全球超高层写字楼主要功全球超高层写字楼主要功能设置能设置 功能设置功能设置 定义定义功能设置功能设置 范畴范畴功能设置功能设置 实例实例功能设置功能设置 运用运用43212007.04.27 1 功能设置功能设置 定义定义依据客户办公、生活的需求依据客户办公、生活的需求所提供相应使用功能的服务所提供相应使用功能的服务 2 功能设置功能设置 范畴范畴①①主要功能主要功能（以满足基本办公需求的功能） 建筑方案设计建筑方案设计 / 办公区域的平面布局及空间规划办公区域的平面布局及空间规划 / 大大 堂等公共区域的平面布局及空间规划堂等公共区域的平面布局及空间规划 / 地面、垂直交通地面、垂直交通 系统的组织、安排系统的组织、安排 / 机电系统设置机电系统设置②②配套功能配套功能（以完善服务和物业增值为主的功能） 餐饮餐饮 / 会议会议 / 展览展览 / 咖啡、休闲咖啡、休闲 / 购物购物 / 景观景观 邮局邮局 / 快递快递 / 鲜花鲜花 / 干洗干洗 / 清洁清洁 美容、美发美容、美发 / 健身健身 / 会所、俱乐部会所、俱乐部 教育、培训教育、培训 / 表演、艺术表演、艺术 / 观光、游览观光、游览 3 功能设置功能设置 实例实例 武武漢漢國國際際証証券券大大廈廈柳柳京京飯飯店店台台北北101大大厦厦双双子子星星踏踏希希尔尔斯斯大大厦厦金金茂茂大大厦厦国国际际金金融融中中心心2中中信信广广场场地地王王大大厦厦帝帝国国大大厦厦中中环环广广场场中中国国银银行行阿阿联联酋酋办办公公大大楼楼东东帝帝士士85国国际际大大厦厦怡怡安安中中心心中中环环中中心心约约翰翰汉汉考考克克中中心心阿阿拉拉伯伯塔塔酒酒店店克克莱莱斯斯勒勒大大厦厦331.3米米330米米508米米452米米443米米420.5米米415.8米米391.1米米384米米381米米374米米367.4米米354.6米米378米米346.3米米346米米457.2米米321米米318.9米米16171234567891011121314151819全球已建成投入使用超高层建筑全球已建成投入使用超高层建筑TOP20TOP20 金茂大厦金茂大厦Jin Mao TowerJin Mao Tower所有者：金茂集团主要功能分布：1-2：大堂；3-50层：办公区；51-52层：机电设备层；53-87：金茂君悅大酒店；88层：观光大厅；裙房：金茂时尚生活中心、音乐厅、会议中心； 台北台北101101大厦大厦Taibei 101Taibei 101所有者：中华开发主要功能分布：1-6：裙房商业；35~36、59~60：空中大堂85、86、88层：观景餐厅89、91层：观景平台 国际金融中心国际金融中心2 2座座International Finance CenterInternational Finance Center所有者：新鸿基地产 主要功能分布：8~88层：设有22个交易楼层1~5层：商场其它配套：四季酒店 双子星塔双子星塔Petronas TowersPetronas Towers所有者：国家石油公司 主要功能分布：-1~4层：商场（Suria KLCC）-1层：纪念品专卖1~3：展览中心、会议中心、音乐厅3层：画廊4层：科学探索中心41~42层：天空之桥观光走廊 希尔斯大厦希尔斯大厦SEARS TOWERSEARS TOWER主要功能分布：1层：咖啡、西点、PIZZA66~67层：大都会俱乐部42层以上：公寓103层：眺望台 约翰汉考克中心约翰汉考克中心JohnHancock CenterJohnHancock Center所有者：W2007 Golub JHC Realty 保险公司主要功能分布：1~5层：高级时装店6~41：办公室42层以上：公寓94层：眺望台95层：餐厅96层：鸡尾酒馆 六本木新城森大厦六本木新城森大厦Roppongi Hills Mori Roppongi Hills Mori TowerTower所有者：森（株）事会社 主要功能分布：40、49层：会议中心、图书室51层：六本木新城俱乐部51层：森美术馆、咖啡厅52层：观光厅、咖啡厅、商品部 东京六本目森新城业态构成东京六本目森新城业态构成 49F~54F森美术馆、会议中心、图书馆、咖啡厅、观光零售、观光台7F~48F办公6F：商业4F~5F：餐饮2F~3F：商业1F：入口、商业地下：停车场 森美术中心森美术中心森美术中心位于森新城大厦49~54层，是，是一处可从海拔250米的高处眺望整个东京的观景台 环球金融中心鸟瞰环球金融中心鸟瞰写字楼写字楼酒店酒店观光、展览观光、展览商业商业 观光观光办公办公展览展览会议会议酒店酒店商业商业 共和大厦共和大厦Republic PlazaRepublic Plaza所有者：CITY DEVELOPMENTS LIMITED (CDL) 主要功能分布：1~2层：商业1~6层：剧院62~65：塔楼俱乐部、VIP会议室、雪茄室、健身俱乐部、餐饮 瑞士再保险大厦瑞士再保险大厦Swiss Re HeadquartersSwiss Re Headquarters所有者：瑞士再保险集团 主要功能分布：1层：红酒吧、餐厅、信报分发中心1~2层：商场38层：旋转餐厅和俱乐部3~34：办公 瑞士再保险大厦瑞士再保险大厦 38 The stunning Bar and Restaurant -1- 俱乐部型餐饮俱乐部型餐饮西尔斯大厦西尔斯大厦 66~67 Metropolitan club汉考克大厦汉考克大厦 95 The Singnature Room东京六本目森大厦东京六本目森大厦 66~67 六本木森新城俱乐部六本木森新城俱乐部 北京京城大厦北京京城大厦 50 京城俱乐部京城俱乐部 上海金茂大厦上海金茂大厦 88 金茂金茂88 新加坡共和广场新加坡共和广场 66~67 Metropolitan club 上海汇丰银行大厦上海汇丰银行大厦 46 餐厅、酒吧餐厅、酒吧 台北台北101大厦大厦 85、、86、、88 复合式餐厅复合式餐厅 项目项目 位置位置 名称名称北京华润大厦北京华润大厦 28~29 美洲俱乐部美洲俱乐部 共和大厦共和大厦 62~65 塔楼俱乐部塔楼俱乐部 -2- 会议设施会议设施吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 4 国际展览国际展览/会议中心会议中心 东京六本目森大厦东京六本目森大厦 40、、49 森新城国际会议中心森新城国际会议中心 上海金茂大厦上海金茂大厦 2 金茂国际会议中心金茂国际会议中心台北台北101大厦大厦 88 88风云会会议中心风云会会议中心上海环球金融中心上海环球金融中心 3~ 5 国际会议中心国际会议中心 西尔斯大厦西尔斯大厦 33 西尔斯会议中心西尔斯会议中心 项目项目 位置位置 名称名称 -3- 商场购物商场购物吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 -1~4 270家门店商场家门店商场东京六本目森大厦东京六本目森大厦 副楼副楼 零售及商场零售及商场上海金茂大厦上海金茂大厦 1~6 金茂时尚生活广场金茂时尚生活广场台北台北101大厦大厦 1~5 商场商场 上海环球金融中心上海环球金融中心 B2~3 商场商场 项目项目 位置位置 名称名称汉考克大厦汉考克大厦 1~5 汉考克购物中心（高级成衣）汉考克购物中心（高级成衣） -4- 健身俱乐部健身俱乐部吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 4 健身中心健身中心东京六本目森大厦东京六本目森大厦 副楼副楼 森新城健身俱乐部森新城健身俱乐部上海金茂大厦上海金茂大厦 裙房裙房 健身俱乐部、君悦酒店健身俱乐部、君悦酒店台北台北101大厦大厦 裙房裙房 健身俱乐部健身俱乐部上海环球金融中心上海环球金融中心 79~93 裙房、柏悦酒店裙房、柏悦酒店 项目项目 位置位置 名称名称汉考克大厦汉考克大厦 1~2 美容美发、美甲、美容美发、美甲、SPA西尔斯大厦西尔斯大厦 1~2、、66 大都会健身俱乐部大都会健身俱乐部 -5- 观光设施观光设施吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 41~42 天空之桥天空之桥 东京六本目森大厦东京六本目森大厦 52 新城观光厅新城观光厅 上海金茂大厦上海金茂大厦 88 金茂金茂88观光厅观光厅 台北台北101大厦大厦 89、、91 室内、室外观光厅（台）室内、室外观光厅（台） 上海环球金融中心上海环球金融中心 94、、100 空中观光廊空中观光廊 项目项目 位置位置 名称名称汉考克大厦汉考克大厦 94 Hancock Observatory西尔斯大厦西尔斯大厦 103 观光俱乐部观光俱乐部 -6- 展览设施展览设施吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 1~3 国际展览中心国际展览中心东京六本目森大厦东京六本目森大厦 51~52 森新城展览中心森新城展览中心 台北台北101大厦大厦 88 展览中心展览中心 上海环球金融中心上海环球金融中心 94 汽车展示中心汽车展示中心 项目项目 位置位置 名称名称 -7- 音乐厅音乐厅吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 3 865座音乐厅座音乐厅上海金茂大厦上海金茂大厦 2 金茂音乐厅金茂音乐厅 项目项目 位置位置 名称名称 -8- 画廊、美术馆画廊、美术馆吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 3 画廊画廊 东京六本目森大厦东京六本目森大厦 51 森美术馆森美术馆 项目项目 位置位置 名称名称 -9- 主题园林主题园林吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 地面地面 儿童主题游乐园儿童主题游乐园东京六本目森大厦东京六本目森大厦 地面地面 三个主题景观、雕塑公园三个主题景观、雕塑公园 项目项目 位置位置 名称名称 -10- 其它其它吉隆坡双子座大厦吉隆坡双子座大厦 4 水族馆水族馆 东京六本目森大厦东京六本目森大厦 40、、49 学术研究中心学术研究中心 上海金茂大厦上海金茂大厦 53~87 君悦酒店君悦酒店 上海环球金融中心上海环球金融中心 79~93 柏悦酒店柏悦酒店 汉考克大厦汉考克大厦 42以上以上 公寓公寓 项目项目 位置位置 名称名称 其它其它餐饮餐饮会议会议购物购物观光观光健身健身123456办公办公 。