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1、备考2025上海市物业管理师之基本制度与政策自我检测试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 2、由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款的违规行为是( )。 A. 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的 B. 物业服务企业转让资质证书的 C. 物业服务企业出租、出借资质证书的 D. 物业服务企业不按照规定及时办理资质变更手续的 试题答案:D 3、根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内
2、容的是( )。2014年真题 A. 物业的使用和维护 B. 业主大会的表决程序 C. 业主委员会的组成和任期 D. 业主大会的议事方式 试题答案:A 4、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 5、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记。 A. 工商行政管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 财政管理部门 D. 税务行政主管部门 试题答案:A 6、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 7、
3、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。 A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 试题答案:A 8、物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由()决定使用。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府 D. 物业管理机关 试题答案:A 9、物业服务用房属于共享设施，其所有权归()。 A. 建设单位 B. 全体业主 C.
4、 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 10、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 11、首次业主大会筹备组应当将成员名单以( )形式在物业管理区域内公告。 A. 口头 B. 书面 C. 书面或口头 D. 三分之二以上业主共同约定的 试题答案:B 12、在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除( )外，其余项目必须进行招标。 A. 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C. 社会团体自发融资的项目 D
5、. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 试题答案:C 13、城市房地产转让管理规定明确不得转让房地产的情况是()。 A. 达到法定条件的房地产不得转让 B. 依法收回土地使用权的 C. 权属无争议的 D. 未依法登记权属解释权的 试题答案:B 14、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报()审核后用于房屋权属登记。 A. 物业管理部门 B. 商品房销售部门 C. 房地产行政主管部门 D. 房屋所在地的政府部门 试题答案:C 15、白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的，由房屋所在地的以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改
6、正，并处以的罚款。( ) A. 县级;3万元 B. 市级;2万元以上3万元以下 C. 市级;1万元以上3万元以下 D. 县级;1万元以上3万元以下 试题答案:D 16、()的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。 A. 资金管理 B. 诚信档案 C. 政府指导 D. 服务合同 试题答案:B 17、同一行业的职业群体应注意()。 A. 从业信念 B. 职业操守 C. 行业习惯 D. 从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则 试题答案:A 18、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代
7、理机构应当具备的条件是()。 A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 19、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括( )。2013年真题 A. 投标文件 B. 招标公告 C. 招标邀请书 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 试题答案:A 20、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与( )相适应的原则。 A. 企业资质 B. 人员配置 C. 企业规模 D. 服务水平 试题答案:D 21
8、、签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和( )较为有利。 A. 提高物业收费标准 B. 提高物业费收缴率 C. 提高企业盈利能力 D. 改善客户关系 试题答案:D 22、物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 可以放弃权利不履行义务 B. 不得以放弃权利为由不履行义务 C. 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D. 可以不放弃权利也可以不履行义务 试题答案:B 23、公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。2012年真题 A. 10, B. 20, C. 30, D. 40, 试题答案:B
9、24、关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是( )。 A. 有利于提高整个城市管理的水平 B. 使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C. 要求物业管理从业人员执业必须具备一定的职业资格 D. 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端 试题答案:C 25、下列( )不属于房屋权属登记的初始登记情况。 A. 新建房屋进行的初始登记 B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记 C. 房屋进行二次交易后的初始登记 D. 城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记 试题答案:C 26、关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是( )。 A
10、. 成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件 B. 业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 C. 业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定 D. 业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制 试题答案:A 27、将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予() A. 受理 B. 判决 C. 支持 D. 调解 试题答案:C 28、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主( )。 A. 随时有权更换 B. 有权依法更换 C. 必须到期更换 D. 不得更换 试题答
11、案:B 29、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括( )。 A. 20,以上业主提议的 B. 10,以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况 试题答案:B 30、目前，我国物业服务企业资质等级最高的是( )。2013年真题 A. 一级 B. 三级 C. 甲级 D. A级 试题答案:A 31、三级资质的房地产开发企业，应连续( )年建筑工程质量合格率达100,。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 32、针对我国房地产转让合同存在的问题，城市房地产转让管理规定明确了房地产转让合同应当载明的主
12、要条款和内容表述正确的是()。 A. 双方当事人的姓名或者名称、住所 B. 房地产权属证书名称和价格 C. 土地宗地号、土地使用权取得的年限及所有者 D. 续约责任 试题答案:A 33、前期物业服务合同由( )签订。 A. 建设单位和物业服务企业 B. 建设单位和业主大会 C. 业主大会与物业服务企业 D. 业主委员会与物业服务企业 试题答案:A 34、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:C 35、物业管理条例规定对于投标人数少于()
13、的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可也以采用协议的方式选聘物业服务企业。 A. 1个 B. 2个 C. 3个 D. 4个 试题答案:C 36、房地产开发企业在合同中约定的保修期从()起计算。 A. 验收结束之日 B. 交付之日 C. 竣工之日 D. 使用之日 试题答案:B 37、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 38、房地产开发企业资质管理规定中规定，三级资质的房地产开发企业应连续()年建筑工程质量合格率达到100%。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 39、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内()。 A. 赔礼道歉 B. 赔偿损失 C. 恢复原状 D. 公开声明 试题答案:C 40、物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是()。 A. 能承担必要的民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 注册资本人民币10万元以上 D. 能够独立承担刑事责任
