邱磊工程经济考前冲刺班3

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1、1Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资 (10) 1Z103011 1Z103011 掌握建设工程项目总投资的组成掌握建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。全部费用。生产性建设工程项目生产性建设工程项目总投资包括总投资包括建设投资和铺底建设投资和铺底流动资金流动资金两部分；两部分；非生产性建设工程项目非生产性建设工程项目总投资则只包括总投资则只包括建建设投资设投资。 （一）建设投资（一）建设投资 建设投资，由建设

2、投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息组成。组成。 9/9/202421 1、设备工器具购置费、设备工器具购置费 设备工器具购置费，由设备原价、工器具原价和设备工器具购置费，由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。在生产性运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。在生产性建设工程项目中，建设工程项目中，这部分投资是建设工程投资中的积这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机

3、构成的提高。（的进步和资本有机构成的提高。（0909单）单） 2 2、建筑安装工程费、建筑安装工程费 建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。分组成。9/9/20243 3、工程建设其他费用 第一类是土地使用费。 第二类是与项目建设有关的其他费用。 第三类是与未来企业生产经营有关的其他费用。 4、预备费 5、建设期贷款利息9/9/20244 （二）流动资产投资（二）流动资产投资 一般按流动资金的一般按流动资金的3030计算。计算。 （三）建设投资的静态

4、部分与动态部分（三）建设投资的静态部分与动态部分 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，动态投资部分，是指在建设期内，因建设利息和是指在建设期内，因建设利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备包括涨价预备费、建设期利息费、建设期利息。（。（1010单）单

5、）9/9/202451Z103012 1Z103012 掌握设备及工器具购置费的组成掌握设备及工器具购置费的组成 设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。产家具购置费用组成。 一、设备购置费的组成和计算一、设备购置费的组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以用年限在一年以上，

6、单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。上。 设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。(10(10多多) )9/9/20246【典型考题典型考题】n n下列项目中，构成建设工程项目总投资的是(A)。 A建设投资和铺底流动资金 B建设投资

7、和相关税金 C建设安装工程费和铺底流动投资 D建设安装工程费和铺底流动投资及利润 9/9/20247 进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1、进口设备的交货方式 （1）内陆交货类内陆交货类 （2）目的地交货类目的地交货类9/9/20248 （3 3）装运港交货类）装运港交货类 即即卖方在出口国卖方在出口国卖方在出口国卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港完成交货任务。主要有 装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOBFOB），习惯称为离岸价；），习惯称为离岸价； 运费在内价（运费在内价（CFRCFR）；）； 运费、保险费在内

8、价（运费、保险费在内价（CIFCIF），习惯称为到岸价。），习惯称为到岸价。 9/9/20249 2 2、进口设备抵岸价的构成、进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价（进口设备如果采用装运港船上交货价（FOBFOB），其抵岸价），其抵岸价构成为：构成为：进口设备抵岸价货价进口设备抵岸价货价+ +国外运输、保险费国外运输、保险费+ +银行财物费银行财物费 + +外贸手续费外贸手续费+ +进口关税进口关税 + +增值税增值税+ +消费税消费税 + +海关监管手续费海关监管手续费 （1 1）进口设备的货价：）进口设备的货价： 货价货价离岸价（离岸价（FOBFOB价）价） 人民币外汇牌

9、价人民币外汇牌价 （2 2）国外运费：）国外运费： 国外运费离岸价国外运费离岸价 运费率运费率 或或 国外运费运量国外运费运量 单单位运价位运价 （3 3）国外运输保险费：）国外运输保险费： 国外运输保险费（离岸价国外运输保险费（离岸价+ +国外运费）国外运费） 国外运输保国外运输保险费率险费率 （4 4）银行财务费：）银行财务费： 银行财务费银行财务费离岸价离岸价 人民币外汇牌价人民币外汇牌价 银行财务费率银行财务费率9/9/202410 （5）外贸手续费： 外贸手续费进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 式中： 进口设备到岸价（CIF）离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 9/9

10、/202411（6）进口关税： 进口关税到岸价人民币外汇牌价进口关税税率 9/9/202412 （7）消费税： 9/9/202413【典型考题典型考题】某进口设备某进口设备FOBFOB价为人民币价为人民币10001000万元，国际运费万元，国际运费8080万元，国万元，国际运输保险费际运输保险费5 5万元，关税万元，关税200200万元，银行财务费万元，银行财务费6 6万元，万元，外贸手续费外贸手续费2020万元，增值税万元，增值税227.55227.55万元，消费税率万元，消费税率4 4，则该设备的消费税为（则该设备的消费税为（ ）万元。）万元。 解：解： 消费税消费税(1000+80+5+

11、200)/(1-4%)4%(1000+80+5+200)/(1-4%)4% 53.54(53.54(万元万元) )9/9/202414 （8）增值税： 进口产品增值税额组成计税价格增殖税率 组成计税价格到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税9/9/202415 （9）海关监管手续费： 海关监管手续费到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 9/9/202416 （四）设备运杂费 1、设备运杂费的构成 设备运杂费通常由下列各项构成： （1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （2）设备包装和包装材料器具费； （3）供销部

12、门的手续费; （4）建设单位采购与仓库保管费。9/9/2024171Z103013 1Z103013 掌握工程建设其他费用的组成掌握工程建设其他费用的组成 工程建设其他费用是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的工程建设其他费用是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。些费用。工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他

13、费用9/9/202418n n一、土地使用费一、土地使用费土地使用费农用土地征用费取得国有土地使用费征用耕地的土地补偿费征用耕地的安置补助费土地附着物及青苗补偿新菜地开发建设基金土地使用权出让金城市建设配套费拆迁补偿与临时安置补助费9/9/202419n n 二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费9/9/202420 三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有

14、关的其他费用 （一）联合试运转费（一）联合试运转费（一）联合试运转费（一）联合试运转费 联合试运转费是指联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。）。 联合试运转费联合试运转费用支出联合试运转收入联合试运转费联合试运转费用支出联合

15、试运转收入 （二）生产准备费（二）生产准备费（二）生产准备费（二）生产准备费 生产准备费是指新建项目或新增生产能力的项目，为保证竣工交生产准备费是指新建项目或新增生产能力的项目，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括： 1 1、生产职工培训费。、生产职工培训费。 2 2、生产单位提前进厂发生的费用。、生产单位提前进厂发生的费用。 生产准备费设计定员生产准备费设计定员 生产准备费指标（元生产准备费指标（元/ /人）人） （三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购置

16、费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。9/9/2024211Z103014 1Z103014 预备费的组成预备费的组成（必须掌握）（必须掌握） 一、基本预备费（一、基本预备费（0909单）单） 基本预备费是指在项目实施中基本预备费是指在项目实施中基本预备费是指在项目实施中基本预备费是指在项目实施中可能可能可能可能发生难以预料的支出，需要预发生难以预料的支出，需要预发生难以预料的支出，需要预发生难以预料的

17、支出，需要预先预留的费用，先预留的费用，先预留的费用，先预留的费用，又称不可预见费又称不可预见费。主要指。主要指设计变更及施工过程中可能设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用增加工程量的费用。计算公式为：。计算公式为： 基本预备费（基本预备费（设备及工器具购置费设备及工器具购置费+ +建筑安装工程费建筑安装工程费 + +工程建设其他费）工程建设其他费） 基本预备费率基本预备费率 二、涨价预备费（二、涨价预备费（1010单）单） 涨价预备费是指建设工程项目涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用资增加，需要事先预留的费用。

18、涨价预备费以建筑安装工程费、设备。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：式中式中 ： PCPC涨价预备费；涨价预备费； It It第第t t年的建筑年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和安装工程费、设备及工器具购置费之和； n n建设期；建设期； f f建设期价格上涨指数。建设期价格上涨指数。9/9/202422 某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为6000万元。按进度计划，建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年20，第二年50，第三年30，预计年平均价格上涨率为4。建设期贷款利息为2000

19、万元，建设工程项目其他费用为4000万元，基本预备费率为10。试估算该项目的建设投资。 9/9/202423解：解： （1 1）计算项目的涨价预备费）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费第一年末的涨价预备费600020600020(1+0.04)-1=480(1+0.04)-1=480万元万元 第二年末的涨价预备费第二年末的涨价预备费600050600050(1+0.04)(1+0.04) -1=2448-1=2448万元万元 第三年末的涨价预备费第三年末的涨价预备费600030600030(1+0.04)(1+0.04) -1=2247.55-1=2247.55万元万元 该项目建设期的

20、涨价预备费该项目建设期的涨价预备费480+2448+2247.55480+2448+2247.555175.555175.55万元万元 （2 2）计算项目的建设投资）计算项目的建设投资 建设投资静态投资建设投资静态投资+ +建设期货款利息建设期货款利息+ +涨价预备费涨价预备费 （6000+40006000+4000） （1+101+10）+2000+5175.55+2000+5175.55 77557.5577557.55万元万元9/9/2024241Z103015 1Z103015 建设期利息的计算建设期利息的计算（必须掌握）（必须掌握） 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产

21、的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为： 各年应计利息（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率9/9/202425【典型考题典型考题】n n某建设项目，建设期为3年，向银行贷款2000万元，第一年贷款400万元，第二年贷款1000万元，第三年贷款600万元，年利率为10，则建设期贷款利息为(C)。 A92万元 B1812万元 C 2932万元 D3932万元 n n 9/9/202426n n第一年利息=(4002)10=20万元第二年利息=(10002+400+20)10=92万元第三年利息=(6002+

22、400+20+1000+92)10%=1812万元 n n建设期利息为：20+92+1812=2932万元9/9/2024272010真题真题n n9.某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（ D ）万元。n nA.12.00 B.120.00n nC.54.72 D.42.729/9/2024281Z103020 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算（建筑安装工程费用项目的组成与计算（6)6) 1Z103021 1Z103021 掌握建筑安装工

23、程费用项目的组成掌握建筑安装工程费用项目的组成掌握建筑安装工程费用项目的组成掌握建筑安装工程费用项目的组成 建筑安装工程费由建筑安装工程费由建筑安装工程费由建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金直接费、间接费、利润和税金直接费、间接费、利润和税金直接费、间接费、利润和税金组成。组成。组成。组成。见图见图见图见图1Z1030211Z103021。9/9/202429图1Z1030219/9/202430 1Z103022 掌握直接工程费的组成掌握直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括实体的各项费用，包括人工费、材料费

24、、施工机人工费、材料费、施工机械使用费械使用费。(10(10多）多） 一、人工费一、人工费 人工费是指人工费是指直接直接从事建筑安装工程施工的生从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，（产工人开支的各项费用，（0909单）单）包括以下内容：包括以下内容： 人工费基本工资工资性补贴 生产工人辅助工资职工福利生产工人劳动保护费9/9/20243109真题真题n n3建筑安装工程直接工程费中的人工费是指用于支付（ D ）的各项费用。n nA施工现场除了机械操作人员以外的所有工作人员 n nB施工现场的所有工作人员 n nC从事建筑安装工程施工的生产和管理人员 n nD直接从事建筑安装工程施工的

25、生产工人 9/9/202432 二、材料费（二、材料费（1010多）多） 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。零件、半成品的费用。 检验试验费：检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查一般鉴定、检查所发所发生的费用，生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包不包不包不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，括新结构、新

26、材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（0909单）单）单）单）材料费材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费9/9/202433【经典考题经典考题】n n对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用属于( )。 A直接工程

27、费n n B规费n n C. 间接费n n D企业管理费9/9/202434 三、施工机械使用费三、施工机械使用费三、施工机械使用费三、施工机械使用费 施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。单位工程量施工机械用费以及机械安、拆费和场外运费。单位工程量施工机械使用费的计算公式为：使用费的计算公式为： 机械台班单价机械台班单价台班折旧费台班折旧费台班大修费台班大修费 台班经常修理费台班经常修理费 台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费台班人工费台班人工费 台班燃料动力费台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税台班

28、养路费及车船使用税9/9/202435 1Z103023 1Z103023 掌握措施费的组成掌握措施费的组成掌握措施费的组成掌握措施费的组成 措施费是指为完成工程项目施工，措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。工程实体项目的费用。一般通用项目包括：一般通用项目包括： 一、环境保护费直接工程费一、环境保护费直接工程费 环境保护费费率环境保护费费率 二、文明施工费直接工程费二、文明施工费直接工程费 文明施工费费率文明施工费费率 三、安全施工费直接工程费三、安全施工费直接工程费 安全施工费费率安全施工费费率 四、临时设施费四

29、、临时设施费 五、夜间施工增加费五、夜间施工增加费 六、二次搬运费直接工程费六、二次搬运费直接工程费 二次搬运费费率二次搬运费费率 七、大型机械设备进出场及安拆费七、大型机械设备进出场及安拆费 八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 九、脚手架费九、脚手架费 十、已完工程及设备保护费十、已完工程及设备保护费 十一、施工排水降水费十一、施工排水降水费9/9/202436 1Z103024 1Z103024 掌握间接费的组成掌握间接费的组成掌握间接费的组成掌握间接费的组成 间接费包括规费和企业管理费间接费包括规费和企业管理费 一、规费一、规费 （一）规费的内容（一）规

30、费的内容 规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用（简称规费），规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括以下内容。包括以下内容。 1 1、工程排污费、工程排污费 2 2、工程定额测定费、工程定额测定费 3 3、社会保障费（、社会保障费（“ “三险三险” ” ） 4 4、住房公积金、住房公积金 5 5、危险作业意外伤害保险、危险作业意外伤害保险 9/9/2024372010真题真题n n11.施工企业为职工缴纳危险作业意外伤害保险发生的费用应计入 （B ）。n nA.措施费 B.规费n nC.企业管理费 D.人工费9/9/202438 （二）规费的计算（二）规费的计算

31、规费的计算公式为：规费的计算公式为： 规费计算基数规费计算基数 规费费率规费费率 规费的计算可采用以规费的计算可采用以“ “直接费直接费” ”、“ “人工费和机械费人工费和机械费合计合计” ”或或“ “人工费人工费” ”为计算基数，投标人在投标报价时，为计算基数，投标人在投标报价时，规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准执规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准执行。行。9/9/202439 二、企业管理费二、企业管理费 （一）企业管理费的内容（一）企业管理费的内容 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需

32、费用，包括以下内容。包括以下内容。 企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职业教育经费财产保险费财务费税金其他9/9/202440n n下列各项属于措施费的有下列各项属于措施费的有( )( )。 A A为临时工程搭设脚手架发生的费用为临时工程搭设脚手架发生的费用 B. B. 为工程建设交纳的工程排污费为工程建设交纳的工程排污费 C C为加快施工进度发生的夜间施工费为加快施工进度发生的夜间施工费 D D对已完工程进行设备保护而发生的费用对已完工程进行设备保护而发生的费用 E E施工现场管理人员的工资施工现场管理人员的工资 n n解析：解析：解析：解析

33、：ACDACD；B B属于规费；属于规费；E E属于企业管理费。属于企业管理费。【经典考题经典考题】9/9/202441【经典考题经典考题】n n下列各项属于企业管理费的是()。 A管理人员工资n n B固定资产使用费 C危险作业意外伤害保险n n D劳动保险费 E工会经费n n解析：解析：ABDE；C属于规费。9/9/202442 二、税金二、税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税营业税、城市维护建设税及教育费附加。及教育费附加。 （一）纳税税率和纳税税额的计算（一）纳税税率和纳税税额的

34、计算 1 1、营业税、营业税 营业税的税额为营业税的税额为营业额营业额的的3 3。计算公式为：。计算公式为： 营业税营业额营业税营业额339/9/202443关于营业额的说明关于营业额的说明（09单）单）n n营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的工程作业收取的全部收入全部收入，还，还包括包括建筑、修缮、建筑、修缮、装饰工程所用的装饰工程所用的原材料及其他物资和动力的价款原材料及其他物资和动力的价款；当安装设备的价值作为工程产值时，也包括所当安装设备的价值作为工程产值时，也包括所安安装设备的价款。装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程

35、分包但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或不包括付给分包或转包转包 人的价款人的价款。9/9/202444 2 2、城市维护建设税、城市维护建设税 城市维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设，扩城市维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设，扩大和稳定城市、乡镇维护建设资金来源，而对有经营收入大和稳定城市、乡镇维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。的单位和个人征收的一种税。 城市维护建设税应纳税额的计算公式为：城市维护建设税应纳税额的计算公式为： 应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额 适用税率适用税率 1 1、纳税人

36、所在地为市区的，按营业税的、纳税人所在地为市区的，按营业税的7 7征收；征收； 2 2、纳税人所在地为县、镇的，按营业税的、纳税人所在地为县、镇的，按营业税的5 5征收；征收； 3 3、纳税人所在地为农村的，按营业税的、纳税人所在地为农村的，按营业税的1 1征收。征收。9/9/202445 3、教育费附加 教育费附加税额一般为营业税的3。计算公式为： 应纳税额应纳营业税额3（10单） 9/9/202446 1Z103026 1Z103026 掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序 根据建设部第根据建设部第107107号部

37、令号部令建筑工程施工发包与承包计建筑工程施工发包与承包计价管理办法价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下。单价法和综合单价法，其计价程序如下。 一、工料单价法计价程序一、工料单价法计价程序 工料单价法是计算出工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价，接费、利润和税金生成工程承发包价，其计算程序分为三其计算程序分为三种。种。9/9/202447 （一

38、）以（一）以直接费直接费为计算基础（为计算基础（1010单）单） 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序见表以直接费为计算基础的工料单价法计价程序见表1Z103026-11Z103026-1。 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 表表1Z103026-11Z103026-19/9/202448 （二）以人工费和机械费为计算基础（二）以人工费和机械费为计算基础 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序见表见表1Z103026-31Z103026-3。9/9/202449 （三）以人工费为计算基础（三）以

39、人工费为计算基础 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序见表以人工费为计算基础的工料单价法计价程序见表1Z103026-41Z103026-4。9/9/202450某土建工程直接工程费为某土建工程直接工程费为20002000万元，措施费为直接工程费万元，措施费为直接工程费的的1010，间接费率为，间接费率为6 6，利润率为，利润率为6 6，税率为，税率为3 33535，若该工程以直接费为取费基数，则该土建工程造价，若该工程以直接费为取费基数，则该土建工程造价为为(D) (D) 。 A A22002200万元万元 B B23322332万元万元 C C247124719292万元万元 D D25

40、5425549898万元万元解析：解析：解析：解析： 2000*2000*（1+10%1+10%）* *（1+6%1+6%）* *（1+6%1+6%）* *（1+3.35%1+3.35%）=2=2554.98554.98【经典考题经典考题】9/9/2024511Z103030 1Z103030 建设工程定额建设工程定额 （55） 1Z103031 1Z103031 掌握建设工程定额的分类掌握建设工程定额的分类掌握建设工程定额的分类掌握建设工程定额的分类 建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。为对建建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。为对建设工程定额有一个全面的了解，可以按照不同的原则和方

41、设工程定额有一个全面的了解，可以按照不同的原则和方法对其进行科学的分类。见图法对其进行科学的分类。见图1Z1030311Z103031。 9/9/202452图图1Z103031 建建设设工工程程定定额额分分类类图图9/9/202453 二、按编制程序和用途分类二、按编制程序和用途分类 （一）施工定额（一）施工定额 1 1、研究对象、研究对象 施工定额是以同一性质的施工过程施工定额是以同一性质的施工过程 工序工序作为研究作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。 2 2、性质、性质 施工定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产

42、和加施工定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额企业定额的性质。的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额种定额种定额种定额，也是建设工程定额中的也是建设工程定额中的基础性基础性定额。定额。9/9/202454 （二）预算定额（二）预算定额 1 1、研究对象、研究对象 预算定额是以预算定额是以建筑物或构筑物建筑物或构筑物各个分部分项工程各个分部

43、分项工程为对为对象编制的定额。象编制的定额。 2 2、性质、性质 与施工定额不同，预算定额是与施工定额不同，预算定额是社会性社会性的，而施工定额的，而施工定额则是则是企业性企业性的。的。 9/9/202455 （三）概算定额 1、研究对象 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。 9/9/202456 （四）概算指标（四）概算指标 1 1、研究对象、研究对象 概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量以更为扩大的计量单位来编制的。单位来编制的。 2 2、编制基础、编制基础 概算指标的概算指标

44、的设定和初步设计的深度设定和初步设计的深度相适应，相适应，一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。 9/9/202457 （五）投资估算指标（五）投资估算指标 1 1、研究对象、研究对象 投资估算指标通常是以独立的单项工程或完投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。整的工程项目为对象。 2 2、作用、作用 投资估算指标是在投资估算指标是在项目建议书和可行性研究项目建议书和可行性研究阶段阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。种指标，是合理确定建设工程项目投

45、资的基础。9/9/202458【经典考题经典考题】n n预算定额是（ B ） 为对象编制的定额。 A独立的单项工程n n B各个分部分项工程 C扩大的分部分项工程n n D整个建筑物 9/9/202459 1Z103032 1Z103032 熟悉人工定额熟悉人工定额熟悉人工定额熟悉人工定额 一、人工定额的编制一、人工定额的编制 人工定额主要人工定额主要反映生产工人在正常的施工条件下的劳反映生产工人在正常的施工条件下的劳动效率，动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必须消耗的时间，或者在一定的劳动时间内所生产的合格产须消耗的时间，或者在一定的劳

46、动时间内所生产的合格产品数量。品数量。 （一）工人工作时间消耗的分类（一）工人工作时间消耗的分类 工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间必需消耗的时间和损失时间。见图。见图1Z103032-11Z103032-1，图，图1Z103032-21Z103032-2。9/9/202460图图1Z103032-1 工人工作时间分类图工人工作时间分类图9/9/202461 二、人工定额的形式二、人工定额的形式 （一）人工定额表现形式的不同，可分为时间定额和（一）人工定额表现形式的不同，可

47、分为时间定额和产量定额两种形式。产量定额两种形式。 1 1、时间定额、时间定额 在正常条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。在正常条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。其计算方法如下：其计算方法如下： 或或或或9/9/202462 2 2、产量定额、产量定额 在正常条件下，单位工日中所应完成的合格产品的数在正常条件下，单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：量。其计算方法如下： 时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额与产量定额互为倒数，即： 时间定额时间定额 产量定额产量定额1 19/9/202463 生产某产品的工人小组由生产某产品的工人小组由4 4人组成，在正常条人组

48、成，在正常条件下，完成单位合格产品的工作时间为件下，完成单位合格产品的工作时间为5 5小时，则小时，则生产该产品的劳动定额为（生产该产品的劳动定额为（ ）工日。）工日。 解：一个工作日按解：一个工作日按8 8小时计，劳动定额由工小时计，劳动定额由工人人数和工作时间决定，则人人数和工作时间决定，则【经典考题经典考题】9/9/202464 三、人工定额的制定方法三、人工定额的制定方法 人工定额是根据国家的经济政策、劳动制度和有关技术文件人工定额是根据国家的经济政策、劳动制度和有关技术文件及自律制度的。常用的方法有四种。及自律制度的。常用的方法有四种。 （一）技术测定法（一）技术测定法 技术测定法是

49、根据生产技术和施工组织条件，对施工过程各技术测定法是根据生产技术和施工组织条件，对施工过程各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工定额的方法。定额的方法。 （二）统计分析法（二）统计分析法 统计分析法是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工统计分析法是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来

50、，进行统计分析的方法。这种方法简单易用，适用于施结合起来，进行统计分析的方法。这种方法简单易用，适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。工过程。 9/9/202465 （三）比较类推法（三）比较类推法 对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。采用此法制定定额是以同类型工过程，常用比较类推法。采用此法制定定额是以同类型工序和同类型产品的实耗工时为标准，类推出相似项目定额序和同类型产品的实耗工时为标准，类推出相似项目定额水平的方法。此法必

51、须掌握类似的程度和各种影响因素的水平的方法。此法必须掌握类似的程度和各种影响因素的异同程度。异同程度。 （四）经验估计法（四）经验估计法 根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，叫现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，叫做经验估计法。经验估计法通常作为一次性定额使用。做经验估计法。经验估计法通常作为一次性定额使用。9/9/202466【经典考题经典考题】n n制定人工定额常用的方法有()

52、。 A技术测定法B统计分析法 C比较类推法D经验估计法 E观察测定法 解析：解析：ABCD； 9/9/202467 1Z103033 熟悉材料消耗定额熟悉材料消耗定额 材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类： （1）主要材料， （2）辅助材料， （3）周转性材料 （4）零星材料9/9/202468 （二）材料损耗量的确定 材料的损耗量一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。材料消耗量计算的公式如下： 总消耗量净用量+损耗量净用量（1+损耗率）9/9/202469 二、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。 定额

53、周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。9/9/202470 1Z103034 1Z103034 熟悉施工机械台班使用定额熟悉施工机械台班使用定额熟悉施工机械台班使用定额熟悉施工机械台班使用定额 一、施工机械台班使用定额的形式一、施工机械台班使用定额的形式 （一）施工机械时间定额（一）施工机械时间定额 施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间（正常负荷下的工作时间和和降低负荷

54、降低负荷下的工作时间下的工作时间）、）、不可避免的中断时间不可避免的中断时间、不可避免的无不可避免的无负荷工作时间负荷工作时间。机械时间定额以。机械时间定额以“ “台班台班” ”表示，即一台表示，即一台机械工作一个作业班时间（机械工作一个作业班时间（8 8小时）。小时）。9/9/202471 案例案例5 5 某施工机械的台班产量为某施工机械的台班产量为400m400m3 3（定额单位（定额单位为为100m100m3 3），与之配合的工人小组有），与之配合的工人小组有5 5人，则人工时间定额人，则人工时间定额为（为（ ）工日）工日/100m/100m3 3。 解：解： 一个台班和一个工日均为一个

55、台班和一个工日均为8 8小时，则：小时，则： 人工时间定额人工时间定额0.2550.2551.251.25（工日（工日/100m/100m3 3）9/9/202472 二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制 （一）（一）机械工作时间消耗的分类机械工作时间消耗的分类 机械工作时间也分为机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间必需消耗的时间和损失时间两大两大类。见图类。见图1Z103034-11Z103034-1，图，图1Z103034-21Z103034-2。9/9/202473图1Z103034-1 机械工作时间分类图9/9/202474 1Z103035 1Z103035 熟

56、悉施工定额和企业定额熟悉施工定额和企业定额熟悉施工定额和企业定额熟悉施工定额和企业定额 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。人工、材料、机械的数量标准。 施工定额的编制原则施工定额的编制原则 1 1、施工定额水平必须遵循、施工定额水平必须遵循平均先进平均先进的原则。的原则。 2 2、定额的结构形式、定额的结构形式简明适用简明适用的原则。的原则。9/9/202475二、企业定额的编制二、企业定额的编制二、企业定额的

57、编制二、企业定额的编制n n企业定额的编制原则企业定额的编制原则n n 为适应国家推行的工程量清单计价方法，企业为适应国家推行的工程量清单计价方法，企业定额可采用基础定额的形式，按定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。n n 在确定人工、材料、机械台班消耗量以后，需在确定人工、材料、机械台班消耗量以后，需按选定的按选定的市场价格市场价格，包括人工价格、材料价格和机，包括人工价格、材料价格和机械台班价格等编制的械台班价格等编制的分项工程单价分项工程单价和分项工程的和分项工程的综综合单价

58、合单价9/9/202476 1Z103036 1Z103036 1Z103036 1Z103036 熟悉预算定额与单位估价表熟悉预算定额与单位估价表熟悉预算定额与单位估价表熟悉预算定额与单位估价表 一、预算定额一、预算定额 预算定额项目中人工、材料和施工机械台班消耗量指预算定额项目中人工、材料和施工机械台班消耗量指标，应根据编制预算定额的原则、依据，采用标，应根据编制预算定额的原则、依据，采用理论与实际理论与实际相结合相结合、图纸计算与施工现场测算相结合图纸计算与施工现场测算相结合、编制定额人员编制定额人员与现场工作人员相结合与现场工作人员相结合等方法进行计算。等方法进行计算。 （一）（一）人

59、工消耗量指标的确定人工消耗量指标的确定 1 1、人工消耗指标的组成、人工消耗指标的组成 （1 1）基本用工基本用工 基本用工指完成分项工程的主要用工量。例如，砌基本用工指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。工量。9/9/202477 （2 2）其他用工）其他用工 其他用工是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容其他用工是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同又分以下三类：不同又分以下三类： 1 1）超运距用工）超运距用工 2 2）辅助用工）辅助用工 3 3）人工幅度差用工）人工幅度差用工9/

60、9/202478 （3 3）人工幅度差用工人工幅度差用工 指人工定额中未包括的，而在一般正指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，其内容如下：常施工情况下又不可避免的一些零星用工，其内容如下： 各种专业工种之间的各种专业工种之间的工序搭接工序搭接及土建工程与安装工程的及土建工程与安装工程的交交叉、配合中不可避免的停歇时间；叉、配合中不可避免的停歇时间； 施工机械在场内单位工程之间施工机械在场内单位工程之间变换位置变换位置及在施工过程中移及在施工过程中移动临时水电线路引起的动临时水电线路引起的临时停水、停电临时停水、停电所发生的不可避免的所发生的不可避免的间歇间歇时

61、间；时间； 施工过程中施工过程中水电维修用工水电维修用工； 隐蔽工程验收等工程隐蔽工程验收等工程质量检查影响质量检查影响的操作时间；的操作时间； 现场内单位工程之间现场内单位工程之间操作地点转移影响操作地点转移影响的操作时间；的操作时间； 施工过程中工种之间施工过程中工种之间交叉作业交叉作业造成的不可避免的造成的不可避免的剔凿、修剔凿、修复、清理等用工复、清理等用工； 施工过程中不可避免的施工过程中不可避免的直接少量零星用工直接少量零星用工。9/9/202479 1 1、机械幅度差、机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合

62、理的施工组织条件下所必需的停歇时间。其内容包括：施工组织条件下所必需的停歇时间。其内容包括： （1 1）施工机械）施工机械转移工作面转移工作面及及配套机械互相影响配套机械互相影响损失的时间；损失的时间； （2 2）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；工序间歇； （3 3）检查工程质量检查工程质量影响机械操作的时间；影响机械操作的时间； （4 4）临时水、电线路临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；间； （5 5）工程结尾时，）工程结尾时，工作量不饱满工作量不饱满所损失的时间。所损失的时间。

63、由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是机由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是机械按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械械按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。幅度差。9/9/202480二、单位估价表 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价。 （一）（一）工料单价单位估计表 （二）综合单价单位估计表 （三）企业单位估价表 9/9/202481 1Z103037 1Z103037 熟悉概算定额与概算指标熟悉概算定额与概算指标熟悉概算定额与概算指标熟悉概算定额与概算指标 一、概算定额一、概

64、算定额 概算定额也叫做概算定额也叫做扩大结构定额扩大结构定额。它规定了完成一定计。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。械台班消耗量的数量标准。 编制概算定额的一般要求编制概算定额的一般要求 1 1、概算定额的编制深度要、概算定额的编制深度要适应设计深度的要求适应设计深度的要求。 2 2、概算定额水平的确定、概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的应与基础定额、预算定额的水平基本一致水平基本一致。9/9/202482 二、概算指标二、概算指标 概算指标是以每概算指标是以每100m100m

65、建筑面积、每建筑面积、每1000m1000m 建筑体积建筑体积或或每座构筑物每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。的定额指标。 （一）概算指标的作用（一）概算指标的作用 1 1、概算指标的作用与概算定额类似，在、概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。 2 2、依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度、依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。也随之降低。9/9/202483 （二）概算指标的编制方法 、单位工程概算指标

66、，一般选择常见的工业建筑的辅助车间和一般民用建筑项目为编制对象，根据设计图纸和现行的概算定额等，测算出每100m2建筑面积或每1000m3建筑体积所需的人工、主要材料、机械台班的消耗量指标和相应的费用指标等。 9/9/2024841Z103040 1Z103040 建设工程项目设计概算（建设工程项目设计概算（77） 1Z103041 1Z103041 1Z103041 1Z103041 掌握设计概算的内容和作用掌握设计概算的内容和作用掌握设计概算的内容和作用掌握设计概算的内容和作用 一、设计概算的内容一、设计概算的内容一、设计概算的内容一、设计概算的内容 设计概算是设计文件的重要组成部分，是由

67、设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位设计单位根据初步设根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所从筹建至竣工交付使用所需全部费用需全部费用的文件。（的文件。（1010单）单） 设计概算可分为设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目单位工程概算、单项工程综合概算和建设

68、工程项目总概算三级总概算三级。各级概算之间的相互关系如图。各级概算之间的相互关系如图1Z103061-11Z103061-1所示。所示。 9/9/202485 （一）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额和概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。 单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。9/9/202486 （二）单项工程综合概算（二）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，

69、是由单项工程中的由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总，是建设工程项目总概算的组成部分。对于一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成部分。对于一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成内容如图概算的组成内容如图1Z103041-21Z103041-2所示。所示。9/9/202487图图1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容9/9/202488 （三）建设工程项目总概算（三）建设工程项目总概算 建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工筹

70、建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期利息概算等汇总编制而成，工程建设其他费用概算、预备费和建设期利息概算等汇总编制而成，如图如图1Z103061-31Z103061-3所示。所示。9/9/202489【经典考题经典考题】n n建设工程设计概算可分为三级，即( )。 A单位工程概算n n B单项工程综合概算 C设备及安装工程概算n n D建设工程项目总概算 E工程建设其他费用概算n n解析：解析：ABD；9/9/202490 1Z103043 1Z103043

71、熟悉单位工程概算的编制方法熟悉单位工程概算的编制方法熟悉单位工程概算的编制方法熟悉单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有：（建筑工程概算的编制方法有：（1 1）概算定额法；（）概算定额法；（2 2）概算指标法；）概算指标法；（3 3）类似工程预算法。（）类似工程预算法。（1010多）多） 设备及安装工程概算的编制方法有：（设备及安装工程概算的编制方法有：（1 1）预算单价法；（）预算单价法；（2 2）扩大单）扩大单价法；（价法；（3 3）设备价值百分比法；（）设备价值百分比法

72、；（4 4）综合吨位指标法。）综合吨位指标法。9/9/202491 一、单位建筑工程概算编制方法一、单位建筑工程概算编制方法 （一）（一）概算定额法 概算定额又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。（10单） 9/9/202492 （二）概算指标法（二）概算指标法 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。法编制工程概算。 9/9

73、/202493 （三）类似工程预算法（三）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象类似的已完工程或在建类似工程预算法是利用技术条件与设计对象类似的已完工程或在建工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。调整。9/9/202494【经典考题经典考题】n n当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，当初

74、步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，编制工程概算可以采用概算指标可以利用时，编制工程概算可以采用() ()。 A A单位工程指标法单位工程指标法 B B概算指标法概算指标法 C C概算定额法概算定额法 D D类似工程概算法类似工程概算法n n解析：解析：解析：解析：B B；此题难度较大，因为题目中提到了有类；此题难度较大，因为题目中提到了有类似工程概算指标可以利用，似乎答案是类似工程似工程概算指标可以利用，似乎答案是类似工程该算法，实际上应为概算指标法，教材的原话。该算法，实际上应为概算指

75、标法，教材的原话。9/9/202495 （二）设备安装工程概算的编制方法（二）设备安装工程概算的编制方法 1 1、预算单价法、预算单价法 当初步设计有详细设备清单时，当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。预算单价，经汇总求得。 用预算单价法编制概算，计用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。算比较具体，精确性较高。 2 2、扩大单价法、扩大单价法 当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重

76、量时，当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。9/9/202496 3 3、概算指标法、概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。算。 常用以下几种指标进行计算（常用以下几种指标进行计算（0909单）单） （1 1）按占设备价值的百分比（按占设备价值的百分比（安

77、装费率）的概算指标计算。安装费率）的概算指标计算。 设备安装费设备原价设备安装费设备原价 设备安装费率设备安装费率 （2 2）按每吨设备安装费的概算指标计算按每吨设备安装费的概算指标计算 设备安装费设备总吨数设备安装费设备总吨数 每吨设备安装费（元每吨设备安装费（元/ /吨）吨） （3 3）按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。 （4 4）按设备安装工程每平方米建筑面积安装费用的概算指标计算。按设备安装工程每平方米建筑面积安装费用的概算指标计算。9/9/202497 1Z103044 熟悉设计概算的审查内容熟悉设计概算的审

78、查内容 设计概算审查的内容设计概算审查的内容设计概算审查的内容设计概算审查的内容（一）审查设计概算的编制依据（一）审查设计概算的编制依据1 1、合法性审查。、合法性审查。2 2、时效性审查。、时效性审查。3 3、适用范围审查。、适用范围审查。9/9/202498 三、设计概算审查的方法三、设计概算审查的方法三、设计概算审查的方法三、设计概算审查的方法 （一）对比分析法（一）对比分析法 （0909单）单） 对比分析法主要是对比分析法主要是指通过建设规模、标准与指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，

79、各项取费与范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比技术经济指标与同类工程对比等等。通过以上对等等。通过以上对比分析，容易发现设计概算存在的主要问题和偏比分析，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。差。9/9/202499 （二）查询核实法 （10单） 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。 9/9/2024100 （三）联合会审法 联合会审法，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包

80、单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。9/9/20241011Z103050 建设工程项目施工图预算（3） 1Z103051 1Z103051 掌握施工图预算编制的模式掌握施工图预算编制的模式掌握施工图预算编制的模式掌握施工图预算编制的模式 按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式传统计价模式和工程量清单计价模式。9/9/2024102 一、传统计价模式（定额计价模式）一、传统

81、计价模式（定额计价模式）一、传统计价模式（定额计价模式）一、传统计价模式（定额计价模式） 传统计价模式下，由主管部门制定工程预算传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设建设单位和施工单位均先根据预算定额中规定的工程单位和施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价。汇总得到工程造价。 9/9/2024103 二、工程量清单计价模式二、工程量

82、清单计价模式二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是指按照工程量清单规工程量清单计价模式是指按照工程量清单规范规定的范规定的全国统一工程量计算规则，由全国统一工程量计算规则，由招标人招标人提提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。9/9/2024104 1Z103054 1Z103054 掌握施工图预算的编制方法掌握施工图预算的编制方法掌握施工图预算的编制方法掌握施工图预算的编制方法 施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成。施工图预算由

83、总预算、综合预算和单位工程预算组成。 单位工程预算的编制方法有单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法单价法和实物量法；其中；其中单价单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。法分为定额单价法和工程量清单单价法。 一、定额单价法一、定额单价法 定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。以分部分项工程量乘以对应分部分项工制施工图预算的方法。以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金，生成单位工程

84、施工图预算。加措施费、间接费、利润、税金，生成单位工程施工图预算。 9/9/2024105 二、工程量清单单价法二、工程量清单单价法 工程量清单单价法采用综合单价的形式计算工程造价的方法。工程量清单单价法采用综合单价的形式计算工程造价的方法。 综合单价法是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。按综合单价法是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 1 1、全费用综合单价、全费用综合单价 全费用综合单价，即单价中综合了全费

85、用综合单价，即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。 2 2、部分费用综合单价、部分费用综合单价 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，单价中未包括措单价中未包括措施费、规费和税金，是不完

86、全费用综合单价施费、规费和税金，是不完全费用综合单价，亦称为部分费用综合单价。以各分项工，亦称为部分费用综合单价。以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。程承发包价。9/9/2024106 三、实物量法三、实物量法 实物量法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定实物量法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照资源的市场价格资源的市场价格计计算出各分部分项工程的工

87、料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。总得到单位工程费用。 分部分项工程工料单价分部分项工程工料单价 （材料预算定额用量（材料预算定额用量 当时当地材料预当时当地材料预算价格）算价格） +（人工预算定额用量（人工预算定额用量 当时当地人工工资单价）当时当地人工工资单价） +（施工机械预算台班定额用量（施工机械预算台班定额用量 当时当地机械台班单价）当时当地机械台班单价）9/9/2024107 实物

88、量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。由于采用该方法需要统。由于采用该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因而工而工作量较大、计算过程繁琐作量较大、计算过程繁琐。 9/9/2024108【经典考题经典考题】n n施工图预算编制的可采用的方法有()。

89、 A扩大单价法B概算指标法 C工料单价法D税费单价法 E综合单价法 解析：解析：CE；只有这两种方法；工料单价又可分为预算单价和实物法。9/9/2024109 1Z103055 1Z103055 掌握施工图预算的审查内容掌握施工图预算的审查内容掌握施工图预算的审查内容掌握施工图预算的审查内容 一、施工图预算审查的内容一、施工图预算审查的内容一、施工图预算审查的内容一、施工图预算审查的内容 施工图审查的重点是施工图审查的重点是1 1、审查工程量计算是否准确；、审查工程量计算是否准确；2 2、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定；定额套用、各项取费标准是否符合现行规定；3 3、单价计、单价计算是

90、否合理等方面。算是否合理等方面。 9/9/2024110 二、施工图预算审查的步骤二、施工图预算审查的步骤二、施工图预算审查的步骤二、施工图预算审查的步骤 （一）审查前准备工作（一）审查前准备工作 1 1、熟悉施工图纸。、熟悉施工图纸。 2 2、根据预算编制说明，了解预算包括的工程范围。、根据预算编制说明，了解预算包括的工程范围。 3 3、弄清所用单位估价表的适用范围，搜集并熟悉相应的单价、定、弄清所用单位估价表的适用范围，搜集并熟悉相应的单价、定额资料。额资料。 （二）选择审查方法、审查相应内容（二）选择审查方法、审查相应内容 （三）整理审查资料并调整定案（三）整理审查资料并调整定案9/9/

91、2024111 三、施工图预算审查的方法三、施工图预算审查的方法三、施工图预算审查的方法三、施工图预算审查的方法 （一）全面审查法（一）全面审查法（0909单）单） 1 1、全面审查法又称逐项审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各、全面审查法又称逐项审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 2 2、优点是、优点是全面、细致，审查质量高、效果好全面、细致，审查质量高、效果好。 3 3、缺点是、缺点是工作量大，时间较长工作量大，时间较长。 4 4、这种方法适合于、这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。一些工程量较小、

92、工艺比较简单的工程。9/9/2024112 （二）标准预算审查法 1、标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准审查工程预算的一种方法。 2、仅适用于采用标准图纸的工程。9/9/2024113 （三）（三）分组计算审查法（注意和筛选审查法的区别）分组计算审查法（注意和筛选审查法的区别） 1 1、分组计算审查法就是把、分组计算审查法就是把预算中有关项目按预算中有关项目按类别类别划分划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方一种方法。法。 2 2 、一般的建筑工程中将、一般的建筑工程中将底层建筑面积

93、可编为一组，底层建筑面积可编为一组，先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼面找先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼面找平层、顶棚抹灰的工程量等，依次类推。平层、顶棚抹灰的工程量等，依次类推。 3 3、该方法特点是、该方法特点是审查速度快、工作量小审查速度快、工作量小。9/9/2024114 （四）对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。9/9/2024115 （五）（五）“ “筛选筛选” ”审查法审查法 1 1、“ “筛选筛选” ”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高是能较快

94、发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集。优选，找出其单位建筑面积工程量、单样的分部分项工程加以汇集。优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。并注明基本指标的适用范围。这些基本指标用量筛选各分部分项工程，这些基本指标用量筛选各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标对不符合条件的

95、应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。的标准不符，就应对其进行调整。 2 2、“ “筛选法筛选法” ”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。 3 3、该方法适用于、该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。工程。9/9/2024116 （六）重点审查法（六）重点审查法 1 1、重点审查法就是抓住施工图预算中的重点、重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。进行审核的方法。 2

96、 2、审查的重点一般、审查的重点一般是工程量大或者造价较高是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）基础、取费标准）等。等。 3 3、重点审查法的优点是突出重点，审查时间、重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。短、效果好。9/9/2024117【经典考题经典考题】n n在进行施工图预算审查时，利用计算出的底层建筑面积或楼(地)面面积，对楼面找平层、顶棚抹灰等的工程量进行审查。这种审查方法是( )。 A逐项审查法 B分组计算审查法 C对比审查法 D筛选审查法 解析：解析：B；9/9/20241182010年

97、真题年真题n n10.施工图预算审查时，将分部分项工程的单位建筑面积指标总结归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，然后利用这些基本指标对拟建项目分部分项工程预算进行审查的方法称为（A）。n nA.筛选审查法 B.对比审查法n nC.分组计算审查法 D.逐项审查法9/9/20241191Z103060 1Z103060 工程量清单计价工程量清单计价 1Z103061 1Z103061 掌握工程量清单的作用掌握工程量清单的作用掌握工程量清单的作用掌握工程量清单的作用 一、工程量清单计价规范概述一、工程量清单计价规范概述 规定规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工全部使用国有资金投资或国

98、有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价，对于非国有资金投程建设项目必须采用工程量清单计价，对于非国有资金投资的建设项目，是否采用工程量清单计价资的建设项目，是否采用工程量清单计价。 二、内容二、内容 计价规范计价规范包括包括规范条文和附录规范条文和附录两部分，二者具有两部分，二者具有同等效力。同等效力。 9/9/2024120 （二）附录（二）附录 附录共有附录共有5 5个，分别是：个，分别是： 附录附录A A 建筑工程建筑工程工程量清单项目及计算规则；工程量清单项目及计算规则； 附录附录B B 装饰装修工程装饰装修工程工程量清单项目及计算规则；工程量清单项目及计算规则； 附录附录

99、C C 安装工程安装工程工程量清单项目及计算规则；工程量清单项目及计算规则； 附录附录D D 市政工程市政工程工程量清单项目及计算规则；工程量清单项目及计算规则； 附录附录E E 园林绿化工程园林绿化工程工程量清单项目及计算规则；工程量清单项目及计算规则； 附录附录F F 矿山工程矿山工程工程量清单项目及计算规则。工程量清单项目及计算规则。 9/9/2024121 1Z103062 掌握工程量清单编制的方法掌握工程量清单编制的方法 一、基本要点一、基本要点 （一）清单编制人（一）清单编制人 工程量清单应由工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有

100、相应资质的工程造价咨询人进行编制受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制，并对，并对其其准确性和完整性准确性和完整性负责。负责。 （二）清单的组成（二）清单的组成 工程量清单是招标文件的组成部分，主要工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。单和税金项目清单组成。9/9/2024122 二、分部分项工程量清单的编制二、分部分项工程量清单的编制 计价规范计价规范规定：规定：“ “分部分项工程量清单应根据附录分部分项工程量清单应根据附录A A、附录附录B B、

101、附录、附录C C、附录、附录D D、附录、附录E E、附录、附录F F的规定统一的规定统一项目编码、项目编码、项目编码、项目编码、项目名称、项目名称、项目名称、项目名称、项目特征、项目特征、计量单位和工程量计量单位和工程量计量单位和工程量计量单位和工程量进行编制。进行编制。” ”（0404多、多、0606单）单） （一）项目编码（一）项目编码 分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而

102、分别编制。编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。各级编码代表的含义如下：各级编码代表的含义如下： 9/9/2024123 （二）项目名称（二）项目名称 1 1、分项工程项目名称一般以工程实体而命名。、分项工程项目名称一般以工程实体而命名。 2 2、项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并、项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。报当地工程造价管理部门备案。 （三）项目特征（三）项目特征 1 1、项目的自身特征（材料、型号、规格、品牌）。、项目的自身特征（材料、型号、规格、品牌）。 2 2、项目的工艺特征。、项目的工艺特征。 3

103、3、对项目施工方法可能产生影响的特征。、对项目施工方法可能产生影响的特征。 以上这些特征对投标人的报价影响很大。特征描述不清，将以上这些特征对投标人的报价影响很大。特征描述不清，将导致投标人对招标人的需求了解不全面，达不到正确报价的目导致投标人对招标人的需求了解不全面，达不到正确报价的目的。对清单项目特征不同的项目应分别列项，如基础工程虽然的。对清单项目特征不同的项目应分别列项，如基础工程虽然仅混凝土强度等级不同，但这足以影响投标人的报价，故应分仅混凝土强度等级不同，但这足以影响投标人的报价，故应分开列项。开列项。9/9/2024124 （五）工程数量的计算 1、计价规范明确了清单项目的工程量

104、计算规则，其实质是以形成工程实体为准，并以完成后的净值来计算。 2、这一计算方法与之前执行的综合定额有着本质的区别，综合定额除了计算净值外，还应包括因施工方案所采用的施工方法不同，而导致的工程量的增加。 9/9/2024125 三、措施项目清单的编制三、措施项目清单的编制 （一）（一）概念概念 1 1、措施项目清单表明为完成分项实体工程而必须采、措施项目清单表明为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性工作的清单表，以取的一些措施性工作的清单表，以“ “项项” ”为计量单位。为计量单位。 2 2、 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工

105、过程中技术、生活、安全等方面的程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程非工程实体项目，包括通用项目清单和专业项目清单。实体项目，包括通用项目清单和专业项目清单。 9/9/2024126 四、其他项目清单的编制四、其他项目清单的编制 其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。工程建设标准的高低、工程的其他费用项目和相应数量的清单。工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程

106、的组成内容、发包人对工程管复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。 n n(1)(1)暂列金额；暂列金额；n n(2)(2)暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；n n(3)(3)计日工；计日工；n n(4)(4)总承包服务费。总承包服务费。9/9/2024127n n1暂列金额n n 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确用于施

107、工合同签订时尚未确定或者不可预见的定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。费用。n n n n 2暂估价n n 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付支付必然发生但暂时不能确定价格必然发生但暂时不能确定价格的材料价款以及专业工的材料价款以及专业工程金额。暂估价是在招标阶段程金额。暂估价是在招标阶段预见肯定要发生预见肯定要发生，

108、但是，但是由于标准尚不明确或者需要由专业承包人来完成，暂由于标准尚不明确或者需要由专业承包人来完成，暂时无法确定具体价格时所采用的一种价格形式。时无法确定具体价格时所采用的一种价格形式。9/9/2024128n n 3 3计日工计日工n n 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工以完成零星工作所消耗的计日工以完成零星工作所消耗的人工人工工时、工时、材料材料数量、数量、机械台机械台班班进行计量。计日工适用的所谓零星工作一般是指进行计量。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相

109、应项目的额外外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。n n n n 4总承包服务费n n 9/9/2024129【经典考题经典考题】n n工程量清单的组成不包括(D)。 A分部分项工程量清单n n B其他项目清单 C. 措施项目清单n n D计价、评标详细内容清单 9/9/2024130【经典考题经典考题】n n暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业

110、工程的金额，应列入专业工程的金额，应列入 (C)(C)。 A A。分部分项工程清单。分部分项工程清单n n B B措施项目清单措施项目清单 C C其他项目清单其他项目清单n n D D规费项目清单规费项目清单 9/9/2024131三、工程量清单计价的方法三、工程量清单计价的方法n n( (一一) )工程造价的计算工程造价的计算n n 采用工程量清单计价，建设工程造价采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。n n工程量清单计价主要有三种形式：工程量清单计价主要有三种形式：(1)(1)工料

111、单价法；工料单价法；(2)(2)综合单价法；综合单价法；(3)(3)全费用综合单价法。全费用综合单价法。n n工料单价工料单价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费n n综合单价综合单价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费+ +管理费管理费+ +利润利润n n全费用综合单价全费用综合单价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费+ +措措施项目费施项目费+ +管理费管理费+ +规费规费+ +利润利润+ +税金税金1ZL03070工程量清单计价（新增工程量清单计价（新增12 ）9/9/2024132(二

112、二)分部分项工程费计算分部分项工程费计算n n 利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。n n 1分部分项工程量的确定n n 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。（10单）n n 9/9/2024133n n2综合单价的编制n n 计价规范中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。（10单）该定

113、义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。9/9/2024134 (三三)措施项目费计算措施项目费计算n n 措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。9/9/2024135措施项目费的计算方法一般有以下几种措施项目费的计算方法一般有以下几种：n n(1)综合单价法n n这种方法适用

114、于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。与分部分项工程不同，并不要求每个措施项目的综合单价必须包含人工费、材料费、机械费、管理费和利润中的每一项。9/9/2024136n n(2)参数法计价n n 参数法计价是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。这种方法简单明了，但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握。这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可以采用该方法。9/9/2024137n n (3)分包法计价n n 在分

115、包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。9/9/2024138【经典考题经典考题】n n对于施工过程中必须发生，但是在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费等，其计价方法可以采取(C)。 A分包计价法B实物量计价法 C参数计价法D测定计价法 9/9/2024139 (四四)其他项目费计算其他项目费计算n n 其他项目费由其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费总承包服务费等内容构成。等内容构成。n n 暂列金额和暂估价由暂列金额和暂估价由招标人招

116、标人按估算金额确定。按估算金额确定。招标人在工程量清单中提供的暂估价的材料和专招标人在工程量清单中提供的暂估价的材料和专业工程，业工程，若属于依法必须招标的，由承包人和招若属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价；若材料不属于依法必须招标的，经发、承包价；若材料不属于依法必须招标的，经发、承包双方协商确认单价后计价；若专业工程不属于依双方协商确认单价后计价；若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。有关计价依据进行计价。9/9/2024

117、140【经典考题经典考题】n n按工程量清单计价，建筑安装工程造价的组成包按工程量清单计价，建筑安装工程造价的组成包括括(B)(B)。 A.A.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费分部分项工程费、措施项目费、其他项目费 B.B.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金规费和税金 C C分部分项工程费、措施项目费、其他项目费分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、企业管理费、利润、企业管理费、利润 D.D.分部分项工程费、措施项目费、总承包服务分部分项工程费、措施项目费、总承包服务费、营业税费、营业税9/9/20241411Z103072招标控

118、制价的编制方法招标控制价的编制方法n n一、招标控制价的概念n n 招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。9/9/2024142n n (1)(1)国有资金投资国有资金投资的工程建设项目实行工程量清的工程建设项目实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。根据单招标，并应编制招标控制价。根据招标投标招标投标法法的规定，的规定，国有资金投资的工程项目进行招标，国有资金投资的工程项目进行招标，招标人可以设标底。当招标人不设标底时，招标人

119、可以设标底。当招标人不设标底时，为有为有利于客观、合理地评审投标报价和避免哄抬标价，利于客观、合理地评审投标报价和避免哄抬标价，造成国有资产流失，招标人应编制造成国有资产流失，招标人应编制招标控制价招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。作为招标人能够接受的最高交易价格。n n(2)招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。因为我国n n对国有资金投资项目实行的是投资概算审批制度，国有资金投资的工程项目原则上不能超过批准的投资概算。9/9/2024143n n (3)(3)投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。

120、以拒绝。 n n (4)(4)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程造价咨询工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。制价和投标报价的编制。n n(5)(5)招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。程造价管理机构备查。n n(6)

121、(6)投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的规定进行编制的，的规定进行编制的，应在开标前应在开标前5 5日向招投标监督机构或工程造价管理机构日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。投诉。招标投标监督机构应会同工程造价管理机构对招标投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，应责成招标人修改。投诉进行处理，发现确有错误的，应责成招标人修改。9/9/2024144三、招标控制价的编制内容三、招标控制价的编制内容 n n( (三三) )其他项目费的编制其他项目费的编制n n

122、1 1暂列金额暂列金额n n 暂列金额暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件环境条件( (包括地质、水文、气候条件等包括地质、水文、气候条件等) )进行估算进行估算，一般可以按照分部分项工程费的一般可以按照分部分项工程费的10101515为参考。为参考。n n n n 2 2暂估价暂估价 n n 暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材，工

123、程造价信息未发布的材料单价，料单价，其单价参考市场价格估算其单价参考市场价格估算；暂估价中的专业；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。n n n n 3 3计日工计日工n n 计日工包括计日人工、材料和施工机械。计日工包括计日人工、材料和施工机械。9/9/2024145n n4总承包服务费n n在计算时可参考以下标准：n n (1)招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的15计算；n n (2)招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合

124、服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的35计算；n n(3)招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1计算。9/9/2024146四、编制招标控制价应注意的问题四、编制招标控制价应注意的问题n n (2)(2)一般情况下，编制招标控制价，采用的一般情况下，编制招标控制价，采用的材料价格材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价，价，工程造价信息工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。应通过市场调查确定。n n (3)(3)施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价

125、水施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平平，应根据工程项目特点和施工条件，本着，应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用、经济实用、先进高效先进高效的原则确定。的原则确定。n n n n (4)(4)应该应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及相关文件相关文件。n n n n (5(5) )不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，（属于强制性条款，（0909单）单）编制招标控制价时应该按国编制招标控制价时应该按国家有关规定计算。家有关规定计算。9/9/2024147【经典考题经典

126、考题】n n下列关于招标控制价的说法错误的是(D)。 A不应上调或下浮 B如实公布各组成部分的详细内容 C无需保密 D必须保密9/9/20241481Z103073投标价的编制方法投标价的编制方法n n投标价是指在工程招标发包过程中，由投标人或投标价是指在工程招标发包过程中，由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人按照招受其委托具有相应资质的工程造价咨询人按照招标文件的要求以及有关计价规定，依据标文件的要求以及有关计价规定，依据发包人提发包人提供的工程量清单、施工设计图纸，结合工程项目供的工程量清单、施工设计图纸，结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装特点、施工现场情况及

127、企业自身的施工技术、装备和管理水平等，自主确定的工程造价。备和管理水平等，自主确定的工程造价。n n 投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。作作为投标计算的必要条件，应预先确定为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工方案和施工进度，施工进度，此外，此外，投标计算还必须与采用的合同投标计算还必须与采用的合同形式相一致。形式相一致。9/9/2024149二、投标价的编制原则二、投标价的编制原则 n n 报价是投标的关键性工作，报价是投标的关键性工作，报价是否合理直接关系到

128、报价是否合理直接关系到投标工作的成败。投标工作的成败。n n (1)(1)投标报价由投标报价由投标人自主确定投标人自主确定，但必须执行，但必须执行建建设工程工程量清单计价规范设工程工程量清单计价规范的强制性规定。的强制性规定。投标价投标价应由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨应由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。询人编制。 n n (2)(2)投标人的投标报价不得低于成本。投标人的投标报价不得低于成本。n n 在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底显低于其他投标报价或者在设有标

129、底时明显低于标底的，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要的，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作为废标处理。应作为废标处理。 9/9/2024150n n (3)按招标人提供的工程量清单填报价格。为避免出现差错，要求投标人应按招标人提供的工程量清单填报投标价格，填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、

130、工程量必须与招标人提供的一致。n n (4)投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。n n (5)应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。n n (6)报价计算方法要科学严谨，简明适用。9/9/2024151四、投标价的编制内容四、投标价的编制内容 n n( (一一) )分部分项工程费报价分部分项工程费报价n n编制分部分项工程量清单与计价表的核心是编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单确定综合单价价。综合单价的确定方法与招标控制价中综合单价的确。综合单价的确定方法与招标控制价中综合单价的确定方法相同。但确定的依据有所差

131、异，主要体现在：定方法相同。但确定的依据有所差异，主要体现在：n n1 1工程量清单项目特征描述工程量清单项目特征描述n n 工程量清单中项目特征的描述决定了清单项目的实质，工程量清单中项目特征的描述决定了清单项目的实质，直接决定了工程的价值，是投标人确定综合单价最重要直接决定了工程的价值，是投标人确定综合单价最重要的依据。的依据。在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标

132、报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 9/9/2024152n n投标报价时，投标人对其他项目费应遵循以下原则：投标报价时，投标人对其他项目费应遵循以下原则：n n (1)(1)暂列金额暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。不得变动。n n (2)(2)暂估价不得变动和更改。暂估价不得变动和更改。暂估价中

133、的材料暂估价暂估价中的材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费用中的综合单价；专业工程暂估价必须按照招标人提用中的综合单价；专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。供的其他项目清单中列出的金额填写。n n (3)(3)计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。n n (4)(4)总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容、供应材料和设备情

134、况，由投标的分包专业工程内容、供应材料和设备情况，由投标人按照招标人提出的协调、配合与服务要求以及施工人按照招标人提出的协调、配合与服务要求以及施工现场管理需要自主确定。现场管理需要自主确定。n (三)其他项目费报价9/9/2024153n n在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人确定投标报价的综合单价应该以(B )为准。 A设计文件B项目特征的描述 C企业定额D消耗量定额 9/9/20241541Z103074工程合同价款的约定方法工程合同价款的约定方法n n 建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以

135、划分为般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。根据价款是否可以调整，总价合同可以分三种类型。根据价款是否可以调整，总价合同可以分为为固定总价合同和可调总价合同固定总价合同和可调总价合同两种不同形式；单价两种不同形式；单价合同也可以分为合同也可以分为固定单价合同和可调单价固定单价合同和可调单价合同。合同。n n 具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行进行确定。确定。n n 总体上来说，采用单价合同符合工程量清单计价

136、总体上来说，采用单价合同符合工程量清单计价模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及索赔的特点，于处理工程变更及索赔的特点，在工程量清单计价模在工程量清单计价模式下，宜采用单价合同。式下，宜采用单价合同。 9/9/2024155 二、工程合同价款的约定二、工程合同价款的约定n n工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容。实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容；招标文件与中标人投标文件

137、不一致的地方，以投标文件为准。 9/9/20241561Z103075工程计量和价款支付的方法工程计量和价款支付的方法n n工程款的结算主要有以下几种方式：n n (1)按月结算。n n (2)分段结算。 n n (3)竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款或加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。n n(4)结算双方约定的其他结算方式。9/9/2024157二、工程预付款的支付与抵扣二、工程预付款的支付与抵扣 1 1工程预付款的支付工程预付款的支付 n n(1)(1)工程预付款的额度：工

138、程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额例不低于合同金额( (扣除暂列金额扣除暂列金额) )的的1010，不高于合同，不高于合同金额金额( (扣除暂列金额扣除暂列金额) )的的3030；对重大工程项目，按年度对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例比例( (或金额或金额) )。 n n (2)(2)工程预付款的支付时间：在具备施工条件的前提工程预付款的支付时间：在具备施工条件

139、的前提下，下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的工日期前的7 7天内预付工程款。天内预付工程款。若发包人未按合同约定若发包人未按合同约定预付工程款，承包人预付工程款，承包人应在预付时间到期后应在预付时间到期后1010天内天内向发包向发包人发出人发出要求预付的通知要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求，发包人收到通知后仍不按要求预付，预付，承包人可在发出通知承包人可在发出通知1414天后停止施工天后停止施工，发包人应，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预

140、付款的利息，并承担违约责任。付应付预付款的利息，并承担违约责任。 9/9/2024158 2工程预付款的抵扣工程预付款的抵扣n n (1)(1)在承包人完成金额累计达到合同总价一定比在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例例( (双方合同约定双方合同约定) )后，采用等比率或等额扣款的后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。也可针对工程实际情况具体处理，方式分期抵扣。也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的还；有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间很长，根据需要可以少扣或

141、不扣。占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。n n (2)(2)从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。款，至竣工之前全部扣清。9/9/2024159n n1)起扣点的计算公式：n n T=P - M/Nn n式中T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值；n n P承包工程合同总额；M工程预付款数额；N主要材料及构件所占比重。9/9/2024160n n某工程包

142、含两个子项工程，估计工程量甲项为4000m2，乙项为2000m2，合同单价甲项为 220元m2，乙项为 560元m2，工程预付款额度为合同价的 12，主要材料和构配件所占比重为60，则预付款的起扣点为( A )n n A160 万元 B165 万元n n C170 万元 D175 万元9/9/2024161三、工程计量与进度款支付三、工程计量与进度款支付n n ( (一一) )工程计量工程计量n n 工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据。的前提和依据。n n1 1工程计量的原则工程计量的原则n n (1)(1)按按合同文件中约

143、定合同文件中约定的方法进行计量；的方法进行计量；n n (2)(2)按承包人在履行合同义务过程中按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量实际完成的工程量计算；计算；n n (3)(3)对于对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；，不予计量；n n (4)(4)若若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化应据实调整，正确以及工程变更引起工程量的增减变化应据实调整，正确计量。计量。9/9/

144、2024162 2工程量的确认工程量的确认n n承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告；发包人应在接到报告后按合同约定进行量报告；发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。核对。n n (1)(1)承包人应在承包人应在每个月末或合同约定的工程段完每个月末或合同约定的工程段完成后向发包人递交上月或上一工程段已完工程量成后向发包人递交上月或上一工程段已完工程量报告报告；n n (2)(2)发包人应在接到报告后发包人应在接到报告后7 7天内天内按施工图纸按施工图纸( (含含设计变更设计变更) )核对已完工程量，并应在计量核对已完工程量，并应在计量前前

145、2424小时小时通知承包人，承包人应提供条件并按时参加核实。通知承包人，承包人应提供条件并按时参加核实。n n 9/9/2024163n n(3)(3)计量结果的确认：计量结果的确认：如发、承包双方均同意计量如发、承包双方均同意计量结果，则双方应签字确认；结果，则双方应签字确认；如承包人收到通知后如承包人收到通知后不参加计量核对，则由发包人核实的计量应认为是对不参加计量核对，则由发包人核实的计量应认为是对工程量的正确计量；工程量的正确计量；如发包人未在规定的核对时如发包人未在规定的核对时间内进行计量核对，承包人提交的工程计量视为发包间内进行计量核对，承包人提交的工程计量视为发包人已经认可；人已

146、经认可；如发包人未在规定的核对时间内通如发包人未在规定的核对时间内通知承包人，致使承包人未能参加计量核对的，则由发知承包人，致使承包人未能参加计量核对的，则由发包人所作的计量核实结果无效；包人所作的计量核实结果无效；对于承包人超出对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量；包人不予计量；如承包人不同意发包人核实的计如承包人不同意发包人核实的计量结果，承包人应在收到上述结果后量结果，承包人应在收到上述结果后7 7天内向发包人天内向发包人提出，申明承包人认为不正确的详细情况。提出，申明承包人认为不正确的详细情况。发包人收发

147、包人收到后，应在到后，应在2 2天内重新核对有关工程量的计量天内重新核对有关工程量的计量，或予，或予以确认，或将其修改。以确认，或将其修改。9/9/2024164 四、四、FIDIC施工合同条件下建筑安施工合同条件下建筑安装工程费用的结算装工程费用的结算n n(一)工程支付的范围和条件n n FIDIC施工合同条件所规定的工程支付的范围主要包括两部分，见图1Z103075。一部分费用是工程量清单中的费用，这部分费用是承包人在投标时，根据合同条件的有关规定提出的报价，并经发包人认可的费用。另一部分费用是工程量清单以外的费用，这部分费用虽然在工程量清单中没有规定，但是在合同条件中却有明确的规定。9

148、/9/2024165(三三)工程费用支付的程序工程费用支付的程序n n1承包人提出付款申请 n n2工程师审核，编制期中付款证书 n n 工程师在工程师在2828天内天内对承包人提交的付款申请进行全面对承包人提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分，计算付款净金额。审核，修正或删除不合理的部分，计算付款净金额。计算付款净金额时，应扣除该月应扣除的计算付款净金额时，应扣除该月应扣除的保留金、动保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约金等。员预付款、材料设备预付款、违约金等。若净金额小若净金额小于合同规定的期中支付的最小限额时，则工程师不需于合同规定的期中支付的最小限额时，则工程师不需开

149、具任何付款证书。开具任何付款证书。n n 3业主支付9/9/2024166(四四)工程支付的报表与证书工程支付的报表与证书n n1月报表n n 月报表是指对每月完成的工程量的核算、结算和支付的报表。承包人应在每个月末后，按工程师批准的格式向工程师递交一式六份月报表.n n 2竣工报表n n 承包人在收到工程的接收证书后84天内，应向工程师送交竣工报表(一式六份).n n 3最终报表和结清单n n 承包人在收到履约证书后56天内，应向工程师提交按照工程师批准的格式编制的最终报表草案并附证明文件，一式六份. 9/9/2024167n n 4最终付款证书n n 工程师在收到正式最终报表及结清单之后2

150、8天内，应向业主递交一份最终付款证书，n n 在最终付款证书送交业主56天内，业主应向承包人进行支付，否则应按投标书附录中的规定支付利息。如果56天期满之后再超过28天不支付，就构成业主违规。承包人递交最终付款证书后，就不能再要求任何索赔了。n n 5履约证书n n 履约证书应由工程师在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限期满之后28天内颁发. 9/9/20241681Z103076索赔与现场签证的方法索赔与现场签证的方法n n 建设工程施工中的索赔是发、承包双方行使正当权利的行为，承包人可向发包人索赔，发包人也可向承包人索赔。n n (一)索赔的成立条件n n 任何索赔事件成立必须满足其三要素

151、：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间时限内提出。n n 索赔证据应满足以下基本要求：真实性；全面性；关联性；及时性和有效性。9/9/2024169(二二)索赔处理程序索赔处理程序n n1 1承包人索赔的处理承包人索赔的处理n n(1)(1)承包人在合同约定的时间内向发包人承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索递交费用索赔意向通知书；赔意向通知书；n n(2)(2)发包人指定专人收集与索赔有关的资料；发包人指定专人收集与索赔有关的资料；n n(3)(3)承包人在合同约定的时间内向发包人承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索递交费用索赔申请表；赔申请表；n n (4)(4)发

152、包人指定的专人发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表初步审查费用索赔申请表，符，符合索赔条件时予以受理；合索赔条件时予以受理；n n (5)(5)发包人指定的专人进行费用索赔核对，经发包人指定的专人进行费用索赔核对，经造价工造价工程师复核程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人发包人批准；批准；n n (6)(6)发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表，并可要求承包人提交有关索赔的迸费用索赔审批表，并可要求承包人提交有关索赔的迸一步详细资料。一步详细资料。9/9/2024170n n合同一方向另一方提

153、出索赔时，应有正当的索赔理由和有效证据，并应符合合同的相关约定。任何索赔事件成立必须满足的三要素不包括(B)。 A正当的索赔理由B及时的索赔申请 C有效的索赔证据D在合同约定的时间时限内提出 9/9/2024171n n 2发包人索赔的处理n n 承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，视为该项索赔已经认可。n n (1)发包人应在确认引起索赔的事件发生后28天内向承包人发出索赔通知，否则，承包人免除该索赔的全部责任。n n (2)承包人在收到发包人索赔报告后的28天内，应作出回应，表示同意或不同意并附具体意见，如在收到索赔报告后的28天内，未向发包人作出答复，视为

154、该项索赔报告已经认可。 9/9/20241721索赔费用的组成索赔费用的组成 (1)(1)人工费。人工费。包包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。窝工费的标准双方应在合同中约定。n n n n (2)(2)设备费。设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几可采用机械台班费、机械折旧

155、费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按种形式。当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。算。n n n n (3)(3)材料费。材料费。包括索赔事件引起的包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅材料用量增加、材料价格大幅度

156、上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和度上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和材料超期存储费用。材料超期存储费用。n n 9/9/2024173n n若承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承若承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的经济损失，承包人应在确认该事件发生后，包人的经济损失，承包人应在确认该事件发生后，按合同约定向发包人发出索赔通知。发包人在收按合同约定向发包人发出索赔通知。发包人在收到最终索赔报告后并在合同约定时间内，未向承到最终索赔报告后并在合同约定时间内，未向承包人作出答复，则包人作出答复，则 (D)(D)。 A A承包人应给予提醒承包人

157、应给予提醒n n B B视为索赔报告已经认可视为索赔报告已经认可 C C发包人可申请延期答复发包人可申请延期答复n n D D视为该项索赔已经认可视为该项索赔已经认可9/9/2024174n n(4)管理费。此项又可分为现场管理费和企业管理费两部分。n n n n (5)利润。对工程范围、工作内容变更等引起的索赔，承包人可按原报价单中的利润百分率计算利润。n n n n (6)迟延付款利息。发包人未按约定时间进行付款的，应按银行同期贷款利率支付迟延付款的利息。9/9/20241752索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法n n索赔费用的计算方法主要有：索赔费用的计算方法主要有：实际费用法、总费用

158、法和修正总费实际费用法、总费用法和修正总费用法。用法。 n n(1)(1)实际费用法实际费用法n n 实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法。实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法。该方法由于索该方法由于索赔事件引起的、超过原计划的费用，故也称额外成本法。赔事件引起的、超过原计划的费用，故也称额外成本法。n n (2)(2)总费用法总费用法n n 即发生了多起索赔事件后，重新计算该工程的实际费用，再即发生了多起索赔事件后，重新计算该工程的实际费用，再减去原合同价，其差额即为承包人索赔的费用。计算公式为：减去原合同价，其差额即为承包人索赔的费用。计算公式为：n n 索赔金额索赔金额= =实际总费

159、用一投标报价估算费用实际总费用一投标报价估算费用, ,n n 但这种方法对业主不利但这种方法对业主不利，因为实际发生的总费用中可能有承，因为实际发生的总费用中可能有承包人的施工组织不合理因素；承包人在投标报价时为竞争中标而包人的施工组织不合理因素；承包人在投标报价时为竞争中标而压低报价，中标后通过索赔可以得到补偿。所以这种方法只有在压低报价，中标后通过索赔可以得到补偿。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时采用。难以采用实际费用法时采用。n n 9/9/2024176n n(3)修正总费用法n n 即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。n n n n 按修正后的总费用计算索

160、赔金额的公式为：n n 索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用9/9/2024177二、现场签证的方法二、现场签证的方法n n现场签证，是指发、承包双方现场代表现场签证，是指发、承包双方现场代表( (或其委托人或其委托人) )就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。n n ( (一一) )现场签证的范围现场签证的范围n n 现场签证的范围一般包括：现场签证的范围一般包括：n n1 1适用于施工合同范围以外适用于施工合同范围以外零星工程的确认零星工程的确认；n n2 2在工程施工过程中在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工发生变更

161、后需要现场确认的工程量；程量；n n3 3非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损失；失；n n4 4符合施工合同规定的符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程非施工单位原因引起的工程量或费用增减；量或费用增减；n n5 5确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；n n6 6工程变更导致的工程施工措施费增减等工程变更导致的工程施工措施费增减等。9/9/2024178 (二二)现场签证的程序现场签证的程序n n 承包人应发包人承包人应发包人要求完成合同以外的零星工要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生

162、时，承包人应按合同作或非承包人责任事件发生时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证。约定及时向发包人提出现场签证。n n 1 1承包人应在接受发包人要求承包人应在接受发包人要求的的7 7天内天内向发包向发包人提出签证，发包人签证后施工。若发包人未签人提出签证，发包人签证后施工。若发包人未签证同意，承包人施工后发生争议的，责任由承包证同意，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。人自负。n n 2 2发包人应在收到承包人的签证报告发包人应在收到承包人的签证报告4848小时内小时内给予确认或提出修改意见，否则视为该签证报告给予确认或提出修改意见，否则视为该签证报告已经认可。已经认可。n n

163、 3 3发、承包双方确认的现场签证费用与工程进发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。度款同期支付。9/9/2024179(三三)现场签证费用的计算现场签证费用的计算n n 现场签证费用的计价方式包括两种：n n第一种是完成合同以外的零星工作时，按计日工作单价计算。 n n第二种是完成其他非承包人责任引起的事件，应按合同中的约定计算。 9/9/20241801Z103077工程价款调整的方法工程价款调整的方法 n n 1招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程

164、造价管理机构发布的规定调整合同价款。n n n n 2若施工中出现施工图纸(含设计变更)与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。n n 9/9/2024181n n3因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：n n(1)合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；n n(2)合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；n n(3)合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。9/9/2024182n n4 4因分部分项工程量清单漏项

165、或非承包人原因的工程变更，引因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。n n n n5 5因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变

166、化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。若合同未作约定，按以下原则办理：若合同未作约定，按以下原则办理：n n (1)(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在当工程量清单项目工程量的变化幅度在1010以内时，其综以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。合单价不作调整，执行原有综合单价。n n (2)(2)当工程量清单项目工程量的变化幅度在当工程量清单项目工程量的变化幅度在1010以外，且其影以外，且其影响分

167、部分项工程费超过响分部分项工程费超过0 01%1%时，其综合单价以及对应的措施时，其综合单价以及对应的措施费费( (如有如有) )均应作调整。均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发发包人包人确认后调整。确认后调整。n n 9/9/2024183n n7 7因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：下原则分别承担并调整工程价款：n n (1)(1)工程本身的损害、因工程损害导

168、致第三方人员伤工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；安装的设备的损害，由发包人承担；n n (2)(2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承担相应费用；n n (3)(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；人承担；n n (4)(4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，

169、由发包人承担；必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；n n (5)(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担。工程所需清理、修复费用，由发包人承担。9/9/2024184 二、工程变更价款的确定方法二、工程变更价款的确定方法 n n工程变更包括工程量变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)、进度计划的变更、施工条件的变更等。n n 9/9/2024185n n因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方分别因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方分别承担并调整工程价款的原则包括承担并调整工程价款的原则包括( )( )。 AA因工程本身损害导致第三方人员伤亡和财产因工程本身损害

170、导致第三方人员伤亡和财产损失，由承包人承担损失，由承包人承担 BB发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用并承担相应费用 CC承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由发包人承担发包人承担 D.D.停工期间承包人应发包人要求留在施工场地停工期间承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员的费用，由发包人承担的必要的管理人员的费用，由发包人承担 E E工程所需清理、修复费用，由承包人承担。工程所需清理、修复费用，由承包人承担。 BDBD9/9/2024186 三、工程价款中的价差调整方法三、工程价款中的价差

171、调整方法n n 1_按实际价格调整法 n n2按工程造价指数调整法 n n重点调整那些由于人工费、材料费、施工机械费重点调整那些由于人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差。等费用上涨及工程变更因素造成的价差。n n 3采用造价信息调整价格差额法 n n该方法适用于使用的材料品种较多，相对而言，每种材料该方法适用于使用的材料品种较多，相对而言，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程等。使用量较小的房屋建筑与装饰工程等。 9/9/2024187n n 4调值公式法式中 P需调整的价格差额； P0约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额，此项金额应不包括价格调整、不计质

172、量保证金扣留和支付、预付款的支付和扣回；约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内； A不调价部分的权重； B1；B2；B3Bn各可调因子的权重，为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例； Ft1；Ft2；Ft3Ftn各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01；F02；F03F0n各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。9/9/20241881Z103078竣工结算方法竣工结算方法n n 一、竣工结算的程序一、竣工结算的程序n n 1 1承包人递交竣工结算书承包人递交竣工结算书n n 承包人应在合同约定时间内

173、编制完成竣工结算书，承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。n n 2 2发包人进行结算审核发包人进行结算审核 n n 同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。n n 9/9/2024189 工程竣工结算核对时间表 500500200020005005000 020203030454560609/9/2024190n

174、n 2 2竣工结算的审查内容竣工结算的审查内容 (1)(1)审查结审查结算的递交程序和资料的完备性算的递交程序和资料的完备性n n审查结算资料的递交手续、程序的合法性，以及结算资料具审查结算资料的递交手续、程序的合法性，以及结算资料具有的法律效力；有的法律效力；n n审查结算资料的完整性、真实性和相符性。审查结算资料的完整性、真实性和相符性。n n n n(2)(2)审查与结算有关的各项内容审查与结算有关的各项内容n n建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性；建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性；n n施工发承包合同范围以外调整的工程价款；施工发承包合同范围以外调整的工程价款

175、；n n分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价；分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价；n n 发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用；发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用；n n 工程变更、索赔、奖励及违约费用；工程变更、索赔、奖励及违约费用；n n 取费、税金、政策性调整以及材料差价计算；取费、税金、政策性调整以及材料差价计算； n n 实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，以及对实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，以及对工程造价的影响程度；工程造价的影响程度；n n其他涉及工程造价的内容。其他涉及工程造价的内容。9/9/20241911Z103

176、079工程计价争议处理方法工程计价争议处理方法n n 三、争议的解决办法三、争议的解决办法n n计价规范计价规范中规定发、承包双方发生工程造价中规定发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，应通过下列办法解决：合同纠纷时，应通过下列办法解决：n n(1)(1)双方协商；双方协商； n n(2)(2)提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题；价问题；n n(3)(3)按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。在合同纠纷案件处理中，需作工程造价鉴起诉。在合同纠纷案件处理中，需作工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工

177、程造价咨询定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询9/9/20241921Z103080工程量清单计价表格工程量清单计价表格 n n 1Z103081计价表格组成n n 计价规范中给出的工程量清单计价表格包括工程量清单、招标控制价、投标报价、竣工结算等各个阶段计价使用的四种封面22种表样。9/9/2024193 四、分部分项工程量清单表四、分部分项工程量清单表n n 包括分部分项工程量清单与计价表和工程量清单综合单价分析表两种表样。分部分项工程量清单与计价表是编制招标控制价、投标价、竣工结算的最基本用表. 9/9/2024194 一、组织投标报价班子一、组织投标报价班子一、组织投标报价班子一、组

178、织投标报价班子 （一）报价班子的组成（一）报价班子的组成 一个好的投标报价班子的成员应由一个好的投标报价班子的成员应由经济管理类经济管理类人才、专业技术类人才、商务金融类人才、合同管人才、专业技术类人才、商务金融类人才、合同管理类人才组成理类人才组成。 9/9/2024195二、研究招标文件二、研究招标文件二、研究招标文件二、研究招标文件投标人应从以下几个方面研究招标文件。投标人应从以下几个方面研究招标文件。 （一）关于合同条件方面（一）关于合同条件方面 （二）关于承包商责任范围和报价要求方面（二）关于承包商责任范围和报价要求方面 （三）技术规范和图纸方面（三）技术规范和图纸方面9/9/202

179、4196 三、进行各项调查研究三、进行各项调查研究三、进行各项调查研究三、进行各项调查研究 开展各项调查研究是标价计算之前的一项重要准备工作，开展各项调查研究是标价计算之前的一项重要准备工作，是成功投标报价的基础，主要内容包括以下方面。是成功投标报价的基础，主要内容包括以下方面。 （一）市场、政治、经济环境调查（一）市场、政治、经济环境调查 （二）施工现场自然条件调查（二）施工现场自然条件调查 （三）现场施工条件调查（三）现场施工条件调查 （四）劳务规定、税费标准和进出口限额调查（四）劳务规定、税费标准和进出口限额调查 （五）工程项目业主的调查（五）工程项目业主的调查 （六）竞争对手的调查（六

180、）竞争对手的调查9/9/2024197 （三）如果招标的工程是一个大型项目，而且投标时间又比较短，（三）如果招标的工程是一个大型项目，而且投标时间又比较短，不能在较短的时间内核算全部工程量，不能在较短的时间内核算全部工程量，投标人至少也应重点核算那些投标人至少也应重点核算那些工程量大和影响较大的子项。工程量大和影响较大的子项。 （四）当发现遗漏或相差较大时，（四）当发现遗漏或相差较大时，投标人不能随便改动工程量，仍投标人不能随便改动工程量，仍应按招标文件的要求填报自己的报价，但可另在投标函中适当予以说应按招标文件的要求填报自己的报价，但可另在投标函中适当予以说明。明。 （五）在核算完全部工程量

181、表中的细目后，投标人可按大项分类汇（五）在核算完全部工程量表中的细目后，投标人可按大项分类汇总工程总量，使对这个工程项目的施工规模有一个全面和清楚的概念，总工程总量，使对这个工程项目的施工规模有一个全面和清楚的概念，并用以研究采用合适的施工方法和经济适用的施工机械设备。并用以研究采用合适的施工方法和经济适用的施工机械设备。9/9/2024198n n对于招标文件中提供的工程量表，投标人应根据图纸，认真核对工程量清单中的各个分项，当发现遗漏或相差较大时，投标人的正确的做法是( )。 A更改错误的工程量，以正确报价 B仍按招标文件要求报价，但可另在投标函中适当说明 C直接向招标文件编制单位质询，并

182、按答复意见报价 D补充遗漏，提高对应的工程单价，减少失误 解析：解析：B；9/9/2024199 1Z103092 1Z103092 熟悉国际工程投标报价的组成熟悉国际工程投标报价的组成熟悉国际工程投标报价的组成熟悉国际工程投标报价的组成 一、国际工程投标报价的组成一、国际工程投标报价的组成一、国际工程投标报价的组成一、国际工程投标报价的组成 （一）报价组成的内容（一）报价组成的内容 通常将国际工程投标报价分为通常将国际工程投标报价分为直接费、间接费、直接费、间接费、利润、风险费及其他可单列项费用。利润、风险费及其他可单列项费用。间接费、利润、间接费、利润、风险费是在工程量清单中没有单独列项的

183、费用项目，风险费是在工程量清单中没有单独列项的费用项目，需要将其作为待摊费用分摊到工程量清单的各个报需要将其作为待摊费用分摊到工程量清单的各个报价分项中去。见下表。价分项中去。见下表。9/9/2024200 （二）报价组成的划分（二）报价组成的划分 目前国内外对国际工程投标报价的组成有着不同的划目前国内外对国际工程投标报价的组成有着不同的划分，但主要有两种：分，但主要有两种：第一，开办费单列的投标报价，其组第一，开办费单列的投标报价，其组成如上表所示；第二，开办费未单列的投标报价，则开办成如上表所示；第二，开办费未单列的投标报价，则开办费应列入待摊费用之中费应列入待摊费用之中。 国际工程投标报

184、价要准确划分报价项目和待摊费用项国际工程投标报价要准确划分报价项目和待摊费用项目。报价项目就是工程量清单上所列的项目，待摊费用项目。报价项目就是工程量清单上所列的项目，待摊费用项目不在工程量清单上出现，而是作为报价项目的价格组成目不在工程量清单上出现，而是作为报价项目的价格组成因素隐含在每项综合单价之内。因素隐含在每项综合单价之内。9/9/2024201 三、待摊费三、待摊费 （一）现场管理费 （二）其他待摊费用9/9/2024202 四、开办费四、开办费四、开办费四、开办费 有些招标项目的报价单中单列有开办费（或称初期费用）一项，有些招标项目的报价单中单列有开办费（或称初期费用）一项，指指正

185、式工程开始之前的各项现场准备工作所需的费用正式工程开始之前的各项现场准备工作所需的费用。如果招标文件。如果招标文件没有规定单列，则所有没有规定单列，则所有开办费都应与其他待摊费用一起摊入到工程量开办费都应与其他待摊费用一起摊入到工程量表的各计价分项价格中表的各计价分项价格中。它们究竟是单列还是摊入工程量其他分项价。它们究竟是单列还是摊入工程量其他分项价格中，应根据招标文件的规定计算。格中，应根据招标文件的规定计算。9/9/2024203 1Z103093 1Z103093 熟悉单价分析和标价汇总的方法熟悉单价分析和标价汇总的方法熟悉单价分析和标价汇总的方法熟悉单价分析和标价汇总的方法 一、分项

186、工程的单价分析一、分项工程的单价分析一、分项工程的单价分析一、分项工程的单价分析 分项工程单价也叫工程量单价，是指工程量清单上所列项目的单分项工程单价也叫工程量单价，是指工程量清单上所列项目的单价。分项工程单价的计算是工程估价中最重要的基础工作。分项工程价。分项工程单价的计算是工程估价中最重要的基础工作。分项工程单价通常为单价通常为综合单价，包括直接费、间接费和利润等综合单价，包括直接费、间接费和利润等。9/9/2024204 3 3、分项工程直接费的估价方法、分项工程直接费的估价方法 分项工程直接费常用的估价方法有分项工程直接费常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡定额估价法、作业估价法

187、和匡算估价法等。算估价法等。 （1 1）定额估价法）定额估价法 使用定使用定额估价法时，应具备较准确的人工、材料、机械台班的额估价法时，应具备较准确的人工、材料、机械台班的消耗定额以及人工、材料和机械台班的使用单价。消耗定额以及人工、材料和机械台班的使用单价。 一般拥有一般拥有较可靠定额标准的企业，定额估计法应用较为广泛较可靠定额标准的企业，定额估计法应用较为广泛。9/9/2024205 （2 2）作业估价法）作业估价法 应用定额估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持应用定额估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间，因此当机械设备所占比重较大，适用均衡性较差，机械设备续时间

188、，因此当机械设备所占比重较大，适用均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大，而这种机械搁置又无法在定额估价中搁置时间过长而使其费用增大，而这种机械搁置又无法在定额估价中给予恰当的考虑时，这时就应采用作业估价法进行计算更为合适给予恰当的考虑时，这时就应采用作业估价法进行计算更为合适（20042004年）。年）。 作业估价法是作业估价法是先估算出总工作量、分项工程的作业时间和正常先估算出总工作量、分项工程的作业时间和正常条件下劳动人员、施工机械的配备，然后计算出各项作业持续时间内条件下劳动人员、施工机械的配备，然后计算出各项作业持续时间内的人工和机械费用的人工和机械费用。 为保证估价的正确和

189、合理性，作业估价法应包括：为保证估价的正确和合理性，作业估价法应包括：制定施工计制定施工计划，计算各项作业的资源费用划，计算各项作业的资源费用等。等。9/9/2024206 （3 3）匡算估价法）匡算估价法 匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出各分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的直估算出各分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。接费单价。 采用这种方法，估价师的采用这种方法，估价师的实际经验直接决定了估计的准确程度实际经验直接决定了估计的准确程度。 这种方法这种方法适用于工程量不

190、大，所占费用比例较小的那部分分项适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。工程。9/9/2024207 二、标价汇总二、标价汇总二、标价汇总二、标价汇总 将工程量清单中所有分项工程的合价汇总，即可算出工程的总标将工程量清单中所有分项工程的合价汇总，即可算出工程的总标价。价。 总标价总标价分项工程合价分包工程总价暂定金额分项工程合价分包工程总价暂定金额 9/9/2024208 1Z103095 1Z103095 了解国际工程投标报价的技巧了解国际工程投标报价的技巧了解国际工程投标报价的技巧了解国际工程投标报价的技巧 投标报价的技巧是指在投标报价中采用适当的方法，在保证中投标报价的技巧是

191、指在投标报价中采用适当的方法，在保证中标的前提下，尽可能多的获得更多的利润。标的前提下，尽可能多的获得更多的利润。 一、根据招标项目的不同特点采用不同报价一、根据招标项目的不同特点采用不同报价一、根据招标项目的不同特点采用不同报价一、根据招标项目的不同特点采用不同报价 （一）报价可高一些的工程（一）报价可高一些的工程 1 1、施工条件差的工程；、施工条件差的工程； 2 2、专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声、专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望也较高；望也较高； 3 3、总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程；、总价低的小型工程以及自己不愿

192、做、又不方便不投标的工程； 4 4、特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；、特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等； 5 5、工期要求急的工程；、工期要求急的工程； 6 6、竞争对手少的工程；、竞争对手少的工程； 7 7、支付条件不理想的工程。、支付条件不理想的工程。9/9/2024209 （二）报价可低一些的工程（二）报价可低一些的工程 1 1、施工条件好的工程；、施工条件好的工程； 2 2、工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程；、工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程； 3 3、本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工、本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该

193、地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；程结束，机械设备等无工地转移时； 4 4、本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务、本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务、或有条件短期内突击完成的工程。或有条件短期内突击完成的工程。 5 5、竞争对手多，竞争激烈的工程；、竞争对手多，竞争激烈的工程； 6 6、非急需工程；、非急需工程； 7 7、支付条件好的工程。、支付条件好的工程。9/9/2024210 二、适当运用不平衡报价法二、适当运用不平衡报价法二、适当运用不平衡报价法二、适当运用不平衡报价法 不平衡报价法也叫前重后轻法。不平衡报价是指一个工程项目的投标不平衡报价

194、法也叫前重后轻法。不平衡报价是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，调整内部各个项目的报价，以期既不提高总报价，在总价基本确定后，调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价从而影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以在以价从而影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。下几个方面考虑采用不平衡报价法。 1 1、能够早日结账收款的项目、能够早日结账收款的项目（如开办费、土石方工程、基础工程等）（如开办费、土石方工程、基础工程等）可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目（如机电设备安装工程，可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目（如

195、机电设备安装工程，装饰工程等）可适当降低。装饰工程等）可适当降低。 2 2、经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，、经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可获得超额利润，而将工程量可能减少的项目单价降这样在最终结算时可获得超额利润，而将工程量可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。低，工程结算时损失不大。 3 3、设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价、设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价，而，而工程内容说明不清的，则可降低一些单价。工程内容说明不清的，则可降低一些单价。 9/9/2024211 三、

196、注意计日工的报价三、注意计日工的报价三、注意计日工的报价三、注意计日工的报价 1 1、如果是、如果是单纯对计日工报价，可以报高一些，单纯对计日工报价，可以报高一些，以便在日后业主用以便在日后业主用工或使用机械时可以多盈利。工或使用机械时可以多盈利。 2 2、如果招标文件中有一个假定的、如果招标文件中有一个假定的“ “名义工程量名义工程量” ”时，则需要具体时，则需要具体分析是否报高价，以免提高总报价。分析是否报高价，以免提高总报价。 3 3、要分析业主在开工后可能使用的计日工数量确定报价方针。、要分析业主在开工后可能使用的计日工数量确定报价方针。9/9/2024212 四、适当运用多方案报价法

197、四、适当运用多方案报价法 对一些招标文件，如果发对一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，现工程范围不很明确，条款条款不清楚或很不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时不公正，或技术规范要求过于苛刻时，可在充分估价投标风险的基础，可在充分估价投标风险的基础上，按多方案报价法处理。上，按多方案报价法处理。9/9/2024213 五、适当运用五、适当运用五、适当运用五、适当运用“ “建议方案建议方案建议方案建议方案” ”报价报价报价报价 1 1、有时招标文件中规定，可以提出建议方案，即可以、有时招标文件中规定，可以提出建议方案，即可以修改原设计修改原设计方案，提出投标者的方案方案，提出投标者的方

198、案。投标者这时应组织一批有经验的设计和施。投标者这时应组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计方案仔细研究，提出更合理的方案以工工程师，对原招标文件的设计方案仔细研究，提出更合理的方案以吸引业主，促成自己方案中标。吸引业主，促成自己方案中标。 2 2、这种新的建议方案一般要求能够降低总造价或提前竣工或使工、这种新的建议方案一般要求能够降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。程运用更合理。但要注意的是对原招标方案一定要标价，以供业主比但要注意的是对原招标方案一定要标价，以供业主比较。较。 3 3、增加建议方案时，、增加建议方案时，不要将方案写得太具体，保留方案的技术关不要将方案写得太

199、具体，保留方案的技术关键，防止业主将此方案交给其他承包商键，防止业主将此方案交给其他承包商。 4 4、同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，或过去有这方面、同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，或过去有这方面的实践经验。的实践经验。9/9/2024214 六、适当运用突然降价法六、适当运用突然降价法六、适当运用突然降价法六、适当运用突然降价法 1 1、报价是一件保密性很强的工作，但是对手往往通过各种渠道、报价是一件保密性很强的工作，但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情况，因此在报价时可以采取迷惑对方的方法。手段来刺探情况，因此在报价时可以采取迷惑对方的方法。即先按一即先按一般情况报价，或

200、表现出自己对该工程兴趣不大，而到快投标截止时，般情况报价，或表现出自己对该工程兴趣不大，而到快投标截止时，再突然降价。再突然降价。 2 2、采用这种方法时，一定要在准备投标报价的过程中考虑好降价、采用这种方法时，一定要在准备投标报价的过程中考虑好降价的幅度，在临近投标截止日期前，根据情报信息与分析判断，再作最的幅度，在临近投标截止日期前，根据情报信息与分析判断，再作最后决策。后决策。9/9/2024215 七、适当运用先亏后盈法七、适当运用先亏后盈法七、适当运用先亏后盈法七、适当运用先亏后盈法 1 1、有的承包商，、有的承包商，为了打进某一地区，依靠国家、财团和自身的雄为了打进某一地区，依靠国

201、家、财团和自身的雄厚资本实力，而采取一种不惜代价，只求中标的低价报价方案厚资本实力，而采取一种不惜代价，只求中标的低价报价方案。 2 2、应用这种方法的承包商必须有较好的资信条件，并且提出的施、应用这种方法的承包商必须有较好的资信条件，并且提出的施工方案也先进可行，同时要加强对公司情况的宣传，否则即使标价低，工方案也先进可行，同时要加强对公司情况的宣传，否则即使标价低，业主也不一定选中。业主也不一定选中。9/9/2024216 九、合理运用无利润算标法 9/9/2024217 1Z103096 1Z103096 了解国际工程投标报价决策的影响因素了解国际工程投标报价决策的影响因素了解国际工程投

202、标报价决策的影响因素了解国际工程投标报价决策的影响因素 所谓投标报价决策，就是标价经过上述一系列的计算、评估和分析所谓投标报价决策，就是标价经过上述一系列的计算、评估和分析后，由决策人应用有关决策理论和方法，根据自己的经验和判断，从既后，由决策人应用有关决策理论和方法，根据自己的经验和判断，从既有利于中标而又能盈利这一基本目标出发，最后决定投标的具体报价。有利于中标而又能盈利这一基本目标出发，最后决定投标的具体报价。9/9/2024218 一、国际工程投标报价决策的影响因素一、国际工程投标报价决策的影响因素一、国际工程投标报价决策的影响因素一、国际工程投标报价决策的影响因素 影响国际工程投标报

203、价决策的因素主要有影响国际工程投标报价决策的因素主要有成本估算的准确性、期成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞争程度、公司的实力与规模。望利润、市场条件、竞争程度、公司的实力与规模。此外，在投标报此外，在投标报价决策时，还应考虑价决策时，还应考虑风险偏好的风险偏好的影响。影响。 （一）成本估算的准确性（一）成本估算的准确性 （二）期望利润（二）期望利润 （三）市场条件（三）市场条件 （四）竞争程度（四）竞争程度 （五）风险偏好（五）风险偏好9/9/2024219（一）生存策略（一）生存策略（二）补偿策略（二）补偿策略（三）开发策略（三）开发策略（四）竞争策略（四）竞争策略（五）盈利策略（五）盈利策略 9/9/2024220n n国际工程投标报价时，对于下列工程，正常情况下不宜采用低价策略的是()。 A支付条件好的工程B技术简单的工程 C施工条件好的工程D工期要求急的工程 解析：解析：D； 9/9/2024221