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1、备考2025宁夏回族自治区物业管理师之基本制度与政策模拟预测参考题库及答案一单选题(共100题)1、业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。 A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:A 2、物业服务企业受()委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。 A. 业主 B. 物业服务企业 C. 业主大会 D. 居委会 试题答案:A 3、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是()。 A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同
2、时书面通知共有人或承租人 C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权 试题答案:C 4、从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴()、香港特区等国家和地区的先进经验。 A. 英国 B. 美国 C. 新加坡 D. 德国 试题答案:C 5、注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关业务。申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括()。 A. 取得执业资格证书 B. 经国务院行政主管部门考核合格 C. 遵纪守法，遵守职业道德 D. 身体健康，并能坚持在
3、相应的岗位工作 试题答案:B 6、()是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A. 城市新建住宅小区管理办法 B. 物业管理条例 C. 深圳特区物业管理条例 D. 全国物业管理优秀住宅小区标准 试题答案:A 7、任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括()。 A. 适用条件 B. 行为模式 C. 处罚责任 D. 违反行为模式的法律后果 试题答案:C 8、物业管理费做为服务产品()的货币表现，主要是用来进行对物业服务的市场交换。 A. 优劣 B. 是否合格 C. 价值 D. 业主满意 E. 价格 试题答
4、案:C 9、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用( )的方式。 A. 招标 B. 拍卖 C. 政府指定 D. 协议 试题答案:D 10、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是( )。2014年真题 A. 执行业主大会的决定 B. 交纳物业服务费用 C. 参加业主大会会议 D. 遵守管理规约 试题答案:C 11、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括( )。 A. 20,以上业主提议的 B. 10,以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况 试题答案:B 12、对加强行业指导和行业自律起到
5、重要作用的是()。 A. 全国第三次物业管理工作会议的召开 B. 物业管理条例的颁布 C. 中国物业管理协会成立 D. 物业管理采取招标投标制度 试题答案:C 13、房地产中介服务的特点不包括( )。 A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务 试题答案:B 14、物业管理的基础是()。 A. 法律 B. 政策 C. 物业服务合同 D. 物业管理条例 试题答案:C 15、由()通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。 A. 建设单位 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:A 16、业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施
6、设备进行更新的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支。2011年真题 A. 物业服务企业 B. 政府管理部门 C. 物业服务企业分包单位 D. 开发建设单位 试题答案:A 17、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括()。 A. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 B. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证 C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民
7、事处罚 试题答案:D 18、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记。 A. 工商行政管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 财政管理部门 D. 税务行政主管部门 试题答案:A 19、物业的自然情况中，说明物业的名称和自然地址，物业名称应当由()审定的名称为准。 A. 当地政府主管部门 B. 县级以上人民政府主管部门 C. 市级以上人民政府主管部门 D. 住房和城乡建设部 试题答案:A 20、由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行()，然后再追究相应的法律责任。 A. 保证民事责任的承担 B. 自我管理、自我约束 C.
8、 保护全体业主利益 D. 确保合法权益 试题答案:B 21、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 22、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( )收取有关费用 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 业主委员会 D. 最终用户 试题答案:D 23、业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以( )为单位设账。 A. 房屋户门号 B. 建筑物楼层 C. 物业管理区域 D. 房屋单元 试题答案:C 24、物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并
9、不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是()。 A. 出租的地下车库 B. 电暖设施 C. 池井 D. 水泵 试题答案:A 25、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )登记。2013年真题 A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 注销 试题答案:A 26、业主委员会委员资格终止后，该业主应当自终止之日起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给()。 A. 物业服务企业 B. 行政主管部门 C. 业主委员会 D. 居民委员会 试题答案:C 27、城市规划法规定:”城市规划区内的土地利用和各项建设
10、必须符合城市规划，服从规划管理。“其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要()的区域。 A. 实行自由规划 B. 实行规划控制 C. 实行规划平等 D. 实行规范用地 试题答案:B 28、业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交()。 A. 居民委员会 B. 本级人民政府主管部门 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:C 29、以出让方式取得土地所有权的，转让房
11、地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意，并依法办理相关手续。 A. 原出让方 B. 转让人 C. 规划行政主管部门 D. 原出让方和市、县规划行政主管部门 试题答案:D 30、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是( )。2010年真题 A. 任选其中一个为中标人 B. 按照中标候选人的排序确定中标人 C. 报请房地产行政主管部门确定中标人 D. 将其中报价最低的确定为中标人 试题答案:B 31、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。
12、 A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 试题答案:A 32、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国()。 A. 在物业管理道路上迈出了第一步 B. 在物业管理道路上逐渐成熟 C. 在物业管理道路上迅速发展 D. 物业管理已有健全的体系 试题答案:A 33、房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由()承担。 A. 申请人 B. 所有人 C. 使用人 D. 房屋管理部门 试题答案:B 34、规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是()。 A. 国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书 B. 开工证、建设工程规划许可证和项
13、目选址意见书 C. 国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书 D. 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书 试题答案:D 35、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记。 A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移 试题答案:C 36、关于物业管理条例立法指导思想的说法，正确的是( )。2013年真题 A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B. 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 试题答案:C 37、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产( )。 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 38、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 39、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。2010年真题
