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1、备考2025山西省物业管理师之基本制度与政策自测模拟预测题库一单选题(共100题)1、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 临时 试题答案:C 2、新建房屋的质量保修，由( )负责。2010年真题 A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 3、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用( )的方式。 A. 招标 B. 拍卖 C. 政府指定 D. 协议 试题答案:D 4、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执
2、照和()。 A. 房地产开发管理条例 B. 房地产开发企业资质证书 C. 房地产开发企业管理办法 D. 施工许可证 试题答案:B 5、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( )收取有关费用 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 业主委员会 D. 最终用户 试题答案:D 6、根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( )，并认真听取其建议。 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务公司 试题答案:B 7、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到
3、直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 8、异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当()。 A. 取得各所有人一致同意，并签订书面协议 B. 取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位 C. 取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议 D. 取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人 试题答案:C 9、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 1
4、0、根据物业服务定价成本监审办法(试行)，固定资产残值率按( )计算。2013年真题 A. 1,3, B. 2,4, C. 3,5, D. 4,6, 试题答案:C 11、关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。2012年真题 A. 双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作 B. 业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导 C. 业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议 D. 居民委员会应当对业主大会的工作进行监督 试题答案:B 12、发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向()提出
5、列支住宅专项维修资金。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府房地产主管部门 D. 开发建设单位 试题答案:B 13、改革开放前，住房制度的主要特征是()。 A. 实行住房商品化制度 B. 国家大力开发商品房销售 C. 住房投资由国家和国有企业统包 D. 采取福利型的行政管理模式 试题答案:C 14、工程监理工作的依据是工程( )合同和监理合同。 A. 承包 B. 施工 C. 招标 D. 发包 试题答案:A 15、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称
6、的()部分: A. 公有 B. 共用 C. 共有 D. 公用 试题答案:C 16、三级资质的房地产开发企业，应连续( )年建筑工程质量合格率达100,。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 17、城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 18、取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 19、下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是()。 A. 物业服务
7、合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法 B. 物业服务合同应列明合同签订日期 C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围 D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法 试题答案:A 20、资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:C 21、下列各项不属于绿化养护费的是( )。 A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 22、物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的()特征。 A. 有形性 B
8、. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 试题答案:B 23、物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:B 24、由()通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。 A. 建设单位 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:A 25、物业服务企业的下列行为中，()不属于不得批准资质的行为。 A. 挪用专项维修资金的 B. 擅自改变物业管理用房用途的 C. 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
9、 D. 聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的 试题答案:C 26、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( )。2010年真题 A. 表示同意 B. 补充完善 C. 另行约定 D. 书面承诺 试题答案:D 27、一个专有部分有( )所有权人的，应当推选一人行使表决权。 A. 两个 B. 两个以上 C. 三个 D. 三个以上 试题答案:B 28、以下不属于物业管理条例立法宗旨的是() A. 规范物业管理活动 B. 改善人民群众的生活和工作环境 C. 维护当事人合法权益 D. 培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用 试题答案:D 29、根据商品房销
10、售管理办法，商品房现售的条件之一是( )。2011年真题 A. 供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期 B. 拆迁安置方案已编制完成 C. 竣工验收方案已获通过 D. 物业管理方案已经落实 试题答案:D 30、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。 A. 物业服务合同 B. 物业管理服务 C. 特约服务 D. 专项服务 试题答案:B 31、前期物业服务招标投标的招标人是() A. 业主委员会 B. 房地产行政管理部门 C. 建设单位 D. 招标代理机构 试题答案:C 32、将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。 A. 市场原则 B. 市
11、场调查 C. 市场规划 D. 市场秩序 试题答案:A 33、物业管理的内容不包括( )。 A. 房屋维修养护 B. 清洁卫生 C. 秩序维护 D. 缴纳税费 试题答案:D 34、物业管理市场化的集中体现是()。 A. 多向选择和等价有偿 B. 双向选择和自主经营 C. 自主经营和等价有偿 D. 双向选择和等价有偿 试题答案:D 35、物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、()、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 A. 维修保养所需的费用 B. 按规定提取的工会经费 C. 管道疏通费 D. 物业
12、服务企业所支付的服装费 试题答案:B 36、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( )。 A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 37、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 A. 10 B. 15
13、 C. 20 D. 30 试题答案:B 38、物业管理条例对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循()以及费用与服务水平相适应的原则。 A. 合理、公开 B. 公平、公开 C. 合理、自愿 试题答案:A 39、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。 A. 质价相符 B. 能够接受 C. 价格优惠 D. 价格偏低 试题答案:A 40、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是( )。 A. 向公安管理部门报告 B. 向房屋管理部门报告 C. 无法制止，因为没有相应手段 D. 通知燃气管理单位 试题答案:A 41、()是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。 A. 物业管理条例 B. 劳动服务合同 C. 物业服务合同 D. 物权法 试题答案:C 42、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试
