《2005年佛山市顺德区大良楼盘调查数据分析定稿》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2005年佛山市顺德区大良楼盘调查数据分析定稿（130页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、楼盘调查目的解说 为配合桂畔怡景湾的规划发展需要，我们对大良地区近年来推出以及即将推出的新楼盘及别墅盘进行了踩盘调查，通过对相关数据的汇总、分析及比较，我们试图总结近年商品房及别墅的消费趋势，为桂畔怡景湾的规划、定位及未来的营销工作提供决策依据。大良商品楼调查数据第一组2004-2005年度销售的楼盘康城花园二期尚域w一、楼盘概况w总占地面积：万w总建筑面积：近万w总户数：余户共栋w园林面积：万康城花园二期尚域w二、价格w电梯洋房均价3000元/w非电梯洋房均价2400元/w物业管理费w电梯洋房每月1.6元/w非电梯洋房每月1元/康城花园二期尚域w三、户型w两厅两房、两厅三房、两厅四房w面积：
2、-w四、复式单位w尚景峰独创首批12套景致复式洋房，为二层复式，挑高六米复式户型结构，面积有和两种，包含家庭活动室在内的两厅五室，属顶层复式。康城花园二期尚域w五、销售情况w一期共360户，现已售出90%w二期明年3月发售，卖现楼，户型与一期一样，以二厅三房和二厅四房为主。面积90-130。康城花园二期尚域w六、楼盘特色w园林：2万法式自然主义园林，200米超长中轴水景，800米环小区林荫大道w3大文化主题广场w4大中心（文化中心、康体中心、儿童活动中心、服务中心）w七、商铺情况w价格：1.3-1.6万元/明日嘉园w一、楼盘概况w总占地面积：27803.1w总建筑面积：76000w总户数：59
3、2户w建筑密度：38w绿化率：45明日嘉园w二、价格w均价w电梯洋房：3100元/w非电梯洋房：2600元/w物业管理费：w电梯洋房：1.4元/w非电梯洋房：1元/明日嘉园w三、户型w两厅两房两厅三房两厅四房w面积：75至119w四、复式单位w无复式单位明日嘉园w五、销售状况w绝大多数已入住。w六、楼盘特色w吸取了德式建筑的成功设计理念，外立面简洁，色彩明快，线条流畅，凸显现代时尚现代、充满活力，是完全按照现代都市精英的特定需求度身定造的高尚住宅。w七、商铺情况9500元/奥园华庭w一、楼盘概况w总占地面积：19398.4平方米w总户数：w全部为电梯洋房w绿化面积奥园华庭w二、价格w均价元w物
4、业管理费：低层.元w高层.元w三、户型w两厅三房、两厅四房，全部为跃式w面积：- 奥园华庭w四、复式单位w面积：两层，两厅五房 w共套复式w五、销售情况w估计已售出90以上，大部分正在装修。w六、楼盘特色w每梯两户或三户，分单位南北对流，二层每户设有独立空中花园，经典的跃进式设计户型，增强室内空间的灵动感。奥园华庭七、商铺情况价格：1.2-1.3万元/，也有少部分1万元/面积：60为主，也有少部分90铺面宽：5.5米，高6.6米丽星名园w一、楼盘概况w总占地面积：25000w总建筑面积：81000平方米w总户数：477户w建筑密度：w绿化率：w全部为电梯洋房丽星名园二、价格w均价元w物业管理费
5、：w楼以下：.元，w楼以上：.元w三、户型w两厅两房、两厅三房、两厅四房、两厅五房w面积：从9-丽星名园w四、复式单位w无复式单位w五、销售情况w只剩下少部分未售出，最畅销的户型为两厅两房及两厅四房丽星名园w六、楼盘特色w美国南加州设计风格，十五栋带电梯洋房错落有致，布局合理。户型的创造性设计，独有的跃式设计，朝向采光较好。w七、商铺情况w价格：9500元/w所有商铺已售完新世界会豪阁一、楼盘概况总占地面积：暂未知总建筑面积：暂未知楼高28层总户数：216二、价格均价6000元/物业管理费：5元/新世界会豪阁三、户型一厅一房3620户一厅一房56-62约30户两厅两房73约50户两厅三房（主力
6、户型）110约80户两厅四房130-140约24户新世界会豪阁四、复式单位三层复式（23、24、25楼）360共6户三层复式（26、27、28楼）367共4户五、销售情况售出6成新世界会豪阁六、楼盘特色地处清晖路核心地段，处于大良传统的商业区，一楼、二楼、三楼为新世界中心商场，部分单位带开放式套间，超豪华会所，会所内有暖水泳池，小型保龄球场，小型高尔夫练习道星汇华轩w一、楼盘概况w总占地面积：6301w总建筑面积：55253.754幢17层电梯洋房w二、价格w均价2400元/w物业管理费：1.3元/星汇华轩w三、户型w两厅两房两厅三房两厅四房w面积：75至119w四、复式单位w共十几套复式单位
7、17-18楼，顶层复式，两层w面积178两厅四房59万元星汇华轩w五、销售状况w二楼已全部售完，顶层复式单位只剩下一套w六、楼盘特色w是大良价格最低的高层电梯洋房，位于城南板块，设计较平凡，楼盘附有近龙的酒楼、美食城、世纪小学、梁开中学等配套设施。w七、商铺情况w均价：7000元/，高6.5米嘉信城市花园二期w一、楼盘概况w总占地面积：67380.8w总建筑面积：224293.9w15幢17-22层电梯洋房w总户数：1416户w容积率：2w绿化率：50%以上嘉信城市花园二期w二、价格w普通单位：均价3000元/w物业管理费：1.5元/w三、户型w两厅三房两厅四房嘉信城市花园二期w四、复式单位w
8、复式单位共80套，两层复式w均价3500元/-4000元/w面积170几-350售价60几万-150万w五、销售状况w最畅销的户型为110左右的两厅三房，剩下100套单位左右，其中复式单位不太畅销，发展商准备将复式单位拆分为普通单位出售。嘉信城市花园二期w六、楼盘特色w新城区的第一大楼盘，政府重点发展的区域，文体康乐等各项配套设施齐备。w发展商保利嘉信实力雄厚，园林景观由新加坡园林设计大师DLQDesign设计，中庭公园面积18,000平方米，人工湖面积近4,000平方米，泳池面积近1,000平方米，水水相叠、景景相连。嘉信城市广场二期七、商铺情况价格：12000-23000元/面积：30-1
9、00高度：5.5米海琴湾w一、楼盘概况w总占地面积：53365w总建筑面积：约190000w总户数：1000户w园林绿化面积：4万水景主题园林w绿化率：大于35%海琴湾w二、价格w均价w电梯洋房：3400元/w非电梯洋房：2900元/w物业管理费：w低层1.4元/w高层1.6元/海琴湾w三、户型w两厅三房、两厅四房、三厅四房w面积：115.16-174.70w四、复式单位w共80套复式单位w为顶层复式客厅中空跃式设计两层w三厅四房（231.12）三厅四房（218.70）w三厅五房（259.22）三厅六房（279.00）海琴湾w三厅四房（219.17）三厅四房（220.78）w三厅五房（291.
10、36）三厅六房（265.67）w复式单位价格：95万到130万w五、销售情况w一期绝大部分已售出，入住率达95%。复式单位剩20户未售出。海琴湾w六、楼盘特色w坐拥桂畔海一线江景和桂畔海长堤公园，着重体现欧陆建筑文化、水岸居住文化、音乐艺术文化。获得“佛山市优良样板工程”殊荣。w七、商铺情况w价格：1万元/面积：32-127铺宽：4-5米，高6米，已做好夹层星河名居w一、楼盘概况w总占地面积：2.1万w总建筑面积：近10万w近1万平方米的香海泳池w5000 的主题会所 绿化率：43%w总户数：500多户w13栋1319层电梯洋房 星河名居w二、价格w均价3200元/w物业管理费：1.6元/w三
11、、户型w两厅两房两厅三房两厅四房w面积：80.91-184.63平方米星河名居w四、复式单位w总共8套复式单位，为首二层复式w面积240，二层带花园w售价：120万左右w均价：4800元/ w五、销售情况w已售出8成以上，复式单位剩下3户未售出星河名居w六、楼盘特色w星河名居是目前桂畔海最高的楼宇，建筑设计具有浓郁的现代港式风格。地面园林景观、空中花园、楼顶花园构筑立体式绿化，围合式建筑规划布局，抬高1.5米中央大绿洲，近1万平方米的香海泳池。w七、商铺情况w价格：13980元/，高5.8米，面积：47-367金域湾w一、楼盘概况w总占地面积：44142.6w总建筑面积：123505.71w总
12、户数：850户 容积率：2.8w绿化面积：23704 绿化率：51% w中心园林面积：15000金域湾w二、价格w均价2800元/w物业管理费：1.4元/w三、户型w两厅三房、两厅四房、三厅四房、两厅五房w三厅五房w面积：98.69-146金域湾w四、复式单位w面积：220-230一期共7套复式单位w均价3400元/两层w五、销售情况w100左右的两厅三房较为畅销。金域湾六、楼盘特色w位于城西区，大良河的西岸，交通相对不便，风水一般；再加上户型设计一般，面积也不够实用。七、商铺情况w价格7500-8800元，面积：45-80宽：5米，高：5.8米大良商品楼调查数据第二组2006-2007年度销
13、售的楼盘岭岚花园w一、楼盘概况w总占地面积：4万多w总建筑面积：万w绿化面积：万w总户数：户岭岚花园w二、价格w均价：元（无电梯带装修）w物业管理费：元w三、户型w两厅两房、两厅三房、两厅四房、两厅五房w面积：-岭岚花园w四、复式单位w面积：，两层复式w五、销售状况w一期已售出以上，w最畅销户型：面积-的两厅三房和两厅四房岭岚花园六、楼盘特色w岭岚花园营造了1万多平方米的岭南园林，苑区设置古树、盆景、桃、兰、菊、竹等主题花圃，与周边山林植被相映成趣，水景近2千多平方米。以山水、园林为特色。w位于南国中路，正对顺德客运总站，附近大福源超市，省一级世纪小学、南区中学、区中等专业学校、梁銶琚中学等配
14、套设施完善。岭岚花园七、商铺情况价格：8000-12000元/面积：70-130铺面宽度：4米、6米、8米高度：5.7米，有部分商铺已带夹层纯水岸w一、楼盘概况w总占地面积：5.53万w总建筑面积：9.9万w总栋数：25栋w总户数：一、二期共600户 w建筑密度：20% 容积率： 1.8w绿化率：70% 绿化面积：4万纯水岸w二、价格w均价：3700元w物业管理费：每月350元/户w三、户型w两厅四房w150-160的大户为主w130-140为辅纯水岸w四、复式单位w一期共24套复式单位，两层复式w均价：4000元/w有中间复式及顶层复式w中间复式户型A277.50w中间复式户型B262.50
15、w顶层复式户型A261.50w顶层复式户型B255.50纯水岸w四、复式单位中间复式户型A面积：277.50均价：4186元/总价：1187145元w中间复式户型B面积：262.50均价：4186元/总价：1093029元纯水岸w六、楼盘特色w为新城区继嘉信城市花园之后的第二个大型楼盘，德胜河畔独有的自然景观，视野开豁，附近配套设施完善，20%的建筑密度，高达70%的绿化率。发展商大力度广告投入，奠定了纯水岸高档次楼盘的地位。w七、商铺情况w目前暂时只租不卖，月租金35元/明日华府一、楼盘概况w总占地面积：53402w总建筑面积：314391w总户数：1627户w25000大型中央园林w100
16、0泳池明日华府二、价格3300-3500元/三、户型两厅三房、两厅四房，90-130主力户型面积：120-130四、复式单位价格：3500-4000元/，复式数量较多明日华府五、销售情况明年6、7月份预售六、楼盘特色现代、简约七、商铺情况均价15000元，宽约4.5米，深13米，高6米君御花园一、楼盘概况总占地面积：38000，共18栋总户数：900多户10栋楼高12层8栋17层高层欧式电梯洋房绿化率48%二、价格均价：3300元/以上君御花园三、户型面积95-150，以两厅三房、两厅四房为主主力户型：120-130四、复式单位两层，全部为顶层复式，面积：暂未知数量大于40户君御花园五、销售情
17、况明年1月预售，5月公开发售，12月交楼六、楼盘特色欧洲风格的豪华建筑，东区的高档次楼盘七、商铺价格未出，深14米，高约6米名门豪苑一、楼盘概况总占地面积：23000，总户数3316层、9层、17层电梯洋房第五栋只有七层高，第六栋有8层高，第七栋有9层高绿化面积：15000多名门豪苑二、价格3400-3500元/三、户型面积：110-190以两厅三房、两厅四房为主主力户型面积：130-150四、复式单位190-20020-30套3800元/名门豪苑五、销售情况预计明年1月预售，5月公开发售，12月交楼六、楼盘特色豪宅型设计、流线型、带现代感、色块明快七、商铺首层全部商铺，面积由48-90，高7
18、.2米，宽5米，深16米均价13000元/银畔郦园一、楼盘概况总占地面积：20000总户数：300户电梯洋房和非电梯洋房二、价格3000-3200元/三、户型面积：100-150户型：两厅三房、两厅四房为主主力户型面积：140-150银畔郦园四、复式单位200多，两层，复式单位的数量还没定五、销售情况预计明年8月预售，10月公开发售六、楼盘特色流线型、明快、简洁七、商铺情况暂未知宝翠花园二期一、楼盘概况总户数1000户左右，带电梯有900户左右，复式约有120户左右二、价格2800-3100元/物业管理费1.5元/三、户型面积：150起户型：两厅三房、两厅四房为主主力户型面积：150宝翠花园二
19、期四、复式单位暂未知五、销售情况暂未知，预计明年底预售六、楼盘特色与一期反差大七、商铺暂未知嘉信城市花园三期一、楼盘概况总占地面积：6万左右总户数：2000多户绿化率40%全部为电梯洋房二、价格暂未知三、户型户型：户户跃式设计，两厅两房、两厅三房两厅四房、两厅五房主力户型：两厅三房、两厅四房嘉信城市花园三期面积：60、90、110、120、130、140、150、180（只是初步方案，仍有修改空间）四、复式单位无复式单位五、销售情况暂未知六、楼盘特色配套五星级会所七、商铺暂未知乐雅苑一、楼盘概况发展商：顺业房产总占地面积：1.4万总户数：250户电梯洋房、楼梯楼11月底打桩，预计明年中预售二、
20、价格2400-3000元/乐雅苑三、户型估计以两厅三房为主，面积100左右四、复式单位无复式单位五、销售情况未售六、楼盘特色定位于中低档楼盘，小区及会所等配套设施并不讲究七、商铺暂未知顺景湾三期一、楼盘概况总占地面积：4600总建筑面积：21000总户数：暂未知二、价格估计2300-2500元/顺景湾三期三、户型面积70-80，以两厅两房为主力户型四、复式单位无复式单位五、销售情况一期入住率90%，二期入住率85%，三期预计明年预售顺景湾三期六、楼盘特色与顺景湾一、二期一样，面向大良河，附近有美食城、龙的酒楼等配套设施。七、商铺情况暂未知景峰轩一、楼盘概况总占地面积：暂未知楼高13层，电梯洋房
21、总户数：166二、价格3200元/景峰轩三、户型面积50-90，两厅两房、两厅三房四、复式单位无复式单位五、销售情况预计明年中预售景峰轩六、楼盘特色暂未知七、商铺情况只有14间商铺，价格：1万元/东城花园二期一、楼盘概况总占地面积：约3万总建筑面积：暂未知全部为电梯洋房总户数：1200户二、价格预计3200-3300元/东城花园二期三、户型主力户型：两厅三房、两厅四房，也可能会出两厅两房面积：90-120四、复式单位两层复式，200左右，数量暂未知东城花园二期五、销售情况预计明年底预售六、楼盘特色为东城花园的升级版，风格简约配套设施更为完善七、商铺情况暂未知凤岭名都一、楼盘概况总占地面积：暂未
22、知总建筑面积：暂未知总户数：暂未知二、价格暂未知凤岭名都三、户型主力户型：两厅三房、两厅四房面积：最大150-160四、复式单位有复式单位，但数据暂未知凤岭名都五、销售情况明年5月预售，今年春节前后有楼书，明年12月31日前交楼。六、楼盘特色暂未知道七、商铺情况暂未知映月湾一、楼盘概况总占地面积：17000总建筑面积：暂未知总户数：210二、价格暂未知映月湾三、户型原两厅三房、两厅四房面积：120-130四、复式单位未知五、销售情况未开售六、楼盘特色未知七、商铺情况未开售热销楼盘分析楼盘名称热销户型占地面积均价尚域两厅三房两厅四房电梯洋房90到1183000元/点评：尚域座拥东区的核心位置，邻
23、近沃尔玛，法式巴洛克建筑风格，加上发展商在包装策划上的大力投入，如开盘当日的六美倾城公关活动以及电视广告、平面广告的大力投入，以中高档的价格带给消费者高档楼盘的形象，预计明年推出的第二期会继续热销。热销楼盘分析楼盘名称热销户型占地面积均价纯水岸两厅四房电梯洋房130-1603700元/点评：新城区面向德胜河低密度、高绿化率、高档次的楼盘，尽享新城区一流的配套设施，目标市场定位是向往到新城区居住的本地成功人士（绝大部分是二次置业或用于投资，还有在五沙工业园工作的外国人士）。 尽管还未正式预售，但面向德胜河的单位认购率相当踊跃。热销楼盘分析楼盘名称热销户型占地面积均价岭岚花园两厅三房两厅四房92-
24、1082900元/带装修点评：户型紧凑，面积实用，在92-108的面积内营造出两厅三房及两厅四房，部分有双套间设计。2900元/带装修的价格对购房者来说还是相当有吸引力的，吸引不少初次购房者购买。滞销楼盘分析金域湾位于城西区，大良河的西岸，交通相对不便，风水一般；再加上户型设计一般，面积也不够实用。-年均价元以上的电梯洋房-年均价元以下的电梯洋房2004-2005年楼盘档次对比楼盘名称均价档次位置会豪阁6000元/高档大良镇中心海琴湾3400元/高档桂畔沿岸奥园华庭3400元/高档城东板块嘉信二期3300元/中高档新城区星河名居3200元/中高档桂畔沿岸明日嘉园3100元/中高档城东板块200
25、4-2005年楼盘档次对比楼盘名称均价档次位置尚域3000元/中高档城东板块岭岚花园2900元/中档城南区丽星名园2800元中档城东板块金域湾2800元/中档城西区宝翠花园2500元中档城东板块星汇华轩2400元中低档城南区顺景湾2300元中低档城南区04-05年电梯洋房平层单位价格区域对比价格区域海琴湾奥园华庭嘉信二期尚域星河名居岭岚花园丽星名园金域湾星汇华轩宝翠花园顺景湾明日嘉园04-05年复式单位面积对比w尚域：和4w奥园华庭：w星汇华轩：w嘉信二期：w纯水岸：-w海琴湾：9-w星河名居：w金域湾：-04-05年复式单位价格区域对比价格区域会豪阁星河名居海琴湾奥园华庭嘉信二期尚域金域湾星
26、汇华轩2006-2007年新楼盘对比楼盘名称户数 预计均价主力户型及面积纯水岸6003700元/四房/150-160岭岚花园1105 2900元/三房、四房/108明日华府1627 3300-3500元/三房、四房/120-130君御花园9003300元/以上三房、四房/120-130名门豪苑3313400-3500元/三房、四房/130-1502006-2007年新楼盘对比楼盘名称户数 预计均价主力户型及面积银畔郦园300 3000-3200元/三房、四房/140-150宝翠花园2期10002800-3100元/三房、四房/150嘉信3期20003100-3400元/三房、四房/120-15
27、0乐雅苑2502400-3000元/三房/100左右顺景湾3期2002300-2500元/两厅两房/70-802006-2007年新楼盘对比楼盘名称户数预计均价主力户型及面积景峰轩1663200元/两房、三房/80-90东城花园2期12003200-3300元/三房、四房/90-120凤岭名都10003000-3100元/三房、四房/110-140映月湾210暂未知三房、四房/120-130预计06-07年大良推出的新楼盘总量纯水岸：600户乐雅苑：250户岭岚花园：1105户顺景湾3期： 200户明日华府：1627户景峰轩：166户君御花园：900户东城花园2期：1200户名门豪苑：331户
28、凤岭名都：1000户银畔郦园：300户映月湾：210户宝翠花园2期：1000户嘉信3期：2000户合计：10889户（含复式单位）别墅盘数据2005-2006年销售的别墅盘凯丽山庄一、楼盘概况发展商：金盛房产有限公司总占地面积：13万，绿化率40%预售日期：2006年1月二、价格联排别墅：100-130万元/栋独立别墅：150万元/栋起物业管理费：1.21.5元/凯丽山庄三、户型联排别墅62户占地面积：100-126建筑面积：295-330独立别墅173户占地面积：120-600建筑面积：295-613凯丽山庄四、销售情况联排别墅内部认购已满独立别墅内部认购已满五、楼盘概况优势：设计新颖，概念
29、化，下沉式居住理念，坐北向南，依山傍水临近顺峰山旅游度假区，空气清新，附近有仙泉酒店等旅游设施。 劣势：背后有殡仪馆，加上山势较陡，雨天时容易形成山泥倾泻，影响消费者购买信心。湖景花苑一、楼盘概况发展商：恒基顺业房产有限公司总占地面积：23.8万，绿化率约60%全部为独立别墅总户数：216户，即买即交地，自建二、价格地价6600元/，建造价800元/物业管理费：2元/以下湖景花苑三、户型占地面积：250-830建筑面积：320-890四、销售情况剩下86户，其中25户是小面积湖景花苑五、楼盘特色 邻近顺峰山公园，地理优越，但发展商诚信度差，工程进度慢，加上开盘价高，形成后期销售缺乏人气。桂畔湾
30、原墅一、楼盘概况发展商：新宏建房产有限公司绿化率约40%总户110户 全部为独立别墅二、价格168万元-388.2万元/套物业管理费：1.2元/桂畔湾原墅三、户型占地面积：210-600 建筑面积：435 四、销售情况 剩下7户 交楼日期05年7月 五、楼盘特色 借湖景花苑开盘价高之势，形成区域的错级销售，面积适中，设计新颖，发展商诚信度好，一年内完成销售。桂畔湾原筑一、楼盘概况发展商：新宏建房产有限公司绿化率约40%总户数：36户蝶拼空中别墅（复式）二、价格63.5-85万元/套桂畔湾原筑三、户型占地面积：121 没有中空设计建筑面积：228四、销售情况剩下2户，交楼日期：05年12月前五、
31、楼盘特色格式不够实用，每户间距较窄，显得密度大桂畔上东区一、楼盘概况总占地面积：15万，主力为独立别墅二期有联排别墅总户数：180户，分两期，一期90户，分A、B区二、价格价格：200-800万元栋物业管理费1.4元/到1.6元/桂畔上东区三、户型地块面积：280-1000，有多种户型280平方米的只有4栋，350左右约40栋其他都是比较大面积的单位四、销售情况预售时间明年1月，A区交楼时间明年12月桂畔上东区五、楼盘特色引入桂畔河概念，以水景为主题。区域优势非常明显，定位不低，设计元素以传统为主，带入简约、现代的风格。美图别苑w一、楼盘概况w总占地面积：25000w总户数：154户 w三层半
32、联排别墅 绿化率：30% w二、价格w60-80万/栋w物业管理费：建筑面积1元/w公共绿化面积0.6元/美图别苑w三、户型w带花园占地面积60-80w建筑占地面积40-60左右三层半w五、销售情况w10月底开始发售，由于此别墅盘位于凤翔工业区附近，位置不太理想，各项配套设施尚未完善，预计有一定的销售压力。w六、楼盘特色w全部为三层半的联排别墅别墅盘对比楼盘名称别墅类型及数量 每户占地面积 别墅建筑面积凯丽山庄联排别墅62栋100-126295-330独立别墅173栋120-600295-613湖景花苑全为独立别墅216栋250-830320-890桂畔原墅全为独立别墅110栋210-6004
33、35别墅盘对比楼盘名称别墅类型及数量 每户占地面积 别墅建筑面积桂畔原筑蝶拼空中别墅36户121228桂畔上东区共180栋以独立别墅为主，二期有联排别墅250-1000300-500美图别苑全为联排别墅154栋60-80240-260别墅盘价格区域对比价格区域凯丽山庄湖景花苑桂畔上东区桂畔原墅美图别苑预计06-07年大良推出的别墅盘总量凯丽山庄：235栋湖景花苑：80栋桂畔原墅：5栋桂畔上东区：180栋美图别苑：154栋桂畔怡景湾：95栋龙湖新城：大于100栋（未推出）合计：849栋分析通过以上楼盘数据的收集，分析得出以下结论以供参考。分析A.楼盘数量周期性推出03-04年为大良推出楼盘数量较
34、多的一年05年为空挡期，06-07年又回到高峰期08年预计回到空挡期。分析B.高质楼盘比率大，数量多在大良区域楼盘分布中，城东、新城区、城中高质楼盘最多；城北多为中档楼盘；城西、城南为中低档楼盘；整体上以中产及以上的消费群体为宣传对象。分析C.楼价、铺价、别墅价呈上升趋势06年大良城区基本无3000元/以下的中高档电梯洋房，无40万元以下的商铺，别墅有可能升至11000元/的高位。（与楼盘开发成本增大有关）分析D.预计06年是历史以来推出最多大单位、复式单位的一年从各楼盘的定位中，发展商基本从区域及自身的地块项目作定位。不以市场的供求作定位，容易形成第二窝蜂现象。（注：第一窝蜂形成于03年，8
35、成楼盘讲欧洲概念）滞销风险非常大。分析E.个性化的楼盘氛围定位渐入大良今年出现纯水岸会馆及部分售搂部休闲区布置，及前期报纸软文渲染等，反映发展商逐渐介入人性化的配套及营销。F.城东形成购房、投资的主流未来几年城东的核心凝聚力在顺德是非常有影响力的。分析G.中心城区整合进度加快由于近几年城东、城北、城南、城中的房产开发，形成大良在-年地荒现象，而市场对土地的需求有增无减，促使政府加快城区整合，对伦教的合并将有助城郊楼盘的发展。H.中小户型及中下档次楼盘数量不多8-25万/套的商品房市场有需求空间。结论w大盘多、档次高，形成竞争大；w户型偏大，整体需求失衡；w楼盘销售易滞，减价风险大；w个性化楼盘不多，差异化竞争优势。我们的工作还在继续进行上篇：楼盘市场调查（完结）中篇：消费者数据调查（进行中）尾篇：桂畔怡景湾整合营销推广方案（计划中）桂畔怡景湾房产营销部宽信企业管理策划有限公司联合编制（2005-11-5）
