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1、第四章第四章 物权的效力物权的效力本章内容：本章内容：一、物权的排他效力一、物权的排他效力二、物权的优先效力二、物权的优先效力三、物权的追及效力三、物权的追及效力四、物上请求权四、物上请求权一、物权的排他效力一、物权的排他效力o（一）内涵：（一）内涵：o同一标的物上，依法律行为成立一物权时，不同一标的物上，依法律行为成立一物权时，不容许在该标的物上，再成立与之有同一内容的容许在该标的物上，再成立与之有同一内容的物权。物权。o（二）表现：（二）表现：o（1）在同一特定物上，不能同时成立两个）在同一特定物上，不能同时成立两个以上的所有权以上的所有权 o（2）在同一特定物上，不能同时成立同一）在同一
2、特定物上，不能同时成立同一支配内容的不相容的用益物权支配内容的不相容的用益物权 o（3）在同一特定动产上，不能同时为两个）在同一特定动产上，不能同时为两个债权人成立质权或者留置权债权人成立质权或者留置权 二、物权的优先效力二、物权的优先效力o（一）内涵：（一）内涵：o同一标的物上有两个或者两个以上不同内容同一标的物上有两个或者两个以上不同内容或者不同性质的物权存在，或者该物权的标或者不同性质的物权存在，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物时，成立在先的的物也为债权给付的标的物时，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权物权有优先于成立在后的物权的效力，物权则有优先于债权的效力。则有优
3、先于债权的效力。o包括：物权相互之间的优先效力包括：物权相互之间的优先效力 物权优先物权优先于债权的效力于债权的效力o案例一：某甲有房屋一套欲出售，案例一：某甲有房屋一套欲出售，3月月1日日与乙签订了该房屋买卖合同，售价与乙签订了该房屋买卖合同，售价100万；万；3月月3日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，售价售价110万；万；3月月5日又同丁签订了同一房日又同丁签订了同一房屋的买卖合同，售价屋的买卖合同，售价120万。后乙丙丁得知万。后乙丙丁得知甲签订了三份合同后，均诉至法院要求甲履甲签订了三份合同后，均诉至法院要求甲履行合同。问：法院应如何处理？行合同。问：
4、法院应如何处理？o案例二：某甲有房屋一套欲出售，案例二：某甲有房屋一套欲出售，3月月1日日与乙签订了该房屋买卖合同，售价与乙签订了该房屋买卖合同，售价100万；万；3月月3日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，售价售价110万；万；3月月5日又同丁签订了同一房日又同丁签订了同一房屋的买卖合同，售价屋的买卖合同，售价120万，并于当日与丁万，并于当日与丁办理了产权变更登记。后乙丁得知后诉至法办理了产权变更登记。后乙丁得知后诉至法院请求确认甲丁转让房屋行为无效。问：乙院请求确认甲丁转让房屋行为无效。问：乙丙的主张有没有法律依据？该案如何处理？丙的主张有没有法律依据？该
5、案如何处理？o（二）物权优先于债权（二）物权优先于债权o1、债权以某特定物为给付的标的物，而该、债权以某特定物为给付的标的物，而该物上又有物权存在时，无论物权成立的先后，物上又有物权存在时，无论物权成立的先后，均优先于该债权。均优先于该债权。o（1）一物二卖的场合）一物二卖的场合o（2）某特定物虽已为债权给付的内容，但）某特定物虽已为债权给付的内容，但该物上如有定限物权存在时，无论其成立于该物上如有定限物权存在时，无论其成立于债权发生之前还是之后，均有优先于债权的债权发生之前还是之后，均有优先于债权的效力。效力。案例分析：案例分析：o张三将自己的一套房屋，以张三将自己的一套房屋，以10万元的价
6、格万元的价格与李四签订了买卖合同，之后李四付清了房与李四签订了买卖合同，之后李四付清了房款，张三交付了房屋，李四装修并入住，但款，张三交付了房屋，李四装修并入住，但双方未办理过户登记手续。双方未办理过户登记手续。2个月后，张三个月后，张三又将同一套房屋，以又将同一套房屋，以12万元的价格与王五万元的价格与王五签订了买卖合同，并办理了过户登记手续。签订了买卖合同，并办理了过户登记手续。王五找到李四要求腾房，李四拒绝，王五将王五找到李四要求腾房，李四拒绝，王五将李四起诉至人民法院，要求李四腾房。请问：李四起诉至人民法院，要求李四腾房。请问：人民法院是否应当支持王五的诉讼请求？人民法院是否应当支持王
7、五的诉讼请求？o2、物权优先于一般债权、物权优先于一般债权 （1）若债务人财产上存在定限物权，在）若债务人财产上存在定限物权，在受清偿或补偿时，定限物权有优先于一般受清偿或补偿时，定限物权有优先于一般债权的效力。债权的效力。 别除权别除权 取回权取回权 （2）留置权人、质权人等，在供作债权担）留置权人、质权人等，在供作债权担保的债务人或者第三人的标的物因他债权保的债务人或者第三人的标的物因他债权而受强制执行时，可本于物权的优先效力，而受强制执行时，可本于物权的优先效力，诉请排除诉请排除o3、物权优先于债权的例外、物权优先于债权的例外o（1）买卖不破租赁）买卖不破租赁o案例：张三将自己的一套房屋
8、，租给了李四，案例：张三将自己的一套房屋，租给了李四，在租期未满的时候，张三做生意用钱，打算将在租期未满的时候，张三做生意用钱，打算将房子卖掉，于是问李四买不买（这个步骤很关房子卖掉，于是问李四买不买（这个步骤很关键的，请考虑为什么），李四说不买。于是张键的，请考虑为什么），李四说不买。于是张三将房子卖给了王五，双方办理了过户登记手三将房子卖给了王五，双方办理了过户登记手续。王五找到李四，要求李四腾房，李四以租续。王五找到李四，要求李四腾房，李四以租期未满为由拒绝。王五起诉李四要求腾房，请期未满为由拒绝。王五起诉李四要求腾房，请问，法院是否应当支持王五的诉讼请求？问，法院是否应当支持王五的诉讼
9、请求？o（2）基于社会公益或社会政策的理由，法）基于社会公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得优先于某些债权律规定某些物权不得优先于某些债权o关于这一点，最明显的体现是海商法关关于这一点，最明显的体现是海商法关于船舶优先权的规定于船舶优先权的规定。o（三）物权相互间的优先效力（三）物权相互间的优先效力o1、成立在先的物权优先于成立在后的物权、成立在先的物权优先于成立在后的物权o “时间在先，权利在先时间在先，权利在先”o（1）先成立的物权优先于后成立的物权享）先成立的物权优先于后成立的物权享受权利受权利oA、依物权法第、依物权法第187条的规定，不动产设立抵条的规定，不动产设立抵押的必须登
10、记，否则不生效。我们以房屋抵押押的必须登记，否则不生效。我们以房屋抵押权为例，探讨不动产抵押上的优先效力权为例，探讨不动产抵押上的优先效力o张某有房屋一套，市场估价张某有房屋一套，市场估价100万。万。3月月1日日张某向甲银行借款张某向甲银行借款50万，并以该房屋签订抵万，并以该房屋签订抵押合同，于押合同，于3月月7日向市房管局作了登记手续。日向市房管局作了登记手续。3月月3日张某又向乙银行借款日张某又向乙银行借款50万，以同一栋万，以同一栋房屋签订抵押合同，于当日在房管局办理了登房屋签订抵押合同，于当日在房管局办理了登记手续。一年后，甲乙银行债权均到期，张某记手续。一年后，甲乙银行债权均到期
11、，张某无力偿还。甲乙银行申请拍卖房屋，得款无力偿还。甲乙银行申请拍卖房屋，得款90万，请问，甲乙银行的如何受偿？万，请问，甲乙银行的如何受偿？o 不在同一天登记的，以登记的先后为序不在同一天登记的，以登记的先后为序o 同一天在不同部门登记的，同一顺序同一天在不同部门登记的，同一顺序o 登记的与未登记的，物权优先于债权登记的与未登记的，物权优先于债权oB、动产抵押权的优先效力。依物权法第、动产抵押权的优先效力。依物权法第188-189条的规定，动产设立抵押权的，是条的规定，动产设立抵押权的，是否登记依当事人自愿。不登记的，不影响抵否登记依当事人自愿。不登记的，不影响抵押权本身的效力，但不得对抗第
12、三人。那么押权本身的效力，但不得对抗第三人。那么如何理解不得对抗第三人？如何理解不得对抗第三人？o 都已登记的，以登记的先后为序都已登记的，以登记的先后为序o 登记与未登记之间，登记者优先登记与未登记之间，登记者优先o 都未登记的，处于同一顺序都未登记的，处于同一顺序oC、当同一动产上同时存在未登记的抵押、当同一动产上同时存在未登记的抵押权和质权时，即使质权设立在后，也具有权和质权时，即使质权设立在后，也具有优先于设立在先的抵押权的效力优先于设立在先的抵押权的效力oD、如果某一动产上既有抵押权和质权，、如果某一动产上既有抵押权和质权，又有法定的留置权，则留置权即使发生在又有法定的留置权，则留置
13、权即使发生在后，也具有优先于质权和抵押权的效力。后，也具有优先于质权和抵押权的效力。o例如，甲有高级音响一套，价值例如，甲有高级音响一套，价值1万元。万元。8月月1日，甲因欠债将音响抵押给乙；日，甲因欠债将音响抵押给乙；8月月2日日又抵押给丙；又抵押给丙；8月月3日又将音响出质给丁。日又将音响出质给丁。丁在占有期间，发现音响有故障，于是带给丁在占有期间，发现音响有故障，于是带给戊电器修理部修理，修理费戊电器修理部修理，修理费1000元。戊修元。戊修好后，丁拒付修理费，故戊将音响扣押下来，好后，丁拒付修理费，故戊将音响扣押下来，两个月后丁仍未付费。问，乙、丙、丁、戊两个月后丁仍未付费。问，乙、丙
14、、丁、戊的权利如何实现？的权利如何实现？o（2）先成立的物权排斥抵制后成立的物权）先成立的物权排斥抵制后成立的物权o2、物权相互间优先效力的例外、物权相互间优先效力的例外o（1）定限物权在其支配范围内优先于所有权；）定限物权在其支配范围内优先于所有权；o（2）基于法律的特殊规定，不适用）基于法律的特殊规定，不适用“成立在成立在先，权利在先先，权利在先”原则，须依法定的序位确立数原则，须依法定的序位确立数个物权的优先效力。个物权的优先效力。 o（3）费用性担保物权优先于融资性担保物权。）费用性担保物权优先于融资性担保物权。o（4）基于社会公益、政策的理由，成立在后）基于社会公益、政策的理由，成立
15、在后的某些优先于在先的物权。的某些优先于在先的物权。三、物权的追及效力三、物权的追及效力o案例讨论：甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一案例讨论：甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。遂将该车卖给不知情的己。o问题：该车的所有权归谁？问题：该车的所有权归谁？ 甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊所有所有 盗窃盗窃占有占有抛弃、拾得抛弃、拾得占有占有赠赠与与占有占有继继承承占占有有己己买卖买卖 ？追追及及力力？o含义：含义：o物权成立后，其标的物不论辗
16、转流于何人之物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而主张手，权利人均可追及标的物的所在，而主张权利权利 。o遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。切断。 o甲有手机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借甲有手机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借给丙用，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗给丙用，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到。而戊又恰是甲的朋友，一日失，被戊捡到。而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的手机，甲要求取回，戊甲在戊处发现自己的手机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。不允，遂起纠纷。o问：问：1、甲可否取回？、甲可
17、否取回？2、若乙丙关系改为、若乙丙关系改为乙卖给丙，其他情节不变，则甲能够从戊处乙卖给丙，其他情节不变，则甲能够从戊处取回手机？取回手机？o遇到善意取得和时效取得，则物权的追及效遇到善意取得和时效取得，则物权的追及效力将被切断。力将被切断。 五、物上请求权五、物上请求权o案例讨论案例讨论：甲与乙于甲与乙于5月月1日签订房屋买卖日签订房屋买卖合同，约定合同，约定5月月8日办理过户登记，日办理过户登记，5月月20日交房。现日交房。现5月月20日已过，甲并未交房。日已过，甲并未交房。o问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙或
18、无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？化？ o含义：权利人于其物被侵害或有被侵害之含义：权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利侵害之权利 o具体种类：具体种类：A.返还请求权；返还请求权；B.排除妨害排除妨害请求权；请求权；C.预防危险请求权预防危险请求权 o物上请求权的内容：返还原物、排除妨害、物上请求权的内容：返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状消除危险、恢复原状o在性质上，物上请求权属于独立的请求权，在性质上，物上请求权属于独立的请求权
19、，故区别于债权请求权；但其为物权所派生，故区别于债权请求权；但其为物权所派生，不能脱离物权而独立存在；基本物权移转、不能脱离物权而独立存在；基本物权移转、消灭的，物上请求权随之移转、消灭。消灭的，物上请求权随之移转、消灭。讨论：讨论：物上请求权的性质物上请求权的性质？物上请求权与其他请求权的关系o1、与侵权行为损害赔偿请求权、与侵权行为损害赔偿请求权o（1）发生上的区别）发生上的区别o物上请求权的目的在于排除现实与将来对于物物上请求权的目的在于排除现实与将来对于物的圆满状态的侵害，故只要有侵害发生或可能的圆满状态的侵害，故只要有侵害发生或可能发生的事实，无论侵害人违法与否、有无过错、发生的事实
20、，无论侵害人违法与否、有无过错、有无行为能力、损害后果是否已经发生等，权有无行为能力、损害后果是否已经发生等，权利人均可以主张利人均可以主张o侵权损害赔偿请求权的构成，以加害人的行为侵权损害赔偿请求权的构成，以加害人的行为具有违法性、主观上具有过错、具有行为能力、具有违法性、主观上具有过错、具有行为能力、损害后果已经产生为前提。损害后果已经产生为前提。o（2）性质上的区别）性质上的区别o侵权损害赔偿请求权属于债权请求权侵权损害赔偿请求权属于债权请求权o（3）内容上的区别）内容上的区别o侵权损害赔偿请求权的目的在于填补已经发侵权损害赔偿请求权的目的在于填补已经发生的损害，故不能恢复原状的可以适用
21、金钱生的损害，故不能恢复原状的可以适用金钱赔偿；物上请求权无此内容赔偿；物上请求权无此内容o（4）适用诉讼时效的区别）适用诉讼时效的区别o侵权损害赔偿请求权当然适用诉讼时效；本侵权损害赔偿请求权当然适用诉讼时效；本书认为物上请求权不适用诉讼时效的规定。书认为物上请求权不适用诉讼时效的规定。o（5）适用上的竞合）适用上的竞合o在物权受到现实侵害的场合下，可以同时发在物权受到现实侵害的场合下，可以同时发生物上请求权与侵权损害赔偿请求权，权利生物上请求权与侵权损害赔偿请求权，权利人可以合并主张。人可以合并主张。o2、物上请求权与不当得利请求权、物上请求权与不当得利请求权o在实务中经常发生物上请求权与不当得利请在实务中经常发生物上请求权与不当得利请求权竞合的情形。权利人可以主张其一。求权竞合的情形。权利人可以主张其一。基于定限物权的物权请求权o1、建设用地使用权等的物权请求权、建设用地使用权等的物权请求权o2、基于担保物权的物权请求权、基于担保物权的物权请求权
