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1、备考2025辽宁省物业管理师之物业管理实务过关检测试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、对项目负责人的考核一般是通过工作业绩、业务能力、综合素质和()等方面进行的。 A. 个人品质 B. 职位等级 C. 学习能力 D. 协调能力 试题答案:A 2、对于水、电、气表起始读数，作为购房合同双方的建设单位和业主应当明确填入()之中并签字确认。 A. 前期物业服务协议 B. 业主、住户手册 C. 业主入住房屋验收表 D. 住宅质量保证书 试题答案:C 3、标前会议的主要目的是()。 A. 协调投标人行动 B. 投标人现场踏勘 C. 解答投标人提出的各类问题 D. 协商招标中存在的问题 试题答案:C
2、4、物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括()。 A. 明确交接主体和次序 B. 移交工作的难点、重点要想全，签合同、办手续留有余地 C. 确认原物业服务企业退出或留下人员名单 D. 对仍在保修期内的项目要多方签字，明确保修责任 试题答案:C 5、既适用于政府机关、人民团体和事业单位，又适用于企业法人单位的物业管理应用文书类型是()。 A. 制度公文 B. 会议公文 C. 事务公文 D. 行政公文 试题答案:D 6、招标属于()。 A. 要约 B. 邀请要约 C. 反要约 D. 承诺 试题答案:B 7、装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期。对于装饰装修期来说，装修期
3、是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定，但一般情况下不超过()个月。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 8、()物业管理档案收集工作重点集中在物业业主，即未来的主要服务对象。 A. 物业承接查验期 B. 物业入住期 C. 日常物业管理期 D. 特殊物业管理期 试题答案:B 9、应用文书要求表达要规范是指说话写作要符合()。 A. 地方语言规范 B. 说话习惯 C. 语法规范 试题答案:C 10、物业的承接查验分为()。 A. 单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验 B. 业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验 C. 新建物业的承接查验
4、和物业管理机构更迭时的承接查验 D. 建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接 试题答案:C 11、设施设备完好率是指()设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。 A. 无损坏 B. 一般损坏 C. 严重损坏 D. 完好 试题答案:D 12、根据物管定义，下面哪个答案不属于其定义内容,() A. 具备专门资质 B. 独立企业法人地位 C. 依据物管合同 D. 根据政府规定 试题答案:D 13、对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是()。 A. 物业服务企业固定成本比例较高 B. 人工成本占总成本的比例较低 C. 物业服务企业成本费用的可预测性较
5、强 D. 人工成本占总成本的比例较高 试题答案:B 14、对于物业服务企业操作层员工中的维修员来说，维修员技能培训的主要内容包括()。 A. 突发水浸事故的处理能力 B. 玻璃幕墙的清洁能力 C. 车辆冲卡事件的处理能力 D. 室内门窗的维修能力 试题答案:D 15、物业装饰装修管理工作的核心是()。 A. 服务于装修人各项装饰装修行为 B. 服务于施工单位各项装饰装修行为 C. 对装修人各项装饰装修行为的控制 D. 对施工单位各项装饰装修行为的控制 试题答案:C 16、某个小区的物业管理费标准作了调整，会影响到年终结算，物业管理项目机构必须告知公司，公司必须告知上级单位(如董事会)，都要用(
6、)。 A. 报告 B. 通知 C. 通报 D. 决定 试题答案:A 17、物业管理招标投标的最后一道程序是()。 A. 开标 B. 评标 C. 答辩 D. 物业服务合同的签订 试题答案:D 18、物业服务合同是物业服务企业与()之间就物业管理服务及相应的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。 A. 建设单位 B. 业主(或业主大会授权的业主委员会) C. 个人 D. 房地产开发商 试题答案:B 19、承诺，在商品交易中又称为()。 A. 接受 B. 出价 C. 发盘 D. 出盘 试题答案:A 20、义务消防队建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每()还应进行一到两次的
7、消防实战演习。 A. 周 B. 月 C. 季度 D. 年 试题答案:D 21、在房屋及设施设备维修方式中，()是物业管理应提供的维修养护方式。 A. 预防性维修 B. 事后维修 C. 紧急抢修 D. 事中维修 试题答案:A 22、为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，物业管理条例明确规定，前期物业管理服务由()选聘物业服务企业。 A. 业主委员会 B. 物业产权人 C. 建设单位 D. 业主大会 试题答案:C 23、物业管理企业信用档案记录信息报送传道主要采用什么方式,() A. 信件 B. 电子邮件 C. 电话 D.
8、报告 试题答案:B 24、关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是( )。 A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B. 前期物业服务合同属于书面合同 C. 前期物业服务合同的有效期须为3至5年 D. 前期物业服务合同属于附终止条件的合同 试题答案:C 25、物业入住期收集的物业管理档案中，属于权属资料的是()。 A. 房屋产权证 B. 购房合同原件 C. 户口本复印件 D. 业主有效证件复印件 试题答案:A 26、下列属于面谈问卷式优点的是()。 A. 方便答卷者 B. 数据收集迅速 C. 可以减少误差并提高数据的完整性 D. 可以深入征询意见，获得额外的信息 试题答案:D 27
9、、必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目是()。 A. 新建的商场 B. 新建的写字楼 C. 新建的住宅 D. 新建的医院 试题答案:C 28、物业管理应区分不同沟通对象进行分析研究，针对客户特点和要求，定期走访客户，与建设单位的沟通主要集中在()阶段。 A. 早期介入 B. 前期物业管理 C. 建设阶段 D. 物业管理全过程 试题答案:B 29、根据有关规定，电梯每()要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。 A. 半年 B. 两年 C. 一年 D. 九个月 试题答案:C 30、按照物业管理条例的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容是()。 A. 主体
10、结构 B. 电气照明工程 C. 火灾报警系统 D. 物业质量保修文件 试题答案:A 31、对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用()管理服务。 A. 出入登记 B. 出入限制 C. 出入卡证 D. 出入收费 试题答案:C 32、对于客户满意度问卷调查的问卷设计步骤中的基本答问格式来说，基本的答问格式主要有自主答卷式、面谈问答式以及电脑答卷式。下列属于面谈问答式有利方面的是()。 A. 方便答卷者，获得相对真实完整的答案 B. 可以控制 C. 可能减少误差并提高数据的完整性 D. 数据收集迅速 试题答案:B 33、以下选项中，属于产权资料档案的是()。 A. 工程合同 B. 地质勘察报告 C.
11、 丈量报告 D. 竣工图 试题答案:C 34、对房屋及设施设备管理内容中的采购和零备件管理表述不正确的是()。 A. 加强零星采购，尽可能减少计划采购，以至减少库存量 B. 对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道 C. 严把采购质量关 D. 妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料 试题答案:A 35、物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。 A. 0.2%,0.3% B. 0.3%,0.5% C. 0.5%,1% D. 1%,2% 试题答案:B 36、中标通知书发出后，招标人无正当理由不与中标人签
12、订合同，给中标人造成损失的。()。 A. 只需退还投标保证金即可 B. 要双倍返还投标保证金 C. 如果给中标人造成的损失超过投标保证金的，除退还投标保证金外还需赔偿损失 D. 如果给中标人造成的损失小于投标保证金的，只需赔偿损失而不用退还全部投标保证金 试题答案:C 37、下列选项中，既可以为物业管理公司回顾工作和查证历史留下重要依据，成为珍贵的档案材料，总结出一些带有规律性的东西，指导各项工作向前发展，还可以作为编写物业年鉴的历史资料是指()。 A. 倡议书 B. 大事记 C. 计划 D. 总结 试题答案:B 38、对物业承接查验期物业管理档案收集的特点叙述不正确的是()。 A. 收集期间
13、较集中 B. 档案收集涉及面广 C. 档案收集的技术要求高 D. 收集期间较分散 试题答案:D 39、物业管理投标过程中，来自于投标人的风险主要是()。 A. 因物业延迟交付而造成项目无法正常进行 B. 窃取他人的投标资料和商业秘密 C. 采取低成本、行贿等不正当的竞争手段 D. 项目负责人现场答辩出现失误 试题答案:D 40、重视无功功率补偿，提高功率因数，不仅可以改善用电质量，而且可以()。 A. 提高用电安全 B. 防止意外伤害 C. 进一步提高管理服务水平 D. 有效节能，降低电费的支出 试题答案:D 41、根据形成和处理文件的年度将全宗内档案分成各个类别的是()。 A. 事件分类法 B. 时间分类法 C. 年度分类法 D. 结构分类 试题答案:C 42、一般在住宅区内，高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置()瓶灭火器。 A. 1 B. 2 C. 4 D. 6 试题答案:C 43、管理规约的订立者是()。 A. 建设单位 B. 物业管理单位 C. 业主大会 D.
