备考2025湖南省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（基础题）一单选题(共100题)1、维护业主的()是物业管理的主要内容 A. 民主权利 B. 专有权利 C. 财产权利 D. 所有权利 试题答案:C 2、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是() A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 3、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权利 A. 共有 B. 共同管理 C. 共有和共同管理 D. 专有和共同管理 试题答案:C 4、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:B 5、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用()的物业管理项目 A. 物业管理无要求 B. 小区居民素质有特定要求 C. 物业管理有特定要求 D. 小区公用设施与设备有特定要求 试题答案:C 6、利用共用部位、共用设施设备经营不需要征得( )的同意。
A. 相关业主 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 居民委员会 试题答案:D 7、业主大会会议采取( )的形式 A. 集体讨论 B. 书面 C. 口头 D. 集体讨论或书面征求意见 试题答案:D 8、业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加[2010年真题] A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上 B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上 C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上 试题答案:A 9、《物业管理条例》要求，()在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 房地产开发商 试题答案:B 10、物业承接查验活动由()组织实施 A. 物业服务企业或业主大会 B. 物业建设单位或业主大会 C. 物业建设单位或业主委员会 D. 物业服务企业或业主委员会 试题答案:C 11、专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习()期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。
A. 3个月 B. 半年 C. 1年 D. 2年 试题答案:C 12、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主( ) A. 随时有权更换 B. 有权依法更换 C. 必须到期更换 D. 不得更换 试题答案:B 13、我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为 A. 房地产开发商 B. 人民政府 C. 人民政府房地产行政主管部门 D. 中华人民共和国国土资源部 试题答案:C 14、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府( )办理房屋租赁登记备案 A. 房地产主管部门 B. 财政部门 C. 房地产机构 D. 物业管理部门 试题答案:A 15、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受( )的监督检查[2014年真题] A. 审计部门 B. 财政部门 C. 税务部门 D. 专户开户银行 试题答案:B 16、根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合()要求的条件 A. 《城市房屋拆迁管理条例》 B. 《城市房地产管理条例》 C. 《土地管理法实施条例》 D. 《城市房地产开发经营管理条例》 试题答案:D 17、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括( )。
A. 观察使用 B. 疏散撤离 C. 处理使用 D. 停止使用 试题答案:B 18、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 19、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上()万元以下的罚款 A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 试题答案:A 20、物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由( )承担责任 A. 业主 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 施工单位 试题答案:A 21、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和( )[2014年真题] A. 物业承接查验制度 B. 物业管理师制度 C. 前期物业管理招标投标制度 D. 住宅专项维修资金制度 试题答案:B 22、业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支[2011年真题] A. 物业服务企业 B. 政府管理部门 C. 物业服务企业分包单位 D. 开发建设单位 试题答案:A 23、《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
A. 统一性 B. 约束性 C. 强制性 D. 合理性 试题答案:A 24、三级资质物业服务企业可以承接()万m以下住宅项目 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 25、业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼 A. 其他业主和公安部门 B. 公安部门 C. 其他业主和物业服务企业 D. 物业服务企业主管部门 试题答案:C 26、()是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为 A. 商品房销售 B. 商品房预售 C. 商品房转让 D. 商品房买卖 试题答案:B 27、房地产抵押后，该抵押房地产的价值()所担保债权的余额部分，可以再次抵押 A. 小于 B. 不小于 C. 等于 D. 大于 试题答案:D 28、以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是() A. 规范物业管理活动 B. 改善人民群众的生活和工作环境 C. 维护当事人合法权益 D. 培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用 试题答案:D 29、根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。
[2011年真题] A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 全体居住人 试题答案:A 30、任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括() A. 适用条件 B. 行为模式 C. 处罚责任 D. 违反行为模式的法律后果 试题答案:C 31、下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是() A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法 B. 物业服务合同应列明合同签订日期 C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围 D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法 试题答案:A 32、物业管理招标投标是在市场经济条件下双方所采取的一种( )形式 A. 服务 B. 合同 C. 交易 D. 买卖 试题答案:C 33、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的() A. 公开原则 B. 收费与服务水平相适应原则 C. 合理原则 D. 经济原则 试题答案:C 34、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是( )[2013年真题] A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B. 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 试题答案:C 35、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。
[2010年真题] A. 管理服务人员工资 B. 按规定提取的工会经费，职工教育经费 C. 管理服务人员的奖金 D. 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 试题答案:C 36、规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括() A. 费时较多 B. 程序复杂 C. 费用较高 D. 缺乏竞争力 试题答案:D 37、对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于( )，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上 A. 参加业主大会的人数比例 B. 业主大会议事规则的约定 C. 购房人合法权益的保护 D. 业主拥有的财产权份额 试题答案:D 38、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是() A. 物业服务合同 B. 业主大会议事规则、管理规约 C. 业主委员会议事规则 D. 业主大会的议事规则、业主委员会议事规则 试题答案:B 39、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，( )负连带交纳责任 A. 使用人 B. 业主 C. 承租人 D. 物业服务企业 试题答案:B 40、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )登记。
[2013年真题] A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 注销 试题答案:A 41、下列选项中，()是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益。