人和残疾人。Code of this repo
10、rt | 9鳄鱼高科技智能房间鳄鱼高科技智能房间GTSHGTSH智能设施智能设施: :Code of this report | 10鳄鱼高科技智能房间鳄鱼高科技智能房间GTSHGTSH主卧、主卫主卧、主卫：Code of this report | 11鳄鱼高科技智能房间鳄鱼高科技智能房间GTSHGTSH起居间、厨房起居间、厨房：Code of this report | 12鳄鱼高科技智能房间鳄鱼高科技智能房间GTSHGTSH洗衣间、车库等其他洗衣间、车库等其他：Code of this report | 13会所会所： 橡木床社区提供一系列完善的服务和设施，橡木床社区提供一系列完善的服务
11、和设施，70007000平米的平米的“公共区公共区”会所会所Code of this report | 14医疗健康（医疗健康（1/21/2）：提供康复医疗服务，佛罗里达大学的尚兹医院提供康复医疗服务，佛罗里达大学的尚兹医院已成立了已成立了“橡木床优势项目橡木床优势项目”，对社区会员开放，享受特权，对社区会员开放，享受特权康复医疗服务康复医疗服务通过预防保健保持会员的充沛活力和积极生活是橡木床退休社区的使命之一，而社区内的康复中心致力于完成这一使命， 康复中心内有持有执照，能力出众且经验丰富的物理治疗、职业病治疗以及言语障碍方面的治疗师和语言病理学家。另外还有以下特别康复项目，这些服务可通过医
12、疗保险计划和、私人保险（共同支付和免赔额）以及自费方式支付尚兹医院尚兹医院尚兹医院为佛罗里达大学的教学医院。尚兹医院在与橡木床社区的合作中，已成立了“橡木床优势项目”，对社区会员开放，不再另收任何费用。该项目为社区会员提供方便快捷的住院及门诊医疗服务和健康计划，让会员可以直接享受佛罗里达大学和尚兹医院医生的治疗。其他特权包括： 健康与保健讲座和排查 个人的健康建档评估 医生电话预约 转诊协助 Code of this report | 15医疗健康（医疗健康（2/22/2）：健康馆提供诸多健康相关的服务，如牙科诊所，健康馆提供诸多健康相关的服务，如牙科诊所，康复诊所，健身中心，门诊初级保健诊等
13、，同为社区医疗中心康复诊所，健身中心，门诊初级保健诊等，同为社区医疗中心健康馆健康馆 橡木床的健康馆可提供许多与健康相关的服务，如牙科诊所，康复诊所，健身中心，门诊初级保健诊等，同时也是社区的医疗中心，为会员提供周到贴心的长期护理服务。 健康馆在设计时以会员的健康为着眼点，无缝地融入整个社区结构。 与传统的长期护理设施截然不同的是，医疗中心充满热情友好的气氛，对于在这里居住、参观或者工作的人来说，生活都是愉快而有意义的。 长期护理服务设施和项目包括： 协助生活住宅区。 将人生满足和医疗保健支持相融合，37间宽敞私密的生活协助套房专为日常生活活动（如穿衣，洗澡或药物自我管理等）需要帮助的老人设计
14、。 记忆支持住宅区。 专门为那些阿尔茨海默氏病病人和相关的认知障碍病人设计，为病人及其家属提供积极的关怀气氛。 除了专门的治疗和护理方案，记忆支持区致力于营造家庭般的环境，鼓励病人在日常生活中积极与他人互动。 专业护理住宅区。用罕见的设计将普通住宅与专业护理相结合，42间专业护理套房为需要长时间护理服务的病人设计，持照护士和其他专业护理人员一周7天24小时在岗。 主任医师来自佛罗里达大学医学院。专业护理住宅区得到佛罗里达州卫生保健管理机构5星级的评级。 附加服务。医疗中心的其它服务包括单独用餐场所，冥想室，美发理发店，去往盖恩斯维尔其它医疗点的班车服务和一位医疗保健礼宾员来协助医疗预约并解决其
15、它问题。 Code of this report | 16终身学习及娱乐终身学习及娱乐：设置退休学习学院和设置退休学习学院和3030个由会员组织的兴趣小个由会员组织的兴趣小组，创造获得激发智力、丰富生活和社会交往的机会组，创造获得激发智力、丰富生活和社会交往的机会退休学习学院退休学习学院 社区会员可以在退休学习学院一个由橡木床、佛罗里达大学和老年寄宿所组织成立合作公司获得激发智力、丰富生活和社会交往的机会。继续教育课程由佛罗里达州大学的教授以及在特定研究领域的专家开设，全部在橡木床社区内举行。除了一小笔材料费，会员不用支付其它费用；同时课程也对盖恩斯维尔地区55岁以上居民开放。 退休学习学院课
16、程涉及广泛的科目，包括文学、美术和音乐欣赏、历史、文字创作、哲学和时事等。而真正吸引人的是：没有考试，没有分级，也没有基础要求，家庭作业也是选择性的。 一小部分课程名称： 全球变暖对人类状况的影响； 浪漫主义时期的音乐； 编剧研习班； 为什么数学很重要； 未来能源； 西半球古老的民族； 南方文学：三获普利策奖的南方作家。 兴趣小组兴趣小组 除了退休学习学院的课程，橡木床退休社区还拥有超过30个由会员组织的兴趣小组，着实可以满足每个人的兴趣爱好。网球俱乐部，美术联盟，桥牌俱乐部，任天堂体育，橡果读者俱乐部，以及扑克、宗谱、计算机、苹果电脑、高尔夫、电影等等的活动小组。 Code of this
17、report | 17佛罗里达大学的作用佛罗里达大学的作用：在橡木床退休社区项目在橡木床退休社区项目每个阶段每个阶段概概念念化、市场营销、开发和运营都发挥着至关重要的作用化、市场营销、开发和运营都发挥着至关重要的作用佛罗里达大学着力寻求学校和社区之间任何可能的协同作用学校范围广泛的项目和资源为社区住户带来的价值，同时学校允许社区住户积极参与校园生活也会给其自身带来益处。 佛罗里达大学在此项目的营销及品牌推广中也起到了不可替代的作用。大学允许橡木床社区使用“佛罗里达大学”名称，使社区迅速获得广泛认可。另外，学校不仅在可行性调研时提供校友信息库，保证了在调研中获得高质量的反馈，从而获取有价值的销售
18、信息，而且积极促成校友与其他潜在客户了解橡木床社区并与其形成联系。 尽管Lombardi校长提出不动用大学财务资源的要求，佛罗里达大学在融资上还是给予了橡木床退休社区极大帮助。佛罗里达基金会以300万美元建筑完成担保和300万美元收入担保的形式承担了暂时的财政责任。尽管没有直接给橡木床社区提供资金投入，这种履约保证函的形式对保证项目资金仍是至关重要的。佛罗里达大学还参与到橡木床社区的管理当中。在橡木床社区13名管理层成员中，有5名全职的佛罗里达大学雇员和两名校友，也就是说，半数以上的管理层人员与佛罗里达大学有着直接联系。 橡木床与佛罗里达大学有着真正的共生关系，其医学和护理学院、药剂学学院和动
19、物医学学院等都对社区进行了有价值的投入。橡木床退休社区和佛罗里达大学的这种紧密关系使社区会员和大学本身都有所获益。以下仅是其中几个例子： 面积为22000平方英尺（约2044）的健身中心因与佛罗里达大学健康和人类表现学院挂钩，就连最细微的细节也考虑在内 - 从安装合适的设备到泳池的理想温度校准等。 牙科学院为社区配备牙科医生和护理套件。 动物医学学院在社区内经营了一所宠物诊所，为宠物提供日常的健康护理，还提供宠物会诊。 新闻与传播学院为高科技社区电视台和广播电台提供支持。 美术学院在社区和校园内提供全国一流的场地和娱乐项目。 Code of this report | 18与佛罗里达大学的合作
20、关系与佛罗里达大学的合作关系：有助于利用大学资源，同学生和教有助于利用大学资源，同学生和教师一样享受一卡通服务，接受就地教育等师一样享受一卡通服务，接受就地教育等利用大学资源，参加校园活动：利用大学资源，参加校园活动：橡木床社区会员与佛罗里达大学教职工在使用学校设施和参加校园活动是享有同样的权利。同学生和教师一样，学校将给社区会员发放一张鳄鱼一卡通，凭此卡可以参加学校活动、从图书馆借书、在高尔夫球场享受教职工优惠资格并可以报名参加免费或付费课程。就地教育项目：就地教育项目：住户除了可以在大学里上课，还可以在社区内的退休学习学院接受继续教育。由老年寄宿所和佛罗里达大学老年研究所合作的橡木床退休学
21、习学院项目是全美第二个社区内部的教育项目。课程内容广泛，多数课程都在社区内进行，持续六到八周时间。最热门的课程“国际观察”一般可以吸引80到120人上课。橡木床社区的住户可以自动成为退休学习学院的会员。合作协议：合作协议：佛罗里达大学与橡木床退休社区之间有书面协议列出合作的详细条款。 另外，主协议还规定了社区与具体学院的副协议。共有18个学院与橡木床社区签订了内容广泛书面协定。研究：研究：橡木床退休社区是一个人生满足社区。社区生活的一个重要组成部分便是其与佛罗里达大学的密切合作伙伴关系。这种合作关系除了给会员提供教育和文化机会，也提供了参与研究和临床试验的机会。 社区董事会成立了一个研究咨询委
22、员会，主要有两个职能。首先，该委员会提供研究试验信息，使会员可以了解到正在进行的最新研究项目及其产品。其次，该委员会对所有招募被试者的研究进行筛查和批准。在保护成员的安全性和舒适性的同时，委员会亦致力于维持研究项目的有序流动，以便会员能够在任何时间都拥有足够数量的机会来从中选择。 Code of this report | 19项目总结：项目总结： 橡木床退休社区在多方积极支持下运营状况良好，得益于以下几个方面因素： 佛罗里达大学眼光独到，信守承诺佛罗里达大学眼光独到，信守承诺学校对此项目全方位支持，并组织一支由校友、教职工和管理人员组成的团队，为橡木床退休社区的建成和运营付出了极大的人力、物
23、力、财力。 橡木床退休社区与佛罗里达大学将协同作用最大化橡木床退休社区与佛罗里达大学将协同作用最大化二者紧密的联系对社区良好运营不可或缺，使社区住户、学校学生和教职工收益颇多。 经验丰富的开发团队经验丰富的开发团队持续照料退休社区的开发运营极其复杂且带有风险，与大学相连结更是增加了其复杂性。PRAXEIS公司拥有专业的素质和敬业的团队，为项目的成功提供了有力保障。 校友和各界朋友的大力支持校友和各界朋友的大力支持橡木床社区项目从可行性调研、土地获取到市场营销，各个环节均得到佛罗里达大学校友和各界朋友的鼎力相助，有许多校友还入住橡木床退休社区。 佛罗里达大学的名望佛罗里达大学的名望橡木床与佛罗里达大学的联系潜移默化中为社区赢得了公众的信任，从而吸引了大量住户、项目团队和投资者。佛罗里达大学除了在营销和财政上给予社区极大帮助，也让橡木床对未来充满信心。 恰如其分的勤奋恰如其分的勤奋不论是前期可行性调研还是市场拓展阶段，都对时间、金钱、资源的投入有极高要求。勤奋使社区效率发挥到极致，最终达到人尽其才、物尽其效、财尽其用、地尽其力的目标。Code of this report | 20Thanks for your attentionWish you a good day!
