《安徽省太湖县花亭湖温泉项目开发建议书(41页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省太湖县花亭湖温泉项目开发建议书(41页)（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽省温泉项目书安徽省温泉项目书太湖县花亭湖温泉项目开发建议书太湖县花亭湖温泉项目开发建议书花亭湖风景概概 要要n n一、项目概况一、项目概况一、项目概况一、项目概况n n1 1、项目所在位置、项目所在位置、项目所在位置、项目所在位置n n2 2、项目景点环境、项目景点环境、项目景点环境、项目景点环境n n3 3、项目交通环境、项目交通环境、项目交通环境、项目交通环境n n4 4、项目背景、项目背景、项目背景、项目背景n n5 5、项目现状、项目现状、项目现状、项目现状n n二、投资可行性分析二、投资可行性分析二、投资可行性分析二、投资可行性分析n n1 1、项目特点、项目特点、项目特点、项目
2、特点n n2 2、投资环境、投资环境、投资环境、投资环境n n3 3、消费环境、消费环境、消费环境、消费环境n n4 4、定位分析、定位分析、定位分析、定位分析n n三、建设阶段及规划设想三、建设阶段及规划设想三、建设阶段及规划设想三、建设阶段及规划设想n n1 1、一期建设规划、一期建设规划、一期建设规划、一期建设规划n n2 2、二期建设规划、二期建设规划、二期建设规划、二期建设规划n n3 3、三期建设规划、三期建设规划、三期建设规划、三期建设规划n n四、投入估算四、投入估算四、投入估算四、投入估算n n1 1、一期建设估算、一期建设估算、一期建设估算、一期建设估算n n2 2、二期建
3、设估算、二期建设估算、二期建设估算、二期建设估算n n3 3、三期建设估算、三期建设估算、三期建设估算、三期建设估算n n4 4、预期总投入估算、预期总投入估算、预期总投入估算、预期总投入估算n n五、可收益分析五、可收益分析五、可收益分析五、可收益分析n n1 1、一期阶段收益估算、一期阶段收益估算、一期阶段收益估算、一期阶段收益估算n n2 2、二期阶段收益估算、二期阶段收益估算、二期阶段收益估算、二期阶段收益估算n n3 3、三期阶段收益估算、三期阶段收益估算、三期阶段收益估算、三期阶段收益估算n n4 4、预期经济收益、预期经济收益、预期经济收益、预期经济收益n n5 5、社会效益、社
4、会效益、社会效益、社会效益n n六、整体运营目标六、整体运营目标六、整体运营目标六、整体运营目标n n七、项目要点把控七、项目要点把控七、项目要点把控七、项目要点把控一、项目概要1 1、项目所在位置、项目所在位置、项目所在位置、项目所在位置安徽花亭湖风景区是国家级风景名胜区、是国家级安徽花亭湖风景区是国家级风景名胜区、是国家级AAAAAAAA旅游区、是旅游区、是国家水利风景区、是全国农业旅游示范点国家水利风景区、是全国农业旅游示范点 。n n太湖太湖县位于县位于安徽省安徽省西南部，西南部，大大别山别山南麓，南麓，长江长江北岸。东与北岸。东与天柱天柱山山相望，南与相望，南与庐山庐山呼应，居长江呼
5、应，居长江中下游旅游热线之上。中下游旅游热线之上。该项目位于安徽省太湖县花亭湖风景区该项目位于安徽省太湖县花亭湖风景区内，坐落于汤泉小镇，离县城约内，坐落于汤泉小镇，离县城约7070公公里，现已初步规划用地里，现已初步规划用地500500亩，属于该亩，属于该地区重点旅游开发项目，一直以来备受地区重点旅游开发项目，一直以来备受政府和社会所关注。政府和社会所关注。2 2、项目景点环境、项目景点环境、项目景点环境、项目景点环境n n景点有月亮湾、狮子山风景区、发华方竹、天华庵、柳河文化遗址（新石器景点有月亮湾、狮子山风景区、发华方竹、天华庵、柳河文化遗址（新石器景点有月亮湾、狮子山风景区、发华方竹、
6、天华庵、柳河文化遗址（新石器景点有月亮湾、狮子山风景区、发华方竹、天华庵、柳河文化遗址（新石器时代）、狮子头、摩崖石刻、桔子洲、九龙涧瀑布、荆阳县遗址、王家墩文时代）、狮子头、摩崖石刻、桔子洲、九龙涧瀑布、荆阳县遗址、王家墩文时代）、狮子头、摩崖石刻、桔子洲、九龙涧瀑布、荆阳县遗址、王家墩文时代）、狮子头、摩崖石刻、桔子洲、九龙涧瀑布、荆阳县遗址、王家墩文化遗址、青城县旧址、海会寺、观音寺、安定寺、佛图寺、二祖禅寺、狄仁化遗址、青城县旧址、海会寺、观音寺、安定寺、佛图寺、二祖禅寺、狄仁化遗址、青城县旧址、海会寺、观音寺、安定寺、佛图寺、二祖禅寺、狄仁化遗址、青城县旧址、海会寺、观音寺、安定寺、
7、佛图寺、二祖禅寺、狄仁杰亭庙、秋潭寺、情人岛、西风洞佛寺、赵朴初纪念堂、文博园等数十个景杰亭庙、秋潭寺、情人岛、西风洞佛寺、赵朴初纪念堂、文博园等数十个景杰亭庙、秋潭寺、情人岛、西风洞佛寺、赵朴初纪念堂、文博园等数十个景杰亭庙、秋潭寺、情人岛、西风洞佛寺、赵朴初纪念堂、文博园等数十个景点，部分景点正在修缮建设中。景点中心以花亭湖水库为轴线，均在半小时点，部分景点正在修缮建设中。景点中心以花亭湖水库为轴线，均在半小时点，部分景点正在修缮建设中。景点中心以花亭湖水库为轴线，均在半小时点，部分景点正在修缮建设中。景点中心以花亭湖水库为轴线，均在半小时内到达内到达内到达内到达. . . .景区已获得国
8、家景区已获得国家景区已获得国家景区已获得国家4A4A4A4A认证，安徽著名认证，安徽著名认证，安徽著名认证，安徽著名5A5A5A5A景区景区景区景区天柱山天柱山天柱山天柱山，约，约，约，约30303030分钟路程，分钟路程，分钟路程，分钟路程，近年来游人在逐年增加。近年来游人在逐年增加。近年来游人在逐年增加。近年来游人在逐年增加。太湖花亭湖景区图太湖花亭湖景区图太湖花亭湖景区图太湖花亭湖景区图由龙山、花亭湖、西风洞、佛图寺、狮子山、海会寺六大景区组成。部分景点介绍部分景点介绍花亭湖景观图花亭湖景观图花亭湖景观图花亭湖景观图赵朴初故居赵朴初故居赵朴初故居赵朴初故居佛图寺景观图佛图寺景观图佛图寺景
9、观图佛图寺景观图情人岛夜景情人岛夜景情人岛夜景情人岛夜景海会寺景观图海会寺景观图海会寺景观图海会寺景观图文博园景观图文博园景观图文博园景观图文博园景观图西风洞佛寺景观图西风洞佛寺景观图西风洞佛寺景观图西风洞佛寺景观图3 3、项目交通环境、项目交通环境、项目交通环境、项目交通环境n n陆路：陆路：陆路：陆路：105105105105国道国道国道国道、沪蓉高速公路沪蓉高速公路沪蓉高速公路沪蓉高速公路穿穿穿穿境而过，境而过，境而过，境而过，n n 武汉武汉武汉武汉- - - -黄冈黄冈黄冈黄冈- - - -黄石、黄梅黄石、黄梅黄石、黄梅黄石、黄梅- - - -太湖线太湖线太湖线太湖线/2/2/2/2
10、小时小时小时小时30303030分。分。分。分。n n合肥合肥合肥合肥- - - -舒城舒城舒城舒城- - - -桐城桐城桐城桐城- - - -高河高河高河高河- - - -潜山潜山潜山潜山- - - -太湖太湖太湖太湖/3/3/3/3小时内到达。小时内到达。小时内到达。小时内到达。n n南昌南昌南昌南昌- - - -樟树樟树樟树樟树- - - -共青共青共青共青- - - -九江九江九江九江- - - -太湖太湖太湖太湖/3/3/3/3小时小时小时小时内到达。内到达。内到达。内到达。n n芜湖芜湖芜湖芜湖- - - -铜陵铜陵铜陵铜陵- - - -池州池州池州池州- - - -安庆安庆安庆安
11、庆- - - -太湖太湖太湖太湖/2/2/2/2小时小时小时小时30303030分内到达。分内到达。分内到达。分内到达。n n黄山黄山黄山黄山- - - -太湖太湖太湖太湖/3/3/3/3小时内到达小时内到达小时内到达小时内到达. . . .n n景德镇景德镇景德镇景德镇- - - -太湖太湖太湖太湖/2/2/2/2小时小时小时小时30303030分内到达。分内到达。分内到达。分内到达。n n3 3 3 3小时可到达南昌、武汉、合肥、小时可到达南昌、武汉、合肥、小时可到达南昌、武汉、合肥、小时可到达南昌、武汉、合肥、三大省会城市。三大省会城市。三大省会城市。三大省会城市。n n高速公路呈触角状
12、直线到达。高速公路呈触角状直线到达。高速公路呈触角状直线到达。高速公路呈触角状直线到达。太湖太湖铁路：铁路：铁路：铁路：n n合九铁路直达武汉、合九铁路直达武汉、合九铁路直达武汉、合九铁路直达武汉、南昌、长沙、九江、南昌、长沙、九江、南昌、长沙、九江、南昌、长沙、九江、广州、深圳、合肥、广州、深圳、合肥、广州、深圳、合肥、广州、深圳、合肥、蚌埠、南京、上海、蚌埠、南京、上海、蚌埠、南京、上海、蚌埠、南京、上海、杭州等一线二线城市。杭州等一线二线城市。杭州等一线二线城市。杭州等一线二线城市。空运：空运：空运：空运：n n安徽境内空中交通安徽境内空中交通安徽境内空中交通安徽境内空中交通拥有合肥、黄
13、山、拥有合肥、黄山、拥有合肥、黄山、拥有合肥、黄山、芜湖、安庆、蚌埠、芜湖、安庆、蚌埠、芜湖、安庆、蚌埠、芜湖、安庆、蚌埠、阜阳等阜阳等阜阳等阜阳等6 6 6 6大机场大机场大机场大机场 ；安庆机场距该项目安庆机场距该项目安庆机场距该项目安庆机场距该项目一个小时车程。一个小时车程。一个小时车程。一个小时车程。太湖太湖4 4、项目背景、项目背景n n项目座落在花亭湖畔的汤泉乡境内，距离大坝码头水路项目座落在花亭湖畔的汤泉乡境内，距离大坝码头水路项目座落在花亭湖畔的汤泉乡境内，距离大坝码头水路项目座落在花亭湖畔的汤泉乡境内，距离大坝码头水路30303030公里，陆路公里，陆路公里，陆路公里，陆路7
14、0 70 70 70 公里，公里，公里，公里，誉称誉称誉称誉称“吴楚第一泉吴楚第一泉吴楚第一泉吴楚第一泉”。n n温泉日出水量温泉日出水量温泉日出水量温泉日出水量1200120012001200吨，泉温吨，泉温吨，泉温吨，泉温474747472222，化学性质稳定，内，化学性质稳定，内，化学性质稳定，内，化学性质稳定，内 含几十种对人体健康含几十种对人体健康含几十种对人体健康含几十种对人体健康有益的微量元素和矿物质。经省地矿中心鉴定：浴疗能促进健康，有益的微量元素和矿物质。经省地矿中心鉴定：浴疗能促进健康，有益的微量元素和矿物质。经省地矿中心鉴定：浴疗能促进健康，有益的微量元素和矿物质。经省地
15、矿中心鉴定：浴疗能促进健康， 改善体质，改善体质，改善体质，改善体质，对治疗皮肤病和风湿病有疗效；饮疗对肠胃病、肝脏病、糖尿病、肥胖病、对治疗皮肤病和风湿病有疗效；饮疗对肠胃病、肝脏病、糖尿病、肥胖病、对治疗皮肤病和风湿病有疗效；饮疗对肠胃病、肝脏病、糖尿病、肥胖病、对治疗皮肤病和风湿病有疗效；饮疗对肠胃病、肝脏病、糖尿病、肥胖病、 痛痛痛痛风、神经系统有疗效。更可命名含偏硅酸和锶的淡矿泉水风、神经系统有疗效。更可命名含偏硅酸和锶的淡矿泉水风、神经系统有疗效。更可命名含偏硅酸和锶的淡矿泉水风、神经系统有疗效。更可命名含偏硅酸和锶的淡矿泉水。 5 5、项目现状、项目现状n n用地情况：用地情况：
16、用地情况：用地情况：n n本项目属该市重点招商项目，规划用地约本项目属该市重点招商项目，规划用地约500500亩，土地现状为部分在耕农田、水亩，土地现状为部分在耕农田、水域淹没区、部分山林，地形起伏有序，非常适合园林景观的建造。公路、水路域淹没区、部分山林，地形起伏有序，非常适合园林景观的建造。公路、水路码头直达该区域，为该项目招商，水泥公路已直达该区并与码头连通。在该区码头直达该区域，为该项目招商，水泥公路已直达该区并与码头连通。在该区域现已建设有水利山庄、乡镇宾馆，供电、供水、通讯等服务已到位。域现已建设有水利山庄、乡镇宾馆，供电、供水、通讯等服务已到位。水利山庄水利山庄水利山庄水利山庄乡
17、镇宾馆乡镇宾馆乡镇宾馆乡镇宾馆n n在规划面积内已建设施基本情况：在规划面积内已建设施基本情况：在规划面积内已建设施基本情况：在规划面积内已建设施基本情况：n n水利山庄水利山庄水利山庄水利山庄现占地现占地4.54.5亩约亩约30003000平方米（未完全使用，部分已平整），已建成二平方米（未完全使用，部分已平整），已建成二层楼一栋占地层楼一栋占地600600平方米，已建成三层楼一栋约平方米，已建成三层楼一栋约10001000平方米（分隔为平方米（分隔为3030余间客余间客房，可容纳房，可容纳100100人入住），配套房间约人入住），配套房间约200200平方米。平方米。n n 乡镇宾馆乡镇宾
18、馆乡镇宾馆乡镇宾馆占地约占地约30003000平方米，离泉眼约平方米，离泉眼约2020米，现有建成配套住房约米，现有建成配套住房约4040余间，余间，水、电、通讯设施齐全。水、电、通讯设施齐全。 n n配套水电及设施：配套水电及设施：配套水电及设施：配套水电及设施：n n温泉的泉眼到水利山庄有温泉的泉眼到水利山庄有250250米，管径米，管径50CM50CM供水管的；供电线路是由供水管的；供电线路是由当地供电所直供，能保证正常运营；木制配电盘，山庄内供电线路可当地供电所直供，能保证正常运营；木制配电盘，山庄内供电线路可继续使用；山庄内空调有继续使用；山庄内空调有2222台（其中立式台（其中立式
19、2 2台）；专用音响设备台）；专用音响设备1 1套及套及原有的客房家具用具等原有的客房家具用具等。二、投资可行性分析n n1 1 1 1、项目特点：、项目特点：、项目特点：、项目特点：n n1-11-1、天然矿泉资源独有优势。、天然矿泉资源独有优势。n n1-21-2、整个区域旅游资源整合带来的前、整个区域旅游资源整合带来的前景十分明显。景十分明显。n n1-31-3、文化、宗教、历史背景渊源颇深，、文化、宗教、历史背景渊源颇深，值得推崇。值得推崇。n n1-41-4、政府对该项目的支持和期盼更有、政府对该项目的支持和期盼更有利于项目的宣传和经营。利于项目的宣传和经营。#已经国家有关部门鉴定。
20、#医疗效果实，有效。#自然资源唯一性，独有。#70平方公里风景区，由龙山、花亭湖、西风洞、佛图寺、狮子山、海会寺六大景区组成。#东与天柱山相望，南与庐山呼应。#文明古县，柳河县遗址、青城县遗址、荆阳县遗址、王家墩文化遗址。荆阳县遗址、王家墩文化遗址。# # 红色热土，刘邓大军会议地址所在。红色热土，刘邓大军会议地址所在。# # 禅宗之源，禅宗之源，禅宗二祖慧可，开坛禅宗二祖慧可，开坛讲学之地。讲学之地。#历史名人流连之地，状元之乡。历史名人流连之地，状元之乡。#政府每年举办山货节，旅游节等各种活动吸引旅游者。#不断邀请名人来本地区。#对外界的宣传逐年加大力度。n n2 2 2 2、投资环境：、
21、投资环境：、投资环境：、投资环境：n n2-12-1、该县积极响应政府对于长三角地区部分产业转移，现已建成工业园区一座，、该县积极响应政府对于长三角地区部分产业转移，现已建成工业园区一座，正在全面进行招商，部分企业已进驻该工业园区。正在全面进行招商，部分企业已进驻该工业园区。n n2-22-2、该县一直享有、该县一直享有文明古县文明古县、状元之乡状元之乡、禅宗之源禅宗之源、红色土地红色土地之称，且自然矿产资源以及农林水牧资源丰富，被众多投资客看好。之称，且自然矿产资源以及农林水牧资源丰富，被众多投资客看好。n n2-32-3、在加快景区建设的同时，该县已对公路运输、水路运输进行大力的整治，、在
22、加快景区建设的同时，该县已对公路运输、水路运输进行大力的整治，统一归口管理，交通秩序谨然。统一归口管理，交通秩序谨然。n n2-42-4、国家已投入资金、国家已投入资金2.72.7个亿进行该景区的水利兴修及大区域的景观建造。个亿进行该景区的水利兴修及大区域的景观建造。n n2-52-5、该县市专门出台、该县市专门出台鼓励外来投资若干规定鼓励外来投资若干规定鼓励外来投资若干规定鼓励外来投资若干规定 ，对投资企业提供工商、税收、，对投资企业提供工商、税收、融资等等系列的优惠措施，为投资者提供了良好的投资环境。融资等等系列的优惠措施，为投资者提供了良好的投资环境。n n3 3 3 3、消费环境：、消
23、费环境：、消费环境：、消费环境：n n3-13-1、人口消费：、人口消费：3 3小时小时路程的经济圈内本项目路程的经济圈内本项目可覆盖安徽、湖北、江可覆盖安徽、湖北、江西等约西等约90009000万消费人口；万消费人口；安徽本省占安徽本省占67006700万人口；万人口；该市该市2 2小时经济圈内占小时经济圈内占16001600万人口；该县万人口；该县6060万万人口。项目覆盖有效消人口。项目覆盖有效消费人口约费人口约18001800万。万。3-23-2、综合消费：、综合消费：n n3-2-13-2-1、房地产、房地产- -该县及周边目前住房价该县及周边目前住房价格最高格最高35003500元
24、元/ /平方米，最低平方米，最低26002600元元/ /平平方米；该市区房价目前最高达到方米；该市区房价目前最高达到70007000元元/ /平方米，最低平方米，最低32003200元元/ /平方米，省会最平方米，省会最高高11001100元，最低元，最低50005000元。元。n n3-2-23-2-2、一般公务员工资水平在、一般公务员工资水平在1800180022002200左右、教师等人均工资水平达左右、教师等人均工资水平达2300300023003000左右，一般工人工资在左右，一般工人工资在1000180010001800左右，服务性人员工资在左右，服务性人员工资在60010006
25、001000左右。左右。n n3-3-33-3-3、该县、该县KTVKTV歌厅歌厅9 9处，洗浴场所处，洗浴场所3 3处，处，沐沐足足4 4处处，大小，大小宾馆数几十宾馆数几十处，四星级处，四星级酒店正在兴建中，大型商场酒店正在兴建中，大型商场3 3家。家。人均日常消费达到人均日常消费达到50005000元以上元以上/ /年。年。n n1 1 1 1、主题定位：、主题定位：、主题定位：、主题定位：绿色生态景区绿色生态景区绿色生态景区绿色生态景区健康温泉疗养项目健康温泉疗养项目健康温泉疗养项目健康温泉疗养项目n n2 2 2 2、市场定位：、市场定位：、市场定位：、市场定位：n n2-12-1、
26、面向、面向3 3小时经济圈内中高端消费人群。小时经济圈内中高端消费人群。n n2-22-2、面向众多企事业单位群体消费人群。、面向众多企事业单位群体消费人群。n n2-32-3、从交通、距离来看，本项目处泛长三角位置，亦可延伸至长三角、从交通、距离来看，本项目处泛长三角位置，亦可延伸至长三角区域客户。区域客户。n n2-42-4、该项目有依山傍水的优势环境，亦可面向更多的活动团体。、该项目有依山傍水的优势环境，亦可面向更多的活动团体。n n3 3 3 3、营销定位、营销定位、营销定位、营销定位：n n以多种健康保健、理疗项目面向众多中年、老年及知识分子人群消费。以多种健康保健、理疗项目面向众多
27、中年、老年及知识分子人群消费。n n以娱乐、休闲、养身、绿色饮食，吸引大众消费人群。以娱乐、休闲、养身、绿色饮食，吸引大众消费人群。n n以野训、水上娱乐、体育运动、情侣居吸引年轻消费群体。以野训、水上娱乐、体育运动、情侣居吸引年轻消费群体。n n以别墅、高尔夫练习、养身及专属服务，吸引高层次消费群体。以别墅、高尔夫练习、养身及专属服务，吸引高层次消费群体。n n以当地文化背景，挖掘多个文化题材，吸引大众消费。以当地文化背景，挖掘多个文化题材，吸引大众消费。4、定位分析三、项目规划建设三、项目规划建设n n总览图：总览图：用地用地500500亩亩n n1 1、一期建设规划：、一期建设规划：预计
28、用地预计用地100100亩亩n n1-11-1、酒店建设：、酒店建设：n n用地面积用地面积50005000平方米，平方米，n n建筑面积建筑面积1200012000平方米；平方米；n n一楼接待大堂、超市、沐浴更衣室。一楼接待大堂、超市、沐浴更衣室。二楼客房二楼客房100100间，三楼客房间，三楼客房100100间，间，n n四楼会议厅兼演艺歌厅，四楼会议厅兼演艺歌厅，KTVKTV练歌练歌房房2020间，棋牌房间，棋牌房2525间。会议室面积间。会议室面积约约900900平方米，容纳平方米，容纳800800人会议，娱人会议，娱乐容纳乐容纳450450人，人，n n楼顶建造成餐厅及厨房楼顶建造
29、成餐厅及厨房图n n1-21-2、原有物业改造，水利山、原有物业改造，水利山庄改造成三层庄改造成三层8080间客房与酒店间客房与酒店连通，中间部分作为酒店内部连通，中间部分作为酒店内部景观建造；乡镇宾馆装潢改造，景观建造；乡镇宾馆装潢改造，只改变部分多余结构增加至只改变部分多余结构增加至5050间客房。（水利山庄原有占地间客房。（水利山庄原有占地面积约面积约12001200平方米，乡镇宾馆平方米，乡镇宾馆占地面积占地面积15001500平方米）平方米）图n n1-31-3、室外温泉区（包括室外、室外温泉区（包括室外温泉池区、保健区、园林景观），温泉池区、保健区、园林景观），计划用地计划用地10
30、00010000平方米，各类温平方米，各类温泉池泉池20-2520-25个，百米游泳池一个。个，百米游泳池一个。图1-41-4、温泉木屋区、理疗区，计划、温泉木屋区、理疗区，计划用地用地50005000平方米，建造约平方米，建造约3030个木个木屋（带私家温泉池），理疗屋屋（带私家温泉池），理疗屋3 3个个（矿泉气雾理疗屋、理疗按摩屋、（矿泉气雾理疗屋、理疗按摩屋、物理治疗屋）物理治疗屋）图n n2 2 2 2、二期建设规划：、二期建设规划：、二期建设规划：、二期建设规划：预计用地预计用地100100亩亩n n2-12-1、建设绿色生态餐饮区，包括绿色果蔬、建设绿色生态餐饮区，包括绿色果蔬种植
31、、家禽家畜圈养、垂钓以及种植、家禽家畜圈养、垂钓以及5 5间以上特间以上特色餐饮服务，烧烤区。计划用地色餐饮服务，烧烤区。计划用地3000030000平方平方米，种植绿化面积米，种植绿化面积1500015000平方米，圈养面积平方米，圈养面积50005000平方米，餐饮区平方米，餐饮区30003000平方米。平方米。n n2-22-2、建设野外团训区，包括障碍通行区、建设野外团训区，包括障碍通行区、攀爬区、绳索穿越等项目，计划用地攀爬区、绳索穿越等项目，计划用地50005000平方米。平方米。图图n n2-32-3、建设户外体育场，包括篮球场、建设户外体育场，包括篮球场、网球场、足球场等。计划
32、用地网球场、足球场等。计划用地1000010000平平方米。方米。2-42-4、根据该项目、根据该项目文明古县文明古县、状状元之乡元之乡、禅宗之源禅宗之源、红色土地红色土地之称的特点，建设特色文化景观及讲之称的特点，建设特色文化景观及讲学堂，计划用地学堂，计划用地1000010000平方米。平方米。n n2-52-5、利用该项目靠水沿河优势，开设、利用该项目靠水沿河优势，开设大型水上运动项目。预计使用水面大型水上运动项目。预计使用水面100100亩。亩。n n2-62-6、办公区及员工宿舍区，计划用、办公区及员工宿舍区，计划用地地15001500平方米平方米图图图图n n3-13-1、建设高尔
33、夫练习场，拟建、建设高尔夫练习场，拟建2424个以上的个以上的打击位，计划用地打击位，计划用地3000030000平方米。平方米。n n3-23-2、建设射击练习场及模拟对抗游戏，计、建设射击练习场及模拟对抗游戏，计划用地划用地2000020000平方米。平方米。n n3-33-3、建设别墅群区，计划建设、建设别墅群区，计划建设8010080100套套别墅，以及别墅配套服务区，别墅配套车别墅，以及别墅配套服务区，别墅配套车库、私家温泉池。（包括绿化，计划用地库、私家温泉池。（包括绿化，计划用地2 2万平方米）万平方米）n n3-43-4、和政府合作建设公寓社区，进行居住、和政府合作建设公寓社区
34、，进行居住人口及政府办事机构部分转移。计划用地人口及政府办事机构部分转移。计划用地8 8万平方米万平方米n n3 3 3 3、三期建设规划：、三期建设规划：、三期建设规划：、三期建设规划：预计用地预计用地300300亩亩图图图图按规划，年接待能力将达到按规划，年接待能力将达到40万人次！万人次！四、建设阶段及投入估算n n1 1 1 1、一期、一期、一期、一期n n1-11-1、建设周期：预计建设时间为一年至一年半时间，完全建、建设周期：预计建设时间为一年至一年半时间，完全建设完毕。设完毕。n n1-21-2、建设费用估算、建设费用估算: :项目内容项目内容建筑面积建筑面积估算单位投入估算单位
35、投入合计合计备注备注酒店建设酒店建设1200012000平方米平方米600600元元/ /平方米平方米720720万元万元按照当地建设成本估算按照当地建设成本估算水利山庄改造水利山庄改造36003600平方米平方米300300元元/ /平方米平方米108108万元万元按照当地建设成本估算按照当地建设成本估算乡镇宾馆改造乡镇宾馆改造45004500平方米平方米200200元元/ /平方米平方米9090万元万元按照当地建设成本估算按照当地建设成本估算户外温泉及园林景户外温泉及园林景观观1000010000平方米平方米200200元元/ /平方米平方米200200万元万元按照当地建设成本估算按照当地
36、建设成本估算游泳池游泳池250250平方米平方米5050元元/ /平方米平方米1 1。2525万元万元原有游泳池进行维修即可使用原有游泳池进行维修即可使用温泉木屋区温泉木屋区1000010000平方米平方米300300元元/ /平方米平方米300300万元万元按照当地建设成本估算按照当地建设成本估算保健理疗区保健理疗区50005000平方米平方米200200元元/ /平方米平方米100100万元万元按照当地建设成本估算按照当地建设成本估算基建费用基建费用6000060000平方米平方米6060元元/ /平方米平方米360360万元万元包括道路建设、安全防护包括道路建设、安全防护配套设备、水电设
37、配套设备、水电设施施100100万元万元部分电器、机电设备部分电器、机电设备营运费用营运费用108108万元万元一年半时间，包括人工、办公、交通、就餐等每月费用一年半时间，包括人工、办公、交通、就餐等每月费用6 6万万元元土地费用土地费用100100亩亩400400万元万元/ /亩亩400400万元万元此部分可先征用后付款，亦可争取减征、免征。此部分可先征用后付款，亦可争取减征、免征。合计合计2487.252487.25万万元元人民币：二千四百八十七万元整人民币：二千四百八十七万元整人民币：二千四百八十七万元整人民币：二千四百八十七万元整n n2 2 2 2、二期、二期、二期、二期n n2-1
38、2-1、建设周期：预计一年半至二年时间完成全部项目的建设，直至正、建设周期：预计一年半至二年时间完成全部项目的建设，直至正常运营。常运营。n n2-22-2、建设费用估算：、建设费用估算：项目内容项目内容建筑面积或单建筑面积或单位位估算单位投入估算单位投入合计合计备注备注绿色生态餐饮项目绿色生态餐饮项目3000030000平方米平方米100100元元/ /平方米平方米300300万元万元野外团训区项目野外团训区项目50005000平方米平方米150150元元/ /平方米平方米7575万元万元户外体育场地项目户外体育场地项目1000010000平方米平方米150150元元/ /平方米平方米150
39、150万元万元大型水上运动项目大型水上运动项目100100亩亩/ /水面水面10001000万元万元豪华游艇、大型冲浪运动、水上碰碰船、古典红坊豪华游艇、大型冲浪运动、水上碰碰船、古典红坊船船特色文化景观项目特色文化景观项目1000010000平方米平方米10001000万元万元 文明古县文明古县 、 状元之乡状元之乡 、 禅宗之源禅宗之源 、 红色土地红色土地 四个类别建造四个类别建造办公及员工宿舍区办公及员工宿舍区45004500平方米平方米500500元元/ /平方米平方米225225万元万元设施、设备水电设施、设备水电200200万元万元配套用，包括体育设备、交通设备配套用，包括体育设
40、备、交通设备营运费用营运费用2424个月个月1515万元万元/ /月月360360万元万元基础建设费用基础建设费用6000060000平方米平方米6060元元/ /平方米平方米360360万元万元包括道路建设、安全防护包括道路建设、安全防护土地征用土地征用100100亩亩4 4万元万元/ /亩亩400400万元万元合计合计40704070万元万元人民币：四千零七十万元整人民币：四千零七十万元整人民币：四千零七十万元整人民币：四千零七十万元整n n3 3、三期、三期n n3-13-1、建设周期：预计建设需用时二年时间完成全部计划至正常营运。、建设周期：预计建设需用时二年时间完成全部计划至正常营运
41、。n n3-23-2、建设费用估算：、建设费用估算：项目内容项目内容建筑面积或单建筑面积或单位位估算单位投估算单位投入入合计合计备注备注高尔夫练习场项目30000平方米2000万元设计练习场项目20000平方米600万元别墅项目20000平方米1600万元公寓社区80000平方米5600万元设施、设备水电500万元包括交通运输工具，大型客车、船只基础建设12000平方米60元/平方米720万元包括道路建设、安全防护整体营运费用24个月25万/月600万元整体宣传推广费用800万元土地征用土地征用300300亩亩4 4万元万元/ /亩亩12001200万元万元合计合计1362013620万元万元
42、人民币：一亿三千六百二十万元整人民币：一亿三千六百二十万元整人民币：一亿三千六百二十万元整人民币：一亿三千六百二十万元整n n4 4 4 4、预期投资总值：、预期投资总值：、预期投资总值：、预期投资总值：n n估算三阶段建设性总投入二亿元，此不包括规划、设计以估算三阶段建设性总投入二亿元，此不包括规划、设计以及其它各项杂费，及其它各项杂费，预期累计总投资额度应在二亿一千万元。预期累计总投资额度应在二亿一千万元。预期累计总投资额度应在二亿一千万元。预期累计总投资额度应在二亿一千万元。五、可收益估算n n1 1 1 1、一期阶段可收益估算：、一期阶段可收益估算：、一期阶段可收益估算：、一期阶段可收
43、益估算：n n1-11-1、以一期建设期为经营周期，减去筹备期半年，试营业期为、以一期建设期为经营周期，减去筹备期半年，试营业期为八个月八个月八个月八个月的时间计算。的时间计算。n n1-21-2、估算表、估算表消费项目消费项目 消费标准消费标准人次人次合计合计 年收益（年收益（240240天）天） 备注备注 住宿住宿220220元元/ /间间330330间（间（660660人）人）7260072600元元1742.41742.4万元万元以房间数计算，以房间数计算，温泉洗浴温泉洗浴4040元元/ /次次10001000人次人次4000040000元元960960万元万元木屋区住宿木屋区住宿35
44、0350元元/ /间间3030间间1050010500元元252252万元万元就餐就餐7070元元/ /三餐三餐720720人次人次5040050400元元1209.61209.6万元万元KTVKTV380380元元/ /最低消最低消费费2020间间76007600元元182.4182.4万元万元棋牌室棋牌室2020元元/ /小时小时2525间间/10/10小时小时50005000元元120120万元万元保健、理疗保健、理疗5050元元100100人次人次50005000元元120120万元万元合计合计 人民币：四千五百八十六万元人民币：四千五百八十六万元4586.44586.4万元万元注：在
45、以上估算基础上，在不满场状态下，按照八折八折计算，营业额为3669.12万元，再按照毛利40%40%计算，利税应在1467.6481467.648万元万元，按此估算，从建设期起二年从建设期起二年内可收回投资。内可收回投资。2 2 2 2、二期阶段可收益估算：、二期阶段可收益估算：、二期阶段可收益估算：、二期阶段可收益估算：n n2-12-1、二期建设周期为二年，在一期正常运营情况下，年收益应在、二期建设周期为二年，在一期正常运营情况下，年收益应在15001500万元。即二期建设完毕时年度营业额应为万元。即二期建设完毕时年度营业额应为43054305万元。万元。n n2-22-2、按八个月时间为
46、一年估算。、按八个月时间为一年估算。消费项目消费项目消费标准消费标准人次人次合计合计年收益年收益（240240天）天）备注备注绿色生态餐饮项绿色生态餐饮项目目4545元元200200人人90009000元元216216万元万元野外团训区项目野外团训区项目3030元元100100人人30003000元元7272万元万元户外体育场地项户外体育场地项目目1515元元100100人人15001500元元3636万元万元大型水上运动项大型水上运动项目目5050元元200200人人1000010000元元240240万元万元大型会议、商务大型会议、商务接待接待7272万元万元万元万元团体接待每月不少于团体
47、接待每月不少于团体接待每月不少于团体接待每月不少于3 3次，会费每次，会费每次，会费每次，会费每次不低于次不低于次不低于次不低于2 2万元接待标准。万元接待标准。万元接待标准。万元接待标准。合计合计 人民币：六百三十六万元整人民币：六百三十六万元整636636万元万元万元万元不包括其它团体旅游接待不包括其它团体旅游接待不包括其它团体旅游接待不包括其它团体旅游接待2-32-3、二期项目建设完成后，年收益应在、二期项目建设完成后，年收益应在15001500万元万元+ +（636*40%636*40%）即年收益在）即年收益在17001700万万元元18001800万元左右，根据经营能力还可有上升盈利
48、空间。万元左右，根据经营能力还可有上升盈利空间。3 3 3 3、三期阶段可收益估算：、三期阶段可收益估算：、三期阶段可收益估算：、三期阶段可收益估算：n n3-13-1、三期建设周期为二年，在一、二期正常运营情况下，、三期建设周期为二年，在一、二期正常运营情况下，年收益应在年收益应在17001700万元。万元。n n3-23-2、三期估算表。、三期估算表。消费项目消费项目消费标准消费标准人次（单位）人次（单位）合计合计年收益（年收益（240240天）天）备注备注高尔夫练习场高尔夫练习场400400元元/ /次次50502000020000元元480480万元万元综合消费综合消费射击练习场射击练
49、习场100100元元/ /次次2002002000020000元元480480万元万元团体消费及团体消费及VIPVIP消费消费别墅（出售）别墅（出售）15001500元元/ /平方米平方米1600016000平方米平方米24002400万元万元24002400万元万元别墅（租赁）别墅（租赁）450450元元/ /间间2020间间90009000元元216216万元万元别墅（服务管理别墅（服务管理费）费）0.80.8元元/ /平方米平方米1600016000平方米平方米15.3615.36万元万元按月计算按月计算公寓社区公寓社区12001200元元/ /平方米平方米800008000096009
50、600万元万元96009600万元万元合计合计 人民币：一亿三千一百九十一人民币：一亿三千一百九十一万元万元13191.3613191.36万万万万元元元元n n4-14-14-14-1、6 6 6 6年建设期收益表年建设期收益表年建设期收益表年建设期收益表4 4 4 4、预期经济效益、预期经济效益、预期经济效益、预期经济效益时间时间营业额营业额净利（净利（30%30%）税收（税收（10%10%）备注备注筹备期（半年）筹备期（半年）0 00 00 0第一年第一年18341834万元万元550.2550.2183.4183.4按一期估算减半按一期估算减半第二年第二年36693669万元万元110
51、0.71100.7366.9366.9一期正常营业额一期正常营业额第三年第三年39873987万元万元1196.11196.1398.7398.7按二期估算减半加一期正常按二期估算减半加一期正常营业额营业额第四年第四年43054305万元万元1291.51291.5430.5430.5二期正常经营二期正常经营第五年第五年10900.3610900.36万元万元3270.113270.1110901090三期估算减半三期估算减半第六年第六年10900.3610900.36万元万元3270.113270.1110901090项目全部完成项目全部完成合计合计35596.0435596.04万元万元1
52、0678.8110678.8110678.8110678.81万元万元万元万元3559.63559.63559.63559.6万元万元万元万元4-24-24-24-2、按预期建设（五年半）阶段正常经营按预期建设（五年半）阶段正常经营将创造近将创造近3.63.63.63.6亿元的营业额亿元的营业额亿元的营业额亿元的营业额，预期可创造预期可创造利税一亿五千万元利税一亿五千万元利税一亿五千万元利税一亿五千万元，此此 估算还不包括其它可增收项目。估算还不包括其它可增收项目。4-34-34-34-3、后期正常稳定经营情况下：后期正常稳定经营情况下：每年营业额每年营业额每年营业额每年营业额52805280
53、52805280万元，万元，万元，万元，获利获利获利获利1600160016001600万元万元万元万元/ / / /年，年，年，年，上缴税费近上缴税费近上缴税费近上缴税费近600600600600万元万元万元万元/ / / /年。年。年。年。该建设期内该建设期内建成正常营运建成正常营运估算分析估算分析n n由以上估算分析：由以上估算分析：由以上估算分析：由以上估算分析：n n总实际投入约：总实际投入约：6 6 6 6千万元人民币千万元人民币千万元人民币千万元人民币n n回报周期：回报周期：六年六年六年六年n n投入方式：投入方式：分期分期分期分期滚动式投入（启动资金滚动式投入（启动资金滚动式
54、投入（启动资金滚动式投入（启动资金500500500500万万万万1000100010001000万）万）万）万）n n可获利：可获利：一亿五千万元一亿五千万元一亿五千万元一亿五千万元n n可拥有固定资产约：可拥有固定资产约：二亿元二亿元二亿元二亿元( ( ( (以及土地可增值部分）以及土地可增值部分）以及土地可增值部分）以及土地可增值部分）n n可每年获利约：可每年获利约：1600160016001600万元万元万元万元n n可获得国家资源的最少可获得国家资源的最少50505050年的使用权年的使用权年的使用权年的使用权。5 5、社会效益、社会效益n n5-15-1、该项目的建成，将有效的引
55、导南部地区与北部地区旅游线路的对接，在、该项目的建成，将有效的引导南部地区与北部地区旅游线路的对接，在局部区域将极大限度带动整个风景旅游区的发展，届时不但是该地区的中心局部区域将极大限度带动整个风景旅游区的发展，届时不但是该地区的中心旅游项目，且会成为整个中部地区的焦点旅游项目。旅游项目，且会成为整个中部地区的焦点旅游项目。n n5-25-2、该项目建成，自然将黄山、庐山、天柱山、景德镇等旅游线路连成一线，、该项目建成，自然将黄山、庐山、天柱山、景德镇等旅游线路连成一线，以此项目牵动，亦将该区域整个景区景点连成一片，加速该地区旅游业的发以此项目牵动，亦将该区域整个景区景点连成一片，加速该地区旅
56、游业的发展。展。n n5-35-3、在该项目建设经营过程中，将有效带动运输、餐饮、旅店、农产品等各、在该项目建设经营过程中，将有效带动运输、餐饮、旅店、农产品等各业的发展，包括本项目用人岗位及连带发展行业，将创造就业机会近千个工业的发展，包括本项目用人岗位及连带发展行业，将创造就业机会近千个工作岗位。作岗位。n n5-45-4、该项目建成，每年将上缴近千万元的税收，对地方经济将极大的促进。、该项目建成，每年将上缴近千万元的税收，对地方经济将极大的促进。六、整体运营目标n n特色经营：特色经营：特色经营：特色经营：n n提出提出“ “泡温泉不是洗澡而是一种养生文化泡温泉不是洗澡而是一种养生文化”
57、 ”为营销核心，诠释温泉为营销核心，诠释温泉“ “静泡养静泡养心，动泡养筋，禅泡养精，悟泡养神，心泡养生，身泡养命心，动泡养筋，禅泡养精，悟泡养神，心泡养生，身泡养命” ”的温泉休闲养的温泉休闲养生文化内涵。生文化内涵。n n以以 二祖禅宗二祖禅宗 为题材的禅宗文化、养身之道作为经营中一大亮点。为题材的禅宗文化、养身之道作为经营中一大亮点。n n挖掘皖西南地区民间医术，理疗结合温泉独有功能，印证矿泉独特功效。挖掘皖西南地区民间医术，理疗结合温泉独有功能，印证矿泉独特功效。n n目标经营：目标经营：目标经营：目标经营：n n造就一个人气最旺的旅游区。造就一个人气最旺的旅游区。n n培养一个最具文
58、化气息的风景区。培养一个最具文化气息的风景区。n n树立一个特色温泉旅游文化新标杆。树立一个特色温泉旅游文化新标杆。n n建设安徽首个特色温泉小镇。建设安徽首个特色温泉小镇。七、项目把控要点n n1 1、政府在工商、税务、金融、交通、治安、用水、用电、用地等方面政策支、政府在工商、税务、金融、交通、治安、用水、用电、用地等方面政策支持力度的要求。持力度的要求。n n2 2、整个景区经营管理水平及整治力度提高。、整个景区经营管理水平及整治力度提高。n n3 3、第一期资金投入建设的执行力度。、第一期资金投入建设的执行力度。n n4 4、政府对其它景点招商、开发、宣传、政府对其它景点招商、开发、宣
59、传力度对该项目的影响。力度对该项目的影响。n n5 5、该项目策划宣传经营、该项目策划宣传经营能力以及资本运营能力。能力以及资本运营能力。结束语结束语结束语结束语n n随着休闲时代的到来，休闲服务业迅速发展，温泉休闲，在当前中国多元随着休闲时代的到来，休闲服务业迅速发展，温泉休闲，在当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。温泉开发已经由经济发达地区快速向中部地区和西部地区快速发展，形成温泉开发已经由经济发达地区快速向中部地区和西部地区快速发展，形成全国温泉开发和温泉休闲旅游的热潮。全国温泉开
60、发和温泉休闲旅游的热潮。n n从全国范围来看，广东的温泉休闲旅游发展较为成熟，已经开业的温泉项从全国范围来看，广东的温泉休闲旅游发展较为成熟，已经开业的温泉项目达到目达到9090多家，安徽这块热土有待于更多精明的商家来开发。多家，安徽这块热土有待于更多精明的商家来开发。n n该项目的开发正处在一个旅游业蓬勃发展，并逐步向休闲旅游发展的大背该项目的开发正处在一个旅游业蓬勃发展，并逐步向休闲旅游发展的大背景下，又具有温泉休闲的得天独厚的集聚效应，正迎来了它的景下，又具有温泉休闲的得天独厚的集聚效应，正迎来了它的“黄金时代黄金时代”走向辉煌！走向辉煌！ 把握时机即是把握把握时机即是把握钱钱景！景！附
61、：附：附：附：安徽太湖县人文历史介绍安徽太湖县人文历史介绍安徽太湖县人文历史介绍安徽太湖县人文历史介绍、 鼓励外来投资若干规定鼓励外来投资若干规定鼓励外来投资若干规定鼓励外来投资若干规定 n n 安徽太湖县人文历史介绍安徽太湖县人文历史介绍n n太湖太湖县位于县位于安徽省安徽省西南部，西南部，大别山大别山南麓，南麓，长江长江北岸。东与北岸。东与天柱山天柱山相望，南与相望，南与庐山庐山呼应，呼应，居长江中下游旅游热线之上。居长江中下游旅游热线之上。合九铁路合九铁路、105105国道国道、沪蓉高速公路沪蓉高速公路穿境而过，交通十分便穿境而过，交通十分便利，行车至利，行车至合肥合肥、武汉武汉、南昌南
62、昌等大中城市只需等大中城市只需2 2小时。全县辖小时。全县辖1515个乡镇，个乡镇，5656万人，总面积万人，总面积20312031平方公里。平方公里。n n太湖历史悠久，太湖历史悠久，人杰地灵人杰地灵。历代民风淳厚，文风蔚然，素有。历代民风淳厚，文风蔚然，素有“一门四进士，十里两一门四进士，十里两状元状元”之称。这里是已故全国政协副主席、著名社会活动家、杰出的爱国宗教领袖赵朴之称。这里是已故全国政协副主席、著名社会活动家、杰出的爱国宗教领袖赵朴初的家乡，著名诗人初的家乡，著名诗人朱湘朱湘、女社会活动家刘、女社会活动家刘王立明王立明、京剧、京剧“叶派叶派”创始人创始人叶春善叶春善、黄梅黄梅戏戏
63、表演艺术家表演艺术家马兰马兰、作家、作家石楠石楠、林学专家、林学专家马大浦马大浦等都是太湖籍人。他们成就斐然，声名等都是太湖籍人。他们成就斐然，声名远播，为家乡添光增色。如今，状元故里，教育昌盛，莘莘学子，遍及四海。远播，为家乡添光增色。如今，状元故里，教育昌盛，莘莘学子，遍及四海。n n太湖山川秀美，景色宜人。太湖山川秀美，景色宜人。“龙山夜雨、马路西风、法华方竹、玄妙古松龙山夜雨、马路西风、法华方竹、玄妙古松”四大景四大景致自古以来闻名遐迩。汉代建的致自古以来闻名遐迩。汉代建的海会寺海会寺、三国筑的上格城、晋代修的、三国筑的上格城、晋代修的佛图寺佛图寺、唐代建的、唐代建的西风禅寺、清代状元
64、赵文楷墓等文化古迹保存完好。国家级佛教活动场所、中国佛教禅西风禅寺、清代状元赵文楷墓等文化古迹保存完好。国家级佛教活动场所、中国佛教禅宗的发祥地宗的发祥地狮子山狮子山二祖禅堂二祖禅堂正在修建。当年正在修建。当年刘伯承刘伯承、邓小平邓小平在刘畈主持召开高干会议旧在刘畈主持召开高干会议旧址胡氏新祠，极具瞻仰意义。赵河址胡氏新祠，极具瞻仰意义。赵河汤湾温泉汤湾温泉，水温常年，水温常年4747，日出水量，日出水量15001500吨，水质清吨，水质清澈，可饮可浴可医。位于全县中心腹地的花亭湖是国家重点风景名胜区，景区总面积澈，可饮可浴可医。位于全县中心腹地的花亭湖是国家重点风景名胜区，景区总面积2502
65、50平方公里，平方公里，1010万亩水面碧波荡漾，气势磅礴。湖中岛屿星罗棋布，四周山峦叠嶂，果木万亩水面碧波荡漾，气势磅礴。湖中岛屿星罗棋布，四周山峦叠嶂，果木葱笼，是旅游观光、疗养休闲的胜地。葱笼，是旅游观光、疗养休闲的胜地。n n太湖资源丰富，特产众多。这里是全国商品粮、商品牛和瘦肉型猪基地县和安徽省太湖资源丰富，特产众多。这里是全国商品粮、商品牛和瘦肉型猪基地县和安徽省茶叶、板栗、柑桔重点生产县，茶叶、板栗、柑桔重点生产县，“天华谷尖天华谷尖”茶为部优产品并获国家绿色食品标识，茶为部优产品并获国家绿色食品标识，“方竹方竹”粉丝、粉丝、天华尖天华尖封缸酒封缸酒是省名牌产品，电机、日用细瓷、
66、水松纸、羊毛衫、板栗罐是省名牌产品，电机、日用细瓷、水松纸、羊毛衫、板栗罐头、李杜茶干、辣红素等特色产品享誉全国，出口海外。境内有石英石、紫砂岩、瓷土、头、李杜茶干、辣红素等特色产品享誉全国，出口海外。境内有石英石、紫砂岩、瓷土、铁砂等铁砂等2020多种矿产资源。多种矿产资源。n n改革开放以来，全县经济和各项社会事业取得了前所未有的成就。综合县力明显增改革开放以来，全县经济和各项社会事业取得了前所未有的成就。综合县力明显增强，基础设施日臻完善，人民生活显著改善，城乡面貌焕然一新。强，基础设施日臻完善，人民生活显著改善，城乡面貌焕然一新。 n n 安庆市鼓励外来投资若干规定安庆市鼓励外来投资若
67、干规定安庆市鼓励外来投资若干规定安庆市鼓励外来投资若干规定n n （ 二九年二月二九年二月二九年二月二九年二月 ）n n第一条第一条 为鼓励国内外投资者到本市投资，根据国家有关法律法规和鼓励投资的政策规定，结合为鼓励国内外投资者到本市投资，根据国家有关法律法规和鼓励投资的政策规定，结合本市实际，制定本规定。本市实际，制定本规定。n n第二条本规定所称外来投资是指本市行政区域以外的自然人、法人或其他组织来我市开展的第二条本规定所称外来投资是指本市行政区域以外的自然人、法人或其他组织来我市开展的投资活动，其所依法设立的企业为外来投资企业，其投资主体为外来投资者，包括境外投资者和境投资活动，其所依法
68、设立的企业为外来投资企业，其投资主体为外来投资者，包括境外投资者和境内投资者。内投资者。n n第三条第三条 外来投资者可以根据其具备的法定条件采取下列投资方式：外来投资者可以根据其具备的法定条件采取下列投资方式： n n（一）独资、合资、合作经营；（一）独资、合资、合作经营； n n（二）以工业产权和非专利技术等无形资产参与投资；（二）以工业产权和非专利技术等无形资产参与投资； （三）加工贸易；（三）加工贸易； （四）以参股、控股、联营、兼并、收购、租赁、托管、承包等多种形式参与企业的改制、改（四）以参股、控股、联营、兼并、收购、租赁、托管、承包等多种形式参与企业的改制、改组、改造；组、改造；
69、n n（五）设立企业总部、企业地区总部、研发中心；（五）设立企业总部、企业地区总部、研发中心；n n（六）其他投资方式。（六）其他投资方式。n n第四条第四条 除法律、法规和国家、省、市禁止投资的领域及项目和淘汰类项目外，均允许外来投除法律、法规和国家、省、市禁止投资的领域及项目和淘汰类项目外，均允许外来投资者在本市行政区域内投资。下列领域为本市鼓励外来投资的重点：资者在本市行政区域内投资。下列领域为本市鼓励外来投资的重点：n n（一）高新技术、节能减排及环境保护产业；（一）高新技术、节能减排及环境保护产业；n n（二）石油化工、轻工纺织、机械电子、新型建材、医药等本市支柱产业；（二）石油化工
70、、轻工纺织、机械电子、新型建材、医药等本市支柱产业； （三）农业、林业开发；（三）农业、林业开发；n n（四）商贸流通、交通运输、港口码头设施建设；（四）商贸流通、交通运输、港口码头设施建设；n n（五）开发区、工业园区建设；（五）开发区、工业园区建设；n n（六）文化、旅游、职业教育及相关产业。（六）文化、旅游、职业教育及相关产业。n n本市将根据鼓励外来投资规划适时制定安庆市产业投资导向，并向社会公布。本市将根据鼓励外来投资规划适时制定安庆市产业投资导向，并向社会公布。n n第五条第五条 外来投资者投资我市鼓励外来投资的重点领域，符合国家产业政策和安庆市产业投资导向外来投资者投资我市鼓励外
71、来投资的重点领域，符合国家产业政策和安庆市产业投资导向的项目，在及时足额享受国家、省制定的各项优惠政策的同时，还将享受本规定的优惠政策。的项目，在及时足额享受国家、省制定的各项优惠政策的同时，还将享受本规定的优惠政策。n n第六条第六条 外来投资者投资我市重点领域的可享受下列扶持政策：外来投资者投资我市重点领域的可享受下列扶持政策：n n（一）对境外投资者固定资产投资额（以项目建成投产后的财务决算额为准，下同）达（一）对境外投资者固定资产投资额（以项目建成投产后的财务决算额为准，下同）达500500万美万美元以上的新建项目、境内投资者固定投资总额达元以上的新建项目、境内投资者固定投资总额达30
72、003000万元万元( (人民币，下同人民币，下同) )以上的新建项目，以上的新建项目，3 3年内年内企业缴纳的所得税地方留成部分奖励给企业。企业缴纳的所得税地方留成部分奖励给企业。n n（二）当年纳税超过（二）当年纳税超过300300万元，且当年提供地方财政收入比上年增长万元，且当年提供地方财政收入比上年增长3030以上的外来投资企业，以上的外来投资企业，按照该企业当年缴入金库的各项地方税收比上年新增部分的按照该企业当年缴入金库的各项地方税收比上年新增部分的1010予以奖励。予以奖励。n n（三）对固定资产实际投资额（三）对固定资产实际投资额1 1亿元以上，且经营期在亿元以上，且经营期在10
73、10年以上的商贸物流项目，自开业年度起，年以上的商贸物流项目，自开业年度起，第一年和第二年按企业缴纳的所得税地方留成部分的第一年和第二年按企业缴纳的所得税地方留成部分的50%50%给予财政扶持，第三年至第五年按企业给予财政扶持，第三年至第五年按企业缴纳的所得税地方留成部分的缴纳的所得税地方留成部分的25%25%给予财政扶持，扶持期限为给予财政扶持，扶持期限为5 5年。年。n n第七条外来投资者享受下列融资政策：第七条外来投资者享受下列融资政策：n n（一）对外来投资大中型项目申请金融机构贷款，在符合信贷政策和贷款条件情况下，相关园（一）对外来投资大中型项目申请金融机构贷款，在符合信贷政策和贷款
74、条件情况下，相关园区或项目所在地政府积极协助落实银企对接，并可商请有关担保公司提供担保。区或项目所在地政府积极协助落实银企对接，并可商请有关担保公司提供担保。n n（二）对组建股份有限公司并成功上市的外来投资企业，给予（二）对组建股份有限公司并成功上市的外来投资企业，给予300300万元的一次性补助。万元的一次性补助。n n第八条第八条 外来投资者享受下列奖励政策：外来投资者享受下列奖励政策：n n（一）对符合国家产业政策、符合本市工业总体规划和产业发展要求的新建工业项目，待投资（一）对符合国家产业政策、符合本市工业总体规划和产业发展要求的新建工业项目，待投资完成并经过评估确定后，可申请项目前
75、期费用补助。具体为：投资额完成并经过评估确定后，可申请项目前期费用补助。具体为：投资额1 1亿元以上的项目，一次性补亿元以上的项目，一次性补助项目前期费用助项目前期费用2020万元；投资额万元；投资额30003000万元以上的项目，一次性补助项目前期费用万元以上的项目，一次性补助项目前期费用1010万元。万元。n n（二）对（二）对2 2年内实际完成生产性固定资产投资总额年内实际完成生产性固定资产投资总额5 5亿元以上的工业项目，给予法定代表人亿元以上的工业项目，给予法定代表人1515万元一次性奖励。万元一次性奖励。n n（三）对外来投资企业新获得（三）对外来投资企业新获得“ “中国名牌中国名
76、牌” ”或或“ “中国驰名商标中国驰名商标” ”的，一次性奖励的，一次性奖励2020万元。万元。n n（四）对当年通过国家级重点新产品认定（新产品销售收入不低于（四）对当年通过国家级重点新产品认定（新产品销售收入不低于500500万元），对当年被认定万元），对当年被认定为国家级高新技术企业的，与国家级科研院所正式合作的科研成果转让项目的（技术和设备投入在为国家级高新技术企业的，与国家级科研院所正式合作的科研成果转让项目的（技术和设备投入在10001000万元以上），通过考核验收的国家级信息化带动工业化项目的，通过确认的国家级企业技术万元以上），通过考核验收的国家级信息化带动工业化项目的，通过确
77、认的国家级企业技术中心或者工程研究中心的，一次性奖励企业中心或者工程研究中心的，一次性奖励企业1010万元；对获得上述各项省级认定的，一次性奖励万元；对获得上述各项省级认定的，一次性奖励5 5万万元。元。n n第九条外来投资者在其所在地政府的支持和组织下，来我市投资并形成特色工业园区，逐步实现产业集群的，第九条外来投资者在其所在地政府的支持和组织下，来我市投资并形成特色工业园区，逐步实现产业集群的，其形成税收收入的地方留成部分，由投资者所在地与我市按议定的比例和时限进行分成。其形成税收收入的地方留成部分，由投资者所在地与我市按议定的比例和时限进行分成。n n 第十条符合国家产业政策和我市产业要
78、求，投资总额在第十条符合国家产业政策和我市产业要求，投资总额在3 3亿元以上的或对全市经济带动力强、科技含量高亿元以上的或对全市经济带动力强、科技含量高的新建项目，以及跨国、跨省工业企业将公司总部、生产基地、研发中心入驻我市的，实行的新建项目，以及跨国、跨省工业企业将公司总部、生产基地、研发中心入驻我市的，实行“一企一议一企一议”、“一事一事一议一议”，可应外来投资者的合作要求，给予更加灵活的政策优惠。享受本条规定政策的同时，不再重复享受其他优，可应外来投资者的合作要求，给予更加灵活的政策优惠。享受本条规定政策的同时，不再重复享受其他优惠政策。惠政策。n n 第十一条第十一条 涉及外来投资企业
79、的行政事业性收费，由收费单位严格按照价格行政主管部门发放的涉及外来投资企业的行政事业性收费，由收费单位严格按照价格行政主管部门发放的行政事行政事业性收费许可证业性收费许可证中核准的收费项目、标准收取。国家和省规定收取的行政事业性收费，有幅度的，一律按最低限中核准的收费项目、标准收取。国家和省规定收取的行政事业性收费，有幅度的，一律按最低限缴纳。对在市区园区投资工业企业涉及的行政事业性收费和经营服务性收费，按照市政府办公室缴纳。对在市区园区投资工业企业涉及的行政事业性收费和经营服务性收费，按照市政府办公室关于安庆市市区关于安庆市市区园区工业企业实行收费优惠政策的通知园区工业企业实行收费优惠政策的
80、通知（宜政办发（宜政办发200720072626号）执行。对进入开发区（园区）的工业项目，进号）执行。对进入开发区（园区）的工业项目，进一步简化投资程序，减少审批环节，提高工作效率。一步简化投资程序，减少审批环节，提高工作效率。n n 第十二条第十二条 为外来投资企业和投资者提供良好的投资服务环境：为外来投资企业和投资者提供良好的投资服务环境：n n（一）对一定规模的外来投资企业及其投资者推行（一）对一定规模的外来投资企业及其投资者推行“两书两卡两书两卡”制度，即制度，即“外来投资企业证书外来投资企业证书”、“市直单位市直单位行政服务承诺书行政服务承诺书”、“外来投资企业收费明白卡外来投资企业
81、收费明白卡”和和“外来投资者绿卡外来投资者绿卡”。为外来投资者在我市工作、生活提供更。为外来投资者在我市工作、生活提供更多的便利，切实维护投资者的合法权益。多的便利，切实维护投资者的合法权益。n n（二）对投资额达到（二）对投资额达到50005000万元以上的外来投资者由安庆市行政服务中心无偿提供全程代理服务。全程代理服务万元以上的外来投资者由安庆市行政服务中心无偿提供全程代理服务。全程代理服务是指市行政服务中心受申请人的申请和委托，对其投资兴办企业，在规定时限内代为办理相关审批手续的办事制度。是指市行政服务中心受申请人的申请和委托，对其投资兴办企业，在规定时限内代为办理相关审批手续的办事制度
82、。n n（三）外来投资者子女在我市境内就读学校享受本地居民同等待遇，对外来投资者及其家属，有关部门和单位（三）外来投资者子女在我市境内就读学校享受本地居民同等待遇，对外来投资者及其家属，有关部门和单位应当尽力帮助提供其他一切生活和工作上的便利。应当尽力帮助提供其他一切生活和工作上的便利。n n（四）对外来投资企业所需人才，其工作调动或申请安庆市户口，可不受户籍指标和人事管理的限制，有关部（四）对外来投资企业所需人才，其工作调动或申请安庆市户口，可不受户籍指标和人事管理的限制，有关部门应当简化受理程序并免收有关费用。门应当简化受理程序并免收有关费用。n n（五）对投资规模较大，技术合作水平较高、
83、经营业绩良好的外来投资者和在安庆工作时间（五）对投资规模较大，技术合作水平较高、经营业绩良好的外来投资者和在安庆工作时间5 5年以上、工作突出年以上、工作突出的外商投资企业外方外籍工作人员和境内投资企业外来高级工作人员，市政府将按有关程序授予相关荣誉称号。的外商投资企业外方外籍工作人员和境内投资企业外来高级工作人员，市政府将按有关程序授予相关荣誉称号。n n第十三条第十三条 以上优惠政策涉及财政承担的按照现行财政管理体制，本着以上优惠政策涉及财政承担的按照现行财政管理体制，本着“谁受益、谁负担谁受益、谁负担”的原则予以落实。的原则予以落实。n n 外来投资者到各县（市）、区和各开发区（园区）投
84、资，各县（市）、区和各开发区（园区）另有优惠政策外来投资者到各县（市）、区和各开发区（园区）投资，各县（市）、区和各开发区（园区）另有优惠政策规定的，从其规定，但不重复享受本规定的同类优惠政策。单个项目在符合以上多项条件或市政府有关文件规定的规定的，从其规定，但不重复享受本规定的同类优惠政策。单个项目在符合以上多项条件或市政府有关文件规定的情况下，实行就高不就低、不重复享受的原则。情况下，实行就高不就低、不重复享受的原则。n n第十四条第十四条 本规定第六条至第十条优惠政策的落实，市政府已明确规定由相关市直部门负责的从其规定；没有明本规定第六条至第十条优惠政策的落实，市政府已明确规定由相关市直部门负责的从其规定；没有明确规定的，由市招商局负责牵头落实。确规定的，由市招商局负责牵头落实。n n 第十五条第十五条 本规定自本规定自20092009年年2 2月月1 1日起施行，有效期日起施行，有效期3 3年。年。安庆市鼓励外来投资若干规定安庆市鼓励外来投资若干规定（宜政发（宜政发200020001616号）同时废止。号）同时废止。n n（ 来源：安庆市人民政府来源：安庆市人民政府 ）
