《备考2025陕西省物业管理师之基本制度与政策通关试题库(有答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《备考2025陕西省物业管理师之基本制度与政策通关试题库(有答案)（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、备考2025陕西省物业管理师之基本制度与政策通关试题库(有答案)一单选题(共100题)1、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 临时 试题答案:C 2、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。 A. 法国 B. 日本 C. 美国 D. 英国 试题答案:D 3、物业管理服务对进出小区的车辆实施的管理方式是()。 A. 实行临时出入证管理 B. 实施证、卡管理 C. 由物业管理人员代为停放 D. 小区外车辆不予其进入小区内 试题答案:B 4、一级物业管理服务标
2、准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查()次，视检查情况及时清掏。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 5、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )。2013年真题 A. 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B. 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C. 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D. 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 试题答案:C 6、注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。2010年真题 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 试题答案:B 7、承租人需
3、要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 8、()是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。 A. 物业管理条例 B. 劳动服务合同 C. 物业服务合同 D. 物权法 试题答案:C 9、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处( )万元以下的罚款。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 试题答案:B 10、建设单位和( )应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。 A.
4、业主大会 B. 区、县房地产行政部门 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 11、在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请( )。 A. 初始登记 B. 变更登记 C. 他项权利登记 D. 转移登记 试题答案:B 12、下列选项中，()是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。 A. 房地产开发 B. 房地产招商引资 C. 修建性详细规划 D. 开发建设单位 试题答案:A 13、根据物业管理条例，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。2012年真题 A. 管理规约 B. 临时管理规约 C. 住
5、宅室内装饰装修规定 D. 前期物业服务合同约定 试题答案:D 14、业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。 A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:A 15、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定。 A. 物业公司 B. 单方 C. 双方当事人 D. 业主委员会 试题答案:C 16、房地产抵押存在在建工程抵押和( )抵押两种特定的情形。 A. 已取得房地产权属证书 B. 现购商品房贷款 C. 预售商品房贷款 D. 预购商品房贷款 试题答案:D 17、物业服务企业对业主
6、大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。 A. 向公安管理部门报告 B. 向房屋管理部门报告 C. 无法制止，因为没有相应手段 D. 通知燃气管理单位 试题答案:A 18、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用( )的方式。 A. 招标 B. 拍卖 C. 政府指定 D. 协议 试题答案:D 19、对于普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( )。 A. 当地物价部门确定 B. 签订物业服务合同的双方协商约定 C. 县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D. 房地产开发企业在销售合同中约定 试题答案:B 20、共用设施设备需
7、要维修，属于小修范围的应采取的措施是()。 A. 及时编制维修、更新改造计划 B. 编制住宅专项维修资金使用计划 C. 及时组织修复 D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 试题答案:C 21、管理规约规定的事项不包括( )。2013年真题 A. 业主使用、维护、管理的约定 B. 业主共同利益的维护 C. 违反管理规约应当承担的责任 D. 物业服务企业的权利与义务 试题答案:D 22、违反物业管理条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处( )的罚款。 A. 10万元以上 B. 30万元以下 C. 5万
8、元以上20万元以下 D. 5万元以上10万元以下 试题答案:C 23、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 24、物业管理条例规定业主为( )。 A. 房屋所有权人 B. 房屋使用权人 C. 土地所有权人 D. 物业管理单位 试题答案:A 25、三级资质物业服务企业可以承接()万m以下住宅项目。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 26、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建
9、筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到()。 A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 27、城市规划分为( )和详细规划。 A. 总体规划 B. 政府规划 C. 简单规划 D. 复杂规划 试题答案:A 28、下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是()。 A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法 B. 物业服务合同应列明合同签订日期 C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围 D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法 试题答案:A 29、业主( )参加业主大会会议。 A. 必须本人 B.
10、 可让物业使用人 C. 可以委托代理人 D. 不可以委托代理人 试题答案:C 30、从事房地产评估业务，须有规定数量的( )。 A. 物业管理师 B. 房地产策划师 C. 房地产建造师 D. 房地产估价师 试题答案:D 31、.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。 A. 有利害关系的业主 B. 业主大会 C. 其他业主 D. 业主委员会 试题答案:A 32、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了( )。 A. 全国优秀管理住宅小区标准 B. 城市住宅小
11、区物业管理服务收费暂行办法 C. 关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知 D. 物业管理企业资质管理试行办法 试题答案:D 33、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 34、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括( )。 A. 20,以上业主提议的 B. 10,以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况 试题答案:B 35、我国的房地产权属登记制度
12、基本采用权证登记制度，主要表现不包括()。 A. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 B. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证 C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚 试题答案:D 36、物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。 A. 3 B. 5
13、C. 7 D. 15 试题答案:B 37、关于管理规约效力的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 管理规约对物业的继受人不具有约束力 B. 管理规约对物业使用人不具有约束力 C. 管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力 D. 管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力 试题答案:D 38、( )的颁布实施，标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 A. 物权法 B. 城乡规划法 C. 城市房地产管理法 D. 土地管理法 试题答案:C 39、房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由()承担。 A. 申请人 B. 所有人 C. 使用人 D. 房屋管理部门 试题答案:B 40、经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 41、物业承接查验活动由()组织实施。 A. 物业服务企业或业主大会 B. 物业建设单位或业主大会 C. 物业建设单位或业主委员会 D. 物业服务企业或业主
