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1、房屋维修方案及现场成品保护施工作业方法房屋维修方案及现场成品保护施工作业方法广州万科客户关系中心2009.052021/9/18Page 1房屋维修类型房屋裂缝类漏水渗水类柜木品吊顶类五金铝合金类瓷砖石材类2021/9/18Page 2房屋裂缝类梁柱墙体裂缝线管砂浆开裂天花腻子开裂墙面空鼓开裂门边洞口开裂内墙腻子龟裂2021/9/18Page 3梁柱与墙体之间裂缝梁柱与墙体之间裂缝维修材料10*10的钢丝网、网格带、白乳胶维修方案、沿裂缝两边直线切割宽40cm；、打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；3、悬挂钢丝网，使用钢钉固定；4、使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；
2、5、新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带6、恢复腻子，并涂刷一底两遍油漆 裂缝类剪力墙砖墙2021/9/18Page 4线管位砂浆裂缝线管位砂浆裂缝维修材料维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子维修方案维修方案、顺裂缝位产除宽8cm 腻子层至砂浆层面、剔除小V型槽 并填充弹性腻子； 3、涂刷白乳胶粘贴网格带 4、恢复腻子，并涂刷一底两遍油漆 裂缝类2021/9/18Page 5墙体空鼓开裂墙体空鼓开裂维修材料维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子维修方案维修方案使用铁锤敲击，确定空鼓面积用切割机将空鼓部位进行切割打凿空鼓部位至墙面基层清理抹灰层基体表面。（包括凿除其内所钉挂的钢网）铺钉10100.8mm钢丝
3、网浇水湿润基层并进行保养1：1：4（325标号）水泥石膏混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过20 mm加挂钢丝网10100.8mm）在新旧交接位置贴网格带刮双飞粉内墙腻子，砂纸打磨刷一底两遍ICI内墙涂料 裂缝类2021/9/18Page 6门边洞口位腻子层开裂门边洞口位腻子层开裂维修材料维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子维修方案维修方案现场鉴定是否门框缝砂浆松动若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框与墙体之间缝隙留凹槽深10mm左右）若不属于砂浆松动，沿裂缝位的腻子层铲除宽度约80mm将裂缝位铲成v型槽填入弹性腻子用白
4、乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍ICI内墙涂料裂缝类2021/9/18Page 7内墙龟裂、外墙龟裂内墙龟裂、外墙龟裂维修材料维修材料 涂料维修方案维修方案敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹用毛刷清理抹灰层表面浮灰刷3-4遍ICI涂料即可裂缝类2021/9/18Page 8天花腻子空鼓开裂天花腻子空鼓开裂 维修材料维修材料石膏粉、白乳胶、维修方案维修方案使用铁锤敲击，确定空鼓面积打凿空鼓部位至天花混凝土面清理天花混泥土表面灰尘使用粘粉进行分批打底刮双飞粉内墙腻子，砂纸打磨刷两道ICI内墙涂料 裂缝类2021/9/18Page 9卫生间天花脱皮卫生间
5、天花脱皮维修材料维修材料外墙腻子维修方案维修方案将原有腻子全部铲除至混凝土表面用毛刷清理抹灰层表面浮灰刮外墙腻子粉涂刷墙面底漆涂刷表面油漆油漆类2021/9/18Page 10厨房门边发霉厨房门边发霉维修材料维修材料水管测压机、外墙腻子维修方案维修方案水管测压排除渗水原因铲除发霉位置至砂浆基层50cm高使用外墙腻子打磨腻子并刷一底两遍油漆将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖油漆类2021/9/18Page 11房屋渗水卫生间门边渗漏阳台地面渗漏外墙裂缝渗漏地下室墙体渗漏变形缝边渗漏天台烟道边渗水排水管吊洞渗漏铝合金门窗渗漏给水管渗漏2021/9/18Page 1
6、2卫生间门槛边渗漏卫生间门槛边渗漏维修方案维修方案打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层清理敲打部位垃圾卫生间门槛石下1：2.5防水沙浆立面修补加强涂刷2mm厚JS防水材料20厚1:2.5湿水泥砂浆层铺设地砖铺设墙砖铲除发霉墙面油漆批腻子，刷内墙漆一底两面渗水类2021/9/18Page 13阳台、露台地面往下渗漏阳台、露台地面往下渗漏维修方案维修方案打凿楼板地砖至楼面基层清理垃圾铲除原卷材防水层用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2厚地漏根部剔凿宽度和深度10沟槽，槽内嵌填密封材料管道与地面交接处涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm20厚1：2.5水泥砂浆保护层铺贴地砖面层，1%坡度，地
7、漏处找坡勾缝，清理 渗水类2021/9/18Page 14地下室墙体渗漏地下室墙体渗漏维修方案维修方案铲除渗漏墙体饰面层沿漏点裂缝剔凿深30mm,宽15mmu型沟槽清理后进行高压灌浆用金汤水泥基防水材料填塞，封堵素浆、砂浆沿槽抹平、扫毛用掺外加剂防水砂浆对墙体分层抹压，8厚1：2防水砂浆刮外墙腻子、打磨刷外墙漆一道 渗水类2021/9/18Page 15屋面变形缝渗漏屋面变形缝渗漏维修方案维修方案掀开变形缝顶部金属盖板铲除变形缝两侧砌体表面保护层清理3厚BAC防水卷材防水层，上泛至变形缝两侧砌体上部2厚聚氨酯防水涂料层变形缝内重新填充聚苯乙烯泡沫塑料1：3水泥砂浆15厚水泥砂浆保护层安装0.8
8、厚金属折板盖缝建筑密封胶填缝渗水类2021/9/18Page 16屋面烟道渗漏屋面烟道渗漏 维修方案维修方案剔除烟道表面抹灰层至砌体表面在烟道距找平层400mm高度凿20*20凹槽打凿烟道地面至楼面找平层，清理基层从找平层刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽处增加3厚防水卷材防水层,收头用金属压条钉压，在凹槽内固定密封。凹槽用密封膏填塞15厚1：3水泥砂浆保护层刮外墙腻子、打磨，刷外墙漆两道 渗水类2021/9/18Page 17铝合金窗边渗漏铝合金窗边渗漏维修方案维修方案从内墙渗水点剔凿批荡层采用掺防水剂1：2快干水泥砂浆塞缝钻孔用环氧树脂灌浆表面刷JS型防水涂料外墙与窗框连接处加注中性密封胶
9、内外墙涂料恢复完整。渗水类2021/9/18Page 18外墙裂缝渗漏外墙裂缝渗漏维修方案一维修方案一剔凿原内墙抹灰层用聚合物水泥混黑豹JS-型聚合物防水砂浆对灰缝修补涂刷科顺JS防水涂料8mm厚1：2.5水泥砂浆墙面抹灰、压光，刮内墙腻子，打抹刷内墙漆一底两面，恢复好维修方案二维修方案二可以直接在外墙上处理更彻底，方法同维修方案一流程。渗水类2021/9/18Page 19排水管吊洞漏水排水管吊洞漏水维修方案维修方案卫生间吊洞漏水卫生间吊洞漏水剔除油漆面腻子层至楼面基层在渗水位打孔进行高压灌浆处理恢复外强腻子涂刷一底两面油漆阳台吊洞漏水阳台吊洞漏水将瓷砖或地面抹灰层打掉，重新检查做好吊洞。周
10、边地面墙根需要做JS防水地面恢复渗水类2021/9/18Page 20阳台给水管渗水阳台给水管渗水维修方案维修方案堵塞各个出水点分别打压，确定进水管破裂点顺进水管打凿地砖确定漏点重新接驳水管重新打压检查对原渗漏点接管处处以防水处理，GS防水材料2厚刷两次地砖恢复，清洁。渗水类2021/9/18Page 21客厅地砖空鼓、不平客厅地砖空鼓、不平维修材料维修材料空鼓检测工具、冲击钻、橡胶锤、铁锤、维修方案维修方案使用工具确定地砖空鼓面积若空鼓面积较少可直接使用砖缝位灌稠度较高水泥水使用冲击钻在空鼓砖位进行打孔震动使用铁锤将砂浆层至楼板基层清理基层垃圾并使用水泥水湿润地面1：5配比干沙浆垫底，使用纯
11、水泥浆铺贴地砖使用橡皮锤轻轻敲打地砖，比周边地砖高出1mm为合适程度石材瓷砖类2021/9/18Page 22木地板有响声、集灰较多木地板有响声、集灰较多维修方案维修方案拆除有响声部位的木地板及珍珠棉清理基层垃圾并检查地面平整度地面不平则用水泥砂浆找平裁减相同尺寸的珍珠棉铺贴，并周边用眉纹纸粘贴恢复木地板；石材瓷砖类2021/9/18Page 23漱口杯架、毛巾架等配件松动、漱口杯架、毛巾架等配件松动、生锈生锈维修方案维修方案插下配件察看是否螺丝固定牢固或螺丝孔是否开大固定好螺丝或者更换大号的胶塞五金配件生锈使用专用除锈剂五金铝合金类2021/9/18Page 24铝合金门窗推拉不畅铝合金门窗
12、推拉不畅维修方案维修方案检查轨道内有垃圾及门扇下滑轮使用毛刷清理轨道内垃圾调整门扇滑轮位置并上润滑油。安装调试五金铝合金类2021/9/18Page 25铝合金门框扇歪铝合金门框扇歪维修方案维修方案检查门扇下面垫片是否打滑或者下轨是否水平再检查门框是否安装垂直若门扇下面垫片打滑更换合格垫片，下轨不水平需调整。若门框安装不垂直，需拆除门扇放在安全适当位置。打凿掉门框边的水泥砂浆，重新固定安装待复查垂直后再进行恢复砂浆和油漆。若此门为外墙需涂刷防水后再恢复。五金铝合金类2021/9/18Page 26入户门响声大入户门响声大维修方案维修方案调整入户门锁位调试胶条沾接不好更换锁、调整合页等五金铝合金
13、类2021/9/18Page 27歪门邪道，坚决要改，就算业主暂时接受，可能会很不爽歪门邪道、室内梁大小头歪门邪道、室内梁大小头维修方案维修方案做好成品保护，拆除门，更改洞口调直固定好门套，安装好门周边涂料恢复好2021/9/18Page 28成品保护材料、实际图片2021/9/18Page 29客厅沙发成品保护图片采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感较好2021/9/18Page 30电视柜保护电视柜保护采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感很好，有效防止灰尘进入电视及柜体2021/9/18Page 31台灯、风扇等保护使用防潮棉，报扎方便，成本低2021/9/18Page 32空调保护使
14、用防潮棉，报扎方便，成本低2021/9/18Page 33餐桌保护采用类似窗帘布，可以重复多次使用，感官很好2021/9/18Page 34椅子保护使用防潮棉，报扎方便，成本低2021/9/18Page 35床保护采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感好2021/9/18Page 36保护材料：组合方便、便于收纳、洗涤方便，多次重复利用2021/9/18Page 37窗台石修复打磨保护保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布1.5倍，寿命是它的2倍2021/9/18Page 38室内衣柜保护措施采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感好2021/9/
15、18Page 39地砖地板保护保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布1.5倍，寿命是它的2倍，不进沙土2021/9/18Page 40不地板保护材料保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布1.5倍，寿命是它的2倍，不进沙土2021/9/18Page 41马桶、五金类保护使用防潮棉，报扎方便，成本低2021/9/18Page 42卫生间阿波罗淋浴屏保护使用防潮棉，报扎方便，成本低2021/9/18Page 43户内门保护使用防潮棉，报扎方便，成本低2021/9/18Page 44插座保护使用防潮棉，报扎
16、方便，成本低，利用美文纸粘贴，防止损坏旁边涂料2021/9/18Page 45阳台橱柜、电箱、弱电箱成品保护使用防潮棉，报扎方便，成本低，利用美文纸粘贴，防止损坏旁边涂料2021/9/18Page 46栏杆成品保护使用防潮棉，报扎方便，成本低，利，防止栏杆被涂料污染清理很难2021/9/18Page 47主人房卫生间修复，主人房门成品保护措施门扇用防潮面、门套因搬运东西，使用双面塑料保护到1.2米高2021/9/18Page 48厨房煤气灶、抽烟机、消毒柜保护措施保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布1.5倍，寿命是它的2倍，不进沙土2021/9
17、/18Page 49入户门、卫生间门室内修复保护措施保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布1.5倍，寿命是它的2倍，不进沙土2021/9/18Page 50普通室内门保护措施使用防潮棉，报扎方便，成本低，利用美文纸粘贴，防止损坏旁边涂料2021/9/18Page 51我们的使命我们的使命己所不欲、勿施与人己所不欲、勿施与人顶住万科最后一顶住万科最后一道防线道防线高满意高高满意高TSTS忠诚度忠诚度 VS VS多卖出我们的房子多卖出我们的房子 我们的工作终极我们的工作终极目标在那里？目标在那里？ 彰显价值彰显价值彰显价值彰显价值化解分险化解分险化解分险化解分险维修钻石服务维修钻石服务维修钻石服务维修钻石服务理念理念理念理念2021/9/18Page 52
