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1、备考2025天津市助理物业管理师提升训练试卷B卷附答案一单选题(共100题)1、按合同法规定，“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书”等为( )。 A. 要约 B. 承诺 C. 要约邀请 D. 宣传 试题答案:C 2、物业管理条例在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。 A. 统一性 B. 约束性 C. 强制性 D. 合理性 试题答案:A 3、成语“爱屋及乌”的含义是“爱其人者，兼屋上之乌”。它体现了影响人际吸引因素中的( )。 A. 相似性因素 B. 临近因素 C. 移情效应 D. 情感的相悦性 试
2、题答案:C 4、物业管理的核心是()。 A. 协调 B. 组织 C. 收益 D. 服务 试题答案:D 5、以下选项中，属于产权资料档案的是()。 A. 工程合同 B. 地质勘察报告 C. 丈量报告 D. 竣工图 试题答案:C 6、物业管理企业信用档案记录信息报送传道主要采用什么方式,() A. 信件 B. 电子邮件 C. 电话 D. 报告 试题答案:B 7、物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入()。 A. 专项保养资金 B. 专项服务资金 C. 专项维修资金 D. 专项改造资金 试题答案:C 8、关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应
3、当优先用于补充()。 A. 房屋维修资金 B. 公共设施设备维修资金 C. 专项维修资金 D. 物业服务费的不足 试题答案:C 9、建筑给水系统的水箱中设置浮球阀的主要作用是( )。2013年真题 A. 阻止水流的反向流动 B. 避免水压超过规定值 C. 控制液位 D. 使水箱内空气流通以保持水的新鲜 试题答案:C 10、城市规划分为( )和详细规划。 A. 总体规划 B. 政府规划 C. 简单规划 D. 复杂规划 试题答案:A 11、人群关系理论把人视为()。 A. 单位人 B. 经济人 C. 法律人 D. 社会人 试题答案:D 12、下列对物业管理企业员工薪酬计划的表述有误的是()。 A.
4、 企业在制定薪酬计划时，要通盘考虑 B. 薪酬计划是企业预计要实施的员工薪酬支付水平、支付结构及薪酬管理重点等 C. 为了留住企业优秀人才，企业应提高薪酬支付水平，超过同行业工资率 D. 企业既要观察外部环境的变化，又要从内部管理的角度出发，选择和调整适合企业经营发展的薪酬计划，并在实施过程中根据需要随时调整 试题答案:C 13、物业服务企业开展物业服务的前提条件是()。 A. 人民群众生活水平的日益提高 B. 住房的商品化 C. 必要的物业管理用房 D. 物业财产状况的演变 试题答案:C 14、物业管理的新建承接查验时通过通水、闭水等方法测试相关设施设备的性能，称为()。 A. 观感查验 B
5、. 使用查验 C. 试验查验 D. 检测查验 试题答案:C 15、业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交()。 A. 居民委员会 B. 本级人民政府主管部门 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:C 16、当物业管理公司为了实现某一管理目标、完成某项任务或开展某项工作而预先作出安排与部署时，要用()。 A. 计划 B. 大事记 C. 总结 D. 倡议书 试题答案:A 17、
6、新建物业移交的物业资料包括:()，竣工验收资料，设计、施工资料，机电设备资料，物业保修和物业使用说明资料，业主资料以及其他相关资料。 A. 基础资料 B. 产权资料 C. 公共资料 D. 综合资料 试题答案:B 18、在一个人身上经常地、稳定地表现出来的心理特点的总和指的是人的()。 A. 气质 B. 个性 C. 性格 D. 能力 试题答案:B 19、下列各项中，对建筑石灰的特性和技术要求叙述不正确的是( )。 A. 硬化时体积收缩大 B. 硬化快 C. 耐水性差 D. 硬化后强度低 试题答案:B )。 25、下列属于影响市场上住房需求弹性的主要因素的是( A. 住房的替代品数目和可替代程度
7、B. 时间的长短 C. 互补品的多少 D. 住房的耐用程度 试题答案:A,B,D 20、物业管理条例要求，()在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 房地产开发商 试题答案:B 21、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在( )三个阶段。 A. 递减、不变和递增 B. 不变、递增和递减 C. 递增、递减和不变 D. 递增、不变和递减 试题答
8、案:D 22、关于建筑物区分所有权的特征叙述错误的是()。 A. 内容构成具有复合性 B. 权利处分具有一体性 C. 标的物是特定的实体，而非空间 D. 是人与物的关系和人与人的关系的结合 试题答案:C 23、关于居住小区社区文化特点的说法，错误的是()。 A. 业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性 B. 不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性 C. 社区环境是社区文化的一种内在表现形式 D. 文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容 试题答案:C 24、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报()审核后用于房屋权属登记。
9、 A. 物业管理部门 B. 商品房销售部门 C. 房地产行政主管部门 D. 房屋所在地的政府部门 试题答案:C 25、按公众的动态发展过程划分时，那些已经同组织发生影响和关系，但尚未行动的公众是()。 A. 行动公众 B. 知晓公众 C. 潜在公众 D. 非公众 试题答案:B 26、某物业服务企业招聘了一名17岁的秩序维护员A，双方签订了劳动合同，A工作表现好，每月工资除支付生活费外，还能贴补家用。请问A从民法上讲，视为( )。2011年真题 A. 完全民事行为能力人 B. 限制民事行为能力人 C. 无民事行为能力人 D. 法定民事受益人 试题答案:A 27、关于建筑物区分所有权的说法，错误的
10、是( )。2013年真题 A. 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B. 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C. 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D. 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 试题答案:C 28、客户需要公平的礼遇，而不是埋怨、否认或找借口，体现了客户需要()的需求。 A. 被倾听 B. 迅速反应化 C. 被关心 D. 服务人员专业 试题答案:A 29、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有()行为。 A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益 B.
11、宽恕服务对象的交费时间 C. 不遵守公开原则 D. 请假、迟到、早退 试题答案:A 30、物业管理区域内()组成业主大会。 A. 半数业主 B. 2/3业主 C. 全体业主 D. 3/4业主 试题答案:C 31、物业管理常用行政公文不包括()。 A. 通知 B. 决定 C. 意见 D. 计划 试题答案:D 32、物业管理公共区域安全防范工作()包括日捡、周检、月检和督查。 A. 抽查方法 B. 检查方法 C. 督导方法 D. 督查方法 试题答案:B 33、不同的人具有的三种需要的强度是不一样的，一般认为企业家的需要结构是()。 A. 高成就需要、低权力需要和亲和需要 B. 高成就需要、低权力需
12、要和高亲和需要 C. 高权力需要、低亲和需要和中成就需要 D. 就成就需要、低亲和需要和中权力需要 试题答案:A 34、市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况，我们称为( )。 A. 需求失灵 B. 社会失灵 C. 市场失灵 D. 价格失灵 试题答案:C 35、某楼房高空掉下玻璃，砸伤路人，该路人状告全楼业主，请问该楼业主承担的是( )。 A. 过错责任 B. 无过错责任 C. 过错推定责任 D. 公平责任 试题答案:C 36、因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，所以水泥也不可储存过久，经3个月后水泥强度均降低()。 A. 5%
13、,10% B. 10%,20% C. 15%,30% D. 25%,40% 试题答案:B 37、施工图识读步骤中首先应看的是()。 A. 封面、目录 B. 设计总说明 C. 总平面图 D. 建筑施工图 试题答案:A 38、企业从业人员是指在物业服务企业中工作，取得工资或其他形式的劳动报酬的全部人员。下列选项中不属于企业从业人员的是()。 A. 再就业的离退休人员 B. 在企业中工作的外方人员 C. 兼职人员 D. 离开本单位仍保留劳动关系的职工 试题答案:D 39、()是物业服务企业根据服务与管理的要求，需要员工掌握某项专业技术或技能，对相关员工进行的专项培训。 A. 专项技术培训 B. 技能培训 C. 专题培训 D. 专项管理培训 试题答案:A 40、下列不属于员工考核内容的是()。 A. 个人生活习惯 B. 业务能力 C. 学习能力 D. 沟通能力 试题答案:A 41、物业管理师担任物业项目管理负责人时，每年接受继续教育时间应当不少于()学时。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:D
